2021土地估价理论与方法-多选集_7（精选试题）

1、精品文档_土地估价理论与方法-多选集1、某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。某l地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。请根据上述内容，回答问题。二级商业中心的规模指数为（）。a.100b.66.7c.33.3d.13.32、某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平

2、方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。某l地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。请根据上述内容，回答问题。商业中心二级功能的功能分为（）。a.66.7b.33.3c.20.0d.13.33、某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米

3、83;年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。某l地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。请根据上述内容，回答问题。商业中心二级功能的影响半径为（）公里。a.6.21b.5.5c.3.1d.2.784、(一)某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级

4、商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。某l地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。请根据上述内容，回答问题。l地块的商服繁华影响度分值为()。a.13.3b.15.6c.22.4d.33.35、(一)某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。某l地块离一级

5、商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。请根据上述内容，回答问题。土地分等定级应遵循的原则包括()原则。a.综合分析b.定量与定性分析结合c.土地收益差异d.最有效使用6、(二)某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。请根据上述内容，回答问题。建筑物的开发建造成本应控制在()元/平方米建筑面积以下。a.3360b.3282c.1120d

6、.10947、(二)某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。请根据上述内容，回答问题。该项目的总利息支出为()万元。a.165b.167c.354d.3608、(二)某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资

7、本20%以上的投资回报率。请根据上述内容，回答问题。建筑物折旧是指()。a.建筑物因时间经过所造成的损耗b.建筑物的新旧程度c.建筑物重置成本与残值率的乘积d.对建筑物的人为破坏9、(二)某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。请根据上述内容，回答问题。确定建筑物折旧的方法中，()属于加速折旧方法。a.定率递减法b.新旧程度折旧法c.偿还基金法d.年数合计法10、(二)某开发公司现以12

8、00万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。请根据上述内容，回答问题。下列费用中可计人土地取得费的有()。a.土地补偿费b.造地费c.劳动力安置补偿费d.新增建设用地有偿使用费11、(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%

9、。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。请根据上述内容，回答问题。该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是()。a.挂牌b.协议c.租赁d.拍卖12、(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后

10、，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。请根据上述内容，回答问题。如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有()。a.收益还原法b.剩余法c.市场比较法d.基准地价系数修正法13、(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业

11、用地40年期国有土地使用一权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。请根据上述内容，回答问题。在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率？

12、()a.安全利率加风险调整法b.风险分析法c.经验判断法d.纯收益与价格比率法14、(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于

13、2004年完成了基准地价评估工作。请根据上述内容，回答问题。在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列选项中，说法正确的是()。a.评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响b.评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算c.评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正d.评估时应以协议租金为基础，对其进行15%的修正，使其达到市场租金水平15、(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公