2010年房地产市场调控表.doc

2010年房地产市场调控政策明细时间概要要点2010.10.20国家有关部门关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3%征收契税；建筑面积小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取。2010.10.20住建部：个人住房公积金贷款利率调整通知五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%上调为4.05%2010.10.20央行存贷款基准利率调整金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%上调到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25百分点，由现行5.31%提高到5.56%。2010.9.29住建部：“国五条”各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。2010.06.08住建部：关于加快发展公共租赁住房的指导意见租赁管理：（一）公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，（二）公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象支付能力等因素合理确定，（三）公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。（四）公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得从事其他经营活动。政策支持：（一）各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障；（二）市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大公共租赁住房建设和运营投入（三）对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总局制定。（四）鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制定。（五）公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。2010.05.15国务院：关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知一、充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义；二、严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作；三、控制城镇房屋拆迁规模，依法依规拆迁；四、强化监督管理，依法查处违法违规行为；五、健全工作机制，及时化解矛盾。六、加强协调配合，强化工作责任。2010.01.24住建部：关于加强经济适用房管理有关问题的通知一、严格建设管理；二、规范准入审核；三、强化使用监督；四、加强交易管理；五、完善监督机制；2010.04.20住建部：未获预售许可证项目开发商不得收取定金强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度，明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目工程建设。2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放三套房贷（“国十条”）2010.4.15国土资源部：确保保障性住房、棚改房和自住性中小型普通商品房用地优先供应4月15日，国土部公布2010年各省（区、市）住房供地计划，并要求按照住房建设规划、计划和资金落实情况，确保保障性住房、棚改房和自住性中小型普通商品房用地优先供应，确保三类房供地不低于70%，达不到70%的地方，国家土地督察局将通过限期责令整改、暂停用地审批等严厉手段，确保计划的落实。2010.4.15国务院下发具体措施要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利利率不得低于基准利率的1.1倍，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。2010.4.14国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，。并要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。2010.4.13住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨2010.4.13关于进一步加强房地产市场监管完善商品加强商品住房预售行为监管：严肃查处捂盘惜售等违法违规行为；加强房地产销售代理和房地产住房预售制度有关问题的通知经济监管；加强商品住房买卖合同管理；健全房地产信息公开机制；鼓励推行商品住房现售试点；严格商品住房预售许可管理，强化商品住房预售方案管理，完善预售资金监管机制，严格预售商品房退房管理，明确商品住房交付使用条件，完善商品住房交付使用制度，落实预售商品住房质量责任，强化预售商品住房质量保证机制，全面开展预售商品住房项目清理，加大对违法违规行为的查处力度，加强房地产信用管理，严格相关人员责任追究制度，落实监督检查责任制度。2010.4.11银监会：银行不得对投机投资购房贷款银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。2010.3.22国土资源部：进一步加强房地产用地供应和监管各地要站在保民生的全局高度，切实做好以住房为主的房地产供应计划，要明确并适当增加总量，确保保障性住房用地供应，必须做到“应保尽保”；全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动2010.3.18国资委要求78家非地产主业央企15天内退出方案除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。2010.3.08国土资源部强调房地产用地监管将开展突击检查一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地问题专项检