仪征时代广场商铺租赁合同(doc 3)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。仪征时代广场商铺租赁合同甲方（出租方）仪征市真州房地产开发有限公司以下简称甲方电话051485716666乙方（承租方）以下简称乙方电话根据中华人民共和国合同法及有关规定，双方本着平等协商互惠互利的原则，就乙方在仪征时代广场内租赁商铺事宜，签订本合同并共同遵守一、甲方向乙方出租仪征时代广场内时尚潮流名店城号商铺，作为乙方经营场所，乙方在签订本合同前对上述商铺已充分了解，自愿承租上述商铺。二、乙方承租商铺经营品类仅限为_使用。乙方须持有与甲方约定的经营方式、经营范围相一致的有效证照，合法经营。未经甲方的书面同意，乙方不得擅自变更承租场所的用途、所经营商品的类别。若乙方违反上述条款，甲方有权让乙方停业整顿或解除本合同，停业整顿期间乙方仍应交纳本合同约定的全部费用。三、承租经营期限本合同有效期限为年，自年月日至年月日止,乙方在合同期内，严禁转租经营场所或以任何形式变相转租，乙方如有违反，视为违约，甲方有权解除合同。四、合作、付款方式及其它1、甲方与乙方的合作方式为固定租赁方式每月综合使用费人民币。（综合使用费包含租金、物业管理费、公摊水电费、宣传推广费、经营管理费）。2、付款方式在签订合同时，乙方向甲方一次性交纳一年的综合使用费，下一年度综合使用费在上年度租期期满之日提前两个月交纳。3、为鼓励乙方在仪征时代广场的经营，甲方同意对乙方免收取三个月综合使用费，合同生效后，三天内乙方向甲方一次性交纳九个月的综合使用费，共计。如乙方不能按期交纳综合使用费，则视同乙方自动放弃承租权，甲方有权另行出租给第三方。4、所有由甲方替乙方垫付的因乙方在经营过程中所发生的费用或罚款、理赔等，由甲方向乙方结算。乙方应于收到甲方结算通知后7日内结清，否则甲方有权终止本合同，并有权进一步向乙方追索全部损失及乙方的违约责任。5、乙方应于本合同签订时向甲方一次性交付履约定金元，合同生效后此定金转为履约保证金。合同期满，乙方结清租赁经营期间的全部费用后，甲方在合同期满三个月后将履约保证金一次性无息返还。五、综合管理1、乙方必须遵守仪征时代广场物业管理公约的相关规定，并承担相应责任。（仪征时代广场物业管理公约是本合同的有效组成部分）2、乙方在经营中自用的水费、电费、电话费、上网费等费用由乙方自行承担。水、电费甲方每月按表计收（代交代收），乙方在每月十号前至时代广场管理办公室交纳。六、乙方自行承担经营场所内的装修费用，乙方应当遵守甲方相关的装修规定，乙方在装修前，应向甲方申报装修方案（设计图纸等），经甲方审核合格后书面同意方可施工。乙方在施工中不得随意改造、破坏甲方建筑物的FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。结构，若有损坏，乙方应赔偿由此所造成的一切损失。七、合同期满，乙方要求继续经营，须于期满前60日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方另行签订合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。八、合同终止后乙方可将其投资的可移动的物品，拆除带走自行处理。但地面、墙面的装饰等一律不得破坏，甲方不给付乙方任何补偿。九、甲、乙双方的其它约定1、乙方在承租期内经营风险自担，无论经营效益的好坏均不得拒交各项费用或提出减免，而影响仪征时代广场的正常经营。2、乙方必须遵守国家的法律、法规，守法经营，不得欺行霸市，不得经营假冒伪劣商品，坑害顾客，如有违反，甲方有权终止合同。3、乙方应自觉接受工商、税务、公安、消防等部门的监督检查，并交纳国家规定的税收和管理费用。4、乙方商铺内如需重新装修，更改或增加项目，需先向甲方提出申请，办理相关手续后，方可实施。5、乙方在合同期内如撤场或因乙方违约而解除本合同1）保证金不予退还，作违约金处理；2）已交综合使用费不予退还；3）商品和物品在三日内自行撤场，否则视为放弃；6、乙方须每日向甲方真实报告销售额，利于甲方分析数据，以便进行调整宣传促销等管理办法，另乙方有义务向甲方提供所用营业员的相关资料1）照片；2）身份证；3）健康证；4）联系方式。甲方对此资料须保密，不得向第三者透露。7、若本合同履行过程中发生自然灾害或政府命令等不可抗力，致本合同无法继续履行时，甲、乙双方互不承担违约责任。8、乙方应自觉维护仪征时代广场的声誉，积极妥善处理好经营过程中的所有纠纷（包括客户理赔）。如乙方不能自行妥善处理，导致投诉到仪征时代广场管理机构或相关部门的，仪征时代广场管理机构或相关部门处理结果乙方表示确认，所有费用由乙方承担。9、甲乙双方同意如在本合同履行过程中发生纠纷，双方将友好协商，协商不成起诉至仪征市人民法院处理。十、乙方在承租期内，必须遵守时尚潮流的各项规章制度，服从统一的经营管理和物业管理。所有物品应当放在店铺内经营，一律不得占道经营，为确保广场内的安全,严禁在商场内吸烟，严禁携带宠物入场，乙方必须按甲方规定的经营时间按时经营。若一个月内出现三次以上违反时尚潮流规章制度的行为，则从第四次起每次扣除保证金壹佰元，一个月累计达六次以上，视乙方违约。十一、违约责任本合同签订后，双方应共同遵守，一方如有违约，守约方有权解除本合同并追究违约方的违约责任，要求违约方赔偿因违约行为造成的一切经济损失。本合同期限届满双方未达成续租协议、乙方撤场或者因乙方违约而解除合同，乙方应当在三日内搬让。否则，每逾期一日，承担违约金1000元。乙方应按本合同约定按时交纳各项费用，否则，按欠交额每日5承担违约责任。欠交总额超过履约保证金，或者欠交期限达到三个月的，甲方有权解除本合同，并按本合同的约定追究乙方的违约责任。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近