花园洋房客户需求报告

花园洋房客户需求调研报告 2008.10.30 首先感谢公司相关领导及同仁的大力支持。 金科花园洋房客户需求调研，历时近一月。在紧张的工作实施过程中，地产公司大力支持高效组织问卷调查，物管公司妥当安排配合，建筑设计、景观设计部门专业支持，材设部提供厨具尺寸、金科酒店妥善安排座谈会场地 行动得到公司多方帮助。 这是金科集团市场部成立后的第一次探索，我们竭力从市场客户的角度审视金科、审视金科花园洋房。 希望探寻 金科花园洋房项目应该出现在什么样的城市区位？金科花园洋房客户是怎样的一群人？他（她）们有怎样的性格和喜好？他（她）们需要那些设施配套、喜欢怎样的建筑？他（她）们对每个功能房间有什么具体要求？什么样的亮点景观示范区能够打动客户？什么样的服务是他（她）们希望的？金科集团在他（她）们心目中究竟是什么样 带着上述的若干问题，我们进行了探索 调研中得到的结论尽量做到数字化，并结合可实施度考虑。部分观点是客户的视角，可能存在只能选择不能兼得的情况。请公司相关领导重视、鼓励、批评指正 研究思路 现实业主 通过问卷调查，发现花园洋房客户群体的主要构成、意识形态及生活方式的共性；寻找花园洋房客户促成购买行为的主要敏感因素；为企业项目取地提供参考，为项目营销寻找亮点。 通过座谈会形式，对客户进行对比研究。挖掘购买客户消费中的遗憾和改进的愿望与潜在群体置业需求的交集；吸取项目的设计优点和尽量规避设计缺陷；为产品设计提供更多准确和丰富的信息。 潜在购买者 样本分布 本次问卷调研，采集有效样本 301份，座谈客户 16组，包含金科旗下所有花园洋房项目，客户类型分布均匀，达到样本选取要求。 第一节 客户篇 金科洋房客户是什么样的一群人？ 他们有什么样的性格喜好？ 他们平时怎么生活？ 金科花园洋房客户年龄构成 金科花园洋房主力客户年龄段主要集中在 30-45岁之间，是当今中国社会的中坚力量。是一群务实、艰苦奋斗的精英阶层。 金科花园洋房客户的家庭结构 60-70年代的主力客群，其家庭结构主要以核心户为主，即夫妇 +未婚子女，超过50%的比例。 金科花园洋房客户的职业分布 企业管理层 /专业技术工作者： 44.1%。项目所在区域的重点企业将是传单和直销的重点，如重庆西区主要是以摩托及相关产业人群为最有 消费实力的企业人群。 （产业结构人群分析结果由之前进行的西区企业调查取得） 自我打拼人群 (私营企业主、个体、自由职业者 )： 28.3% 政府公务员 /干部： 16.6% 事业并不重要，只是谋生挣钱的手段 朋友是玩伴，和我的事业没有多大关系 生意上的利益是我目前最关注的 丰厚的收入才能带来身体的健康 享受生活比其他任何事情都更重要 能够在事业获取社会地位比挣钱更重要 朋友比家庭和事业都更重要 家庭是我生活中的重心 休闲娱乐是为了事业更加成功 31.90% 26.60% 31.90% 22.60% 69.80% 47.50% 15.30% 81.40% 67.10% 59.10% 65.80% 53.80% 65.80% 21.60% 34.90% 72.40% 13.60% 25.20% 不符合我的想法 符合我的想法 金科花园洋房客户的意识形态 金科洋房客户是当今中国社会中产阶级代表。他们看重家庭，艰苦奋斗，努力工作，有些工作狂； 家庭是第一重要的，事业不光是谋生的手段，是实现自我价值和支持家庭的基石； 享受生活是必要的，但不一味贪图； 休闲娱乐和工作有紧密关系，但朋友和事业需要分开。 金科花园洋房客户现在及向往的生活状态 舒适、稳定、自然是客户最希望的生活状态。 金科洋房客户沉稳、内敛，不张扬。不喜欢变化和新奇的事物，十分务实。 因工作忙碌，而更需要家庭的温馨舒适感。 （样板间不一定是奢侈的，但一定是温馨舒适的） 对生活中休闲放松的场景、活动、氛围非常向往。 （亮点景观示范区和营销活动值得重点关注） 金科花园洋房客户出行方式 金科洋房客户私车拥有量达到 60%以上，并且有两辆车家庭的客户比例占到整体的15%。花园洋房车位数与户数比至少占到 80%以上才能满足目前的需求。 （目前规范要求100平米 1个车位已经足够） 21.9%的客户需要依靠公交系统，有车家庭的家庭成员同样需要公交车出行。 （花园洋房用地必须要有公共交通支持） 金科花园洋房客户信息认知渠道及信赖渠道 報媒、网络、口碑是客户对项目认知的主要渠道，网络已超越了一些传统的营销媒介。 報媒左右着客户对市场、对企业的判断，而口碑效应让客户更为信赖。 这样的调研结果是宣告企业品牌及服务竞争时代的来临。 金科花园洋房客户的业余生活 金科洋房客户喜欢家的温馨，在家休息娱乐的占比最大，对休闲娱乐的空间 （书房、客厅） 要求较高； 外地旅游和户外运动的比重也非常高，崇尚自然环境、对户外空间的要求明显 ， （自然野趣、新鲜空气） 景观打造、半户外空间设计、营销活动需要满足客户心理需求； 与朋友玩乐的社交需求主要集中在对茶室和牌室的需求。 （会所需求） 金科洋房客户关注什么？ 金科洋房客户需要什么？ 达到红线及红线以上比例的因素是客户相对最为敏感的： 1、花园洋房项目不能太远离城市，日常基本购物及公共交通需要得到保障； 2、花园洋房地块及周边环境要求绿化率较高； 3、花园洋房社区景观打造客户非常看重； 4、客户对户型设计的合理性要求最高； 5、企业知名度及物业管理水平客户也十分看重； （后面会对客户关注的几大敏感点进行深入分析） 金科花园洋房客户购买敏感点 关于金科洋房项目资源的占有性评估 维持区 优势区 机会区 重要改进区 关注度 满意度 通过对潜在和未入住客户群体对个指标的重要度评价与已入住客户群体的满意度评价做因素推导模型，其中以 X轴为重要度得分， Y轴为满意度指数，分别以均值作为区域的分界，建立象限分析模型。 维持区 优势区 机会区 重要改进区 关于金科洋房项目社区环境的评估 关注度 满意度 户型面积需求 （潜在和未入住客户） 市场对三房、四房及四房以上户型的需求基本上是 2： 2： 1的关系，根据项目地块位置及资源配置，进行差异调整。客户对户型内部功能空间需求的探知，将引导设计具体何种户型的面积偏向上线还是下线。 三房 四房 五房及以上 户型面积需求 （潜在和未入住客户） 户型面积 110-119 120-129 130-139 140-149 150-159 160-169 170-179 180+ 小计 三室二厅 12 24 10 5 3 0 0 0 54 四室二厅 15 7 10 12 7 3 1 55 五室二厅 1 4 6 11 面积与房型对照分析： 三室两厅主力面积集中在 1154平米和 1255平米之间； 四室两厅主力面积集中在三个档次： 1253平米、 1302平米、 1455平米之间； 五室两厅主力面积集中在 160平米和 175平米两档。 户型内部空间构成及具体分布后详解。 第二节 深度访谈 金科花园洋房客户的居住体验 调研方式： 座谈会 调研场地： 金科酒店 分析工具： Excel、 Spss软件 分析方法： 消费者行为及心理研究 有效样本量： N=18组 客户概况 客户类型 姓名 年龄 职业 家庭月收入 面积 户型 置业次数 已入住 周轲、王微 33 工程师 5000 117 3室 2厅 2卫 4 阳台 2 李林国 52 医生 5000 119 3室 1厅 2卫 2阳台 2 黄萱 52 自由职业 10000 119 3室 1厅 2卫 2阳台 3 梁劲 45 教师 6000 145 4室 2厅 2卫 1阳台 3 丁炼 43 经理 8000 190 4室 2厅 2卫 4阳台 2 廖艳妮 27 自由职业 10000 124 4室 2厅 2卫 4阳台 1 陈晓君 50 自由职业 5000 127 3室 2厅 2卫 1阳台 1 杨守彬 43 个体 20000 148 4室 2厅 2卫 4阳台 1 刘悦平、刘怡伶 45 公务员 10000 117 3室 1厅 2卫 2阳台 1 未入住 戴永秀 28 自由职业 8000 117 3室 2厅 2卫 2阳台 2 江坪、陈泓廷 34 私营企业 5000元以下 131 4室 2厅 2卫 2阳台 2 陈峳渝 54 服装 20000 119 3室 2厅 2卫 2阳台 4 柴大荣、柴静 33 职员 10000 135 4室 2 厅 2卫 2 阳台 3 丁际红 45 私营业主 30000 290 5室 2 厅 2 卫 2阳台 6 罗晓莉 40 计算机 3000 121 3室 2 厅 2卫 2阳台 3 兰青 45 医生 10000 131 4室 2 厅 2 卫 2 阳台 2 邵伟、 邵滢盈 50 公务员 5000元 以下 161 5室 2厅 2卫 3 阳台 1 他们都是金科开发的花园洋房的业主，有花园洋房的居住体验，三室两厅型客户 8组、四室两厅客户7组、五室两厅客户 2组。具有较为全面的代表性。 关于花园洋房会所配置 花园洋房项目需要会所吗？会所的作用是什么？ 是否需要会所 会所的作用 兰青 没有必要 不会去使用 丁际红 有必要 聚会、喝茶、打牌 罗晓莉 必要 聚会、喝茶、不需要用餐 江坪、陈泓廷 必要 聚会和业主交流、打牌 柴大荣、柴静 有最好 - 邵伟、邵滢盈 有必要 聚会、打牌、商务、健身 陈峳渝 有必要 休闲、娱乐、健身 陈晓君 有最好 交流 丁炼 非常需要 商务、休闲 周轲、王微 需要 交流、打牌、聚会 李林国 有必要 聚会 黄萱 有最好 餐饮 梁劲 很需要 聚会、待客、休闲 廖艳妮 有必要 健身 杨守彬 有最好 - 刘悦平、刘怡伶 有必要 健身 对会所表示有必要的有 8组，对社区品质和形象提升有一定作用。功能需求主要表现在聚会、打牌、喝茶、健身；认为会所是交流、商务、休闲场所，与客户心理需求一致。 只有 1组客户表示完全不需要会所， 2组客户不确定； 对会所收费普遍表示接受； 会所在现今品质居住里逐渐被看重，在合理控制成本的情况下，对会所功能打造及装修感的突出对项目品质提升有一定作用。 关于花园洋房会所配置 心理需求： 金科洋房客户是当今中国社会的主流群体。他们看重家庭，艰苦奋斗，努力工作，有些工作狂； 家庭是第一重要的，事业不光是谋生的手段，是实现自我价值和支持家庭的基石； 享受生活是必要的，但不一味贪图； 休闲娱乐和工作有紧密关系，但朋友和事业需要分开。 Happy Hour 您怎么过 关于运动休闲 关于运动休闲方式 喜欢在家看书、上网的客户数量较多，家庭对书房功能空间的需求明显； 球类运作中，网球、半场篮球场、小球项目设置受客户喜欢； 游泳池客户非常喜欢，现代人对恒温游泳池的向往程度很高，也有客户到酒店去健身和游泳； 在良好环境的社区进行散步，使得健身步道仍然受到欢迎； 大型配套设施 1、大型购物中心 2、大型超市 3、大型运动中心 4、大型餐饮中心 5、医院 6、学校 步行能够到达的首选是？ 驾车到达多少分钟可以接受？ 大型配套设施不是开发企业能够建设的。开发企业只能选择地块。 大型生活配套设施中，客户最敏感的是超市，花园洋房客户仍需自己生火做饭，基本生活购物需要得到满足。 如果驾车到达时间在 10分钟以内普遍可接受。 测试中，男性对距离的承受能力强于女性。 按照时速 60KM/h，即 10KM。天湖美镇距离观音桥直线距离在 6KM左右，而融科蔚城的洋房与商业区的直线距离在 10KM，交通成熟度也低，这样的地块对花园洋房客户来说存在一定的生活困难； 其实，我们可以简单的下一个结论：重庆花园洋房地块与商业配套齐全的区域直线距离不要超过6KM，区域可设置多条公交线路较为适宜。否则开发企业将付出一定的交通组织建设成本，如融科蔚城至今仍开通多辆业主车； 大型配套设施 金科洋房客户在怎样使用我们的产品？ 需要什么样的户型？ 客户最关注的空间 客户在户型的几个功能区中，最关心的主卧室的设计，客户对金科主卧反应出更高要求。 女性客户主要关注厨房。金科的厨房设计受到女性客户的欢迎。 当市场产品设计较为成熟的情况下，其他功能空间的差异并不大，客户最敏感和关心的是他们使用频率最高的空间。 探究客户对各功能空间的居住体验 三房客户关于主卧及相关空间需求 户型面积 家具摆放 衣帽间 主卫生间 书房 主卧阳台 罗晓莉 120 床、床头柜、休闲沙发 缺少非常需要，衣帽间与卫生间隔开，不要窗户，因为隐私和灰尘， 5 6-7 能放置洁具三件套（浴缸、座便器和洗面盆），一定要飘窗 独立书房不与主卧相连，因为男人抽烟 无所谓，有也可以 陈晓君 127 床、书桌 主卧里， 2 6-7 能放置洁具三件套（浴缸、座便器和洗面盆），不需要景观 需要书房，但没有空间。 一步式阳台 周轲、王微 117 1米 8的床，床头柜，电视柜 与主卧相连， 3 ，不需要窗 6-7 浴缸、坐便器、面盆、化妆空间 独立书房好些，摆放书柜和书桌就行了，10平米以下就行 无所谓 李林国 119 卧室放床、床头柜、电视柜，有点小 2 ，有采光最好 6 以下，坐便器、面盆，采光要好 独立书房， 11-12书柜，书桌、沙发区 有一步式阳台就好了 黄萱 119 床 ，床头柜，开窗少只有一扇，空气不流通，卧室太小，睡觉区需要 20平米 只有衣柜，房子太小 130合适些 6 以下，坐便器、面盆 书房独立比较好 希望主卧带露台 刘悦平、刘怡伶 117 卧室放床、床头柜、电视柜，有点小 步入式， 3 ，接受无采光 6 浴缸、坐便器、面盆 独立书房比较好，有时候熬夜会有影响。11 ：书柜，大型书桌、小孩用写字桌 无所谓 主卧睡眠区面积及尺寸： 120 左右三房客户，主卧睡眠区尺寸一般在 4.53.9m， 18 左右。普遍感觉略小一点。 20 客户觉得较为理想。即， 45m或 3.95.1m左右。主卧室通常摆放的家具有床、床头柜、休闲沙发或美人踏。 窗户及阳台： 卧室窗要求两扇开窗，一扇开窗不接受，客户强调主卧的空气流通。主卧带一步式阳台，需要和无所谓态度客户各占一半，没有客户表示反对。 衣帽间： 主卧套带衣帽间是必须的，独立的步入式衣帽间设置，面积在 3-5 ，普遍表示不需要采光和窗的设置，但需要一定的空气流通性，避免卫生间的潮气。 书房： 绝大多数表示书房独立于主卧室比较合适。书房面积一般客户明确表示 11-12。摆放书桌、书柜、休闲沙发或小写字桌。客户潜在需求表明，书房除了工作外还应有休憩功能，同时有双书房需求的潜意识，但居住条件不允许。故，书房在设计工作区外最好能有一点休憩空间，用于放置小休闲沙发或小写字桌。 主卫： 6 左右，放置浴室三件套（浴缸、座便器、洗面盆）。 50岁左右客户对主卫要求相对不高。女性客户需要主卫有大飘窗设计。 三房客户关于主卧及相关空间需求 四房及五房客户关于主卧及相关空间需求 户型面积 主卧面积 家具摆放 衣帽间 主卫生间 书房 主卧阳台 兰青 131 25 床、床头柜、休闲沙发 步入式， 3 ，接受无采光 6 以下，坐便器、面盆 书房可以跟卧室套在一起，使用频率很高 无所谓 戴永秀 131 23 床、床头柜、休闲沙发 独立衣帽间，与卫生间各进一个门，采光不强求 6 浴缸、坐便器、面盆 独立书房不与主卧相连，因为男人抽烟。 11-12 ，书柜，书桌、沙发区 希望主卧室有阳台 梁劲 145 25 卧室大概是 24、25的，还有一个 9平米的书房，我感觉衣帽间缺少了。 衣服放另外一个房间。非常需要衣帽间，步入式，需要采光 6 浴室、坐便器、面盆，有一个飘窗 11-12 ，书柜，书桌、沙发区，独立的互相影响小一些 书房、卧室走出去都是一步式阳台。 丁炼 190 27 床、床头柜、电视柜，面积合适 小了，独立的衣帽间，我们现在就有一个独立的12平米的衣帽间。一定要采光，通风 8平米，放了浴缸、坐便器还有一个淋浴房、 2个面盆，不需要景观。 小了，可以与主卧连接。需要 11-12 ：全套书柜，大型书桌兼会客沙发区 最好是露台，一步式阳台也可以 邵伟、邵滢盈 161 25 床、床头柜、休闲空间 独立的衣帽间是很必要的，6-8平米。步入式的，衣帽间其实就是一个柜子，不存在窗户的问题，进去就是一个滑门的形式。 6 浴缸、坐便器、面盆，不需要太大 书房空间不一定很大，只要合适。只要书柜放得下，电脑放得下就可以了。 只要面积有这么大，每个房间都有最好 廖艳妮 124 床、床头柜、书桌 步入式， 3 ，接受无采光 5-6 浴缸、坐便器、面盆，不需要太大 书房应该独立 ,10 够了 主卧室有一步式的阳台 四房及五房客户对主卧睡眠区面积尺寸的要求与三房客户基本相似，主要区别在于对衣帽间和阳台的需求更为强烈。即，一定需要这些功能设置。 165 以上客户对主卧的需求明显表现出类别墅居住体验。主卫要求浴缸、双人洗面盆、座便器，书房要求 11-12 全套书柜，大型书桌兼会客沙发区。 四房及五房客户关于主卧及相关空间需求 户型面积 次卧 罗晓莉 120 12-13够了。 李林国 119 1米 5的床，床头柜、衣柜，感觉稍微小了一点，摆家具不好摆。 刘悦平、刘怡伶 117 12-13， 1.5m床、衣柜、书桌 兰青 131 我的想法是两个次卧室应该一样大最好。从我现在这个房子来看两个不一样大，从设计人员想法是把小的带阳台那个拿来做书房，我们考虑是有孩子，有老人。 戴永秀 131 现在的小孩有很多兴趣爱好呀，放琴的话就没有位置。 江坪、陈泓廷 131 儿童房的面积最好再大一点，因为儿童读书、生活、睡觉都在这个空间里面。次卧需要摆放 1.5的床和一个书桌 丁炼 190 老人那个是 15平米，小孩的 13平米，我觉得差不多。老人需要次卫生间，放置坐便器、面盆就行。 柴大荣、柴静 135 大小适中， 11、 12平米 关于次卧的需求 客户对次卧普遍反映略小了一点，客户希望面积在 13-14 。 修正客户对面积的不敏感性，就其表达的功能而言，三房户型中最小次卧的面积保持在 12 比较合适 （很多户型最小次卧设计为 3.83m， 11.4 ，略小了一点点，客户居住感觉就会略显局促 ） 。 主要是考虑次卧除了睡眠功能外需要满足孩子及老人的其他功能需求空间 （如：小书桌的布置、空间不过于局促，次卧过道过紧） 。紧凑次卧的设计方向准确，但需要在功能性上略有增强。 建议最 三房户型中 小次卧 43m的开间进深比较合适，或者从设计角度能否考虑次卧内耳房的设计。 关于客厅的需求 户型面积 客厅 陈晓君 127 摆放沙发三件套、电视柜、液晶电视、茶几，逍遥椅 周轲、王微 117 宽 4.5m，长 6m，我觉得足够了。 刘悦平、刘怡伶 117 27平米左右，足够了。 廖艳妮 124 宽 4.5m，长 6m，我觉得足够了。 黄萱 119 起码 40几平米，平层最好，摆放沙发三件套、电视柜、液晶电视、茶几，还有餐桌，它是连通的，所以感觉很大。分区不明显，不喜欢横厅设计。 丁炼 190 客厅有 6、 70平米，客厅带饭厅。东方王榭的房子，客厅没有露台，不舒服。 兰青 131 沙发、茶几、电视柜。 戴永秀 131 放沙发，小孩的琴。 江坪、陈泓廷 131 客厅小了，感觉沙发一摆活动的地方都没有了。开间应该是 5米 2。 邵伟、邵滢盈 161 4.5m开间稍微窄了一点，摆放大沙发后，过道紧了一些 三房客户对客厅 4.56m普遍表示满意； 四房客户对客厅要求会表现得更高，希望客厅开间在 4.5m以上，有人建议 5.2m； 横厅设计客户在使用后感觉评价不一， 130 户型客户对横厅中餐厅、客厅分区不明显表示不满， 面积在 160 以上的客户才会对横厅设计无异议。 关于次卫的需求 户型面积 次卫 罗晓莉 120 6 合适 周轲、王微 117 目前的淋浴房开门的时候会稍微紧张一点。 5 比较合适 李林国 119 5 就行 黄萱 119 坐便器、面盆就行了，要求不高 丁炼 190 5-6 ，坐便器、面盆、淋浴区 陈晓君 127 5-6 ，坐便器、面盆、淋浴区 刘悦平、刘怡伶 117 5-6 ，坐便器、面盆、淋浴区 兰青 131 希望次卫能够在 6 戴永秀 131 坐便器、面盆、淋浴区就行了，要求不高 江坪、陈泓廷 131 2.2m2.25m卫生间，老人使用过紧，不方便 邵伟、邵滢盈 161 够用就可以了 。 柴大荣、柴静 135 次卫生间的设计，现在淋浴房摆在外面，面盆摆在里面，是因为里面是烟道，所以淋浴才摆在外面，这样设计不合理。 杨守彬 148 5 就行 廖艳妮 124 5 就行 对于次卫面积客户需求主要集中在 5-6 左右，尺寸为 2.2m2.25m=4.95 的次卫稍微小了一点点，空间稍微有些局促，在可能的情况下稍微放大 0.5-1 ，将对次卫的使用舒适性增强。 户关于厨房的需求 户型面积 厨房 罗晓莉 120 我觉得金科的厨房大小、通风条件都不错。 陈晓君 127 我那个是 8左右，感觉小一点。双开门冰箱是放在饭厅里的。 周轲、王微 117 8，合适。 李林国 119 10 ，合适 黄萱 119 这套房子最满意的就是厨房 。 丁炼 190 17左右，合适。 廖艳妮 124 大概 8、 9，我觉得大小很合适。 杨守彬 148 8，合适。 戴永秀 131 我觉得我们那个厨房还是可以。 邵伟、邵滢盈 161 厨房原来大概有 8左右，我是把生活阳台连通了，现在大概 10左右。客户普遍表示对金科户型中厨房设计较为满意。 8-10 面积客户表示合适。 随之生活的改善和电器的升级，双开门冰箱已经开始进入家庭，建议设计师在厨房开间进深的比例上稍加注意。一般灶台尺寸在 800600、淘菜盆平台区域长度在 550-750之间、还要考虑操作平台长 700左右、双开门冰箱长度在 1m左右。 1 关于餐厅的需求 客户普遍反映喜欢第一种餐厅的空间关系。用客户的话说是：“希望餐厅和客厅要有一点联系，和厨房联系更紧密。” 对第二种横厅设计，客户使用后反应走进去感觉很大气，使用起来不好用。还是餐客厅分开比较好。只有 160 以上户型客户才追求别墅的 part型客厅效果。 餐厅的大小，客户希望能舒适的摆放 6人用餐的餐桌椅空间，希望能够看到风景。 2 关于储藏间的需求 户型面积 储藏间 罗晓莉 120 一定要有 。 我看我们花园里面什么孩子的自行车这些都放在阳台的 ， 这些东西就应该进储藏间 。 陈晓君 127 我们家没有储藏间，需要一个储藏间。 周轲、王微 117 储藏间开门应隐蔽点，不能影响客厅美观 李林国 119 1 左右的不够用，现在是天上地下隔开来使用 黄萱 119 储藏间 2-3 比较合适， 1 左右太小 梁劲 145 非常需要 丁炼 190 非常需要 廖艳妮 124 因为没有生活阳台，所以把储藏间用作洗衣间。 兰青 131 非常需要， 1 左右的小了点， 2平米就好了。 刘悦平、刘怡伶 117 储藏间很有必要。 2-3 比较合适， 1 左右太小。 储藏间被客户认为是比较重要的生活辅助空间，不可缺少。 储藏间的面积客户普遍反应是在 2-3 。 生活阳台也是必须的空间，部分产品由于缺失生活阳台，客户将 1 左右的储藏间改用为洗衣房。 储藏室开门位置客户反映需要尽量避免对客厅的干扰，保持客厅的完整性。 户型面积 入户花园 罗晓莉 120 有必要，但不需要太大。 陈晓君 127 我觉得没有必要，完全是浪费平米。我感觉那个地方把平米占了，我 觉得可以把平方改来做储藏间这些。 周轲、王微 117 有一个入户花园，还是挺有必要。 2.53.3m，放点鞋柜，放点桌子这些。 李林国 119 我们没有入户花园 ， 但是我觉得有入户花园还是好 。