工程造价基本理论.ppt

第2章,工程造价计价基本理论,本章目录,2.2工程造价 的基本原理,2.4工程造价计价程序与方法,2.1工程分解结构,2.3综合单价的确定,2.1工程分解结构,按建设全过程的 管理工作进行分解,工程结 构分解,工程结构 分解方法,按项目的组成 结构进行分解,（WBSWork Breakdown Structure）是对一个建设项目结构进行逐层分解，建立项目分解结构“树”，以反映组成该项目的所有工作任务。,按全过程管理分解,按项目组成进行分解见某工程实例,2.2工程造价计价基本原理,资源消耗量定额水平， 企业，全社会 资源价格市场价格,单位价格,工程实物数量,设计资料越祥细， 工程量越准确 计算方法见第三章,2.3综合单价的确定,2.3.1 概 念,非全费用综合单价，包括直接工程费、管理费、利润并考虑风险因素的一种单价。,全费用综合单价是包括直接工程费、措施费和管理费、规费、利润和税金并考虑风险因素的一种单价。,综合单价是为完成一个规定计量单位分部分项工程项目所需的多种费用合计。,区别：1。措施费 2。税金,2.3综合单价的确定,2.3.2 构成及 确定方法,(2)实践中所采用的综合单价计算程序 重点,2全费用综合单价的确定 (1)建设部107号令规定,1.工程量清单的基本概念及构成,1.工程量清单的基本概念及构成,2全费用综合单价的确定,第一步,（1）建设部 107号令.,熟悉规范及清单， 明确工程内容 明确计价范围,测算人工、 材料及机械 台班的数量 企业定额 或国家定额,市场调 查和询价,计算直接费,分项工程综合单价,第二步,第三步,第四步,第五步,材料费 比例高,材料费 比例低,三种计算综合单价的程序,三种计算综合单价的程序,只含人工费,2全费用综合单价的确定,计算间接费 利润,第一步,（2）依据地方预算定额确定每一个清单项目综合单价,重新计算 或核实 工程量清单 项目的工程量,计算各相关 项目的工程量 套预算定额 单价,计算清单项目 的含税工程造价,分项工程综合单价,第二步,第三步,第四步,第五步,例：试确定某带型基础的综合单价,带形基础：01040100123.39平米 核实清单项目钢筋砼带形基础工程量：钢筋砼带形基础（编码010401001）工程量为23.39m3。 相关项目工程量计算： 根据图纸、规范中规定的钢筋混凝土清单项目的工作内容和天津市预算基价可知，钢筋混凝土带形基础组价时的相关项目只有一项，即混凝土垫层。经计算工程量为8.88m3。 套预算基价，计算预算基价合计；由于定额子目4-3钢筋混凝土带形基础中未包括混凝土价值，所以组价时要加上混凝土的价值，查预算定额知，每10m3钢筋混凝土带形基础消耗混凝土10.15m3，则混凝土用量为：2.33910.15=23.74m3。,清单项目钢筋混凝土带形基础定额组价如下表,计算规费：规费=1074.5043.72%=469.77（元）,计算利润：假定利润率取为4.5%，利润=(7079.99+469.77)4.5%=339.74（元） 清单项目钢筋混凝土带形基础工程含税造价为：(7079.99+469.77+339.74)（1+3.41%）=8158.53（元） 钢筋混凝土带形基础工程综合单价为： 8158.53/23.39=348.80（元/m3），结果见组合单价表。,2.4工程造价计价程序与方法,Click to add Text,直接工程费 措施费,1. 三种不同的计算基础,Click to add Text,Click to add Text,间接费 利润,含税工程 造价,2.4工程造价计价程序与方法,综合单价计价：实物量、公式参数、分包法,工料单价,综合单价,单位工程,单项工程,2.4.1单位工程计价程序与方法,直接工程费 措施费,1.工料单价法计价程序 三种不同的计算基础,间接费 利润,含税工程 造价,2.4.1单位工程计价程序与方法,1.综合单价法计价程序,（1）全费用综合单价法计价程序,单位工程造价=分部分项工程工程量清单计价合计 +措施项目清单计价合计 +其它项目清单计价合计 =分项工程工程量分项工程综合单价 +措施项目工程量措施项目综合单价 +其它项目清单计价合计,2.4.1单位工程计价程序与方法,1.综合单价法计价程序,（2）不全费用综合单价法计价程序,2.4.2单项工程计价程序见案例,计日工,单项 工程,在进口设备交货类别中，对买方不利，而对卖方有利的交货方式是（ ）。 A、在出口国装运港交货 B、在出口国内陆指定地方交货 C、在进口国目的地的港码头交货 D、在进口国目的的港船边交货 2、某建设工程在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为4500万元，按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格水平上涨率为5%，建设期货款利息为1290万元，建设工程其他费用为4065万元，基本预备费率为10%，该项目的建设投资为（ ）万元。 A、59659.01 B、60680.23 C、58700.00 D、53467.00,3、建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用计入（ ）中。 A、建设单位开办费 B、研究试验费 C、建设单位经费 D、勘察设计费 4、银行财务费=（ ）银行财务费率 A、货价 B、货价+运费 C、未明确项目的准备金 D、不可预见准备金 5、编制材料损耗定额的主要方法是（ ）。 A、现场测定法 B、现场统计法 C、写实记录法 D、理论计算法 6、某项目的静态投资为2000万元，建设期为3年，第一年投资600万元，第二年投资900万元，第三年投资500万元，建设期内价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费为（ A ）万元。 A、 242.75 B、250.11 C、263.27 D、230.27,25、某进口设备应纳消费税额=（ A ）消费税税率 A、 B、C、到岸价+关税 D、组成计税价格 26、人工费是指直接从事于建筑安装工程施工（ A ）开支的各项费用。 A、生产工人 B、施工现场人员 C、生产工人和现场管理人员 D、现场管理人员 27、某品牌水泥的价格为358元/吨，动输费37.5元/吨，动输损耗为14.5元/吨，采购及保管费率为2.5%，材料检验试验费为15元/吨，则该水泥预算价格为（ A）元/吨。 A、435.25 B、405.39 C、410 D、395.50 28、预算定额是按（ A ）编制的。 A、社会平均水平 B、社会先进水平 C、行业平均水平 D、社会平均水平 29、分部分项工程量清单的项目编码应按计量单位规则9位全国统一编码之后，增加具体编码，具体编码由招标人自（ B ）起顺序编制。 A、0001 B、001 C、01 D、1,42、讲口设备的原价是指（ A）。 A、FOB价 B、抵岸价C、合同价D、到岸价,50、某建设项目第一年货款100万元，第二年贷款200万元，贷款在各年内均衡发放，且均衡偿还，年利率为10%，建设期内只计息不支付，则建设期利息为（ C ）元。 A、30 B、40 C、25.5 D、41 51、下列哪项费用属于建筑安装工程直接费中的材料费。 A、检验试验费 B、搭设临时设施所耗材料费 C、施工机械安装及拆卸所耗材料费 D、进行建筑材料质量一般性鉴定所耗材料费 52、综合单价=（ D ）。 A、人工费+材料费+机械使用费 B、人工费+材料费+机械使用费+管理费 C、人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润 D、人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险因素,54、措施费中的二次搬运费是指（ C ）。 A、因恶劣天气所发生的二次搬运费 B、因施工组织设计所发生的二次搬运费 C、因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费 D、因业主原因所发生的二次搬运费 55、某已建工程项目为框架结构，单方预算造价1100元/平方米，其中人工费占15%，材料费占15%，其他费占35%，现在拟建类似项目为框架剪力墙结构，与已建工程的人工、材料和其他费用的差