西宁兰州西安汽配农资市场调查报告

汽配农资市场调查报告西宁、兰州、西安2专业市场调查报告物业名称青海省西宁市昆仑汽配城地址青海省城南区南一环昆仑街（路）开发商省运输公司二厂经营管理单位省运输公司内部职工成立市场管理办公室状态1，经营中开业时间1996年月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积5500平方米建筑面积11000平方米层数一拖二为主绿化率无容积率主道路宽度6米整体布局特点四周建筑以底层为商铺的住宅楼（6层9层）形成整个市场围合之势，但市场东西二角未设置大门，与后面的住宅区可以自由的进出。内部为6阵列式（一层或二层）的商铺组成。营业设施面积铺位总数（以20平方米为单位）270个铺位总面积5400平方米非营业设施面积展示厅/仓储5200平方米（商铺二层和部分地下室）停车场无（市场内占路停车）办公用房铺面内设置办公桌出租率95二、总体规划和设计特点整体布局外围合内行列式单体设计一拖二层商铺为主单层商铺为辅,一拖二商铺为外楼梯连接,内行列为背靠背设计层高33米个别单铺45米交通组织沿铺位设置一圈道路景观设计无配套设施北商铺部分带有15平方米卫生间，其余无。市场内设置公共卫生间、公用电话厅、小卖部。临街商铺有部分经营餐饮娱乐业。建筑材料砖混结构外立面形式（装修）墙面贴白色小瓷砖，部分墙面刷黄色涂料。门均为双开扇，部分为木框玻璃门，部分为铝合金门，水泥地面。格局面积（平米）开间进深层高一拖二一层2033米6米33米单铺406米多6米45米总体规划和设计特点户型分类价格统计表铺位类型一层二层地下一层部分一层（4间）业种分布汽配件办公、仓储或住人仓库汽车修理权利模式出租出租出租出租每平米月租金18元40元10元10元20元总月租金3602400元2003青海省西宁市昆仑汽配城平面示意图西宁十二中学昆仑路（6车道）北北西门主大门（6米）北综合楼10米东门6米南门住宅区附加说明1、东西南北综合楼基本为一层门面房，2层6层或2层9层为住宅楼；2、西简易楼修理厂一层只有4家汽车修理门面，每间20平方米左右，只有修理业务不销售配件；3、16号经营楼有2025个商铺，一间20平方米左右，路面间宽6米，部分商铺采用2套或3套连通铺面。4、一拖二铺面出租自由选择，只租一层或二层都可，一般一层营业，二层办公或住家，二层已全部租完。5、北综合楼一层商铺面积较大，4060平方米，租金最贵。40元/平方米，只有这行有地下一层做临时仓库，面积和一层相同，因铺面临街面，所以此行商铺采用门脸南北相通的方式进行营业。西简易楼修理厂北综合楼北综合楼北综合楼东综合楼南综合楼6号经营搂5号经营楼4号经营楼3号经营楼2号经营楼1号经营楼服务WC4招商招租情况1、市场自1996年建成至今，开始只做少量报纸广告，商家基本都是自己寻找过来，目的是比较看中这种成行就市的市场氛围；2、目前出租率达到95以上，只有部分拐角部位有空；3、没做过任何海报或DM单宣传页；工商、税务等配套服务1、市场内只工商局一人在市场内有固定办公场所，为商户提供办证服务；2、税收方面没有配套服务，商户自行外出交税，IC卡式，逾期不交扣除滞纳金；物业管理情况和其他1、市场内设置市场管理办公室，办公面积40平方米左右，管理人员设置管理处主任及会计出纳、保安共计10人左右，办公室内挂有岗位职责、消防制度、值班制度等铝合金文本框。工作人员多为二运公司的内部职工；2、费用收取主要是租金，卫生费（60元/半年）、水电采暖费（28元/月），租金为先期半年一交，日后按月收取，一次性交纳没有任何优惠，只有持有本地下岗职工证件，税收可以适当减免。3、市场宣传方面在市场门口设置市场平面示意图、公示栏、中华人民共和国质量法、反不正当经营法、街派出所警点电话、监督电话、投诉电话和宣传语句公平/公开/公正等字样；挂有工商部门颁发的“规范达标商品交易市场”铜匾。4、如遇质检部门或其他部门检查，市场办公室会事先通知商家，做做清洁工作等；5、商铺门头尺寸不一，自行安装，物业没有要求和管理；6、据商户反应，市场管理方面一般，主要烦恼是市场路面宽度有限，致使车辆进出不便，没有专门的停车位置，交通组织混乱。5专业市场调查报告物业名称青海省西宁市祁连路西北机电汽配城地址青海省城北区祁连街（路）开发商私人投资开发经营管理单位成立市场管理办公室状态1，经营中开业时间1995年9月（至今经营近10年）一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积5500建筑面积9500层数一拖二为主绿化率无容积率17主道路宽度15米整体布局特点四周围合式，内部行列式营业设施面积铺位总数250铺位总面积5000非营业设施面积展示厅/仓储库房300平米/二层库房3200停车场市场内占主路停车办公用房铺面内设置办公桌出租率100二、总体规划和设计特点整体布局外围合内行列式单体设计一拖二层商铺为主,单层商铺为辅,内行列为背靠背设计层高33米库房45米交通组织市场内只有一个出入口，车辆可在市场内路面停车景观设计无配套设施商铺不设置卫生间。大门设置的是电动拉门建筑材料砖混结构外立面形式（装修）水泥、涂料，部分贴墙面瓷砖。格局面积（平米）开间进深层高一拖二一层2033米6米多33米仓库203045米多6米多45米总体规划和设计特点户型分类价格统计表铺位类型一层二层仓库业种分布汽配件办公、仓储或住人权利模式出租出租出租每平米月租金4050元10元2030元总月租金8001000多元不等6青海省西宁市祁连路西北机电汽配城平面示意图滨河北路湟水河6米20米4米12米朝阳电沟渠祁连路开往格尔木的货运火车经过1、库房面积2030平米不等，10间；14列楼上做为仓库或住房均可；2、商铺组团间距4米，基本不能进驻车辆；3、14列商铺每列有40套商铺，第5列25套商铺；4、第六列有30套商铺，第7列35套商铺；库房浴池57锅炉房12346市场办夜治安室7招商招租情况1、因是西宁市场最早出现的汽车配件市场，现出租率100，人气较旺；2、后期入住的商家，每个商家租1间标准20多平米铺面要向市场办公室交纳2万元的押金，每月再按面积交纳租费；工商、税务等配套服务1、有工商局办事人员进驻市场提供办证手续；2、税收方面没有具体服务。商家自行解决；物业管理情况和其他1、市场设置市场管理办公室，办公面积2间20平米的房间，共有市场主任、副主任各1人，工作人员5人，保安人员8人（4男4女），2名带班员，共计17名管理人员。在保安巡逻方面比较重视；2、市场办公室外挂有很多奖励性牌匾，如“禁毒委员会无毒小区”、“工商局、消协诚信服务示范市场”、“工商局规范化达标商品交易市场”“工商局样板市场”、“中共城区委员会文明单位”等；3、日常服务主要在保安、保洁、收费等方面；4、市场内道路狭窄，没有停车场，极易造成交通堵塞，商家对此意见强烈。5、市场外延祁连路两侧有10余家汽修店，规模都不大。8专业市场调查报告物业名称兰州市通宝汽配市场地址甘肃省区西津西路859号街（路）开发商兰州市工贸公司库房改建经营管理单位工贸公司状态1，经营中开业时间2001年月（由原五金市场改建）一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积46119平方米建筑面积31719平方米层数单层绿化率无容积率主道路宽度1012米整体布局特点前面铺面、后列仓库行列式营业设施面积铺位总数307铺位总面积9430非营业设施面积展示厅2000仓储1540停车场市场内占路停车办公用房铺面内设置办公桌出租率99。3二、总体规划和设计特点整体布局行列式单体设计单层库房式商铺组成层高36米交通组织沿铺位设置一圈道路景观设计无配套设施商铺内不设置卫生间，市场内设置公共卫生间、小卖部。建筑材料砖混结构外立面形式（装修）红砖墙面，未任何装饰格局面积（平米）开间进深层高单铺2634米多6米多36米库房22014米多14米多45米总体规划和设计特点户型分类价格统计表铺位类型单铺库房（220）业种分布汽配件权利模式出租出租每平米月租金15元20元8元总月租金395526元17609通宝汽配市场示意图西津西路西门东门2143658710911121、商铺均为仓库改建，之间路宽均在1015米之间，顶部搭有人字型遮阳棚；2、市场每间标准铺为263平方米，共计300间，经营者可根据情况连租2间或更多；目前商户100余家；市场办2层办公楼工程机械露天展场仓库区公厕值班室10招商招租情况1、目前市场只剩下最后排把头12间位置；租金为15元/平米/月；2、进驻商户必须先交5000元押金，一季度交一次租金，押金用于防止商户拖欠房租或损坏物件的赔付，无任何特殊情况租期满押金予以退还；3、本市场原是兰州工贸公司库房，后改做五金市场，2001年又由五金市场改为汽配市场；4、先期招商时，采取免税半年，免房租半年；5、市场较东部市场来说主要以批发为主，以商家主动给客户送货为主；工商、税务等配套服务1、所有工商、税务手续市场一律由商户自行解决；2、实行定税，每户商家每月交税大约100元左右；物业管理情况和其他1、设置市场管理办公室，主要收取费用；2、白天由商家自行负责自己商铺的安全，下班后不允许市场留人，下班时间由市场保安人员执勤；3、外部车辆进出市场须交费，收费范围根据车的载重量一次收费在2元6元之间；由于道路宽敞，机动车可停放在道路两侧。11专业市场调查报告物业名称兰州市东部机动车配件批发市场地址甘肃省雁滩区雁圆街（路）开发商私人经营管理单位市场办状态1，经营中开业时间1997年月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积11000平方米建筑面积7000平方米层数单层、一拖二绿化率无主道路宽度4米整体布局特点如图营业设施面积铺位总数60铺位总面积2000平方米非营业设施面积展示厅/仓储900（二层仓储或住家面积）停车场市场内占路停车办公用房铺面内设置办公桌二、总体规划和设计特点整体布局两排单体设计一拖二，通过外楼梯连接层高33米交通组织铺位门前和市场门口路面停车景观设计无配套设施商铺内不设置卫生间，市场内设置公共卫生间建筑材料砖混结构外立面形式（装修）水泥地面、白色涂料墙面，未任何装饰格局面积（平米）开间进深层高单铺244米多6米多33米一拖二40多总体规划和设计特点户型分类价格统计表铺位类型单铺业种分布汽配件权利模式出租每平米月租金20元35元总月租金4801400元12东部机动车配件批发市场平面示意图雁圆路门4米说明1、A、B为临街商铺，A为一拖二式（10套），B区一层商铺（8套），2层有1家商户准备打通全做营业库房，37层为住宅楼；B区左侧沿街面设置两侧外连接楼梯；2、C区为一拖二，一层商铺，二层基本住人或空置；3、目前市场离附近高速公路近，（去往天水、白银），车流量大，所以市场主要以零售业为主；招商招租情况本市场97年建成后，至2000年商户基本进驻三分之二，当时优惠政策为1年免去3个月的房租；市场帮助办理工商证件；物业及其他1、市场只负责日常收费，租金，卫生费（10元/月），夜间保安；2、商家抱怨市场规模有限，管理跟不上，有些商户打算退出，另寻市场；3、商家希望市场内进驻商户越多越好，最好有几家大商户进驻来带动市场发展；市场为商家考虑太少，比如市场可以统一对外做些宣传广告，使市场更好的运转起来，广告费用可以每户分摊，效果远比自己打广告要实惠，效果要好的多；4、市场门口有雁滩工商所发布的产品质量投诉电话牌匾；ABC13兰州市安宁区街坊路刘家堡种子一条街商铺沿街面设置，自成相对集中的销售农资（种子、农药）一条街；无市场化管理，销售范围主要针对周边农民。商铺均为单体一层设置，一间面积约为20平方米，共计50户左右。专业市场调查报告物业名称陕西省农用物资专业市场地址陕西省北二环街（路）开发商隶属于农牧厅经营管理单位状态1，经营中开业时间2003年5月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积10000平方米建筑面积7000平方米层数一拖二绿化率无容积率主道路宽度810米整体布局特点行列式营业设施面积铺位总数160铺位总面积7000非营业设施面积展示厅/仓储3000（二层）停车场市场内占路停车办公用房铺面内设置办公桌出租率99二、总体规划和设计特点整体布局外围合内行列式单体设计一拖二,内行列为背靠背设计层高36米交通组织沿铺位设置一圈道路景观设计无配套设施商铺内部分设置卫生间，市场内设置公共卫生间建筑材料砖混结构外立面形式（装修）砖混结构，水泥路面，铝合金门窗、商铺内地面贴瓷砖，外立面贴白色小瓷砖格局面积（平米）开间进深层高单铺2233米7米多36米总体规划和设计特点户型分类价格统计表铺位类型一层二层14业种分布农资办公权利模式出租出租每平米月租金30元1520元总月租金6691200西安农资市场示意图北环路门门市场办B公厕说明1、均为一拖二层建筑，A、B楼外设置楼梯，C、D、E、F商铺内有楼梯；2、每间商铺一层均为223平方米，和二层合计45平方米，可连通连租几间；3、商铺门前统一设置二层踏步，铺瓷砖；4、A、B楼二楼为仓库或办公室，目前有一半以上空置，现在租用可免半年房租；5、招商招租时和政府联合，工商办照只给于在本市场内注册地点的商户办理营业执照，有效的聚集了商户；6、市场办公室协助商户办理工商税务证照，提供相应的协助执照；7、市场进行统一物业管理，卫生清洁和保安值班，商铺门头装饰统一限高限宽，整体效果较美观，市场内环境整洁有序；8、商户一次交纳半年的租金，每月交纳15元的卫生费，其它水电费用按用量交纳；9、市场内有西安市种子管理站投诉举报电话、陕西省工商局市场管理办公室、110公安未央分局大明宫派出所报警电话等牌匾；A保安FAEDC西安城北轻工批发市场西安城北客运站1510、市场准备在离市场1公里处，建设一4000平方米左右的仓库，准备以78元/平米/月的费用向外出租；16专业市场调查报告西安汽配城简介西安汽配城位于西安市玉祥门外建华路，南起西安玉祥门广场，北至西安星火路立交桥，占地近100亩，营业面积为59万平方米，分为汽配城南区、中区、北区，南北贯通，经销国内外汽车配件、汽车油料、辅料，随车工具和汽车装饰用品等，是目前是西北地区最大的汽车配件销售集散地。西安汽配城隶属于西安海纳汽车服务有限公司，是1950年经西安市第一国营运输公司（以下简称市运司）改制而来，1992年，市运司第二分公司经理孙鲁豫在市运司原址玉祥门建成西安市第一个汽车配件市场，（现汽配城中区）；1993年6月28日，汽配城开业，初期市场营业面积近万平方米，仅有经营户100多户，后来市运司由运输型企业向服务管理型企业转变，1994年6月，汽配城二期工程竣工开业，经营面积较前期翻一翻；1995年6月，市运司下属5个分公司其中3个公司成立了专业汽车修厂，形成了以汽车配件城为核心，以汽车服务为中心的包括经营汽车配件、汽车销售、汽车修理、汽车美容、汽车检测、汽车运输和汽车信息、配载等业务的“同心多元”产业链；1999年5月,位于西安火车西站东侧,西安海纳工业品批发市场竣工开业2000年7月,玉祥门广场西北角建起西北地区最大的双层室内汽车展销大厦2002年11月,位于星火路西安海纳小汽车修理厂改建竣工,至此,此片区基本成为西北地区设施最佳,功能最全的集整车销售服务、维修服务、配件供给服务、信息反馈服务于一体的现代车业4S服务基地。2004年初，海纳集团公司提出“南展北扩、做大做强”的发展战略，对汽配城市场17一期工程进行改造，以现有的汽配市场为基础，（中区），向南扩展，把营业面积11000平方米的海纳汽车展销大厦与老配件称连通，形成汽配城南区，同时把经营面积10000平方米的海纳工业品批发市场改为经销汽配与西安汽配城（中区）贯通，形成现汽配城北区。至此，西安汽配城从1993年建成开业以来，已有11年的历史。西安汽配城区位平面示意图北陇海铁路星火路环城北路海纳货运西站路建华路西安汽配城北区火车西站西安汽配城西安汽配城南区18物业名称西安汽配称南区开发商海纳集团公司经营管理单位原市运公司现海纳集团公司状态1，经营中开业时间2004年4月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积建筑面积11000层数两层绿化率容积率主道路宽度4米整体布局特点封闭式商场布局营业设施面积商家总数66铺位总面积8500平方左右非营业设施面积展示厅/仓储铺面内停车场市场外部专设上下两层汽车坡道停车场办公用房铺面内设置办公桌出租率95以上二、总体规划和设计特点整体布局行列式单体设计玻璃隔断式或单体铺面式层高36米个别单铺4米以上交通组织上下两层汽车坡道和电动扶梯、人行楼梯景观设计高挑空楼顶空间设置、市场内部装饰小品（灯笼、海报、假树）配套设施市场内统一装修，地面大理石面瓷砖，玻璃隔断、地暖供热。市场内设置公共卫生间、电子监控系统总体规划和设计特点建筑材料框架结构玉祥门广场大庆路莲湖路环城西路19外立面形式（装修）大理石墙面，部分玻璃墙面。玻璃门面。外门为铝合金卷帘防盗门。格局面积（平米）开间进深层高铺面203米多6米多36米单体大铺面60120610米多610米多4米户型分类价格统计表铺位类型一层二层业种分布汽配件（精品厅）整车配件、装潢产品权利模式出租出租每平米月租金10545元总月租金2000元以上西安汽配城南区导构图C一区A一区A二区C二区B212B216B112B111B210B211B110B19B28B29B18B15WCB26B13B22B二区B23B21B12B16B一区B11C11C13C15C19C111C12C18C110C21C25C23C25C29C213A220A218A216A212A28A26A22配电室保卫消防监控值班室A16A12WCC22C26C28C2020说明1、在划分区域面积时，市场采取租前登记的方式考察商户的需求面积及要求，做到按需配置；在不到一周的时间商铺全部租完，现在已没有空缺；2、交纳租金方式为季度交纳，须给市场押相当每户三个月租金的押金；3、水电费用包括在租金里，不另行收取；4、冬季采暖费用按面积交纳；5、市场实行统一管理，配套齐全，每户商铺都配有2套灭火器，市场内实行24小时电子监控设备，市场每一出入口都配备管理人员进行值勤服务，保洁服务到位；6、市场注重实行规范化管理，如明确工作人员行为规范、管理服务监督制度、卫生服务监督制度、安全防火监督制度、治安管理制度等，实行人性化服务，如乘做电梯注意事项、温暖提示（提醒商户锁好门熄灭火种）、发放导购指南（列明商户的经营信息、联系方式）等；7、制作各种DM单向社会发放，在汽配杂志上做企业或市场的软性宣传文章等，不断提升市场知名度；8、在合法的前提下实行以为商户提供优质服务的管理思路；物业名称西安汽配称（中区）开发商海纳集团公司经营管理单位原市运公司现海纳集团公司状态1，经营中开业时间1993年6月一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积42亩建筑面积38万平方米层数一层、部分二层绿化率无容积率主道路宽度6米整体布局特点外围合内行列式营业设施面积商家总数372铺位总面积25万平方米非营业设施面积展示厅/仓储铺面内/二层停车场沿市场内部道路停车办公用房铺面内设置办公桌出租率100二、总体规划和设计特点整体布局外围合内行列式单体设计一层或一连二，一连二为外楼梯连接,背靠背设计层高36米交通组织沿铺面停车个别在出入口空地停车，进入市场需交停车费景观设计市场顶部全部设置为拱形阳光遮阳棚配套设施市场内设置公共卫生间建筑材料砖混结构外立面形式（装修）涂料墙面，外门为铝合金卷帘防盗门。总体规划和设计特点户型格局面积（平米）开间进深层高A215A121A119A213A115A211A113A29A111A15A25A13A23A11A2121铺面20多3米多8米36米分类价格统计表铺位类型一层二层业种分布汽配件库房权利模式出租出租每平米月租金8030总月租金1600元以上600元以上西安汽车配件市场导购图西站街建华路东三门东二门东一门12排11排13排14排WC15排西安海纳汽车服务有限公司16排综合楼18排8排10排5排4排3排1排2排7排6排公厕海纳集团汽车展销大厦22说明1、市场内设置市场管理办公室，提供保安、保洁等服务。2、市场倡导文明有序的经营理念，注重市场内外部管理宣传，向市场内外明示西安汽配市场各项管理制度（机动车管理制度、房屋租赁管理制度、治安管理制度、水电管理制度、市场交易制度、服务监督制度、工作人员纪律制度、市场卫生管理制度、自行车、摩托车管理制度、防火制度等），由汽配市场和西安市质量监督局联合向市场内部宣传的“西安汽配市场计量质量声明”；3、向商户发出诚信经营要求（质量、计量、售后服务），并设置了违法违章行为警示栏（暴光违章单位名称、违章行为和处理结果等）。物业名称西安汽配城北区开发商海纳集团公司经营管理单位原市运公司现海纳集团公司状态1，经营中开业时间1999年（原为工业品市场，今年初改为汽配）一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标占地面积建筑面积层数一层、部分二层绿化率无容积率主道路宽度610米整体布局特点外围合内行列式营业设施面积商家总数196铺位总面积10000平方米非营业设施面积展示厅/仓储停车场沿市场内部道路停车办公用房铺面内设置办公桌出租率100二、总体规划和设计特点整体布局外围合内行列式单体设计一层或一连二，一连二为内楼梯连接,背靠背设计层高36米交通组织沿铺面停车个别在出入口空地停车景观设计市场顶部全部设置为拱形阳光遮阳棚配套设施市场内设置公共卫生间建筑材料砖混结构外立面形式（装修）涂料墙面，外门为铝合金卷帘防盗门。格局面积（平米）开间进深层高铺面2633米8米36米总体规划和设计特点户型23分类价格统计表铺位类型一层/二层业种分布汽配件权利模式出租每平米月租金80总月租金1600元以上西安汽配城北区示意图西站北门星火路立交桥西区东二门停车位停车位东一门南二门北区东八楼北区东七楼北区东六楼北区东五楼北区东四楼北区东三楼北区东二楼WC北区东九楼北区东十楼北区东一楼24南一门西站街路市调分析通过对专业市场调查各因素分析表明，农资市场主要有以下特点1、建筑规模不大；（整个陕西省只有一处10000平方米的专业市场，因其市场领域特殊的分销模式，终端消费群体（农户）受地域限制和其他各级分销商的消费阻断，不会大规模主动光顾农资市场）从市场反映来看，需求趋向饱和；2、从建筑形态上，以一拖二层连体商铺为主，面积大约2025平方米一层，上下两层不超过