青少年教育活动中心可研报告

1、 大丰市青少年教育基地建筑项目大丰市青少年教育基地建筑项目 可可行行性性研研究究报报告告 江苏宏建工程建设咨询有限公司江苏宏建工程建设咨询有限公司 二二一二年七月一二年七月 目 录 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告.0 1 1 综合说明综合说明.3 1.1 项目概要 .3 1.2 编制缘由及依据 .3 1.3 工程内容 .6 1.4 主要技术指标 .6 1.5 可行性研究评价意见 .6 1.6 有关建议 .7 2 2 水文水文.8 2.1 流域概况 .8 2.2 气象 .8 3 3 工程地质工程地质.10 3.1 地质概况 .10 3.2 地层结构及岩土物理力学性质 .10 3.3 地

2、震效应 .12 4 4 项目区经济概况及项目必要性分析项目区经济概况及项目必要性分析.13 4.1 地区社会经济发展状况 .13 4.2 工程建设的必要性分析 .14 5 5 建设方案建设方案.15 5.1 设计依据 .15 5.2 设计原则 .15 5.3 设计方案 .16 6 6 组织管理机构组织管理机构.17 6.1 组织管理机构概况 .17 6.2 项目进度计划 .17 7 7 施工组织设计施工组织设计.18 7.1 施工条件 .18 7.2 施工方案 .18 7.3 施工工期 .18 8 8 环境保护环境保护.19 8.1 工程施工对环境的影响 .19 8.2 工程运行期环境影响分析

3、 .21 8.3 环境保护措施 .21 8.4 结论 .22 9 9 节能、劳动保护节能、劳动保护.24 9.1 节能 .24 9.2 劳动安全 .26 1010 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.29 10.1 投资估算 .29 10.2 资金筹措 .31 1111 经济评价经济评价.32 11.1 概述 .32 11.2 国民经济评价 .32 11.3 经济评价 .33 11.4 社会效益分析 .34 11.5 经济评价结论 .34 1212 结论与建议结论与建议.35 12.1 综合评价与建议 .35 12.2 结论 .35 附件 1：编制单位资格证书 1 综合说明 1.1 项目概要

4、 项目名称：大丰市青少年教育基地建筑项目 项目地址：大丰上海知青农场 建设单位：大丰市上海知青纪念馆 承担可行性研究报告单位：江苏宏建工程建设咨询有限公司 项目可行性研究报告工作内容： 项目建设的必要性分析； 确定合理的建设规模； 优化设计方案； 工程项目投资估算； 分析项目建设条件，提出工程实施进度计划； 综合评价与建议。 1.2 编制缘由及依据 1.2.1 项目提出的背景 大丰位于江苏中部，黄海之滨，全市总面积 3059 平方公里，总人口 72.45 万， 大丰自然条件优越，生态环境优美，境内建有世界上最大的野生麋鹿保护区，是 我国第一家“生态建设示范市”和国家社会发展综合实验区。 201

5、1 年全市实现地区生产总值 347 亿元，是 2007 年的 2 倍；实现财政一般 预算收入 30.07 亿元，四年翻了两番多，年均增长 44.9%，与 2007 年相比，在全 省总量进 12 位，增幅进 29 位；实际利用外资达 3 亿美元，总量列苏北第一；实 现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入 19851 元、11941 元，是 2007 年的 1.8 倍和 1.7 倍，年均分别增长 15.4%和 14.3%；三次产业比例由 2007 年的 22.244.433.4 调整为 16.744.239.1，其中二、三产业占比上升了 5.5 个百分 点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工

6、业项目投入、在岗职工平均工资、 金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加 值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等 11 个指标盐城第一，人均地区生 产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县 域经济基本竞争力百强县（市）第 56 位，位次比 2007 年前移 39 位。 大丰上海知青农场由大丰市人民政府和上海市海丰农场联合建设。一期工程 建在原海丰农场场部办公室的旧址之上，占地 88 亩，馆藏当年知青生活、生产的 实物资料 2 万多件。纪念馆于 2008 年 11 月 8 日正式对外开放，在短短的两年时 间，大丰上海知青农场年游客接

7、待量就从零激增到每年近五万人。 随着我国加快推动文化事业的发展，以及沪丰联系的日益紧密，大丰上海知 青农场受到各界的关注，持续快速地发展。2012 年 1 月 28 日，中共中央组织部部 长李源潮同志视察大丰，参观了大丰上海知青农场，并为大丰上海知青农场亲笔 题词。 在全市大力推动旅游与文化产业的发展态势下，在加快大丰与上海联动发展 的态势下，大丰上海知青农场将逐渐发展成为大丰重要的历史文化传承地，沪丰 文化旅游的目的地、知青文化及史实的展示与研究地。 在此基础上，需要进一步拓展大丰上海知青农场的发展空间，以容纳青少年 教育、历史文化展示、史料研究等活动。 因此，为确保大丰知青纪念馆可持续发展

8、，繁荣社会主义文化事业，提升 大丰上海知青农场及大丰市在全国的知名度，经市委、市政府研究决定，拟在现 知青纪念馆现馆以南，盛丰路以东地块建设大丰市青少年教育基地项目。 1.2.2 编制缘由 按照党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展 第十二个五年规划的建议精神，大丰市上海知青纪念馆提出了建设大丰市青少 年教育基地建筑项目。 大丰市青少年教育基地建筑项目是大丰市上海知青纪念馆 2012 年重点工程。 为确保大丰知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升大丰上海知青 农场及大丰市在全国的知名度，经市委、市政府研究决定，大丰市上海知青纪念 馆实施“坚持基础设施先行”的措施，

9、进一步加快大丰市青少年教育基地建筑项 目，并将逐步从单一的历史文化旅游观光目的地发展成为科教基地、产业发展基 地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地，实施大丰市青少年教育基地建筑项目 建设的战略构想是十分必要，也是经过反复审慎论证的。由大丰市上海知青纪念 馆进行该项目的实施。江苏宏建工程建设咨询有限公司受大丰市上海知青纪念馆 委托，负责编制大丰市青少年教育基地建筑项目可行性研究报告 。 江苏宏建工程建设咨询有限公司是盐城地区经国家建设部批准的甲级资质 工程造价咨询机构，国家计委批准的乙级工程咨询资质，省建设厅批准的一级资 质建设工程标底编制单位和乙级资质招标代理机构，丙级资质工程监理单位，省 高

10、级人民法院批准入册的工程造价鉴定单位，从事工程咨询业务 40 多年来，在工 程咨询业务领域树立了优良的信誉和形象。 拥有一支经验丰富、技术全面、服务热忱的专业人员队伍。其中，具有工 程造价编审资格的从业人员 42 人，具有招标代理资格的从业人员 10 人，具有工 程监理资格的从业人员 20 人，注册咨询工程师 10 人，注册监理工程师 10 人。 1.2.3 可行性研究报告编制依据、范围及编制原则 1、编制依据 1）十七大会议精神，十六大五中全会精神； 2）国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 （计资1983第 116 号） ； 3）国家发展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法

11、与参数 ； 4）国家有关规划设计、设计标准及规范、相关定额及规定。 5） 大丰市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要 ； 6）建设单位可行性研究报告 ； 7）大丰市 2011 年统计资料； 8）建设单位提供的其他资料。 2、主要研究范围 1）项目提出的背景及必要性； 2）水文、地质、社会环境分析； 3）建设方案； 4）公用配套工程和环境保护； 5）投资估算和资金筹措； 3、编制的原则 本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持 客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确、结论明确，维 护研究工作的科学性和权威性，为项目的决策和实施提供参考。 1.3 工

12、程内容 本工程为大丰市上海知青纪念馆城镇建设的重点工程，主要内容为：包含 大丰青少年教育基地、集会广场、入口大门等。 1.4 主要技术指标 项目名称项目名称内容内容 地块编号 总用地面积（平方米） 52,640 建设用地面积（平方 米） 52,640 道路广场用地面积 （平方米） 17,700 容积率不大于 0.4 建筑密度 25.0% 计容积率面积（平方 米） 15,000（10%） 总建筑面积（平方米） 15,000（10%） 1.5 可行性研究评价意见 1、项目建设是必要的 大丰市青少年教育基地建筑项目是大丰市上海知青纪念馆按照落实科学发 展观的要求，大丰市青少教育基地项目建成后，将极大

13、的满足和改善大丰上海知 青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件，更好地实施江苏省大丰上海 知青农场旅游规划 ，全面推进大丰上海知青农场旅游及文化产业的发展，具有及 其现实的意义。 2、建设项目是可行的 大丰市青少年教育基地建筑项目，总投资 12000 万元。目前项目前期工作 已完成，其他准备工作在实施阶段之中。项目资金通过自筹，项目的实施将极大 的满足和改善大丰上海知青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件。通过 分析，我们认为该项目是可行的。 1.6 有关建议 项目建设，应进行全面规划，具有前瞻性，强化工程质量管理，控制工程 造价，努力节省投资。 2 水文 2.1 流域概况 大丰市位于

14、江苏省中部，盐城市东南，北纬 32563336 ，东经 1201312056 。东连黄海，有 112 公里海岸线。南与东台市接壤，西与兴 化市毗邻，北与射阳、亭湖二县（区）交界。总面积 2367 平方公里。属江苏省里 下河地区，里下河地区范围四至为：里运河以东，苏北灌溉总渠以南，扬州至南 通 328 国道及如泰运河以北，海堤以西。根据地形和水系特点，以通榆河为界， 划分为里下河腹部和沿海垦区两部分，沿海垦区以斗龙港为界，分为斗北垦区和 斗南垦区两片。沿海垦区，即滨海平原，据历史记载，在江淮平原东侧的岸外沙 堤形成以后，才逐步淤涨而成。海堤以东 20km 至 30km 范围内的海滩，尚未完成 脱

15、离海水浸淹，大部分草滩，部分已围垦开发，是江苏省主要后备土地资源。 大丰市为淤积平原。地形南宽北窄，呈不规则的三角形，似葫芦，南北长 63 公里，东西宽 44 公里，总面积 2367 平方公里。地面真高 1.94.5 米，高低相 差 2.6 米。除沿海滩涂外，全市地势东高（2.83.5 米）西低（2.42.8） ，南高 （3.34.5）北低（1.82.2） 。中部老斗龙港两侧为槽形洼地，宽 36 公里， 自西南向东北纵贯全市，地面真高一般在 2.22.8 米之间。东南部为高亢地，地 面真高在 3.54.5 之间。淡水资源缺乏，土壤及地下水中普遍含盐量较高。 2.2 气象 大丰市属于亚热带与温暖

16、带的过渡地带，适宜喜温作物的生长。海洋性气 候表现在春温回升慢，秋温稳定且下降亦缓，初霜迟，无霜期长。季风性气候表 现在冬季受大陆季风冷空气影响，多西北风，以少雨天气为主，并常出现低温和 霜冻；夏季受海洋性季风影响，多东南风，降水充沛，雨热同期；春秋两季处于 交替时期，形成干、湿、暖、冷多变气候。春夏季、秋冬季界限不明显。近年来， 冬季气温偏暖，大雪冰冻封河现象很少见。年平均气温 14.1，无霜期 213 天， 常年降水量 1042.2 毫米，日照 2238.9 小时。 2009 年全市总的气候特征：气温正常略偏高，降水偏多，日照偏少，梅雨 强，涝渍灾害严重。 全年灾害性天气事件: 3 月 6

17、-7 日我市受较强冷空气的袭击，对越冬作物造成了不同程度的冻害。 受灾较重的面积 10 万亩左右，对产量构成一定的影响。 7 月 8 日 20 时至 9 日 8 时,我市普降大暴雨,本站降雨量 151.9 毫米,这次强 降雨过程造成镇区内涝、农田积水、农作物受涝、受渍、损失较为严重，全市倒 塌主房 22 户 55 间，损坏房屋 96 间;全市受灾人口 453771 人，安置转移人口 639 人，农作物受灾面积 47845 公顷，绝收面积 10397 公顷，直接经济损失 13437 万 元，其中农业损失 11573.5 万元。 7 月 25 日下午我市刘庄等镇遭受雷雨大风袭击，受灾人口 3264

18、7 人，受伤 人员 9 人，紧急安置人员 66 人;农作物受灾面积 2135 公顷,其中倒塌房屋 70 间, 损坏房屋 4766 间。直接经济损失 1436.5 万元,农业损失 781.5 万元。 主要气象要素分析： 气温 年平均气温 15.6，比常年高 1.5，属正常略高年份。其中除 7 月的气温与常年值相同外，其它各月均高于常年。高于常年比较明显的月份有: 1、2、3、4、5、8、9、11、12 月，分别高出常年为:1.2、3.6、2.8、 1.0、2.4、1.6、1.2、1.1和 2.2。月平均最高气温为:2 月 12.1、 3 月 14.4、5 月 27.3，均为历史最高值。年极端最高

19、气温 36.8，出现在 7 月 31 日。年极端最低气温-7.1，出现在 2 月 2 日。上年度终霜日出现在 4 月 9 月，本年度初霜日出现在 11 月 2 日。 降水 全年总降水 1307.7 毫米，比常年偏多 265.5 毫米。7-9 月、12 月比 常年偏多，偏多明显的月份为 7-8 月，偏多分别为:311.2 亳米、107.6 亳米。其 余月份均比常年偏少或与常年接近。年一日最大降水量为 165.4 亳米，出现在 7 月 9 日。 日照 全年日照总时数 2129.3 小时，比常年少 109.6 小时。除 3、5、8、11 月日照时数比常年偏多外，其余的月份均偏少或接近常年。 3 工程

20、地质 本次建议书由于时间紧迫，暂参照项目附近已实施工程的地质资料。待项 目批准实施后，委托相关有勘测设计资质单位进行针对性详细勘测。现将工程地 质情况略述如下： 3.1 地质概况 本区前第四纪地层地表无出露，据前人研究资料，埋深大于 200m，与本工 程关系不大，不再赘述，在大地构造单元划分上，苏北平原是下扬子台坳的一部 分，燕山运动对苏北平原产生了许多北东向的断裂和褶皱。在断裂作用下，地面 分化形成坳陷与隆起。 从区域地质构造上看，本区及其附近主要发育三组断裂构造，即东西向断 裂带、走向 3035的新华夏系断裂带以及北西向断裂带。 3.2 地层结构及岩土物理力学性质 勘探揭露，勘区内地层为第

21、四纪滨海相沉积所形成。根据土层的工程性质 差异，分为 7 个主要工程地质层，分述如下： 第（1）层素填土：灰黄色，成分以轻粉质壤土为主，湿，松散，含植物根 茎，不均匀。分布在河道两岸，厚度：0.001.50m，平均 1.50m；层底标高： 2.842.85m，平均2.85m；层底埋深：1.501.50m，平均 1.50m。双桥静探 平均值：qc=1.902mpa，fs=42kpa。 第（2）层重粉质砂壤土：灰黄灰色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度， 低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，欠均匀。场区普遍分布，河道部位 缺失，厚度：0.000.70m，平均 0.65m；层底标高：2.152.2

22、4m，平均 2.20m；层底埋深：2.102.20m，平均 2.15m。土工试验指标平均值如下：含水率 w27.4，重度 19.0kn/m3，孔隙比 e0.767，液性指数 il0.96，压缩模 量 es5.05mpa，粘聚力 c18kpa，内摩擦角 18.9 度。双桥静探平均值： qc=3.012mpa，fs=66kpa。 第（3）层重（轻）粉质壤土：灰黄色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度， 低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，局部夹砂壤土团块，欠均匀。场区 普遍分布，河道部位遭破坏以致缺失，厚度：0.001.70m，平均 1.65m；层底标 高：0.540.55m，平均0.55m；层底

23、埋深：3.803.80m，平均 3.80m。土 工试验指标平均值如下：含水率 w28.5，重度 18.9kn/m3，孔隙比 e0.805，液性指数 il0.82，压缩模量 es4.90mpa，粘聚力 c23kpa，内摩 擦角 13.2 度。垂直渗透系数 kv 最小值为 3.44e-07cm/s，最大值为 1.30e- 06cm/s，平均为 8.22e-07cm/s；水平渗透系数 kh 最小值为 6.41e-07cm/s，最大 值为 5.47e-06cm/s，平均为 3.06e-06cm/s，属于微透水土层。实测标贯击数平均 值 n3.0 击，双桥静探平均值：qc=0.864mpa，fs=35k

24、pa。 第（4）淤泥质粉质粘土：灰色，饱和，流塑，切面稍有光滑，中等干强度， 中等韧性，无摇震反应，偶夹壤土团块，较均匀。场区普遍分布，厚度： 4.804.90m，平均 4.85m；层底标高：-4.36-4.25m，平均-4.31m；层底 埋深：8.608.70m，平均 8.65m。土工试验指标平均值如下：含水率 w37.6，重度 18.1kn/m3，孔隙比 e1.028，液性指数 il1.31，压缩模 量 es3.16mpa，粘聚力 c13kpa，内摩擦角 3.8 度。垂直渗透系数 kv 最小 值为 4.37e-06cm/s，最大值为 8.03e-06cm/s，平均为 6.05e-06cm/

25、s；水平渗透系 数 kh 最小值为 7.62e-06cm/s，最大值为 1.24e-05cm/s，平均为 9.29e-06cm/s， 属于微透水弱透水土层。实测标贯击数平均值 n1.2 击，双桥静探平均值： qc=0.465mpa，fs=11kpa。 第（5）层重粉质砂壤土：灰色，湿很湿，稍密，含云母碎屑，无光泽反 应，低干强度，低韧性，摇震反应迅速，不均匀。场区普遍分布，厚度： 1.701.90m，平均 1.80m；层底标高：-6.15-6.06m，平均-6.11m；层底 埋深：10.4010.50m，平均 10.45m。实测标贯击数平均值 n6.0 击，双桥静探 平均值：qc=2.947m

26、pa，fs=27kpa。 第（6）层淤泥质壤土夹砂壤土：灰色，其中淤泥质壤土，饱和，流塑，切 面稍有光滑，砂壤土多呈团块状，很湿，稍密，无光泽反应，欠均匀。场区普遍 分布，厚度：1.101.30m，平均 1.20m；层底标高：-7.45-7.16m，平均 -7.31m；层底埋深：11.5011.80m，平均 11.65m。土工试验指标平均值如下：含 水率 w34.8，重度 18.3kn/m3，孔隙比 e0.961，液性指数 il1.35，压 缩模量 es4.17mpa，粘聚力 c14kpa，内摩擦角 5.4 度。实测标贯击数平 均值 n2.0 击，双桥静探平均值：qc=0.912mpa，fs=

27、17kpa。 第（7）层粉质粘土：灰黄灰色，饱和，可塑，切面稍有光滑，中等干强 度，中等韧性，无摇震反应，局部夹砂壤土团块，较均匀。该层未穿透。土工试 验指标平均值如下：含水率 w26.1，重度 19.7kn/m3，孔隙比 e0.709， 液性指数 il0.40，压缩模量 es5.59mpa，粘聚力 c49kpa，内摩擦角 14.7 度。实测标贯击数平均值 n8.0 击，双桥静探平均值： qc=1.369mpa，fs=78kpa。 3.3 地震效应 根据中国地震动参数区划图 （gb18306-2001） ，场区地震动峰值加速度 为 0.15g，相应地震基本烈度为度，根据水工建筑物抗震设计规范

28、（dl5073- 2000） ，场地土类型为软弱场地土，场地类别为类，属对抗震不利地段。 4 项目区经济概况及项目必要性分析 4.1 地区社会经济发展状况 4.1.1 发展现状 2011 年全市实现地区生产总值 347 亿元，是 2007 年的 2 倍；实现财政一般 预算收入 30.07 亿元，四年翻了两番多，年均增长 44.9%，与 2007 年相比，在全 省总量进 12 位，增幅进 29 位；实际利用外资达 3 亿美元，总量列苏北第一；实 现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入 19851 元、11941 元，是 2007 年的 1.8 倍和 1.7 倍，年均分别增长 15.4%和 14

29、.3%；三次产业比例由 2007 年的 22.244.433.4 调整为 16.744.239.1，其中二、三产业占比上升了 5.5 个百分 点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、 金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加 值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等 11 个指标盐城第一，人均地区生 产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县 域经济基本竞争力百强县（市）第 56 位，位次比 2007 年前移 39 位。 4.1.2 发展规划 党的十六大提出要在本世纪前 20 年“全面建设惠及十几亿人口

30、的更高水平 的小康社会，使经济更加发展，民主更加健全，科学更加进步，文化更加繁荣， 社会更加和谐，人民生活更加殷实” 。根据大丰市国民经济和社会发展第十二个 五年总体规划纲要提出发展的总目标：十二五”期间，全市经济社会发展的总 体目标是：苏北争第一、融入大上海，努力建设幸福大丰。到“十二五”期末， 全市经济社会发展主要预期目标是：gdp 年均递增 14%以上；财政一般预算收入年 均递增 25%以上；全社会固定资产投资年均递增 25%以上；实际利用外资年均递增 6.5%以上；科技进步贡献率提高到 60%以上；城市化率达 57%；城镇居民人均可支 配收入和农民人均纯收入年均分别递增 12%和 11

31、%，到 2015 年实现“百千万亿” 的追赶目标，即财政一般预算收入突破 100 亿元、全社会固定资产投资突破 1000 亿元、人均 gdp 突破 1 万美元、大丰港吞吐能力突破亿吨。 4.1.3 主要交通运输状况 大丰市位于江苏省中部，盐城市东南，北纬 3256-3336，东经 12013-12056，东濒黄海，南与东台市接壤，西与兴化市毗邻相连，北与 盐都、射阳两县隔水交界，总面积 3056 平方公里，总人口 72.74 万人。东部沿海 海岸线长 132 公里，占盐城市海岸线总长的 20%左右。是苏北沿海城市，地方经济 以轻纺、食品、机电工业为主，近年来又加快了沿海滩涂开发和大丰港开发建设

32、 进程。区内交通便捷，204 国道、通榆运河贯穿其中，距上海 380 公里，南京 330 公里，南通 220 公里，连云港 140 公里，货物运输可经陆路直达连云港、张家港、 上海等国际港口。航空运输通过盐城市机场与南京、北京等国际机场相接。新长 铁路盐城段 150 多公里已通车，与全国铁路联网运行，对外交通运输十分发达。 4.2 工程建设的必要性分析 近年来，大丰市大力实施“旅游兴市”战略，以景区建设、宣传推介为重点， 着力抓好旅游规划、项目开发、宣传促销、市场管理等工作，旅游经济保持良好 的发展势头。2010 年，大丰全市接待游客 105 万人次，旅游行业总收入 1.5 亿元。 2011

33、年 18 月份，全市接待游客 89 万人次，同比增长 26.1%；旅游行业总收入 1.35 亿元，同比增长 29.3%；旅游度假区实施亿元以上项目 3 个，财政总收入 588.48 万元。在全省旅游发展大会上，大丰市被表彰为“江苏省旅游工作先进集 体” 。 “大丰旅游业十二五发展规划” （20112015）中确定把大丰建设成为江苏沿 海旅游区的中心，以湿地资源为重点，盐文化、人文景观资源相依托，在全国范 围内具有一定的特色旅游资源并打造世界级湿地生态度假旅游目的地。今后将发 展度假旅游、生态旅游、康复旅游、探险旅游、会议旅游、工业旅游、科普旅游、 革命文化旅游、新能源体验旅游等九大旅游产品。重

34、点发展度假旅游与生态旅游。 随着江苏省大丰上海知青农场旅游（20122025） 编制的完成，大丰上海 知青农场将进入快速发展期，并将逐步从单一的历史文化旅游观光目的地发展成 为科教基地、产业发展基地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地。因此，进一 步深入发掘大丰上海知青农场的历史文化内涵，并推动多样的文化教育与研究， 大力推动社会主义精神文明建设，大丰上海知青农场的大丰市青少教育基地将极 大的丰富这一内涵，并积极促进大丰上海知青农场的转型发展。 大丰上海知青农场 2010 年游客接待人数为 10,714 人（其中，免票接待游 客为 8,811 人） ，2011 年游客接待人数为 48,728 人

35、（其中，免票接待游客为 图 4-1 旅游客源市场分析 31,273 人） ，依照江苏省大丰上海知青农场旅游（20122025） 的游客量预测， 2020 年，年接待游客量为 19.56 万人次，2025 年，年接待游客量为 36.88 万人次。 5 建设方案 5.1 设计依据 民用建筑设计通则gb 503522005 建筑设计防火规范gb 500162006 民用建筑热工设计标准gb 50176-93 文化馆建筑设计规范 jgj 4187 博物馆建筑设计规范jgj 66-91 公共建筑节能设计标准 gb50189-2005 5.2 设计原则 1、大丰市上海知青纪念馆建设地址位于大丰市东北海丰农

36、场内，距大丰市 区约 12 公里，紧邻盛丰路，并与港城大道相接。地理位置为东经 12036，北纬 3315，设计应充分体现环境特色。 2、大丰市上海知青纪念馆项目规划方案设计必须协调好本项目与周边规划 条件的和谐性，特别要考虑与周边建筑的相互影响。 3、大丰市上海知青纪念馆的建筑与空间形象应具有鲜明的标识性。设计方 案应反映时代精神、地方特色及文体活动建筑的特点，力求建筑艺术与现代科技 有机结合。 4、建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划的未来环境。 5、建筑设计应满足娱乐活动的建筑功能要求。在使用上应具有较大的适应 性和灵活性。各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。 6、总平面

37、设计与建筑设计应充分考虑本地气候特征，体现生态思想和节能 观念。 7、建筑设计必须满足国家规划与建筑设计的相关规范，符合江苏省城市 规划管理技术规定要求。 8、交通组织 大丰市上海知青纪念馆中心项目地块内交通组织人车分流，四周根据交通 流量分析留足环形通道，并于停车场、人流集散、出入口等要有便捷的交通。 9、建设强度 大丰市上海知青纪念馆项目，绿地率不小于 40。容积率不大于 1.2。 10、竖向设计 项目建筑物室外地坪标高，应参照四周道路规划标高及市政管网要求。满 足该地块雨水排放要求。 11、建筑要求 11.1、建筑形象应富有浓厚的时代气息、文化和地域特点，外形独特新颖、 艺术。实现建筑功

38、能、建筑形式与景观的完美统一。使之成为大丰市重要的人文 景观建筑。 11.2、建筑设计应充分考虑多功能的适用性、灵活性。 11.3、设计必须充分考虑通风自动化系统、管理自动化及办公自动化等建 筑智能化。 5.3 设计方案 5.3.1 总体构想 本方案采用象形和会声的设计手法，赋予建筑物现代气息。 5.3.2 设计理念 （1） 、设计依据 本项目工程结构设计依据为国家现行规范、规程，以及其他有关部门的相 关规定和要求。有关标准包括： 建筑结构荷载规范 gb50009-2001 建筑地基基础设计规范 gb50007-2002 混凝土结构设计规范 gb50010-2002 建筑抗震设计规范 gb50

39、011-2001 建筑抗震设防分类标准 gb50223-95 （2） 、设计要求 基本风压： 0.45kn/平方米 基本雪压： 0.4kn/平方米 地震基本烈度：抗震设防烈度为 7 度，基本地震加速度值 0.15g 建筑安全等级：二级 结构使用年限：50 年 6 组织管理机构 6.1 组织管理机构概况 本项目承办单位为大丰市上海知青纪念馆，已成立专门的领导小组现有工 程技术人员 8 名，都具有多年从事基础设施建设工作经历，都具有大专以上学历， 中级以上职称，技术力量强、管理水平高，能充分保证项目顺利实施。 内设机构健全，内部信息通畅，人力资源配置合理，激励约束机制完善。 6.2 项目进度计划

40、按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，本项目要严格执行 建设程序，确保建设前期工作质量，做到精心勘测、设计，强化施工质量，并对 工程实行全过程监理，以控制工程质量、进度和投资。 根据经济和社会效益的角度分析研究，在投资能力和施工力量充分的条件 下，计划在 15 个月内将整个项目建成。目前各项手续正在落实之中。 按照大丰市建筑工程招投标管理办法的相关规定，项目工程施工实行公开 招标，择优选择施工单位，创优质工程，树品牌形象。 按照工程实际情况，本工程项目计划于 2012 年 5 月动工，2013 年 8 月完成。 办 公 室 经 营 发 展 部 合 同 管 理 科 财 务 管 理 科

41、前 期 策 划 科 工 程 管 理 科 财 务 部 大丰市上海知青纪念馆 成 本 控 制 科 7 施工组织设计 7.1 施工条件 7.1.1 气象条件 大丰市地处亚热带向暖温带过渡地区，具有明显的季风特征，四季分明， 冬季寒冷少雪，夏季炎热多雨。多年平均日照 2252h，无霜期 209218d，多年平 均气温 15.7，最低气温-17.3，最高气温 39.1。主导风向为东南风和西北 风，平均风速为 3.36m/s。 年降水日 100115d，多年平均降水量 10001060mm。降水量年内分布很 不均匀，69 月连续 4 个月雨量较大，约占全年降水量的 65%。每年 6 月中旬至 7 月中旬是

42、梅雨季节，梅雨量 200250mm，8、9 月常有台风暴雨。秋季和冬季则 降水量较少，极易出现秋旱和春旱。 7.1.2 施工供水 本工程以大丰市青少年教育基地建筑项目为主，可考虑市政水源作为施工、 生活用水。 7.1.3 施工供电 引用 10kv 线路。 7.2 施工方案 本项目工程内容较多，包括建筑物、土方、绿化、照明景观、给排水等工 程，施工时采用人工配合机械进行施工，多采用流水和分段平行作业。在施工时 应控制好地块布局，严格按规划执行，控制好道路中心线，采用合适的机械，根 据当地的地理、地质、水文、气象条件，结合不的施工要求和工和特点合理组织 施工。 7.3 施工工期 本工程以绿化、场地

43、、建筑、景观施工为主，按照工程实际情况，本工程 项目计划于 2012 年 5 月动工，2013 年 8 月完成。 8 环境保护 根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排 出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作 接受大丰市环保部门的监督，采用的环境保护标准为： 1、 建筑项目环境保护设计规定87 国环第 002 号文件 2、 大气污染物综合排放标准 gb16297-1996 3、 污水综合排放标准 gb8978-1996 4、 环境空气质量标准 gb3095-1996 5、 工业企业厂界噪声标准 gb12348-90 6、 城市区域环境噪声标准

44、 gb3096-93 7、 建筑施工场界噪声限值 gb12523-90 8.1 工程施工对环境的影响 8.1.1 施工对水环境的影响 工程施工过程中，对水环境造成影响的污（废）水主要包括生产废水和施 工人员生活污水。 生产废水 施工生产废水主要来自基坑经常性排水、砼养护废水等。这部分废水主要 特点是泥砂等悬浮物含量高、无毒，极少含有其它污染物质，因此排入水体后增 加水的混浊度。且砼冲洗水 ph 值稍高，排入水体后有可能增加水体的碱性。 生活污水 生活污水包括施工人员淋浴、洗涤、粪便污水以及食堂污水等。 8.1.2 施工对大气环境的影响 工程施工对大气污染主要来源于施工机械及机动车辆燃油排放的废

45、气和施 工、公路运输产生的粉尘。 废气 施工废气主要来自机动车辆、大型施工机械燃油等。施工期废气污染源多 为流动性、间歇性污染源，污染强度不大，且施工线路长，污染源较分散，施工 场地多位于农村，地势平坦开阔，大气扩散条件好，因此施工期间不会给周围地 区和施工区间的大气环境带来危害，这在全国已竣工的同类工程中得到证实。 粉尘 施工过程中砂石料的拌和及公路运输等都会产生粉尘，这些粉尘都是间隙 性的，对整个施工区的大气环境不会产生大的影响，但对施工作业场所的施工人 员的健康会造成一定不利影响。根据相关工程施工期监测知各粉尘作出点的浓度 普遍超标，施工人员肺病发病率较高。可见，粉尘对施工人员身体健康有

46、危害。 因此，必须采取措施降低粉尘浓度，保证粉尘作业点施工人员健康。 8.1.3 施工对声环境的影响 噪声来源 本工程施工噪声主要来源于土方工程施工、砂石料加工系统和交通运输系 统，主要施工机械有铲运机、打夯机、砼拌和机、振捣器及其它施工机械等，主 要施工机械的噪声值见表 8.1.3-1。 表 8.1.3-1 主要噪声源参考位置声压级表 声 源 距声源 1.0m 处声压级（db）使 用 区 域 铲运机 109 土方工程及修整 拌和机 106 涵闸工程 振捣器 90 涵闸 噪声评价标准 对施工区居民采用城市区域环境噪声标准 （gb309693） ，确定噪声标 准为：昼间 55db（a） ，夜间

47、45db（a） 。对于现场施工人员，采用建筑施工场界 噪声限值(gb1252390)，不同施工阶段作业噪声限值见表 8.1.3-2。 表 8.1.3-2 不同施工阶段场界噪声限值 噪声限值（db） 施工阶段主要噪声源 昼 间夜 间 土 方铲运机、推土机、挖掘机 7555 结 构拌和机、振捣器 7055 噪声对周围居民的影响 本工程离居民住地较近，因此，噪声对居民有轻微的影响。对产生噪声、 振动的施工机械、采取限时施工等有效措施，减轻危害。 噪声对现场施工人员的影响 根据工业企业噪声控制设计规范 （gbj8785） ，作业场所的工人每天连 续接触噪声达 8h，噪声限值为 90db。因此，在铲运机

48、、拌和机和振捣器附近工作 的施工人员所接触的噪声均已超标 20db，连续接触噪声，对施工人员的身心健康 将产生危害，应采取劳动保护措施。 8.1.4 施工固体废弃物对环境的影响 工程直接产生的固体废弃物如不妥善加以处理，容易造成间接环境污染。 另外，施工人员也会产生大量生活垃圾都以有机物为主，易对环境造成直接污染。 8.2 工程运行期环境影响分析 根据本工程的实际情况，本工程运行期不会对生态和环境造成不利影响， 相反，对区域生态和环境改善是非常有利的。具体表现为： 工程的实施，增强了灌溉引水、防洪排涝能力，保护区域社会经济，改 善了人们的生存环境；有效地改善了农业生态环境；有效地改善了水环境质

49、 量， ；绿化、景观项目的实施，改善了生态环境。 8.3 环境保护措施 在设计和有关设备的使用时采取以下措施： 1）采用分流制排水排污系统，利用隔油池、化粪池以及专业污水处理系统， 使排水达到国家污水排放标准； 2）选用的主要设备要求噪音低；运行振动小； 3）外立面颜色以白色、淡色为主，靠近居民区建筑避免使用玻璃幕墙等材 料。 3、在道路两边及其它空地处种植树木、草坪，进行绿化，以净化空气，保 护环境。 1）本项目采用的环境标准为建筑项目环境保护设计规定 2）城市区域环境噪声标准 3）建筑施工环境噪声标准 8.3.1 水环境保护措施 生产废水 生产废水主要为砼系统废水等，这类废水主要污染物为细

50、砂、泥砂悬浮物 等，较易沉淀，可设沉淀池进行处理。平时要加强监测和管理，使处理水达到 污水综合排放标准级标准后才能排放。 生活污水 因本工程施工点分布较散，各施工点生活污水排放量相对较少。对主要污 染物粪便实施集中管理，定期进行消毒，由附近农户清运肥田。因此，采取施工 后的施工期生活污水基本不会对水环境产生影响。 8.3.2 大气防护措施 废气处理措施 加强对燃油机械的维护保养，发动机应在正常、良好的状态下工作；尽量 利用电力作为施工机械的能源，减少燃料污染物的产生。 粉尘处理措施 为防止粉尘污染伤害施工人员的身心健康，为施工人员配备防尘面罩；在 安排具体施工计划时，应考虑原料运输的时空合理分

51、配，避免过分集中以使道路 负载及扬尘在一定时期内增加。散装材料运输应采取有效遮盖，并避免超载所造 成的洒泄现象；对产生扬尘的工序及工程活动可采取洒水方式减少尘量，如对施 工临时道路定时洒水以减少车辆行驶过程中的起尘量等；施工中砼拌和、原材料 装卸时，扬尘较重，应尽量选择在大风天气进行。 8.3.3 噪声防护措施 噪声源控制 在采购施工机械时，应尽量选择噪声强度小的机械；闲置设备应关闭或减 速，适时维修，避免部件松动等情况使噪声增强。 施工人员的噪声防护措施 少数强噪声环境作业区，施工人员应采取防噪声措施，如个人配戴防声用 具、增加工人换班次数等。 运输车辆在居民区减速行驶，并禁鸣喇叭。 8.3

52、.4 固体废弃物处理措施 因建筑垃圾量较少，处理措施采用就近选择洼地填埋，后用土覆盖平整。 对于生活垃圾处理施工单位应有环卫管理人员，定期清理和消毒，集中 起来加以掩埋或运走。 8.3.5 公共卫生与防疫 在施工区内设置公共卫生设施，防止粪便污染，做好卫生防疫工作。 8.4 结论 本工程的实施，有利于社会生产环境的改善；工程建设使生态环境得到整 治，工程的社会和环境效益都十分明显。而工程建设中的某些不利影响均可采取 措施予以减免。工程建设占用土地虽属不可逆，但其影响采取其他措施可使其减 少到最低程度。本工程建设不存在制约性的环境因素，有利影响远大于不利影响。 因此，从环境角度而言，本工程建设是

53、可行的。 9 节能、劳动保护 9.1 节能 1、节能设计依据 （1） 民用建筑节能管理规定 （2） 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准jgj752003 （3） 民用建筑热工设计规范5017693 2、项目能耗种类与应用 供电：电能消耗主要体现在亮化照明等过程中。 供水：主要用于景观用水。 企业节能是一个综合课题，不仅要从企业水、电消耗的表层指标上着手， 更要从全方位深层次上去把握，才能把节能工作落到实处，抓出成效。 3、能源消耗 （1）能源折标准煤系数 项目各种能源折标准煤系数依据综合能耗计算通则 （gb/t2589-2008） ， 项目使用的能源折标准煤系数如下： 电力：0.1229 千克标

54、准煤/千瓦时； 自来水：0.0857 千克标准煤/吨； （2）能源消耗量的折算 项目主要能耗品种为电和新水。总能耗折合标准煤 13.147 吨，其中耗电 1 万度，折合标准煤 12.29 吨，占总能耗的 93.48%；耗水 0.1 万吨/年，折合标准煤 0.857 吨，占总能耗的 6.52%。 项目能源消耗折标煤量计算表 序号 能耗项目耗能单位 年耗量折算系数（标准煤） 折标准（ t） 比例(%) 1 电力千瓦时 1000 0 0.1229千克标准煤 /千瓦时 12.29 93.4 8 2 新水吨 10000.0857千克标准煤/吨0.8576.52 合计 13.147100 注：每吨标准煤的

55、热值为 7000 大卡（29306 焦耳） 。 4、节能措施 企业的能耗水平是由错综复杂的多种因素决定的，如自然条件、经济体制、 经济因素、管理水平、政策倾向、社会因素、技术水平等方面组成。所以本项目 的节能措施的制定，既重点抓住工艺加工中能源消耗水平，同时要加强管理与节 能技术来降低产品单位能耗的节能途径，也重视以调整经济结构为中心的间接节 能途径。为此，本项目将采取如下有效的节能措施。 （1） 、管理节能 1） 、建立健全能源管理机构 为了落实节能工作，公司成立了专门的能源管理机构-能源科，明确了管理 责任制，主要管理和监督能源的分配、计量、使用、制定节能计划，提出具体的 节能措施，并做到

56、层层落实。 2） 、建立企业的能源管理制度 对项目生产全过程制定能源管理制度，对各种设备及工艺流程，制定科学 的操作规程；对各种产品制定能源消耗定额，对节约能源和浪费能源的现象，提 出明确的奖惩制度，并做到严格执行，考核到位。 3） 、加强计量管理 对各工段、各设备的能源消耗情况进行正确的统计和核算，推动能量平衡 和定额管理，加强经济核算和计划预算等一系列科学管理工作的深入推进。完善 公司的计量手段，建立健全仪表维护检修制度，强化节能监测工作，明确节能降 耗目标，分解节能降耗指标。 4） 、合理分配和使用各种能源 根据生产需要，合理选择能源使用结构，根据各类能源的特性（成分、质 量和品位）的不

57、同，尽可能地使用一些可再生能源和替代能源。 （2）安装节能措施 1）采光。尽可能充分利用自然光，保证建筑物内部有足够的日照；采用高 效照明光源及灯具，室外采用节能型钠光源照明。 2）电力系统。本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择 负荷中心，节约电源。 通常在运行预算中，不断增长的空调能耗费用占损了宾馆营运成本的较大 比例，本项目采取相应的措施，达到以相对少的耗能来保持中央空调系统的运行， 注意事项为：注重中央空调机组的节能选型；空调系统供电线路设计；中 央制冷组的运行节能。 本项目将按照有关能标准进行下一阶段的设计，从建筑、热工等方面措施， 这对项目的整体形象和市场形势将会产生

58、积极的影响。 9.2 劳动安全 1、安全依据 （1） 中华人民共和国建筑法 （2） 中华人民共和国劳动保护法 （3） 中华人民共和国安全生产法 （4） 建筑安全生产监督管理制度 （5） s 省建筑管理条例 （6） 建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定 2、主要危险因素和有害因素 在项目建设及投入使用过程中存在一定危险因素及有害因素。危险因素主 要有机械伤害、高处坠落、电气伤害、火灾爆炸危险等，有害因素主要有粉尘危 害、噪声危害、放射物危害等。 （1）危险因素分析 1）机械伤害。机械伤害主要有挤压，碰撞和撞击，接触（包括夹断、剪切、 割伤和擦伤、卡住或缠住）等。在建筑施工安装及设备使用不当或意外

59、故障可能 导致对机械安装使用人员的伤害。 2）高处坠落。在建筑施工过程中，因设备安装在不同平面上，有不同形式 的操作平台、地沟、升降口、坑洞及护坎，如果没有防护措施或防护措施有缺陷， 工人随时有都有坠落摔伤的危险。在项目建成投入使用后，若电梯营口市 空防护 设施出现严重质量问题，将有可能引发高处坠落伤害。 3）电气伤害。电气事故可分为触电事故、静电危害和电气系统故障危害事 故等几种。触电事故又可分为电击和电伤两种情况，若绳子源出现意外，可九牛 二虎之力引发人员电击或电伤。建筑设备系统管路可能存在着静电伤害。电气系 统故障危害主要表现有：线路、开关、熔断器、插座插头、照明器具、电器等均 可能成为

60、引起火灾的火源；原本不带电的物体，因电气系统发生故障而异常带电， 可导致触电事故的发生，如电气设备的金属外壳由于内部绝缘不良而带电等造成 触电事故。 4）火灾爆炸危险：所建宾馆餐厅使用燃气不当或发生意外，可造成燃气外 泄与空气形成爆炸性混合气体，遇明、高热将引起爆炸。在项目正常运营过程中， 客房内各类设施和家具等均属于易燃物质，若遇明火可能引发火灾危险。 （2）有害因素分析 1）粉尘危害。项目在建设过程中将产生施工粉尘（扬尘） ，若浓度高于容 许浓度，施工人遇将遭受粉尘的危害。 2）噪声危害。在施工及运营期间均存不同程度的噪声污染，如打桩，混凝 土浇筑，汽车发动机工作及鸣笛，泵机、空调机组、电