江苏某地块居住小区项目(xx花苑）初步设计总说明

江苏XX置业发展有限公司XX地块项目XX花苑）设计总说明一、工程概况项目名称XX地块项目XX花苑）建设单位江苏XX置业发展有限公司设计单位上海XX建筑设计研究院有限公司使用性质住宅、配套商业、地下车库住宅为1栋16层、3栋11层高层住宅，4栋6层多层住宅二、建筑规模本工程总建筑面积59699，包含地下室建筑面积542525三、设计标准1、建筑分类1，68号房为二类高层住宅；25号房为多层住宅；2、建筑耐火等级18号房为二级地下车库为一级3、建筑设计使用年限50年4、结构抗震设防类别丙类四、设计依据1、建设方江苏XX置业发展有限公司提供的规划控制及用地红线图2、江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）3、住宅设计规范（GB503682005）4、住宅设计标准（DGJ08202001）5、江苏省住宅设计标准（DGJ32J262006）6、民用建筑设计通则（GB503522005）7、建筑设计防火规范（GB500162006）8、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版）9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）10、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）11、江苏省居住建筑热环境和节能设计标准（DGJ32/J712008）12、民用建筑热工设计规范（GB5017693）13、住宅建筑围护结构节能应用技术规程DG/TJ08206200214、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T71062008）15、公共建筑节能设计标准（GB501892005）五、地理气候气象新沂市地理位置为北纬34063426，东经1175911839。东西最大跨度629公里，南北最大距离410公里，位于江苏省北部边缘，东与连云港市东海县、宿迁市沭阳县相接，南与宿迁市宿豫区以新沂河、骆马湖为界，西与邳州市为邻，北与山东省郯城县接壤。新沂市为暖温带湿润性气候区，四季分明，光照充足、雨热同季、雨量充沛、热量丰富，无霜期长。年平均日照2516小时，日照百分率57，年太阳辐射121464千卡/CM2,年平均气温140，降水量7735MM。六、用地现状与概况本基地位于江苏省、新沂市新华路东侧、新安路北侧，详见用地区位图。北侧为千岛大酒店，东北侧为住宅，基地形状近似梯形，基地内部地势平坦。总用地面积为26250平方米，总建筑面积为59699平方米，容积率为201（不计入地下车库面积）。七、指导思想1、以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计要求为依据，使该区设计符合相关要求。本项目设计独特，挖掘当地的人文地脉，因地制宜，对建筑形态进行推陈出新，结合高贵典雅的英伦风格，创造出符合当代需求的建筑形态特点。2、作为新世纪的建设工程，符合“高起点规划，高水平设计，高质量施工，高标准管理”要求，成为“造价不高水平高，面积不大功能全，占地不多环境美”的新型住宅区。3、体现地方特色尊重自然与历史，崇尚自然，以人为本，功能分区合理，强调人、建筑与环境的共存与融合，充分体现休闲性、开放性、商业性，开创更多的人性化空间。4、遵循“适用、经济、美观”的设计原则5、设计符合人性化的要求，体现在道路、建筑、场地、生态绿化等环境要素的有机融合以及与新沂城区规划相呼应。八、规划理念体现地方特色尊重自然与历史，崇尚自然，以人为本，功能分区合理，强调人、建筑与环境的共存与融合，充分体现休闲性、开放性、商业性，开创更多的人性化空间。九、规划条件1、建设用地面积26250平方米2、容积率201十、设计范围设计范围包括总平面、建筑、结构、强弱电、给排水、采暖通风及空气调节。十一、经济技术指标1、总技术经济指标XX地块项目经济技术指标项目数值备注计保温，机房）总用地面积26250平方米总建筑面积59699平方米地上总建筑面积5427375平方米计容积率面积527625平方米住宅面积3941841平方米高层住宅面积2612227平方米2716130平方米其中多层住宅面积1329614平方米1364487平方米半地下室面积336711平方米商业面积622329平方米632741平方米小区配套设施面积34020平方米34957平方米其中保留建筑面积342349平方米其中其中保温，屋顶机房面积149760平方米地下总建筑面积542525平方米地下停车库面积322634平方米其中住宅地下室面积219891平方米容积率201建筑占地面积701033平方米建筑密度2670绿地面积7875平方米绿地率3000住宅总户数386户高层住宅户数254户其中多层住宅户数132户建筑层数16层最高层数建筑高度4820米最高高度机动车停车数163辆地面停车数89辆其中地下停车数74辆非机动车停车数2066辆2、新建建筑分层面积表1号房半地下室（M2）地下室（M2）底层（M2）标准层（二十四）（M2）十五层（M2）十六层（M2）屋顶层（M2）总建筑面积（M2）建筑面积633450006346361716593035460583731078073保温层面积0000001536166015581501501合计633450006499963376608615610688742号房半地下室（M2）地下室（M2）底层（M2）二层（M2）三层（M2）四层（M2）五层（M2）六层（M2）建筑面积56755000571625464754647546475030047959000384584保温层面积000000150114361436143613281330000合计567550005866356083560835608351628492890003号房半地下室（M2）地下室（M2）底层（M2）二层（M2）三层（M2）四层（M2）五层（M2）六层（M2）建筑面积63727000637906124561245612455651950754000427852保温层面积000000166115741574157414601484000合计637270006545162819628196281957979522380004号房半地下室（M2）地下室（M2）底层（M2）二层（M2）三层（M2）四层（M2）五层（M2）六层（M2）建筑面积68957000704446785667856678566275254164000469994保温层面积000000177917141714171415921596000合计689570007222369570695706957064344557600005号房半地下室（M2）地下室（M2）底层（M2）二层（M2）三层（M2）四层（M2）五层（M2）六层（M2）建筑面积000828466405640567400674006275254164000354342保温层面积0000001951951696169615921596000合计0008284666006600690966909664344557600006号房半地下室（M2）地下室（M2）底层（M2）二层（M2）标准层（三九）（M2）十层（M2）十一层（M2）屋顶层（M2）建筑面积000958431184495385719453298498807854642706保温层面积000000696530130316431635466合计00095843125401006858497549415151583207号房半地下室（M2）地下室（M2）底层（M2）二层（M2）三层（M2）标准层（四九）（M2）十层（M2）十一层（M2）屋顶层（M2）建筑面积43462197114434841251412515775153888504567854665791保温层面积000000140013161316156815621596466合计434621971145748425674256759319554505205283208号房半地下室（M2）地下室（M2）底层（M2）二层（M2）三层（M2）标准层（四九）（M2）十层（M2）十一层（M2）屋顶层（M2）建筑面积40465214914056738111381115308449335453026064613877保温层面积000000122912191219147814501516426合计40465214914179639330393305456250785468186490商业底层（M2）二层（M2）建筑面积000000306875315454000000000000000632741保温层面积00000052065206000000000000000合计000000309837315774000000000000000小区配套设施面积底层（M2）二层（M2）建筑面积000000186841533600000000000000034957保温层面积000000752185000000000000000合计0000001943615521000000000000000地下车库地下室（M2）底层（M2）建筑面积0003226341496000000000000000000324230总计5627551建筑设计说明一、工程设计的依据（详见设计总说明）二、总体布局基地规划建设总用地面积26250平方米。根据基地状况，1栋16高层住宅、沿基地北侧布置，向南将基地划为东西两部分，东侧由北向南依次布置4栋6层多层住宅，西侧由北向南依次布置3栋11层高层住宅，整个小区呈东南低，西北高的建筑布局。沿基地西侧新华路以及南侧新安路，结合住宅设置两层商业裙房。小区主入口位于基地南侧新安路上，小区西侧新华路上由北向南分别设置小区机动车入口，小区次入口以及小区人行消防通道。三、道路交通系统1、车行道路系统小区交通本着人车分流的原则，进行合理交通规划。小区车行流线由基地西北侧新华路车行入口进入小区，地面沿地块设6米的双向道路，并满足消防车通行的要求。本小区地下车库设一个双车道出入口，进入地下车库，车道宽70米。2、小区步行系统与绿化环境的完美结合，为小区居民提供了舒适优雅的户外活动空间。商业街为这一住区的居民提供了良好的购物环境和商业气息。3、静态交通本小区停车地下停车数为74辆,地面停车数为89辆，总计停车数为163辆。各号房地下室或半地下室均设有非机动停车库，其中1，2，3号房半地下室有联通口与地下车库联通。四、公共服务设施小区主入口，次入口附近住宅底层各设置一门卫。物业管理用房布置在6号房商业裙房底层及二层。五、单体平面设计小区内住宅为1栋16层、3栋11层高层住宅，4栋6层多层住宅。户型为75、90、100、120、130、140平方米，有比较良好的通风和采光。1号房东，西单元16层，各设一部楼梯两部电梯；25号房均为6层三单元，每单元各设置一部楼梯；68号房均为11层两单元，每单元各设置一部楼梯一部电梯。（保证高层住宅每单元有一部消防电梯兼无障碍电梯）。各号房屋顶均为坡屋面，坡度35度。六、竖向设计小区内住宅室内外高差120M，高层住宅层高均为290M；多层住宅层高均为280M；商业室内外高差015M，层高底层45M，二层33M。住宅的0000标高相当于黄海高程3050米,小区内道路标高为2930米。七、立面造型设计1本设计的立面造型设计中，建筑师力图把握时代的潮流，结合高贵典雅的英伦风格，创造出符合当代需求的建筑形态特点。2立面造型以大面积玻璃有机组合和体块穿插为母体，造成鳞次栉比的独特效果，立面顶部通过高低错落，构件穿插及窗口变化营造丰富的空间动感及在建筑上形成了斑驳的落影。商业广告位置的预留和交错布置，既浓化了商业氛围，又为以后的管理和发展创造了条件。八、绿化环境绿化系统与小区的景观环境设计是本次规划设计的重点，在满足规范要求的前提下，着重体现人性化、均好性和可持续性发展的设计理念。在景观设计中，考虑到结合道路交通系统的景观设计，通过中心景观带、环境小品、使住区成为真正意义上的可观、可赏、可玩的生态大花园。在住区内为不同年龄层次的居民提供多样的健身场地。硬质铺装，休闲步道与座椅灯饰等设施，形成一系列集运动、休闲、观景于一体的新住宅区空间，将形成为这一地区独具特色的一道景观。九、室内外装饰材料一览表地下室防水外墙及底板采用密实防水混凝土抗渗系数为S6迎水面侧做15厚三元乙丙防水卷材二层外墙采用40厚聚苯乙烯泡沫板保护平屋面40厚C20细石混凝土面层（内配6200钢筋网片）（刚性防水层）50厚挤塑聚苯板XPS15厚三元乙丙防水卷材一层20厚13水泥砂浆找平层18加气混凝土找坡，坡度2，起坡30厚现浇钢筋混凝土板坡屋面40厚C20细石混凝土面层（内配6200钢筋网片）（刚性防水层）50厚挤塑聚苯板XPS15厚三元乙丙防水卷材一层20厚13水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土板外墙240厚加气混凝土砌块或240厚混凝土剪力墙60厚膨胀聚苯板EPS,20厚专用砂浆外墙面砖饰面十、人防工程本人防工程为单建式民防工程。人防工事设在本项目地下汽车库内。临战转换为甲类人防工程，防护等级为核六级，常六级，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为小型汽车停车库。人防建筑面积1990，掩蔽面积1300，掩蔽人数1300人。房间名称楼地面内墙面天棚地下停车库200厚细石混凝土随捣随光现浇钢筋混凝土底板刷防潮防霉涂料二度白水泥腻子批嵌10厚125水泥砂浆找平刷内墙涂料二度白水泥腻子批嵌地下，半地下非机动车库及设备用房40厚细石混凝土随捣随光现浇钢筋混凝土底板刷防潮防霉涂料二度白水泥腻子批嵌10厚125水泥砂浆找平刷内墙涂料二度白水泥腻子批嵌各层起居室、客厅、卧室、餐厅、储藏室40厚C20细石混凝土随捣随光现浇钢筋混凝土楼板腻子批嵌平整20厚116混合砂浆底面腻子批嵌平整卫生间、厨房（住宅）20厚12水泥砂浆按05坡向地漏最厚处不大于254厚阳离子氯丁胶乳沥青防水涂料一度，翻边高150现浇钢筋混凝土楼板随捣随光20厚12水泥砂浆（掺10TS95硅质防水剂）腻子批嵌平整楼梯间20厚12水泥砂浆找平现浇钢筋混凝土板刷内墙涂料二度腻子批嵌平整后20厚116混合砂浆底面刷内墙涂料二度腻子批嵌平整物业管理用房及社区服务用房40厚C20细石混凝土随捣随光现浇钢筋混凝土楼板刷内墙涂料二度腻子批嵌平整20厚116混合砂浆底面刷内墙涂料二度腻子批嵌平整结构篇一、工程概况本工程由一栋16层高层住宅楼，三栋11层小高层住宅楼，四栋6层多层住宅楼，两层裙房商业及地下一层车库组成。二、设计依据1建筑等专业提供的设计方案。规范、规程、规定和标准建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001建筑抗震设防分类标准GB502232004建筑结构荷载规范GB500092006建筑抗震设计规范GB500112001混凝土结构设计规范GB500102002126高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002、J1862002建筑桩基技术规范JGJ942008建筑地基基础设计规范GB5000720022结构专业文件和软件中国建筑科学研究院PKPM软件同济启明星桩基设计计算软件TBSP桩基筏板计算程序三、基本设计参数1本项目设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为020G，II类场地，特征周期035S。建筑物安全等级和地基基础安全等级为二级。建筑物抗震设防类别为丙类。根据地质报告，综合场地判别结果，本工程拟建场地为不液化场地。地下室防水等级二级。2基本风压WO035KN/，地面粗糙度B类。3根据使用和建筑设计要求，主要使用荷载客厅、卧室20KN/M2楼梯间、阳台25KN/M2消防楼梯35KN/M2商店35KN/M2厕所40KN/M2贮藏室50KN/M2电梯机房70KN/地下停车库40KN/不上人屋面05KN/上人屋面20KN/消防车道20KN/M2四、结构选型本工程由一栋16层高层住宅楼，三栋11层小高层住宅楼，四栋6层多层住宅楼，两层裙房商业及地下一层车库组成。一栋16层高层住宅楼，三栋11层小高层住宅楼上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，建筑结构抗震等级剪力墙二级。标准层剪力墙厚为240，混凝土梁为240X460。四栋6层多层住宅楼上部结构为现浇钢筋混凝土异形柱框架剪力墙结构体系，建筑结构抗震等级框架二级，剪力墙一级。标准层异形柱框架肢厚为240，剪力墙厚为240，混凝土梁为240X460。裙房商业上部结构为现浇钢筋混凝土框架结构体系，建筑结构抗震等级框架二级。地下一层车库为一整体，不设置沉降缝，采用现浇钢筋混凝土框架结构。外墙为现浇钢筋混凝土挡土墙。地下室混凝土抗渗等级S6。地下车库之间考虑设置多道施工后浇带，地下车库混凝土中添加混凝土微膨胀剂，以抵抗因沉降差或混凝土收缩而引起的裂缝。五、基础结构选型本工程基础采用现浇钢筋混凝土筏板基础，具体型式待地质勘探单位提供详细地质报告后再行确定。六、结构材料说明1混凝土（强度等级）基础C30框架柱、剪力墙C30梁、板C302填充墙轻质隔墙材料容重不超过8KN/M3七、电算分析说明1分析软件建筑结构空间有限元分析软件（SATWE）2主要分析参数说明（1）抗震设防烈度为8度，设计地震分组第一组，II类场地。（2）地震作用均采用藕联分析，并考虑偶然偏心作用及双向地震力作用。3结构分析结果（1）计算结构显示了各单元的第一、第二振型以平动为主，第三振型以扭转为主，且扭振比均小于09，纵横向的周期也比较接近，说明模型分析的结构是满足规范要求的。（2）有效质量系数累计有效质量系数均大于90，说明计算振型数已满足要求。（3）最大层间位移角最大层间位移角小于剪力墙结构1/1000异形柱框架剪力墙结构1/850,框架结构1/550，扭转位移比小于145，满足规范要求。程序输出的总信息、周期特性、地震力、层间位移数据详见下表一号楼16层SATWE周期（秒）X平动比例（）Y平动比例（）扭转比例（）T1133119811T2119171990T3100791099周期T扭/T平075X向1/1216最大层间位移Y向1/1377X向107最大扭转比Y向119剪重比410（X向）456（Y向）有效质量系数（）9950（X向）9936（Y向）二号楼6层SAT8周期（秒）X平动比例（）Y平动比例（）扭转比例（）T1055459901T20469808614T30408711386周期T扭/T平074X向1/879最大层间位移Y向1/867X向104最大扭转比Y向143剪重比1090（X向）949（Y向）有效质量系数（）9950（X向）9952（Y向）三号楼6层SAT8周期（秒）X平动比例（）Y平动比例（）扭转比例（）T1055959901T20477108515T30411611584周期T扭/T平074X向1/862最大层间位移Y向1/887X向104最大扭转比Y向143剪重比1078（X向）959（Y向）有效质量系数（）9951（X向）9950（Y向）四号楼6层SAT8周期（秒）X平动比例（）Y平动比例（）扭转比例（）T1053309811T20479218316T30396811782周期T扭/T平074X向1/947最大层间位移Y向1/860X向105最大扭转比Y向142剪重比1079（X向）946（Y向）有效质量系数（）9950（X向）9955（Y向）五号楼6层SAT8周期（秒）X平动比例（）Y平动比例（）扭转比例（）T1054599721T2048053961T30402321583周期T扭/T平074X向1/938最大层间位移Y向1/856X向105最大扭转比Y向143剪重比1094（X向）913（Y向）有效质量系数（）9940（X向）9951（Y向）六号楼11层SATWE周期（秒）X平动比例（）Y平动比例（）扭转比例（）T1077369802T20615701000T3050662098周期T扭/T平065X向1/1141最大层间位移Y向1/1338X向117最大扭转比Y向118剪重比739（X向）864（Y向）有效质量系数（）9661（X向）9636（Y向）七号楼11层SATWE周期（秒）X平动比例（）Y平动比例（）扭转比例（）T1084729900T2070770991T3062110199周期T扭/T平087X向1/1330最大层间位移Y向1/1171X向109最大扭转比Y向119剪重比557（X向）615（Y向）有效质量系数（）9614（X向）9521（Y向）八号楼11层SATWE周期（秒）X平动比例（）Y平动比例（）扭转比例（）T1088549901T2068410991T3058921198周期T扭/T平086X向1/1272最大层间位移Y向1/1369X向111最大扭转比Y向118剪重比535（X向）628（Y向）有效质量系数（）9510（X向）9394（Y向）八、结构初步设计图纸详见各号楼结初图给排水篇一、设计依据1、甲方提供的有关设计原始资料2、建筑专业提供的条件图3、国家颁布的有关现行规范、标准及有关部门的规定（A）住宅设计标准（DBJ08202001）（B）建筑给水排水设计规范（GB500152003）（C）建筑设计防火规范（GB500162006）（D）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）2005年版（E）建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）（F）自动喷水灭火系统设计规范（GB500842001）2005年版（G）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797）（H）城镇燃气设计规范GB5002893二、设计内容住宅楼及商业的生活给排水系统，雨水排水系统，室内外消防系统。住宅的室内燃气设计。三、给水1水源以市政给水管网为水源，从基地旁的新安路上的市政给水管网上引入一路DN150给水管，做成DN150环网，供本基地的室内外消防及生活用水。2用水量序号用水名称数量单位用水定额使用时间H时变化系数最大日用水量（M3/D）最大时用水量M3/H1住宅1235人300L/人日242537053862商业61506L/1215369463浇洒绿化70002L/日次41140354小计42144675未预见按10计421476合计46355143供水方式本基地内商业用水、多层住宅用水、高层住宅的一六层用水、浇洒绿化用水及冲洗车库利用市政管道供水压力直接供水，均单独设表计量，住宅采用智能型IC卡水表。高层住宅的六层以上部分用水均采用市政给水管网无负压给水设备各用水点的方式供水。无负压供水设备共设二套一套供中区为七层十一层，由无负压供水设备加压直供，设备型号WFY31655，内设水泵三台，二用一备，单泵性能Q16M3/H，H55M，N55KW；另一套供高区为十二层十六层，由无负压供水设备加压直供，设备型号WFY21666，内设水泵二台，一用一备，单泵性能Q16M3/H，H66M，N55KW。住户供水压力控制值为010MPA、035MPA。4水泵房及储水设备生活水泵房设于地下车库内，同时在基地内1号房的建筑物屋顶设一消防水箱，内贮18吨消防用水，供消防用水。四、热水本工程除十六层的1号房外，其余住宅楼采用太阳能热水供应系统，选用太阳能热水系统为强制循环间接系统，承压型分户集热，分户水箱。每户安装一套太阳能集热器，集热板按装在阳台外墙板上，每户设一200升的承压热水储水箱，热水储水箱设于阳台上，同时在储水箱内设一辅助用电加热器，解决太阳能不足时的用热水问题。五、排水1排水量按日用水量90计，一期为4033M3/D。2排水方式本工程室内污、废水分流，室外污、废水合流，合流后污水经化粪池处理后排入基地污水管网市政污水管网。室外雨、污水分流。厨房和阳台产生的废水均单独设排水立管收集，排至室外污水管网。卫生间产生的污水和废水均单独设排水立管收集，并配专用通气立管，污废水排至室外污水管网。空调凝结水设专用排水管收集，排至室外明沟。本工程冲洗车库场地废水经排水泵提升排水入小区废水管网。高层住宅消防电梯基坑排水经排水泵提升排水入小区雨水管网。基地内共设七个化粪池。基地污水接入市政污水管网接口为一个，排至新安路，接口管径为DN300。3雨水量按徐州暴雨公式计算，场地雨水重现期P1年，屋面雨水重现期P5年。屋面雨水经雨水斗收集后通过雨水立管（外排水方式）排至室外雨水管网。场地雨水经道路雨水口收集后接入基地雨水管网。基地雨水接入市政雨水管网接口为一个，排至新安路，接口管径为DN600。六、消防1消防用水量一期室内消火栓用水量10L/S室外消防用水量15L/S喷淋用水量28L/S合计消防用水量为53L/S其中消火栓给水系统的火灾延续时间为2小时，自动喷淋灭火系统的火灾延续时间均为1小时。2室内消火栓系统本工程住宅和商业均设室内消火栓系统，消火栓箱布置按两个室内消火栓水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，消火栓水枪的充实水柱长度为10米。本工程设一套消火栓供水系统，分别住宅和商业的消防用水。消火栓系统均采用临时高压制，由市政给水管网消防水池消火栓水泵屋顶高位消防水箱联合供水。在1号房屋顶设一个消防水箱，贮存18M3的消防用水，在消防水泵房的消防水池内贮存180吨消防用水。消火栓系统平时均由屋顶消防水箱维持管网压力并供火灾初期消防用水，火灾时均由消防泵从消防水池取水增压供给。消火栓系统设水泵二台（一用一备），设于地下车库消防水泵房内，消火栓水泵性能为Q10L/S，H83M，N15KW。消防水泵由消防箱内启动按钮或消防控制中心控制启动。本工程在消防水泵房旁设地上式消火栓水泵接合器一套，同时在距水泵接合器1540M处设室外消火栓。3自动喷淋灭火系统本工程在地下车库和一、二层商业设自动喷淋灭火系统。地下车库为中危险级级，设计喷水强度为8L/MINM2，作用面积为160M2，用水量为28L/S，商业为中危险级级，设计喷水强度为6L/MINM2，作用面积为160M2，用水量为21L/S，喷头采用普通玻璃球喷头，动作温度均为68的喷头,每个防火分区均设水流指示器。每个湿式报警阀组控制喷头数800个。本工程设一套自动喷水灭火系统，分别供地下车库和商业的自动喷水灭火系统用水。喷淋系统均采用临时高压制，由市政给水管网消防水池喷淋水泵屋顶消防水箱联合供水，喷淋系统平时均由屋顶消防水箱维持管网压力并供火灾初期消防用水，火灾时均由喷淋泵从消防水池取水增压供给。喷淋系统设水泵二台（一用一备），设于地下车库消防水泵房内，喷淋水泵性能为Q30L/S，H60M，N30KW，二期的喷淋水泵性能为Q30L/S，H60M，N30KW。喷淋水泵由湿式报警阀组的压力开关联动开启或消防控制中心控制启闭。本工程在消防水泵房旁设地上式喷淋水泵接合器二套，同时在距水泵接合器1540M处设室外消火栓。4室外消防系统室外消防给水管一路进水并在本基地做成管径为DN150的消防环网，室外设DN100地上式室外消火栓，保护半径为150M，消火栓设置间距不大于120M。并在距消防水泵接合器1540M范围内设室外消火栓。5其它灭火系统本工程住宅楼按轻危险级A类火灾要求设置灭火器，地下车库按中危险级B类火灾要求设置一定数量的手提式干粉灭火器。商业按中危险级A类火灾要求设置一定数量的手提式干粉灭火器。七、燃气本工程住户燃气采用天然气，天然气由市政低压燃气管接入，由区域管道输送至各用户，居民用户每户设25M3/H挂表一只，住宅采用智能IC卡燃气表。基地内共有住户386户，基地天然气耗气量为1164M3/H。八、管材本工程室内冷水给水干管采用内衬塑钢管，卡箍管接头连接，户内冷热水支管采用PPR给水管，热熔连接，室外给水管道采用球墨铸铁管，胶圈接口，埋地敷设。室内排水管道采用UPVC塑料排水管，粘接。外排水雨水系统采用UPVC管塑料管，承插连接。内排水雨水系统采用UPVC承压塑料管，粘接。室外埋地排水管采用HDPE高密度聚乙烯双壁缠绕塑料管，弹性密封橡胶圈承插连接。消火栓系统采用热镀锌钢管，管径DN100MM丝接，管径DN100MM卡箍管接头连接。自动喷水灭火系统采用内外热镀锌钢管，管径DN100MM丝接，管径DN100MM卡箍管接头连接，室外消防管采用球墨铸铁管，胶圈接口，埋地敷设。燃气系统采用热镀锌钢管，丝扣连接。九、环保水泵选用低噪声水泵，并在管道上设置消声装置避振吊架，在水泵基座下设隔振器；住宅六层以上生活供水采用无负压供水设备加压直供，不设屋顶水箱，减少屋顶水箱的二次污染；基地污水经化粪池处理后排入市政污水管网。十、节能本工程所有龙头均采用陶瓷芯片，所有洁具均采用节水型产品。尽量利用城市给水管网压力供水，多层住宅用水、高层住宅的一六层用水、商业、室外绿化浇洒及地下车库冲洗水直接利用城市自来水。本工程除十六层的1号房外，其余住宅楼采用太阳能热水供应系统。电气篇一、设计依据1、建设方提供的设计要求。2、相关专业、建筑、给排水、暖通提供的资料。3、本工程采用的主要标准及法规供配电系统设计规范GB5005295低压配电设计规范GB5005495民用建筑电气设计规范JGJ162008建筑物防雷设计规范GB5005794（2000版）住宅建筑规范GB503682005建筑照明设计标准GB500342004建筑设计防火规范GB500162006高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）有线电视系统工程技术规范GB5020094智能建筑设计标准GB/T503142006民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797二、设计范围住宅楼、商业、地下车库、配套公建等的照明、动力、防雷、接地。三、供电设计1、负荷等级小区内住宅楼有16层、11层、6层等,根据国家有关规定为二类高层建筑及多层建筑。负荷等级依此为二、三级。地下车库消防用电、生活水泵为二级负荷，其余均为三级负荷。2、负荷容量计算住宅用电容量按建筑面积120M2及以下的，基本配置每户8KW；建筑面积120M2以上、150M2及以下的，基本配置每户12KW；建筑面积150M2以上的，基本配置每户16KW；商业按100W/M2计算。详细计算见负荷计算表1公用变电所负荷计算表容量计算结果序号名称安装KWKCCOSTAN有功功率KW无功功率KVAR视在功率KVA111单元住宅用电444060904826641279211单元动力常用4006085062241493地下车库常用17508080751401054合计659430424785P08Q09508307344323546补偿量907补偿后0920423443145437378变损37187910KV侧093481641结果在1公用变电所设置1台住宅用500KVA干式变压器变压器总负荷率7472公用变电所负荷计算表容量计算结果序号名称安装KWKCCOSTAN有功功率KW无功功率KVAR视在功率KVA112单元住宅用电38006090482281094212单元动力常用30060850621811232住宅用电293060904817588444合计70342182055P08Q095087058337419486补偿量307补偿后090493374164837558变损38188910KV侧08834121836结果在2公用变电所设置1台住宅用500KVA干式变压器变压器总负荷率7513公用变电所负荷计算表容量计算结果序号名称安装KWKCCOSTAN有功功率KW无功功率KVAR视在功率KVA181单元住宅用电21606090481296622281单元动力常用300608506218112382单元住宅用电2640609048158476481单元动力常用30060850621811253住宅用电341060904820469826合计881528625887P08Q095086058422924598补偿量609补偿后0920444229185946210变损462311110KV侧094275209结果在3公用变电所设置1台住宅用630KVA干式变压器变压器总负荷率7334公用变电所负荷计算表容量计算结果序号名称安装KWKCCOSTAN有功功率KW无功功率KVAR视在功率KVA171单元住宅用电21606090481296622271单元动力常用300608506218112372单元住宅用电2640609048158476471单元300608506218112动力常用54住宅用电389060904823341126合计929557427267P08Q09508605844592598补偿量609补偿后0910454459199488310变损492441110KV侧0945082234结果在4公用变电所设置1台住宅用630KVA干式变压器变压器总负荷率7755公用变电所负荷计算表容量计算结果序号名称安装KWKCCOSTAN有功功率KW无功功率KVAR视在功率KVA161单元住宅用电21606090481296622261单元动力常用300608506218112362单元住宅用电21606090481296622461单元动力常用30060850621811255住宅用电256060904815347376合计748448622057P08Q095086058358920958补偿量609补偿后09204235891495388810变损391941110KV侧0936281689结果在5公用变电所设置1台住宅用500KVA干式变压器变压器总负荷率7786公用变电所负荷计算表容量计算结果序号名称安装KWKCCOSTAN有功功率KW无功功率KVAR视在功率KVA1商铺1133070850629315772商铺22000708506214086835楼商铺2050708506214358946楼商铺12007085062845215合计658460628566P08Q095081074368527137补偿量1208补偿后0930413685151339849变损41991010KV侧09137251712结果在6公用变电所设置1台商铺用500KVA干式变压器变压器总负荷率7977专用变电所负荷计算表容量计算结果序号名称安装KWKCCOSTAN有功功率KW无功功率KVAR视在功率KVA111单元动力备用400808506232198212单元动力备用300808506224149261单元动力备用300808506224149262单元动力备用300808506224149271单元动力备用300808506224149272单元动力备用300808506224149281单元动力备用300808506224149282单元动力备用3008085062241492消控室备用201085062201242电信间备用201085062201242地下车库备用175080850621408685合计16538023576P09Q09508406534222397补偿量608补偿后09048342163937929变损38191010KV侧08834581829结果在7专用变电所设置1台动力备用电源用500KVA干式变压器变压器总负荷率758综上述可知本工程总装机负荷为4848KW（包括备用负荷），各变压器的负载率控制在6585之间，符合变压器经济运行条件。四、配电系统1、根据上述负荷计算，本工程高压供电采用环网柜、分支箱和箱变方式实行环网供电。由市政电网引两路10KV高压进线，用YJV2210KV电缆埋地引至环网柜，并由此配出至各箱变。设公用变电所6座其中1、2、5、6为500KVA箱变，3、4为630KVA箱变，专用变电所1座（7为500KVA箱变）。2、从箱变以220/380伏至各建筑物，住宅配电采用树干式与放射式相结合的方式，商业配电采用放射式，各建筑物使用电压动力380伏，照明灯头220伏，对于重要负荷采用双回路供电，并在未端自动切换，以确保供电可靠。3、计量高层住户用电由设于每层强电井内的用户电度表计量，一户一表，电表分层设置。多层住户用电由设于地下室的用户电度表集中计量，一户一表。住宅电表都具有数据远传功能。各商铺分别配电并设表单独计量。4、导线、电缆选择、母干线和敷设方式各建筑物的进线均采用YJV221KV电缆引入至本单元配电房，住宅的管道井内选用预分支电缆供电至电表箱，由电表箱引至住宅配电箱的分支线采用BV450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿无增塑钢性阻燃管暗敷，从住户配电箱引至室内的照明、插座、空调插座均采用BV450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿无增塑钢性阻燃管暗敷。高层住宅均设强、弱电竖井，用户的计量表箱均在电气竖井中。4、设备选型及安装住宅配电房内采用PZ30型低压配电箱。高层电度表为挂墙式明装，安装在电气竖井内下沿距地面14米。住户配电箱为嵌墙式安装，下沿距地面20米。卫生间内的插座采用防溅防护型，在每个功能空间设置23组电源插座。卧室、起居室插座采用单相二、三眼插座，下沿距地03米。空调插座采用单相三极插座，下沿距地22米。厨房内脱排油烟机插座下沿距地20米。卫生间洗衣机用插座下沿距地16米。其余下沿距地03米。五、照明系统1、照明种类及照度选择照明种类有正常照明、事故照明照明标准地下停车库75LX4W/M2设备机房100LX5W/M2住宅100LX6W/M2商场300LX11W/M22、光源及灯具选择、照明灯具的安装客厅采用软线吊灯头，下沿距地25米。厨房、卫生间采用吸顶式瓷质裸灯头。卫生间灯开关采用防潮型面板，下沿距地13米。地下车库采用荧光灯，卫生间及其它潮湿场所采用防潮型灯具。配电间等重要机房设置应急照明，疏散走道及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。3、照明线路的选择及敷设方式照明线路采用BV450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿无增塑钢性阻燃管暗敷。六、建筑物防雷1、本工程为三类防雷建筑。2、防雷措施（1）屋面采用254热镀锌扁钢沿屋檐、屋脊等易受雷击的部位敷设环状避雷带，并在屋面装设不大于20M20M或24M16M的网络，与引下线相连通。（2）利用结构柱内外侧主钢筋不小于16作为引下线。该二根主筋连接须用焊接，下端于接地装置连通。（3）利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地板，接地电阻不大于1欧姆。（4）防侧击雷和等电位措施建筑物内钢构件和混凝土内钢筋应相互连通，并与引下线连接。利用建筑物外轮廓圈梁内二根不小于16钢筋焊成封闭的均压环，并与引下线连通。应将45米及以上各层外墙上的金属栏杆，金属门窗等较大的金属物与均压环连通。（5）在每一单元设一总等电位连结端子箱MEB，在卫生间设一LEB盒。配电箱内接地端、插座接地端及电气设备正常不带电的金属壳体与PE线牢固焊接，总等电位连结端子箱与金属管，上、下水管、煤气管可靠连接。七、保护接地系统1、本工程低压配电系统接地形式采用TNCS制。2、采用联合接地方式，利用大楼基础桩基础及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。防雷接地、电气设备保护接地，电梯控制系统的功能接地，等电位联接及其它电气设备合用同一接地体。所有进出建筑物的各种金属管道应在进出处与接地装置连接。通讯机房采用防电涌保护措施以抑制过电压。八、通信系统住宅小区设一电信机房，通信电缆引入根据电信部门要求确定，内设光端设备及总配线柜。各楼设电信间，每户设家庭信息配线箱，引入一根五类4对UTP线和一根2对电话线，在起居室与卧室等设置数据/电话终端，住户内所有终端的线缆均由信息配线箱引来。住户可利用电话网络进行话音通信，也可向电信局申请宽带网络进行数据通信。九、有线电视系统市有线电视网接入住宅小区有线电视机房，小区电视系统采用860MHZ双向网络传输，每层设电视分接箱，同轴电缆信号接入每户家庭信息配线箱（每户按1终端标准配置），在起居室、卧室分别设置电视终端，用户终端信号电平为68DBV。住户内所有终端的线缆均由信息配线箱引来。十、消防报警及联动控制系统小区地下车库设火灾报警系统，报警信号接入小区消防控制室与安保中心合用。1、消防报警系统采用二总线系统，联动系统采用多线制控制系统。2、火灾发生经确认后，由消防控制室发出指令启动有关消防设施，并反馈给消防控制室。十一、安全防范系统1、可视对讲系统对讲系统管理主机设在小区安保中心，各单元底层设楼宇防护电控门，对讲通话门口机，系统管线设计上采用可视对讲方式，每户设置用户机，具有对讲，报警，开锁等功能。小区安保中心也可与住户进行双向对讲，并接收住户的呼叫与报警。2、家庭安全防范报警系统每套住宅内设置燃气泄漏报警，紧急呼叫求助装置。报警信号送至小区安保中心。3、住宅小区周界防范报警系统在住宅小区周界设红外线报警探测器，红外线周界报警系统全天24小时对非正常越墙的物体进行监控。报警信号送至小区安保中心。4巡更系统在小区相应地点设置无线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，按规定的路线进行值班巡查并予记录。5、车辆出入管理系统对出入小区的机动车辆通过智能卡进行管理与计费，并将信息实时送至小区管理中心。十二、线路敷设及接地方式1、弱电系统线路均穿管暗敷设。2、本工程雷电防护等级为D级，设置三级浪涌保护器（SPD）保护。在电梯机房、弱电机房、安保机房、消防控制室等电气电子系统配电箱处安装设备级SPD。3、弱电设备接地采用联合接地系统接地电阻不大于1欧姆。十三、电气节能1、供配电系统节能合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心以缩短配电半径，减少线路损失。供配电系统设计时优先选用技术先进、经济合理和节能的成套设备和定型设备。2、变压器节能选择节能型变压器。合理选择变压器台数和容量，使变压器的负载率在7085之间，让变压器在低损耗下运行。3、照明节能主要工作场所的照度值及照明功率密度值按建筑照明设计标准（GB500342004）要求选定。楼梯照明采用节能自熄开关控制。商场及地下车库照明采用T5直管形三基色荧光灯，并采用电子整流器就地补偿，使功率因数不小于09。开敞式荧光灯灯具效率不低于75，格栅式灯具效率不低于60。合理选择照明控制方式，每个照明开关控制灯的数量合理，以利节能。照明设计时，充分利用自然光。4、其他动力用电，照明插座用电等分回路配电，并设置电能计量装置。大功率水泵设置软启动，生活泵设置变频控制系统，以节约能源。暖通篇一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）2、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005版）3、建筑设计防火规范GB5001620064、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）5、公共建筑节能设计标准GB5018920056、汽车库建筑设计规范DGJ099820027、全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2003）8、其它一些可适用的规范、规程、标准等二、设计范围1、住宅部分的采暖、通风系统；2、商业部分的通风及防排烟系统；3、地下车库的通风排烟系统。注根据业主要求，住宅部分仅1、6、7、8号楼设采暖系统；商业部分采用分体空调，由业主自理。三、设计参数1、室外设计参数夏季空调室外计算温度348夏季空调室外计算湿球温度274冬季空调室外计算温度8冬季空调室外计算相对温度64夏季通