房地产项目工程技术管理手册（通用版）

房地产项目工程技术管理手册（通用版）编制日期审核日期批准日期目录1平屋面防水施工工艺及检查标准32保温复合夹心墙体施工技术标准143厨房、卫生间防水施工及检验标准244塑钢窗安装305细石混凝土地面施工工艺标准356钢制进户门安装387外墙面贴面砖施工工艺标准418墙面抹灰施工工艺469坡屋面工程施工标准5710页岩砖内墙砌筑施工技术标准6711外墙面贴面砖施工工艺标准8012外墙外保温系统施工方法7区洋房8513采暖工程施工指引9614热网工程施工指引10115给水工程施工指引10416给水管网施工指引10917排水工程施工指引11118室外排水工程施工指引11417电气工程标准做法116平屋面防水施工工艺及检查标准1、目的规范屋面防水施工工艺、质量验收标准；按程序组织施工和验收，加强屋面防水施工质量管理，消除渗漏质量通病。2、使用范围适用于上人屋面、非上人屋面的卷材防水和工程质量的验收。3、屋面防水材料31屋面防水防水材料所处工作环境差、温差大、易老化。其抗拉强度、延伸率、耐热度、低温柔性应满足使用要求。采用耐低温、抗拉强度高的高聚合物改性沥青卷材SBS（聚酯胎，厚度4MM）。32材料应有产合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合设计合同、产品标准。加强屋面防水材料进场检验，要严格检查准用证、合格证及检验报告等有效质保资料，在使用前应根据规范要求进行有见证抽样送检，检验合格后方能使用。材料进场按屋面工程质量验收规范（GB502072002）附录B规定抽样复验。按B规定抽样，外观质量检查合格后再进行物理性能的检验。检验其纵拉力、耐热度、低温柔度、不透水性、最大拉力时的延伸率。33屋面防水材料的运输和存放防水卷材运输应立放，用雨布遮盖防止日晒。防水材料宜存放在室内，室外存放用木板垫高150MM，立放时堆高度不超过两层，用雨布遮盖。4SBS改性沥青卷材施工工艺41工艺流程基层清理基层干燥度检验涂刷基层处理剂（凉24小时）粘贴附加层定位、弹线、试铺用喷灯烘烤卷材的底面及基层表面至沥青熔化边热熔边滚压、排气、压实括挤出胶卷材端头收边处理检查、试水做保护层。42工艺要点应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。卷材不得松弛，须拉紧。卷材搭接缝口接合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准。现场必须备有防火设施。43对粘着表面的要求基层要求表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于9。清理基层无杂物、砂子、浮土等。5屋面防水施工屋面防水施工是保证屋面防水质量的关键。选用优秀的有资质的专业施工企业，认真编制施工组织设计，认真做好技术交底，认真组织工序交接；加强施工中的检验和控制。防水指导思想层层设防,刚柔结合以防为主,防排结合。屋面防水要点结构板自防水,防水涂料加强薄弱节点防水,防水层防水,找坡层坡度排水,细石混凝土板防水。51混凝土结构屋面板混凝土结构屋面板的质量控制主要是保证混凝土的密实性,减少混凝土早期裂纹,达到结构自防水的质量目标。控制要点作好屋面混凝土浇筑前准备工作。施工时间宜安排在白天浇筑；尽量不雨天施工，以免导致混凝土表面的水泥浆被雨水冲走。严格控制混凝土塌落度值及浇捣质量。注意混凝土的养护，在混凝土浇筑后12小时内对混凝土加以覆盖和浇水湿养护，屋面混凝土的养护时间不得少于14天。在浇筑混凝土后24小时内不允许其他施工人员及机械行走，48小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板；同时决不允许脚手架钢管等砸落屋面，以免造成裂缝。出屋面结构如楼梯间、机房、山墙、变形缝、女儿墙、天窗壁等屋面楼板交界的墙根要做成有效高度的混凝土导墙，防止墙根渗漏。基层与伸出屋面结构女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等的连接以及基层的转角（檐口、天沟、水落口），均应做成圆弧。对于防水材，基层圆弧半径不得小于50MM。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。对此等细部处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。52屋面保温材料屋面保温材料（聚乙烯泡沫塑料板）其各项技术指标应符合设计规范要求；厚度、密度、导热系数、氧指数。苯板铺贴平整、干燥、干净，苯板上下接缝相互错开，板缝用同材料嵌填密实。53屋面找坡层、找平层找坡层应根据设计坡度进行施工，坡度按设计要求一般要求上人屋面最小为2，非上人屋面最小23，找坡最薄处不小于30MM。屋面找坡用同材质的保温材料做灰饼、冲筋（间距2M），分层铺设、分层碾压，表面用木抹压平、压实。完成后用塑料薄膜覆盖养护7D。找平层的水泥砂浆用3M的刮尺刮平并要求压实、压平、压光。施工完成后用塑料薄膜覆盖养护7D。细部构造做成圆弧，圆弧半径2030MM。找平层用水泥不低于325级普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，中砂含泥量不大于5，用机械搅拌并严格计量控制水灰比。54屋面防水施工541涂刷基层处理剂基层要求表面平整，经过充分养护，不得有蜂窝、麻面、起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于9，检验基层干燥的另一种简易方法是将1M2卷材平铺在基层上，待34小时后掀开,基层覆盖部位及卷材上无水印则可进行防水施工。另应注意，应待基层混凝土充分养护干燥后（一般约10天14天）才可铺贴卷材，防止混凝土收缩过大而拉裂卷材。防水加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。宜选用溶剂型的基层处理剂并与铺贴卷材材性相容，基层涂刷均匀无漏涂,满刷两遍。542铺设放线根据屋面坡度确定铺贴方向、搭接长度。由下往上放出卷材纵向铺设边线。543附加层施工天沟、檐口、水落口、女儿墙与屋面交接处附加层两侧满粘宽度不小于200MM。544屋面防水卷材热熔铺贴火焰加热器加热卷材均匀，SBS卷材采用热熔满粘。热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离、烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。卷材热熔后应立即滚铺卷材，均匀滚动卷材将卷材下的空气排尽，并碾压粘结牢固，无空鼓。铺设卷材的最后工序是密封搭接缝，对这一工序必须重视。将经过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，接缝处沥青胶饱满。做好细部的封边处理，收头、接缝根部采用密封胶封口。注五级风（含五级）以上不得施工。高聚物改性沥青卷材热熔法施工温不低于5C，在雨天和雪天不得安排防水施工。55水泥砂浆和细石混凝土保护层防水层经检验及盛水合格后应及时做保护层，防水层与保护层之间设隔离层（塑料布）。保护层设分格缝宽20MM，保护层与女儿墙、通风管道、烟囱等留30MM缝用密封材料（嵌缝油膏）填实。根据工程实践经验，分格缝在满足建筑功能的条件下，宜小不宜大。分格缝的大小需根据规范及实际施工情况决定，6M6M的分格缝能有效减少混凝土板的裂缝，同时需注意分格缝的美观（分格条先置的方法及切割机的开缝）。钢筋层宜放置在混凝土的较上部分（保护层10），减少裂纹。分格缝的嵌缝材料为PVC防水油膏,必须坎填密实。内排水的水落口周围500MM范围内坡度不应小于5，呈凹坑。出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留1010凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。卷材防水层在管道上收头处用金属箍（镀锌铁箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离成活屋面高度250MM，且同一屋面高度一致。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45斜截面（1CM1CM）。56地下室防水561防水卷材的品种、牌号必须符合设计要求和施工规范的规定，要检查出厂合格证、试验报告、使用说明书和地区准用证。562地下防水层施工，在地下水位较高的条件下施工时，防水层前应作好降水和排水处理，将地下水位降至防水层底标高50CM以下，并保持到防水层施工完。563铺贴卷材时，基层必须牢固，无松动现象，表面要平整、洁净、干燥。冷底油涂布要均匀，无漏涂。卷材防水的施工控制要点同屋面防水卷材。564防水砼应保证连续浇筑，间断时间不超过2小时，每层浇筑厚度不大于600MM，浇筑落差大于2M时，不得直接入模，应采取侧面加浇筑口或筒，溜槽等措施。564防水砼的墙体水平施工缝，应留在高出底板顶面不小于200MM的墙体上，施工缝应留成凹缝、凸缝、台阶缝，禁止留用平缝。二次浇筑砼前应原施工缝处砼表面要全面认真凿毛，清除表面水泥薄膜，松动石子及软弱砼层，用水清除干净，保持湿润但应无积水。浇注时先铺上一层2025MM厚的11水泥砂浆，即可开始浇筑。565地下室伸缩缝的防水应按照规范和有关图集施工，用柔性材料密封防水。566地下室外墙和顶板（局部）防水SBS卷材材料技术性能必须符合设计和规范要求。基层清理涂膜防水层施工前先将基层表面的尘土、沙粒、灰浆硬块等杂物清理干净，并用干净的湿布擦一次，晾干后方可进行下一道序施工。细部做附加层，管根、阴阳角、变形缝等细部薄弱环节，应在大面防水前施工防水附加层，要点及方法同屋面防水层施工。SBS防水施工其余要点同屋面防水。地下室外立面防水施工，平面与立面交接处应交叉搭接，防水完成后应及时砌筑保护墙进行保护。6屋面防水工程质量控制及标准61防水材料的质量控制防水材料进场由监理工程师组织施工单位进行现场外观检查，不合格不得抽样复验。监理工程师监督取样进行技术性能检验合格后方可使用。62保温层质量控制保温材料密度、厚度、导热系数、氧指数应符合设计和产品标准。保温层苯板铺贴严密，粘结牢固，厚度符合设计。保温层含水率符合规范要求。63找坡层、找平层质量控制找坡层的坡度、密度符合设计要求，最薄处厚度不少于30MM，找坡层应密实、平整，表面平整度允许偏差5MM。找平层表面坚实、平整、光洁、无酥松、起砂、起皮、裂缝，表面平整度偏差4MM。找平层含水率标准1M2卷材干铺找平层上静置34H掀开找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可。64防水层质量控制卷材品种、材质、厚度及配套材料符合设计及合同要求。蓄水、淋水无渗漏积水、节点构造符合设计。卷材粘结牢固、无皱折、翘边、鼓泡；边口密封严密。卷材搭接方向正确，允许偏差为10MM。7细部构造屋面防水细部构造指屋面的檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等。71女儿墙天窗泛水构造女儿墙、天窗铺贴泛水处的卷材采用满沾法。砖砌女儿墙留凹槽，距屋面找平层不小于250MM，凹槽上部墙体应做防水处理，卷材收头用水泥钉固定，并用密封材料封严。混凝土墙体上卷材收头采用金属压条用水泥钉固定并用密封胶封闭。72变形缝防水构造。SBS卷材防水层应铺贴到变形缝两侧的砌体上，泛水高度变形缝防水节点不小于250MM。73水落口防水构造。水落口安装牢固，宜用膨胀细石混凝土灌实，接缝处用防水油膏封缝。水落口处应设附加层，防水层和附加层应做到水落管内不小于50MM74伸出屋面管道、阳光雨棚钢柱的防水构造。管道（柱）周围与找平层或细石混凝土防水层之间应预留2020MM凹槽，并用密封材料嵌严。管道（柱）防水层收头用金属箍紧固并用防水材料密封。75人防或车库种植屋面做法在保温层、滤水层设置排水管，在种植土层上设置溢流管77屋面节点构造之烟囱1、烟囱口宜浇筑300高与墙同宽的砼挡水墙；2、烟囱砖墙宜挑出80外檐高度，防水收于此8屋面防水工程质量验收屋面卷材防水分部工程由保温层、找平层、卷材防水、细部构造四个部分组成。81分部分项工程验收程序和组织811分项工程由监理工程师（建设单位楼盘工程师参加）组织施工单位项目技术负责人进行验收。812分部工程有总监理工程师（建设单位项目相关人员参加）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人验收。82屋面工程验收文件和记录序号项目文件和记录1防水设计图纸会审、设计变更、材料代用2施工方案施工方法、技术措施、质量保证措施3技术交底记录操作要求、注意事项、质量、安全4材料质量证明文件出厂合格证、质量检验报告和试验报告5中间检查记录分项工程质量验收记录、施工检验记录、蓄水或泼水检验记录6施工日记施工记录7工程验收记录抽样质量检验及观察检查8其他技术资料事故处理报告、技术总结83屋面工程隐蔽验收记录内容找平基层、天沟、泛水、变形缝细部做法，卷材搭接宽度和附加层。84屋面防水工程质量验收防水层不得有渗漏、积水使用材料符合设计、合同、规范要求找平层表面平整、无酥松、起砂、起皮和裂缝等现象保温层厚度、密度、导热系数符合设计要求天沟、泛水、变形缝、水落口构造符合设计、规范要求卷材铺贴方法、方向、搭接宽度符合规范要求，搭接严密、无皱折、鼓泡和翘边，边口处理严密。85检查屋面防水有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，应在雨后或保持泼水2H后进行；能蓄水的蓄水不少于24H、蓄水深度不少于200MM。86屋面防水验收后填写分部工程质量验收记录，交建设单位和施工单位存档。9、成品保护91屋面防水施工检验后应加强成品保护，严禁在防水层上堆放建筑材料、确保排水畅通。92屋面防水施工后严禁打洞凿孔破坏防水层。凡伸出屋面防水层的建筑构筑物应在做防水前做完93加强物业管理，严禁业主改变使用功能、改变排水设施，堵塞水落口10、屋面防水工程验收资料工程图纸、设计变更文件原材料出厂合格证、质量检验报告、进场复验报告施工方案、技术交底记录隐蔽工程验收记录施工检验记录淋水或蓄水检验记录各检验批验收记录、分部分项验收记录施工日记、监理日记11、现场管理111验收的管理流程分包单位自检100总包单位检查100监理单位检查100甲方（项目部）抽查50112资料管理施工合同施工方案设计变更、书面指令、知会施工日记会议记录材料的进场验收记录防水施工检查验收记录工序交接验收记录防水层验收后的交接记录保温复合夹心墙体施工技术标准1保温复合夹心墙体构造及要求11保温复合夹心墙体构造复合夹心墙体由外叶墙（外围护墙）和内叶墙（内围护墙）保温层三部分组成。保温层室外外叶墙拉结筋内叶墙室内外保温夹心墙体构造示意图12外保温复合夹心墙体砌筑要求。复合夹心墙体先砌筑内叶墙，高度达到600MM，清理基层并安装苯板，后砌筑外叶墙。外叶墙的外侧应将砂浆刮平勾缝，灰缝应砂浆饱满，底层落地灰清理干净。苯板安装，接缝严密，竖缝应错缝。复合夹心墙体砌筑内侧搭跳，墙体中不应予留孔洞和设脚手架孔。2外保温复合夹心墙体施工准备21材料211页岩空心砌块的品种，规格和强度必须满足设计要求。进场堆放整齐。212聚苯乙烯泡沫塑料板规格和物理性能指标应符合设计和国家聚苯乙烯泡沫塑料第类（阻燃型）标准（GB/T1080112002）。苯板上墙前在自然条件下陈化不少于42天，在600C蒸汽中陈化不少于6天。聚苯稀泡沫塑料板技术指标项目指标项目指标表观密度KG/M318水蒸气透湿系数NG/PAMS45压缩强度MPA01尺寸稳定性02抗拉强度MPA01吸水率4断裂弯曲负荷N25氧指数30弯曲变形MM20导热系数W/MK0041213外叶墙与内叶墙的拉结钢筋，必须认真除锈并做好防锈处理，并有一定握裹力，浸泡防锈漆一道。214砌筑砂浆宜选用325级的矿渣硅酸盐水泥。中砂含泥量不超过3。砌筑砂浆的强度等级满足设计要求，必须机械搅拌并严格控制和易性22作业条件熟悉设计图纸。了解复合夹心墙体各部位的构造和门窗洞口的位置，尺寸，标高以及拉结钢筋的设置。确定保温板加工尺寸和接头的形式。编制作业设计，进行技术交底，做复合夹心墙体样板，验收后推广样板，大面积施工。检查基层标高，墙体定位线尺寸，检查予留拉结钢筋位置、数量。根据设计排块图在房间四周和楼梯间、转角处设置皮数杆；皮数杆间距不宜超过5M。施工工艺31复合夹心墙体砌筑应按内叶墙内外勾缝基层清理保温层外叶墙外侧勾缝拉结钢筋七道工序连续施工。复合夹心墙砌筑宜双面挂线，砌筑外叶墙在外侧挂线，砌筑内叶墙应在内侧挂线。砌筑高度按保温板的规格因素沿高方向分项砌筑。保温层A拉结筋6内叶墙60梅花型0外叶墙工序循环6060外叶墙内叶墙保温层工序循环32七道工序一个循环过程必须连续作业，使内外叶墙达到同一标高，并设拉结筋。雨季施工应有防雨措施，防止雨水进入保温层。33外叶墙宜采用顺砖形式砌筑，竖缝错开，在门窗洞口转角应设阳槎与内叶墙搭接。34外叶墙竖向灰缝挤紧使砂浆饱满。随砌随刮平灰缝，有透亮的竖缝勾缝。凸出墙面的砂浆必须清理干净。35每段外叶墙砌完后，应检查墙面的垂直度和平整度，并随时纠正偏差，严禁事后砸墙。36一段内叶墙砌完后，必须随即清除落在保温板和地面上的砂浆，防止砂浆粘结保温板，使保温层出现空隙，造成“热桥”。37沿高度方向每砌完一段内叶墙，并经质量检查合格，方可在该段内叶墙的外侧安装与内叶墙同高的保温层。38安装保温板，竖向缝应错开，每块保温板四周缝应挤紧，不应有空隙，如有空隙用岩棉板或聚苯乙烯泡沫板塞严。安装保温板，应采取临时固定措施，施工时采取有效措施，避免雨雪及施工用水进入夹心墙体内，严防苯板受潮。内叶墙砌筑完后，及时清除苯板的砂浆，消除“热桥”。39每安装一段保温板，应经质量检查合格并做好隐蔽记录后，方可砌筑外叶墙。310砌内叶墙应灰缝砂浆饱满，注意防止砂浆掉入保温层内。内叶墙各皮砖的标高与外叶墙相应砖标高一致。311每段内叶墙砌完后，应检查墙面的垂直度和平直度。312按设计要求设置拉结筋。313门窗洞口墙体，采用实心红砖砌筑。314砌筑高度常温条件下日砌筑高度不宜超过18M。雨季施工有防雨措施。315砌体水平灰缝和竖向灰缝厚度应控制在812MM，砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝应铺满砂浆，水平灰砂浆饱满度不低于90；竖缝不低于80。外叶墙、内叶墙应原浆勾缝，严禁用水冲浆灌缝。316墙体竖向错缝距离必须大于50MM。317予埋在墙内的管线，采取砌筑留槽、割槽、整体浇注砼的方式，视现场管线数量情况选择，以样板间砌筑为标准，严禁在墙体上后凿糟。318开关盒，接缝盒，暖气片挂勾，管卡门窗框定位处均用C20混凝土灌实。319混凝土框架梁底下用粘土砖砌筑，斜砌用砂浆填实。梁下实心砌体应待墙体沉降稳定后再砌，间隔时间不少于3D320页岩砌块与框架柱、剪力墙、构造柱连接应设拉结筋，拉接筋必须提前24小时以上预先粘接。内叶墙26，外叶墙16600，伸入按设计要求。321墙体转角处和纵横交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长不应小于高度底2/3。322砌体与柱、墙之间的拉结筋规格、间距、长度符合设计要求、外叶墙与内叶墙之间底拉结筋穿过苯板处应除锈、浸泡防锈漆。砌体内拉结筋规格，尺寸、间距符合设计和规范要求。323剪力墙对拉螺杆洞的处理全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。其方法是在螺杆洞外侧凿出深50X50X20喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面12。砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。324脚手杆洞的处理应用掺防水剂的细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。325突出墙面的腰线，空调位，雨蓬，窗台等排水坡度不小于5，根部50MM范围内找坡10，并做滴水线（槽）檐口挑出尺度足够326冬期施工当室外日平均气温连续5天稳定低于50C砌筑工程应采取冬期施工措施。冬期施工材料砂子不得有冰块和大于10MM冻结块，页岩砌块不得遭水浸冻。砂浆宜采用二步投料法，先投水和砂，后投水泥、外加剂，水温不超过800C，砂子温度不超过400C。冬期砌筑宜选用掺外加剂法，其砌筑时砂浆温度不低于50C，外保温夹心墙体严禁使用氯盐砂浆。编制冬期施工组织设计，进行技术交底，做好冬施记录，温测记录。留设标准养护和同条件砂浆试块。4外保温复合夹心墙体质量标准。41主控项目411砌块（砖）的品种、规格、强度等级符合设计和规范规定。检查方法砌块（砖）出厂检验报告，进场后复检报告。砌块的生产日期。412砂浆强度等级符合设计和规范要求，砂浆的粘结性、和易性满足砌筑工艺要求。检查方法检查水泥出厂检验报告，进场后复检报告。检查砂浆配合比，强度试验报告。检查砂浆稠度413砌块（砖）砌体竖向灰缝饱满，无透亮及明显空隙，水平灰缝砂浆饱满度按净面积计算不小于90，竖向灰缝饱满度不小于80，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填平不得出现瞎缝和透明缝。检查方法用百格网和观察检查。414保温板的规格、密度、厚度、导热系数、吸水率、氧指数符合设计和规范要求。检查方法检查出厂检验报告，进场的复检报告，用尺量长、宽、厚。415安装每块保温板，其水平竖向接缝必须严密。接触面无错位，无透亮现象，保温板空腔内不得进砂浆。检查方法现场巡视观察，检查隐蔽记录。416连接内、外叶墙的拉结钢筋、尺寸、防锈处理，符合设计和规范要求。检验方法检查用尺量规格、除锈、防锈层，无漏涂。417剪力墙、柱等拉结筋位置、规格、植筋、焊接符合设计和规范要求。检查方法观察、检查隐蔽记录。418墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑，临时间断留斜槎，斜槎水平投影长度不小于高度的2/3。42一般项目砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度为10MM，但不应大于12MM，也不小于8MM。检查方法拉线、用尺量。保温板不透亮接缝局部缝隙宽度不大于2MM。检查方法检查施工记录，用塞尺检查。5工程验收51施工中对下列项目应做隐蔽验收内叶墙的内侧及外叶墙的外侧原浆刮平、勾缝。保温板安装内叶墙与外叶墙的接槎连接及钢筋拉结。52竣工验收除按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001有关规定进行，应检查下列资料。保温板试验检验资料。质量检验评定记录。隐蔽工程验收记录。其他有关技术资料砌块出厂合格证、检验报告、砌块进场复检报告；EPS聚乙烯苯板底出厂合格证，检验报告、进场后复检报告；砌筑砂浆、构造柱、芯柱、混凝土强度试验报告；钢材出厂合格证、检验报告、进场复检报告；设计变更文件，以及重要底节点构造；施工记录；EPS聚乙烯苯板检验批质量验收记录；拉结筋检验批质量验收记录。6外保温复合夹心墙体节点构造61窗口窗台节点窗台板两边伸到墙内30MM。外窗台低于内窗台20MM，排水坡5，设滴水线。406厚聚苯板C2火山渣混凝土6007101962女儿墙节点厚SB卷材隔水层厚聚苯板厚聚苯板63坡屋面檐口节点20排水管15M厚聚苯板钢筋混凝土屋面顺水、挂瓦条厚SB卷材防水苯板保温厚细石混凝土水泥瓦屋面609165构造柱、剪力墙节点构造柱节点40马牙槎6L1保温层锚固筋60外叶墙内叶墙拉结筋保温层6拉结筋外叶墙10内叶墙拉结筋6066变形缝墙、屋面节点结构缝处双墙处理双墙应同时砌筑，保证在砌筑的同时进行结构缝内侧勾缝。发泡胶内叶墙外叶墙彩色钢板保温层聚苯板变形缝示意图发泡胶厚SB防水层聚苯板变形缝剖面图67门窗两侧洞口节点内叶墙保温层外叶墙实心砖砌筑90宽68构造外叶墙节点6569框架柱节点构造框架柱节点构造EPS聚苯乙烯苯板6拉接筋060L1L1610空调板的处理节点处理按设计要求并同时满足如下要求空调口内侧考虑防水坎，坎高度15CM，与空调搁板同时浇筑。板根部在粉刷前涂刷防水涂料，厚度15MM，上翻300MM，两侧外延150MM。空调板成活后应形成向外的坡度，坡度差内外为15CM。厨房、卫生间防水施工及检验标准1、目的规范厨房卫生间防水施工工艺、质量验收标准，按程序组织施工和验收。加强厨房、卫生间防水工程质量管理，提高厨房卫生间的防水施工质量，达到根治渗漏的目的。2、适用范围适用于住宅厨房、卫生间、阳台地面、墙面的防水施工和质量检验3、聚胺脂涂膜防水层施工工艺根据厨房的特点面积小、管道设备多，宜选用防水涂料聚氨酯防水涂料。（粘结强度高，延伸性和不透水性好，抗震和低温柔性好，成膜时间短，对基层密实、平整度及含水率要求高）31工艺流程基层清理基层干燥度检验粘贴附加层涂料搅拌第一遍涂刷重复涂刷重复涂刷检查、试水做保护层。工艺要点双组分材料的配合比应准确计量，采用机械方式进行充分的搅拌铺胎体材料不要拉伸过紧。33对涂刷着表面的要求基层要求表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于8。清理基层无杂物、砂子、浮土等。4、厨卫防水设计41卫生间结构层地面标高宜低于楼板结构标高60MM。卫生间墙体下设同墙同宽的混凝土挡水墙，其高度不低于200MM。42外露阳台结构层标高低于楼板结构层标高按图纸设计标高。外露阳台设地漏，阳卫生间结构标高卫生间地面标高示意图混凝土挡水墙楼板结构标高台门窗下应设混凝土挡水墙。43卫生间的浴盆、洗面池墙宜做防水层,防水层高度按设计。44阳台、厨房宜设地漏排水坡度3。5、厨房、卫生间防水施工选择专业有资质的施工单位，认真编制防水施工方案，明确施工方法、质量保证措施、检验方法。认真做好技术交底和样板示范。认真组织工序交接，加强施工过程中的质量检查和控制。施工顺序找平层施工基层处理、附加层施工大面积涂料施工盛水验收保护层51厨房、卫生间防水找平层。弹500MM标高线楼地面结构层清洗干净，并刷一道素水泥浆（内掺108胶）。水泥砂浆宜机械搅拌，严格控制水灰比，施工时用靠尺找平、压实、压光。墙根、管根处应做成圆弧（圆弧半径2050MM）。水泥砂浆找平层养护时间不少于7D。52结构层混凝土楼板、管道根部封堵处理。找平层施工前应检查楼板有无裂缝、管道根部细石混凝土是否密实,管道根部留凹槽。53墙、管根、地漏附加层施工。墙管根附加层一布（无纺布）二涂。宽度高度不少于300MM。先刷基层处理剂一道，后涂刷防水涂料一道，铺设无纺布一道，再刷防水涂料一道，刷涂均匀。地漏附加层应做到地漏内50MM。54厨房、卫生间防水涂层施工。防水层施工前应检查找平层的含水率、平整度以及细部构造，认真进行工序交接验收。聚氨酯防水涂料施工（1）聚氨酯防水涂膜分层分遍涂布，涂刷3遍。涂刷第一遍实干后铺设一道无纺布；再涂刷第二、三遍。后一遍与前一遍的涂刷方向垂直。成膜厚度一般不小于15MM按图纸要求。胎体搭接不小于100MM。涂膜表干时间大于4H，实干时间小于12H。（2）涂膜固化后即做灌水试验，水深200MM，48H无渗漏即可成品保护，抹125水泥砂浆10MM厚。（3）厨房卫生间地面构造措施。卫生间隔墙应设与墙同宽，高200MM的混凝土挡水墙。卫生间排水坡度符合设计要求。（4）厨房、卫生间防水材料及防水施工。厨房、卫生间上下水管道，通风道和管道井等墙根、管根处设附加层，涂膜厚地漏细部构造BW止水条防水胶地漏水泥砂浆找平层混凝土楼面砖附加层防水层保护层粘结层182MM。（见11、22、33剖面）（5）厨房、卫生间的冷热水管线宜设在防水层里侧，管道试压合格后方可做防水层。6、厨卫防水工程质量控制61防水涂料的质量控制。防水涂料应有出厂合格证，质量检验报告；进场开桶检验有无结块、结膜、沉淀；检查出厂日期、重量、数量。监理工程师在场监督分包方取样送检；复检拉伸强度、断裂伸长率、粘结强度、不透水性、耐热度、柔度、固体含量等技术性能指标。62找平层质量控制。找平层应平整、坚实、无空鼓、起砂、起皮、裂缝，含水率符合工艺要求。63防水涂膜质量控制。配合比符合规程要求，操作时间不超过规定的固结时间。涂刷遍数符合工艺要求，不得少刷。涂层之间的间隔时间符合工艺要求。64细部构造符合设计规范要求。7、厨卫防水工程细部构造71地漏细部构造72卫生间细部构造73阳台细部构造8、厨卫防水工程质量检查81厨卫地面防水工程质量检验属子分部工程，有找平层、防水层、细部构造等分项组成。82厨卫地面防水验收文件和记录。序号项目文件和记录1厨卫防水设计设计图纸会审记录、变更通知2施工方案施工方法、技术质量措施3技术交底记录操作方法，质量、安全要求4材料质量证明文件出厂合格证、量检验报告、复检报告混凝土挡水墙卫生间结构标高卫生间墙面细部构造水泥砂浆面层附加层防水层水泥砂浆找平层楼地面标高30卫生间楼板水泥砂浆面层苯板保温层附加层防水层水泥砂浆找平层卫生间结构标高阳台细部构造阳台门窗楼板标高设计地漏阳台楼板隔离层按设计5中间检查记录找平层、防水层、蓄水检验记录6施工日记施工天气温度、交接、除夜7工程检验记录抽样检验8其他技术资料事故处理、技术总结83厨卫防水工程质量检验程序和组织检验程序找平层防水层细部构造。检验组织。监理工程师组织总包方、分包方进行分项、子分部工程质量检验。84厨卫防水工程质量验收。厨卫防水层不得有渗漏、积水，排水应顺畅。找平层标高、坡度应符合设计要求；表面平整、无酥松、起砂、起皮、裂纹。涂膜厚度符合设计要求，涂层无皱折、流淌、鼓包、翘边。涂膜厚度可用针刺或用小刀割开检测厚度。保护层平整、表面光洁无裂缝。灌水试漏水深200MM，48H无渗漏。厨卫防水工程验收后及时子分部工程质量验收记录；总监理工程师组织子分部验收。9、成品保护91防水层全部施工后应及时清理干净。防水层未固化实干前不得上人。92防水层经试水检验合格后应及时做保护层，严禁在防水层搅拌水泥砂浆和杂物。93防水层施工后严禁在楼地面、墙面开洞、开槽破坏防水层。10、厨卫防水工程验收资料施工方案、技术交底记录材料出厂合格证、质量检验报告、复验报告工序交接验收记录施工日记（施工日期、气象、交接、检测）子分部、分项（找平、防水层、细部构造）检验评定记录。蓄水试漏记录其它有关技术资料、质量问题处理、技术总结11、现场管理111验收的管理流程分包单位自检100总包单位检查100监理单位检查100甲方（项目部）100112资料管理施工合同施工方案设计变更、书面指令、知会施工日记会议记录材料的进场验收记录防水施工检查验收记录工序交接验收记录防水层验收后的交接记录塑钢窗安装一、材料要求、塑钢窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证。、玻璃、嵌缝材料、防腐材料等应符合设计要求和有关标准的规定。、进场前应先对塑钢窗进行验收检查，不合格者不准进场。运到现场的塑钢窗应分型号、规格以不小于的角度立放于整洁的仓库内，下部放置垫木。仓库内的环境温度应小于；窗与热源的距离不应小于MM，并不得与腐蚀物质接触。、搬运窗时应轻拿轻放，严禁抛摔，并保护好其护膜。二、主要机具设备、机械设备电锤、电钻、射钉枪、经纬仪。、主要工具螺丝刀、手锤、扳手、钳子、水平尺、线坠、塑料垫块。三、作业条件、主体结构已施工完毕，并经有关部门验收合格。2、已完成施工工序移交3、塑钢窗与墙体连接处，墙体采用实心粘土砖收口。4、同一类型的窗及其相邻的上、下、左、右洞口应保持通线，洞口应横平竖直；对于放置过梁的洞口，应做洞口样板。洞口宽度和高度尺寸的允许偏差见下表。洞口宽度或高度尺寸的允许偏差（）洞口宽度或高度墙体表面4800未粉刷墙面101520已粉刷墙面510155、按图要求的尺寸弹好塑钢窗中线，并弹好室内水平线，外墙抹灰线作为窗的定位线。6、安装塑钢窗时的环境温度不宜低于。7、塑钢窗安装应在洞口尺寸按第条的要求检验并合格，办好工种交接验收手续后，方可进行。四、施工操作工艺1、窗固定连接件应采用Q235钢材，镀锌处理并在表面刷两道防锈漆，其厚度不小于15MM，宽度不小于20MM，室内外两侧双向固定。固定点每边间距不大于400MM，距四角距离不大于200MM。2、砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用空心砌体时，洞口四周200MM内采用实心砖砌筑，窗应固定到实心砌体上，砖砌体墙体的窗台应作混凝土压顶。3、窗下框塞缝必须为防水水泥砂浆，其它部位塞缝材料必须灌注经公司批准的PU发泡胶，塞密封不得透光。4、灌注PU发泡胶前，清理基层，刷水泥基防水涂料一遍，室外一边缝隙用板封住，从窗的室内侧注入窗框，当发泡胶凸出框边23MM时，用铝板将凸出的发泡胶压平到框边（不允许切割外侧发泡胶）5、发泡胶内外侧必须作2MM厚的水泥基防水涂料，搭接到结构洞口上100MM以上。6、窗框与洞口装饰面之间缝隙采用经公司批准的耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6MM。7、塞缝工序应作为工序质量控制点，监理公司必须检查记录每一窗框塞缝质量。做法详见下图。8、所有外露的螺丝及型材之间的缝隙必须必须用防水胶封闭密封。注底框为防水砂浆塞缝，其它边框为PU发泡胶塞缝五、质量标准（一）保证项目1、塑钢窗的品种类型、规格尺寸、产品性能、开启方向、安装位置、防腐处理应符合相关窗建筑设计以及经公司审核的塑钢窗加工图设计要求。2、窗框安装必须牢固，预埋件及锚固件的数量、位置、与框连接方式必须符合经公司审批的加工图和本标准的规定。3、窗配件的型号、规格、数量符合样板要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。4、窗防渗漏、密封性能及填嵌、密封处理应符合本标准及招标要求。（二）基本项目1、窗外观表面应洁净，无明显（在一米以内观察不到）色差、划伤、擦伤及碰损。密封胶表面平整光滑、厚度均匀。2、窗框与墙体之间的安装缝隙应填嵌饱满，填塞材料和方法符合设计要求，并采用墙边（中性密封胶）防水密封胶密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。3、窗框、扇镶嵌的密封胶条和密封毛条应装配完好，交角处连接平整可靠，不得脱槽。4、有排水孔的窗，排水孔应畅通，其尺寸、位置和数量应符合经过公司审核的设计要求。（三）允许偏差项目塑钢窗安装允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（MM）检验方法2000MM302窗槽口对角线程度差2000MM50用3M钢卷尺量，量里角2000MM203窗框正、侧面垂直度2000MM30用1M托线板检查2000MM204窗框（含拼樘料）水平度平开窗推拉窗2000MM30用1M水平尺和楔形塞尺检查推拉门255窗下横框标高50用钢板尺与基准线比较6窗竖向偏离中心50用钢板尺与基准线比较平开窗257框与扇搭接量推拉窗1535用深度尺或钢板尺量8同樘窗相邻扇的横端角高度差20用拉线和钢板尺检查9平开窗窗框铰链部位的配合间隙2010楔形塞尺检查六、成品保护1、塑钢窗工程安装单位负责未移交给业主前的全过程的成品保管、保护。总承包单位负责承包区域的保安工作，负责总承包管理有责任管理自身员工，有义务协助塑钢窗工程安装单位的成品保护。2、窗运输时应妥善捆扎，樘与樘之间用非金属软质材料隔开垫好，吊运时选择牢靠平稳的着力点，防止窗相互摩擦、挤压扭曲变形，损坏型材及附件。3、窗进入施工现场后应在室内竖直摆放，成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于地面100MM以上，严禁与酸、硷性材料一起存放，室内应整洁、干燥、通风。4、窗用的保护胶纸（必须采用不污染PVC型材的自粘胶带纸），注意框边应留出10MM不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。在工程移交前，不得拆除窗表面的保护材料，过程中如有损坏，塑钢安装单位必须及时给予完善，是其它单位人员损坏的，由其它单位支付费用。5、禁止施工人员踩踏窗，不得在窗框架上安放脚手架、悬挂物品，经常出入进行施工专业的窗洞口，应由总承包商（合同另有约定除外）采用木板等材料将窗框保护好，防止窗变形损坏。6、塑钢窗工程移交业主前，塑钢窗工程安装单位必须对窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮化PVC窗表面，不得使用对PVC型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。七、安全措施、材料应堆放整齐、平稳，并应注意防火。、安装塑钢窗、玻璃或擦玻璃时，严禁用手攀窗框、窗扇和窗撑；操作时，应系好安全带，严禁把安全带挂在窗撑上。、应经常检查电动工具有无漏电现象，当使用射钉枪时应采取安全保护措施。电动工具应安装触电保安器。、劳动保护、防火防毒等施工安全技术，按国家现行标准建筑施工高处作业安全技术规范（）执行。八、施工注意事项1、塑钢窗安装时，必须按施工操作工艺进行。施工前一定要划线定位，使塑钢窗上下顺直，左右标高一致。、安装时要使塑钢窗垂直方正，对有劈棱和窜角的塑钢窗扇必须及时调整。、塑钢窗框扇上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前用湿布擦干净，不得用硬质材料铲刮窗框扇表面。、因塑钢窗材质较脆，所以安装时严禁直接锤击钉钉，必须先钻孔，再用自攻螺钉拧入。5、窗用密封胶条必须为三元乙丙胶条，并符合现行标准规定。细石混凝土地面施工工艺标准混凝土地面系采用C细石混凝土作地面和楼面面层。一、材料要求、水泥用号普通硅酸盐或矿渣水泥，要求新鲜无结块。、砂用粗砂或中砂，含泥量小于。、石子坚硬、耐磨级配良好的碎石或卵石，粒径不大于MM，含泥量小于。二、主要机具设备、机械设备混凝土搅拌机、平板式振动器、机动翻斗车等。、主要工具大小平锹、铁滚筒、木抹子、铁抹子、钢皮抹子、M长木杠、水平尺、小桶、筛孔为MM筛子、钢丝刷、笤帚、手推胶轮车等。三、作业条件、地面或楼面的混凝土基层已按设计要求施工完成，混凝土强度已达到A以上。、室内门框、预埋件、各种管道及地漏等已安装完毕，经验查合格，地漏口已遮盖。、各种立管和套管通过面层孔洞已用细石混凝土灌好修严。、墙面抹灰施工完毕，已弹出或设置控制面层标高和排水坡度的水平线或标志。5、玻璃分格条已按要求设置，地漏处已找好泛水及标高。6、成品PVC采暖管槽（3060）提前敷设完毕，并槽内填砂或用苯板填充完毕。四、施工操作工艺、清理基层将基层表面的泥土、浮浆块等杂物用机械清理、冲洗干净，楼板表面有油污，应用一浓度的火碱溶液清洗干净。浇铺面层前饶水湿润，表面积水应予扫除。、冲筋贴灰饼小面积房间在四周根据标高线做出灰饼，大面积房间还应每隔M冲筋，有地漏时；灰饼和冲筋均用细石混凝土制作，随后铺细石混凝土。、配制混凝土细石混凝土的强度等级为C，应用机械搅拌时间不少于MIN，要求拌合均匀，坍落度80MM，混凝土随拌随用。4、铺混凝土铺时预先用木板隔成宽不大于3M的区段，先在已湿润的基层表面均匀扫一道素水泥浆，随即分段顺序铺混凝土，随铺随用长杠刮平拍实，表面塌陷处应用细石细石混凝土补平，再用长木杠刮一次，用木抹子搓平。紧接着用长带形平板振动器振捣密实，直至表面出浆为止，然后用木抹搓平。5、撒水泥砂子干面灰木抹搓平后，在细石混凝土面层上均匀地撒11干水泥砂，待灰面吸水后再用长木杠刮平，用木抹子搓平。6、第一遍抹压用铁抹轻压面层，将脚印压平。7、第二遍抹压当面层开始凝结，地面上有脚印但不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，尽量不留波纹。8、第三遍抹压当面层上人称有脚印，而抹压无抹纹时，应用钢皮抹子进行第三遍抹压，抹压时要用力稍大，将抹子纹痕抹平压光为止，压光时间应控制在终凝前完成。9、养护第三遍抹压完24H后，可满铺湿润锯屑或其它材料覆盖养护，每天浇水两次，时间不少于7D。10、门口分隔条处理在门口设置分隔条处理。留设平直分隔条，待门框安装完成后，进行二次浇注细石混凝土地面。地面施工同上。五、质量标准（一）保证项目、细石混凝土面层的材质（配合比）和密实度，必须符合设计要求和施工规范的规定。、面层与基层的结合必须牢固，无空鼓现象。（二）基本项目、面层表面应密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象。、地应符合设计要求，不倒泛水，无渗漏、无积水，与管道结合处严密平顺。（三）允许偏差项目细石混凝土面层的允许偏差及检验方法见下表细石混凝土面层的允许偏差及检验方法项次项目允许偏差（MM）检验方法123表面平整度踢板上口平直分格缝平直443用2靠尺和楔形塞尺检查拉5M线尺量检查拉5M线尺量检查六、成品保护、地面上铺设的电线管，采暖、给水管应有保护措施。地漏、出水口等部位要安放临时堵头保护，以防进入杂物造成堵塞。、混凝土面层养护期间不得在其上行人、运输材料。、运输材料用手推胶轮车不得碰撞门框、墙面抹灰和已完工的楼地面面层。、不得在已做好的混凝土面层上，拌合混凝土或砂浆。七、安全措施、清理基层时，不允许从窗口、洞口向外乱扔杂物，以免伤人。、操作人员应有手套等必要的劳动保护用品。八、施工注意事项、施工温度不应低于，否则应按冬期施工要求采取措施。、面层振捣或滚压出浆后，应注意不得在其上撒干水泥面，必须撤水泥砂子干面所刮平抹压，以免造成面层起皮和裂纹。、面层施工应注意不得使用标号不够或过期水泥；配制混凝土应严格控制水灰比，坍落度不得过大，铺抹时不得漏压或欠压，养护要认真和及时，以免造成地面起砂。、为了防止面层出现空鼓开裂，施工中应注意使用的砂子不能过细，基层必须清理干净，认真酒水湿润；刷水泥浆层必须均匀；铺灰间隔时间不能过长，抹压必须密实，不得漏压，并掌握好时间，养护应及时等。钢制进户门安装四季项目采用湿法施工安装进户门。一、材料要求、钢制进户门的品种、型号及质量均应符合设计要求和制造的质量标准。五金配件配套齐全，且具有出厂合格证。、砂、水泥、防锈漆、木楔均应符合设计要求。、进场前应先对钢制进户门进行验收，不合格的不准进场。运到现场的钢制进户门应分类堆放，不能参差挤压，以免变形。堆放场地应干燥，并有防雨、排水措施。搬运时轻拿轻放，严禁扔摔。4、进场前的成品保护措施必须齐全。（覆膜、护角）二、主要机具设备、机械设备电钻、电锤。、主要工具手锤、螺丝刀、活扳手、钢卷尺、水平尺、线坠等。三、作业条件、主体结构经有关质量部门验收合格，达到安装条件。工种之间已办好交接手续。、已弹好室内水平线，并按建筑平面图中所示尺寸弹好门中线。、检查钢制进户门，对由于运输、堆放不当而导致框扇出现的变形、脱焊和翘曲等，应进行校正和修理。4、检查洞口固定框位置是否满足强度要求，为混凝土墙体或实心砖墙。5、门的就位高度必须符合设计要求，满足装修要求。（底槛顶面不小于50MM，楼梯间成活地面必须压底槛底面5MM以上）6、安装前总包单位明确必须给出成活室内地面高度。四、施工操作工艺（一）划线定位、根据设计图纸中门的安装位置、尺寸和标高，以门中线为准向两边量出门边线。、从各楼层室内水平线量出门的水平安装线，、依据门的边线和水平安装线做好各楼层门窗的安装标记。（二）钢制进户门就位、按图纸中要求的型号、规格及开启方向等，将所需要的钢制进户门搬运到安装地点，并垫靠稳当（竖放，防止门扇变形）。、将钢制进户门立于分户墙外皮5公分，用木楔临时固定，然后根据门窗边线、水平线及距外墙皮的尺寸进行支垫，并用托线板靠吊垂直。、钢制进户门就位时，应保证钢制进户门上框距过梁要有MM缝隙，框左右缝宽一致。（三）钢制进户门固定钢制进户门框就位，校正其水平和正、侧面垂直，然后将用膨胀螺丝将门框与墙体连接，缝隙塞满岩棉，外侧摸灰收口，压框不可以大于5MM。（四）五金配件的安装、检查门扇开启是否灵活，关闭是否严密，如有问题必须调整后再安装。、在开关零件的螺孔处配置合适的螺钉，将螺钉拧紧。当拧不进去时，检查孔内是否有多余物。若有，将其剔除后再拧紧螺丝。当螺钉与螺孔位置不吻合时，可略挪动位置，重新攻丝后再安装。、钢门锁的安装按说明书及施工图要求进行，安好后锁应开关灵活。五、质量标准（一）保证项目、门及其附件的质量必须符合设计要求和有关标准的规定。、钢制进户门安装的位置、开启方向，必须符合设计要求。、钢制进户门安装必须牢固；预埋铁件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。（二）基本项目、钢制进户门扇的安装应关闭严密，开启灵活，无阻滞、回弹和倒翘。、钢制进户门附件齐全，位置正确，安装牢固、端正，启闭灵活适用