香江小区工程监理实施细则

房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM银河香江花园小区工程监理实施细则二四年五月房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM总目录一、施工阶段监理主要内容二、建设工程监理工作程序三、现场监理工程师监理工作基本要求四、建筑工程质量控制（基础、主体、屋面、装饰、门窗、楼地面六大分部）五、建筑安装工程质量控制（电气、给排水、二大分部）六、附录、附表1，常用建筑材料试验项目、附表2，常用建筑材料试验取样方法、附表3，技术复核内容、附表4，隐蔽工程验收项目、附表5，分项工程竣工资料、附表6，主要使用功能项目检验一览表、附件1，监理用表（表B1表B11）、附件2，承包商用表（表A1表A9）、附件3，监理制度手册10、附件4，安徽省建设（建筑）工程质量监督验收（综合）表11、附件5，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表12、附件6，强制性标准、规范一览表受业主方银河（芜湖）房地产开发有限公司委托，承担银河、香江花园（南陵）住宅小区单体土建、水、电、建筑安装工程施工阶段监理任房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM务。本着“公平、公正、科学、诚信”的原则和“为业主尽责，为用户尽心“监理理念，结合本工程具体情况，依据监理大纲和监理规划编写本工程施工监理实施细则，重点是工程施工质量控制、其投资和进度控制与监理规划相应部分相同，本细则不再重复。1施工阶段监理的主要内容11协助建设单位编写向建设行政主管部门申报开工的施工许可申请。12协助建设单位确认承包单位选择的分包单位。13审查承包单位的施工过程中各分部、分项工程的施工准备情况，下达开工令。14审查承包单位的材料、设备采购清单。15检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。16检查施工技术措施和安全防护措施的落实情况。17发现工程设计不符合质量标准、违反工程建设标准强制性条文或合同约定的质量要求的，报告建设单位要求设计单位变更。18督促履行承包合同、主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。19检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程质量、签署工程付款凭证。110督促整理承包合同文件和技术档案资料。111组织工程竣工预验收，提出竣工验收报告。112参与配合工程结算。2建设工程监理工作程序房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM根据建筑法、建设工程质量管理条例和建设工程监理规范GB503192000及建设工程委托监理合同，项目总监理工程师将作为业主的代表对该工程的施工全过程进行建设监理。为圆满完成该工程的建设任务，实现合同确定的工期、质量、造价等控制目标，请业主支持和承包商配合，按建设工程监理工作程序的要求组织施工和管理。21业主应完成下列工作，才能进行该项目施工。211项目规划许可证、施工许可证。212组织设计单位对施工图进行设计交底和图纸会审。213提供工程地质勘探报告、建设工程施工合同、招标文件及投标书等技术文件。214做好施工现场的“三通一平”工作。215负责所有外部关系的协调工作。22承包商应于合同签定后七日内报送下列技术文件给监理工程师审核批准后组织施工。221实施性施工组织设计、施工总进度计划（网络计划）。222工程使用原材料（含构配件）取样送检计划、中间产品（砼、砂浆）取样送检计划，其它检验测试计划。223填报使用在本工程中检测、测量和试验设备（器具）检定标识等技术文件。224使用在本工程的施工设备及其机具报验。225建筑物定位及测量放样报验。226首批使用的原材料含构配件报验及各类配合比，试验报告。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM227资质、营业执照、建筑物所在地注册等证明文件。228该项目施工组织机构、质量保证体系及管理人员执业资格和各类专业工种上岗证明文件。23施工用原材料（含构配件）、中间产品（砼、砂浆），及其它材料均需分期分批取样送检后报验，取样送检的频率必须满足现行规范的要求。工程使用的各类配合比必须由相应资质的试验或检测单位出具的试验报告，取样送检必须有监理工程师见证。重要材料如水泥、钢筋等必须现场取样，封样后共同送至检测单位，填写委托单后试验检测，取得复试检测合格，承包商报验给监理工程师确认后才能使用于工程中。24分项工程报验每个分项工程中含有若干个工序，每道工序必须经过监理工程师验收合格后才准进行下一道工序施工。现场监理对关键部位、隐蔽工程必须旁站监理和平行检查。承包商在每道工序施工前必须进行技术交底行文报送监理。分项中所含工序工程全部完成后进行自检（严格三检制），并报送自检评定及保证资料给监理工程师验收，待签署分项工程认可书后，方可进行下一分项工程施工。25分部工程报验每个分部中所含分项工程合格后，报送分部工程自检评定及必要保证资料，报送监理工程师认可。对基础分部、主体分部承包商在全部认真自检合格的基础上，提交分部工程验收申请报告，提前24小时书面通知监理工程师，初验合格后，报告业主邀请政府质量监督站、设计、勘察等有关单位共同验收并形成会议纪要。26现场出现质量事故后，承包商应及时填报工程质量问题及事故报告单报告监理工程师，找出产生质量问题原因，提交处理方案房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM报监理工程师认可后再做处理，不得瞒着监理工程师自行处理。现场出现安全事故后承包商需按规定上报，监理工程师接报后，将协助承包商做好事故处理工作。27新材料、新工艺的使用需于事前报送有关技术资料给监理工程师审核、批准后方可使用。28承包商必须按建设工程施工合同要求的工期编制项目总进度计划和每月实施计划并于每月二十五日向监理工程师报告下月实施计划，监理工程师审核后，承包商按此计划组织施工，监理工程师进行监控。29承包商每月二十五日向监理工程师报送上月工程量统计表，实际工程达到合同约定付款条件，监理部收到报告后7日内完成审核确认，签发付款凭证，业主按建设工程施工合同规定支付工程款。210工程验收承包商按建设工程施工合同要求，完成全部工作内容后，经自检符合交工条件，并报送所有技术资料，经监理工程师审核认可后，再向监理工程师提交验收申请，由监理工程师报告业主邀请勘察、设计、政府质监等有关单位对该项目进行验收，合格后监理工程师签发工程移交证书。211工地会议工地会议是履约各方沟通情况、交流信息、协商研究解决合同履行中存在的方方面面问题。有第一次工地会议、监理例会、专题工地会议等三种形式。第一次工地会议由业主召集监理工程师主持，主要介绍各方人员，明确各方组织机构及人员职责，监理工程师作监理程序交底，业主给监理授权说明，检查承包商的动员情况。监理例会由现场监理工程师召集并主持，主要是检查上次会议决房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM议落实情况。检查未完事项及其原因，确定下一个阶段目标，一般定期举行。专题工地会议是为解决专门问题而召开的会议，一般由监理工程师主持。不论何种会议都必须做好会议记录，并整理成会议纪要经与会各方代表签认，由监理工程师分送有关各方。212施工合同管理、工程变更详见建设工程监理规范GB5031920002121工程变更设计单位修改设计，业主提出变更，应与承包商洽商后，由监理工程师签发“工程设计变更通知单”后，承包商才准施工。承包商提出工程变更，需先提前将变更申请交监理工程师、经与业主协商同意，取得设计单位认可后，由监理工程师签发“工程设计变更通知单”，承包商按此施工。相应进行造价、工期的洽商。2122工程暂停及复工（详见建设工程监理规范GB503192000）2123工程延期及工程延误处理（同上）2124工程索赔的处理（同上）2125合同争议的调解（同上）2126违约处理（同上）3现场监理工程师监理基本工作要求31旁站指对工程施工中有关地基和结构安全的关键工序和关键施工过程，进行连续不断地监督检查或检验的监理活动，有时甚至要连续跟班监理，关键部位如桩基、地基、地槽坑、基础、主体结构等必须旁站。32平行检查主要强调监理对施工单位已经检验的工程应及房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM时进行检验。对于关键性体量较大的工程实物，采取分段后平行检验有利于及时发现质量问题，及时采取措施予以纠正。33巡视主要是强调除了关键点的质量控制外，还应对施工现场进行面上的巡查监理，一般要求每个工作日巡视工作面不少于二次。34设计交底及图纸会审341图纸会审程序施工单位必须组织技术负责人、工程负责人，各工种负责人，对施工设计图先全面熟悉图纸内容、要求和特点，再由设计单位进行设计交底，以达到明确要求、彻底弄清设计意图、发现问题、消灭差错的目的。图纸审查包括学习、初审、会审、综合会审四个阶段。342图纸会审重点3421设计单位技术等级证书及营业执照3422对照图纸目录，清点新绘图纸的张数及利用标准图的册数。3423建筑场地地质勘察资料是否齐全3424设计假定条件和采用的处理方法是否符合实际情况，施工时有无足够的稳定性，对安全施工有无影响。3425地基处理的基础设计有无问题3426建筑、结构、设备安装之间有无矛盾3427专业图之间、专业图内各图之间、图与统计表之间的规格、强度等级（标号）、材质、数量、座标、标高等重要数据是否一致。WWW21ASKCOM中国管理资讯网房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3428实现新技术项目、特殊工程、复杂设备的技术可能性和必要性，是否有保证工程质量的技术措施，图纸会审后，应由组织会审的单位，将会审提出的问题以及解决办法，详细记录，写成正式文件，列入工程档案。343技术交底为了使参与施工任务的技术人员和操作工人明确所担负工程任务的特点、技术要求、施工工艺等，做到心中有数，有计划、有组织地完成施工任务，必须在工程正式施工以前认真做好技术交底工作。3431施工图交底工程的设计特点、施工要求、抗震处理、设计技术指标及使用功能等。3432施工组织设计交底工程特点、施工部署、任务划分、施工方法、施工进度、各项管理措施及平面布置等。3433设计变更交底设计变更结果及洽商事项等3434分项工程技术交底施工工艺、技术安全措施、规范要求、质量标准以及新结构、新工艺、新材料工程的特殊要求等35材料检验351材料试验项目详见附表1352材料取样方法详见附表2353构件配件检验由生产厂提供的构件、配件不参加分项工程质量评定，但构件、配件必须符合合格标准，检查出厂合格证以及检验报告。36技术复核在施工过程中，对重要的或影响全工程的技术工作，必须在分项工程正式施工前进行复核，以免发生重大差错,影响工房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM程的质量和使用。技术复核内容详见附表3。37隐蔽工程验收隐蔽工程是指那些在施工过程中上一工序的工作结果将被下一工序所掩盖，是否符合质量要求已无法再进行复查的工程部位隐蔽工程验收要求承包商在进行下一工序施工以前，邀请建设（监理）单位、设计单位三方面共同进行（重要隐蔽工程还要邀请政府质量监督单位）隐蔽工程检查、验收，并认真办好隐蔽工程验收鉴证手续。重要隐蔽部位改变时应摄影以备查考。隐蔽工程验收内容详见附表4。38分项工程验收381保证项目逐项核查382基本项目逐项核查383允许偏差项目抽查数量不少于30384分项工程竣工资料核查，详见附表539单位工程验收包括质量保证资料核查，观感质量评定，综合评定等三部分，详见附件5。单位工程主要使用功能项目检验详见附表6。310监理日志将工程项目中对投资、进度、质量的控制过程在监理日志上进行记录，保证其准确性和完整性，要求每日记录。311监理例会一般定期召开，会议由总监或总监代表组织并主持，业主代表和工程承包方管理人员参加，需要时可邀请其它有关人员参加，现场监理详细记录并整理成会议纪要，经总监签认后发给有关单位。312监理月报监理月报是项目监理部向业主反映月报期间项房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM目投资、进度、质量情况和存在问题的正式监理文件。每月月底前，项目总监负责组织监理部人员按照监理月报编写细则要求编制监理月报。至下月10日前报送业主。313监理工作总结工程完成后一个月内，项目总监按建设工程监理规范第73条要求组织编写项目监理总结，各专业监理工程师参加，正式形文提交建设单位。314监理资料归档按单位工程和施工时间先后顺序整理、分类立卷装订，每件要有编号，每卷要有目录。一般工程项目完成后一个月内将监理资料整理装订完毕，经有关人员审核后归档。315资料签证签证资料是记载监理工作的证明之一，它是验收计量凭证，也是承担责任的凭证，要求监理工程师认真对待，各监理工程师分管的监理任务，其签证资料要做到真实、全面、时效。勤量测、勤核对，做到心中有数，杜绝文字游戏；该量测、核对的项目必须对照相应规范逐项完成；需要做到的频率必须满足，不应有资料缺口；及时核签资料，及时报告施工现场情况，及时资料归档。监理签发质量问题通知单，必须限定整改时间，有承包商整改完毕报告监理，监理工程师复查记录。41土方工程411监理依据建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）412土方工程施工4121按照基坑（槽）挖深及土质条件放坡系数、底部标高及房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM外型尺寸。4122在开挖过程中注意周边边坡土体稳定情况，制定必要的防护预案，备足防护物料，一但发现滑坡、坍塌（特别是跨塘、凹沟地段）等情况，应暂停开挖施工及时通知业主方，共同制定处理措施。4123当开挖至接近设计底部标高时，应按照要求保留200300MM未经扰动的原状土层，经勘探、设计、质检、监理、业主等单位有关人员验槽（坑）后方可进行人工清理、修整至设计标高。4124做好开挖基槽（坑）上口周边及底部排水工作，不得积水泡槽（坑）。4125填方基层和边坡的处理须符合设计要求，不得有积水、淤泥及杂物。4126填方土料应符合设计要求和施工规范的规定，要对拟填土料取样做击实实验。4127合理选择压实机具。4128确定填料含水量控制范围、铺土厚度和压实遍数等参数。4129分层填土、压实和测定压实后的干容重，检验其压实系数和压实范围。41210碾压时，轮（夯）迹应相互搭接，防止漏压。51钢筋工程511监理依据混凝土结构工程施工及验收规范GB5020492、钢筋焊接及验收规程JGJ1896、民用建筑抗震构造图集皖98G304、混凝土结房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101）。512原材料质量5121所有进场钢筋要有质量证明书，出厂合格证或检验报告，标牌（注明生产厂家、生产日期、钢号、炉罐号、钢筋级别、直径等标记）。5122钢筋进场后要核查标志，并对钢筋外观进行检查，如发现裂纹，结疤、折叠等现象不得使用。5123观感检查合格，取样送检复试合格方可使用，如结果不符合要求，则从同批中另取双倍数量的试样重新作各项试验，若有一个试样不合格，该批钢筋为不合格，清出场外不得使用。5124钢筋焊接前要进行试焊，送检复试合格后方可施焊，焊剂、焊条等均要有质保书，出厂合格证，焊工要持证上岗。5125闪光对焊每200个接头取一组（共6个试样3个进行拉伸试验，3个进行弯曲）试验，电渣压力焊、电弧焊每300个接头取一组（3个试件）进行拉伸试验。513工序质量5131钢筋绑扎用2022号铁丝，绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣要成八字形，以免网片歪斜变形。5132在砼浇筑之前，施工方应进行“三检”（自检、互检、专职检），自检合格填报钢筋分项工程报验单，监理工程师检查钢筋的规格、型号、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度、加密区箍筋数量、间距、钢筋弯起点位置，焊接接头质量等。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM514一些质量通病注意事项5141基础钢筋的弯钩应向上，双层钢筋网的上层钢筋弯钩应朝下，独立柱基础为双向弯曲，其底面短边的钢筋应放在长边钢筋的上面。5142单向板沿梁端两排需满扎，中间可间花扎，双向板板筋必须满扎，不得漏扎。受力钢筋接头的位置应相互错开，绑扎骨架和绑扎网中钢筋接头受拉区受力钢筋截面积不超过总截面面积的25，受压区不超过50。焊接骨架和焊接网的搭接接头受压区、受拉区均不超过50。5143梁支座上部第一排非贯通筋从柱（梁）边起延伸至三分之一净跨，第二排非贯通筋延伸至四分之一净跨，其中对于端支座为本跨的净跨值；对于中间支座为支座两边较大一跨的净跨值。5144简支梁上部架立筋搭接位置宜在跨中，不得在支座处搭接，下部受力筋搭接位置应在支座处且伸入支座长度大于等于锚固长度。5145悬臂梁的第一排弯起钢筋弯终点距支座边缘的距离不应大于50MM，细部具体要求详见00G101。5146闪光对焊接头处不得有横向裂纹，钢筋表面无烧伤，接头处的弯折角不得大于4；接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径的01倍，且不大于2MM。5147电渣压力焊接头处四周焊包均匀，钢筋表面无烧伤，接头处的弯折角不得大于4，轴线偏移不得大于钢筋直径的01倍，且不得大于2MM。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM5148搭接焊表面应平整，不得有凹陷或焊瘤，焊接接头区域不得有裂纹，焊接长度单面焊10D，双面焊5D（D为焊接钢筋直径）洖52混凝土工程521监理依据混凝土结构工程施工及验收规范GB5020492522原材料质量5221砼所用水泥进场必须有出厂合格证，并应对其品种、标号、包装或散装仓号、出厂日期等检查验收，并应抽样送检，当出厂或存放时间超过三个月应复查试验，合格后方可使用5222砼用砂宜用中粗砂，含泥量不大于30。5223砼用石宜选用540MM的级配石子，但最大颗粒不得超过结构截面最小尺寸的14，且不得超过钢筋间最小净距的34，不得使用风化石。5224砼用外加剂要有质量证明书和合格证，掺入数量应根据砼配合比单加入控制。523工序质量5231砼浇筑前要根据试验室配合比调整为施工配合比5232每盘粗、细骨料称量后搅拌,搅拌时间见表一单位秒表一搅拌机出料量L砼坍落度MM搅拌机机型500房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM强制式609012030自落式90120150强制式60609030自落式60901205233砼从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时间详见表二单位分表二气温砼强度等级不高于25高于25备注不高于C3012090高于C309060不掺外加剂5234砼的浇筑高度不易超过2M，否则应采用串筒、溜槽和振动串筒下料，以防止产生离析。5235砼的振捣应快插慢拔，振动棒插点要均匀排列，防止漏振，每次移动两个插点的间距不宜大于振动棒作用的半径的15倍500MM左右。5236砼浇筑施工缝位置应留置在结构受剪力较小且便于施工的部位。柱应留水平缝，梁、板、墙应留置垂直缝。52361柱子施工缝宜留在基础的顶面，无梁楼板柱帽的下面。52362与板连成整体的大截面梁，施工缝留置在板底面下2030MM处，当板下有梁托时，留在梁托下面。52363单向板的施工缝留置在平行于板的短边的任何房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM位置。52364有主次梁的楼板宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨度的中间1/3范围内。52365墙体的施工缝留置在门洞口过梁跨中1/3范围内，也可留置在纵横墙的交接处。5237梁板施工缝可采用企口式接缝或垂直立缝的做法，不宜留坡槎。5238砼浇筑后12H以内进行养护，养护时间不得少于7D，当室外日平均气温连续5天稳定低于5时应按规范要求考虑冬季施工防护措施，并应考虑采取气温突然下降的防冻措施。5239砼梁、板底模板须在强度达到设计拆模强度后方可拆除。52310砼拆模后将检查其是否有蜂窝、孔洞、露筋、麻面、夹渣层、胀模等外观缺陷，如有不得擅自处理，须主体结构验收后再作技术处理。52311砼检查内容轴线位置、标高、截面尺寸、垂直度、表面平整度、预留口位置、预埋件位置等。524一些质量通病的预防措施5241为防止施工缝处新旧砼结合不密实，应将已硬化的砼表面凿毛，冲洗干净，再铺上1015MM厚的水泥砂浆，其配合比与砼内的砂浆成分相同。5242为防止柱底烂根在浇筑前先铺一层10CM厚与砼内砂浆同配合比的水泥砂浆。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM5243为防止麻面砼浇筑之前在模板上满刷脱模剂或在浇筑前将模板充分湿润；检查模板是否严密，防止漏浆5244防止漏筋浇筑前一定要检查梁底与梁侧垫块位置并要求固定。5245为防止缺棱掉角，砼浇筑前模板要充分湿润，拆模不宜太早，拆模后注意成品保护。43砖砌体531监理依据砌体工程施工及验收规范GB5020398民用建筑物抗震构造图集皖98G304多孔砖墙体结构构造96SG612532原材料质量5321所有进场的水泥、砂、砖等需有质量保证书，出厂合格证和检验报告，进行抽样送检复试，合格方可使用。5322水泥应按同品种、标号、出厂日期分别堆放，保持干燥，如出厂日期超过三个月应取样复试，并应按试验结果使用。5323砂宜采用中砂，并应过筛，砂中含泥量不应超过5。5324生石灰熟化成石灰膏时，熟化时间不得少于7D；磨细生石灰粉其熟化时间不得少于2D，沉淀池中贮存的石灰膏，应防止干燥、冻结和污染，严禁使用脱水硬化的石灰膏。533工序质量5331砌筑前砖要提前12天浇水湿润，一般砌筑时砖的含水率宜控制在1012，以渗入砖大面内12CM为宜。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM5332实心墙组砌方式“一顺一丁”、“梅花丁”、“三顺一丁”，空心墙组砌方式“无眠空斗”、“一眠一斗”、“一眠二斗”。5333砌砖工程采用“三一”砌法一铲灰,一块砖,一揉压，砌筑前在每个拐角要立好皮数杆，盘角，先摆砖，每层第一皮砖宜用丁砖。5334砂浆拌合前要按照配合比进行称量、标记，并随时抽检，拌和时间不得少于2分钟。5335砌筑过程中随时检查砌体的轴线尺寸、位置、标高、组砌方法，垂直度、平整度、水平灰缝平直度、十皮灰缝厚度，门窗洞口尺寸（后塞口），上下窗偏移。马牙槎的位置，拉结筋的数量、位置，砂浆饱满度等。5336填充墙在在砌至接近梁板底时，应留一定空隙，五天后用侧砖或立砖斜砌挤紧，砂浆应饱满。填充墙用空心砖砌筑时，墙底部应砌烧结普通砖，其高度不宜小于200MM。5337砌体在砌筑过程中转角和交接处应同时砌筑,对不能同时砌筑又必须留置的间断处应砌成斜槎，不能留斜槎时，除转角处外可留直槎，但直槎必须做成凸槎，并应加设拉结筋，每120MM墙厚放置一根6钢筋。5338基础墙的防潮层，当设计无具体要求，宜用125的水泥砂浆加适量的防水剂铺设，其厚度宜为20MM。5339砌体工程工作段的分段位置，宜设在伸缩缝、沉降缝、防震缝、构造柱或门窗洞口处，相邻工作段的砌筑高度差不得超过一个楼层的高度，也不宜大于4M。砌体临时间断处高度差，不得超过一房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM步脚手架的高度。雨天施工时，砂浆稠度应适当减少，每日砌筑高度不宜超过12M。53310构造柱混凝土可分段浇灌，每段高度不宜大于2M。在施工条件较好并能确保浇灌密实时，亦可每层浇灌一次。53311管线留置方法，当设计无具体要求时，可采用弹线定位后凿槽或开槽，不得采用斩砖预留槽。53312冬期施工，参见现行规范中冬期施工的有关规定。534质量通病5341竖灰缝砂浆饱满度的优劣对砌体的抗震强度、弹性模量都直接影响，竖缝宜采用挤浆或加浆方法，不得出现透明缝、瞎缝。5342砖砌体应上下错缝，内外搭砌，避免通缝现象，竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。5343砖柱不得采用包心砌法5344马牙槎应先退后进，宜4或5皮一收，但槎两边应同退同进，上下顺直。5345施工需留置的临时洞口其侧边离交接处的墙面不应小于500MM，洞口顶部宜设置过梁，两侧应预留26500拉结筋,洞口尺寸不应大于1M。5346砌筑砂浆应随砌随拌，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌和后3H和4H内使用完毕，如施工气温超过30，必须分别在拌成后2H和3H小时内使用完毕。5347不得在规范禁止的范围内留脚手眼，而且脚手眼事后应用整砖填堵密实。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM54装饰工程装饰工程种类繁多，包括抹灰、镶贴、裱糊、玻璃、罩面及细木、花饰花格饰面等，其作用是保护建筑物的各种部件及美化。装饰工程全面施工前，应做样板间、样板段或样板块。541一般抹灰工程一般抹灰划分为三个等级普通抹灰、中级抹灰和高级抹灰。5411普通抹灰施工工序清理基层贴底灰做护角抹面层5412中级抹灰施工工序清理基层贴灰饼做护角设冲筋抹底灰做面层5413高级抹灰施工工序处理基层阴阳角找方、设置冲筋抹底灰抹罩面灰憘542装饰抹灰工程憗装饰抹灰工程主要指刷石、假石、磨石、粘石等5421水刷石施工工序处理基层找规矩、抹底层和中层灰贴分格条抹罩面石碴浆喷刷做滴水线条5422斩假石（剁斧石）施工工序处理基层贴灰饼冲筋抹底灰镶分格条抹石碴剁石整修保护5423水磨石房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM施工工序处理基层抹底层抹中层罩面磨光酸洗打蜡543涂料涂饰工程憗建筑油漆和涂料施工通称为涂料涂饰工程5431木质表面涂饰施工施工工序处理基层润色油粉、磨光满刮油腻子、磨光刷油色修色头遍漆二遍漆5432金属表面涂刷油漆施工工序处理基层第一遍满刮腻子、磨光刷第一遍漆（铅油）刷第二遍漆（铅油）刷第三遍漆（调合漆）5433砼表面和抹灰表面涂刷涂料（乳胶漆）施工工序处理基层刮腻子第一遍乳胶漆、复补腻子、磨光第二遍乳胶漆、磨光第三遍乳胶漆憘544镶（贴）面工程憗镶（贴）面工程系指镶贴大理石、花岗石饰面板以及贴外墙面砖，釉面砖，陶瓷锦砖（马赛克）等工程。5441镶贴大理石、花岗石饰面板施工工序清理基层定位弹线抹底灰粘贴饰面板5442镶贴外墙面砖施工工序选砖处理基层设置冲筋抹底子灰弹线、分格、排砖浸砖镶贴面砖做滴水线勾缝5443镶贴瓷砖瓷砖主要用于厨房、厕所、浴室盥洗室等经常接触水的墙面，瓷砖房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM表面光滑，易于清洗，而且防潮耐碱，能起到保护墙体和较好的装饰效果。主要是观察检查，为了鉴别镶贴的锦砖粘结是否牢固，是否空鼓，用小锤轻击检查，检查时注意爱护成品，防止将表面敲出麻坑影响美观，同时应检查具平整度、垂直度、水平缝宽等项。施工工序选砖清理基层抹底子灰排砖、弹线贴灰饼浸砖垫平尺板贴瓷砖擦缝成品保护61室内电气安装工程611保证项目导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于05。接至电气设备，必须直接与接地线相连，严禁串联连接，大（重）型灯具及吊扇安装用的吊钩，预埋件必须埋设牢固，吊钩钢筋10；电气总配电系统调试运行准确无误，功能齐全，互感器二次接线必须牢固，严禁掉线，断线。612基本项目6121配管及管内穿线工程管子敷设连接紧密，管口光滑、护口齐全牢固，暗配管保护层不小于15MM，预埋电线钢管与钢管间接头及钢管与接线盒接头处要用6以下钢筋小电流细焊条跨焊。箱盒位置正确、固定可靠，管子进入箱盒内顺直，露出的长度小于5MM，用专用锁母固定（厚焊接钢管除外）。线路进入电气设备和器具的管口位置正确、管口光滑，导线进入箱盒有15CM余量，导线在管内无接头，不进入箱盒管子的上口穿线后密封处理良好，导线连接牢固，包扎严密（一层防水绝缘带，一层绝缘黑胶布，两端与导线绝缘皮搭接不小于10MM），绝缘良好，不伤绝缘层及线芯。接地支线连接紧密牢固、截面积选用正确，走向合理，色标准确，同一工程电线色标相房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM对统一。需防腐的部分涂漆均匀无遗漏，不污染建筑物。6122配电箱安装位置正确、部件齐全、开孔合适、切口整齐，内外清洁，箱盖开闭灵活，紧贴墙面，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，箱内结线整齐，回路编号齐全、正确；接地线路走向合理，线截面选用正确，标志清楚。6123照明器具及其支架牢固端正，位置正确，吊线盒固定牢固，能严密地盖住上面的出线孔洞。灯具及控制开关工作正常，器具表面清洁，灯具内外干净，吊杆垂直，双链平行。6124开关插座断路器暗装面板紧贴墙面，四周无缝隙，位正确、端正、高度一致、排列整齐，接线正确。开关切断火线，单项插座接线面对插座左零右火上接地，接地线不得与工作零线混用，内外清洁。断路器容量选择符合设计要求，漏电试验动作准确、安装排列整齐。6125防雷安装必须符合设计要求，位置正确，固定牢固，防腐良好，地下扁铁搭接长度应为6D（D扁铁宽度）避雷网规格尺寸正确，弯曲半径为避雷园钢直径的20倍，转角处不得用直角弯，且转角点不用支架，避雷带及支持体的制作符合设计要求，间距均匀，且不大于1M，除焊接点和镀锌皮破损处外，不得满刷油漆。防雷接地引下线的断线卡设置便于检测，螺栓等紧固件齐全。6126低压配电柜经现场调试动作运行准确，总断路器电流整定值准确。欠压、过载、短路保护灵敏可靠。互感器二次接线紧固，仪表指示准确。按钮弹簧弹起有力。柜体接地可靠，配电房地板应绝缘。6127现场施工用电必须采用三相五线制，各机械设备外壳房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM必须与接地极可靠连接，施工用电应设漏电保护装，漏电断路器容量选择适当。施工龙门架不应采用倒顺开关操作，应采用交流接触器操作设限位保护。6128恺装电缆可以直接埋地，但过路面处须穿钢管，非恺装电缆不直接埋地。6129线槽桥架固定牢固、平直，金属桥架接地良好。613允许偏差项目配电箱垂直度（50CM高以下）为15MM，（50CM高以上）为3MM。成排灯具中心线5MM。暗开关、插座的面板高度并裂安装05MM，同一场所5MM，垂直度05MM。扁铁搭接焊（三面）不小于2B，圆钢搭接焊双面）6D。62室内外给排水工程621保证项目6211各材料器具设备等必须为正规生产厂家生产的符合国家相关质量标准的，满足设计要求并经监理工程师现场复核同意在指定位置使用的产品本条适用于水电安装各分专业。6212各系统试压结果，压力符合设计要求，无渗漏。管道必须清洗，管道及支架（墩）不得在冻土与朽木上。穿屋面楼板的管道埋设套管并设有止水圈，节头不得埋在墙内、楼板内。622基本项目6221管道坡度给水横管宜有00020005的坡度坡向泄水装置，并均匀一致，水表距墙为1030MM，横管沿墙，立管因水表或水龙头位置而定，不同出水口甩口处高度偏差小于10MM。有冷热水并行的管道要遵循上热下冷，左热右冷，里热外冷的原则。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM6222管道接口（丝接）管螺纹加工精度达到规范要求，无断丝、咬丝乱扣现象，连接牢固，根部有外露23丝（DN80以上的可外露34丝）螺纹，镀锌管无焊口（需焊法兰的除外）。使用管件正确，镀锌管和管件的镀锌层无破损，外露螺纹防腐良好，且无外露油麻等缺陷。喷淋管道需变径的，应采用变径管件，不应使用补芯变径，PPR管接口处熔焊充分，不变形。6223管道支架构造正确，埋设平正牢固，位置合理，排列整齐，支架与管子接触紧密。油漆种类和涂刷遍数符合要求，无脱皮、起泡和漏涂等缺陷，漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染现象。6224阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验结果符合规范规定，位置进出口方向正确，连接紧密牢固，启闭灵活，朝向合理，表面洁净。6225配件（包括水表、喷头及水龙头、角阀等）安装位置、标高符合设计要求，进出口朝向正确，镀铬件等成品保护良好，接口紧密，启闭部分灵活，安装端正，表面洁净，水表进水口标高距地高度偏差小于10MM。6226设备卫生器具（大便器、小便器、脸盆、浴缸、洗涤盆、消火栓、水泵、喷淋头等）安装应符合相应的图集的规定，安装牢固，与墙面或吊顶板接合处应严密、平整，消火栓口距地11M，箱体四周平整，不空鼓。装饰性喷淋头纵横方向定位准确，排列整齐。623允许偏差项目水平管道纵、横方向弯曲（每1M）05MM，立管垂直度2MM，大便器、角阀10MM，水龙10MM，消火栓口10MM。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM63室内排水工程631保证项目各系统管道的灌水试验和通球试验结果符合设计要求，无渗漏。坡度必须符合设计要求和施工规范规定，伸入阴井的排水管口，距阴井底20CM左右。632基本项目6321坡度坡度正确、均匀一致。DN100立管距墙5070MM，DN75立管距墙4060MM，甩口中心距顶300MM。伸缩节每层一个，中心距地高度2M，管子伸入伸缩节上口夏季插入2/5，冬季插入3/5，春秋季插入1/2，管卡距地高度16M，水平管卡间距DN50为06M，DN100为10M。过屋顶透气管应使用铸铁管或加防水钢套管，出屋面不小于70CM。6322卫生器具支架）安装木砖和支托架防腐良好，埋设平整、牢固，器具洁净、放置平稳、支架与器具接触紧密，排水管径符合设计要求，出口连接牢固，严密不漏，排水坡度符合设计要求，无设计要求的按00020005施工，位置正确。洗涤盆、面盆标高800MM，排水栓低于盆底面200MM。6323检查口在一、三、五层设置，地下层和装卫生器具的最高层也应设置，距地高度为1M，允许偏差10MM，朝向方便使用，封盖严密渗漏。6324扫除口设置数量符合设计要求，位置应与墙面距离不小于200MM，方便使用、封堵严密无渗漏。6325地漏平正、牢固、无渗漏，低于安装处排水表面5MM，周边整齐、平整。非防臭地漏的排水管必须安装存水弯。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM6326排水立管与水平管交接处必须用两个45弯头过度，禁止使用90弯头直接过度。633允许偏差项目座标偏差15MM，标高偏差15MM,水平管纵横方向弯曲（每1M）15MM，立管垂直度3MM，器具座标偏差10MM，器具标高偏差15MM，器具水平度2MM，器具垂直度3MM。645管道安装6451材料质量管材质量凡管经大于等于DN100的水管用无缝钢管，法兰连接；小于DN100大于DN32的水管用焊接钢管；小于等于DN32的水管用镀锌钢管，丝扣连接。管子或管件必须无裂纹、缩孔、夹渣，不得有超过壁厚允许偏差的锈蚀或凹陷，直径555铜管连接件的系统产品，如三通、接头、弯头等由生产的专业厂家生产，采用紫铜一次冷压成型。管道接口材料质量螺纹接口填料应为麻丝和厚白漆或四氟乙烯生料带，螺纹密封良好，精度和光洁度达到设计要求；法兰密封应光洁，不得有毛刺及径向沟槽，法兰连接垫片一般采用质地柔软、无老化变质的橡胶板，螺栓及螺母的螺纹应完整，无伤痕、毛刺，配合良好。6452施工质量管道加工A管子切口平整，不得有裂纹、毛刺、熔渣；B加工弯制热弯或冷弯，椭圆率8，房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM管道安装A清洗管道、管件及阀门清洗。B管道的流向、定位尺寸、坡度符合设计或规范的要求，横平竖直外观检查。C焊缝质量要求严禁有裂纹、夹渣和气孔等缺陷。D阀门及附件安装质量E支、吊架的安装质量管道系统的试验A管道的清洗管道用饮用水冲洗管内流速15MS，直至出口处的水的颜色、透明度与人饮用水的颜色基本一致时为合格。B水管的水压试验应符合设计或规范的要求。646防腐6461材料质量管道工程所用的各种油漆，使用前必须作质量检查,如发现油漆成胶冻状、有沉淀、结皮或返粘,不得使用。6462施工质量油漆种类、油漆遍数，应符合设计或规范的要求。除锈在刷底漆前应作好表面处理，清除表面的氧化物、铁锈灰尘、污垢等，并保持干燥。喷、涂油漆A漆膜附着牢固、光滑均匀、无漏涂、剥落、起泡、透漆等。B部件油漆涂刷后开启灵活，调节角度准确，关闭严密。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOMC支吊架油漆明装管的支、吊架除锈后刷防锈底漆，再刷面漆。暗装管的支、吊架除锈后刷防锈底