房地产公司岗位说明书手册.doc

GMS管理体系文件岗位说明书手册1江苏房地产开发有限公司岗位说明书手册受控文件版本20一A审核批准编号ZDHQGMS一0720年7月1日发布20年7月1日实施GMS管理体系文件岗位说明书手册2第一部分编制说明3第二部分公司高管人员岗位说明书5高管人员岗位设置表51、总经理岗位说明书62、营销副总经理岗位说明书83、工程副总岗位说明书94、总经理助理岗位说明书10第三部分综合管理部岗位说明书11综合管理部岗位设置表111、综合管理部经理岗位说明书122、总经理秘书岗位说明书133、人力资源主管岗位说明书144、行政人事岗位说明书155、档案管理员岗位说明书166、司机岗位说明书17第四部分财务管理部18财务管理部岗位设置表181、财务管理部经理岗位说明书192、会计岗位说明书203、出纳岗位说明书214、收款员岗位说明书22第五部分发展规划部23发展规划部岗位设置表231、发展规划部经理岗位说明书242、规划设计师岗位说明书253、建筑设计师岗位说明书26第六部分成本管理部27成本管理部岗位设置表271、成本管理部经理岗位说明书282、土建造价工程师岗位说明书293、安装造价工程师岗位说明书304、采购主管岗位说明书315、合同资料管理员岗位说明书326、仓库管理员岗位说明书33第七部分工程技术部岗位说明书34工程技术部岗位设置表341、工程技术部经理岗位说明书352、土建工程师岗位说明书363、给排水工程师岗位说明书374、电气工程师岗位说明书385、景观工程师岗位说明书396、资料管理员岗位说明书40第八部分营销管理部41GMS管理体系文件岗位说明书手册3营销管理部岗位设置表411、营销管理部经理岗位说明书422、策划主管岗位说明书433、销售主管岗位说明书444、文案专员岗位说明书455、平面设计专员岗位说明书466、客户服务专员岗位说明书477、网络管理员岗位说明书48B8、置业顾问岗位说明书49第九部分本地项目公司岗位说明书50项目公司岗位设置表501项目公司经理岗位说明书512、经理助理岗位说明书523、行政人事主管岗位说明书534、司机岗位说明书，545、工程主管岗位说明书556、土建工程师岗位说明书567、水电工程师岗位说明书578、资料管理员岗位说明书58第十部分异地项目公司岗位说明书59项目公司岗位设置表591、项目公司经理岗位说明书602、副经理经理助理岗位说明书613、综合管理部经理岗位说明书624、行政人事主管岗位说明书635、司机岗位说明书646、财务管理部经理委派财务主管岗位说明书657、会计岗位说明书668、出纳收款员岗位说明书679、工程经理岗位说明书6810、土建工程师岗位说明书6911、水电工程师岗位说明书7012、报批报建专员岗位说明书7113、委派预算员岗位说明书7214、采购员岗位说明书7315、资料管理员岗位说明书74GMS管理体系文件岗位说明书手册4第一部分编制说明一、目的岗位说明书是企业人力资源管理基础性工作一一工作分析的结果。编制和使用岗位说明书是实施绩效考核、薪酬管理、招聘与配置、培训与开发等人力资源管理工作的基础。二、岗位设置原则1、因事设岗的原则，以保证公司实现生产经营目标为基本依据2、岗位设置经济、科学、合理、明确、系统、动态、高效的原则；3、岗位设置”人尽其才、人事相宜”的原则。在上述原则的基础上，按照公司目前的生产经营规模来考虑岗位配置，如果公司的生产经营规模发生较大变化，或是开展某些非常规、阶段性工作时，则应根据实际情况对岗位设置予以相应的调整，或者招聘员工以满足工作需要。三、岗位职系划分按岗位职能的相近性、任职资格的同质性和对公司贡献方式的相似性，将各岗位划分为管理职系、工程职系、专业职系、行政职系四类职系。1管理职系主要包括总经理、副总经理、项目经理、部门经理等管理人员2工程职系主要包括专业技术主管、工程技术专员土建、电气、景观、给排水、采暖通风等专业工程技术人员；3专业职系主要包括研发、经济、法律、财务、人力资源、市场营销、前期开发、征地拆迁、预决算、材料采购、客户服务等专业人员；4行政职系主要包括从事行政事务工作的人员，如丈秘、司机、前台接待等人员。四、岗位层级划分按照岗位对于公司经营管理的重要程度和工作性质将岗位划分为高层管理人员、中层管理人员、项目经理、普通员工四个层级。五、术语说明本手册中、公司是指、江苏房地产开发开发有限公司”。六、解释权本手册的解释权在综合管理部。七、实施日期GMS管理体系文件岗位说明书手册5本手册自公司正式发文颁布之日期实施。GMS管理体系文件岗位说明书手册6第二部分公司高管人员岗位说明书高管人员岗位设置表部门代码岗位编号岗位名称ZDHQGG01总经理ZDHQGG02营销副总经理ZDHQGG03工程副总经理GGZDHQGG04总经理助理GMS管理体系文件岗位说明书手册71、总经理岗位说明书岗位名称总经理岗位代码ZDHQGG01所属部门职系管理薪酬等级直接上级董事会职责定位制定和实施公司总体战略与年度经营计划，主持公司的日常经营管理工作，实现公司经营管理目标和发展目标。职责描述1、主持公司的生产经营管理工作，并向董事会报告工作2、组织实施董事会决议、公司年度计划和投资方案；3、拟订公司内部管理机构设置方案；4、主持制定公司的基本管理制度和具体规章；5、提请董事会聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人；6、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的管理人员；7、拟定公司职工的工资、福利、奖惩，决定公司职工的聘用和解聘；8、提议召开董事会临时会议；9、召集、主持总经理办公会议，检查、督促和协调各部门的工作进展10、公司章程或董事会授予的其它职权。任职资格年龄3550岁教育背景企业管理、工商管理、工民建、房地产经营管理等相关专业本科以上学历，MBA为佳培训经历接受过领导能力开发、战略管理、组织变革管理、战略性人力资源管理、经济法、公司法、合同法、财务管理等方面的培训经验与专业资格10年以上企业管理工作经验，5年以上中高层管理岗位工作经验技能技巧熟悉房地产开发业务流程在团队管理方面有较强的领导技巧和才能掌握先进企业管理模式精要，具有先进的管理理念善于制定企业发展的战略及具备把握企业发展全局的能力熟悉企业全面运作，企业经营管理、各部门工作流程具有敏锐的商业触觉、优异的工作业绩具有良好的写作、口语、阅读能力，具备基本的电脑操作技能个人素质具有优秀的领导能力、出色的人际交往和社会活动能力善于协调、沟通，责任心和事业心很强亲和力、判断能力、决策能力、计划能力、谈判能力强为人干练，工作效率高具备良好的敬业精神和职业道德操守，有很强的感召力和凝聚力。GMS管理体系文件岗位说明书手册8岗位工作关系直接下属副总经理、项目经理、各部门经理间接下属公司全体员工内部沟通公司中高层管理人员外部沟通与房地产开发有关的政府机构、主管部门金融机构、媒体、法律事务机构、供方等重要客户工作条件工作场所与工作环境独立办公室，工作环境舒适工作时间特征根据工作需要有时会加班加点GMS管理体系文件岗位说明书手册92、营销副总经理岗位说明书岗位名称营销副总经理岗位代码ZDHQGG02所属部门职系管理薪酬等级直接上级总经理职责定位制定和实施公司营销战略与年度销售计划，主管公司房地产营销业务方面的日常经营管理工作，实现公司销售目标。职责描述1、协助总经理开展工作，主管营销业务方面的经营管理工作；2、根据总经理的安排，制定和实施公司营销战略与年度销售计划；3、组织制定公司有关销售管理规章制度、工作流程及服务标准，并监督检查实施情况；4、负责组织搜集房地产行业政蓑、竞争对手信息、客户信息等，分析市场发展趋势；5、定期、准确向公司总经理和相关部门提供有关销售情况、费用控制情况、销售收入等反映公司营销工作现状的信息，为公司重大决策提供信息支持；6、组织公司高层管理人员和其他相关部门研究、确定项目销售定价方案、营销策划方案、销售方案；7、主管营销管理部的工作，对营销职系员工进行指导、培训与考核；8、完成总经理安排的其他工作。任职资格年龄3545岁为佳教育背景企业管理、市场营销、房地产开发等相关专业本科以上学历，MBA为佳培训经历接受过领导能力开发、战略管理、组织变革管理、房地产营销、合同法、消费者权益保护法等方面的培训经验与专业壹格8年以上企业管理工作经验，3年以上企业中高层管理工作经验技能技巧熟悉房地产开发业务流程、房地产营销策划、广告推广、销售管理客户服务等工作虎程在销售团队管理方面有较强的领导技巧和才能，掌握先进企业营销管理模式精要，具有先进的营销管理理念，善于制定企业营销策略、市场推广策略具有敏锐的商业触觉、客户服务意识、优异的工作业绩具备良好的写作、口语、阅读能力，具备基本的电脑操作技能个人素质具有优秀的领导能力、人际交往和社会活动能力，善于协调、沟通，责任心、事业心强亲和力、判断能力、决策能力、计划能力、谈判能力强，为人干练，具备良好的敬业精神和职业道德操守，有很强的感召力和凝聚力岗位工作关系直接下属营销管理部经理间接下属营销职系全体员工内部沟通其他副总经理、项目经理、其它部门负责人外部沟通与房地产开发有关的政府主管部门媒体、营销策划机构、销售代理机构、广告推广机构、合作方等重要客户工作条件工作场所与工作环境独立办公室，工作环境舒适GMS管理体系文件岗位说明书手册10工作时间特征根据工作需要有时会加班加点3、工程师总岗位说明书岗位名称工程副总经理岗位代码ZDHQGG03所属部门职系管理薪酬等级直接上级总经理职责定位协助总经理制定和实施公司项目发展战略，主管公司技术管理工作。职责描述1、参与制定公司发展战略、年度经营计划和预算方案；2、组织制定和实施重大技术决策和技术方案；3、参与审核项目总体技术方案，对各项目进行质量评价；4、监督工程管理方面运行情况，确保公司供方、项目管理体系的有效实施；5、对招投标、合同谈判提供技术支持6、组织”四新”论证及应用过程的指导；7、组织制订公司工程管理方面的规章制度、流程文件，并组织有关部门贯彻执行，并改进其有效性；8、组织项目开发建设过程业务监督检查，对发现的问题进行纠偏9、负责对工程技术人员的业务培训、业务考核；10、完成总经理交办的其他工作。任职资格年龄3545岁为佳教育背景建筑学、工民建、城市规划或其他工程类专业大学本科以上学历培训经历接受过城市规划、房地产产品研究、设计理念等方面的培训经验与专业资格8年以上企业管理工作经验，3年以上企业中高层管理工作经验技能技巧具有全面的规划设计、建筑设计、工程管理、房地产开发管理方面的实际操作经验熟悉城市规划、房地产开发、工程建设相关法律法规和工作流程熟悉房地产开发项目的规划设计、建筑设计业务，了解房地产产品发展趋势具备基本的网络知识，具备电脑基本操作技能，会使用CAD软件个人素质具有优秀的领导能力、出色的人际交往和社会活动能力工作细致、严谨，具有较强的判断和决策能力、计划与执行能力具备良好的敬业精神和职业道德操守，有很强的感召力和凝聚力岗位工作关系直接下属发展规划部经理、工程技术部经理、项目经理间接下属工程管理方面其他员工内部沟通其他副总经理、其他部门负责人外部沟通建设、规划主管部门，质量监督站、安全监督站煤气、自来水、电力、市政等有关单位设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应单位、工程造价咨询单位等工作条件工作场所与工作环境独立办公室，有时去项目现场。工作环境舒适GMS管理体系文件岗位说明书手册11工作时间特征一般正常工作时间4、总经理助理岗位说明书岗位名称总经理助理岗位代码ZDHQGG04所属部门职系管理薪酬等级直接上级总经理职责定位负责与规划、建设等相关政府主管部门的公关与协调，办理公司本地开发项目相关的手续。职责描述1、负责办理相关政府立项的各项手续，传达政府对新项目的特殊要求；2、负责办理土地手续包括土地定界、土地出让、土地登记及变更土地登记；3、负责编制项目前期报审进度计划，并根据计划办理规划手续；包括负责办理项目立项、项目选址、规划方案设计的报批办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房地产开发经营许可证；其中包括规划方案、建筑设计方案报审，工程地名命名负责办理消防设计、排水设计、人防设计的报批；委托编制环境评价报告并报批、卫生防疫设计报批；办理施工图设计审查报批手续；办理前期有关费用减免或缓交事宜；办理开工前综合交费手续、质量监督手续；4、协助项目公司办理工程建设过程中各配套手续及竣工备案手续；5、协助项目公司办理项目预售许可证和销售许可证、办理房屋产权证、房屋土地使用证的办理6、负责与办理手续相关政府部门关系的建立、协调与维护；7、协助项目建设期间有关涉及外部公共关系的沟通协调；8、对报批报建相关手续的资料进行整理、归档；9、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄2545岁为佳教育背景经济管理专业、房地产开发与管理专业、公共关系学专业本科以上学历培训经历接受过房地产开发流程、项目手续办理等方面的培训经验与专业资格2年以上项目证照手续办理、前期准备工作经验技能技巧熟知房地产开发程序，了解国家有关房地产开发、规划、建设的各种政策、法规；具备较好的公关能力，社会资源丰富，同政府部门有良好的业务关系，熟悉政府部门的办事程序；文字处理能力强，能熟练操作电脑及办公软件个人素质办事效率高，灵活性强，善于对外沟通岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通发展规划部、财务管理部、工程技术部、营销管理部、项目公司外部沟通规划局、建委、消防、环保、交通、卫生防疫、园林、地名办、人防等政府职能部门工作条件GMS管理体系文件岗位说明书手册12工作场所与工作环境在办公室工作，经常需要外出进行工作联系，工作环境舒适工作时间特征一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点第三部分综合管理部岗位说明书综合管理部岗位设置表部门代码岗位编号岗位名称ZDHQZH01综合管理部经理ZDHQZH02总经理秘书ZDHQZH03人力资源主管ZDHQZH04行政人事文员ZDHQZH05档案管理员ZHZDHQZH06司机GMS管理体系文件岗位说明书手册131、综合管理部经理岗位说明书岗位名称综合管理部经理岗位代码ZDHQZH01所属部门综合管理部职系管理薪酬等级直接上级总经理职责定位负责主持综合管理部工作，协调公司各部门之间和公司与外部有关单位之间的关系，组织做好行政后勤、人力资源管理等工作。职责描述1、负责组织有关部门拟订公司规章制度，经公司领导批准后执行，并予以监督、改进2、组织实施公司各项会议的准备工作、会议记录工作和会议决议的督办落实工作3、负责公司计划、统计分析、信息管理，保障企业内部信息有效传递和执行4、负责组织公司企业文化的策划和管理工作；5、负责组织公司管理体系的导入、运行、持续改进6、负责联系法律顾问做好法律事务工作；7、负责人力资源管理工作8、负责按照公司年度费用预算，控制公司行政费用支出9、负责公司对外形象宣传活动、公关活动的组织工作；10、负责公司固定资产的实物管理工作11、负责公司档案、图书的管理工作12、完成总经理交办的其他工作。任职资格年龄2840岁为佳教育背景本科以上学历培训经历接受过行政管理、企业管理、人力资源管理方面的培训经验与专业资格5年以上工作经验，曾在大型企业担任类似职务技能技巧能熟练操作电脑和办公软件具有良好的沟通、组织协调能力及执行力个人素质做事认真、细致、干练，善于灵活处理问题具有良好的团队精神、服务意识岗位工作关系直接下属部门内部员工间接下属无内部沟通公司各部门、项目公司外部沟通相关政府部门，办公设备、办公用品供应商工作条件工作场所与工作环境在办公室工作，工作条件比较舒适工作时间特征一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点GMS管理体系文件岗位说明书手册142、总经理秘书岗位说明书岗位名称总经理秘书岗位代码ZDHQZH02所属部门综合管理部职系行政薪酬等级直接上级经理职责定位负责公司计划、统计分析、文稿的撰写、行政办公事务性工作。职责描述1、组织相关部门进行生产经营目标的编制、分解和落实，并跟踪目标完成情况，提出改进建议，向公司领导反馈2、按月、季、半年、年组织完成生产经营计划情况分析，根据完成情况提出措施与建议，供决策参考；3、负责各类生产报表、综合报表填报，审核各部L_、项目公司统计报表，编制公司综合统计报表；4、负责公司印章管理；5、负责起草公司总经理安排的文稿6、做好经理安排的会议的记录及会议纪要的整理7、对总经理办公会议的决议的执行情况进行督查督办、跟踪反馈8、负责总经理日常会客的接待、信函等事务处理，协助总经理日常工作时间安排，对重要事项及时提示9、负责公司招待费用的审核；10、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄2535岁为佳教育背景经济管理、统计、行政管理等相关专业专科以上学历培训经历接受过经济管理、统计学、房地产开发等方面的培训经验与专业资格3年以上工作经验，熟悉企业行政管理工作流程技能技巧熟悉房地产开发业务，掌握经济管理、计划管理、统计学等知识，熟悉统计法规工作计划和条理性强，具备良好的执行力和创新能力具有良好的组织、沟通和协调能力和团队合作精神电脑操作水平较高，熟练运用计划管理软件、统计软件个人素质认真、细致、耐心、原则性强岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通公司各部门员工外部沟通政府有关部门等工作条件工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适工作时间特征一般在制度规定时间内工作GMS管理体系文件岗位说明书手册153、人力资源主管岗位说明书岗位名称人力资源主管岗位代码ZDHQZH03所属部门综合管理部职系专业薪酬等级直接上级经理职责定位在经理领导下，负责公司人力资源管理具体工作。职责描述1、拟订公司人力资源管理制度，经批准后组织贯彻执行2、负责进行公司人力资源需求、供给分析，拟订公司人力资源规划；3、具体组织人员招聘、录用工作4、组织工作分析，组织岗位说明书的编写、修改工作；5、调查各部门培训需求，编制培训计划和培训预算，经批准后组织实施；6、负责员工劳动合同管理及社保费用的征缴工作；7、负责办理员工月度薪资的核算，并配合财务管理部门完成薪资的发放8、组织实施公司绩效考核工作，汇总考评结果，并提出相应对策及建议9、负责进行人事档案的加工整理、登记、保管，严格执行人事档案借阅手续10、建立并管理公司后备人力资源储备库资料；11、负责监督及统计员工日常考勤情况；12、负责组织优秀员工的评选工作；13、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄2840岁教育背景人力资源管理、企业管理、以及其他管理类专业本科以上学历培训经历接受过战略性人力资源管理、劳动法规、招聘培训、劳动关系经验与专业资格3年以上人力资源管理工作经验技能技巧熟悉人力资源管理及劳动人事政策法规工作计划和条理性强，具备良好的执行力和创新能力具有良好的组织、沟通和协调能力和团队合作精神个人素质认真、细致、耐心、原则性强岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通公司各部门员工外部沟通劳动局、社会保险管理局、人才服务中心、猎头公司工作条件工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适GMS管理体系文件岗位说明书手册16工作时间特征一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点4、行政/人事岗位说明书岗位名称行政/人事文员岗位代码ZDHQZH04所属部门综合管理部职系行政薪酬等级直接上级经理职责定位负责公司文稿的撰写、公文管理工作，配合经理进行对外宣传工作。职责描述1、负责公司公文管理，做好公文发丈、收文、登记、传阅和存档工作；2、协助综合管理部经理起草行政办公制度、工作流程文件，经批准后执行3、负责固定资产、低值易耗品、办公用品的实物管理，做到帐物清楚、管理有序4、负责公司会议室布置、管理工作，保证会议室使用有序，整洁卫生；5、负责外来人员来访接待和其他后勤服务等工作；6、负责公司环境卫生、安全保卫工作；7、负责办理营业执照、开发资质、区域代码证等证照年检手续；8、协助部门经理组织公司安排的重大业务活动和工作会议；9、负责办公用品、员工劳保、福利用品的采购、登记及发放；10、负责公司办公设施、设备的维护；11、负责公司信函、传真、报刊分类、包裹邮寄与派发；12、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄2535岁为佳教育背景文秘、中文等文科类相关专业专科以上学历培训经历接受过行政管理、公文管理、企业信息化建设等方面的培训经验与专业资格3年以上工作经验，熟悉企业文字处理相关工作流程技能技巧普通话标准，灵活敏捷，具较强应变能力和良好的沟通能力能熟练使用电脑及办公自动化软件，汉字输入速度在50字分钟以上具有很强的写作能力个人素质工作细致、认真，具备一定的沟通能力岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通公司各部门员工外部沟通办公用品供应商、印刷机构工作条件GMS管理体系文件岗位说明书手册17工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适工作时间特征一般在制度规定时间内工作5、档案管理员岗位说明书岗位名称档案管理员岗位代码ZDHQZH05所属部门综合管理部职系行政薪酬等级直接上级经理职责定位负责公司各类档案资料的收集、登记、整理和归档。职责描述1、负责公司档案室的日常管理工作；2、负责公司各类文书档案、财务档案及技术、项目审批、施工、验收等工程档案的整理、归档3、规范公司档案管理，有效实施档案管理有关规定；4、负责公司图书、报刊的征订、收发、装订成册、上架、归档等工作；5、负责公司档案资料、图书、报刊的借阅管理；6、负责公司部分法律事务的管理；7、完成领导安排的其他工作。任职资格年龄2535岁为佳教育背景中文或档案管理等文科类相关专业专科以上学历培训经历接受过行政管理、公文管理、企业信息化建设等方面的培动经验与专业资格2年以上工作经验，从事过档案管理工作者为佳技能技巧熟悉企业档案管理方面的专业知识具有良好的保密意识和高尚的职业道德能够使用计算机及相关办公自动化软件个人素质工作细致、认真，具备一定的沟通能力岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通公司各部门员工外部沟通档案管理政府主管部门工作条件工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适工作时间特征一般在制度规定时间内工作GMS管理体系文件岗位说明书手册186、司机岗位说明书岗位名称司机岗位代码ZDHQZH06所属部门综合管理部职系行政薪酬等级直接上级经理职责定位在综合管理部经理的安排下完成出车任务，并保持车容车况，无责任安全事故。职责描述1、认真遵守公司的各项规章制度，不迟到、不旱退，完成出车任务，并做好行车记录2、认真参加交通法规学习和业务培训活动，提高安全意识和业务技能3、出车过程中，严格遵守交通法规、地方规定和公司有关的规章制度4、自觉搞好车辆车容，车辆清洁、卫生，保持车辆里外干净舒适5、负责对车辆进行日常保养，对故障车辆进行维修，保持车辆的良好运行状态6、严守秘密，不外传乘车人的谈话内容7、完成领导交办的其它工作任务。任职资格年龄2535岁，一般不超过40岁教育背景高中以上学历培训经历接受过交通安全法律法规、行车知识、车辆维修保养知识等方面的培训经验与专业资格3年以上车辆驾驶工作经验，无违章记录技能技巧驾驶技术熟练，熟悉市和周边城市的道路路线会处理简单故障个人素质吃苦耐劳，具有良好的职业道德、敬业精神、服务意识岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通公司各部门员工外部沟通交通管理部门、汽车修理厂、车辆保险机构等工作条件工作场所与工作环境在综合管理部值班，经常驾车外出，有一定职业危险工作时间特征有时根据工作需要加班加点GMS管理体系文件岗位说明书手册19第四部分财务管理部财务管理部岗位设置表部门代码岗位编号岗位名称ZDHQCW01经理ZDHQCW02会计ZDHQCW03出纳CWZDHQCW04收款员GMS管理体系文件岗位说明书手册201、财务管理部经理岗位说明书岗位名称财务管理部经理岗位代码ZDHQCW01所属部门财务管理部职系管理薪酬等级直接上级总经理职责定位负责财务管理部的管理工作，完成公司财务管理目标。职责描述1、根据公司发展战略与财务发展规划，制定财务管理部工作计划并组织实施2、及时了解国家税收政策，根据公司的运营情况进行税务筹划及纳税申报3、组织进行各类财务统计报表和有关财务资料的收集、数据统计、审核、汇总，编制财务分析报告4、负责公司项目的融资和资金筹措工作，合理、有效使用借贷资金，按期偿还本息；5、组织制定财务管理方面的规章制度与工作流程；6、组织编制公司的项目预算、费用预算和资金计划，负责公司税务筹划管理工作7、组织编制公司的成本计划和费用预算，并将各项计划指标分解下达落实并检查执行情况8、组织实施对公司会计核算、现金票据、企业资产的管理9、组织对公司、项目公司财务审计工作10、完成领导交办的其它工作任务。任职资格年龄3045岁教育背景财务、会计、金融类专业本科以上学历培训经历接受过财务管理、金融、税务等相关知识培训经验与专业资格5年以上大型企业财务管理工作经验，有房地产行业财务工作经历者为佳，会计师职称，持有国家注册会计师证书为佳技能技巧熟悉会计核算规范、财务管理、分析、预测、风险防范及各种计划、预算的编制和审核等工作精通国家财务、税务、审计方面的法律及相关政策法规、具备优秀的职业判断能力和丰富的财会项目分析处理经验个人素质严谨、踏实、敬业，对工作认真负责，具有良好的职业道德和沟通能力与团队合作精神岗位工作关系直接下属会计、出纳、收款员、委派财务主管间接下属无内部沟通公司各部门、项目公司外部沟通工商局、税务局、银行、会计师事务所等工作条件工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适GMS管理体系文件岗位说明书手册21工作时间特征一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点2、会计岗位说明书岗位名称会计岗位代码ZDHQCW02所属部门财务管理部职系专业薪酬等级直接上级经理职责定位在经理的指导下，具体做好公司的财务基础工作、成本控制、预算管理、合同管理资产管理税务申报及缴纳，并对财务收支活动进行控制和分析评价。职责描述1、按照公司财务管理制度和财务核算有关规定，建立公司的帐务核算体系2、负责管理公司的财务会计核算基础工作，做到帐证相符，帐实相符、帐帐相符，帐表相符，并及时编制会计报表；3、对公司项目进行成本预算、编制项目成本计划，提供有关的成本资料，提出成本分析报告，及降低成本的控制措施和建议4、按照财务管理制度要求，及时做好会计凭证、账册、报表等财务资料的收集、汇编、归档等会计档案管理工作；5、负责建立合同管理台帐，监督合同履行情况，进行合同付款、收款总体控制，了解并跟踪记录经济合同履约情况6、加强与各部门间的沟通，做好销售回款的管理，并结合项目成本费用开支情况，做好项目资金计划的编制7、负责财务融资所需要资料的收集与整理工作；8、负责公司固定资产的财务管理，定期组织对固定资产、低值易耗品、库存商品和物资、应收账款、银行存款和现金进行盘点清查；9、负责税务申报及缴纳工作及税务方面的其他事务10、完成领导交办的其它工作。任职资格年龄2845岁教育背景财务、会计、金融专业本科以上学历培训经历接受过财务管理、金融、税务等相关知识培训经验与专业资格3年以上大型企业财务会计工作经验，有房地产行业财务工作经历者为佳会计师职称，持有国家注册会计师证书为佳技能技巧熟悉全套企业财务工作流程，有较丰富的账务处理、税务处理、财务分析等财务实践经验，熟悉银行业务和报税流程熟练应用财务软件和电脑操作个人素质踏实、敬业，对工作认真负责，具有良好的职业道德和沟通能力与团队合作精神岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通公司各部门、项目公司外部沟通税务局、银行、会计师事务所等GMS管理体系文件岗位说明书手册22工作条件工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适工作时间特征一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点3、出纳岗位说明书岗位名称出纳岗位代码ZDHQCW03所属部门财务管理部职系专业薪酬等级直接上级经理职责定位负责公司各项资金的收、付以及日常报销工作，做到日清月结、帐实相符；做好资金管理和资金调度工作。职责描述1、在财务管理部经理的指导下，按照国家财会法规、公司财务管理制度的有关规定，负责完成资金收付手续及银行结算业务；2、根据审核无误的凭据，办理银行存款、取款和转帐结算业务及时根据银行存款对帐单，在月末作出银行存款余额调节表，做到与银行对帐单相符；3、定期盘点库存现金，及时了解银行账户余额的动态反馈，若发现差错及时查清更正；4、审查临时借支的用途、金额和批准手续，严格执行采购领用支票的手续，控制使用限额和报销期限5、严格审核报销单据、发票等原始凭证，按照费用报销的有关规定，办理现金收支业务，做到合法准确、手续完备、单证齐全；6、整理现金、银行的业务凭证资料，及时传递给会计编制凭证和登帐配合完成应收款的清算工作7、编制资金周报、销售情况统计表，及时对销售回款信息进行更新和统计8、负责妥善保管现金、有价证券、有关印章、空白支票和收据，以及公司财务保睑柜的安全使用9、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄2230岁教育背景财务、会计、金融专业专科以上学历培训经历接受过财务管理、金融、税务等相关知识培训经验与专业资格2年以上财务工作经验，能承受较大工作压力，勤奋好学、有上进心。持有会计证技能技巧了解财务及会计核算基本知识能熟练操作电脑及相关的软件个人素质具有良好的工作责任心及团队合作精神岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通公司各部门、项目公司外部沟通银行工作条件工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适工作时间特征一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点GMS管理体系文件岗位说明书手册234、收款员岗位说明书岗位名称收款员岗位代码ZDHQCW04所属部门财务管理部职系专业薪酬等级直接上级经理职责定位负责公司项目销售过程中的收款、按揭相关事宜的办理工作。职责描述1、负责公司项目销售过程中的房产销售情况的及时掌握；2、具体负责公司项目的销售收入核准、销售费用核算工作；3、具体负责项目的收款、按揭办理工作，收集客户办理按揭所需的有关资料4、及时整理、汇总办理按揭所需资料，对按揭办理全过程进行跟踪服务5、负责积极协调公司与办理按揭银行之间的关系，确保按揭款项的及时到位6、负责定期对办理按揭银行进行评价，提出按揭银行选择相关意见和建议；7、负责办理按揭的房产抵押手续8、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄2230岁教育背景财务、会计、金融专业专科以上学历培训经历接受过财务管理、金融、税务等相关知识培训经验与专业资格2年以上财务工作经验，能承受较大工作压力，勤奋好学、有上进心。持有会计证技能技巧了解财务及房地产基本知识、能熟练操作电脑及相关的软件个人素质具有良好的工作责任心及团队合作精神岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通公司各部门、项目公司外部沟通银行、各类办理按揭的客户工作条件工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适工作时间特征一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点GMS管理体系文件岗位说明书手册24第五部分发展规划部发展规划部岗位设置表部门代码岗位编号岗位名称ZDHQFZ01经理ZDHQFZ02规划设计师FZZDHQFZ03建筑设计师GMS管理体系文件岗位说明书手册251、发展规划部经理岗位说明书岗位名称发展规划部经理岗位代码ZDHQFZ01所属部门发展规划部职系管理薪酬等级直接上级总经理职责定位组织制定公司发展战略，为公司寻找新的项目资源和完成土地储备工作；负责组织公司项目立项、可行性研究论证、前期策划、中期评价、项目后评价工作。职责描述1、组织制定公司发展战略规划，根据企业发展状况提出相关意见和建议；2、负责收集国家宏观经济政策、房地产行业发展、市场竞争格局及市场需求动态等方面的信息，建立内部市场信息库；3、负责收集房地产行业土地市场一级市场、二级市场的需求信息，定期制定公司土地储备的中长期发展规划和投资价值分析，为公司项目投资决策提供依据；4、负责公司土地开发项目的谈判工作，最大程度的获得优势资源；5、根据公司的项目规划，通过招拍挂或其他方式，取得新项目的土地资源；6、负责与政府相关部门积极沟通协调、公关，为公司争取政府对新项目的特殊优惠政策；7、组织公司开发项目的初步可行性研究论证、详细可行性研究论证，为公司领导决策提供依据8、组织实施项目规划设计方案的策划，负责提出项目的概念性设计方案及规划方案的评审9、参与公司重大投资决策，就项目开发等方面的问题提供支持和意见10、负责规划设计、园林景观设计单位的考察、协助合同的谈判、草签；11、组织项目后评价，对已经完成的项目的执行过程、效益和影响所进行的系统的、客观的分析和评价，总结经验教训；12、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄3040岁为佳教育背景建筑学、城市规划专业本科以上学历培训经历接受过战略管理、房地产产品形态、设计管理、土地政策法规、房地产开发流程、土地获取、项目手续办理等方面的培训经验与专业资格5年以上房地产行业或设计单位工作经验，并成功主持过两个以上大型项目的规划、设计管理工作，注册规划师或注册建筑师执业资格技能技巧全面了解建筑规划设计各个方面的知识，熟知房地产企业开发部门的各工作环节；对规划标准、设计标准和审批工作程序等熟悉并有相当经验。良好的沟通、组织协调能力熟练操作电脑及AUTOCAD、PHOTOSHOP等专业软件的使用，个人素质严谨、细致、周密，富有创新精神及创新能力、善于对外沟通岗位工作关系GMS管理体系文件岗位说明书手册26直接下属部门内员工间接下属无内部沟通公司各部门、项目公司外部沟通土地、房地产开发、规划、建设、城建、发展计划等相关政府职能部门及建筑设计单位工作条件工作场所与工作环境办公室，经常需要外出进行公关活动，工作环境舒适工作时间特征一般在制度规定时间内工作，有时会加班加点2、规划设计师岗位说明书岗位名称规划设计师岗位代码ZDHQFZ02所属部门发展规划部职系专业薪酬等级直接上级经理职责定位负责开发项目的规划设计管理工作，处理与规划设计单位之间的沟通与协调，配合相关部门完成规划设计变更及图纸的报审工作。职责描述1、参与前期项目规划，对项目整体规划提供专业性意见和建议；2、依据公司要求和项目定位，对委托设计的各阶段设计成果进行审查、复审3、负责与规划设计单位沟通、协调，进行规划设计总体把握4、配合相关人员完成项目总体规划方案的报审、报批工作，提供相应的技术支持5、负责项目规划设计资料的收集、分类、整理以及归档，确保设计资料的完整性6、协助处理好与规划设计单位之间的关系，保持良好的外部合作环境；7、协助工程技术部、项目公司解决项目施工过程中遇到的技术难题或与设计要求不相符合的司题；8、参与项目规划验收工作9、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄2840岁教育背景城市规划专业本科学历培训经历接受过城市规划、小区规划、房地产产品形态、设计管理等方面的培训经验与专业资格3年以上规划设计工作经验，持有注册规划师执业资格证书技能技巧熟悉规划设计管理工作，对园林景观、室内设计有所了解具有良好的方案评审及品质把控能力艮好的沟通、组织协调能力；熟练操作电脑及AUTOCAD、PHOTOSHOP等专业软件个人素质严谨、细致、周密富有创新精神及创新能力岗位工作关系直接下属部门内员工间接下属无内部沟通发展规划部、营销管理部、成本管理部、财务管理部、工程技术部、项目公司外部沟通规划局、规划设计单位等工作条件工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适，根据需要有时去项目现场GMS管理体系文件岗位说明书手册27工作时间特征一般在公司制度规定的正常时间内工作，有时加班加点3、建筑设计师岗位说明书岗位名称建筑设计师岗位代码ZDHQFZ03所属部门发展规划部职系专业薪酬等级直接上级经理职责定位负责开发项目的建筑设计管理工作，处理与设计单位之间的沟通与协调，配合相关部门完成建筑设计变更及图纸的报审工作。职责描述1、参与项目前期策划、概念性设计、规划设计，从建筑设计角度提供专业性意见和建议；2、依据公司要求和项目定位，负责对委托设计的各阶段设计成果进行审查、复审；3、负责与设计单位沟通、协调、进行楼盘结构、室内外效果等建筑设计和把握4、跟踪项目工程施工图纸的修改、定稿工作，保证工程施工图纸的完善5、完成与项目的图纸、技术的交接工作，对审查出来的技术问题及时与设计单位联系进行修改或变更6、协助工程技术部、项目公司解决项目施工过程中遇到的技术难题或与设计要求不相符合的问题7、负责项目建筑设计资料的收集、分类、整理以及归档，确保设计资料的完整性8、协助处理好与设计单位之间的关系，保持良好的外部合作环境9、负责项目的重大设计变更管理工作；10、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄2840岁教育背景建筑学或相关专业本科学历培训经历接受过房地产开发、房地产产品形态、设计管理等方面的培训经验与专业资格3年以上大型房地产开发企业或设计院设计工作经验，持有建筑师执业资格证书技能技巧熟悉施工图设计管理工作，并能协助解决现场施工问题，对园林景观、室内设计有所了解；并具有良好的方案评审、图纸审核及品质把控能力艮好的沟通、组织协调能力；熟练操作电脑及使用AUTOCAD、PHOTOSHOP等专业软件个人素质严谨、细致、周密富有创新精神及创新能力岗位工作关系直接下属部门内员工间接下属无GMS管理体系文件岗位说明书手册28内部沟通发展规划部、营销管理部、成本管理部、财务管理部、工程技术部、项目公司外部沟通设计单位、审图单位、施工单位等工作条件工作场所与工作环境办公室，工作环境舒适，根据需要有时去项目现场工作时间特征一般在公司制度规定的正常时间内工作，有时加班加点第六部分成本管理部成本管理部岗位设置表部门代码岗位编号岗位名称ZDHQCB01经理ZDHQCB02土建造价工程师ZDHQCB03安装造价工程师ZDHQCB04采购主管ZDHQCB05合同/资料管理员CBZDHQCB06仓库管理员GMS管理体系文件岗位说明书手册291、成本管理部经理岗位说明书岗位名称成本管理部经理岗位代码ZDHQCB01所属部门成本管理部职系管理薪酬等级直接上级总经理职责定位组织对公司开发项目进行前期、中期、后期工程成本与造价控制、采购管理，提高项目的经济效益；对公司内部、项目公司招标工作进行监督管理。职责描述1、参与公司新项目投资的可行性分析、建筑成本预算，对项目投资决策提供专业性意见和建议2、负责组织公司项目工程概算、预算、项目工程标底的编制；3、负责对市场材料进行调查，建立材料设备价格数据库，便于存档和查证；4、负责组织专业人员进行项目工程现场增、减工程量签证的核定工作5、组织进行项目工程的决算复核，提出并签署决算审核意见，办理工程决算6、组织进行工程结算与预算的成本差异分析，并向公司提出项目结算报告和工程成本报告7、组织公司项目各类招标、议标及合同的洽谈、起草、签订8、负责公司项目工程类（造价咨询、招标代理、造价审计等）供方资料的收集和管理，负责对供方（商誉、价格、资料）评价和选择，建立合格供方名册9、负责公司项目自行招标的合格供方名册的审定，以及其招标文件和资料的备案；10、组织进行项目阶段性工程造价分析。审计；进行项目的成本分析；11、对异地项目公司工程造价的管理、招投标管理给予指导和监督；12、完成领导交办的其他工作。任职资格年龄2845岁教育背景工程经济、工民建等相关专业本科以上学历培训经历接受过经济管理、工程造价管理、房地产经营管理等培训经验与专业资格具备5年以上的建筑材料采购、招投标管理、工程造价管理相关经验，其中不少于3年在管理岗位任职经历，注册造价师职业资格技能技巧熟悉招投标运作、工程造价管理业务流程、工程定额、材料设备市场价格信息，具备招标标底、预算、结算编制、审核能力个人素质有较强的组织协调能力、领导能力和较好的团队协作精神，能承受工作压力。办事公正，坚持原则岗位工作关系GMS管理体系文件岗位说明书手册30直接下属部门内员工间接下属无内部沟通财务管理部、发展规划部、工程技术部、项目公司外部沟通省、市造价管理站、施工单位、监理单位、造价咨询机构、材料设备供应商工作条件工作场所与工作环境在办公室工作，根据工作需要去项目现场工作环境较舒适工作时间特征一般在公司制度规定的正常时间内工作，在某些时间段需加班加点2、土建造价工程师岗位说明书岗位名称土建造价工程岗位代码ZDHQCB02所属部门成本管理部职系专业薪酬等级直接上级经理职责定位进行有关原材料价格信息的市场调查，编制工程土建预算，审核承包商工程费用结算报价，编制工程竣工结算；进行预算与结算对比分析，找出成本差异，以达到降低项目造价的目的。职责描述1、参与公司新项目投资的可行性分析、建筑成本预算，对项目投资决策提供专业性意见和建议2、根据公司工程项目情况，对相关建筑原材料市场行情进行广泛调查，编制价格信息表，为预、结算提供依据；3、参与设计招标、工程招标、监理招标工作，参与对投标文件土建工程方面的分析、评定工作，提出对供方的选择意见；4、负责进行项目工程现场增、减工程量签证的核定工作；5、负责土建工程的预结算审核工作，并依据工程现场进度，对每月上报的工程量统计表进行审核，并根据工程验收单和施工承包合同为承包商办理结算手续；6、负责审核施工单位上报的月度工程量，作为工程进度款的支付依据，对施工过程中实施有效的成本控制；7、与工程技术部、项目公司互相配合，完成现场签证的工程量的审核和价值量的计算8、工程竣工时审核工程承包商、材料供应商工程结算报价；进行最终的结算与预算的成本差异分析，并编写项目结算书，编写土建工程成本报告；9、完成土建工程造价相关资料的收集及汇总工作；10、负责就本专业工作与委托的工程造价咨询单位进行沟通、协调，对其咨询成果进行评审11、完成领导交办的其它工作。任职资格年龄2545岁教育背景工程经济、工民建专业本科以上学历培训经历接受过经济管理、工程造价管理、房地产项目管理等培训经验与专业资格3年以上工程造价管理工作经验，熟悉国家有关工程造价管理的政策，熟悉经济合同法，持有注册造价工程师执业资格或工程造价专业人员资格证书技能技巧有独立工作能力，较高的敏感度及一定的判断能力，善于沟通与协调，艮好的团队合作意识具备娴熟的工程量计算、定额运用能力GMS管理体系文件岗位说明书手册31电脑操作熟练，能具备电脑基本操作技能和工程预结算软件个人素质工作认真、细致、责任心强，有良好的职业道德操守岗位工作关系直接下属无间接下属无内部沟通财务管理部、发展规划部、工程技术部、项目公司外部沟通省、市造价管理站、施工单位、监理单位、造价咨询机构、材料设备供应商工作条件工作场所与工作环境在办公室工作，根据工作需要去项目现场工作环境较舒适工作时间特征一般在公司制度规定的正常时间内工作，在某些时间段需加班加点3、安装造价工程师岗位说明书岗位名称安装造价工程岗位代码ZDHQCB03所属部门成本管理部职系专业薪酬等级直接上级经理