房地产前期开发工作常规程序(doc 7)

房地产前期开发工作常规程序房地产开发程序图可选址开发公司行参与人员性拟定开发项目合作单位研究经济、社会、环境效益评价技术、专家管理部门前申请、购置开发场地计委、建委、规划、土地期委托规划、设计设计、规划准筹集资金金融部门、合作单位备申领项目规划许可证规划拆迁、安置、三通一平拆迁、公安、住户管理、实施部门施招、投标发包项目，申领开工许可证建委、施工企业工施工准备材料、物资、人员施工企业阶施工管理与进度控制监理公司、工程部段竣工验收、交付使用建委、规划、房管、质检销制定销售、租赁计划、体传宣、广告开发公司、传媒机构售商品房销售计划实施建委、房管、物价、公证及（销售、签约、公证、付款）管小区管理、经营、服务物业公司、工商、居委会理房地产开发前期工作程序开发项目可研阶段购置开发土地阶段拆迁安置阶段项目报建阶段立项（建委、计委）用地申请拆迁情况调查编制设计方案选址定点审核、协商制定拆迁安置计划审查设计方案提供规划设计条件签订土地使用合同申请拆迁许可证施工图设计编制规划总图交土地出让金拆迁、验收招、投标发包审图、核定面积办理产权签证办理房权灭籍发建筑核位线核发规划用地许可证按红线放线发施工许可证开发建设项目实施阶段房地产开发工作的常规程序步骤工作内容管理部门报送资料具体实施内容、办法一申报开发计划建委计委1、选点设计方案2、申请开发报告3、与合作方拟定的用地协议4、可行性研究报告建委考察开发用地确定的情况，提出可否开发意见，实施管理。计委开发项目立项、备案，发放同意立项文件。二划定规划兰线图规划局1、计委立项文件2、选点设计方案3、用地协议规划局划出用地兰线图，确定拆迁范围。三征迁开发用地市拆迁办1、规划兰线图2、拆迁补偿方案拆迁办审查拆迁补偿方案，落实拆迁情况，发放拆迁许可证，指导拆迁工作，验收拆迁补偿情况。开发商交纳拆迁保证金，实施拆迁。四办理土地使用许可证土地局1、计委立项报告2、规划兰线图3、拆迁验收报告土地局核算用地面积，计算应交纳的出让金金额，发放土地使用许可证。开发商交纳土地出让金及有关手续费。五办理规划用地许可证规划局1、土地使用权用证2、拆迁验收报告规划局提出规划设计要求，划定建筑红线图，发放规划用地许可证。房地产开发工作的常规程序步骤工作内容管理部门报送资料具体实施内容、办法六编制设计方案设计院1、规划设计标准2、红线图设计院编制设计方案，施工设计图。开发商交纳设计费。七办理年度投资计划计委1、土地使用证2、规划用地许可证3、项目投资概算计委下达年度投资计划指标。八招、投标办理工程施工许可证建委1、计委立项文件2、项目设计、施工图3、两证建委审查设计施工图，组织专家确定标的，组织施工单位招、投标，发放工程施工许可证。开发商配合招、投标，交纳管理费。九工程施工开发商监理单位、施工单位1、施工设计图2、进度计划控制工程进度，监督工程质量，保证资金供应。十竣工验收质量监督站1、规划设计标准2、设计图3、竣工决算质监站验收工程质量，确定工程质量等级，发放质量认证书。开发商配合验收，交纳管理费。房地产开发工作的常规程序步骤工作内容管理部门报送资料具体实施内容、办法十一领取规划工程许可证规划局1、竣工验收报告2、质量等级认证书规划局审查竣工验收报告，发放工程规划许可证。十二办理售房许可证房地产交易中心1、三证齐全2、竣工交付使用权用报告3、售房申请交易中心审查“三证”是否齐全，有无竣工验收报告。十三办理房产大证房地局产权产籍处1、三证2、质量认证3、竣工验收报告产籍处审查资料是否齐全，办理房产大证。开发商交费十四组织销售办理小证开