万科随园嘉树考察报告

万科随园嘉树考察报告,印象最深刻的应该是各种适老化设施的细节做的十分完善，从照明系统的加大提示文字，到门口方便老人放下随身物品的小台子，都充分体现了“适老化”的概念。,万科随园嘉树,城市远郊的区位条件：杭州市郊区余行区，距离杭州市半小时车程产权硬伤：旅游用地，40年，无法分割小产权，只能签使用权合同中等规模低密度：占地100亩,项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘两个月两次推盘均售罄；仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化；项目开盘售价14000元/平米，一个月后提价至15000元/平米,适老社区+养老配套资源+产品细节打造,万科随园嘉树位于万科良渚文化村内，总占地面积约62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率35%。规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、100平米和110平米三种户型。,【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式,规划概况：充分研究长者生理、心理及行为特点而规划设计建设,万科随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们特别定制的养生住品。项目以专业的适老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。,【外部配套体系】配套驱动外部配套,文化设施,商务度假,商业配套,休闲设施,医疗设施,教育机构,交通系统,万科良渚文化村配套体系,良渚文化博物馆,美丽洲教堂,大雄寺,白鹭湾君澜度假酒店,玉鸟流苏,白鹭郡南商业中心（规划）,社区商业中心（规划）,公望会会所,户外拓展基地,五个主题公园,美丽洲公园,茶语公园,悠园,白鹭公园,白鹭湾公园,良渚食街,玉鸟菜场,超市、餐厅、银行等,随园嘉树,浙医一院分诊部,数研院,安吉路学校,玉鸟幼儿园,爱尔堡幼儿园,公交车、社区巴士、绕村公交,村民自行车系统、三轮车服务,旅游配套,城市配套,良渚食街,银行,社区便利店,玉鸟幼儿园,乒乓球活动室,玉鸟菜场,【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边，满足长者喜欢热闹的心态,随园嘉树选址：定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。玉鸟流苏配套商业：涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业,浙医大分院,“金十字”中央配套：景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”,浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚门诊部：直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病的治疗和取药。,【内部配套】配套驱动内部配套,“金十字”中央配套：万科随园嘉树的4500“金十字”养生休闲区，包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大学“随园书院”，是一个专为长者营造的养老配套集群。,【内部配套】配套驱动内部配套,空调系统,安全系统,随园嘉树产品力体系,中央空调,地暖,新风系统,不活动报警通知,数控卫生安全监护系统,一键紧急呼叫按钮,智能门锁、取电一卡通,门口搁物架,玄关智能感应灯,起夜地灯,无障碍台盆,沐浴坐凳,防滑地砖,厨房下拉式储物柜,设计细节,暖足机,阳台晾衣架,无落差地面,【产品细节】产品驱动空调系统,中央空调：采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也减少老人自己使用的不便。门窗系统：采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜静的特性；新风系统：针对门窗的隔热隔音性能，以新风系统解决室内空气流通问题,【产品细节】产品驱动安全系统,一键紧急报警：套内多处安装一键紧急报警系统，防备老人发生意外时可以及时通知物业中心。同时报警装置特别安装下拉延伸线，即便老人倒地也能顺利报警。不活动通知：在卫生间和客厅中间走道上方设置红外感应系统，老人在家的状态下，如果6小时没有经过该区域，红外感应会及时报警，通知物业中心。数字监控系统：配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系统合成在物业管理中心有对各户老人的数字监管系统；老人的就诊记录、生活习惯、是否在家、是否意外都可以及时了解。,【产品细节】产品驱动入户转换细节,无障碍入户门：门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。卡式数码锁：电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。入户搁架：入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作。,【产品细节】产品驱动卫浴细节,防滑地砖和无高差地面：防滑地砖的设置，把老人滑到的可能性降低到最小。无高差的地面设置方便老人轮椅进出。扶手装置：卫浴和坐便器旁边都安装扶手，避免老人滑到暖气架兼毛巾架功能：安装带毛巾架功能的暖气架，取暖和烘干毛巾一举两得，解决卫浴空间潮湿已生菌的问题。无障碍洗脸池及暖足机：洗脸池下方设计为凹进模式，凹进的宽度正好方便轮椅老人贴近洗脸池。且下方凹进处设置暖足机，考虑到老人血液循环不好足部发凉的特征，洗脸同时烘干湿脚，避免老人生病。,【产品细节】产品驱动厨房细节,下拉式置物篮：触碰即自动下拉，充分考虑老人尤其是轮椅老人的够高不便净水龙头照顾老人烧水的不便270度拐角置物架针对老年人收纳杂物较多的特点，该产品对空间的使用细节尤其关注高照明度操作台老年人一般视力相对减弱，针对这一特征，在厨房操作台上方专门设置了高照明度灯光，方便老人使用,【产品细节】产品驱动其他细节,分床设计：老人睡眠较差，为减轻相互间的干扰，采用分床设置，同室不同床。按键的位置照顾轮椅老人生活便利性，所有家中的按键位置都是老人坐在轮椅上都直接能够着的位置阳台尺度针对老年人喜欢晒太阳和在阳台上种花花草草的生活习性，阳台尺度比一般居所尺度放宽折叠式晾衣架阳台栏杆处设置折叠式晾衣架，随手就可晾晒衣物，免去升高弯腰的危险动作一键式电话机大按键的贴心设计，且可将家人号码设置成固定键，一键就可拨通家人电话,“理念”归于细节项目核心客户来源于杭州市区，占到整体客户的80%左右；剩余客户主要来源于长三角地区，以上海、宁波、温州等地的客户居多。项目市场反响的成功，一方面归结为良渚文化村的成功运营奠定了坚实的大盘价值认知基础，并提供了充沛的客户资源。另一方面，也得力于万科通过在多方借