2008年珠海国际会展经济区项目定位及初步可行性分析报告

珠海国际会展经济区项目定位及初步可行性分析报告中国会展经济研究会2008年10月FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录前言1一、项目简介5（一）发展定位5（二）项目位置5（三）发展目标6（四）建设内容与规模7二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断8（一）国际会展业发展历程及未来发展趋势分析8（二）影响会展业发展的必备要素和增值要素分析10（三）国际会展业发展模式及特点13三、建设珠海国际会展经济区的必要性17（一）珠三角会展业的概况及珠海会展业面临的困境17（二）打造国际会展经济区是珠海市会展业发展的必然选择191、国际会展经济区的建设符合会展业的发展趋势192、具备持续吸引的消费促进功能，强化产业带动作用193、确保未来的竞争优势，实现跨越发展以避免低层次重复竞争204、发挥毗邻澳门的区位优势，打造珠江西部区域中心城市20（三）珠海建设国际会展经济区的意义和作用211、是整合珠三角会展资源、推动珠三角会展产业带建设的需要212、是落实CEPA、实现珠三角联动发展，形成新的经济增长点的需要223、是促进珠三角产业升级和联动发展的需要224、是整合珠海市优势资源、带动横琴岛及其周边开发建设的需要235、是提升珠海城市知名度和增强市民荣誉感的需要24四、珠海市打造国际会展经济区的可行性及发展模式分析26（一）珠海市具有打造国际会展经济区的基础和增值潜力261、有一定的会展基础和多年的运作经验262、具备完善的配套基础设施273、优美环境等增值因素为会展业带来持续吸引力274、拥有落实CEPA、承接港澳会展业辐射的先天优势28（二）珠海市国际会展经济区的发展方向判断291、新加坡为珠海打造国际会展经济区提供了借鉴292、打造国际会展经济区，实施差异化发展战略35（三）珠海市国际会展经济区未来发展模式选择36五、珠海国际会展经济区的发展定位和建设目标38（一）国际会展经济区的发展定位38（二）国际会展经济区的发展目标39（三）国际会展经济区的发展思路40六、珠海国际会展经济区初步规划建设方案42（一）中心选址421、备选地块简介422、备选方案比较45（二）国际会展经济区功能定位及投资估算47FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1、投资规模与主要功能定位472、分期开发和投资估算48（三）投资及收益预计50（四）珠海国际会展经济区管理和运营建议511、组织管理模式512、相关政策支持53七、风险预测及应对措施56（一）市场风险及应对措施561、展馆功能缺失的风险562、战略规划偏差的风险563、展会定位失误的风险574、运营模式不当的风险575、运作执行不力的风险57（二）财务风险及应对措施571、资金风险582、现金流风险58（三）外部环境风险581、会展场馆的配套设施不足的风险582、配套及相关产业配合和联动不足的风险593、CEPA协议落实不力的风险59（四）政策风险及应对措施59八、项目的经济效益分析61（一）直接经济效益分析61（二）间接经济效益分析61九、结论与建议63（一）国际会展经济区的建设具有较强的必要性和可行性63（二）以综合型模式打造珠海国际会展经济区，实现预期发展目标63（三）政府和企业共同促进国际会展经济区的发展641、政府加强对会展业的管理和扶持642、充分整合珠海市优势条件和现有会展资源653、引进战略投资者和专业会展运营商654、与配套和相关产业联动发展655、落实CEPA实现澳港联动发展65附件一国内外会展业发展现状及经验总结67附件二备选地块基础与增值因子评价79附件三其它地区关于促进会展业发展的意见与办法83附件四部分地区会展中心建设情况1141前言会展是会议、展览、大型活动等集体性活动的简称，在国际上统称为“MICE”,其概念内涵是指在一定地域空间，许多人聚集在一起形成的、定期或不定期、制度或非制度的传递和交流信息的群众性社会活动，其概念的外延包括各种类型的博览会、展览展销活动、大型会议、体育竞技运动、文化活动、节庆活动和赛事等。作为都市型的朝阳产业，会展业不仅自身能产生可观的经济价值，而且具有19的产业带动作用，同时又可以促进不同区域信息文化的交流与传播、提高城市知名度、推动区域合作等功能。从会展业的国际发展趋势来看，会展业经历了单一会展、展会联动等发展阶段。目前，能够做大作强会展业自身、整合相关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促进居民消费能力的空间集聚形态会展经济区，正在逐渐成为会展业的未来发展方向之一，此类形态已经在新加坡、德国的慕尼黑等地初露端倪。我国展览业近年发展较快，2007年展览总数达到4400个，北京、上海、广州作为我国的三大展览城市已经进入世界展览中心城市百强。在良好的前景下，许多城市一拥而上，场馆建设如火如荼，但是从国内整体来看，会展业的整体实力尚有待提升，会展的运作上与国外存在不小的差距，会展业与相关产业的融合上存在不足，并且呈现出以下情况（1）会展业区域发展不平衡，北京、上海等城市会展业发达，而另有部分城市2会展业发展不理想，会展场馆（特别是在一些后起的会展城市）收益率较低，成为财政的包袱，成为所谓的“政绩工程”，成为舆论诟病的焦点；（2）国内部分城市对会展业的理解尚局限在“会议展览”的狭义范围内，而并未把庆典、大型活动、赛事等娱乐性活动归为其中，由此导致很多展馆在结构和功能的设计上过于单一，仅仅作为产品的销售平台，而没有认识到其对金融、休闲娱乐、中介服务等配套服务性产业的较强互动性，使得会展产业的真正价值未能得到充分体现；（3）在大区域概念下，建设会展经济区（带）的目标已经被诸多省市提出，如广东省提出建设珠三角会展经济带，但目前真正建成会展经济区（带）的区域还并未出现。在此背景下，建设会展经济区，尤其是立足于国际市场的国际会展经济区，是实现会展业自身价值的新的方向和趋势。珠海作为我国的重要经济特区之一，近年来经济发展迅速，并且环境优美，交通便利，毗邻澳门，是珠三角区域经济合作的重要承载地和窗口。然而，在取得较好成绩的同时，珠海市的经济发展也遇到了一些不尽人意之处如城市整体发展思路摇摆不定导致错过快速发展时期，产业结构有待升级调整，环境、交通和区位优势未得到充分发挥等。在此背景下，如何践行不一样的发展道路，推动珠海市的经济腾飞，如何经营珠海整个城市，提升珠海自身的经济实力和影响力是珠海市领导最为关心的问题之一。3通过打造珠海国际会展经济区，不仅能够为整合珠三角现有会展资源、提升珠三角会展业竞争实力、促进珠三角会展经济带的建设步伐，而且能够形成珠海自身新的经济增长热点，进而成为整合优势资源的抓手，以此带动珠海市实现产业升级和发展，并为珠海市乃至珠三角落实CEPA、实现与港澳地区联动发展提供切入点和途径。所以，对于珠海而言，打造国际会展经济区、大力发展会展业，是必要的更是可行的。在此基础上，为了充分发挥珠海市的各项资源优势，走将产业基础和市场需求相结合的综合型会展发展模式的道路便成为了珠海国际会展经济区的最佳选择。为加快珠海会展业发展步伐，中国会展经济研究会应邀专门成立了珠海国际会展经济区项目课题组，做该项目的前期可行性研究分析。项目组本着严谨负责的工作态度，进行了大量的分析、调研、咨询和研讨工作。首先，深入分析珠海市“十一五”发展规划、城市总体发展规划、旅游业发展规划、相关领导讲话等重要文件，并对澳门、广州、香港、东莞等周边区域会展场馆及其产业发展现状进行了深入研究；其次，实地考察了湾仔马骝洲及横琴岛、野狸岛、吉大国贸、大浪湾四片待选地块，对待选地块各自建设珠海国际会展经济区存在的优劣势进行比较分析，并最终明确项目选址位置；最后，通过座谈会、讨论会等方式与华发股份公司相关人员就项目选址等问题进行了沟通，并多次咨询科技部、社科院以及国家发改委等相4关领域权威专家。项目组累计访谈50多人次，与相关单位座谈10多次，召开项目组内部讨论会议20多次。在前期分析和调研的基础上，本报告研究了国内外会展业发展历程、发展趋势及对影响会展业发展的必备要素和增值要素进行了深入分析，在总结国内外会展业发展经验和成功案例的基础上，对珠海建设国际会展经济区的必要性和优势进行了详细阐述，明确了珠海国际会展经济区的功能定位、发展目标和发展思路，完成了国际会展经济区的选址和初步的规划建设方案，对可能出现的风险提出了相应的应对措施。5一、项目简介（一）发展定位依托珠三角环境、交通、区位及产业优势，结合珠海及其周边区域会展业发展需求，打造全国规模最大的、功能最为齐全的国际会展经济区，实现会展与产业带动和消费促进的完美结合；成为落实CEPA、对接香港、澳门会展业的“后花园”和产业辐射的“桥头堡”，并与之形成差异化竞争与互动发展。高起点规划、高标准建设，将珠海国际会展经济区打造成为集展览、会议、重大活动和赛事举办为一体，充分体现文化娱乐和旅游休闲的特殊功能，融合金融、物流、旅游、创意产业等多种配套功能的人性化、智能化和现代化的综合性会展服务区域；以发展钟表展、珠宝展等与港澳地区相衔接的高端展览为龙头，大力培育发展打印耗材、游艇制造等优势产业的产品展览，并积极组织赛事、演唱会、体验式消费等大型娱乐休闲活动；落实CEPA框架协议，以澳门为窗口，将珠海打造成为会展国际管理经验和成功经营模式的承接地和传播地，落实珠江西岸中心城市定位，成为“世界展览中心城市百强”之一，带动珠三角会展产业带建设，促进珠三角地区的产业升级和服务业发展。（二）项目位置国际会展经济区拟选址于珠海市香洲区湾仔马骝洲横琴6十字门地块，该地块与澳门隔河相望，紧靠珠海保税区，临近香洲工业园，距离珠海机场仅40分钟车程（金海大桥建成后则不到20分钟车程），毗邻横琴口岸,距离即将修建完成的太澳高速（京珠高速西线）出入口仅1分钟车程，联接沿海高速和江珠高速，靠近拱北口岸及珠港澳大桥出口、城市轻轨总站。（三）发展目标使珠海会展业竞争实力不断增强。每年举办的会展、节庆、赛事等活动项目总数不少于200个，其中国际知名会展数量不少于10个，举办国内、外大中型论坛、会议不少于30个，举办各类大型节庆、演出、赛事活动不少于30个。年参加会议、展览等各种活动的人数总量不少于300万人次；会展品牌效应不断升级，以珠海国际会展经济区为载体，培育和引进510个经UFI（国际展览业协会）认证的国际品牌展会；充分发挥会展业带动作用，促进金融、咨询、物流、交通、通讯、餐饮、购物等配套业态的发展。使珠海成为国际先进会展管理经验的承接地和向内地传播的输出地。以综合型发展模式为导向，通过建设国际会展经济区，推动珠海市及珠三角会展业规模不断发展壮大，加快“珠三角会展产业带”建设步伐，促进相关制造业和服务业的升级和发展，拉动消费规模的不断扩大，使国际会展经济区成为珠三角地区新的经济增长热点，成为落实CEPA、促进珠三角深入合作的重要平台，成为展现珠海及珠三角区域形象的世界知名的休闲旅7游胜地，成为珠海市实现“国家经济特区、区域性中心城市和海滨风景旅游胜地”、“珠江西岸中心城市”的城市定位和“世界展览中心百强城市”发展目标的加速器。（四）建设内容与规模参照其他城市展馆设施和相关配套的建设经验，结合项目选址地点的实际情况，珠海国际会展经济区总占地面积约383万平方米左右，总计建筑面积约361万平方米左右，会展设施建筑总面积约52万平方米左右。建设工期分两期进行，一期项目占地面积约93万平方米，建筑面积约为59万平方米，建设内容包括展馆会议区、会展商务区、会展度假区、会展文化活动区、会展创意产业区和生活及物流配套服务区等。二期项目占地面积290万平方米左右，总建筑面积约302万平方米，其中展馆占地面积约36万平方米，重点为一期会展业发展提供空间拓展和产业配套支持，建设内容主要包括会展展馆区、总部企业办公与CEPA增值服务区、商务及度假酒店区、旅游及休闲度假区、会展商业中心、国际游艇俱乐部和生活配套区等七个功能区。8二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断会展业指通过举办各种形式的会议、博览会、展览会而获取经济效益的一种行业，其产品在国际上统称为“MICE”,即MEETING、INCENTIVE、CONVENTIONANDEXHIBITION，具体包括大型会议、交易会、展览会、博览会、体育运动会和节庆活动等。（一）国际会展业发展历程及未来发展趋势分析纵观全球会展业的发展历程，随着会展业的逐渐成熟，及其对所在城市发展带动能力的逐渐提升，会展业呈现出一个“单一会展展会联动会展经济区”的发展趋势。1、单一会展在这一阶段，展会只是为了展示成果、交易促进、招商引资等单一目的所举办，展会对举办城市能够起到一定的产业带动和城市知名度提升的作用，但由于展会的功能单一，其与所在城市之间的经济及社会发展之间的关联性较小，导致会展的真正价值未得到充分体现，会展对举办城市的整体发展的带动作用较小。单一展会阶段，是所有会展业发展过程中的必需经过的阶段，如我国改革开放早期的以宣传、推介某一行业的成果、成就类展会，计划经济时期的全国性订货会、交易会，以及以洽谈招商引资、经贸合作、出口成交为目的地方政府主导型综合性展会均属于单一展会阶段。国外很多城市以及国内部分城市9的会展业已经度过了这个阶段，并经过这一阶段的积淀，成功向更高级的发展阶段进行转型。2、展会联动展会联动，是在单一会展的基础上发展而来的。在这一阶段，会展业更加强调与相关产业的互动发展，以及展会的品牌意识和会展对举办城市的影响，尤其是会展业对当地经济和社会的双重带动功能得到了更大地发挥，推动了诸多城市的发展。国际国内很多城市都处于这一发展阶段，如德国汉堡、美国巴尔的摩以及国内的北京、上海和广州。德国汉堡是典型展会联动的体现。汉堡市位于不莱梅东北部易北河岸，是世界大港，被誉为“德国通往世界的大门“。汉堡市的电子、造船、冶金、机械和石化能源工业发达，且是德国重要铁路枢纽和航空站。与德国很多城市一样，汉堡的会展业也相当发达，且会展主题以海洋工业、再生能源和航空业为主，著名的展览有汉堡国际船舶制造、船舶机械和技术博览会SMM、汉堡国际船艇展览会HANSEBOOT、国际风能展WINDENERGY和氢燃料电池博览会H2EXPO等。可见，汉堡的会展业充分发挥了当地造船、机械和能源的产业优势，实现了会展与相关产业的联动发展。3、会展经济区经过多年的发展，目前会展正在呈现出一种能够做大做强会展业自身、整合相关产业资源以发挥会展业的产业带动功能10和促进居民消费能力的空间集聚形态会展经济区。会展经济区是指以会展业为核心，以会展场馆和相关设施为依托，配套功能完善、自然环境优越、创新能力持久，具备推动区域间会展及相关产业联动发展、激发和满足消费者多元化消费需求能力的综合性功能区。在这一阶段，会展已经不再单纯、狭义的理解为会议和展览，而是一个集会议、展览展示、旅游度假、休闲娱乐等多功能为一体的综合载体，需要更大的空间区域、更完善的配套服务和更广泛的产业协作。目前，国际上很多城市的会展形态正在朝会展经济区转型，并有多个成功案例，如拉斯维加斯、新加坡等。虽然国内多个省市和区域已经提出了建设会展经济区（带）的构想，如环渤海、长三角和珠三角等区域，但现阶段还并未有城市或区域真正实现了这一目标。4、会展经济区是会展业发展的重要方向之一随着会展业的发展，会展场馆已经不限于单一的展览展示的功能，而被不断赋予更加丰富的内涵，产业带动、消费促进和休闲娱乐等功能不断增强，更在逐渐成为一个持续吸引力非常强的综合性设施和区域会展经济区，为当地带来了庞大的人流、物流、资金流和信息流，极大的促进了经济和社会发展。这种区域虽然在国内尚未有地方真正做到，但已经成为会展业的重要发展趋势和方向。（二）影响会展业发展的必备要素和增值要素分析11会展业成功发展的城市很多，将这些会展城市进行对比分析，发现有多种因素影响会展业的发展。通过归纳总结全球会展业发展的经验和具体案例，将这些要素总结后划分为两类即基本要素和增值要素。表21会展业发展的影响因素要素类型名称具体含义基础设施展馆、会议设施，交通、水电气等设施配套产业商贸、餐饮、住宿、物流等配套产业办展人员举办会展必须的布展、策划和管理人员基本要素会展企业筹划、组织或筹办会展的企业扶持政策政府给予的免税、减税、补贴等经济扶持及公共安全、货物通关、工商管理等服务支持产业基础本地及周边区域是否有与会展展品类似的支柱产业城市资源对当地独特的环境、文化或旅游资源进行市场化运作或开发，使其在会展活动之外，能够持续吸引世界各地的会展组织者和参与者前往该区域综合配套城市或展馆设施是否具有良好的交通、通关、金融、保险、邮电等综合配套服务品牌展会是否正在培育或已经拥有自身的国际知名的品牌展览会运作经验以市场化的运作方式，利用国际化的办展经验为参展和观展者提供无微不至的贴心服务，并结合当地实际情况开发新的会展产品增值要素持续发展能力以上各类增值要素是持续的，能够为会展业提供持续的支撑，促进展会实现对组展商、参展商和消费者的持续吸引的目标基本要素指会展业发展必不可少的要素，增值要素指有利12于会展业加速发展或提升地区会展业发展潜力的要素。对某一城市或地区而言，基本要素是发展会展业的必备条件，如果不具备这些基本要素，该城市或地区会展业发展成功的可能性极小。然而，具备了基本要素只是说明具备了展览展示的基本功能，并不意味着会展业就必然能成功，如何形成自身独特优势、具备了持续发展的能力才是会展业成功的关键，而这些优势和能力就是促进会展业发展的增值要素。拉斯维加斯是美国四大展览中心城市之一（其它3个展览中心分别是亚特兰大、芝加哥、达拉斯），目前有大小展览场所1000多个，每年举办2000多场专业性会展，约有500多万厂商参展，数千万厂家和专业人士进场参观和洽谈。如表22所示，拉市发展会展业的基本要素齐全，并具备了多项增值要素。拉市发达的博采业和娱乐业使其成为全球最著名的旅游胜地，且其融会展、餐饮、宾馆、娱乐、大卖场、旅游观光等不同的业态于一体的功能设计，更加方便了办展人员和参展人员的参展与消费，对全球组展商、参展商和普通消费者形成了持续的吸引力。正是凭借这两点独特的增值要素，拉斯维加斯已经成为当前国际上最著名的会展中心城市之一。13表22拉斯维加斯会展业影响因素分析要素类型名称具体内容基础设施机场、高速公路网络发达，能够安全、快捷、高效、大容量地解决参展和参观厂商的人流和物流问题配套产业高档的宾馆酒店多，资讯、金融业发达，饮食、娱乐及购物场所鳞次栉比。基本要素办展人员会展企业会展专业企业和人才众多城市资源拉市的展览场馆多，大小展览场所1000多个,规模大，可以同时举办多个专业会展拉市的博采业和娱乐业发达，对全球消费者有着巨大的吸引力综合配套在同一建筑空间内，融会展、餐饮、宾馆、娱乐、大卖场、旅游观光等不同的业态于一体品牌展会全世界规模最大的三个会展，工程建设机械博览会和国际消费电子展，国际动力传动展，以及全美广播电视展都在此地举办增值要素运作经验每年举办2000多场专业性会展（三）国际会展业发展模式及特点如上所述，促进会展业发展的增值要素有很多，然而能够拥有全部增值要素的城市是少见的。因此，如何充分用好各自所具备的增值要素，便成为各城市会展业发展的关键之处。纵观全球会展业和会展城市的发展历程，从利用自身独特14的增值要素的角度出发，将会展业归纳总结为四种发展模式，分别是产地型、市场型、飞地型和综合型。这四种发展模式有一定的共同之处，但也对应着各自独特的发展条件和需求。表22会展业发展模式及主要特征主要特征模式代表城市特性共性产地型底特律、汉堡相关产业优势明显，且与会展业互动紧密市场型香港靠近或自身就是参展商品的主要市场飞地型巴尔的摩原本既无产业基础，又不靠近展品的主要市场某些特殊因素对当地会展业发展起决定性作用综合型新加坡有一定产业基础有一定市场规模拥有独特的区位优势政府大力支持配套服务完善配套产业发达消费拉动能力强1、产地型产地型指由于城市某类或几类产业非常发达，形成了具有较大规模的产业集群，从而产生对该类产品的经贸洽谈、展览展示和宣传销售平台的强烈要求，由此而发展起来的以该类产品为主的会展业。典型的例子如底特律汽车展，由于聚集了美国福特、克来斯勒和通用三大汽车公司，使底特律成为了名副其实的汽车城，本地汽车公司开发市场和提升名气的需要使底特律汽车展应运而生。其他的例子如汉堡的船舶机械和技术博览会、科隆的五金刀具展、温州的国际皮革展、义乌的国际小15商品博览会等。2、市场型市场型指由于城市较高的发展水平、较多的人口数量等因素使该城市形成了较大的消费规模和较高的消费水平，迫切需要一个平台去了解相关产品的综合信息为产品的购买作决策依据，由此引致会展业的发展即为市场型模式，香港地区的很多展会均属于这一类型。香港拥有良好的区位，交通便利，且其自由港的地位和发达的金融、旅游等服务业更是方便了全球的消费者（尤其是中国大陆的消费者）前来参展和消费。因此，香港的展会很多都是面向大陆的庞大消费市场，如香港流行钟表及配件展、香港珠宝展、香港礼品展等国际著名展会。3、飞地型飞地型指会展发达城市既无主导产业优势，也无市场规模优势，但其会展业依然相当发达，此类称为飞地型模式。在这种模式下，由于缺乏产业支撑和市场需求，政府的支持就显得更加重要。只有政府从资金、服务、配套行业等各方面对会展业及相关企业提供扶持和帮助，才能实现飞地型会展模式的发展。该模式以美国巴尔的摩市会展业的发展最具有代表性，美国巴尔的摩市在20世纪70年代以前是个以伐木工业为主的城市，70年代由于资源、环境等一系列问题，市政府决定开展城市转型，并选择以会展为主要发展方向。为了吸引更多的人前16来办展参展，巴尔的摩市政府出面以一美元的价格把最好的一块地卖给了希尔顿酒店，再以一美元把另外一块地卖给了君悦酒店，条件是酒店用来举办会议的场所要足够大，同时酒店以30年每年20的营业额偿还土地使用金。同时，巴尔的摩市政府不断加强市政、交通等基础设施建设，并且大力发展物流、旅游等与会展相关的产业打造了良好的会展业发展环境，并成功地实现了筑巢引凤的目的，会展业蓬勃发展，各地来参会参展的人员应接不暇，巴尔的摩市也顺利地实现了产业转型，成为全球著名的会展之都和旅游胜地。4、综合型综合型指在城市的产业发展、市场需求以及区位、交通、基础设施以及政策支持等有利条件的综合因素影响下，城市的会展业得到迅速发展。以新加坡会展业的发展为例，新加坡总人口达到400多万，生物医药、电子信息、物流、金融、旅游等产业发达；新加坡所处的地理位置是世界的十字路口之一，直飞伦敦和东京均只需6个小时左右，到纽约也只要约18个小时；岛内环境优美且旅游资源丰富，酒店、宾馆等设施齐全；同时，新加坡政府对会展业大力支持，不仅对外来办展的企业有条件地给予赞助，而且政府还免费为会展活动的主办者提供多项类型的服务，通过行销、产品开发、渠道拓展等方式协助活动的策划、宣传、组织、协调，以保证会展业的不断发展。众多条件的综合使得新加坡发展成为世界会展业最发达的地区17之一。综上所述，国际会展业经过了多年的发展,走过了多个阶段。随着会展业的产业带动、消费促进和休闲娱乐等功能的不断增强，其正在逐渐成为一个持续吸引力非常强的综合性设施和区域会展经济区，这也是未来珠海市会展业发展的方向之一。国际成功的会展业发展实例有很多，通过归纳总结，寻找到影响会展业发展的因素和国际会展业的发展模式，为珠海市寻找自身优势、明确发展道路奠定了基础。18三、建设珠海国际会展经济区的必要性经过多年的发展，会展经济区由于其所具备的较强的产业带动、消费促进等综合功能，正在成为会展业的主要发展方向和趋势之一。珠海建设国际会展经济区、大力发展会展业，对提升珠三角的会展业实力、实现产业融合发展和区域合作、提高珠海市城市形象具有重要的意义和作用。（一）珠三角会展业的概况及珠海会展业面临的困境20世纪90年代以来区域会展业的发展如火如荼，在珠三角所包括的14个市县中，广州、深圳、佛山、东莞、珠海等地的会展业发展成绩突出，目前，珠三角区域己成为中国五个重要的区域展览中心之一，广东省每年举办的各种展览会议数量超过1000个，平均每天就有3个展会。全省在建会展场馆面积超过100万平方米，仅广州、深圳、东莞就有会展场馆50万平方米。目前广东省名牌展会主要集中在珠三角地区，有广交会、深圳高交会、珠海航空展、东莞厚街名家具展、虎门国际服装交易会、顺德家电博览会、佛山陶瓷博览会等。2003年，在全国展览总收入的8635亿元中，广东会展业收入324亿元，占全国会展总收入的比重超过1/3。近年来，珠海已承办了包括“航展”、世界经济发展宣言大会、REMAX珠海国际打印耗材展会、2007珠海机床模具、电子工业及印刷包装展览会等多个知名展览会，并初步呈现出会展城市的魅力。然而，在成绩喜人的形势下，珠海会展业也逐渐19出现了一些令人担忧的现象。专业会展场所不足。除了耗材展和航空站能够提供专门的场所用于会展外，其他展会都没有专门的会展场馆，多数展览以租用酒店会场、体育馆、报社空地等形式举办。由此导致展会资源分布零散，不易管理，难以形成会展积聚区。会展规模普遍较小。珠海目前最大的展馆是珠海国际航空展览中心，但其面积仅为5万平米，难以举办大规模国际知名展会。现有展馆规模的限制导致珠海目前举办的展会规模普遍较小，以“2006澳洲时尚展”为例，展览面积仅为2000平方米。会展持续时间普遍较短。以珠海目前举办的展览为例，“2005珠海汽车产品展”、“2007珠海机床模具、电子工业及印刷包装展览会”等多个展览仅为3天，而“2008北京汽车展”持续时间达10天之久。纵上所述，珠海市会展业发展存在诸多的问题，不仅影响了珠海市和珠三角区域会展业整体实力的发展壮大，对珠海市整体经济的发展未能提供应有的支撑，更未能对打造珠江西部区域中心城市目标提供支持。因此，珠海市必须大力发展会展业，并根据自身及其周边城市会展业竞争现状，实施差异化发展战略，强化自身的会展业增值要素功能的发挥，建设高标准、大体量的会展设施，为发挥自身的优势资源整合及区位优势提供抓手，实现珠江西部区域中心城市的区域定位，积极服务于20珠三角区域经济和社会发展，最终实现自身的跨越式发展。（二）打造国际会展经济区是珠海市会展业发展的必然选择面对珠三角相关城市的竞争，珠海市会展业发展必须跳出周边城市发展会展业的已有思路，走一条全新的差异化发展道路，基于自身的会展业增值要素功能的发挥，开辟出珠海市会展业发展的“蓝海”区域。即通过建设超大型的国际会展经济区的方式，直接进入会展业的高级阶段会展经济区的发展阶段，通过高标准、大体量的规划、设计和运营，整合周边城市的相关资源，发挥自身的区位和后发优势，实现跨越式发展。其理由如下1、国际会展经济区的建设符合会展业的发展趋势纵观国际会展业的发展历程可以发现，会展业正在从单一会展、展会联动向会展经济区的方向发展，会展经济区代表着会展业未来1020年的主流发展方向，打造国际会展经济区不仅符合未来的发展趋势，更为重要的是，珠海必须先行一步，赶在周边城市会展业升级之前，完成国际会展经济区的建设，才能在未来发展中占据有利的竞争态势。2、具备持续吸引的消费促进功能，强化产业带动作用作为会展业的高级阶段，国际会展经济区不仅具备展馆、会议中心、酒店、商务区等基础功能，更加强调会展经济区作为一个经济园区的整体性集成作用，即通过在一个较大区域内21建设完备的、功能齐全的城市副中心，实现相关产业集群发展、经济集聚等功能，而且通过建设对参展者和组展者产生持续吸引力的消费功能和休闲娱乐功能设施，吸引其不断来此进行商业活动和日常消费活动，使其成为参展者和组展者的商务天堂，更成为广大消费者进行休闲娱乐、旅游观光、节日度假、体验消费的最佳场所。3、确保未来的竞争优势，实现跨越发展以避免低层次重复竞争珠三角的相关城市多数建设有一定规模和体量的展馆，如果珠海市不能跳出原来的发展思路，建设一个同级别规模的展览中心的话，将不可避免的进入低层次重复竞争的怪圈，加上自身区域内的产业基础相对薄弱、建设周期较长、成本难以收回等困难，将原定的整合优势资源、带动相关产业发展的设想在无法凸显竞争优势的背景下，变得难以与周边城市进行抗衡和竞争，更不排除建成之日即落后局面的发生。因此，只有大规模建设国际会展经济区，从体量、运作、功能、配套上进行全新思路的规划，才能在未来会展业竞争中保持优势，而且通过后发优势实现跨越发展，避免低层次重复竞争，开创新的发展格局。4、发挥毗邻澳门的区位优势，打造珠江西部区域中心城市珠海与澳门隔江相望，是澳门突破其自身地域限制、寻找更大发展空间的首选之地。独特的区位优势使得珠海具有打造22国际会展经济区的潜质和基础，并通过充分利用这种区位优势，搭建与澳门的合作平台，从而加快珠澳之间的经济和社会交流，使珠海能够充分利用澳门的资金和技术实现自身经济的发展，并以澳门为窗口扩大珠海与国际城市之间的合作和交流，引进国际先进人才、管理经验和国际资本，从而加快珠海经济社会的发展步伐，实现区位优势向经济优势和社会优势的转化，加快珠江西部区域中心城市定位的实现。（三）珠海建设国际会展经济区的意义和作用国际会展经济区，是立足于国际市场的会展经济区，符合会展业的发展方向，且其比“单一会展”和“展会联动”两种形态更加能体现出会展业的价值，不仅产业带动能力强，而且消费促进功能完善，对所在城市和区域具有较强的经济和社会贡献能力。以国际会展经济区的形式推动珠三角和珠海市会展业发展，对于解决珠三角和珠海市会展也面临的问题、提升会展业对整个区域的经济和社会带动能力均是十分必要的。1、是整合珠三角会展资源、推动珠三角会展产业带建设的需要如上说述，珠三角各市虽然都有会展设施，且总体规模较大。但从展馆资源的空间分布来看却过于分散，且大型会展场馆均分布在珠江口东岸的广州、深圳和东莞三市，珠海等地的展馆大部分体量过小。如果在面对广州、深圳等地的强势竞争时，珠海仍以传统的理念建设小规模的会展设施，对珠三角而23言只是会展场馆资源的重复建设，对于珠海自身而言则将面临建成及落后的局面。因此，珠海市必须更具前瞻性，以会展业的高级形态会展经济区，实现自身会展业的跨越式发展。通过建设立足于国际市场的、具有更大的空间区域、更完善的配套服务和更广泛的产业协作能力的国际会展经济区，解决珠海自身专业场馆不足、会展规模小及持续时间短的难题，同时达到平衡珠三角大型会展设施分布的目的，并且能够加速广东省整合现有会展资源、实现广东省各地区会展业的相互协调、联动发展，从而加速珠三角会展产业带的建设步伐。2、是落实CEPA、实现珠三角联动发展，形成新的经济增长点的需要珠海国际会展经济区的建成，为珠三角落实CEPA协议提供了一个窗口和平台，使得珠三角能够通过澳门与香港引进国际会展管理经验和著名会展品牌，并为港、澳会展业提供了一个“后花园”和产业辐射的“桥头堡”，从而实现珠三角和澳门、香港的联动发展。并且珠三角能够以会展经济区为载体，通过联合招商、联合办展、经验交流等途径加强广州、深圳等城市间的合作，从而促进珠三角城市的协同发展。另一方面，珠海国际会展经济区建设涉及场馆、基础设施、商业配套等多个方面的建设内容，从而带动投资规模的大幅度增加；国际会展经济区建成后，依赖毗邻澳门的天然窗口优势，通过展览展示、贸易洽谈、合作交流等多种形式，将为珠三角区域内的企业及24其产品提供更为便捷的走向世界市场的途径，带来可观的经济收入，从而形成珠三角区域新的经济增长亮点。3、是促进珠三角产业升级和联动发展的需要经过20多年的发展，珠三角地区已经发展成为了令人瞩目的成就。但是，在蓬勃发展的背后，珠三角地区也出现了一些令人担忧的现象，具体表现在制造业生产成本上升，利润率下降，并造成了较为严重的环境问题；服务业水平相对较低，对制造业的支撑能力较弱，发展后劲不足。而以建设珠海国际会展经济区为契机，推动珠三角会展业发展，提升珠三角生产性服务业水平，提高其对制造业的支撑能力，进而促进制造业的产业升级；并且国际会展经济区本身作为集会展、旅游、物流、商贸、休闲娱乐、金融服务等多种功能为一体的综合性经济区域，其完善的服务和功能将吸引世界各地的商务服务、金融保险等生产性服务业企业到该区域及其周边聚集，同时会展业本身19的产业带动效应也将促进周边地区产业的发展。通过产业升级和经济结构调整实现以较少的能源消耗和较低的环境影响带来较高的经济效益，推动珠三角及珠海市经济和生态的协调发展，从而实现打造绿色GDP的目标。4、是整合珠海市优势资源、带动横琴岛及其周边开发建设的需要珠海拥有海洋、环境和区位等优势资源，但由于尚未实现对这些优势资源的有效整合，使得珠海现有的港口、码头、海25上航运、滨海旅游等海洋资源尚未得到充分利用，青山绿水、碧海蓝天的环境资源尚未充分发挥其应有的作用，毗邻澳门和香港的区位优势尚未转化成珠海应有的合作优势和经济优势。这在一定程度上延缓了珠海的经济发展和城市建设步伐，迫切需要找到能够撬动珠海所有的优势资源的“杠杆”和“抓手”，对这些资源进行有效整合并合理使用。以建设珠海国际会展经济区为契机，推动珠海会展业发展，在此基础上对上述优势资源进行整合将极大提高对珠海自身优势的发挥水平，同时通过国际会展经济区对当前珠海已有的各类小规模零散的展览进行统一包装和运营，将有效解决规模小和持续时间短等问题，从而促进珠海会展业发展。会展经济区建设将带来大量的相关基础设施投资，并可能形成自身的品牌效应，从而为带动周边区域尤其是横琴岛的开发和建设提供了一个切入点，有利于推动珠海市城市的整体发展。5、是提升珠海城市知名度和增强市民荣誉感的需要大型会展往往能够带来来自国际范围的企业、人员、媒体和组织，并通过这些要素将本地的相关信息传播到世界各地，从而能够有效的提高所在城市的知名度。而拥有足够大规模的场馆设施是举办这种大型会展活动的必要条件。从珠海自身来看，珠海国际航空展览中心面积仅5万平米，而从国际范围来看，大型会展活动的展览面积往往都达到甚至超过10多万平方米，因此珠海尚不具备举办大型会议和展览的条件，这也在一26定程度上影响了珠海影响力的提升。从珠海城市的建筑来看，目前珠海还没有代表城市独特风格的地标性建筑，而我国的主要城市如北京、上海和深圳等分别有鸟巢、金贸大厦和地王大厦作为其各自的地标性建筑，极大的提高了所在城市的知名度，因此珠海可以借建设国际会展经济区建设的机会将其打造成珠海的标志性建筑，从而形成一张珠海市的城市名片，进而通过国际会展经济区的建设，为市民创造一个高品质的休闲娱乐生活空间，吸引珠三角区域高端人群来珠海消费和休闲度假，增强珠海市民的归属感和荣誉感。综上所述，珠海建设立足于国际市场的国际会展经济区，对于整合广东省会展资源、提升珠三角和珠海市会展业实力、推动珠三角会展产业带建设，以及提升会展业的产业带动功能、推动珠三角和珠海市落实CEPA、实现与港澳地区深入合作、提升珠三角和珠海市的区域形象和知名度等方面，具有重要的意义和作用。因此，建设珠海国际会展经济区是十分必要的。27四、珠海市打造国际会展经济区的可行性及发展模式分析如上所述，珠海市打造国际会展经济区是必要的，对于珠三角和珠海市自身都具有重要的意义。同时，珠海市不仅拥有完备的会展业发展的基础条件，而且具备了多项促进会展业发展的增值要素，使得建设国际会展经济区成为可能。（一）珠海市具有打造国际会展经济区的基础和增值潜力珠海市会展业经过多年的发展，已经累计了一定的会展运作经验并形成了一些具有较高知名度的品牌展会，而且相关配套设施和配套产业完善、旅游资源丰富、区位条件优秀等增值要素众多，具备了打造会展经济区的基础和潜力。1、有一定的会展基础和多年的运作经验近年珠海会展业取得了较快的发展，举办了一定数量的大规模的展览，为大型会展展馆的建设及今后的运营提供了良好的行业基础，并积累了较多的组展、办展等方面的经验。珠海举办的会展中以中国（珠海）国际航空航天博览会最为有名，已连续举办六届，第七届展会也将在今年举办，在国内外已形成一定的品牌优势。珠海市政府充分发挥其游艇产业优势，与中国贸易促进会合作于2007年举办了国内首个定位于新兴游艇经济的国际性专业博览会。珠海于2006年举办了首次落户中国的欧洲最大的、最专业的打印耗材展览会REMAXTRADESHOW（简称REMAX），极大提高了珠海举办国际会展的能力。除此之外，珠海还举办了国际电磁测量技术、标准、产品研讨28展会、珠海汽车产品展、REMAX珠海国际打印耗材展会、2007珠海机床模具、电子工业及印刷包装展览会、珠海国际机床模具及橡塑工业展览会等多个展览会。这些已有的会展基础和办展经验为新建场馆未来的进一步发展打下了良好的基础。2、具备完善的配套基础设施举办会展由于会带来巨大的人流和物流，使其对展馆周边的交通、酒店等设施方面有较高的要求。珠海全市现有星级饭店91家，其中五星级6家，四星级8家，总床位数约2万张，具备了1000多万过夜游客的年接待能力。珠海交通便利，拥有机场和8个国家一类口岸，市域内外公路便利，公路总里程将近1200公里，拥有珠港澳大桥（规划拟建）、京珠高速、江珠高速公路、沿海高速公路、珠海大道、九洲大道等多条通达区域内外的高等级公路，珠海机场以及九洲港、高栏港等多个码头等多种交通方式。完善的会展配套设施为新建展馆的运营和配套服务提供了有力保障。3、优美环境等增值因素为会展业带来持续吸引力珠海拥有生态环境、海洋、区位和产业基础等诸多会展业发展的增值要素，从而为会展业发展带来持续吸引力，使其在与珠三角其他城市的竞争中得以立于不败之地。珠海是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，荣获联合国人居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”等多项荣誉，优美的环境为会展业发展带来了持续稳定的人流资源；29珠海拥有口岸、港口、码头、保税区和机场等资源，为国内外展品运输和通关提供了多种可选途径和更加便利的条件；毗邻港澳的区位优势使得珠海会展业能够优先学习港澳会展的先进经验，并以港澳为平台向珠海引进世界知名品牌会展；珠海作为世界打印耗材之都，2006年肩负了全球70的色带、60的通用墨盒和20的硒鼓的供给任务，同时珠海还拥有家电电器、电子机械等支柱产业及游艇制造等新兴产业，优势产业基础使得珠海具备了举办专业特色产品展的条件。诸多的增值因素使得珠海建设国际会展经济区有良好的增值潜力和发展前景。4、拥有落实CEPA、承接港澳会展业辐射的先天优势服务业转移将成为新一轮国际产业转移的热点。珠海地处珠三角经济圈，东邻香港，南与澳门陆路相接，良好的区位优势尤其是随着港珠澳大桥的规划建设使珠海拥有了承接港澳会展业转移和辐射的先天优势，从而使得珠海建设大型会展设施具备了较大的发展潜力。由于与澳门相接，使珠海大型会展设施能够和澳门的展馆进行深入的合作和互动，通过学习澳门发展会展场馆经验方面的经验、先进的管理技术、场馆设计技术等，不断增强珠海场馆运营等方面的能力。以澳门作为珠海联系世界的窗口，吸引众多的会展公司、设计公司、中介服务入驻珠海，进而引进国际知名展会在珠海举办，通过举办品牌展会增强展馆的运营能力和水平。在CEPA框架下，随着港澳与内地合作的进一步深入，珠海会展业将在与港澳合作过程中接30受更多的产业转移和辐射。（二）珠海市国际会展经济区的发展方向判断如上所述，珠海市具备了做大做强会展业的条件和潜力，而新加坡会展业的发展为珠海市建设国际会展经济区提供了学习的榜样，并且在面对广州、深圳等珠三角其他城市的竞争时，珠海只有实施差异化发展战略，打造国际会展经济区，才能实现跨越式发展，进而推动珠三角地区会展业的互补互助，提升珠海在珠三角地区的影响力，带动周边地区的产业发展。1、新加坡为珠海打造国际会展经济区提供了借鉴新加坡是全球著名的会展经济区，到2003新加坡已连续20年获得国际展览业协会联盟颁发的亚洲最佳会议城市荣誉，连续4年被评为世界最佳会议城市前5名。通过将珠海与新加坡的会展业发展增值要素加以比较分析，我们可以发现珠海有与新加坡类似的会展业发展条件有一定的产业基础，且有与产业相关的知名展会，并且所办展会均可面向全球市场，市场规模和潜力巨大；拥有独特的资源优势，区位和交通条件优越，口岸、机场、港口、码头、高速公路等基础设施齐全，国内外组展商、参展商和旅游者出入境方便，并且自然风景优美，旅游资源丰富。因此，珠海市的会展业具备了参照新加坡模式、通过打造国际会展经济区，实现优势资源整合、带动经济腾飞和产业升级、辐射珠三角的可能和潜力。31表41珠海市与新加坡会展业发展增值要素比较分析具体内容要素类型名称珠海市新加坡扶持政策珠海市国民经济和社会发展十一五规划提出“引进国际会展品牌，推进会展业的规模化和专业化”发展目标随着未来相关部门对会展业发展的重视程度的加大，会展业发展的相关扶持政策将会出台新加坡政府对外来办展的企业有条件地给予赞助政府还免费为会展活动的主办者提供多项类型的服务，通过行销、产品开发、渠道拓展等方式协助活动的策划、宣传、组织、协调。产业基础珠海已经形成了精密机械制造、家电电气等六大支柱产业，且是世界印刷耗材设备的主要生产地和国内主要的游艇制造基地新加坡的主导产业为生物医药、电子信息、石油化工业、金融保险、旅游业、教育业增值要素城市资源珠海毗邻港澳，在CEPA协议下，珠海与港澳的合作也将进一步深入，以港澳为平台引进世界品牌会展和国际先进管理经验也将成为可能珠海环境优美，拥有滨海众多的旅游资源拥有国际机场和港口，珠港澳大桥和广州珠海轻轨正在规划建设中新加坡所处的地理位置是世界的十字路口之一，直飞伦敦和东京均只要6个小时左右，到纽约也只要约18个小时岛内环境优美且旅游资源丰富，酒店、宾馆等设施齐全新加坡的自由港地位、优越的区位和便利的交通条件，使其所办展会面对的均是全球市场32珠海市的经济特区地位，使得其展会既能面向国内市场又能面对国际市场综合配套物流业较发达，金融保险、邮电通讯业完善毗邻澳门，拥有8个一类口岸，便于组展商、参展商、展品和相关设备往返珠海与澳门和香港间物流、金融、旅游等产业发达，是全球著名的金融保险中心和旅游胜地新加坡全境实行自由港政策，便于组展商、参展商、展品和相关设备出入境品牌展会中国（珠海）国际航空航天博览会REMAX珠海国际打印耗材展会等（与耗材制造业相关）中国国际游艇博览会（与游艇制造业相关）2008亚洲石化工业展会（与石化产业相关）2008年企业信息技术展（与电子信息产业相关）第五届亚太医学教育大会（与教育及医学产业相关）运作经验珠海积累了一定的组展、办展等方面的经验，如珠海航展已经连续举办六届，第七届展会也将在今年举办拥有丰富的国际性会议和展览组织经验，且专业性会展组织商和辅助商数量众多33表42珠三角九城市发展会展业增值因素比较分析广州深圳珠海东莞惠州佛山中山江门肇庆扶持政策广州市会展管理专业技术人员职业水平评价暂行办法、广州市展会知识产权保护工作实施意见、广州海关促进广州地区国际会展业发展的八项服务措施等深圳市会展业及国内参展财政资助资金管理暂行办法关于实行品牌展会