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1第四章房地产市场本章提要•房地产市场的供给和需求•房地产市场体系及其构成•房地产市场的功能作用及其运行机制2第一节房地产市场的供给和需求•一、房地产市场的内涵–房地产市场,是指房地产商品交换的领域和场所–房地产市场是指房地产商品一切交换和流通关系的总和•既包括土地、房产及相关的劳务服务的交易行为,又包括土地所有权和使用权的有偿转让、房地产买卖交易以及租赁、典当、抵押等各类经济活动,房地产市场是所有这些交换和流通关系的综合,体现了市场中的当事人之间错综复杂的经济利益关系第一节房地产市场的供给和需求–房地产市场是房地产经济运行的载体•健全的房地产市场–房地产业赖以生存和发展的基础和必要前提–房地产企业运行不可缺少的外部环境–完善社会主义市场经济体制,促进社会经济健康发展的重要保证–房地产市场同生产资料市场、生活资料市场、金融市场、劳动力市场、技术市场和信息市场一样,也是社会主义市场体系中一个不可缺少的重要组成部分。3第一节房地产市场的供给和需求•二、房地产市场需求–(一)房地产需求的内涵和特点•1、房地产需求的涵义–需求是房地产供给的目的,在供求关系中处于决定性的地位。–房地产需求是指房地产消费者(包括生产经营性消费主体和个人消费者),在特定的时期内、一定的价格水平上,愿意购买而且能够购买的房地产商品量。即有效需求。第一节房地产市场的供给和需求•2、房地产需求的特点–(1)房地产需求的整体性»这是由地产和房产需求的不可分割性所决定的。–(2)房地产需求的区域性»由于房地产空间的固定性、具有不动产的特性,其位置不可移动–(3)房地产需求的层次性»第一层,是指住宅的功能性需求层次(生存性、享受性和发展性需求)。»第二层,是指住房消费需求的结构性层次。4第一节房地产市场的供给和需求•3、房地产需求的类型–(1)生产性需求»指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的对房地产商品的需求,其需求的主体是各类企事业单位和个体工商业者。–(2)消费性需求»由人们的居住需要而形成的房地产需求,主要是住宅房地产需求,其需求的主体是居民家庭。–(3)投资性需求»指人们购置房地产不是为了直接生产和消费,而是作为一种价值形式储存,在合适的时候再出售或出租,以达到保值增值的目的。»长期性投资和短期性投资第一节房地产市场的供给和需求–(二)影响房地产需求的主要因素•1、国民经济发展水平–正
编号:201312150002158368    类型:共享资源    大小:693.72KB    格式:PDF    上传时间:2013-12-15
  
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