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2003中国楼市看北京王志纲/文2003-03-31纵使有超绝的想像力,谁能想到,中国这个几千年来饱受饥饿和贫困之苦的农业社会居然用短短20多年的时间从温饱进入了小康;谁又能想到,中国这个养育着世界1/4人口的农业国居然进入了一个不可阻挡的城市化时代;谁又能想到,在这场人类文明史上最波澜壮阔的城市化进程中,那些开疆辟土、越战越勇的生力军和推动者,不乏曾经被主流社会所不屑的小人物,正是他们,导演着今日中国地产一场场的现代化战争。中国近10余年的城市发展史也是一部地产孕育史。弹指一挥间,房地产市场化的大潮发轫于改革开放的前哨站???珠江三角洲,又接力于大上海的浦江两岸,如今,终于又开始真正撼动、提升于中国的门户???北京。2003年的京城楼市,正处在从量变到质变的前夜。这一年,将彻底改写京城楼市的历史,将决定中国房地产的未来走向,将为中国的城市化提供无尽的素材和思考。对于征战京城的各路开发商来说,赢则成龙上天,败则成蛇钻草。值此,本世纪以来中国房地产最令人热血沸腾的一场大比拼、大洗牌、大整合之战已经打响。当硝烟过后,尘埃落定,其对于中国房地产和城市化的影响将让全世界为之惊叹!一句话:“2003年:中国楼市看北京”。天时、地利、人和引领北京楼市步入激情燃烧的岁月为什么说2003年中国楼市看北京?首先是天时。从宏观讲,中国的经济80年代看广东,90年代看浦东,21世纪看大北京。北京作为中国的第三个经济增长极??大北京地区的龙头,作为2008年奥运会的主办地,作为全世界瞩目的焦点,在未来几年的时间里,北京的城市规模将不断扩大,城市结构将不断调整,城市人口将不断增多,第三产业将迅猛发展,由此为房地产业提供了几乎无限的发展空间和想象空间,想不热都不行。从中观看,任何一个区域的房地产市场化都是有阶段性的,越早的时候利润率越高,市场竞争越激烈,利润率越薄,边际效益越低。广东的房地产业在经过10多年的市场化洗礼后已相对成熟,激情燃烧的岁月已经过去,发展商赚钱已经越来越不容易,利润率有10%就不错了。上海的房地产市场虽然同样热闹但暴利空间有限,其多元化的色彩也不如北京。而后者则恰恰相反,真正意义上的市场化不过才三四年的时间,对于发展商来说,同样的投入在北京的回报与南方相比简直不可同日而语。难怪很多南方的发展商在考察了北京的房地产市场后无不惊呼:北京的钱太好挣了!于是纷纷扛着家本进军北京,
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