广州东城市综合体东汇城（64页）

广州东， 城市综合体 PART 1: 富港实业简介 PART 2：商业项目成功案例 PART 3：东汇城核心价值 PART 1:富港实业简介 广州市富港实业有限公司成立于一九九九年。 集大型市政建设项目、房地产开发建设、商业地产开发及经营、物业经营管理于一体的现代化大型房地产综合企业。 每年的总营业额达人民币 9亿元以上。 旗下拥有： -广州市富港房地产开发有限公司 -佛山市三水富港房地产开发有限公司 -三水广场物业经营管理有限公司 -广州市富汇投资有限公司 -平远盛世富港房地产开发有限公司等全资子公司以及数家参股公司和项目公司 富港实业简介 陈富东 集团董事长 核心运营团队 上世纪 70年代开始从事建设高速公路及大型市政建设项目，参与了海南多条高速公路的建设，为海南的迅速发展崛起立下了汗马功劳。 近几十年，凭借高瞻的眼光涉足房地产领域，并先后成功开发项目有： -海南三亚市滨海小区 -珠海市北岭村近 45万平方米城中村的改造 -北京市燕郊开发区京东住宅小区 -京东高速 -花都机场等多个大中型项目的建设。 2004年凭着雄厚的实力和财力，全力打造 “ 广东省最大的公园式购物中心 ” 三水广场大型商业项目。 陈光明 集团董事总经理 核心运营团队 毕业于中山大学力学系，硕士学位 -上世纪 80年代末，陈光明开始主持大型商场的策划和推广活动，先后负责策划了友谊商场、天河城、中华广场、广州百货等广州知名大型商场、购物中心的开业、运营及活动推广。 -到了上世纪 90年代末，陈光明开始实操房地产项目的开发和经营，先后在北京、广东等地开发房地产项目。迄今，已掌管 45万平方米的商业项目。 现任： -广州市富港集团董事总经理 -佛上市政协委员 -佛山市三水区工商联合会副会长 欧小卫 集团董事 中国商业地产著名专家 毕业于中山大学 天河城广场的创始人之一 历任： -天贸集团副总裁 -天南百货（现天河城百货）董事长 -广东吉之岛天贸百货（现广东永旺天河城百货公司）副董事长 -香港昌盛集团董事总经理 -中华广场董事总经理 现任： -广东神洲天润投资有限公司董事总裁 -广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长 -中国购物中心联盟专家委员会委员 -中山大学校友总会副会长 -佛山市三水富港房地产开发有限公司董事 核心运营团队 岑凯 富港实业有限公司 副总经理 核心运营团队 房地产和商业地产经营管理资深经理人 毕业于中山大学，研究生学历，讲师职称 历任： -香港昌盛集团总裁助理 -中华广场副总经理 现任： -广东东莞盛世中华百货董事长 -北京西单股份有限公司高级培训师 -广州惠润商业地产经营管理有限公司副总经理 现在正经营管理 60多万平方米的大型购物中心及商用物业，房地产开发和大型购物中心经营管理经验丰富。 叶浩佳 广州市富港实业集团董事 副总经理 广东商学院投资管理专业 华南理工大学管理科学与工程硕士 曾担任佛山市南海区黄岐镇政府副镇长，主要负责房地产项目的开发建设、工程建设，管理经验非常丰富。 现任广州市富港实业集团董事副总经理 核心运营团队 核心运营团队参与经营的其他项目 佛山 -南海大沥 新都会广场 湛江 -国贸大厦 湛江 -世贸大厦 广州 -中华广场 广州 -天河城 肇庆 -星湖国际 PART 2：商业项目成功实例 “ 商业成就地产 ” 一路领航 佛山 三水广场（ 15万） 增城 东汇城大型商业综合体 (21万） 广州 南沙铂丽大道（ 2万） 梅州 富港盛世购物中心（ 5万） 梅州 平远富港盛世酒店（ 3万） 还有更多富港开发项目的旗帜，未能一 一尽列 从 2004年开始，富港实业将战略重点转向商业地产的开发和运营，依靠 “ 商业地产商业巨头 =城市经济 ” 的战略联盟合作模式 ， 与世界 500强在内的国际国内大商团强强联手，已成为广东省内具有重大影响力的商业地产连锁品牌。 成功开发运营及正在开发的项目有 : 首创佛山最大的公园式购物中心 2005年 三水广场是由广州市富港实业有限公司投资兴建的大型商业项目，也是当地政府立项支持、重点扶持的大型商业项目。项目总投资近 6亿元人民币。 2005年一期开业并成功引入世界 500强企业卜蜂莲花、肯德基、麦当劳、周大福、屈臣氏、国美电器、钻石世家、中域电讯、联邦家居、大地数字影院、新华书店、耐克、阿迪达斯、百事、匡威、李宁等知名品牌商家进驻。 2008开业的二期，更引进了国内著名百货 广州新大新百货公司。成为佛山地区唯一同时拥有超市和百货的大型综合性购物中心。二期更增加国际标准写字楼、商务公寓及酒店一体化组成建设。 一、二期的成功开发，无疑已经成为三水产业文化的标志性商业航母，更将成为“ 大佛山 ” 乃至珠三角中心地带最具人流、商流、资金流的商业战略要地。 三水广场 05年开业至今 富港实业 雄厚的商业运作实力 三水广场一、二期的商业经营面积达到 8万平方。 进驻经营品牌商家 租户超过了 500家 ，全年总营业额接近 9.13亿元。 一期 的卜蜂莲花、国美电器、肯德基、麦当劳、屈臣氏、周大福等国际知名连锁企业， 年营业收入 4.5亿元。其中， 麦当劳营业额 居全佛山市首位。 二期 新大新百货、万宁、国美、六福珠宝、电影院线、餐饮等连锁品牌实现 4亿多元的年收入。 迅猛的推广方式，带来 日均客流量达到 5万 /人次的庞大人流量。 三水广场 租金水平 与开业时对比 递增了 200%-400%。 三水广场为当地政府创造 年税收超 4000万元。 三水广场 2005年开业，当年开业率为 90%， 租金及物业管理费收取率达 98%，并实现了开业当年盈利。 三水广场个别名牌商铺租金递增情况 铺号 面积 2006年租金 2010年租金 涨幅 备注 1171 87.82 88 301 342.05% 投标，粉蓝 1063 86.13 55 250 454.55% 投标，伯妮斯茵 1084 56.26 80 320 400.00% 茂昌 2136 412.89 45 266 591.11% 投标，骏和 2174、 2175 74.1 50 240 480.00% 续租 05年开业至今 富港实业 雄厚的商业运作实力 我们的荣誉 2008年度 “ 广东省最具投资价值商业物业称号 ” 新世纪十年广东杰出商业企业 佛山市物业管理示范大厦 2008年荣升广东省物业管理二级资质 （三水区首家荣获此殊荣的物业管理公司） 三水区 2008年度纳税超 1,000万元企业 05年开业至今 富港实业 雄厚的商业运作实力 富港实业 战略合作商家 进驻三水广场 (部分） 睿智创新 布局南沙 2006年 南沙铂丽大道（ 2万） 金洲商圈内首席商业旺地， 造就南沙区域价值最高的商铺形态。 富港盛世购物中心 （ 5万） 平静致远 心动客都 2009年 平远富港盛世酒店 -五星级 （ 3万） 目光远睿 放眼广州东 2010年 富港实业 2010年商业领航巨作 广州东， 城市综合体 PART 3：东汇城核心价值 核心价值 1：优越地理位置 核心价值 2：强劲消费人群 核心价值 3：成功招商，坐等升值 核心价值 1：优越地理位置 都市生活圈核心区域 增城市政府未来十五年主体规划：北部为生态产业区，重点发展农业及度假休闲产业。中部为文化生活区，主要发展文化与研发教育产业。南部为先进制造业产业区，主要发展汽车、摩托车、机械装备及名牌牛仔服装产业。 增城 位干珠江三角洲东北部、广州东部，南与东莞隔江相望，东临惠州北界从化、龙门。地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间。紧连广州经济技术开发区和广州科学城。 交通： 珠三角 “ 三环八射 ” 的城轨也将在近年陆续开通，届时形成 “ 一小时生活圈 ” 穗莞深城际轨道交通新塘段将于今年底施工，预计 2011年底开通； 途径增城的地铁 13、 14号线延长线开通时间将在 2018年和 2020年开通； 广佛肇、莞深惠两大都市圈的交汇点 距新塘： 15分钟 距广州： 40分钟 距惠州： 45分钟 距东莞： 20分钟 距深圳： 60分钟 增城珠三角空间地理位置 东汇城是城市未来的中轴线 核心价值 2：强劲消费人群 消费群立足广州东 距离东汇城时间 消费人口 广州开发区 20分钟车程 500万 增城开发区 5分钟车程 100万 中新知识城 15分钟车程 54万 新塘 20分钟车程 40万 广东工业大学华立学院 8分钟车程 广州大学松田学院 10分钟车程 共 10万 珠江学院 3分钟车程 广东商学院华商学院 10分钟车程 核心价值 3：成功招商，坐等升值 位置：增城中心核心地段，荔城街府佑路， 南对增城广场，北靠增城公园， 西临增城图书馆，西南靠荔枝公园 规划：用地总面积为 113105.98 ， 建筑面积约为 21万 ， 演艺中心建筑面积约为 2万 ， 其中 ， 大厅有固定坐席 1205个 ， 活动坐席 88个 。 中厅约 300个座位 ， 小厅约 150个座位 。 商业广场设地下室一层 ， 建筑面积 5万 ， 车位达 2000个 。 商业广场 0.00以上分四层 ,建筑面积为 8万 , 集超市区 、 百货区 、 商铺区 、 影院区 、 餐饮等于一体 . 五星级酒店为十八层 ,建筑面积为 2.1万 ,共有 200个套间 。 公寓分两栋 ,一栋二十八层 ,一栋二十五层 ,建筑面积为 3.3万 ,共有 408户 。 项目概况 综合商业航母：商业广场共四层 ,建筑面积为 8万 ,集超市区、百货区、商铺区、影院区、餐饮等于一体。 战略合作商家联盟，奠定综合商业航母地位 销售中心现已开放 歌剧院奠基仪式 东汇城商业中心正式运营后五年内销售面积不得超过购物中心总面积（建筑面积为 8万）的 8%， 可销售的商铺极其稀缺。 2010年 9月一期黄金品牌铺热销。 2010年 9月一期黄金品牌铺热销 稀缺铺位遭疯抢 12月加推二期钻石铺王 商铺面积 40-630 均价 7.5万 -8万 /M2 折后价 5万 -6万 /M2 12月加推二期珍稀钻石铺王 备注：紫色部分为此期钻石铺位。 成功招商 -首层 成功招商 -二层 成功招商 -三层 成功招商 -四层 增城商业圈分布 旧商业圈： 以挂绿广场为购物点，挂绿商业圈、“人人乐”中区购物圈，中山路、挂绿路和西城路三条商业街的 “一点两圈三线”商业网点布局。 1、商圈分析 主要在四条路上：挂绿路，西城路，西园路，光明西路。 挂绿路有三个商场分别是： 1、 挂绿广场 4-5万平方是目前为止增城最大的商场 ，成功引入华润超市 .屈臣氏 .麦当劳 .大型粤式中餐厅 .大地影院等 .于 2003年开业； 挂绿广场无二手铺位出租或出售。 2、 地王商场 8千平方左右有个书城 ,宾馆一些格仔铺组成 .于 2005年开业。 3、 时代广场 1万平方左右于 2008年开业；时代广场铺位均价约 5万元 / 。租金约 300元 / 。 西城路：泰富广场，占地约 5600平方米，商场总建筑面积约 12， 000平方米属于中型商业项目，于 2009年底开业。 增城旧商圈概况 增城旧商圈概况 -挂绿广场租金飙升 挂 绿 广 场 年限 预计租金（元 /m2) 备注 （递增基准） 保守预计 正常估值 2003年 80 80 2004年 80 80 2005年 80 80 2006年 150 130 2007年 150 130 2008年 150 130 2009年 280 300 2010年 280 300 2011年 280 300 2012年 40