建筑工程概预算PPT优秀课件

1、1,2,教 学 内 容,第一章 绪论 第二章 工程造价计价依据 第三章 工程造价构成 第四章 工程量清单计价方法 第五章 建设项目投资估算 第六章 设计概算的编制 第七章 建筑工程施工图预算的编制 第八章 工程价款结算和竣工决算 第九章 建筑工程预算编制实例,3,第一章 绪 论,1.1 课程的研究对象和任务 1.2 基本建设及其工作程序 1.3 建设工程造价管理概述,4,1.1 课程的研究对象和任务 1.1.1 课程研究对象和任务 研究对象：建筑产品生产过程中生产成果和资源消耗量之间的关系。 几个概念： 建筑产品生产过程 建筑工程定额 建筑工程概（预）算,5,1.1.2 课程研究内容 1、建筑

2、工程定额部分 施工定额 概算定额 投资估算指标 2、建筑工程概（预）算部分 设计概算 投资估算 工程竣工结算与竣工决算,6,1.2 基本建设及其工作程序,1.2.1 基本建设的概念与内容 基本建设 固定资产 1.2.2 基本建设的分类 按建设性质划分 按投资用途划分 按工程规模划分 按项目的投资来源划分,7,1.2.3 基本建设项目的组成 建设项目 单项项目 单位项目 分部项目 分项项目,8,1.2.4 基本建设程序 我国工程项目的建设程序内容 1）编报项目建议书 2）编报可行性研究报告 3）设计阶段 4）列入年度固定资产投资计划 5）建设准备 6）施工安装阶段 7）生产准备 8）竣工验收交付

3、使用 9）项目后评价,9,1.3 建设工程造价管理概述,1.3.1 工程造价管理含义 1.3.2 工程造价管理的发展及其特点 1.3.3 工程造价管理的基本内容 1、合理确定（下图） 2、有效控制（三原则） 3、工程造价管理的工作要素 1.3.4 工程造价管理体制改革,10,第2 章 工程造价计价依据,2.1 建筑工程定额概述 2.2 施工定额 2.3 预算定额 2.4 工程单价和单位估价表 2.5 概算定额和概算指标 2.6 投资估算指标,11,2.1 建筑工程定额概述,2.1.1 定额的产生与发展 我国建筑工程定额（四个阶段） 建立弱化倒退恢复 2.1.2 建筑工程定额的分类 1、按生产要

4、素 2、按编制程序和用途 3、按编制单位和执行范围 4、按投资的费用性质 5、按专业性质,12,2.1.3 定额的特性 1、科学性 2、系统性 3、统一性 4、指导性 5、稳定性和时效性 从一定时期来看 定额是稳定的；从长时期来看，定额是变动的。,13,2.2 施工定额,2.2.1 概述 1、施工定额的编制原则 平均先进性 简明适用性 专家为主 2、施工定额的分类 根据性质分类 根据物质内容分类,14,2.2.2 工作时间的研究分析 1、工作时间研究的概念 2、工人工作时间的分类 3、机械工作时间的分类 4、测定时间消耗的基本方法计时观察法,15,2.2.3 劳动定额 1、劳动定额的概念 时间

5、定额，产量定额，时间和产量定额的关系。 2、劳动定额的确定方法 2.2.4 材料消耗定额 材料消耗定额的概念 材料消耗定额的编制方法,16,2.2.5 机械台班使用定额 1、机械台班使用定额概念 机械时间定额 机械台班产量定额 2、机械台班使用定额的编制方法 确定正常的施工条件 确定机械一小时纯工作正常生产率 确定施工机械的正常利用系数,17,2.3 预算定额,2.3.1 预算定额的概念及作用 1、预算定额的概念 2、预算定额的作用,18,2.3.2预算定额的编制原则和依据 1、编制原则 按社会平均水平确定 简明使用 统一性和差别性相结合 2、预算定额的编制依据 3、预算定额的编制步骤,19,

6、2.3.3 预算的编制方法 1、预算定额中编制的主要工作 2、人工工日消耗量的确定 3、材料消耗量的确定 4、机械台班消耗指标的确定,20,2.4 工程单价和单位估价表,2.4.1 工程单价的概念与种类 1、工程单价的含义 2、分部分项工程单价的种类 3、工料单价的作用,21,2.4.2 工程单价编制方法 1、工程单价编制依据 预算定额和概算定额 人工、材料和机械台班单价 费用标准 2、工程单价编制方法 分部分项工程工料单价 分部分项工程综合单价,22,2.4.3 人工日工资单价的确定 1、人工日工资单价及其组成 2、人工单价确定的依据和方法 3、影响人工费的因素： 1）社会平均工资水平 2）

7、生活消费指数 3）组成内容 4）供需变化 5）政府干预行为,23,2.4.4 材料价格的确定 1、材料价格的构成 2、材料价格的编制依据和确定方法 2.4.5 机械台班预算价格的确定 2.4.6 工料单价的计算表格及内容,24,2.5 概算定额和概算指标,2.5.1 概算定额 1、定义 2、区分概算定额和预算定额 3、概算定额作用 4、概算定额的编制原则与依据 5、概算定额的编制步骤,25,2.5.2 概算指标 1、概算定额与概算指标的主要区别 2、概算指标的作用及编制原则 3、概算指标的内容与表现形式 4、编制方法,26,2.6 投资估算指标,2.6.1 投资估算指标的概念及作用 2.6.2

8、 投资估算指标的编制原则 2.6.3 投资估算指标的内容 1、建设项目综合指标 2、单项工程指标 3、单位工程指标 2.6.4 编制方法,27,第3章 工程造价计价构成,3.1 概述 3.2 设备及工、器具购置费用的构成 3.3 建筑安装工程费用 3.4 工程建设其他费用 3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,28,3.1 概述,3.1.1 工程造价的含义 1、建设项目总投资 2、工程造价定义 1）工程投资费用投资者角度 2）工程价格市场交易角度,29,3.1.2 工程造价的特点 大额性； 个别性、差异性； 动态性； 层次性； 兼容性。,30,3.1.3 工程造价的作用 1、

9、建设工程造价是项目决策的依据 2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是合理利益分配和调节产业机构的手段 5、工程造价是评价投资效果的重要指标 3.1.4我国现行工程造价的构成,31,3.2 设备及工、器具购置费用的构成 两部分构成：设备购置费+工具、器具及生产家具购置费用 3.2.1 设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 1、设备原价的构成及计算 分国产设备和进口设备 2、设备运杂费的构成及计算,32,3.2.2 工具、器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费 X 定额费率 3.3 建筑安装工程费用 3.3

10、.1 直接费 构成：直接工程费、措施费。 3.3.2 间接费 构成：规费、企业管理费。 3.3.3 利润=盈利 3.3.4 税金 构成：营业税、城市维护建设税、教育费附加。,33,3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 3.5.1 预备费 基本预备费、涨价预备费 3.5.2 建设期贷款利息 一次性贷出且利率固定计算 分年均发放，年中支用，半年计息；上年贷款，全年计息。 3.5.3 固定资产投资方向调节税 组成：直接费、间接费、利润、税金。,34,第4章 工程量清单计价方法,4.1 工程量清单的概念与内容 4.1.1 工程量清单的概念 工程量清单：是变现拟建工程的分部分项工程项目

11、、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。由一系列表格组成，反应了工程内容的一切工作，是工程计价的基础，是投标的依据，全面反应了工程报价的要求。,35,4.1.2 工程量清单的内容和编制 内容：表4-1到表4-15； 1、编制依据：7条。（P96） 2、工程量清单的编制 1）封面、 2）总说明、 3）分部分项工程项目清单 4）措施项目清单 5）其他项目清单,36,4.2 工程量清单计价的基本原理和 特点 4.2.1工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价方式是市场定价系统的具体表现形式。 1、工程量清单计价基本方法和程序 1）基本过程：图4-2,37,2）编制过程：

12、格式编制和利用清单计价 2、工程量清单计价操作过程 1）招标控制价的编制依据及编制程序 2）投标价的编制依据及编制程序,38,4.2.2 工程量清单计价的特点和作用 1、实现了工程交易的市场定价 2、与定额计价方法的区别：6点。,39,第5章 建设项目投资估算,5.1 投资估算的相关概念 投资估算的概念。 5.1.1 项目投资估算的作用：5点,40,5.1.2 投资估算的阶段划分和精度要求 1、项目规划阶段：误差允许30%以上； 2、项目建议书阶段：误差控制30%以内； 3）初步可行性研究阶段：误差控制20%以内； 4）详细可行性研究阶段：误差控制10%以内；,41,5.1.3 投资估算的内容

13、 1、固定资产投资估算 2、流动资金估算两部分,42,5.1.4 投资估算的依据、要求与步骤 1、投资估算的依据：5项。 2、投资估算的要求：3点。 3、投资估算的步骤：4步。,43,5.2 投资估算的方法 5.2.1 固定资产投资静态投资部分的估算 1、单位生产能力故算法 2、生产能力指数法 3、系数估算法：设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法、比例估算法、指标估算法。,44,5.2.2 建设投资动态投资部分的估算 5.2.3 流动资金估算方法 流动资金的概念。 1、分项详细估算法 ：5个步骤； 2、扩大指标估算法； 3、应注意的问题：3点。,45,第6章设计概算的编制,6.1 设计概算的

14、概念及分类 6.2 设计概算的编制原则及依据 6.3 设计概算的编制方法,46,第7章施工图预算的编制,7.1 概述 7.2 建筑面积计算 7.3 工程量计算概述 7.4 工程量清单项目及计算规则 7.5 装修工程清单项目及计算规则 7.6 施工图预算的编制方法 7.7 施工图预算的审查 竣工决算建筑工程预算的审核与竣工结算,47,第8章 工程价款结算和竣工决算,8.1 工程价款结算 8.2 竣工验收 8.3 工程竣工决算 8.4 保修费用的处理,48,第9章 建筑工程预算编制实例,9.1 工程概况 9.2 工程量计算 9.3 计算机辅助工程造价管理系统,49,第1章 建筑产品及其价格,1.1

15、 建筑业与建筑产品 1.2 建筑产品价格分析,50,第1章 建筑产品及其价格,1.1 建筑业与建筑产品 1.1.1 建筑业,51,52,1）建筑业在我国经济中占有较大份额 2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍 3）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展 4）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力,53,1.1.2 建筑产品及其分类 （1）按产品对象划分 1） 土木工程 2） 市政工程 3） 建筑安装工程,54,1)土木工程: 包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。,55,2)市政工程： 包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设

16、、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。,56,3)建筑安装工程： 包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。,57,（2）按工程建设项目的组成划分 1） 建 设 项 目 2）单 位 工 程(单项工程，单位工程） 3）分 部 工 程 4）分 项 工 程,58,59,60,1.1.3 建筑产品及其生产特点,（1）建筑产品的特点 1）建筑产品的固定性 2）建筑产品的多样性 3）建筑产品体形庞

17、大,61,（2）建筑产品生产的特点 1）建筑产品生产的单件性 2）建筑产品生产的流动性 3）建筑产品生产的露天性 4）建筑产品生产周期长,62,1.2 建筑产品价格分析 1.2.1 建筑市场 1.2.2 建筑产品价格的形成及其影响因素 1.2.3 建筑产品价格的确定,63,64,建筑工程概预算教程,65,第2章 工程造价构成,2.1 工程造价构成概述 2.1.1 工程造价,66,67,2.1.2 建设工程造价的构成,68,2.2 设备及工、器具购置费用 设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用,6

18、9,2.2.1 设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用,70,71,72,73,74,75,76,77,78,2.2.2 工具、器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用,79,80,2.3 建筑安装工程费用 建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用,81,建筑工程费用 安装工程费用 2.3.1 直接费 2.3.2 间接费 2.3.3 利润和税金,82

19、,2.3.1 直接费 直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用 由直接工程费和措施费组成,83,（1）直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,84,1)人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,85,人工费内容包括： 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响

20、的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,86,人工费内容包括（续） 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,87,2）材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,88,材料费内容包括： 材料原价（或供应价格）。 材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 采购及保管费：是指为组织采购、供

21、应和保管材料过程中所需要的各项费用。 包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,89,材料费内容包括（续） 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,90,3）施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,91,施工机械台班单价应由下列七项费用组成： （1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 （2）大修理费：指施

22、工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,92,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续） （3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,93,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续） （4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至

23、另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,94,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续） （5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 （6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。,95,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续） （7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,96,（2）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,97,措施费包括内容： 1）

24、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,98,措施费包括内容（续） 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,99,措施费包括内容（续） 5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效

25、、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,100,措施费包括内容（续） 7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,101,措施费包括内容（续） 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输

26、费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,102,措施费包括内容（续） 10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,103,2.3.2 间接费 建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 间接费由规费、企业管理费组成。,104,（1）规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。,105,规费包括：

27、 1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,106,规费包括（续） 3）社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,107,规费包括（续） 4） 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5） 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,108,(2)企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生

28、产和经营管理所需费用。,109,企业管理费内容包括： 1）管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,110,企业管理费内容包括（续） 3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,111,企业管理费内容包括（续） 4）固定资产使用费：是指管理和试验

29、部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,112,企业管理费内容包括（续） 6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,113,企业管理费内容包括（续） 7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9）财产保险费

30、：是指施工管理用财产、车辆保险。,114,企业管理费内容包括（续） 10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,115,2.3.3 利润和税金 （1）利润,116,（2）税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,117,税金 1）营业税 应纳营业税 = 营业额 3% 2）城乡维护建设税 营业税 7% （市区） 营业税 5% （县城镇） 营业税 1% （农村）

31、,118,3）教育费附加 教育费附加 = 营业税 3%,119,120,建筑安装工程费用参考计算方法 一、直接费 （一）直接工程费,121,1.人工费,122,人工费组成 （1）基本工资,123,人工费组成（续） （2）工资性补贴,124,人工费组成（续） （3）生产工人辅助工资,125,人工费组成（续） （4）职工福利费,126,人工费组成（续） （5）生产工人劳动保护费,127,2.材料费,128,（1）材料基价 材料基价 =（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率（%） ） （1+采购保管费率（%）,129,（2）检验试验费 检验试验费= （单位材料量检验试验费 材料消耗量）,130,3.施

32、工机械使用费 施工机械使用费 = （施工机械台班消耗量 机械台班单价）,131,机械台班单价 ： 台班单价 = 台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费 +台班安拆费及场外运费+台班人工费 +台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税,132,（二）措施费 本规则（206号文）中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。,133,措施费内容： 1环境保护 环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,134,2文明施工 文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,135,3安全施工 安全施工费=直接工程费安全施工费费率

33、（%）,136,4.临时设施费 临时设施费有以下三部分组成： （1）周转使用临建（如，活动房屋） （2）一次性使用临建（如，简易建筑） （3）其他临时设施（如，临时管线）,137,临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费） （1+其他临时设施所占比例（%） 其中： 周转使用临建费,138,一次性使用临建费 一次性使用临建费 =临建面积每平方米造价1-残值率（%） +一次性拆除费 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,139,5夜间施工增加费,140,6二次搬运费 二次搬运费 =直接工程费二次搬运费费率（%）,141,7.大

34、型机械进出场及安拆费,142,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 （1）模板及支架费=模板摊销量模板价格 +支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数 （2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,143,9.脚手架搭拆费 （1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费,（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,144,10已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 11施工排水、降水费 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工

35、费,145,二、间 接 费 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种： （一）以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%）,146,（二）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%） 间接费费率（%） =规费费率（%）+企业管理费费率（%） （三）以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率（%）,147,1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据： （1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。,148,规费费率的计算公式 以直接

36、费为计算基础,149, 以人工费和机械费合计为计算基础,150, 以人工费为计算基础,151,2.企业管理费费率 企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础,152, 以人工费和机械费合计为计算基础, 以人工费为计算基础,153,三、利 润 利润计算公式,154,一.工料单价法计价程序 1、以直接费为计算基础,155,2、以人工费和机械费为计算基础,156,3、以人工费为计算基础,157,二综合单价法计价程序 以直接费为计算基础,158,以人工费和机械费为计算基础,159,以人工费为计算基础,160,四、税 金 税金计算公式 税金=（税前造价+利润）税率（%）,161,纳税地点在市区的企业 1

37、 税率（%） = -1 1-3% -（3%7%）-（3% 3%）,162,纳税地点在县城、镇的企业 1 税率（%） = -1 1-3% -（3%5%）-（3% 3%）,163,纳税地点不在市区、县城、镇的企业 1 税率（%） = -1 1-3% -（3%1%）-（3% 3%）,164,2.4 工程建设其他费用 工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和,165,2.4.1 土地使用费 为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费，即取得土地使用权的费用,166,2.4.2 与工程建设有关的其他费用 （1）建设单位

38、管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用 1）建设单位开办费 2）建设单位经费,167,（2）勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用,168,（3）研究实验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用,169,（4）建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用,170,（5）工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监

39、理工作所需费用,171,（6）工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用,172,（7）引进技术和进口设备其他费用 引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费,173,（8）工程承包费 工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用,174,2.4.3 与未来企业生产经营 有关的其他费用,175,（1）联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个

40、车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分,176,（2）生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用,177,（3）办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用,178,2.5 预备费、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税 2.5.1 预备费,179,（1）基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 （2）涨价预备费 价差预备费是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用,18

41、0,181,2.5.2 建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息,182,183,2.5.3 固定资产投资方向调节税,184,建筑工程概预算教程,185,第3章 工程造价计价依据,3.1 工程建设定额概述 3.1.1 建设定额的概念 工程建设定额是指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的人工、材料、机械及资金的数量标准。,186,3.1.2 定额的产生和发展,187,188,3.1.3 工程定额的特性与作用 （1）定额的特性

42、 1） 定额的科学性 2） 定额的权威性 3） 定额的群众性 4） 定额的时间性,189,（2） 定额的作用 1） 定额是编制计划的基本依据 2） 定额是确定工程造价的依据 3） 定额是衡量技术方案和劳动生产率的尺度 4） 定额是贯彻按劳分配原则的依据 5） 定额是企业实行经济核算的依据 6） 定额可以加强对市场行为的规范,190,（3）定额水平 定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少,191,3.2 工程建设定额的种类 3.2.1 按生产要素分类 1）劳动消耗定额 2）机械消耗定额 3）材料消耗定额,192,3.2.2 按编制程序和用途分类 1） 工序定额 2） 施工定额

43、3） 预算定额 4） 概算定额 5） 概算指标,193,3.2.3 按照颁发部门及适用地区分类 1）全国统一定额 2）行业统一定额 3）地区统一定额 4）企业定额 5）补充定额,194,3.2.4 按照专业类 3.2.5 按费用分类,195,3.3 作业研究,作业研究，其实质就是在现有生产技术与装备条件下，对工作方法、生产程序和细微动作进行分析和改进，从而在产品生产中最大限度地利用物质资源和节约活劳动，提高劳动生产率,196,作业就是人们利用 特定的技术，把作业对 象转换成人们所需状态 的活动,197,建筑工程作业，就是指以特定的施工方法、施工组织，对建筑材料、构件、成品、半成品进行加工，形成

44、人们生产或生活所需要的最终产品的一系列活动,198,建筑工程作业研究，就是以建筑工程作业为对象，对作业过程进行详细的分析研究，对不合理的作业进行改进，提出改进方案，提高作业效率,199,3.3.1 施工过程分析 （1）施工过程 施工过程就是指在建设工地范围内所进行的为了建造、改建、修建、恢复、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分而进行的生产活动,200,（2）施工过程的分解 1）综合工作过程 2）工作过程 3）工序 4）操作 5）动作,201,1）综合工作过程 综合工作过程，是指为最终获得一种产品而进行的，在组织上有相互联系的工作过程的总和,202,（2）工作过程 工作过程是由同一

45、工人或同一工人小组所完成的，在技术上相互联系的生产过程,203,（3）工序 工序是指在技术上相同、组织上不可分割的最简单的施工过程,204,（4）操作 操作是从每一个工序分解出的更为细小的组成部分，是一个个动作的综合,205,（5）动作 动作是由每个操作分解的一系列连续的针对劳动对象所做出的举动,206,3.3.2 工时研究 工人工作时间 机械工作时间,207,208,（1）工人工作时间分析 1）定额时间 2）非定额时间,209,有效工作时间 有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗,210,a.基本工作时间 基本工作时间是指工人直接完成部分建筑产品的生产任务所必需消耗的工作时

46、间,211,b.辅助工作时间 辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所做的辅助性工作消耗的时间,212,c.准备与结束工作时间 准备与结束工作时间。这是指在工作开始前的准备工作和任务完成后的结束工作所消耗的工作时间,213,休息时间 休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必须的短暂休息和生理需要的时间消耗,214,不可避免中断时间 不可避免的中断时间指的是由于施工工艺特点引起的工作中断时所必需的时间,215,2）非定额时间 多余和偶然工作时间 是在正常施工条件下不应发生或由意外因素所造成的时间消耗，包括多余工作和偶然工作引起的时间损失。,216,多余工作，是工人进行了任务以外的工作而又不能增加

47、产品数量的工作 偶然工作，是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定产品 。,217,停工时间 是工作班内停止工作造成的的时间损失 a.施工本身造成的停工时间 b.非施工本身造成的停工时间,218,违反劳动纪律时间 工人违反劳动纪律、迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作时间聊天或办私事等,219,（2）机械工作时间分析 1）机械的定额工作时间 有效工作时间 a.正常负荷下的工作时间 b.有根据地降低负荷下的工作时间,220,221,不可避免的无负荷时间 不可避免的中断时间 a.与工艺过程有关的不可避免中断工作时间 b.与机械有关的不可不可避免中断工作时间 c.工人休息时间,222,2）机械非定额时

48、间 多余或偶然工作时间 停工时间 违反劳动纪律时间 低负荷下的工作时间,223,3.3.3 定额的测定 （1） 定额测定的准备工作 1）正确选择测定对象 2）熟悉现行技术规范 3）分解施工工程，确定定时点 4）调查所测定施工过程的影响因素,224,（2）测时法 主要用来测定定额时间中的“有效工作时间”循环性组成部分的时间消耗 1）间隔测时法 2）连续测时法,225,（3）写实记录法 是测定一定时间内全部工作时间的耗用，可以测定定额的全部工时 1）数示法 2）图示法 3）混合法,226,（4）工作日写实法 是对工人在整个工作日的工时利用情况，按照时间消耗的顺序进行实地观察、记录和分析研究的一种测

49、定方法。 个人工作日写实 小组工作日写实 机械工作日写实,227,3.4 施工定额,3.4.1 概述 （1） 施工定额的性质和作用,228,1）是企业计划管理的依据 2）是组织和指挥生产的有效工具 3）是计算工人劳动报酬的根据 4）是推广先进技术的必要手段 5）是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础,229,（2） 施工定额的内容 1）总说明、分册分节说明 2）定额项目表和附注 3）附录,230,（3）施工定额的编制原则 1）平均先进性原则 2）简明适用原则,231,3.4.2 劳动定额 （1）劳动定额的概念 在正常的施工技术和生产组织条件下，完成单位合格建筑产品所需必要的劳动消耗量

50、的标准,232,劳动定额的形式 1）时间定额,233,2）产量定额,234,3）劳动定额的表示方法 时间定额 （工日/*）,235,综合时间定额 = 各单项（或工序）时间定额的总和 （2）劳动定额编制方法,236,3.4.3 材料消耗定额 （1）材料消耗定额的概念 材料消耗定额是指在先进合理的施工条件下，节约和合理使用材料时，生产质量合格的单位产品所必须消耗的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。,237,（2）材料消耗定额的编制方法 1）观测法 2）试验法 3）统计法 4) 计算法,238,（3）周转性材料消耗量的计算 1）周转使用量 2）周转回收量 3）周转材料摊销量,

51、239,3.4.4 机械台班定额 （1）机械台班定额的概念 1）机械时间定额 2）机械产量定额,240,（2）机械台班定额的拟定 1）拟订机械工作的正常条件 2）施工机械的生产率的测定 3）确定施工机械的正常利用系数 4）计算施工机械定额,241,3.5 预算定额,3.5.1 概述 （1）建筑工程预算定额的概念 建筑工程预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料、施工机械和费用消耗的数量标准。,242,（2）预算定额的作用 1）是编制施工图预算、确定工程造价的基础 2）是对设计方案进行技术经济比较、分析的依据 3）是编制施工组织设计的依据 4）是

52、工程结算的依据 5）是施工企业进行经济活动分析的依据 6）是编制概算定额和概算指标的基础,243,（3）预算定额与施工定额的关系 区别 联系,244,3.5.2 预算定额 （1）建筑工程预算定额的形式 1）全国统一预算定额 2）广东省预算定额,245,目录 总说明 分部分项工程 措施项目 其他 项目 规费 税金 附录,246,（2）（预算）综合定额基价的确定 1）人工单价的组成 2）材料预算价格的组成和确定 供应价 包装费 运杂费 材料采购及保管费,247,3）机械台班预算价格的组成和确定 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 燃料动力费 人工费 养路费及车船使用税,248,3.6

53、概算定额,3.6.1 概述 建筑工程概算定额，是指完成一定计量单位的建筑工程扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程所需要的人工、材料、机械消耗和费用的数量标准,249,3.6.2 概算定额的作用 1）编制设计概算的依据 2）设计方案技术经济比较的依据 3）拟订总进度计划和各种资源需要量计划的依据 4）招投标及工程结算的依据 5）编制概算指标的基础,250,3.6.3 概算定额的内容 3.6.4 概算定额的编制,251,3.7 概算指标 3.7.1 概算指标的作用 1）编制设计概算的依据 2）编制投资估算的参考资料 3）匡算主要材料用量的依据 4）进行设计方案比较、建设单位选址的依据 5）编制固定

54、资产投资计划，确定投资额的依据,252,3.7.2 概算指标的内容 1）文字说明 2）列表形式 3.7.3 概算指标的编制,253,3.8 投资估算指标 3.8.1 概述 3.8.2 投资估算指标的内容 （1）建设项目综合指标 （2）单项工程指标 （3）单位工程指标,254,3.9 建筑工程计价准则 3.9.1 工程量清单计价 工程量清单计价是建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，由招标人提供工程量数量，投标人自主报价，经评审低价中标的工程造价计价模式,255,工程量清单计价程序 1）分部分项工程费 2）措施项目费 3）其他项目费 4）规费 5）不含税工程造价 6）税金 7）含税

55、工程造价,256,3.9.2 定额计价 定额计价是按定额规定的消耗量标准，以定额基价为计算基础的计算办法,257,定额计价程序 1）分部分项工程费 1.1）定额分部分项工程费 1.2）价差 2）利润 3）措施项目费 4）其他项目费 5）规费 6）不含税工程造价 7）税金 8）含税工程造价,258,建筑工程概预算教程,259,第4章 工程计量,4.1 工程量计算的一般原理与方法 4.1.1 工程计量的概念 4.1.2 工程量计算的依据 4.1.3 工程量计算一般原理 4.1.4 工程量计算方法和步骤,260,4.2 工程量计算 4.2.1 工程量计算应注意事项 4.2.2 建筑面积计算规则,26

56、1,建筑工程建筑面积计算规范 1 总 则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。,262,1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,263,2 术 语 2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.2 自然层 f1oor 按楼板、地板结构分层的楼层。,264,2.0.3 架空层empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的

57、建筑空间。 2.0.4 走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空间。 2.0.5 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。,265,2.0.6 檐廊eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2.0.7 回廊cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.0.8 门斗foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间,266,2.0.9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2.0.10 架空走廊bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或

58、二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2.0.11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,267,2.0.12 围护结构 enve1op enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,268,2.0.15 落地橱窗french window 突出外墙面根基落地的橱窗。 2.0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒

59、衣物的建筑空间。 2.0.17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,269,2.0.18 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 2.0.19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。,270,2.0.20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。 2.0.21 变形缝deformation joint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。,271,2.0.22 永久性顶盖permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖