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宣城柏庄三期3组团【中央景观区营销推广方案】2012年7月目录楼市政策环境研究本期项目概况整体市场情况周边竞争楼盘情况推广节奏及价格策略广告投放计划软文推广计划营销推广活动推广费用预算推广主题目录楼市政策环境研究本期项目概况整体市场情况周边竞争楼盘情况推广节奏及价格策略广告投放计划软文推广计划营销推广活动推广费用预算推广主题宣城市近14周成交情况(摘自2012年7月30日搜房网信息)(备注政策类用房及3000元/㎡以下房源未纳入统计)成交量反弹强劲,破百套已成为常态宣城市近14周成交情况(摘自2012年7月30日搜房网信息)(备注政策类用房及3000元/㎡以下房源未纳入统计)成交均价企稳,略有回升宣城市商品住宅成交情况(摘自2012年7月搜房网信息)住宅成交量创调控以来新高,均价有企稳回升的迹象市场整体朝价稳量升、预期向好的方向发展2012年7月宣城楼市共成交纯商品住宅950套,均价为4774元/㎡。逼近千套的销量不但创调控以来的新高,也是两年来的最高值,可以看出这些销量不但是积蓄已久的刚需力量爆发,也有改善型及其他需求客群身影。宣城房价在经过近7个月的洗礼之后,进入相对稳定阶段,本月房价跟随成交量一同回升。纵览宣城楼市7月份交易情况,总体呈现量价齐升局面。主要一方面因为央行两次降息、贷款松动的情况下,促使对宣城楼市触底的判断,果断选择了出手。另一方面,宣城楼市在经过了近1年的低迷之后,开发企业资金压力增大,以价走量成为他们的最佳选择。面对价格回稳的宣城楼市,如果没有新的调控政策出台,预计未来三个月宣城楼市将维持回暖态势,加之6月以来,央行降息、公积金降息、首套房利率优惠等政策在一定程度上刺激了刚需入市,多家楼盘选择在七月开盘也是想好好利用政策优势。这一轮推盘高峰之后,预计在9、10月份左右将再迎来一次开盘高潮。随着全国楼市6、7月份成交回暖,以及央行频频降息等转机出现,市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸扬扬。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用,严格“限购”下,要想“稳增长”,必须保证楼市的成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度,预期现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主,而任何想突破中央调控红线的微调终将成为一纸空文。对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面,政府态度十分明确。一方面,对于投资投机性需求,中央是坚决遏制,坚持限购不动摇。另一方面,在遏制投资投机性需求的同时,鼓励和支持首套和改善性住房消费,确保刚性需求,稳定经济增长。但是,据国家统计局公布的数据显示,6月份至今,全国已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象,这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰在调控不放松的大背景下,价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定,土地市场会有适当的回暖,但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。中央楼市调控决心不容动摇目录楼市政策环境研究本期项目概况整体市场情况周边竞争楼盘情况推广节奏及价格策略广告投放计划软文推广计划营销推广活动推广费用预算推广主题
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