【广告策划-PPT】上海绿地集团陈富路商业项目提案2009

12G经典提案 600元 QQ 653199484 上海绿地集团陈富路商业项目入市 传播推广方案 提案方：上海相互广告 委托方：绿地事业一部 时间点：二 00九年十月 相互独家拥有本案著作权 12G经典提案 600元 QQ 653199484 绿地 5子登科 如何实现北拓战略？ 12G经典提案 600元 QQ 653199484 必须：站在城市运营之上，看城市新赛局 东：国际金融中心 西：亚洲最大交通枢纽 南：上海后花园 北：工业？ 12G经典提案 600元 QQ 653199484 首要问题：区域竞争力不足？ 1.区域的定位 2.城区形象 3.城市商业，商务 4.市场的认知 5.大型项目开发处于前期 12G经典提案 600元 QQ 653199484 入市：必须先合力 成熟比成功更首要 大势比气势更重要 响应比影响更主要 关键点：顺势，借势，合力造势 12G经典提案 600元 QQ 653199484 报告架构 PART 1 ： 如何在大的市场趋势中发掘 机会利用 PART 2 ： 如何解决品牌与区域市场 占位输出 PART 3 ： 如何均衡绿地五子之间竞合 关系厘清 PART 4 ： 如何解决本案在市场的价值 传播布局 12G经典提案 600元 QQ 653199484 PART ONE 市场机会 12G经典提案 600元 QQ 653199484 由西到东 &至下而上 大上海 &大商海 10年成就的价值今天，布局 10年后的未来价值 12G经典提案 600元 QQ 653199484 上海大都市商业中心 第一阶段：人民广场 豫园 淮海中路 第二阶段：南京西路 徐家汇 中山公园 四川北路 第三阶段：不夜城 五角场。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 上海大都市中央商务区 第一阶段：人民广场 CBD 南京西路 CBD 徐家汇 CBD 第二阶段：淮海路 CBD 陆家嘴 CBD 第三阶段：虹桥 CBD 。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 南京 镇江 无锡 苏州 昆山 上海 10-10-10方略，决策城市未来价值 2020大上海战略催生新的城市版图机会。 上海新热点，北上海。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 市场机会：城市双向发力 上海新热点 &进入上海新平台 12G经典提案 600元 QQ 653199484 PART TWO 品牌占位 12G经典提案 600元 QQ 653199484 以战略抱负看绿地 绿地以上海为基，做强长三角，布局全中国。 绿地集团 以区域城市运营、发展为己任 以国际视野、全球技术为手段 推动区域城市的快速发展与开化 品牌力量，緑动中国。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 以城市推动看绿地 17年潜心本土，绿地建设、见证上海的国际力量。 绿地集团 守正本土， 17年三步跨越， 从 “以房养绿、以绿促房” 到“绿地让生活更美好” 见证的是一个城市的骄傲 每一个项目，每一个奇迹 深耕本土，很上海。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 绿地五子布局顾村 五子成市，合力造城 绿地将推动顾村快速成为北上海的生态商业中心 并以企业之力为顾村商业中心板块提供源源不断的商业价值 绿地， 北上海城市中心化的背后推手 顾村，北上海生态商业中心的领导者 北，上海新城市中心，商业，生生不息 以板块发展看绿地 12G经典提案 600元 QQ 653199484 品牌角色：实力 上海力 商业力 上海城市发展 “ 源 ” 动力 12G经典提案 600元 QQ 653199484 PART THREE 五子作势北上海 12G经典提案 600元 QQ 653199484 石库门类别墅 绿地领海 LINK PARK 庙行镇共康商务中心 小辣椒，顾村商业广场 陈富路地铁商业 绿地作势顾村之 五子，裂变城市价值 v.老上海符号居住 c.国际商务融合体 h.国际商务中心综合体 o.国际购物广场 x.国际商业中心 很上海 很国际 12G经典提案 600元 QQ 653199484 区域制胜第一步： 忘记北上海 绿地五子战略，合力城市机会点 重新定义北上海 12G经典提案 600元 QQ 653199484 12G经典提案 600元 QQ 653199484 表明身份，我是谁： 上海之上 城市价值蓝筹板 城市热点，无法估计的价值增长新板块 12G经典提案 600元 QQ 653199484 12G经典提案 600元 QQ 653199484 符号沟通： 上海之上 绿地创建上海蓝 品牌合力，让形式变成趋势 12G经典提案 600元 QQ 653199484 12G经典提案 600元 QQ 653199484 品牌合力，兑现市场价值： 上海之上 1个绿地， 5座市场价值引擎 城市热点，无法估计的价值增长新板块 12G经典提案 600元 QQ 653199484 12G经典提案 600元 QQ 653199484 5个价值符号， 5个城市核心增长点： c.国际商务融合体 v.老上海符号居住 h.国际商务中心综合体 o.国际一站式 生态 购物广场 x.国际 生态 商业中心 顾村公园 =生态中心价值 宝山区域 =城市中心价值 12G经典提案 600元 QQ 653199484 战略实施，入市启动： X计划 5个项目联动，兑现市场价值的战略方案 12G经典提案 600元 QQ 653199484 12G经典提案 600元 QQ 653199484 一本致现在和未来的书 X计划 ：绿地创建上海蓝（蓝筹价值战略启示路） 12G经典提案 600元 QQ 653199484 而今，从浦东陆家嘴、世博园区到浦西 “ 大虹桥 ” ；从 10大都市商业中心、 6大中央商业区等城市区域运营定位到创新、 管理、服务、集散等城市功能定位，我 们的城市正随着创建 “ 全球金融中心 ” “ 全球物流中心 ” 的世纪雄心为未来勾勒全新的商业文明发展史。 一部商业文明发展演进的历史， 就是一部城市的历史。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 东部在变，西部在刷新，南部在加速，北部，则纵身跃进最具价值影响力的城市蓝筹之路。 上海的未来， 是一个谁也无法预估的未来。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 您正在翻阅的， 很有可能是一份影响上海未来商业蓝图的战略计划书。当然，极有可能影响的， 是您的未来。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 2009年 10月。上海。长宁路 1158号 6楼。绿地集团总部办公室。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 一个城市商业中心、一个城市融合体、一个城市别墅、一个城市综合体、一个城市商业广场 绿地集团在北上海的五子联动，是战略布局，更是一次佐证 ” 北上海亦是一个无法预估的未来 “ 的强健实践。 在这份属于未来的 X计划中， “ 绿地 “ 和 “ 北上海“ 成为解读 ” X“的 2大关键词。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 X计划：蓝皮书 12G经典提案 600元 QQ 653199484 12G经典提案 600元 QQ 653199484 软文开路： 布阵 “ 上海蓝 “ ，地产大鳄加速酝酿城市价值变局 徐家汇、 陆家嘴 CBD之后，下一个城市价值蓝筹板在哪里？ 绿地的小动作，上海的大变化 绿地谋动 “ 大上海 ” ，北上创建城市价值蓝筹板 如果上海还有遗憾，那么绿地帮它填补完满 绿地上海蓝，创建未来的话语权 城市运营专家目光转向北上海， “ 大上海 ” 格局有望圆满 见缝插针的年代，有多少蓝筹地产可以等待 北上造城，绿地运筹上海未来城市价值新版图 绿地全面 “ X计划 ” 启动，上海城市价值添新极 绿地 “ X计划 ” 铁臂围合北上海， “ 城市价值蓝筹股 “ 一触即发 绿地 X计划：北上海城市价值白皮书 北上海，全新城市引擎发动，蓄势冲关在即 12G经典提案 600元 QQ 653199484 PART FOUR 陈富路项目入市兑现价值 12G经典提案 600元 QQ 653199484 站在上海看宝山 城市发展向北，大上海向北看！ 上海经历最近 30年的快速发展，主城区可以发展的空间已经几乎绝迹。 城市要获得持续的发展空间，必须向外围突围。 宝山、三林、大虹桥板块成为未来大上海国际战略的首站。 宝山，作为西上海最近城市核心的区域 一直滞后于城市的发展 但，最近两年的快速追赶，大有迎头赶上之势 大上海，城市北上，宝山当红不让。 城市向北。上海向北。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 站在宝山看顾村 大上海北上！ 顾村占尽宝山天时、地利、人和。 天时：政府规划导向，顾村为宝山的生态中心、商业中心、居住中心 地利：地铁 M7、沪太路、 A20等内外交通发达 6000亩原生态城市公园，大上海唯一。 人和：大开发商云集此地，众人重金全力打造顾村 大量居住人群开始涌向顾村板块 顾村，占尽宝山风华，天遇此道，中心不让 上海龙头开发商绿地布局上海，国际视野，必将加快顾村称城 顾村板块，北上海城市发展新热点。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 站在顾村看 “ 绿地 5子登科 ” 顾村板块，北上海生态商业中心，巍然巨献。 绿地落五子于顾村中央 居住、商业、商务、休息 都字啊填补顾村板块的市场空白 顾村成城，绿地五子功当首献 绿地五子合围成城，顾村的城中之城 12G经典提案 600元 QQ 653199484 站在 5子之上看本案 1、城中城 居住核心 2、城中城 生态中心 3、城中城 商业中心 新中心，裂变资本 N次方的核心特区 12G经典提案 600元 QQ 653199484 商业中心 + 居住中心 + 商务中心 + 上海蓝筹板，国际城市生态商业中心 明确项目定位 12G经典提案 600元 QQ 653199484 明确了区域的价值和项目的价值 项目又该吸引哪群人前来消费 12G经典提案 600元 QQ 653199484 本案 投资者 消费者 项目客群构成 北上海 城市生态中心 1、 投资者 : 项目物业的购买者，在项目入市销售时开 始进入项目对未来的升值潜力和投资回报 率最为关注。 对项目的价值比较关注地段，未来的经营。 2、 消费者： 分为项目的租客店主和前来购物的客群， 在项目运营时期开始进入。 比较关注项目的运营和项目的业态构成。 本案在入市销售期间，广告应该主要诉求 的客群为投资者。 通过广告传递，本案是什么，能够带来什么价值。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 项目投资客群来源 顾村及宝山 本市外区 江浙等外域 1、项目地处顾村，因受地域响 投资客群以顾村及附近各镇为主。 2、同时由于受到地铁一号线、七号线开通影响，有一部分专职投资商铺的本市人将进入投资。 3、项目地处沪太路， A20旁，外域交通发达，将有部分外域客户参与投资，但不构成主力投资客群。 而由于宝山工业发展的缘故 部分在顾村及顾村附近居住的外乡人也将是外域客群中的一部分。 12G经典提案 600元 QQ 653199484 项目未来价值体系梳理 “X+Y=？ ” 价值体系推演 市中心 + 绿地 =谁也无法预估的价值高度 园生态 + 商业 =会不会三倍于世纪公园的价值 市中心 + 20万购买群 =商品会不会被疯抢 市中心 + 五子造市 =城上之城，心中之心 目前 上海最具潜力的 蓝筹地产核心股 12G经典提案 600元 QQ 6531