江西大城镇航空体育运动休闲基地项目可行性研究报告

目录第一章总论5第一节项目概况5一、项目名称5二、项目建设地点5三、项目建设单位5四、项目提出的理由与可行性研究过程6第二节编制范围及依据8一、编制范围8二、编制依据8第三节可行性研究的主要内容9第四节研究的主要结论10一、项目建设规模及主要建设内容10二、项目建设的必要性11三、主要建设条件11四、项目投资估算及资金筹措12五、主要技术经济指标13六、结论和建议14第二章项目背景与建设必要性15第一节项目建设背景15一、休闲产业的发展15二、体育运动产业16三、航空体育运动16四、项目合作单位18第二节项目SWOT分析23一、优势分析23二、劣势分析24三、机遇分析26四、挑战分析26第三节项目必要性分析27一、本项目的建设符合国家产业政策和经济发展规划27二、本项目的建设是实现“全民健身计划”的需要28三、本项目是促进经济成功转型全面发展的需要29四、本项目的建设对发展通用航空服务、带动经济建设和社会管理具有重要作用30五、本项目是积极响应“中国航空运动协会第五届全国代表大会”的会议精神32第三章项目选址及主要建设条件34第一节项目选址34一、选址原则34二、拟建场址位置及现状情况34第二节建设条件36一、地理条件36二、气象气候36三、区域交通条件37四、自然资源37五、场地建设条件39六、社会经济发展条件40七、基础设施配套条件42八、建设材料及运输条件43九、项目其他配套条件43第四章项目总体建设目标及建设规模45一、项目总体定位和建设原则45二、江西大城航空体育运动休闲基地总体建设目标48三、项目总体建设规模48第五章工程设计方案50第一节项目总体规划50一、“江西大城航空体育运动休闲基地项目“核心（DNA）定位50二、总体规划原则51三、总平面布置方案51四、道路交通组织设计53五、景观规划54六、自然生态景区营造及生态恢复56七、总平面规划指标56第二节建筑设计方案57一、设计依据57二、休闲商业区58三、航空体育运动休闲区60第三节结构设计方案69一、设计依据69二、地震烈度、地震动参数70三、设计荷载70四、结构选型71五、结构主要材料71第四节给水排水工程设计72一、设计依据72二、设计范围72三、给水设计72四、排水设计73五、管材及连接74第五节电气工程设计75一、设计依据75二、设计范围75三、供配电系统75四、配变电所77五、低压配电系统78六、防雷保护、接地系统及安全措施79七、电讯设计79第六节暖通工程80一、设计依据80二、设计参数80三、空调系统81四、通风及排烟系统81第七节安全防范系统82一、闭路电视监控系统（CCTV）82二、门禁管理系统（含票务管理系统）82三、火灾自动报警及联动控制系统83四、视频安防监控、防盗报警及电子巡更系统85第八节消防85一、设计依据85二、建筑消防设计86三、消防给水设计86第六章环境保护88第一节环境影响评价88一、采用标准88二、建设期产生的污染物与控制措施88三、运营期产生的污染物与控制措施90四、项目拟采用的生态技术92第二节环境卫生92一、采用标准92二、环境卫生的管理92三、垃圾及其处理93第七章节能设计94第一节建筑节能设计94一、设计依据94二、建筑节能设计94第二节能源消耗种类和数量95第三节能耗指标分析95第三节节能措施96一、给排水节能措施96二、电气节能措施96三、暖通节能措施97第八章项目管理与实施进度安排99第一节项目建设管理99第二节项目进度安排100第九章劳动安全、职业健康及消防101第一节劳动安全保护、职业健康101第二节消防及安全101第十章项目招标方案103第一节项目招标范围及招标组织形式103第二节投标、开标、评标和中标程序103第三节评标委员会的人员组成和资格要求104第十一章土地利用与复垦106一、土地利用的基本政策106二、项目用地构成分析107三、土地利用合理性分析107四、土地复垦108第十二章投资估算与资金筹措110第一节投资估算110一、估算说明110二、编制依据110三、编制方法110四、总投资111第二节资金筹措112第十三章项目财务评价116第一节项目经济评价116一、财务分析和评估依据及基础数据116二、销售、营业收入116三、利润及分配117四、财务盈利能力分析117五、不确定性分析117六、资金清偿能力分析119七、经济评价结论119第二节社会效益及生态效益评价119一、社会效益119二、生态效益120第十四章结论122第一章总论第一节项目概况一、项目名称江西大城航空体育运动休闲基地建设项目二、项目建设地点江西大城航空体育运动休闲基地项目拟建场址位于江西省高安市大城镇境内，北临320国道，东起镇边界，南到长岗水库，西侧至规划的主干道，总规划建设用地面积约700亩。该场址东距南昌外环线仅15公里，西南距高安市区21公里，交通便利。三、项目建设单位项目建设单位高安天合基业开发有限公司高安天合基业开发有限公司是由江西天合基业投资有限公司独立注资成立的股份制有限责任公司，公司的注册资本为人民币1亿元。公司将根据国家产业政策、发展战略、农业发展和区域规划的要求，通过管理提升企业价值，通过资本经营提高投资效益。目前主要从事于“江西大城航空体育运动休闲基地项目”的投资建设、运营和管理。四、项目提出的理由与可行性研究过程随着就业结构多元化、工作形式多样化、生活需求多模化和家庭生活现代化，人们的闲暇时间越来越多，特别是人们连续的可自由支配时间，是休闲活动得以产生和发展的必要条件，同时也是影响休闲产业发展的重要因素。1995年5月1日起我国实行双休日工作制；1999年国务院重新调整了假日结构，迅速形成了“春节“、“五一“和“十一“三个黄金周。2007年，国务院对全国假期进行了统一调整，取消了“五一“黄金周，增设了“清明“、“端午“和“中秋“等传统节日假期。现在，整体上居民普遍享有国家法定假日全年达115天。与此同时，外资企业、政府机关的带薪假有望向全社会渗透，从而意味着休闲产业的时间基础已具备。我国经济持续的发展，让居民财富得到前所未有的增长，人们开始追求休闲的生活方式。都市“慢”生活，已经成为一种高端、高尚的时尚追求。国际上对旅游产品选择的通用做法是将人均GDP划分为五档，每档人均GDP对应于不同的旅游需求。当人均GDP超过1000美元，大众开始出游；超过20003000美元，观光游需求为主；30005000美元，休闲、娱乐游需求为主；500010000美元，度假游需求为主。2009年我国人均GDP超过3000美元，休闲、娱乐游的比重开始明显提升。而我国东部沿海省份以及中西部的一些省会城市、区域经济中心城市、资源性城市的人均GDP也达到了500010000美元所以，休闲游需求开始迅速提升。由此可见，休闲产业的收入基础也已具备。2008奥运后，国家正式出台全民健身条例，从政策和法规上积极倡导全民健身运动。每年的8月8日被定为全民健身日。各地政府纷纷将全民健身活动列入政府年度工作计划。2009年我国相继出台了国务院关于加快发展旅游业的意见、体育产业振兴规划和文化产业振兴规划。由此可见，休闲产业的政策基础也已具备。与此同时，2009年我国居民旅游休闲、文化休闲、体育休闲及其他休闲等休闲消费的规模在17000亿元左右,相当于社会消费品零售总额的1356、GDP的507。休闲体育作为休闲活动的重要组成部分，是全民健身事业中的重要内容，不仅正成为生活时尚，而且成为综合性新兴产业。由此可见，休闲产业的规模基础也已具备。本项目正是在该发展机遇下被提出的。“生态南昌，运动大城”，将成为南昌市运动休闲的一张响亮名片，而江西大城航空体育运动休闲基地也将是南昌市户外运动爱好者的集结地、大本营和竞技场。同时，江西大城航空体育运动休闲基地将围绕江西省战略性新兴产业“航空制造”产业发展需要，充分发挥南昌航空大学与洪都集团航空人才培养和科研服务优势，针对我省青少年航空爱好者的航空兴趣培养和社会中高端航空、航模爱好者的技术交流需要，提供良好的场地设施条件，营造一个学航空、爱航空、干航空的良好氛围和交流平台，为我省航空后备人才的培养做出贡献。受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料、了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及的前段时间的工作成果，对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目的可行性研究报告。第二节编制范围及依据一、编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括江西大城航空体育运动休闲基地建设项目的背景及建设必要性论述、市场分析预测、项目建设规模和标准、主要建设条件、工程技术方案设计及项目的投资估算、资金筹措方案等，并进行技术经济分析，对本项目的经济效益、社会效益和生态效益做出评价。二、编制依据1、投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325号；3、鄱阳湖生态经济区规划；4、江西“大城昌西”城乡统筹示范区发展规划5、国家现行的其他有关规范及规定。6、建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。第三节可行性研究的主要内容本可研着重研究了江西大城航空体育运动休闲基地项目的区位、自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上，依据产业发展、市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证江西大城航空体育运动休闲基地设计方案及建设规模、标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求，满足社会效益与经济效益的统一，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供了可靠依据。本项目工程可行性研究报告的主要内容包括1、项目概况；2、项目背景及建设的必要性；3、市场分析预测；4、建设条件与环境；5、建设目标与建设规模；6、工程技术方案研究；7、环境保护及水土保持；8、节约能源；9、劳动安全措施；10、项目管理及运营方案；11、投资估算与融资方案；12、经济评价。第四节研究的主要结论一、项目建设规模及主要建设内容本可研主要设计江西大城航空体育运动休闲基地项目，其建设规模为总占地为700亩，主要建设航空体育运动休闲区和休闲商业区，以及其他辅助配套设施，总建筑面积为194800平方米。江西大城航空体育运动休闲基地项目主要建设内容一览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积（M2）层数1航空体育运动休闲区11跳伞俱乐部钢筋砼15000412滑翔运动中心钢筋砼8000413热气球运动中心钢筋砼9000414航空模型服务中心钢筋砼24000415航空模型中心钢筋砼13000416科普培训中心钢筋砼300003建筑面积小计990002休闲商业区21休闲度假酒店及商业配套钢筋砼68030422体育康疗中心钢筋砼12070423管理服务中心钢筋砼124004小计925003公用工程31配电间砖混600132消防水泵房砖混500133污水处理设施100034公共厕所砖混120035循环水处理800小计23004总图工程41土方工程55万立方米42大门、门卫砖混80043侧门砖混20044道路工程9000045围墙透视围墙6440米46停车场砼2500047绿化工程240000小计1000平均容积率042工程合计700194800二、项目建设的必要性1、符合国家产业政策和经济发展规划；2、落实国家体育产业振兴规划的内在要求；3、是实现“全民健身计划”的需要；4、对促进就业、增加地方财政收入、构建和谐社会有着重要的作用。三、主要建设条件高安东邻省会南昌，是西入南昌的“咽喉要地”。项目区北临320国道，规划的市政道路网完善。项目供电电源来自大城66KV变电站，目前容量为5000KVA，即将扩建至15000KVA。变电站位于项目建设区北面大城至奉新公路旁，距离项目区域约3公里，供电可满足项目要求。区域1公里范围内规划同步建设自来水厂一座，项目供水能力将达到1万M/日,用地周边配套的主供水管网管径达DN400，能满足本项目供水要求。拟建场地中，根据污水、雨水排放情况，规划道路均设有市政排水、排污主管，排污将根据项目区域总体规划，送至三岔港附近规划新建污水处理厂进行处理，达标后排放。高安市通讯发达，区内程控电话交换、移动电话、无线寻呼、国际互联网和邮政快递条件齐备，拟建场址上已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由南昌、新余及周边建筑材料市场供应。四、项目投资估算及资金筹措1、投资估算江西大城航空体育运动休闲基地项目总投资为6510473万元，其中固定资产投资6283364万元，铺底流动资金15609万元，建设期贷款利息2115万元。本项目投资构成如下表投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计（万元）390815063763522440417402846510473占总投资（）60039793452673100002、资金筹措方案本项目总投资为6510473万元，资金筹措方案由项目单位申请银行贷款30000万元（占4608），自筹资金3510473万元（占5392）。五、主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1总占地面积平方米466669700亩2总建筑面积平方米19480021航空体育运动休闲区平方米9900022休闲商业区平方米9250023公用工程平方米230024总图及公用工程平方米10003建筑占地面积平方米41475004容积率0425建筑系数8896绿化率51437总土方工程量万立方米558道路工程900009绿化工程平方米24000010用水量M3/D5922511用电量万千瓦时22336212用电负荷KVA569490计算负荷13总投资万元651047314企业自筹万元351047315建设期贷款万元300000016贷款偿还期年941含建设期2年17年销售收入万元169757819年总成本万元60796120年经营成本万元28976021年销售税金万元8827422年所得税万元25033623利润总额万元100134524财务基准收益率825自有资金收益率161626财务净现值万元267028827总投资收益率00028资本金净利润率213929投资回收期年748税后含建设期30盈亏平衡点3237六、结论和建议本项目符合国家产业发展规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划，符合高安市社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省体育产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备，组织机构完善、建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。第二章项目背景与建设必要性第一节项目建设背景一、休闲产业的发展随着就业结构多元化、工作形式多样化、生活需求多模化和家庭生活现代化，人们的闲暇时间越来越多。而时间特别是人们连续的可自由支配时间，是休闲活动得以产生和发展的必要条件，同时也是影响休闲产业发展的重要因素。1995年5月1日起我国实行双休日工作制；1999年国务院重新调整了假日结构，迅速形成了“春节“、“五一“和“十一“三个黄金周。2007年，国务院对全国假期进行了统一调整，取消了“五一“黄金周，增设了“清明“、“端午“和“中秋“等传统节日假期。现在，整体上居民普遍享有国家法定假日全年达115天。与此同时，外资企业、政府机关的带薪假有望向全社会渗透，从而意味着休闲产业的时间基础已具备。我国经济持续的发展，让居民财富得到前所未有的增长，人们开始追求休闲的生活方式。都市“慢”生活，已经成为一种高端、高尚的时尚追求。国际上对旅游产品选择的通用做法是将人均GDP划分为五档，每档人均GDP对应于不同的旅游需求。当人均GDP超过1000美元，大众开始出游；超过20003000美元，观光游需求为主；30005000美元，休闲、娱乐游需求为主；500010000美元，度假游需求为主。2000年，我国人均GDP超过1000美元，人们开始出游，这在农村人口的出游率上得到验证；2009年我国人均GDP超过3000美元，休闲、娱乐游的比重开始明显提升。而我国东部沿海省份以及中西部的一些省会城市、区域经济中心城市、资源性城市的人均GDP也达到了500010000美元所以，休闲游需求开始迅速提升。由此可见，休闲产业的收入基础也已具备。二、体育运动产业2008奥运后，国家正式出台全民健身条例，从政策和法规上积极倡导全民健身运动。每年的8月8日被定为全民健身日。各地政府纷纷将全民健身活动列入政府年度工作计划。2009年我国相继出台了国务院关于加快发展旅游业的意见、体育产业振兴规划和文化产业振兴规划。与此同时，2009年我国居民旅游休闲、文化休闲、体育休闲及其他休闲等休闲消费的规模在17000亿元左右,相当于社会消费品零售总额的1356、GDP的507。休闲体育作为休闲活动的重要组成部分，是全民健身事业中的重要内容，不仅正成为生活时尚，而且成为综合性新兴产业。本项目正是在该发展机遇下被提出的。三、航空体育运动航空运动在中国是一项新兴的体育运动。20世纪初开始萌芽，30年代逐步兴起，中华人民共和国成立后得到了迅速发展。1952年6月成立的中央国防体育俱乐部（1956年11月，改称中国人民国防体育协会），领导全国的国防体育活动，航空运动是它开展的重要项目之一。航空模型活动首先在青少年中大力开展起来，其后，滑翔站、滑翔学校、航空俱乐部、航空干部训练班在各地建立起来，培养了大批开展航空运动的干部和各类人才。中国自己制造了滑翔机、降落伞、训练飞机和运动飞机，飞行、滑翔、跳伞、航空模型运动已经成为青少年踊跃参加的一项群众性运动。航空体育运动也是休闲体育的重要组成部分，航空体育运动发展至今，在世界各地已具有较大的规模，各类活动举办的如火如荼。随着社会的快速发展和人们生活水平的提高，个人对生活品味的追求使参加航空科技体育活动的人越来越多，航空科技体育活动已渐渐成为一类时尚流行的运动。目前，随着中国经济的快速崛起，人们对航空、科技体育这种个性时尚运动的需求增加，使中国的航空体育运动呈现蓬勃发展之势。体育运动航空器，包括飞艇、热气球、动力伞、滑翔机等需求数量急剧上升，十分引人关注。目前全国己成立多个航空体育运动学校和航空俱乐部，正在纳入通用航空市场化的轨道，使其经营、教学方式市场化，商业化和产业化，我国航空科技体育运动正步入快速发展的通道。四、项目合作单位本项目成后将于与南昌航空大学、南昌洪都航空工业集团通力合作，希望能充分发挥南昌航空大学在航空教育方面的优势特色与洪都集团的先进技术力量，在我省重要航空基地南昌附近建设一个航空体育运动休闲基地，开展航空文化、航空国防教育及科研实践，并针对我省青少年航空爱好者的航空兴趣培养和社会中高端航空、航模爱好者的技术交流需要，提供良好的场地设施条件，营造一个学航空、爱航空、干航空的良好氛围和交流平台，为我省航空后备人才的培养做出贡献。1、南昌航空大学南昌航空大学是一所以工为主，工理文管经法教艺等学科协调发展的多科性大学。学校创建于1952年，是全国首批具有学士学位授予权单位。1985年开始培养硕士研究生，1990年获硕士学位授予权。先后隶属于航空工业部、航空航天工业部、中国航空工业总公司，1999年开始实行中央与地方共建、以地方政府管理为主的管理体制，是江西省人民政府与国家国防科技工业局共建的具有鲜明航空、国防特色的高等学校。学校位于有着“物华天宝，人杰地灵”美誉的英雄城南昌。校园环境优美，拥有前湖校区和上海路校区2个校区，占地面积3000余亩，校舍建筑面积90多万平方米。现有全日制在校生26000余人，拥有教学、科研设备28000多台套，仪器设备总值约224亿元。图书馆纸质藏书170多万册，电子图书2万GB，中外文期刊2500多种，建立了国内外电子文献资料数据库20个。体育活动场地面积124万平方米。学校现有教职工2000余人，专任教师1200余人，其中教授170多人、副教授370多人，占专任教师总数的43；具有博士学位的教师300多人、硕士学位的教师760多人，约占专任教师总数的84；博士生导师20人，硕士生导师400人；有双职双聘中国科学院院士和中国工程院院士5人享受政府特殊津贴30人国家杰出青年科学基金获得者1人，全国“五一”劳动奖章获得者1人，全国优秀教师7人；教育部新世纪优秀人才1人全国模范教师暨全国高校优秀思想政治理论课教师1人；中国工艺美术大师1人；江西省高校哲学社会科学领军人才1人,江西省哲学社会科学科研学术骨干2人，江西省主要学科学术和技术带头人2人，省（部）级学科带头人52人，省（部）级中青年骨干教师81人“井冈学者”1人，江西省新世纪百千万人才工程第一、第二层次人选34人，江西省“赣鄱英才555工程”人选10人，江西省教学名师18人。学校有工学、理学、文学、管理学、经济学、法学、教育学、艺术学等8大学科门类，分设22个学院，54个本科专业。具有14个一级学科硕士点，覆盖56个二级学科硕士点，并具有14个工程硕士领域和同等学历申请硕士学位授予权。同时，还与南京航空航天大学、湖南大学、西北工业大学、北京航空材料研究院等高校和科研院所联合培养博士生。学校被列为博士学位授权立项建设预测单位，具有推荐优秀应届本科毕业生免试攻读硕士研究生资格，拥有“江西省测试技术与控制工程研究中心”博士后科研工作站。学校秉持“日新自强、知行合一”的校训，始终坚持“育人为本，质量立校，特色发展，人才强校，开放办学”的办学理念，扎实推进内涵建设，稳步提高教学质量，是教育部本科教学工作水平评估优秀高校。学校现有5个国家级特色专业，8个省级特色专业，2个国防重点建设专业；2个国家级实验教学示范中心，9个省级实验教学示范中心；2个江西省高水平学科，6个江西省一级重点学科和国防重点学科，15个二级重点学科，14个省（部）级重点实验室（研究中心）和省级重点基地。2009年获得国家级教学成果奖2项，并在国家级教学团队、国家精品课程、国家级双语教学示范课程方面均实现了历史性的突破。学校积极开展多种形式的国际合作与交流，先后与美国、英国、加拿大、澳大利亚、瑞典、芬兰、斯洛伐克、乌克兰、韩国、日本、越南、香港等国家和地区的多所国外高校建立了长期校际合作关系，并常年聘请外籍教师来校任教。学校定期选派本科生和研究生赴美国、英国、韩国、澳大利亚、日本、瑞典及乌克兰等国留学，同时接收加拿大、荷兰、韩国、尼泊尔、巴基斯坦、肯尼亚、赞比亚、尼日利亚等国的留学生来校学习。学校在社会上享有良好的社会声誉，曾荣获全国模范职工之家、全国军训工作先进单位、全国大学生心理健康教育工作先进集体、江西省文明单位、江西省先进基层党组织、江西省校园建设先进单位、江西省党建和思想政治工作先进单位等荣誉称号。2010年，学校被中纪委确定为党务公开工作联系点单位。2、洪都航空工业集团洪都航空工业集团坐落在江西南昌，经过50多年、特别是改革开放以来的艰苦创业，洪都集团认真贯彻“航空为本，大上民品，多种经营，加快发展”的方针，不断发展，已经成为我国教练飞机、强击机、农林飞机、海防产品、片梭织机、摩托车及发动机的生产基地，是集航空产品和机电产品科研、生产、经营一体化的高科技企业集团。近年来，企业按照“航空为本，大上民品，多种经营，加快发展”的经营方针，研制了具有当代国际水平的新型基础教练机和农林飞机，改进发展了强击机和海防导弹，加大了摩托车、片梭织机、助力车、体育器材、造纸机械、涂装设备、建筑设备等非航空产品的开发力度，培育了一批新的经济增长点。洪都集团的企业文化活动丰富多彩。有占地36亩的洪都公园和建筑面积3000平方米的大型体育馆。有藏书13万册大型图书馆、电影院和标准足球场。成立了文学艺术联合会和职工文艺演出团，已举办了四届万人合唱节，每年都举办职工美术、书法、摄影展览，还拍摄了电视剧天缘在中央电视台播出，并获国家“五个一工程入选作品”奖。体协已举办了七届职工运动会，各类体育代表队在部省级比赛中多次夺冠。洪都集团历来重视科研技术的开发与科研成果的应用，形成了一支力量雄厚的科技队伍。拥有包括飞机设计研究所、工艺研究所、科技信息翻译中心等科研机构在内的国家级企业技术中心，建立了博士后科研工作站，建有强度、燃油、液压、电气、航电综合、火控、飞控、仿真等一批高水平的试验室。洪都集团拥有各类设备8000余台（套），其中具备国际先进水平的大型数控加工设备有200余台。广泛引进和采用CAD/CAM技术，研制开发了IMAN系统、HDCAPP系统、CPMIS系统。FDDI和快速以太网覆盖了集团各主要单位，实现了集团内设计所、加工中心的异地联合设计与加工，加快了集团经营管理的信息化进程，提高了生产、经营、决策效率。江西大城航空体育运动休闲基地通过开展热气球、跳伞、滑翔、航空模型等各项航空体育运动，倡导小城镇特色的生态化健康运动高尚生活模式，做到从大众户外健身活动起步，聚集人气，深入挖掘和集成山水文化、体育产业文化，发展壮大休闲产业，着力打造项目核心竞争力。本项目建成后将具备满足中小型、中高端航模或无人机的研发、制造和试飞的基本条件，力争建成省内一流、国内知名的集航空教育和休闲度假于一体的航空教育活动基地，面向社会公众开展航空知识普及教育、面向中小学生开展航空夏令营活动、面向航空院校学生航模集训、面向中高端航空、航模爱好者开展技术交流和研究提供各种条件支持。依托优美的自然环境和良好的技术支持，吸纳聚集高端航空专家和技术人才，促进我省航空产业发展。第二节项目SWOT分析一、优势分析1、政策优势12009年我国相继出台了国务院关于加快发展旅游业的意见、体育产业振兴规划和文化产业振兴规划，为本项目在争取政策扶持上创造了良好契机。2南昌市城市总体发展规划和高安市政府对接南昌、建设南昌后花园的发展战略为本项目创造了市场发展空间。（3）鄱阳湖生态经济区概念的形成和深化提升了本项目的更高层次的可持续发展定位。（4）高安市紧抓南昌市区西拓的机遇，积极策应，整合资源，高位对接，做强做精旅游产业，让高安日渐成为南昌的“后花园”。特别是针对本项目，高安市国资委主导推进，与江西天合基业投资有限公司联合，优势互补，共同投资建设、运营和管理江西大城航空体育运动休闲基地。2、环境优势1项目区域的自然环境和旅游资源的丰富基础，为本项目提供了得天独厚的大环境配套。2项目所在地丘陵、自然水体及优越的森林植被为本项目创造了差异化属性。3、市场优势2010年江西省群众对体育消费表示非常需要和需要的占83。2010年与2008年奥运前相比，居民中有61的消费者体育消费比例持续增加。根据2009年江西师范大学南昌市居民体育消费现状与调查分析报告，1998年南昌市居民年人均收入3870元，人均体育消费指出60元，占15。2009年南昌市居民年人均收入11243元，体育消费指出215元，占19。依据南昌市十一五规划，到2015年，南昌市年人均收入将翻一番，可以预见，体育消费的水平也会相应地有一个大的提高。本项目的开发大大完善和补充了南昌市休闲体育类产品及高档养生度假设施的市场空白。为南昌市提升国际水准的配套功能，打造代表性休闲产业、旅游配套产业创造了条件。二、劣势分析1休闲体育产业发展秩序混乱休闲体育产业的发展在江西省尚处于初级阶段，管理机制不健全，因此发展秩序较混乱。主要表现在1休闲体育产业经营部门在总体数量上不少，但价格定位偏高，适合大众休闲的场所反而不多。2由于投资者缺乏专门的行业管理宏观控制，导致各经营单位休闲项目设置重复现象较严重，缺乏个性与创新，而且在总体空间布局上不尽合理，地级市市区商业繁华地段经营点相对过于集中，而周边县城及新建社区比较稀少。3缺乏行业管理控制，导致各经营单位休闲项目设置重复现象较严重，缺乏创新。2企业经营状况整体盈利能力较弱目前江西省休闲体育产业基本上属于微利行业，体育健身企业的整体盈利能力较弱。据调查可知，赣州休闲体育服务业每百元营业收入实现盈利大约为33元，每百元成本费用实现盈利为49元，不少经营者认为，休闲体育产业的利润还不如批发和零售贸易业、餐饮业。据周秋林的调查，江西省的体育消费水平，以家庭为单位，全年体育消费在100元以下的占118，100200元的占5825，200300元的占135，300以上的占1837。由此可见，受收入水平的预算约束，居民目前只能承受较低的体育消费价格，体育健身服务企业利润空间还很小。（3）社会各行业系统发展不协调休闲体育产业是一个相互配套的系统工程，涉及教育、医疗、交通、商业、旅游、文化、安全等众多部门系统。只有各部门的协调发展，才能实现休闲体育产业的快速发展。从近两年江西省“假日经济”的火爆消费中，暴露出社会各行业系统发展不协调的问题休闲体育消费时出现的交通拥挤、餐饮脏乱、住宿不配套、服务质量差等问题一直没有得到很好的解决。三、机遇分析全面建设小康社会及“十二五”规划的机遇。党的十六大报告明确提出，我国将在2020年实现“全面建设小康社会”的宏伟目标。休闲体育活动是全面建设小康社会中的重要指标，是提高全省居民的综合素质的途径和手段，也是传播体育文化的重要载体。全面建设小康社会目标的确立，全民健身热潮持续升温，休闲体育产业将会展现出庞大的需求空间。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提到大力发展公共体育事业，加强公共体育设施建设，广泛开展全民健身运动，提升广大群众特别是青少年的体育健身意识和健康水平。继续实施农民体育健身工程。优化竞技体育项目结构，提高竞技体育综合实力。发展健身休闲体育，开发体育竞赛和表演市场，发展体育用品、体育中介和场馆运营等服务，促进体育事业和体育产业协调发展。科学谋划“十二五”体育发展，推进体育强省建设，切实做好当前和今后时期的休闲体育工作，对全省体育事业的发展提供了良好机遇。四、挑战分析1休闲体育专业人才的缺乏目前江西省休闲体育产业领域的专业经营管理队伍较弱，决策管理人才、经营人才和专业服务人才相对匮乏。现有的产业经营管理者中，许多人是退役的运动员、教练员以及其他一些无专业知识基础的人员。他们虽熟悉体育工作，但缺乏对市场运作和经济规律的了解，缺乏商品和服务的营销知识与技能，因而不能将体育产品或服务有力地推向市场，不能促进体育产业化市场机制的有效发挥。另一方面，一些投资商和经营者虽熟经营之道，但却又缺乏对体育产业的了解，对体育产品及其市场特点、规律等认识不足，无法将体育与市场有机地结合起来。2休闲体育产业营销策略的滞后休闲体育市场作为体育产业的重要市场，在我国有着巨大的发展潜力和广阔的发展前景。但谁要成功地占有这个市场，就必须及时开发市场营销组合，综合运用各种可能的营销策略与手段，以达到产业市场发展目标。但目前江西省大多数休闲体育经营单位由于营销意识的淡薄，以及缺乏相关的专业人才，因此营销策略相对滞后，很少融入现代人文、绿色营销等先进理念，以更好地满足消费者的需求心理，从而更好地占领该市场。第三节项目必要性分析一、本项目的建设符合国家产业政策和经济发展规划本项目的建设属于大众体育健身休闲服务类项目，符合国家颁布的产业结构调整指导目录（2011年版）第三十六章教育、文化、卫生、体育服务业类中第33项体育竞赛表演、体育场馆设施建设及运营、大众体育健身休闲服务，第34项体育经纪、培训、信息咨询服务，为国家产业结构调整鼓励类项目。2010年国家把制订产业振兴规划的方向又瞄向了代表国家经济发展软实力的文化和体育产业。2010年3月，国务院办公厅发布了关于加快发展体育产业的指导意见。指导意见共明确了六大任务，分别是发展体育健身市场；开发体育竞赛和体育表演市场；积极培育体育中介市场；做大做强体育用品业；大力促进体育服务贸易和协调推进体育产业与相关产业互动发展。本项目的建设符合目前国家产业政策和经济发展规划。二、本项目的建设是实现“全民健身计划”的需要建国40多年来，我国体育事业取得了很大成就。群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，人民体质与健康状况有了很大改善，全民健身工作日益受到社会的重视和支持，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，群众体育健身的物质条件逐步得到提高，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。当前，我国经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求。但是，我国体育产业长期以来，主要围绕竞技运动训练与比赛，实行“金字塔”型的政府行政管理体制，经费来源由各级政府财政投入，具有典型的计划经济特征，全民健身工作的现状远远不能适应社会主义现代化建设的需要。群众的体育健身意识还不够强，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，现有体育场地设施在向社会开放、满足群众开展体育锻炼的需要方面还有较大差距，全民健身工作的科学技术和监测管理还比较落后，有关的法规制度还不够完善，适应社会主义市场经济体制的全民健身管理体制和运行机制还在探索之中。鉴于体育事业的特殊性，我国推出了“全民健身计划”，并在建国60周年前夕颁布了全民健身条例，提出加大体育健身投资，引导群众进行体育消费，拓宽体育消费领域，开发适应我国群众消费水平的体育健身、康复、娱乐等市场。本项目的建设将发展高、中层次多样的休闲产品结构体系，重点引导生态休闲、文化休闲、运动休闲、养生休闲等专项休闲产品开发，利用环境优势和区位优势，发展高端旅游置业产品，既满足人民对体育运动需求增长的需要，又满足了人民旅游休闲的需要。三、本项目是促进经济成功转型全面发展的需要现阶段加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级，依然是关系国家经济全局紧迫而重大的战略任务，坚持走中国特色新型工业化道路，坚持扩大国内需求特别是消费需求依然是主要方针。休闲体育产业是一项关联性很强的产业，它首先是体育产业的发展紧密相连的、并与其它相关产业有密切的依托性和关联性。因此我国休闲体育产业的发展一方面能够推动我国旅游业、商业、制造、交通运输、饮食服务、金融保险、文化卫生等产业的发展；另一方面，可充分利用休闲体育的优势，发展休闲体育产业以改善产业结构；此外，还能起到调整和改善我国东西部区域城乡产业发展不平衡的作用。从体育休闲活动所涉及的诸多因素看，休闲体育产业是一种既具服务性，又具生产性的综合性产业部门，体育休闲活动的发展必然带动为休闲体育业提供服务的各行业的发展，为社会提供大量的就业机会。随着经济的稳定增长，人们的收入水平逐渐提高，我国居民已有巨大的消费潜力。消费需要“钱”和“闲”，双休日及延长假期政策给人们提供了全年115天的休息日，增加了人们的消费时间，扩大了消费空间。随着市场经济及对外开放的进一步发展，人们的视野会越来越开阔，消费观念也会发生变化，越来越多的人愿意花钱长见识、买健康。用在休闲体育的花费显着增长，发展休闲体育产业成为了扩大内需的突破口。四、本项目的建设对发展通用航空服务、带动经济建设和社会管理具有重要作用航空体育除能够完成体育健身服务外，还能利用自身拥有的航空资源，向社会提供大量的通用航空服务。通用航空是指使用民用航空器从事公共航空运输以外的民用航空活动，包括从事工业、农业、林业、渔业、矿业、和建筑业的作业飞行以及医疗卫生、抢险救灾、气象检测、科学试验、教育培训、文化体育、旅游观光等方面的飞行活动。随着我国经济快速发展，工业、农业、石油、林业、航空摄影、物探、气象、公安、卫生、海洋等部门对航空需求日益扩大。经营性的公务飞行、空中游览、个人娱乐、飞行驾驶执照培训也将有广阔的市场。政府行使社会公共服务职能也需要大量通用航空提供高效、快捷、优质的服务，大气、海洋监测、公安稽私、医疗救护、抢险救灾、天空巡查、城市消防等非经营性通用航空越来越受到重视。早在国家的“十一五”规划中就明确提出了建立并完善公共应急救援体系，同时期的民航的“十一五”规划中也明确了健全应急救援体系的重要目标，而通用航空是实现应急救援所不可或缺的重要手段。从我国现阶段体育产业发展的现状出发，航空体育服务业将处于体育产业的重要地位，同时航空体育所拥有的航空资源也为整个社会经济发展提供优质的服务。本项目建成后将具备满足中小型、中高端航模或无人机的研发、制造和试飞的基本条件，力争建成省内一流、国内知名的集航空教育和休闲度假于一体的航空体育活动基地，面向社会公众开展航空知识普及教育、面向中小学生开展航空夏令营活动、面向航空院校学生航模集训、面向中高端航空、航模爱好者开展技术交流和研究提供各种条件支持。依托优美的自然环境和良好的技术支持，吸纳聚集高端航空专家和技术人才，促进我省航空产业发展。五、本项目是积极响应“中国航空运动协会第五届全国代表大会”的会议精神2010年4月25日中国航空运动协会第五届全国代表大会在山东莱芜落幕。会议中提出“大力发展航空体育产业，以产业促进航空体育事业。认真贯彻国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见，转变思想观念寻找市场定位，发掘运动休闲新理念，突出项目特色，把观赏性强，富于表演的项目通过专业策划包装，增强项目价值，提升品牌形象。加强与教育部门合作，大力发展青少年体育。紧密结合国家中长期教育改革和发展规划纲要，开拓思想、大胆创新进一步发挥航空模型类项目寓教于乐的特点，着力改变学生创新性实践性不强的现状，加快青少年科技体育俱乐部和青少年户外体育营地的创建工作。积极引导，广泛开展青少年航空体育活动。配合教育部团中央开展全国亿万青少年阳光体育活动。借助科技体育进校园活动，从项目立项、师资培训、教材编写、活动内容、组织形式等各个方面完成配套工作，使航空体育进入教学体系。加强与教育部门的合作，培养广大青少年对航空体育的兴趣，为祖国的国防事业、航空航天事业、民航事业培养科技后备人才。”本项目的建设是积极响应“中国航空运动协会第五届全国代表大会”的会议精神。综上所述，本项目的建设，将拉动和促进本地经济的发展，对高安市社会经济发展、增加就业、调整经济结构有较大的意义；同时依托优美的自然环境和良好的技术支持，吸纳聚集高端航空专家和技术人才，培养广大青少年对航空体育的兴趣，提高广大青少年的航空知识，促进我省航空产业发展，为祖国的国防事业、航空航天事业、民航事业培养科技后备人才。项目的建设是必要的、紧迫的。第三章项目选址及主要建设条件第一节项目选址一、选址原则1、符合高安市总体规划以及当地社会经济发展规划的要求；2、交通便利、周边配套公用设施比较完备，具有适当的发展余地；3、节约用地，少占耕地。建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地、劣地、山地和空地、尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。4、减少拆迁移民。工程选址应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。5、场地无洪涝危害，不应选在有害气体和烟尘影响较大的区域内，与噪声源及贮存易燃、易爆物场所的相关距离应符合有关部门的规定；6、有利于保护环境和生态。二、拟建场址位置及现状情况1、项目拟建场址位置根据上述场址选择的基本要求以及本项目的建设性质，项目建设单位在高安市周边进行了多次踏勘。在充分综合建设场址位置、占地面积、地形地貌气象条件、工程地址条件、征地拆迁移民安置条件、交通运输条件、市政配套设施、环境保护等方面因素，项目最终选定场址位于高安市大城镇境内。拟建场地周边无重要保护古迹，无密集居民居住区和有污染源的工矿企业，环境幽静、风景秀丽，有利于项目的建设和运营。江西大城航空体育运动休闲基地项目拟建场址位于江西省高安市大城镇境内，北临320国道，东起镇边界，南到长岗水库，西侧至规划的主干道，总规划建设用地面积约700亩。该场址东距南昌外环线仅15公里，西南距高安市区21公里，交通便利。高安区位示意图项目区位示意图2、场地现状项目规划区现状用地由山体、水体、农业开发用地及一部分村庄建设用地构成，其中规划区有较大面积的水面，山体水体景观较好。同时，规划内还有四个现状村落。规划区的地形地貌属丘林地带，山形和覆盖的林木都较为低矮。规划区地处平原与丘陵过渡地带，土壤质地肥沃，土地结构利于形成较为完整的生态体系，而丘陵岗地平缓，开发潜力较大，具有自然资源多样化和农业特点，另外，规划区有水资源也比较丰富。第二节建设条件一、地理条件高安市位于江西省中部偏西北，属长江中下游平原，全市幅员面积243933平方公里，于公元1993年撤县设市，辖两个街道办事处，22个乡镇（街道）、2个垦殖场，总人口83万，是全省经济十强县之一。高安境内地形北高南低，中间舒缓平坦，低山丘陵与河谷平原相间，概称“四山一水三分田，两分道路和庄园“。海拔高度一般在40100米之间,北部有九岭山脉的余脉延伸，南部有蒙山、末山的余脉逶迤，中部偏南有荷岭、枫岭横亘其间，其中以北部华林寨为全市最高点，海拔800米。河流以锦河、肖江为主。锦河自西向东蜿蜒市域中部，流程近几年70千米，至新建县注入赣江；肖江经境内南部边缘，向东流至丰城市泉港注入赣江。二、气象气候高安气候温和湿润，雨量充沛，光照充足，四季分明，属中亚热带湿润季风气候。全年平均雨量为1560毫米，主要分布在47月份，占全年雨量60以上，极易导致春夏之交洪涝发生；810月雨量偏少，又易造成伏、秋干旱。全年平均气温177摄氏度，最热月为78月份，最热月份日最高气温达40摄氏度以上；最冷月为1月，极端最低气温零下107摄氏度。全年平均无霜期276天。境内受地形、海拔高度、江河湖泊、植被诸因素的影响和相互作用，形成了各地多变的小气候特征。这些气候特征蕴育着高安秀丽的山川、丰富的资源和多样化的生物样种。三、区域交通条件高安东邻省会南昌，是西入南昌的“咽喉要地”，南接新余、樟树，东北面是世界著名风景区庐山，新建的昌北机场距高安只有50余公里，320国道横贯境内，赣粤高速公路擦肩而过，浙赣铁路接轨境内，昆沪高速铁路贯穿境内，客站离市区5公里（2009年9月动工），滔滔锦江流经市区直下赣江，正在建设的江西最大的铁路货运编组站和八景无水港改造完工后，将实现铁海联运，运费与内河运输持平；高安还有12万辆大型货运汽车，规模位居全国县市之首。高安毗邻经济发达的长三角、珠三角、闽三角，背倚中部腹地，辐射湖南、湖北、安徽等省，8小时经济圈基本可覆盖广东、福建、浙江、上海、湖南、湖北等广大沿海和中部地区，是承载沿海产业梯度转移的理想之地和承东启西、承南启北的理想支点。四、自然资源土地资源高安市土地总面积243933平方公里。其中耕地701688公顷，占288；山地926915公顷，占38；水域254343公顷，占104；城镇、村庄、道路等其它用地556381公顷，占228。土壤质地肥沃，主要以红壤土和水稻土为主。其中红壤土占土地面积的503，水稻土占土壤面积的431。市域土地结构是一个较为完整的生态体系，土层疏松的沟谷平原对粮食和经济作物的生产非常有利，而丘陵岗地平缓，开发潜力较大，适宜于发展旱地作物和经济林木。水资源高安市水系发达，地表水和地下水资源均比较丰富。地表径流归属于锦河、肖江、潦河、袁河四流域，其中锦河是最大河流，境内流程近70公里，流经12个乡镇（街办）。全市多年平均径流量为2038亿立方米，大部分地区形成河川径流和地下水补给。境内锦河以北为弱风化裂隙水和孔隙裂隙水为主的水文地质条件简单区，锦河以南为裂隙溶洞水为主的水文地质