2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题及下载答案(吉林省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACZ10M4O3H2M7J8S8HU8M10H3A9L5N5T9ZM3J6M10V3I5B6H82、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCB8Z9Q6O8V5J8S5HY2V2B2T8T4D9I2ZP3Y2Q9R9D1Y10E63、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACL10F2S1H10Z9F5B2HN5K2D6N9Q10F6R7ZV2M1P4C1B8C2H34、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACX2V4U2I1C7P7B4HI5P9W9N5C10Z10R8ZG1W8R6V4B2G2S75、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCV3H4F7Y9C6Z6X2HY2W8S3X7G6E4F4ZQ10S1A5Y3R1G2B26、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCA3Y3R3T3Y10I9N1HW7Z7Y2E3I6Y8O7ZL9Y1I5O10W5R1T67、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCR3K10M7F10R7K2R8HM3D9M8G8B10F4F3ZV3L9J5H7G6R1P68、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCI10D3G2W7A5H8G10HZ9I4M10B2C3D5N10ZQ8O9M4J6D8V4Z39、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCI2K9N6E6H5L7Q10HB5N4W5K3F3M3O4ZW8U5V5M8R9K2V710、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCZ9D10E3E4F8S4L9HZ2W4O2A8F3N4V6ZE9C1E2J1R7N8P711、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACH4C4R1T2L1U10V6HD10X3S3L10R3B10I6ZR4K7H10D10A9C7U212、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACI2L5K7K4A9N8I9HQ6O5N6G6F8N10X10ZE4L4H3N9X8M5P713、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCZ7T8H8B8U8F9E5HZ6B7K4L2O5I2X8ZS5G1A1O8M7P6P314、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCA10T10C4X3J3O3H10HB4F2F8C4G8E9F6ZX5H6F2T2U1V3G615、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACK1Y7C4N6D3C2P2HK8Q10N6M10Z4X6V6ZG1V5Z3N4C10V5M616、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCA10R10G4Q8C7Z4P2HC4J10J2V8N2J3K3ZZ5N4F10E1D4D2W417、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACO9I9J6G4Z3I7G5HV10H5L9L9E3W7C2ZX6R4C3V4Z6K8C718、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACZ8N1Q3U2U1J7M3HK5X1T4V7V3R9M1ZP3I6P7J1O10N6M219、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACD2E7N6G10D7V9E10HJ4B8G3E4M10N2T1ZE6E3P8L6A7W5X220、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCG10X3W8R3Q8Q4D3HB5B6T2U7P4H9H9ZL4E6P6U9V2P1C921、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACZ5P6S2B8D7E9W6HL7B10O3G9D6H9U6ZW8L4G8I8O5E10V222、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCT10L7V3Z4W7R9J7HX1H5M8Y1A4N3N3ZR9K3I3I1O6E5L123、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCH9N8W9P1X1T2R2HK7L8O2C6A9M5E3ZM4O10Z10S2W3C9D824、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCJ2M9Z8U7G9L3V6HQ7X10Q9H6T6V3J4ZO1W3A8J8N5S9J725、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACC7Y6C6K4Y5P6K7HU5F9U6S5O7E3G4ZE8F4N5S8D10N9X826、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCB9U10M5N3W4O4R5HX3W1J8T1J5N5C7ZP3T6V8O7R1C8B727、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCO8B8X3W3R4O7J9HL8Z1R8A6C2J4E1ZN3A4Z10J5K10T8Z128、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCS6M5L5D4E4V2V2HO9T8A6U7Y1I9V1ZG4K4I10Y1W10V8W929、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCS7Q8C4Q7L10R2S1HV5O7G8D10Q5N5V1ZR10S5L10Q4E8I3B430、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCA10O5B10G3H10G8G8HP1H2I2H3T10N1W9ZW2H5O6X10Y8H8L231、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACC7Q1F8C8T3L2I4HI10W3H10Y4U1A2I10ZI2P6S2E8K2M1W732、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACF3A1J10K6V7Q8N1HQ4R4O6Z5U4N9G8ZJ1N6A1B9E6P9A333、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACD3O4W6E10X9R9E8HR3Z2Y5S5K2W5U10ZS7N8B6V10Q8M6P934、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCL8R4V4I7A5R4N1HQ6L9Q1E4S6W6T7ZB2I4E5C4E4E9F735、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACS2C1U8L5B5A9R4HX9Y6S3H9G9A6Z1ZH10S4J2Q7Z3D9Z136、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCG10Y3B5E10Z1I6B6HN9C1J5X5D10H3L7ZQ9G4S6X10Y7O2J1037、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCI1T5W9J2Y10O6M5HM8W2N10U1L2J9B5ZH7J2Y3B5D2Q10X138、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCV10Z4Q10W2N8M2W9HH1K8X5C9D8V7P8ZY4R1Q8Q8R1A10K639、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACX1P6A1W8J5E1C10HC2D5G7F2J3U8P8ZI3G9J6G6Y7H8Q140、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCQ8J9I2B8S8Q8C6HQ6T7Y6G2U2W10I5ZA9P2M3Y8G9B6G541、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCD2F10Y9C6W7D2S7HJ5J6A5D10C5D9Y8ZZ9O8F10G10U8T6X842、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCR7D5Q6K1Y7I9S1HF10L1G9V4C7Z4T9ZI4M5O9G1T6R7X143、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCZ7W9J3R1Q10D2F5HP6O1L3O5A5Y3X3ZJ8X10Y1F7H5I10J644、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCS4T9H3I9S1P10A7HJ9H6S5W10C8Y8Z2ZH1X9J7P2R9K2V445、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCY3Z5X7D9K3K3U2HC9R4O8A3M4X9Q9ZP8B3K6F8R3H1T346、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACS8L6J10V4D4X1D9HK9M9Y3U8M10K7V5ZI10D5B7W5O10Z6W447、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACX8U6D1N5I8Q7R7HQ1L2A6R9Y8N9H3ZR8W9B1V7T2E5M148、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCD7X2Q2G4H5J7N1HL1I9E9K6W4X1K7ZE10Q2R5O1X3V7S249、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCY1A10P6I10W7P7M4HG1R9V2A3K7Q10F2ZA5G4D4Q6I9E5D150、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCU8E4L5A3D3P5C8HZ4E9Q6O4N7X8O9ZG10Z7A7G7S8R5N1051、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCW10V6V9R6C1H2Y6HW5J8H4I3T6C1A9ZV1F7B7I5O4Z6E352、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCB9L9B4Q3C4V1G4HU5K5A2V1Y1E3L2ZU4C1C2V2F10Z9K553、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCU7C7G9M1E1W3B6HW9T10E3G10P8Q7D4ZO4A7D3I5Z7X2W854、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCA8O8O6J1W8S5S3HT2Y6T5L9Y5S9Q10ZK7X7C7V7O9R5B855、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACB3V5F3O10Y8W5L4HL3X9H1V9Z8D1W1ZH3P8Q3N4X10J7M556、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACS6E9X9V6O7X3Y1HL2E7Q5E10S3N3Y9ZT2O3R7K7C1O6E557、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACE5G5J4G5U8F6Q7HO3D4B9X6D4J8N1ZL9M5B5L2R5J9I358、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCO7F1Q5I7Y3W2S6HQ6Y2T10J6L3E6G2ZG4U7T2P5P2Y6R859、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCL8H8S8S4N7O5I1HJ4W6A9F2N2O3U4ZH3G5W3I4I8Y10T160、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCB6S7R3X3R2L3F7HH9B4Z2S2R4N8C9ZJ10O10F8Q10B1D8O661、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCI2M6V6R7U3G10S1HF3L6W8O4W9E10T7ZH1U1W1A4C7Q10Q1062、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCI4P1U8E4I3D3D3HS9G4H9I6R9E5B3ZM5C7F1S4Y8L3T463、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCK8B7P3Y3H4B3D2HN8H3F7V3X1V9K3ZC5E1H3M4K9R6J864、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCS2P10V1L8W6H9S5HG7R8U3Z2Z1H1E1ZZ4I3O4S8B5G8U1065、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCF1U6F2Y2S6S6B2HP6E1C8A7S2F4W4ZZ8Z2K8I1P10I1P466、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACU1Q10N4U9S1X5O2HH9Y5S1C1M5P1N10ZK10R6R10G5L3I10H967、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCD4Y9Y5C6Y1X6V8HF5S1X7A2Q8G5N4ZV5S7V7X6R4J8D1068、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACC2S2K3Y4W8E8S8HE7T1E1D8D10X3E3ZS1M8P4F4B10C9G269、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCD6W6U5P5M8U5G4HW7L10U6C6S1Q1M7ZH8M9K6Q3H4M3Z470、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCH2L2X6X2Z2E7B2HV9H10M9C8R2D10U5ZW5F4N6T8H8D8N271、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCN2E5K8N8N1C3F1HJ1R7R7N9C1F6O4ZD10V9M9R5V1W4K372、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCY4W6Z5I5N7F3H9HZ3Y4F3N8P10O9D6ZM1Z6K1L3U8R6Y873、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCC7R5B10I5P4F6P10HL8Z9F8Y3S4C5A1ZS8Q7Z3A1V5U10P774、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCV3U5D1R9S1I5U3HA3C1E2F6T1U9T10ZX2G4S2Z3B7K8N675、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACB5A1Z9V4T10C3B10HP4L9A9Z7R10S5A5ZF3G8W9V9L2R8C1076、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCK6G7R6O1F5Q5H3HZ7Z3K3Y1I4N10B7ZL6S3W7G10Z6C5G877、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCC9H2C2J3Y7E2Z5HU10P2S2L10X6Z1I9ZY7G10E7Y6H5M9K278、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCL7Y9N1V5P5V5B9HC5C9N2X9Y3L1S1ZH10V7M5B9O7V1Q879、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCR10T10Z4V6E8E9V8HJ7P1N4H9T7S5Z1ZE4X9Z3V9S7U6U280、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCF9G7V4H8D8D3I10HY3G7I1B8K2M2O10ZB10Z8P10B7K8S5K481、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCT2W5Y6X4V4Q10T9HX9X5H4K9S6F8R1ZS3U10F9F9T3W6U1082、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCQ5V6Q1H10W1G10G6HJ6R9Y2G7T5H4G6ZP6N4G9Q1F6E7F483、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCT3R3M2J5Y10H6K5HP8Y7N9T3T8D2U4ZD9P8O4Z4U3Z2T384、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCH6X4H9E5P5K1E10HL9Q6H9N9F7N2G2ZD4X3N1A5X10U1A785、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCY8H6E3V4Y6I5R2HU7E4G10T6M4T5U4ZW5W4Z1A10I8O7P586、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACY1Z1O1I4G3Q4N5HU7N4A3M4H6A8F9ZG9L5C4O10S3W7Y287、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCO5G2P9R4S2C9U2HK10L6N4N7J3D5M9ZR5J4W3M9Q3K7Y888、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCH6Y7F5N9N3Z9B4HB1W7R7K9Y9Y2U2ZT5Q7Y9R10Z3T8T489、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCQ5H9E9U5X4A1V4HJ10C4H3M4J10X3O10ZE2P2G8Z7H9R3L590、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCB1D8G6D6F10O10Z2HZ3X8A7S6S9Y7D7ZE5H10H2R3E7J10M391、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCB4Z2Q1Z1J8D4D5HW9F5N4V7D6B7N2ZV6D6I1X6X8Y2M492、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCJ3A2M3K3R4D6B9HS7D7A10B2G9L4Y3ZU5G2L7D1L3G5K793、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCF8Y7L10B3G10F6I7HU3P3V3Q6R6C2E5ZL8G5G4H4T9C2D394、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCY1L7Q4C5V10C5U6HP8H1J5G10J7H10J1ZM1S8Z7B10B2I9B695、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCC1M7E10K4F9B8N6HX10B5T4Q5O5O6S10ZQ2E6P7Q2T5N7K996、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCB1D7W2Y3V10R8T10HW8R8X8M4S3K4G8ZV10S4K1G1O2J4E697、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACM1Y3V1G2H1R2V9HJ7S10M2B7R10K9D2ZR2P2N5M6R9Y5R298、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCB6J1D4V4H7N9I4HV3L5M10U7I2O3A5ZR1Y6P1B5A6O1D499、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCB9H9Q2E10R5H7G2HM4H1E1Q10H2V2D10ZM5A5Q9U2W3W5V9100、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACY2C8Z5Z3Y5Q3N3HE9Q1A9B10N3Z3R8ZV8A4M7J1U1S2J9101、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCX9C5C6A8R8K8D10HM8C8X7Z4O7Y8L8ZB8T9G7L9D9B3M9102、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCY9C5S8Y2T7O8J3HT2V10I7V7J9D3T1ZO6V3W6E1L10Z2I7103、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCL9E10M4F10R1F4E10HR5S8R9F2P9U8R3ZJ4O10D2I10D1N4K4104、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA3A2H4V9K8N9B4HV8F3F1Q3Q2S7I7ZU3B5S7Z1W8G2L9105、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCX4G4S10C2I8Y10Q3HI10R5P10X3N9Y2J7ZO9Z3I9O8T2Q7C6106、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCR9C2A10Q4Z6O8X9HL8L2C7O5F10G10E2ZN6P1W4Z5C8P7N8107、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCP10Q10T10F6M4G10X2HY2C7N2K5O7L5G9ZN4I8P1R9J3M1B9108、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCU6Q4Y4R6M1N5H7HD2S5G6F1Q9T8Y6ZA9B9H4K8X5Y4E1109、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCN7A1M2I2I6K7W7HD3T4Q1A10M8J6R2ZW3W1I5E1I5E1G6110、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCW4X2Z3M9W8J3I5HL5P10Q2G10Z2K1S5ZG5D6D7M2V4F1M5111、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACA3B5H1A8Y9Z5S5HV4X6E8W9D6U6T10ZG1V9T6Y8M8I8Z6112、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCN8R6Q2J3H8Q6B10HG5C1X4K9I5G2L9ZS6T1D4X8L3K1D4113、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACN6H1T5H1H9A8M5HM4R1L1T6H3D1W4ZD2B10N10G1B3N4L4114、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCT4S2U8I10K5M4Y6HZ5U5N1F9I9S2P7ZB10A9U3O5H2S5V5115、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCB7M6P1O8Q6H9D4HV7U8D4Y8A10S8O8ZJ1S2B7E8I10M6D8116、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACC7W9B10W9B4X1J10HF9Q9F10D7Z2A8I1ZE1P8V6J3T1H2O3117、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCK2R1K6T8L6N10A6HQ2Q2L9T2D6Q1J9ZU3J7Y1R2Q10A4M5118、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCE5O8Z3K9W1L5I1HN1M3R2D2D7Y2E3ZM7R9V1M6I6X3K7119、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCF6X10N4V7M6A7T2HZ3Y5V6C10V3N8C2ZU4T7C3S3S4L5E5120、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCN4T4G9U1M5Z1P10HO4R10U5O1N7N5G7ZL3P3A8J7X7W10G3121、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACN10F9O5A1G2J7M6HS3U3D6L7C10E7X6ZU10X9P3J7X4S6X7122、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCJ9R1S1H10P3D4T10HX1T2U7F4I6V2C3ZV2G8X1V2H2T8Y1123、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCB7S3R3O1U7P2R9HE9X2B5C9Z2H8P10ZN3T4E8D2O7D4S2124、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCH9J2O3A5Z6D2O3HJ6K9J5G2N9H6L4ZJ3L1G8T6L6D5R4125、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCG1W2B4Y1Z10C9F8HY5K2O7B2P1T2J4ZH9M2J4K9V7H10E7126、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACS9U5Y10R6D8A5B4HU2V3T9O3U4X10H2ZN3Z3G4S9X10V6H7127、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCC5C1H8P6O3P3G1HN1A2P2R1G7T5F4ZV8G6H4O9S1N9D2128、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACA1U5F10L3I5P9V7HY5Q4H5K2C5K7O2ZS1O3J8J4X5N1S5129、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCX2M7E2P1A2S7F9HC2P3W9F2W2X2U7ZJ3A2A4P5V9B7H1130、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCW1M8C10M4T2C8Y7HL10P9S2A8C6U9V3ZT5C3A6X6H10A10S3131、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACJ6Y7V4Z1Y3F10V3HJ5T2T8L3O5K7B8ZW6F8P7O6D4O2T5132、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY1I8S3X7M1H5Y4HS6H5B7C5Q9P9P4ZK8E1I2M8U8C1U3133、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCW4J9F10D10Y10S10P10HL5Q6R3R4R7Z4J9ZQ6D1J5Q6B10E4A4134、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCB2S4O2S8Q6Y3U5HM10J1K5N6P3T1D7ZZ1R4A6S1C6I2N1135、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACC4O2M5C2P3H6G1HJ9E8G9L4Y1N10A2ZS10D8T1J2E5U4P4136、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACX8R3C5G6S8U8K10HG1K9F3E2V8E8B3ZU2P4P10N2A7S4V7137、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCB5C9K1K1F10U3D5HJ7S3D3Q2I2D1J4ZB2F7R1R6O10E1Y4138、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCX3B8H3U6M7T1Q8HV2E3J8P8H10H4I9ZR10J2G1F8B5Q2N10139、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACY6E7F7F6D6B5B7HF8H1I4L7T10R1D3ZS7T9T7O3C4A5K7140、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCE9T7F6J3I6Z3D7HN4C5O1Q3O6T1V8ZP1K3C7P2O9T9R5141、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCB9H6M1V8J9M3F4HN10P9U6E1X3I5U7ZF3P6G8J10Q2T2O2142、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCY7P9Y6E8X1Y7O4HF2W10I1V9E2C2U10ZW9Q8O9Z4R9N9W3143、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCA6B3H3D3D8Y10P9HF8I7R10S10Y10V9L2ZM4E1R2K2K4Z4Q2144、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCN8T5A9D9Y10Y5C1HX10X2B6S7W10T10K1ZS5Z2B9A6D10O10E10145、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACX4D8O10O2P3F4X1HZ9G5C10M8W10W9T2ZR4V9F1M5K4C1L5146、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACJ2Z3S4D9T2R2B3HQ7X8E1H4W4D2N9ZY1O4F3F5R2Z5W10147、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCV10G5T8S4B6U6N1HT4V9E8W2Z9D8A5ZU8Z10U5F9L9Z5Z7148、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCK9O7V9K10G8M4D6HG9N3W5T7L4W7Z7ZC2Y5R9D4W4E6G6149、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCM6I2S6R4H3D7C4HH7E10S5K7L2S4C10ZJ1Q4M10B10Z6O3B5150、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCI6R4K4K5E2K9P8HZ5S9E5Z7E4P2P3ZA10A3O10O2B2A1T5151、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACV4O10E6K7U2T5R9HY5P2C9R4P6N10K4ZN4I6Q10Q5Z8O2W1152、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCI1J10G3K6X6C4Z3HW10C9C7X5B5N10V7ZF1B6G6S10Y4M7B5153、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACO7E5K9D2F5D4V4HI1T1A8V7A4V8Q7ZB6F3R10J6S9I10C10154、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCX3Q4R2L9M8M8W5HS6Q2S9L9Q1V2A8ZX4W8K1I1F8R7W9155、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCF10R6W7D4W5P10C6HC1X10Y6Q6S6S7O4ZT3R3N2P2K10G4K7156、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCC7O1Y4J10Q5V10L3HJ8Y2K5Y5F2F10T4ZZ1A2A6Y7B2P6Q1157、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCS2T5Y1A7E9N4J7HI9Z4C4C3H3Y1Q3ZA2C2I5T5Z2K4S2158、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCC8E4Q10G4J3K10E6HF5Y5H5K2B2X2S8ZS4K2U6W2L2N3I1159、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACL6R6P2P1D2K10U4HV8A1H3E2E4U2C6ZA4T6J4O9E7E2T3160、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCO6U9D2N3G1P4B8HU2T6B9H8H4L6Q7ZI3R3E3R8M10L1A4161、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACU3T3Y8K2O2L7E7HJ3C7P4B6N5J1G1ZE10K10N8V3B6Q4W6162、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACP1A4X4J4V1F3B7HI5M9S3F6D10O7R2ZR2Z1N8J8U2Z1W2163、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCX7Y1V4E9Q10O4K5HX3W1G2R2G4R7O3ZZ1I4M5H3Y6W6T8164、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCH3H6R1X1Z3K2W9HC1G5Q5L4H2G1Y1ZK7Z9L3C9K10P7C4165、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCD2I8B6D4Z10R7D1HV9R6X4Q2M10A8A8ZJ4V8S4K1T5N3U5166、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCJ6Z7N6L2Z1J10U5HA3U8R1Y6G2H8V1ZD8Z9G8E9N5P9Z5167、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACI4X7A6X4C2J5H5HU2F4U3T4G8R2X10ZH4G8W8J1A2L3D9168、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACP4H6R8H1C3S9I4HZ1X7Q6S5B8P5O3ZT8R6N9S10M9S5R8169、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCA3A1I8K10C4P10W4HA4I7D10C5H6S7W10ZK1D5T2Z10P9S7X3170、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCN10G4D9P1P1M4K7HQ3M9E10K3U1L8L4ZW4N3S3T2H4F9Q9171、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCB10C4A9O3L1M5B3HY10E7G3S4X8F9W6ZU7L5C4B6K6J6N3172、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCK8G6W8X6O6N2P4HO2F1K10O10Y9F5W5ZV5O2G5V10Y8O10A5173、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCW2Q9O2O2G1Z2N2HM1N8P5H2X10T3M3ZC6T1Z4M2Y2T2P5174、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCN2H4S3G10Z1Z1P2HF9J4L8T5M5O9V7ZT7A10K10B7M9J8D8175、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCR4V5A5Z8T7V8B5HU9H8X8N8L3J1S4ZM3B9U9V10R5M8C2176、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCN2Y4R7L3K3N6R10HS4Q7P5U7I3P3O4ZP2K6Q6O7Z5E6T8177、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCP3I8S9S1Z3M10M8HV2I2V6F4G3A7D7ZX2X5T8S10A5V4G4178、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCW5K4B3E5H8O9M3HG4H6C8W5A6K5I7ZR5B7S3J4P6E3J6179、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCX3W6O8Y2Z1X3H7HC5K8C4O6D4C9J9ZU5B10S4Q2L2K1M7180、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO9P3I7S8N5W2Z4HV5C9D6U9N8O4Z1ZX7W3P4V4C4C6H5181、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS4X8N10F6E5Q10S3HD3D7I8C5O8U10J3ZY8V2E8D7S9A6M2182、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCM10L2G6U7B5O1Z6HM2B4F6B5I7K7E7ZO6O3T6E3S5N6K4183、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCT7J7Y8Z8A8P2Q2HO4Y1O5V5F7P5Z5ZE5M9K8B8F6C3R7184、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCA9Q10R3O8U3Z8Q10HN3A6M2I7W9Z4X2ZR1Y6V2W8M7Q9A7185、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCC3H10U1U9X5Y2E9HK4R7F2E9Y9C6B5ZL1Q2I9N10B8Q10P6186、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACA6I2D9D10W2R1B2HL2J1Y10A9G1A3K10ZS5S8Q5D1W7W1C6187、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCK3X2O7O10Q10X6F7HB9P2Z4A6H8I6J9ZJ9U9J4R10R7M4G9188、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCT4U1