龙江明珠小区1期户型设计说明方案

房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力漳州市龙江明珠（一期）方案设计说明第一章建筑设计一、基地区位分析与现状概述（一）区位条件漳州龙江明珠位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是通往广东方向的城市主要交通干道九龙大道，南侧是规划中的下洲路和规划中的诗浦中学及诗浦小学，南可远眺望九龙江西溪。西侧是规划中的城市次干道丹霞路，北侧是建设中的住宅小区及已建成的闽南综合大市场，基地南面距九龙江约500米，与新城汽车站相距约200米，交通便利，是居家置业的风水宝地。1、项目所处区域是漳州市中心城区近期开发建设的重点，已成为漳州市开发居住环境较好的片区之一。2、基地位于芗城区及龙文区的连接部，总体规划中的各项公共配套设施都有较为完善，可发展空间较大。3、东面为滨江公园，南面是九龙江城市景观带，周边自然景观将为本小区提供良好的景观资源。（二）现状条件基地地块呈“L”形，基地现状基本平坦，属城乡结合部。周边原有农田，局部有少量的低层住宅及部分工业厂房；基地的周边环境杂乱，高处可南望九龙江西溪宽阔的江面、漳州大桥，直至桥南侧的龙海市百花村；东面是较低矮的新城综合大市场，视野较开阔；西北方向可远眺漳州城区全貌，视线甚少遮挡。基地的地下水资源较丰富，基地的北侧有较丰富的水系，基地东侧的商业及生活设施已经形成。城市规划道路将小区自然分为、区三个组团，便于项目的滚房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力动实施及分期开发。（三）规划条件两条规划中的道路从基地的中部穿过，将本基地一分为三。该地块用地面积为13436亩（8957805M2），用地使用性质为商业居住综合用地，规划要求容积率30，建筑密度33，地上总建筑面积268000M2，绿地率38，日照间距系数110。本次报批的、区（一期）单体方案充分吸取业主及相关部门的建设性的调整意见，充分理解原总平规划方案的精髓，在原总平单体形态基础上对住宅单体方案作多方案的比选。在业主确认的单体方案基础上再作深层次的调整和优化，以达到高品位、高质量的要求。本报批内容为、区（一期）的35楼及1114、21、22楼的单体方案及配套公建会所、八班幼儿园。二、规划指导思想根据对基地周边区位的分析及小区本身规划的构思，规划可概括为区域性、生活性、景观性、可持续性。充分了解自身及周围环境特点，发挥园林景观优势，强化环境，提高小区的品质，目标将小区规划为健康休闲的园林住宅小区。（一）本小区规划布局，综合考虑周边环境，路网结构、水系、公建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则，以人为本，注重社区的人性化设计，突出绿化水景与人文康体景观相结合的自然生态健康环境，体现绿色健康社区的特点。空间组织灵活多样，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态。营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感。利用现状北侧水房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力系，做好绿化水景环境设计，创造高品位的人居环境，使小区成为独具魅力的园林景观花园。（二）规划与住宅设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。注重项目运作可行性，充分挖掘本顶目三面临街的商业价值，从规划布局到单体类型的选型与排布注重漳州地区气候、居住习惯与市场适应性。全面提升本项目的社会效益和经济效益。（三）具超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,提高居住的舒适度，充分体现健康住宅的居住品味。强化温馨生活定位，为小区居民提供完善的服务配套设施以及优美舒适的休闲场所。（四）可持续开发原则,强化分期发展，使小区的开发形成连动的规模效应。近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,包括路网、市政设施等,结合各组团的中心绿地采用围合式与行列布局相结合的复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设。注重项目运作可行性。三、规划总平面布局漳州龙江明珠规划以贯通用地、区三个组团的弓形的干道、水系景观走廊为结构主轴，均匀串联起各主要公共空间和各个居住组团，体现较好的整体性、连续性和均好性。结构主轴作为小区内景观主线，对内在中间与作为整个居住小区的文化、休闲活动中心相通，在各个方位则与作为各组团的机动车交通干线的环路相连，使各组团结为紧密整体，其强烈的轴线性、连续性突出了漳州龙江明珠小区整体规划的特性。结构主轴作为小区内景观轴线，以枝状模式和步行流线连接各居住组团，强化了小区的休闲性、景观性和私密性。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力（一）组团结构根据小区的总体布局形态，在遵循原有规划划分的条件下，自然形成三个相对完整组团连接成为一个有机的整体。做到小区结构明显有机结合，充分显示小区的高尚品质。（二）平行布局、点状提升小区的板式住宅以平行布局为主，以点式住宅作为点缀，南北向的板式平行布局可为住户提供良好的生活品质框架，折角住宅平面的组合、住宅层数的高低错落，使住户拥有更多采光面和景观视野，也丰富了小区的天际线及沿街景观，中心点式高层作为点缀，小区空间灵活，富有动态。（三）园林风格地段显著的景观特点首先是滨水及滨江的城市景观带，并且地下有丰富的水资源，其二是临近东侧的江滨公园。总体的意象是在三个组团内，通过水的纯净、宁静、清秀、畅旷美学特征，植物的生机勃勃，绿间盎然，综合景观小品与建筑，组合成为“绿化厅廊”的园林风格。（四）绿化贯穿利用步行道、车行道的路边绿化及入口绿化广场及底层架空绿化将绿地连在一起，使组团的中心绿地相互渗透贯通，形成点、线、面相结合的小区绿化网络体系，同时辅以水系加以组织，形成收放有序生动活泼的水系，融于绿化网络中，最终形成绿草、水、景观小品、建筑艺术形态相融合的精品小区格局。分期建设为适应开发的有序进行，有效引导小区的形成，I、II、III区相对独立组团结构，辅以相对开放的公共配套设施，可使每一个阶段的开发相互促动，同时保证每个组团建成后的形象完整性。四、道路交通系统（一）交通组织本居住小区位于城市的东南部，交通车流主要方向是西侧的城市方案一房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力次干道丹霞路与东侧的主干道九龙大道，中部是规划的城市支路（悦港路及诗浦路），规划的城市支路诗浦路作为小区主入口的理想位置，小区通过弓形的小区级主干道，把三个组团联成一体，辅以视野开阔的曲线景观步行系统，形成合理的人车分流交通组织方式。（二）小区出入口及管理方式小区三个组团中II、III区在不同方向分设两个出入口，I区设一个出入口，并且出入口通过绿化广场及小区配套公建相互联系，既创造了小区的入口形象，也方便了各组团的联系及小区配套公建资源的共享，同时小区各组团设置能满足独立的封闭管理的要求。（三）中心广场及步行系统中心广场分两部分设置，一是小区入口广场，与入口的公共设施（会所、幼儿园等）结合考虑，另一个是位于小区中心的带状休闲娱乐广场，结合沿主干道的水景、绿化、小品，围合成为小区的中心。南北两地块以视野开阔的弧形绿化结合自由式的步行道，形成步行系统，为居民提供广阔的游憩空间，强化了I、II、III区的整体感，绿化步行道结合水景、小品设置。（四）静态交通设施1、机动车停车场停车采用地面与地下结合方式，地面停车利用景观视线阴面，作路边露天机动车停车场，环路旁建筑退缩地带及住宅的山墙位置可设部分分散的室外临时停车空间，充分利用消极空间。地下停车结合人防、高层建筑的地下室作地下停车库。2、摩托车、非机动车停放停放方式有两种一是利用住宅底层的局部架空部分；二是地下室空间边角部分。3、机动车数量按03车位/户，摩托车按2辆/户，因一期规划地房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力下室部分以设备用房为主，以部分地面停车为主，不足部分拟在二期三处大地下室综合考虑设置。道路断面小区主入口道路的断面宽为9米；各组团的环状车道或宅前路（兼作消防车道）的断面宽度为4米；彩色健康跑道平均宽度15米，除满足必要的交通功能外，为居民提供康体、赏景和游憩的需要。五、绿化景观系统（一）绿化景观主要有两方面一是小区周围景观的借景；二是小区内部绿化景观。考虑小区的南面（九龙江）与东面（城市公园）的环境特色，小区住宅布局南低北高，东低西高，南面与东面尽可能布置多层与小高层，并通过总平住宅单体的布局的穿插交错，避免视线的遮挡，创造最大视野的优美景观视线。（二）小区中心绿地园林风格，形成“绿色小区起居室”，中心绿地通过小型浅水系、步行景观带、小品、园灯等园艺设施，赋以形的意义（“厅”与“廊”）围合的建筑充分享受雅致园林景观。（三）闹静区分、富于对比，同是“带形”空间，外围商业空间规整开阔，渲染活跃的商业氛围；各组团内的水系绿化走廊则曲径蜿延，流露休闲的居住气息。空间丰富、节奏感强；沿各步行水系景观主轴的空间开合有序、富于变化，节节有对景，四望有惊喜，以丰富的景观序列构成令人赏心悦目的景观长廊。景观与健康主题功能并重的复合绿地空间区内主要开阔绿地空间及架空绿化既是入户通行或康体活动的功能空间，又是舒适宜人的景观点，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。小区主入口结合会所、幼儿园的平面功能需求，设有标志性构筑物,中心广场设一组社区运动主题雕塑作为社区主入口的对景，甚至雕塑上房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力注入闽南体育文化独有的艺术生命，让本小区拥有现代的实质生活却孕涵着与历史文化背景无法割舍的情怀，这是我们不忘本且饮水思源的体现同时也增强了小区的领域感和归宿感。构成小区的特色的景观。本方案的绿地系统基本分为小区公共绿地和庭院绿地两级，水系沿中心绿地作带状布置，与人行方向相符，便于安排多样化的使用功能，满足不同年龄层次居民的需要，也使邻里交往更加自然。公共绿地中安排儿童游戏场及各种体育活动场地。庭院绿化主要满足居民就近活动的需要，可以结合环状车行道的停车场的设计丰富地坪变化，使庭院空间更具特色。六、配套公建布局服务整个小区住户的便民文化、商业设施集中设于围绕III区主入口的会所，分别设置有健身房、棋牌室、体闲茶座、老人、儿童活动室、乒乓球室、物业管理等配套设施。为居民的生活提供便利，满足小区的服务半径要求和人的生活行为习惯。各个组团结合底层架空的活动中心考虑不同的休闲健康主题，体现各个组团的特色。各个组团均考虑小型泛会所分设组团内适中位置，为组团居民提供休闲康体活动场地。公厕、垃圾中转站、煤气调压站、开闭所、等各类公建设施。均于各组团内给予充分考虑。于5、22楼地下室各设一配电室。8班幼儿园设于II区主入口东侧，幼儿园占地面积为2402平方米，总建筑面积为22057平方米，以外向型布局既服务本小区又向周边的社区开放。平面设计注重功能分区，照顾各班基本活动、休息单元的南北朝向，建筑与内外庭园相结合，为幼儿提供充裕的室外活动空间。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力七、竖向设计依据小区周边的现状地势及标高来确定小区内的标高，依市政规划标高根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接,利用适当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖的土方来堆山造景，丰富了城市景观及社区内部环境，中心绿地的地势更显曲折和起伏变化。八、住宅单体设计（一）住宅总平布局总平布局采用行列式的组合沿路错落排开，总平面布局组团结构清晰、序列严谨有机，富有规律性和机理性，母题突出、特色鲜明。朝II、III区主入口干道折线的自由排布与总体规划的休闲风格和规则的用地相配合，尽显和谐统一。由于基地与南北朝形成一定的角度，住宅单元沿道路折线型布置，既保证基本南北向，同时丰富而灵活的形体变化打破兵营式的单调刻板，显得活泼多姿、富有变化。三组团均在组团的中心及主干道两侧设景观绿地，部分18层塔式高层住宅，前小后大的平面设计，确保四户均能朝向景观面，同时后排的大户型确保南北的对流及通风。II、III区两组团围绕中心绿地设13幢18层高层住宅，I区组团南侧临街朝南户型相对景观资源较匮乏场所相对局促，考虑设计为67层多层住宅户型，以形成内向的空间围合，同时能缩短开发周期。其余为1112小高层板式住宅。（二）住宅平面设计1、根据市场销售的要求,设计多种不同的住宅户型，以板式平面为主，部分结合景观考虑点式平面，以满足住户的多样化的需求。2、合理组织内部功能空间，平面紧凑,在有限的面积内,尽可能扩房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力大起居,适当放宽厨卫、压缩卧室面积,以利有效组织空间。3、各行为空间专用性明确,根据不同要求,做到动静分离或公私分离,符合家庭行为特征。4、努力扩大贮藏面积。5、突出厨卫设计水准,合理有序地安排厨卫各项设备及设施,注意组织厨卫通风,并对有条件的卫生间适当分隔。充分考虑漳州本地居民的生活习惯，设计建造经济、功能适用的住宅体系，以点式、二单元拼接的短板式为主，获得良好的采光、通风、朝向。型体以简约的风格为主，体现时代特征简约、和谐，温馨的形象，整个小区错落有致，富有韵律节奏，充满活力的住宅群落和极具特色的小区风貌。九、“四新”技术的应用居住技术的科学性是为了有效的改善住宅性能,提高居住的舒适度,在本小区规划中推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备,并不断配套完善。（一）墙体的填充墙应用混凝土空心砌块,承重粘土多孔砖等自重轻节约土地、节约能源的建筑材料,提高外墙的隔热、隔声性能。（二）屋面隔热采用水泥聚苯板,挤塑泡沫板等隔热保温材料,提高居住的舒适性。屋面及厨卫防水材料采用AAP改性沥青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。（三）通讯网络入户,除电话、有线电视等网络外,拟考虑进行家庭电脑信息网络的建设,为住户在信息高速公路的驰骋提供条件,实现足不出户而知天下事。（四）小区智能化管理系统,无线电防盗报警服务装置,保安人员巡房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力更检测系统,通过计算机联接一起形成网络,成为一套较为完整的管理系统。十、立面造型设计本项目位于漳州新区开阔地段，地理位置突出，周围视野开阔。通过总平单体的折线型的错落布局、立面简洁的体量变化，及因观景角度的不同而考虑的公寓楼的高度层数的变化而形成起伏多变的群体天际轮廓线；小区单体建筑造型强调独特的可识别性，体现小区住宅明快、丰富的色彩变化。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时，利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化，三个临街面的柱列充分体现了其商业的延续性。本项目的立面造型设计注重细部的刻画和比例尺度的处理，在精致典雅的格调中，融合了欧式细腻的比例尺度，使之既新颖又具现代居住小区的韵味。外墙裙房部分采用花岗石板材，上部采用陶瓷锦砖及高级外墙漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整体上给人以稳重、含蓄、精致的气质来体现商业、居家的性格。住宅利用凸窗及低窗台等来开阔住户的室内视野，彰显其风景这边独好的优越地位，利用出屋面的楼梯间、电梯间作一四坡顶，结合跃层露台，使其天际线更富有变化。以简练的色彩搭配，体现其清新明快的风格。虚与实，水平与垂直等的对比手法，体现新世纪居住小区的时代气息。利用地方材料及头部部分大玻璃窗点缀，富有地方特色及时代感。十一、主要技术经济指标房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力小区总技术经济指标项目数量规划总用地面积895780平方米地上总建筑面积268000平方米住宅建筑面积253000平方米商业建筑面积12000平方米配套公建建筑面积2000平方米其中底层停车面积1000平方米地下室建筑面积14996平方米容积率30建筑密度33绿地率385住宅总数1740户、区（一期）技术经济指标总用地面积3517693平方米地上总建筑面积859137平方米住宅746599平方米商业66677平方米公建29587平方米架空车库162740平方米地下室建筑面积118129平方米房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力建筑占地面积90582平方米绿地率403建筑密度258容积率244总户数563户第二章结构设计一、本工程为1219层高层及小高层层住宅楼，3、5及22楼高层设有一层设备用房地下室。二、按抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑，主体结构使用年限为50年。抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为015G；50年一遇基本风压为055KPA，地面粗糙度为B类；活荷载据楼（屋）面的不同使用功能按规范有关条文选用。三、结构形式采用现浇钢筋砼框架及框架剪力墙结构。楼（屋）盖采用现浇钢筋砼梁板结构。四、基础拟采用桩基础，具体基础选型待施工图阶段勘察工作完成后根据场地工程地质报告再行确定。第三章给排水设计一、水源采用市政自来水。（一）供水方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。（二）水压市政自来水供水压力030MPA。（三）II、III区用水量人数1875，用水量标准Q250L人房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力日；道路及绿化用水量标准30L/米2日，面积30010（30010）米2；日未预见用水量按总用水量的15计，I及II（III）区最高日用水量1066（1066）米3/日，最大小时用水量152（152）米3/日。（四）消防本小区内最高建筑18层，同一时间为灾次数一次，室内消防用水量30升/秒，室外消防用水量20升/秒，3楼地下室设加压泵及蓄水池供I及II（III）区室内消防用水，I及II（III）区道路边按规范布置一定数量的室外消火栓（详管线综合图）。二、排水小区内主要排水为居民生活污，废水及雨水，采用雨，污分流制排水，生活污水由化粪池处理后排至市政水干管，II、III区内生活污水设计最大流量为145145L/S,雨水设计重现期一年，平均径流系数为057，雨水计算公式如下Q237331L/SHAT69130706三、管材及其它（一）图中尺寸标高及管道定位尺寸以米计，管径以毫米计。（二）给水管用PE塑料给水管，热熔连接；管道阀门用Z45T10型，给水管埋深070米，加压给水管埋深085米，消防给水管用镀锌钢管，法兰连接，消防管埋深115米，与电气沟相碰处可将给水管从下绕过安装。（三）雨水管用PVCU双壁波纹管，胶圈连接，圆形检查并套国标02S515，雨水口套95S51812。场地雨水（就近排往本小区内水体）排放待专场地标高确定后另行设计，连接雨水口与检查井排水管均为D200I0008,起点管内底埋深1500米。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力第四章暖通设计一、设计范围本设计范围为地下设备用房通风系统及防烟楼梯间、前室加压送风。（一）空调各种房间按建设单位的要求，在需要的地方预留分体式空调器的电插座或空调用电负荷，空调器由用户根据需要自行安装。（二）通风1地下室设备用房通风采用消防用柜式风机，楼板下吊装进行排气通风，同时兼作消防机械排烟系统，风机并设于风机房内，通过排风井排至室外，设柜式通风机进行机械补风。2设备用房设柜式通风机楼板下吊装的机械排风系统，机械补风。3防烟楼梯间、前室加压送风，风机设于屋顶。第五章电气设计一、强电（一）用电负荷用电负荷分布项目数量用电量幼儿园180KW会所140KW房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力变电室220KW加压供水站2120KW地下室2240KW农贸超市160KW住宅5634504KW（8KW/每户）店面30060KW（6KW/每户）合计用电量PE12080KWKC03COS09PJ4884KWPJS5426KVA规划区内须设八台800KVW变压器变压器负载率085根据福建省住宅设计规范电气专业实施细则计算（二）供电系统本小区从城市供电系统引进独立的10KV电源，用电负荷等级为二级，小区内设二个变配电所，每个变配电所设4台800KVA干式变压器及一台300KW柴油发电机组作为二级负荷设备用电。（三）配电系统低压配电方式采用放射式与树干式相结合，配电主干线采用阻燃型电力电缆沿电缆沟敷设，配电支线采用阻燃型铜芯导线沿金属线槽或穿管暗敷。二、弱电（一）电话通讯系统本小区从城市电话通讯系统引进回路进线，分别在小区内设两个通讯机房，住宅每户设二个电话插孔，店铺每间设一个电话插孔，其房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力余功能用房按需设置。（二）有线电视系统本小区分两路从城市有线电视系统引进信号，分别在小区内设两个有线电视前端机房，住宅每户设2个信号端口，店铺每间设一个信号端口，其余功能用房按需设置。（三）火灾自动报警及消防联动控制系统在5楼及14楼的底层靠东侧出入口分设两间消防控制室，系统采用集中控制方式。第六章燃气设计一、气源及供应本基地燃气工程气源主要来自市燃气公司市政中压燃气管网，在小区内设置中、低调压站。由调压站供给需要的用户。二、用气量居民用气每住宅用户设置一个双眼燃气炉灶，用气量05M3/户日。小时高峰系数按32，用气量为居民563户，总日用气量为288M3/日，小时最高用气量116M3/H。三、燃气计量每户设燃气表一个。四、管道综合布置管线的埋设深度从线至深依设为电信，有线电视、电力、给水、雨水、污水。各种管线与建筑物，构筑物和行道、树之间依规范要求保持一定的防护中离，以满足技术、卫生和安全等方面的要求。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力六、管材室外埋地管全部采用铸铁管，室内全部明装，采用镀锌钢管。消防专篇一、土建设计（一）设计依据高层民用建筑设计防火规范GB5004595及其它相关设计规范进行设计。（二）建设项目概况本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。本项目总用地面积为895780平方米，规划地上总建筑面积26800平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次方案为龙江明珠小区一期的、区，一期总用地面积为3517693平方米，地上总建筑面积为859137平方米。本次方案包括底层带商业网点的1218层小高层、高层住宅；1218层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。一期区的35楼及区1114、21、22楼均为十二十九层高层住宅，（其中十一、十二层；十八、十九均为跃层住宅）部分为底层带商业网点，3、5、22楼均带一层地下室，总建筑高度为36556055米，均属二类高层住宅或底层带商业网点的二类高层住宅，耐火等级均为二级。区南面靠主出入口以东为小区的会所，地块北侧主出入口东侧为服务小区的八班幼儿园。会所及八班幼儿园均为低层房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力公建，属低层建筑，耐火等级均为二级。（三）建筑规模一期、区的总用地面积为3542831平方米高层住宅总建筑面积746599平方米建筑总高度3楼为6055米；4为3655米；5楼为3700米；11楼为6055米；1214楼为3700米；21、22楼为5805米；（四）各层使用性质3、5、22楼均设一层地下设备用房，各幢楼除沿街一层为店面外，朝向内院的各幢楼的底层均为架空绿化或架空停车，二十八层为住宅。（五）总平面布局漳州龙江明珠小区地形基本平坦，九幢塔式或单元式二类高层住宅位于漳州龙江明珠小区北侧、区，九幢高层住宅分作两段弧线沿主干道悦港路的西侧顺次展开，高层住宅楼与周边外围的多层或高层建筑防火间距均大于13M，高层住宅楼之间的防火间距均大于13M，均能满足防火间距要求。高层住宅可利用小区弓形的小区级外环车行道作为消防通道，同时利用4米宽的宅前路作为消防扑救通道，部分尽端式的消防通道均设1515米的回车场，并在此范围内有直通室外的安全出入口。消防云梯登高施救操作面超过高层建筑外墙长度的四分之一。消防通道的组织、施救面的设置等均能满足现行国家有关规范规定。符合消防、防火要求。（六）单体设计1、该建设项目为框架剪力墙结构，外填充墙为190粘土多孔砖，分户墙为190粘土多孔砖，内隔墙为90粘土空心砖或GRC轻质隔墙等为不燃烧体，均能满足二级耐火等级的要求，装修材料外墙选用陶瓷锦砖或高级外墙涂料，塑钢窗；室内选用高级内墙涂料，地砖或水泥房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力地等不燃、难燃材料，公共空间门厅顶棚采用轻钢龙骨矿棉板。2、建筑防火分区地下室3、5、22楼地下一层均为设备用房，建筑面积分别为49593平方米、25678平方米及42858平方米，均按一个防火分区考虑。高层35楼、1114楼及21、22楼等九幢各自独立，各幢标准层建筑面积均不超过650平方米，各幢每层均为独立的一个防火分区。1112层单元式住宅设一部楼梯及一部800KG的电梯；1819层塔楼设一部防烟楼梯，二部800KG电梯，其中一部为消防电梯。3、安全疏散距离住宅分户门到最近疏散出口的直线距离均不超过20M，安全散楼梯通向屋面，通向屋顶的门向屋顶方向开启。地下室每个防火分区均设有两个直通室外的出入口，室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离均不超过60米。4、防火设施及措施防火墙用190厚多孔砖或钢筋混凝土墙砌筑，设备用房等外门采用木质甲级防火门。开向楼梯间或前室的分户门均为木质乙级防火门，并向疏散方向开启。防火区间未设防火窗处相邻窗洞水平距离2米，内转角门窗洞最近水平距离4米，层间竖向防火距离08米。5、在5楼及14楼的底层靠东侧出入口分设两间消防控制室，直通室外，每间建筑面积15平方米。二、给排水设计一消防给水系统本工程消防给水按二类高层建筑设计，地下室作设备用房，地上房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力部分底部为独立店面，上部为住宅。根据规范，各层设置室内消火栓系统，店面和设备用房设自动喷淋灭火系统。（二）消防用水量室内消火栓系统20L/S，室外消火栓给水15L/S。火灾持续时间为2小时；自动喷水灭火系统地下设备用房按中危险级II级设计，设计喷水强度80升/分平方米，最大作用面积160平方米，持续供水时间为1小时；地上部分按中危险级I级设计，设计喷水强度60升/分平方米，最大作用面积160平方米，持续供水时间为1小时；（三）消火栓给水系统住宅各层设室内消火栓，屋顶设检验用消火栓。消防系统采用临时高压制,水池,水泵房设置在3楼及22楼地下室。火灾时各消火栓箱内按钮均可启动消防泵，泵房内也可就地启动。屋顶水箱储存有18立方米的初期消防用水。屋顶水箱的设置，保证最不利点消火栓栓口水压为0078MPA。各消火栓箱内按钮均可启动消防泵，泵房内也可就地启动。管网均环状布置。消火栓口径19MM,衬胶水龙带长25M，启动消防按钮指示灯一只，铝合金框、玻璃门面。另外设置手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。室外设水泵接合器和SS100地上式消火栓。详见管线综合图。（四）自动喷淋系统自动喷淋头灭火系统由地下室泵房保证，在泵房设有湿式报警装置，不同防火分区均分别设有水流指示器，以显示各区火警位置。系统由设于屋顶的高位水箱稳压。喷头采用68温度级玻璃球喷头，系房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力统末端设试水装置。室外消防用水依靠市政供水管网提供，在、区室外环状管网上设室外消火栓。另外，还设置手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。三、电气设计（一）消防配电及应急照明1、本工程消防用电负荷等级为二级，其它用电负荷等级为三级。采用两路10KV高压电源供电。2、消防用电设备均由末端双电源自动切换箱供电，且所有的消防设备均可实现消防控制中心自动/手动控制及现场手动控制。3、下列场所设值班照明变电所、消防控制室、走廊、封闭楼梯间，电梯前室等。下列部位设置应急疏散照明电梯前室、楼梯间、走廊、门厅等。4、所有消防线路及重要用电负荷线路均采用NHYJV型耐火交联电缆及NHBV型耐火导线。（二）火灾自动报警及消防联动控制系统1、本工程按二类防火建筑设计，消防控制室分别设于5楼及14楼的首层。在消控室内设有火灾报警及联动控制柜、消防电话及紧急广播设备。2、门厅、走廊、电梯前室、消防楼梯间前室、设备间、电梯机房等场所均采用感烟探测器。系统采用二总线制智能产品，接入火灾报警系统的信号还有喷淋系统之水流指标器、信号阀、消火栓按钮、手动报警按钮信号、压力开关信号，通过控制模块控制排烟阀、加压送风阀、常开防火门关闭、紧急广播强拆、应急照明等。3、消防控制室联动控制柜可联动控制消火栓泵、喷淋泵、水幕房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力泵、排烟风机、加压风机、常开防火门、可切除非消防电源、气体灭火装置，并监视它们的工作和故障状态。4、机房、电（楼）梯前室、主要出入口、通道等公共场所设置手动报按钮（附电话插孔）、紧急广播、警铃，主要设备机房房设消防电话分机。5、系统导线采用耐火型导线NHRVN15，竖井内沿桥架敷设，其他均穿镀锌钢管暗敷。广播配线采用ZRRVN15软导线穿镀锌钢管暗敷。6、设有火灾自动报警装置的场所均设置紧急广播。选用扬声器，扬声器在有吊顶部位吊顶安装，无吊顶部位采用挂壁式安装。设有电扩声系统的场所，其扩声系统均应设置紧急广播强拆功能，以保证出现火警时及时关闭扩声系统并开通紧急广播。四、通风设计（一）地下室设备用房通风采用消防用柜式风机，楼板下吊装进行排气通风，同时兼作消防机械排烟系统，风机并设于风机房内，通过排风井排至室外。（二）设备用房设柜式通风机楼板下吊装的机械排风系统，机械补风。（三）防烟楼梯间、前室加压送风，风机设于屋顶。民防专篇一、设计依据（一）人民防空地下室设计规范及其它现行国家规范、规定进行设计。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力（二）漳州市的有关规定及本工程建筑性质及业主要求。二、工程概况本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。本项目总用地面积为895780平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为龙江明珠小区一期的、区，一期总用地面积为3517693平方米，地上总建筑面积为859137平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅；1218层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。三、建筑设计（一）民防面积计算本期项目多层公建、高层裙房建筑面积6371平方米，高层主楼投影落地面积55183平方米，根据漳州市结合民用建筑修建民防地下室有关规定，本期工程共需建民防面积6371255183564572平方米。二）民防地下室的设置本方案为龙江明珠一期、区的35楼及1114、21、22楼的小高层及高层住宅，依原总平规划方案的规划在该小区区1820楼、15、16楼及区810楼地下室共三处设14996平方米的地下停车库及设备用房，本期需建平方米六级民防地下室将结合二期三处地下车库作平战结合统一考虑设置。环保专篇房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只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