两江物业电梯维保招标文件-重庆两江新区

招标文件招标项目名称电梯维保采购人重庆两江新区物业管理有限公司二一七年八月目录第一篇投标邀请书第二篇项目技术规格、数量及质量要求第三篇项目商务要求第四篇评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款第五篇投标人须知第六篇格式合同（范本）第七篇投标文件格式第一篇投标邀请书重庆两江新区物业管理有限公司（即招标人）有电梯维保项目需求，现对外进行公开招标，欢迎符合资格的单位参加投标。一、招标项目内容招标人将所管辖的电梯区域分为水土、鱼复、龙兴三个片区，其中鱼复、龙兴片区分别为两个标段，水土片区为一个标段。区域/标段数量（台）限价（元/台/月）投标保证金（万元）中标人数量服务期限备注水土片区一标段1961龙兴片区一标段1371龙兴片区二标段1681鱼复片区一标段1431鱼复片区二标段107最高限价为不含税330元/台/月；最低限价为不含税302元/台/月。51截止2018年12月30日说明1本次招标只针对电梯在29层/站（含）以上的进行限价及报价。电梯在1928层/站（均含）的，按中标价下浮5计算；电梯在19层/站以下的，按中标价下浮10计算。2每个标段电梯数量统计截止时间为2017年6月30日（最终数量以实际维保数量为准）。二、资金来源自筹资金。三、投标人资格要求（一）具有独立法人资格和承担民事责任的能力；（二）具有中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证（电梯）B级及以上资质。（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（五）2015年至今电梯维保量达到200台及以上。四、投标、开标有关说明（一）凡有意参加投标的供应商，请到重庆两江新区官方网站（WWWLIANGJIANGGOVCN）下载本项目招标文件、补遗等开标前公布的所有项目资料，无论投标人下载与否，均视为已知晓所有招标内容。（二）招标文件公告期限2017年8月15日至2017年8月21日。（三）资格预审招标人将对有意参加投标的单位进行资格预审，请有意参加投标的单位于2017年8月16日22日（上午900下午1700，周末除外）将资格预审报名材料送到重庆市渝北区龙兴镇两江总部大厦4楼434室（联系人王老师0236031573213638354710）。1资格预审报名材料包括以下资料（1）公司简介；（2）营业执照（副本）复印件；（3）电梯维保资质证明材料复印件；（4）法定代表人身份证明书及身份证复印件；（5）书面声明（按第七篇的格式提供）；（6）电梯维保业绩合同复印件（提供2015年至今电梯维保合同，维保数量不少于200台）；（7）备案登记证明材料（投标人为重庆市外的单位需提供）；（8）其它材料（自附）。说明投标人按“三证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证和税务登记证以投标人所提供的营业执照（副本）复印件为准。未按“三证合一”登记制度办理营业执照的，还需提供组织机构代码证和税务登记证。2报名材料递交要求及注意事项（1）报名材料需按顺序装订成册，加盖公章。报名时需提供相关原件以备查验。（2）各单位需自行承担递交报名材料所发生的一切费用。（3）各单位所提交的报名所有资料仅供我司对其资格审核之用。（4）各单位提交的资料一经收取，概不退回，请各单位自留底稿。（四）本项目不接受联合体投标。（五）投标单位须满足以下要件，其投标才被接受1按时提交资格预审报名材料并经招标人审查通过。2按时足额交纳投标保证金；3按时递交了投标文件；4按时参与投标并签到。（六）投标文件递交时间2017年8月24日北京时间1430。截止时间同开标时间。（七）投标地点同开标地点。（八）开标时间2017年8月24日北京时间1430。（九）开标地点重庆市渝北区龙兴镇两江总部大厦4楼440室。五、投标保证金（一）投标保证金递交1本次招标项目的投标保证金为人民币50000元（大写伍万元整）。投标人须按本项目规定的投标保证金金额足额进行缴纳，由投标人从其基本账户将投标保证金转至招标人指定账户内，投标保证金的到账截止时间为开标当天1000（以招标人银行到账信息为准）。投标人应于开标前凭转账凭证到招标人财务管理中心开据投标保证金收据，转账凭证及保证金收据须带到开标现场以备查验。投标保证金缴纳指定账户开户名称重庆两江新区物业管理有限公司开户行中信银行重庆两江支行开户账号74226101826000099062交纳投标保证金时需注明为电梯维保投标保证金，以便于退还。3各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。由此产生的一切后果由投标人自行承担。（二）保证金退还方式1未中标单位的投标保证金将于投标结束后15个工作日内无息退还。2中标单位的投标保证金在中标通知书下达后将自动转为履约保证金。六、投标有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（分包）下的采购活动。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（三）同一合同项（分包）下的货物，制造商参与投标的，不得再委托代理商参与投标。（四）本项目的补遗文件（如果有）一律在重庆两江新区官方网站（WWWLIANGJIANGGOVCN）上发布，请各投标人注意查阅和下载，无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目补遗文件的内容。（五）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。（六）投标费用无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（七）投标人若需要对本次招标项目情况进行踏勘的，应在开标前完成，无论踏勘与否，投标人在递交投标文件时均视为投标人对招标项目情况已全部知晓，由此产生的一切后果由投标人自行承担。投标人在踏勘过程中的一切安全责任、费用等由投标人自行负责，与招标人无关。七、联系方式采购人重庆两江新区物业管理有限公司（一）标书相关咨询联系人王老师电话0236031573213638354710地址重庆市渝北区龙兴镇两江总部大厦4楼434室（二）电梯专业性相关问题咨询联系人林老师电址重庆市渝北区龙兴镇两江总部大厦4楼436室。第二篇项目技术规格、数量及质量要求一、维保范围电梯基本信息（一）电梯品牌威斯特、怡达快速、恒达富士、博林特、奥立达、沃克斯等电梯。（二）电梯型号/基本参数区域/标段项目名称电梯品牌台数质保期运行速度层/站载重量备注沃克斯8已过175米/秒121000KG16已过175米/秒121000KG22已过175米/秒191000KG恒达富士8已过175米/秒131000KG和源家园小计5452已过20米/秒331000KG怡达快速16已过20米/秒261000KG620171225米/秒231000KG未移交博林特1220171225米/秒331000KG未移交水土公租房小计866已过175米/秒191000KG博林特12已过175米/秒181000KG奥克斯20已过175米/秒111000KG6已过175米/秒211000KG奥立达12已过175米/秒181000KG水土片区一标段（196台）和欣家园小计56区域/标段项目名称电梯品牌台数质保期运行速度层/站载重量备注60已过175米/秒181000KG24已过175米/秒281000KG博林特33已过20米/秒321000KG12已过1米/秒51000KG5已过1米/秒31000KG威斯特3已过1米/秒41000KG龙兴片区一标段（137台）和合家园（同福）小计13715已过175米/秒261000KG恒达富士12已过175米/秒321000KG怡达快速12已过175米/秒261000KG龙兴福居小计3924已过175米/秒331000KG龙兴片区二标段（168台）天堡福居恒达富士12已过175米/秒241000KG6已过175米/秒361000KG博林特21已过175米/秒331000KG小计634820180320米/秒321000KG320180320米/秒291000KG威斯特1520180320米/秒281000KG和合家园（龙祥）小计66项目名称电梯品牌台数质保期运行速度层/站载重量备注32018012米/秒281000KG32018042米/秒281000KG32018012米/秒301000KG32018042米/秒301000KG32017112米/秒301000KG92017122米/秒301000KG32018042米/秒321000KG62017112米/秒321000KG沃克斯32017122米/秒321000KG和锦家园小计368已过175米/秒16800KG12已过175米/秒18800KG4已过175米/秒22800KG3已过2米/秒331000KG15已过2米/秒321000KG3已过2米/秒271000KG3已过2米/秒261000KG6已过2米/秒251000KG博林特6已过2米/秒221000KG和韵家园小计6013已过175米/秒261000KG12已过175米/秒301000KG3已过175米/秒311000KG4已过175米/秒281000KG2已过175米/秒321000KG10已过175米/秒331000KG博林特3已过175米/秒341000KG鱼复片区一标段（143台）鱼嘴福居小计473已过2米/秒27客梯1000KG；货梯1500KG4已过2米/秒29客梯1000KG；货梯1500KG鱼复片区二标段（107台）双溪福居怡达快速2已过2米/秒30客梯1000KG；货梯1500KG5已过2米/秒31客梯1000KG；货梯1500KG1已过2米/秒32客梯1000KG；货梯1500KG9已过2米/秒33客梯1000KG；货梯1500KG4已过2米/秒331000KG恒达富士2已过2米/秒341000KG3已过2米/秒25800KG3已过2米/秒27800KG2已过2米/秒29800KG3已过2米/秒31800KG1已过2米/秒32800KG15已过2米/秒33800KG2已过2米/秒34800KG博林特1已过2米/秒35800KG小计6022018012米/秒20800KG52018012米/秒21800KG22018012米/秒22800KG42018012米/秒24800KG22018012米/秒25800KG22018012米/秒26800KG32018012米/秒27800KG威斯特42018012米/秒28800KG和乐家园小计2417已过2米/秒331000KG3已过2米/秒321000KG博林特3已过2米/秒281000KG复盛福居小计23说明1各标段未到质保期和未移交的电梯，维保时间从质保期到期和移交后维保当月开始计算，截止时间为维保合同截止时间。2各标段电梯实际维保数量及层/站以双方最终核定为准。（三）维保方式采用半包方式。半包维保中更换零部件单件在300元（含税）以内的，由乙方免费提供。免费提供的零配件（部分）清单见合同附件二；备注更换零部件单件在300元（含税）以上的由甲方负责购买或由甲方委托乙方购买的，乙方均免费更换。二、维保要求（一）指派受过专业培训、有资质的技术人员根据国家技监局规定，每月至少2次，每次间隔不超过15天，对电梯进行日常维保、检修等服务。其主要工作范围如下1根据国家规定、行业技术要求进行电梯维保。2实施日常维护保养后的电梯应当符合中华人民共和国特种作业设备安全法、特种设备安全监察条例（国务院第549号令）、电梯使用与维护保养规则TSGT50012009、电梯制造与安装安全规范（GB75882003和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB168992001等相关规定。若有新的规定按最新规定执行。3按照国家特种设备管理要求进行管理、维护、保养并提交相关原始档案（如半月维保项目、半年维保项目、年度维保项目等）。4确保电梯配件的及时供给，并执行润滑工作。5保养加油及调整下列各项设备（1）机房内之曳引机、电动机、控制柜及限速器等。（2）轿厢顶上之一切安全装置。（3）井道内之导轨、对重、缓冲器、保险装置、极限开关及有关安全装置。6保持导轨适当之润滑，使导靴运行正常。7检查及平衡曳引机钢丝绳之张力。8定期检修限速器，安全钳及各项安全装置，且每年作一次例行安全实验。9维修保养质量按有关部门检验标准执行。10在维保过程中发现自然磨损需要更换的配件，应主动进行更换且必须是原装配件。中标方更换下来的的零配件需交与招标方。11每年按照有关安全标准检测所有安全设备，配合招标方进行年检及限速器检测（费用由招标方支付）。12接到故障通知后，白天20分钟内到达现场，夜间30分钟内到达现场实施现场救援，1小时内处理完毕。电梯出现关人事件，不分时间段接到相关电话必须在15分钟内到达现场进行解救被困人员。13中标方应单独配备派驻经验丰富、技术专业的维保人员（派驻标准不低于35台电梯/人）在甲方项目提供24小时驻站紧急修理服务，维保人员必须持证（电梯修理证）上岗，且具有3年以上的电梯修理经验。第三篇项目商务要求一、维保时限、地点及验收方式（一）维保时限中标人在合同签订后接梯正式实施之日起计算维保期，维保截止时间为2018年12月30日。（注开始具体时间以招标人通知为准）（二）维保地点本标书“第二篇”中招标人所管辖的各片区各标段的项目地点。（三）验收方式由招标人组织相关部门和专业技术人员按签订的合同进行验收。二、付款方式本项目电梯维保采用先维保后付费的方式，维保费用每季度支付一次。每季度维保期结束后，中标方根据考核情况将双方签字确认的考核表和有效的增值税专用发票等相关付款资料交与招标方，经招标方审核合格后于开票次月以转账或支票的形式支付上一季度维保费用。三、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，投标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。四、合同期限从2017年X月XX日至2018年12月31日止。（注开始时间以招标人通知为准）五、履约保证金中标通知书下达之日起五个工作日内中标人应向招标人交纳合同总金额10的履约保证金。六、其他其他未尽事宜由双方在维保合同中详细约定。第四篇评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款一、评标方法（一）本次招标采用综合评标法，即经济标（60）技术标（30）商务标（10）。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、技术等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（详见标书附件五）（二）经济标得分计算公式为投标报价得分60|60（评标基准价/投标报价）分值|（注以上计算均按四舍五入，保留小数点后两位数）。所有有效投标报价和的算术平均值为评标基准价，按照以上公式计算每个投标人的经济标投标报价得分。（三）评标小组成员由招标人自行组织5人或以上单数组成，由监督人员全程进行监督。评标小组每位成员分别对每份投标文件进行打分，投标人综合得分为评标小组成员有效打分的和的算术平均值（保留小数点后两位数）。（四）中标候选人名单。按综合得分由高到低的排列顺序将排名前五名的投标人作为本次招标项目的五名中标候选人。若得分相同，按投标报价由低到高顺序排列；以上得分相同，按技术标得分由高到低顺序排列；以上均相同；按注册资金金额由高到低顺序排列。技术部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。二、评分标准具体评分标准详见下表。序号评分因素及权重分值评分标准说明1投标报价（60）60有效投标报价的和的算术平均值作为评标基准价，按照下列公式计算每个投标人的投标价格得分。投标报价得分60|60（评标基准价/投标报价）分值|1、提供认证体系（3分）。提供质量体系ISO、环境体系ISO、管理体系认证情况，每提供一份认证材料得1分。无认证材料评0分。提供至少通过国内权威机构颁发的认证体系证书复印件盖鲜章。2、特种作业人员数（5分）每提供1位特种作业人员见证材料加05分，至多5分。提供电梯维修特种作业操作证、投标单位为该特种作业人员购买1年以上的社会保险或商业保险等证明资料2技术部分（30）303、服务体系及零配件（7分）1、设立24小时服务电话的得2分；2、公司有电梯零配件备件在100种以内的提供承诺函（盖鲜章），附常用零配件清单、及库房地理位置（盖鲜章）得2分；常用零配件在100200种的得3分；常用零配件超过200种的得5分。此项最多得7分。4、相关方案（15分）1质量控制方案（5分）优得5分、良得3分、一般得2分、差得1分、无方案不得分。2安全作业方案（5分）优得5分、良得3分、一般得2分、差得1分、无方案不得分。3应急措施和救援方案（5分）优得5分、良得3分、一般得2分、差得1分、无方案不得分。提供相应方案3商务部分（10）102015年至今电梯维保数量在200台的基础上，每增加50台得1分，以此类推,此项最多得10分。提供相应合同复印件盖鲜章三、无效投标条款投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标（一）投标人未在投标保证金到账截止时间前提交足额投标保证金的；（二）投标人投标文件不符合招标文件相关要求的；（三）投标人超出其营业执照经营范围（业务范围）投标的；（四）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动，上述投标人的投标均无效；（五）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加该采购项目的其他采购活动的；（六）投标文件未按照招标文件第七篇投标文件格式中所规定签字、盖章的；（七）投标文件出现多个投标方案或投标报价的；（八）投标报价超出招标文件规定的限价的；（九）投标产品不符合必须强制执行的国家标准的；（十）投标人的实施时间、质量保证期及投标有效期不满足招标文件要求的；（十一）投标文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有采购人不能接受的条件的。四、废标条款评标时出现以下情况之一的，应予废标（一）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足十家的；（二）投标人的报价均超过了限价的；（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（四）因重大变故，采购任务取消的。废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。第五篇投标人须知一、投标人（一）合格投标人条件合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）投标人的风险投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）本项目不接受联合体投标。二、招标文件招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标小组评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。（一）招标文件由投标邀请书；项目技术规格、数量及质量要求；商务条款；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；投标人须知；合同范本；投标文件格式等七部分组成。（二）招标人对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（三）本项目的招标文件、补遗文件（如果有）一律在重庆两江新区官方网站（WWWLIANGJIANGGOVCN）上发布，请各投标人注意查阅和下载，无论投标人查阅和下载与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、补遗文件的内容。三、投标文件投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。（一）投标文件组成投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。（二）投标有效期投标有效期为投标截止日期后九十天内。（三）投标保证金1投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定缴纳投标保证金。2投标保证金为投标的有效约束条件。3投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天内继续有效。4投标保证金币种应与投标报价币种相同。5招标在招标结束后十五个工作日内无息退还未中标人的投标保证金。在采购合同签订时中标人的投标保证金将自动转为履约保证金。6供应商有下列情形之一的，投标保证金将不予退还（1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的；（2）投标人未按规定提交履约保证金的；（3）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；（4）中标人无正当理由不与采购人签订合同的；（5）中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；（6）中标人拒绝履行合同义务的；（7）其他严重扰乱招投标程序的。（四）投标文件的份数和签署1投标单位须提供投标文件壹份。投标文件经递交后一概不退，请投标单位自留底稿。2在投标文件中规定签字、盖章的地方必须按其规定签字、盖章。3若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人或法定代表人授权代表签字确认。（五）投标报价1投标人应严格按照招标人要求的“报价单”格式填写报价。报价包含但不限于电梯日常保养人工费用、电梯日常保养时所需要更换的单独价值在300（含税）元及以下的易损零配件材料、维保电梯的公众责任险等费用。（注维保电梯年检费用、限速器校验费（若有）按计费标准由招标人根据发票实际金额支付）2投标人的报价为一次性报价。（六）投标文件的递交1投标文件应用文件袋（封套）密封带到投标地点，应在文件袋（封套）上注明项目名称、投标人名称。2文件袋（封套）应封口并加盖投标人公章。四、开标（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。（二）招标人可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，但至少在招标文件要求提交投标文件的截止时间三日前，将变更时间在招标文件发布的同一网站上公开发布。（三）开标由招标人主持，招标人监督部门派员现场监督。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人的监督人员检查投标文件密封情况并公证；经确认密封完好的投标文件，由监督人员当众拆封并进行相关验证。（五）开标过程应由招标人负责记录，并存档备查。五、评标见第四篇“评标”内容。六、定标（一）定标原则1确定中标单位按照综合得分由高到低的顺序确定五个中标人。若得分相同，按投标报价由低到高顺序排列；以上得分相同，按技术标得分由高到低顺序排列；以上均相同；按注册资金金额由高到低顺序排列。2中标价五个中标人报价中与所有有效投标报价的算术平均值的差额（取绝对值）最小的报价作为本次招标电梯在29层/站（含）以上的中标价。若差额相同，则取低者。电梯在1928层/站（均含）的，按中标价下浮5计算；电梯在19层/站以下的，按中标价下浮10计算。3确定各标段供应商五个中标人按综合得分排名由高到低的顺序依次选择服务标段（综合得分最高者优先选，依次进行），一个中标单位只能选择服务于一个标段。4中标人确定后拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人。七、中标通知书（一）采购人确定中标人后，以书面形式发出中标通知书。（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。八、签订合同采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。第六篇电梯日常维护保养合同（样本）甲方（委托方）乙方（受托方）依照中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例、重庆市特种设备安全监察条例、电梯使用管理与维护保养规则（TSGT50012009及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方XX片区X标段电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为甲方XX片区X标段使用、管理的各项目电梯提供日常的维护保养和急修服务。第二条日常维护保养内容乙方应当按照电梯使用管理与维护保养规则（TSGT50012009及甲方要求的内容（见合同附件一）完成半月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。第三条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范（GB/T18775）、电梯制造与安装安全规范（GB7588）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB16899）电梯使用管理与维护保养规则（TSGT50012009以及液压电梯、杂物电梯的相关规定。上述各项规定若有最新规定时按最新规定执行。除上述标准外，还应当满足本合同约定的电梯维护保养内容及标准（见合同附件一）的相关标准要求。第四条合同有效期限1本合同期限从2017年X月XX日至2018年12月30日止。未到质保期和未移交的电梯，维保时间从质保期到期并移交后维保当月开始计算，截止时间为合同截止时间。2本合同期满后自动失效。如甲、乙双方要求延续,须经双方协商后办理续订或重新签订电梯维修保养合同。第五条合同费用、履约保证金1电梯维保费电梯在19层/站以下的为不含税XXX元/台/月电梯在19层/站28层/站（均含）的为不含税XXX元/台/月电梯在29层/站（含）以上的为不含税XXX元/台/月。以上费用包含但不限于电梯日常保养人工费用、电梯日常保养时所需要更换的单独价值在300元（含税）及以下的零配件材料、维保电梯的公众责任险等。2电梯年检费电梯年检费按照重庆市技术监督局电梯年检计费标准执行，以质监局开具发票实际金额为准。甲方除标准计费的年检费用外，其它费用由乙方承担。3限速器校验费如需限速器校验费用另计,具体金额以质监局开具发票实际金额为准。4履约保证金履约保证金为XXXX元（大写XXX）。保证金合同期满后，在无合同纠纷的情况下，甲方在乙方与新的维保单位完成移交后20个工作日内无息退还。第六条费用结算方式1维保费用结算电梯维保采用先维保后付费方式，维保费用每季度支付一次。每季度维保期结束后，中标方根据考核情况将双方签字确认的考核表和有效的增值税专用发票等相关付款资料交与招标方，经甲方审核合格后于开票次月以银行转账或支票的形式支付上一季度维保费用。2电梯年检费及限速器校验费在年检时由甲方按发票实际金额支付给重庆市质量技术监督局，无需支付给乙方。3双方银行信息（1）甲方指定银行开户名称重庆两江新区物业管理有限公司开户行中信银行重庆两江支行开户账号7422610182600009906（2）乙方指定银行开户名称开户行开户账号第七条日常维护保养方式半包。本合同约定维保方式为半包，半包维保中更换零部件单件在300元及以内的，由乙方免费提供。免费提供的零配件清单见附件（二）。第八条乙方急修服务响应时间1乙方派驻经验丰富、技术专业的维保人员（派驻标准不低于35台电梯/人）在甲方项目提供24小时驻站服务，24小时值班电话为_，24小时全面处理紧急维修和意外事故（如困人、冲顶、蹲底坑等）处理服务。乙方接到故障通知后，白天20分钟内到达现场，夜间30分钟内到达现场实施现场救援，1小时内处理完毕。电梯出现关人事件，不分时间段接到相关电话必须在15分钟内到达现场进行解救被困人员。2如影响电梯正常使用的配件损坏需更换方可运行，乙方应在2小时内找到相应的配件替换保证电梯的正常运行。如因系统电路板、变频器等零配件损坏，乙方及时提供购货（或甲方购货）及到货时间（最长时间不超过5个工作日，曳引机等大型零件可适当延长），在购买的配件未到货前，乙方应使用临时备件，在48小时内保障电梯正常运行。第九条驻场维护保养乙方应提供驻场维护保养服务（驻场费用已经包含在日常维护保养费中）。第十条甲方权利和义务（一）权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。3、甲方每月对乙方电梯维保质量进行考核，具体细则参照本合同附件重庆两江新区物业管理有限公司电梯外委维保项目考核细则、电梯设备设施维保工作考核表，乙方连续2个月考核不合格，甲方有权单方面解除合同。（二）义务1应按照电梯使用管理与维护保养规则（TSGT50012009的规定，履行义务，在签订本合同时，已经获得并知晓该规则。2应保持电梯紧急报警装置能够随时与甲方安全管理机构或者值班人员实现有效联系。3应在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的安全检验合格标志。4应将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置。5电梯发生故障或者发生异常情况时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援。消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用。6电梯发生事故时，按照应救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门。7配合乙方维护保养工作。8应当进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况。9应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，提醒乙方向电梯检验检测机构提出定期检验申请。10应由电梯管理、操作持证人员妥善保管和使用电梯钥匙。第十一条乙方权利和义务（一）权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1应按照电梯使用管理与维护保养规则（TSGT50012009的规定，履行义务，在签订本合同时，已经获得并知晓该规则。2应当按照有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。3应制定应急措施和救援预案，每半年至少针对乙方维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。4应对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。5应建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案。乙方每季度须向甲方提交季度电梯维保报告，每年须提交年度维保总结报告。6应协助甲方完善电梯的安全管理制定和应急救援预案。7每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于安全技术规范所规定的年度维保和电梯定期检验规定的项目及内容，并且向甲方出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。8应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请，并安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。9在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯甲方；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。10现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。如果通过维保或者自行检查，现场电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向甲方书面提出。11质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录12电梯轿厢照明（含应急照明）由乙方负责日常更换及维护。井道照明属于易损、易耗件，由乙方购买并负责免费更换（后期如甲方将现有照明改成LED照明，同样由乙方日常更换及维护）。13乙方负责在维修保养工作期间的人身安全，乙方工作人员因违规操作、疏于维护保养工作等而导致的设备质量问题及安全事故的由乙方负责，在维保期内乙方在维保责任范围内导致的人身、财产损害的，由乙方自行承担全部责任。14电梯设备的清洁卫生工作包括井道、井坑、轿厢顶部、机房、控制箱等设备。第十二条违约责任1一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。2一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30天通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。3甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用万分之四（按照合同法）的违约金。4甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照万分之四（按照合同法）标准支付违约金，并承担相关责任。5因电梯使用、管理原因导致设备损坏以及零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。6乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照万分之四（按照合同法）标准支付违约金，并承担相关责任。7因维护保养原因导致设备、零部件损坏的，由乙方承担全部责任。8因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。9合同终止或者解除时，乙方不得进行影响电梯正常使用的技术加密。10如发生特种设备一般事故以上的事故，由政府相关职能部门进行处理。第十三条合同的解除1甲乙双方协商一致，可以解除合同。2任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商调解不成的，可依法向甲方所在地人民法院起诉。第十五条其他约定1普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。2维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。3本合同约定有效期内由于该项目位置及项目性质的特殊性，如因甲方管理权丧失、政策变化等导致合同终止，甲方不承担相关责任。第十六条附则（一）本合同自双方盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。（二）本合同一式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份。合同附件附件一电梯维护保养内容及标准附件二300元及以下所含免费材料清单附件三常备备品备件清单附件四供应商工作评估表附件五奖扣标准附件六电梯报事报修处理记录附件七安全生产管理协议附件八重庆两江新区物业管理有限公司电梯外委维保项目考核细则附件九电梯设备设施维保工作考核表附件十保养服务承诺附件十一应急措施和救援预案甲方（盖章）乙方（盖章）代表人代表人电话电话年月日年月日合同附件一电梯维护保养内容及标准保养周期保养内容保养标准主机、机房、限速器、控制屏清洁、除尘无积尘、无油污、无杂物电动机冷却风机拆除、清洁无积尘，无异响导油槽、曳引机减速箱油量检查及补充油量适中，油品合格控制屏散热风扇检查及清洁无积尘，散热良好变频器的检查及清洁无积尘，散热良好（每半年清洁）长、短站起动舒适感、减速平层检查确认电梯启动、停车平稳无爬行现象，平层精度合格（小于4MM）每周内、外呼按钮、指层灯确认检查功能有效，显示齐全轿厢急停开关确认功能有效，动作灵活轿厢照明检查灯具齐全有效，无积尘轿顶照明、清洁、井道照明的检查灯具齐全有效，轿顶清洁厅、轿门系统包括门头、门轨、触点清洁及调校厅、轿门动作灵活，开关门无异响，门头清洁、触点清洁无氧化现象导轨导靴及润滑检查油盅油量充足，导靴磨损（小于2MM）底坑卫生、缓冲器油量检查、各安全开关测试底坑清洁无油污、积水，缓冲器油量充足，各安全开关动作灵活有效机房急停、限速器电气开关检查确认限速器无异响，机房安全开关关动作灵活有效对讲机、警铃、应急灯的检查断电时检查对讲、警铃、应急灯有效停电自救装置清洁、试验、检查电池水设备清洁，功能正常主接触器动、静触头的检查及调整触头清洁，动作灵活有效所有保险丝、保险管检查确认保险丝安装牢固，安全可靠曳引钢丝绳、曳引轮磨损检查无异常磨损、出油、断丝、断股张力均匀，总磨损量不超标制动器动作检查及制动皮厚度检查测量制动器清洁，无油污，间隙均匀不超标（小于07MM），制动皮无异常磨损轿顶急停开关、安全钳动作开关、安全窗开关、钢片带断带保护开关确认轿顶各安全开关位置正确、动作灵活有效厅门开闭性能，主、副门锁电气触点行程、门锁十字线确认及调整开关门无异响，触点行程符合原厂要求，门锁钩钩入7MM后触点接通感应器、隔磁板分中及其螺栓检查感应器清洁，接线牢固。感应器、隔磁板，位置正确，安装牢固。轿门开闭性能、轿门锁、门终端开关、安全触板开关、门机反转、光电开关的检查调整轿门开关灵活，无异响门锁安装牢固，出点清洁，门终端位置正确，光幕清洁，牢固有效每月门刀情况检查门刀安装位置正确（门刀与开关门球距离符合原厂要求，门刀与厅门地坎距离510MM）牢固导轨压码，井道机件的固定检查清洁牢固无松动主副轨靴衬（导轮）磨损检查，必要时更换（调整）导靴与导轨无擦挂，导靴磨损小于2MM曳引钢丝绳张力检查及调整曳引钢丝绳张力均匀，偏差小于5安全钳钳嘴及锲块分中检查和清洁安全钳契块分中，与导轨间隙符合原厂要求限速器涨紧轮开关性能、行程确认，必要时调整限速器涨紧轮轴承无异响，钢丝绳长度符合要求测量对重缓冲距离耗能型缓冲器150400MM，蓄能型缓冲器200350MM底坑急停、缓冲器开关确认底坑开关位置正确，安装牢固，清洁，动作灵活可靠每季随行电缆、补偿链（补偿钢缆）状态检查，必要时调整随行电缆无打结、波浪扭曲、运动时无卡阻，悬挂正确牢固，补偿链（补偿钢缆）悬挂正确牢固、无扭曲、无损伤离地间隙120MM曳引钢丝绳、曳引轮磨损检查曳引钢丝绳无断股、断丝、锈蚀、表面清洁无杂质现象、总磨损量小于钢丝绳直径10，曳引轮轴承无异响，轮槽（V型槽底部无磨损）每年整梯绝缘测试安全电压025M500V阻值050M强迫换速开关确认、限位、极限开关检查及调整限位、极限开关安装位置正确牢固，开关触点清洁动作灵活可靠抱闸解体清洁润滑，加二硫化钼，确认铭牌值抱闸动作灵活，无卡阻控制柜接线，元件紧固检查，继电器清洁线路绑扎横平竖直，元件安装牢固，继电器动作灵活可靠，触点清洁安全钳钳嘴及锲块分中检查安全钳契块分中，与导轨间隙符合原厂要求门机碳刷清洁检查门机转子清理，轴承无异响安全回路确认，厅门联锁确认，消防功能确认，超载开关确认安全回路有效，各开关动作灵活可靠，消防迫降和援救运行功能正常，超载开关有效轿厢框架、围板各螺铨紧固轿厢、大架、横梁各紧固螺栓无松动，电梯运行无异响慢车安全钳试验限速器、安全钳动作准确，安全钳滞停可靠轿门开闭性能，轿门锁，门终端开关，安全触板开关，门机反转，光电开关检查调整轿门开关灵活，无异响门锁安装牢固，出点清洁，门终端位置正确，光幕清洁，牢固有效差动变压器空载确认及舒适感调整确认电梯平衡重差动变压器基准电压，调校电梯舒适感（电梯启动、停车，运行平稳）镇流器、启辉器、光管插及接线老化检查线路无老化、发黑现象曳引机齿轮油更换时间确认压箱油更换以项目签字确认的加油记录为依据。曳引轮轴承、限速器、反绳轮润滑检查每年必须注一次黄油）每次加油必须将新油挤出并项目签字确认电梯裁剪钢丝绳每年在年检前检查钢丝绳伸长情况，如超过国标要求，则进行裁剪备注包含但不限于以上维保内容及标准。合同附件二300元及以下所含免费材料清单（包含但不限于）序号元件代号元件名称规格电气部分1BZ直流蜂鸣器6V、24V2BZ蜂鸣器6V、24V3BZ对讲机呼叫蜂鸣器6V、24V4CALL对讲机呼叫按钮SB5CALL对讲机呼叫按钮6CLOSE关门按钮RL17CLOSE轿顶检修关门按钮VAQ408DMCCUT门机开关BLN629ESTOP急停开关10ESTOP急停开关11ESTOP急停开关12FAN轿内风扇开关BLN6213PLASEHTYPECPI轿内指层灯14HALLB外召唤按钮RL115LEDORLAMPIND厅外指层灯16LIGHT1轿内照明灯日立选配17LIGHT轿内照明灯开关BLN6218LIGHT照明电源刀闸开关AC250V/10A19MANT检修开关BLN6220MHS安全窗开关Z15GQB21OPEN开关按钮RL122ORS关门超负载开关Z15GQB23OZ开门区继电器24PL电源指示灯380V25RECT继电器回路电源保险管DC48V/10A26SHOE安全触板开关Z15GW255B327SINGAL1I/O电路板电源保险管DC22V/10A28SINGAL2I/O电路板电源保险管DC22V/10A29WD110负载110开关Z15GQB30WD80负载80开关Z15GQB31WD50负载50开关Z15GQB32100R微动平层继电器MS48WD3340D门联锁继电器MS48WD3450B安全继电器MS48WD35GRTS限速器断绳开关36OBS油压缓冲器开关37GK井道照明开关38RECT2桥式整流硅48V39RECT3桥式整流硅22V40RECT4桥式整流硅1541XCLS上限位开关继电器48WD42XDLS下限位开关继电器48WD43X40D轿门联锁继电器48WD44限速开关45制动器开关46检修盒开头47整流器48检修盒插座49电源开关50相序继电器51电梯应急照明及对讲用蓄电池52电梯极限、限位、减速等行程开关53电梯轿厢风扇54井道照明灯55电梯配件市场低于300（含）元电梯其它配件机械部分1NSK门机轴承包安装2偏心轮3轿厢靴衬4对重靴衬5厅门三角锁芯6紧固件7轿门滑块8厅门滑块9厅门传动钢丝绳10开口销及各类卡簧11扶手带托轮辅材部分1毛刷2钙基脂3排刷4棉纱5油杯润滑油6绝缘胶布7补锈漆8牙箱油以备保养时补油注以上各项不含非正常损坏，自行装修件等。合同附件三常备备品备件清单（投标单位可在此基础上增加）整流桥电容厅轿门滑块门吊轮牙箱油导轨油按钮（内选外呼）开关（照明、风扇）滚动导靴靴衬桥堆保险交流接触器继电器电阻行检开关三角板泊梯锁操作面板锁偏心轮厅门闸锁组件平层感应器井道减速开关轿厢应急照明润滑油脂急停开关缓冲器开关限速器张紧轮开关限速器电器开关抱闸检测开关补偿连悬挂组件井道灯及开关厅门开关门球厅门联动钢丝绳厅门自闭弹簧光幕旋转编码器轿厢对讲子机各类轴承曳引轮导向轮返绳轮各种钢丝绳蓄电池补偿链井道、轿厢照明灯牙箱油合同附件四供应商工作评估表评估部门被评估方月度评估年月日至月日合同终止前年月日至月日评估区域评估时段专项工作任务工作任务书完成情况评述（合同条款、专项工作任务等）人员到岗情况合同约定（）人实际到岗（）人累计缺岗（）人人员缺失情况原因培训开展情况客户投诉处理情况本期共（）件上期评估中待整改事项的整改情况当期奖惩事项描述本评估期总结及下评估期需重点关注事项正常履约服务，无奖惩处罚奖励金额结果建议续约不建议续约，另引进供方其他主管日期专业意见（公司片区）环境工程其他专业负责人日期被评估单位意见服务方主责人日期管理处意见负责人（授权人）日期片区负责人审批人日期片区分管领导审批人日期运营管理中心负责人审批人日期物业公司总经理审批人日期合同附件五奖扣标准序号奖扣标准奖扣金额备注1在设备发生紧急故障或其他突发事件时，维保方未按合同约定时间（接报后白天20分钟，夜间30分钟）内到达现场且未造成人员伤亡、财产损失的扣款200元500元造成人员伤亡、财产损失的按法定和合同约定处理2在设备发生故障或其他突发事件时，维保方虽按合同约定时间到达现场，但未及时处理的及因维保方原因导致设备故障未在物业服务中心指定合理时间内修复完成的，均未造成人员伤亡、财产损失的扣款200元500元造成人员伤亡、财产损失的按合同约定处理3维保方进