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行业经济论文-房地产企业上市研究——风险与融资分析.doc行业经济论文-房地产企业上市研究——风险与融资分析.doc

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行业经济论文-房地产企业上市研究——风险与融资分析摘要随着我国房地产产业的不断发展和市场的不断成熟,房地产业已经成为拉动我国经济发展的一个重要板块,其中房地产上市公司作为我国房地产业中的佼佼者,它的发展动向可以说是我国房地产产业的风向标。本文从理论与现实层面出发,分析了我国房地产上市公司的现状和融资方面问题,以期对我国房地产上市公司有一个全面的把握。关键词房地产上市公司;风险;融资一、我国房地产业的发展现状1.房地产业呈现持续迅速的增长态势目前,我国的房地产业呈现持续迅速的增长态势,房地产投资额每年以超出20%的速度增长,销售额的年增长率更达到了27%以上,增长的速度远远超出了GDP的增长。根据北京中经纵横经济研究院《2008-2010年房地产业发展研究报告》,2007年我国房地产业发展依然迅速,市场正处于景气高位期:全国完成房地产开发投资25280亿元,同比增长30.2%,比上年提高8.4个百分点;全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米,同比增长5%,比上年上升5.8个百分点;销售面积6.91亿平方米,同比增长24.7%,比上年上升11.6个百分点;与此同时,商品住房空置面积继续下降,12月全国空置商品住房6756万平方米,同比下降16.6%,降幅较上年加快8.6%。我国的房地产市场快速发展并且日趋成熟,呈现以市场机制为主导,以有效需求为依托的发展方向。根据发达国家的经验,人均收入在1000-4000美元的阶段是房地产发展的旺盛时期,而我国在2004年以来的人均收入都处于1000美元以上的范围,因而居民将保持较为旺盛的购买需求,从长远看,房地产也仍然具有较强的生命力。随着我国经济水平的不断提高,人们对于居住水平的要求也在不断的提高,老百姓对于居住环境改善的要求在一段时间内仍然旺盛,即使投资性需求被压抑,现实的消费需求仍然足以支撑房地产市场的稳定发展。2.房地产上市公司的发展现状目前在我国证券交易所上市的房地产公司共72家,其中在上海交易所上市的有41家,深圳交易所上市的为31家,我国房地产上市公司地区分布特征非常明显,上海、深圳、北京的房地产上市公司分别达到了15家、10家、7家。少数公司分布在陕西、山西等省份。我国这些房地产上市公司资产规模较大,正处于扩张阶段。东北地区的房地产上市公司主要集中在沈阳(3家),西南地区重庆、成都、南宁、昆明各一家。房地产上市公司在地
编号:201312171724428403    类型:共享资源    大小:15.07KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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