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行业经济论文-浅析上海房地产市场现状.doc行业经济论文-浅析上海房地产市场现状.doc

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行业经济论文浅析上海房地产市场现状摘要文章描述了上海近年楼市状况,通过科学的统计和分析,寻找上海房地产价格居高不下的根本原因。为保证房产市场的健康、持续、稳定的发展,文章建议采取多种措施进行宏观调控,抑制投机活动,最终目的是使上海楼市走上可持续发展道路。关键词房地产;泡沫经济;宏观调控上海房地产市场从19992003年回暖,到20032005年初房价的“疯涨”,2005年6月2007年4月其间出现短暂“停滞”,2007年5月以来,房价又开始缓步上扬,虽然期间政府陆续出台了限制房价过快上涨的信贷、土地和税收政策,但效果都不明显。上海房产市场存在两个现状涨得快、涨幅高。上海房地产价格居高不下的根本原因是什么房地产的未来是否能走上可持续发展道路防范房地产泡沫有何良策本文对此进行探讨。一、房地产的特征所谓房地产,即房产与地产的合称。房地产同其他商品一样,既有商品的一般属性,又有其特殊属性。具体可从物理、经济和社会三个角度来分析房地产所具有的特征。(一)房地产的物理特征1、固定性。房地产从其建造的那一天起,都固定在一定的地方,房地产的固定性是不变的。2、单件性。由于每幢房屋的用途不同,所处的地理位置不同,通常不能像其他普通商品那样按照同一套图纸大量复制。3、耐久性。房屋的寿命一般在50年左右,甚至更长。(二)房屋的经济特征房屋的经济特征为房产价值和地产价值具有结合性,包括建造房屋的人工、材料及土地的使用代价等;房地产开发周期长,投资大,房地产投资的流动性较差;随着社会的发展,人口的增加和经济的繁荣,对房地产的需求日益增长,房地产的长期供不应求导致房地产价格总的趋势呈不断上涨。(三)房地产的社会特征房地产的社会特征是指房地产在法律,制度等方面表现出来的特征。房地产的社会特征为房地产在开发过程中涉及到复杂的法律关系;房产往往受到福利制度和社会保障制度的影响。二、上海房地产市场的现状(一)房屋建造市场持续发展据国家统计局网站近日发布的数据显示,一季度,上海市建筑业生产保持较平稳增长。本年完成建筑业总产值37306亿元,增长104;房屋建筑竣工面积63607万平方米,增长86。总体上反映出房屋供应量在增长。(二)2007年上半年住宅价格及成交量均缓步上扬上海2007年上半年的房价呈缓步上升的趋势,据上海易局研究院提供的研究报告显示,4月上海楼市的成交量245万平方米,其中商品住宅成交
编号:201312171735368587    类型:共享资源    大小:13.40KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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