某江南水乡风格住宅区项目简介课件

江南新苑项目简介江南新苑项目简介1地理位置目前周边公建配套小区总体平面规划设计特色住宅单体设计特色和环境设计特色小区配套设施市场定位主题与卖点（优势）地理位置2地理位置地理位置3插入总平面图插入总平面图4新港西路以南东晓南路以东怡乐南路以西晓港东马路以北新港西路以南5地块占地面积：106693平方米总建筑面积：352310平方米某江南水乡风格住宅区项目简介6插入总平面图插入总平面图7小区位置特点小区位置特点8东南西北周长共约1340米四面环路东南西北周长共约1340米四面环路9北临新港西地铁出入口东至华南快速干线西至鹤洞大桥交通便捷北临新港西地铁出入口交通便捷10目前周边公建配套目前周边公建配套11某江南水乡风格住宅区项目简介12小区总体规划设计特色小区总体规划设计特色13以人为本的建筑生态仿真研究——模拟气候测试——生态环保测试——负离子含量测试设计理念以人为本的建筑生态仿真研究设计理念14江南新苑江南新苑15两个中心花园

主组团：两栋28层塔楼+会所+中心绿地副组团：3栋11层+2栋18层+2栋32层+1栋28层+组团绿地各形成两个主题花园两个中心花园主组团：各形成两个主题花园16北高南低移步换景立体视觉丰富坡地特点：北高南低坡地特点：17围合式的布局小区外：繁华商业街小区内：静谧景色，别具一格有效阻隔外界干扰围合式的布局小区外：繁华商业街有效阻隔外界干扰18廊道式共享空间文化长廊利用坡道和地势特点，设计架空廊道，将同一组团的大堂通过架空廊道连接起来，空间层次丰富。廊道式共享空间文化长廊利用坡道和地势特点，19路网布局人车分流主网路设计全为步行道停车库建于地下室或半地下室内路网布局人车分流20单体设计特色和环境设计特色单体设计特色和环境设计特色21单体特色单体特色22全为高层和小高层全为高层和小高层23某江南水乡风格住宅区项目简介24某江南水乡风格住宅区项目简介25某江南水乡风格住宅区项目简介26体现21世纪的现代风格——悠闲、舒适、自然、实用体现21世纪的现代风格27主花园群楼的设计：有架空廊道将各楼大堂连接，共享空间多，空间层次丰富，错落有至单元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计，每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。绿化的地下室空间层次丰富利用错层廊道作成文化长廊，容文化于景观之中。整体外观视觉好，11层18层有立体绿化，主花园群楼的设计：有架空廊道将各楼大堂连接，共享空间多，空间28环境（园林）设计特色环境（园林）设计特色29以水为邻——现代中国园林以水为邻30采用大面积水体结构，营造山水文化。园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶亭等景致。在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求在建筑和园林的设计风格上融合现代与传统的元素，并使之相得益彰。采用大面积水体结构，营造山水文化。31小区配套设施会所商业走廊购物中心公建配套

小区配套设施会所商业走廊购物中心公建配套32会所健身室阅览室棋乐室乒乓球室茶座壁球场羽毛球场乒乓球场网球场游泳池业主专用对外营业会所健身室壁球场业主专用对外营业33商业走廊娱乐购物中心百货公司电影院落文化廊个酒楼酒楼中西快餐酒吧酒吧商业走廊娱乐购物中心百货公司电影院落文化廊个酒楼酒楼中34购物中心的面积10000平方米商业走廊设计采用广州传统骑楼建筑形式集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体购物中心的面积10000平方米35公建配套幼儿园小学中学卫生院邮政支局储蓄所电信营业所肉菜市场公建配套幼儿园小学中学卫生院邮政支局储蓄所电信营业所肉菜市36市场定位市场定位37价格定位：中高档主力户型：70—100平方米价格定位：中高档38目标消费群年龄：25-40岁左右收入：家庭月收入4000至6000元置业：新置业人士（新婚家庭）二次置业人士（附近高校的知识分子或投资客等）目标消费群年龄：25-40岁左右39白领阶层主力消费群人文气息浓厚中高档次的商住小区白领阶层主力消费群人文气息浓厚40主题与卖点主题与卖点41“温暖家园活力小区”概念高附加值产品引入基本买点“温暖家园活力小区”概念基本买点42温暖家园活力小区主题花园共享绿化活动空间架空层主题景观物业管理管家婆式贴心服务小区规划公建配套新潮运动健康活力温暖家园活力小区主题花园物业管理管家婆式贴心服务小区43高附加值产品智能化环保概念新材料新工艺安防系统物业管理系统设备监控系统即饮纯净水塑钢门窗高附加值产品智能化环保概念新材料新工艺安防系统即饮纯净44优势优势45规划起点高，最大的综合性楼盘开发规模——规划起点高，最大的综合性楼盘开发规模——46区内设幼儿园、小学、中学（与名校联办附属学校）教育——区内设幼儿园、小学、中学教育——47地铁交汇物业地理位置——地铁交汇物业地理位置——48超过16000平方米的绿化面积循环式立体叠水设计风格架空绿化层绿色生态——动感生态小区超过16000平方米的绿化面积绿色生态——动感生态小区49强强联合天长地久服务承诺城建集团品牌——强强联合城建集团品牌——50城建集团在河南江南新村江南新苑城建集团在河南江南新村江南新苑51江南新苑项目简介江南新苑项目简介52地理位置目前周边公建配套小区总体平面规划设计特色住宅单体设计特色和环境设计特色小区配套设施市场定位主题与卖点（优势）地理位置53地理位置地理位置54插入总平面图插入总平面图55新港西路以南东晓南路以东怡乐南路以西晓港东马路以北新港西路以南56地块占地面积：106693平方米总建筑面积：352310平方米某江南水乡风格住宅区项目简介57插入总平面图插入总平面图58小区位置特点小区位置特点59东南西北周长共约1340米四面环路东南西北周长共约1340米四面环路60北临新港西地铁出入口东至华南快速干线西至鹤洞大桥交通便捷北临新港西地铁出入口交通便捷61目前周边公建配套目前周边公建配套62某江南水乡风格住宅区项目简介63小区总体规划设计特色小区总体规划设计特色64以人为本的建筑生态仿真研究——模拟气候测试——生态环保测试——负离子含量测试设计理念以人为本的建筑生态仿真研究设计理念65江南新苑江南新苑66两个中心花园

主组团：两栋28层塔楼+会所+中心绿地副组团：3栋11层+2栋18层+2栋32层+1栋28层+组团绿地各形成两个主题花园两个中心花园主组团：各形成两个主题花园67北高南低移步换景立体视觉丰富坡地特点：北高南低坡地特点：68围合式的布局小区外：繁华商业街小区内：静谧景色，别具一格有效阻隔外界干扰围合式的布局小区外：繁华商业街有效阻隔外界干扰69廊道式共享空间文化长廊利用坡道和地势特点，设计架空廊道，将同一组团的大堂通过架空廊道连接起来，空间层次丰富。廊道式共享空间文化长廊利用坡道和地势特点，70路网布局人车分流主网路设计全为步行道停车库建于地下室或半地下室内路网布局人车分流71单体设计特色和环境设计特色单体设计特色和环境设计特色72单体特色单体特色73全为高层和小高层全为高层和小高层74某江南水乡风格住宅区项目简介75某江南水乡风格住宅区项目简介76某江南水乡风格住宅区项目简介77体现21世纪的现代风格——悠闲、舒适、自然、实用体现21世纪的现代风格78主花园群楼的设计：有架空廊道将各楼大堂连接，共享空间多，空间层次丰富，错落有至单元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计，每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。绿化的地下室空间层次丰富利用错层廊道作成文化长廊，容文化于景观之中。整体外观视觉好，11层18层有立体绿化，主花园群楼的设计：有架空廊道将各楼大堂连接，共享空间多，空间79环境（园林）设计特色环境（园林）设计特色80以水为邻——现代中国园林以水为邻81采用大面积水体结构，营造山水文化。园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶亭等景致。在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求在建筑和园林的设计风格上融合现代与传统的元素，并使之相得益彰。采用大面积水体结构，营造山水文化。82小区配套设施会所商业走廊购物中心公建配套

小区配套设施会所商业走廊购物中心公建配套83会所健身室阅览室棋乐室乒乓球室茶座壁球场羽毛球场乒乓球场网球场游泳池业主专用对外营业会所健身室壁球场业主专用对外营业84商业走廊娱乐购物中心百货公司电影院落文化廊个酒楼酒楼中西快餐酒吧酒吧商业走廊娱乐购物中心百货公司电影院落文化廊个酒楼酒楼中85购物中心的面积10000平方米商业走廊设计采用广州传统骑楼建筑形式集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体购物中心的面积10000平方米86公建配套幼儿园小学中学卫生院邮政支局储蓄所电信营业所肉菜市场公建配套幼儿园小学中学卫生院邮政支局储蓄所电信营业所肉菜市87市场定位市场定位88价格定位：中高档主力户型：70—100平方米价格定位：中高档89目标消费群年龄：25-40岁左右收入：家庭月收入4000至6000元置业：新置业人士（新婚家庭）二次置业人士（附近高校的知识分子或投资客等）目标消费群年龄：25-40岁左右90白领阶层主力消费群人文气息浓厚中高档次的商住小区白领阶层主力消费群人文气息浓厚91主题与卖点主题与卖点92“温暖家园活力小区”概念高附加值产品引入基本买点“温暖家园活力小区”概念基本买点93温暖家园活力小区主题花园共享绿化活动空间架空层主题景观物业管理管家婆式贴心服务小区规划公建配套新潮运动健康活力温暖家园活力小区主题花园物业管理管家婆式贴心服务小区94高附加值产品智能化环保概念新材料新工艺安防系统物业管理系统设备监控系统即饮纯净水塑钢门窗高附加值产品智能化环保概念新材料新工艺安防系统即饮纯净95优势优势96规划起