外墙淋水方案

———外墙淋水方案

篇1:外墙淋水方案

外墙淋水施工方案

名目

一、编制依据1二、工程概况1三、施工支配3四、施工预备3五、主要施工方法和施工要点5六、外墙防水掌握要点6七、淋水试验质量要求11八、外墙渗漏缘由分析及处理方法12九、成品爱护14十、平安文明施工保证措施15十一、环保管理措施16一、编制依据为了保证外墙外立面防水效果，满意业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病；依据建设单位要求结合本工程工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，根据现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采纳外墙淋水检查的手段，加强外墙渗水质量缺陷掌握，特编制本外墙淋水试验施工方案。

序号

类别

名称

编号

图纸

设计施工图纸及相关设计文件（包括设计变更、图纸会审记录、等）/施组

《施工组织设计》/规范

《建筑外墙防水工程技术规程》

JGJ/T235-20**规范

《江苏省住宅工程质量通病掌握标准》

DGJ32/J16-20**合同

工程总包合同

2、工程概况

2.1工程总体概况

工程名称

美的时代城二期一标19#-24#楼、B地块商业及地库

建设单位

徐州美的时代房地产有限公司

施工单位

浙江海滨建设集团有限公司

监理单位

徐州正大建设项目管理有限公司

设计单位

江苏浩森建筑设计有限公司、厚石建筑设计（上海）有限公司

工程地址

江苏省徐州市经济技术开发区，地块东至通湖西路绿化带，南至景观河道绿化带，西至高新路绿化带，北至主横一路绿化带。

平安目标

市文明工地

建筑面积

78688.01㎡

基础结构

桩基础整体筏板、商业

为独立承台基础

主体结构

框架、剪力墙结构

使用年限

50年

抗震等级

三级

本工程由19#楼-24#楼6栋高层和单体地下车库组成，其中19#楼地下1层地上22层，20#、23#楼地下1层地上24层,21#、22#、24#楼地上18层，建筑高度52.51-69.91米，其中地下含地库约17259平方米；19#楼建筑面积10466.38平方米；20#楼建筑面积10452.63平方米；21#楼建筑面积7706.2平方米；22#楼建筑面积7190.92平方米；23#楼建筑面积10672.9平方米；24#楼建筑面积13874.3平方米；A段商业建筑面积1065.68平方米；总建筑面积约78688.01平方米。

2.2、建筑外立面设计概况

涂料外墙1做法

1）墙体（双面勾缝）表面清理洁净；

2）墙体满拉毛（不同材质墙体交界处挂0.7*15*15镀锌钢丝网300宽，每边搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网）

3）15厚1:2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）找平层

4）界面剂、保温层（厚度暂定）

5）5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（注：首层为7厚，网格布二层，玻纤布160g/m2)6）外墙面漆二遍，中层漆一道，封固底漆一道，外墙腻子两遍（粗腻子一道，细腻子一道）

7、涂料外墙2做法（开敞阳台、屋面及露台女儿墙内侧墙体取消第4项1~3项均有总包施工）

1）墙体（双面勾缝）表面清理洁净；

2）20厚1:2.5水泥砂浆找平；

3）满刮外墙防水腻子两遍抹光；

4）封闭底漆一道，面涂白色外墙漆两遍；

8、外墙面砖做法（4-7条另专业分包）

1）墙体（双面勾缝）表面清理洁净；

2）墙体满拉毛（不同材质墙体交界处挂0.7*15*15镀锌钢丝网300宽，每边搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网）

3）15厚1:2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）找平层

4）界面剂、保温层（厚度暂定）

5）5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（注：首层为7厚，网格布二层，玻纤布160g/m2)6）10厚1:2水泥砂浆（掺5%防水剂）粘结层

7）素水泥膏（加30%的801胶）贴8厚外墙面砖，采纳专用填缝剂勾缝铺贴，缝宽各3mm,表面清理洁净；

三、施工支配

3.1、外墙淋水的部位及淋水范围

1、淋水部位：主体及商铺工程

2、淋水范围：淋水部位的全部外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗均应进行24小时淋水检验。

3.2、外墙淋水试验实施的时间

外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。

第一次全面淋水试验目的：全面检查，发觉渗漏点并进行整改；

其次次全面淋水试验目的：最终全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；

两次淋水试水期间支配多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；

淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。当外墙采纳饰面砖的工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行；当外墙外墙饰面层为涂料，则尽量在第2遍面漆施工前淋水。

3.3施工组织

为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；技术负责、生产经理为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：

组长：彭（项目经理）负责组织协调工作

副组长：张（技术负责）技术总部署、方案编制

（生产经理）负责现场施工指挥、质量监督工作

组员：（栋号长）现场施工管理、组织协调、交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理、施工质量检查管理

（材料员）材料的选购、配备

（施工员）淋水试验资料的整理

四、施工预备

4.1、技术预备

1、熟识"外墙淋水试验'合同附件要求。

2、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制详细的施工方案，并经监理(建设)单位批准。

3、技术交底：对施工操作人员进行技术、平安交底，使其把握施工的关键技术及对相关工序的协作。

4.2、材料方案

1、25PPR管、25PPR管直通、25PPR管弯接头、25PPR管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；依据施工施工方案，编制工程所需的材料用量方案，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员根据公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。

3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。

4.3、施工机具方案

依据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的支配，编制施工机具设备需用量方案，落实施工机具设备需用量方案，确保按期进场，准时开工。详细施工机具配置状况见表式4.1：

表式4.1施工机具配置状况一览表

序号

机具名称

数量

用途

铁抹子若干

用于渗漏点整改

靠尺(2m)若干

密齿手锯若干

卷尺若干

打磨搓子若干

钢丝刷子若干

高压注浆机若干

注：表中未详尽施工工具，由施工班组依据使用状况进行配置。

4.4、劳动力方案

各分项工程施工人数配置状况见表式4.2：

表式4.2施工人员配置状况一览表

分项工程名称

施工人数（人）

外墙淋水（水电工）

20外墙渗水点（修补工）

20门窗工程（塞缝）

20门窗工程（防水）

40杂工

10架子工

10五、主要施工方法和施工要点

5.1、布管和淋水一般要求

1、挂墙淋水线管采纳25PPR管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，"喷嘴'对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。

2、淋水PPR管挂墙的总长度（包括主管所接多根PPR管）应依据水压而定，需保证PPR管每个小孔都有充分水量流出。

3、淋水适当采纳施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生"黄水'则不得使用。

4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并留意爱护成品，挂线管时不应采纳在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。

5、淋水检验开头前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装缘由无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

5.2、建筑布管淋水要求

1、建筑各立面挂管间隔为每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应依据线条位置分段布管。

2、分段淋水应自上而下逐步进行。

3、阳台处淋水管可断开。

5.3外墙淋水试验记录和问题处理

5.3.1第一次全面淋水

1、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必需进行，不能因下雨而中断或免除。

2、第一次全面淋水详细布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以协作；应合理支配淋水时间，以便进行检查记录。

3、栋号长负责记录各时间段渗漏发生状况，并进行现场标识、拍照，铝合金门窗安装单位协作进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或有意遮掩。

4、淋水检验记录时间段至少包括开头淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。对于4小时内即渗漏的点应做特殊关注，并仔细记录，由技术部查找出缘由并提出整改措施。

5、汇合铝合金门窗、幕墙安装单位应准时分析渗漏发生的缘由，落实责任单位。对消失的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作准时进行监督和跟踪检查，照实记录整改完成状况。

5.3.2整改后淋水

1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。

5.3.3其次次全面淋水

1、其次次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。本次全面淋水也必需进行，不能因下雨而中断或免除。

2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。

3、若在其次次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。

5.3.4资料

《外墙淋水试验状况记录表》（附件1）和《其次次全面淋水后外墙淋水试验状况汇总表》由资料室负责统一收集整理。

6、住宅工程外墙防水质量掌握要点

6.1、基层

（一）外墙砌体施工、验收应满意《砌体结构工程施工规范》、《住宅工程质量通病掌握标准》、《砌体结构工程施工质量验收规范》要求。在主体验收前，施工单位、监理单位应针对外墙（尤其需注明外墙的外侧面的施工质量检查状况）进行验收，填写验收记录。

外墙砌体工程的施工及验收，在防治外墙渗漏方面，应重点检查以下内容：

（1）外墙采纳空心砖砌筑时，应实行防雨水渗漏的措施，掉角严峻的空心砖不得在外墙中使用。

（2）砌筑填充墙时，空心砖应上下错缝。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌，搭砌长度应满意规范要求。

（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查，尤其是竖缝施工质量的检查。

（4）填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14天后进行砌筑，并确保填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实。

（5）不同结构材料的交接处应采纳每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增加措施。

（6）施工洞、脚手架眼等洞口补砌时，应采纳防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面应采纳1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并做好专项隐藏工程验收记录。

（7）在实践中行之有效的节点做法,建议推广：①建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm。②每层外墙底部宜设置混凝土防水翻边，高度为200mm。③外墙外侧采纳钢丝网砂浆面层加强。

（二）混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满。

6.2、建筑外墙节点防水构造

建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。

建筑外墙节点防水构造应满意《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-20**）要求。

1、雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。

2、阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。水落口应有防堵塞措施。

3、穿过外墙的管道宜采纳套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理。

对于燃气公司等非施工单位施工安装的穿墙外管，建设单位应实行专项检查措施，确保依据规范密封处理，并进行专项验收。

4、变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。

5、混凝土女儿墙压顶内外两侧均凸出墙面，内外两侧下端均应作滴水处理。压顶应向内找坡，坡度不应小于5%。外墙防水层应延长至压顶内侧的滴水线，与女儿墙内侧屋面泛水上部的墙体防水层搭接，实现防水层闭合。

6、门窗安装应采纳先粉内框、后装窗框、再粉外框的施工工艺；门窗框与墙体间的缝隙宜采纳发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延长至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。

7、外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水材料应连续。

6.3、整体防水层

（一）设计

依据《住宅工程质量通病掌握标准》第9.1.1条，外墙外保温墙体防水层采纳聚合物防水砂浆，自保温外墙抹灰的底层、中层应采纳聚合物防水砂浆。

（二）砂浆防水层抗裂措施

1、砂浆防水层中宜增设耐碱玻纤网或热镀锌电焊网增加，并宜用锚栓固定于结构墙体中。

2、防水砂浆层宜设置分格缝。

3、防水砂浆层厚度超过10mm时应分层施工，厚度超过35mm时，应有符合规范要求的加强措施。

（三）施工挨次

外墙整体防水层施工应先进行外墙节点构造防水处理，再进行外墙大面积防水层施工。

1、外墙脚手洞及孔眼应分层塞实，并在洞口外侧粉刷一道防水增加层。

2、外墙防水层应延长至节点构造处。如外墙防水层应延长至门窗框，外墙防水层与雨篷防水层应连续，外墙防水层应延长至混凝土女儿墙压顶内侧的滴水线位置。外墙防水层应与地下室防水层搭接。

6.4、保温层及其抗裂防护层

1、外墙保温工程严格依据设计文件及相关规范施工。保温板材与基层（外墙防水层）的连接方式、拉伸粘结强度和粘结面积、保温板材下的托架或挑板设置数量及方式应符合设计要求和相关标准的规定。

2、依据徐州市城乡建设局《关于进一步规范建筑结构保温系统设计选用详细事项的通知》（徐建发〔20**〕115号），为增加外保温层粘结强度和平安度，无机类保温板材应当采纳满粘法粘结，板材厚度达3cm时，宜每两层设置一道托架或挑板；板材厚度达到4cm时，应层层设置托架或挑板。有机类板材粘结面积应当比规范要求再提高10%，涂料饰面不低于50%，面砖饰面不低于60%。

3、建筑物首层、门窗四周和外墙阴阳角等处应依据设计文件及相关规范图集做好局部加强网施工。

4、薄抹面层保温系统爱护层抗裂砂浆施工应满意设计及规范要求，当设计无详细要求时，爱护层厚度应不小于3mm并不宜大于6mm。

5、保温板材与基层的粘结面积比应进行剥离检验。粘结面积比应按《绿色建筑工程施工质量验收规范》（DGJ32/J19-20**）附录C进行；粘结面积比合格标准应满意设计文件及相关技术标准，如采纳满粘法粘结复合发泡水泥板粘结面积比不应低于85%。

保温板材与基层的拉伸粘结强度应进行现场拉拔试验，拉伸粘结强度应按《绿色建筑工程施工质量验收规范》附录D进行。后置锚固件应做锚固力现场拉拔试验并符合设计要求和相关标准的规定。

保温板材与基层的拉伸粘结强度现场拉拔试验、后置锚固件锚固力现场拉拔试验应满意《绿色建筑工程施工质量验收规范》规定的检验数量，兼顾不同朝向、楼层，不同基层应按实际面积合理支配抽检比例。

6、外墙节能构造现场实体检验，应满意《建筑节能工程施工质量验收规范》附录C及江苏省《钻芯法检测建筑外墙外保温构造技术规程》（DGJ32/TJ98-20**）要求。除保温层厚度应满意设计及规范要求外，还应重视落实外墙保温层构造是否满意设计及抗裂防护层厚度等是否满意规定要求。

6.5、外墙涂饰层

1、用于外墙外保温系统的涂饰材料必需满意外墙外保温系统的吸水性和透气性要求，且应与系统项匹配。

2、施工单位、监理单位应仔细检查涂饰工程所用材料的产品合格证书、性能检测报告，对其质量有怀疑时或相关资料不齐全时，应进行见证检测。

3、饰面层施工、验收严格遵守《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-20**）。基层处理、底层涂料及每遍面层涂料施工均应在上道工序验收合格后进行，相应验收记录应齐全。

七、淋水试验质量要求

1、外墙防水工程检验批验收,依据《建筑外墙防水工程技术规程》进行,并填写检验批验收记录。外墙防水检验批宜结合朝向、楼层划分，根据外墙墙面面积500m2-1000m2为一个检验批，不足500m2时也应划分为一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2，且不得少于3处。

为强化外墙防水工程施工质量管理,在检验批验收的基础上,增设关键质量掌握点的质量复核工序,并形成相应验收记录。关键质量掌握点的质量复核由监理单位专业监理工程师组织，施工单位项目技术负责人应参与复核检查。外墙防水工程基层、节点构造、整体防水层的关键质量掌握点的质量复核应按楼层（检验批）分批进行，做到检查范围全掩盖，检查记录按本规定的附表填写。

2、外墙防水隐藏验收应包括下列内容：（1）基层验收；（2）墙梁、墙柱交接部位等不同结构材料的交接处的处理；（3）施工洞、穿墙管、预埋件及脚手洞等细部做法；（4）门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法；（5）防水层施工。

2、外墙防水层完工后应进行检验验收，防水层渗漏检查应在持续淋水30分钟后进行，并形成书面验收记录。未经检验验收或检验验收不合格的，不得进行下道工序施工。

3、住宅工程分户验收时，应依据《住宅工程质量分户验收规程》对全部部位的外窗、外墙进行淋水检验，并将穿墙管道部位、管卡及预埋件部位、挑檐及空调板等突出墙面构件的根部作为检查的重点，形成书面验收记录。

4、按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋可停止全面淋水检验，各渗漏点整改完成后，自行进行淋水检查，直至单位工程无渗漏点。

5、以项目经理为首，建立生产、监督相互制约的质量保证体系，做到事事有人管，环环有人抓。并建立以项目技术负责为首的工程质量监督检查小组，下设专职质检员，做到事前有交底，事后有验收。

八、外墙渗漏缘由分析及处理方法

8.1外墙渗漏缘由分析

1、.二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

2、空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。

3、外墙抹灰空鼓、裂缝。

4、砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。

5、墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

6、外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

7、外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。

8、外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。

9、.水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。

10、空调管、排气扇洞口坡度不正确。

11、出屋面烟道进水。

12、铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。

13、铝合金窗混凝土台板质量差。

14、铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。

15、铝合金门窗扣条、型材接缝进水。

8.2外墙渗漏的处理方法

一、重新挂网抹灰

外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开肯定范围进行具体检查，重新挂网抹灰。

二、补刷防水涂膜

采纳JS防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm。

成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。

门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。

三、压力灌浆

应采纳凝固速度较快的专用灌浆材料。

铝合金门窗周边渗漏通常采纳灌浆的方法。

灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。

四、打胶

采纳硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必需采纳耐候密封胶。打胶基层应洁净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。

渗漏修理常用方法

序号

修理方法

材料

常见适用状况

留意事项

压力灌浆

环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，简单造成污染）

窗边、墙体开裂

不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行

聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）

JS掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）

刷防水涂膜JS

窗边、墙体、未做反坎处

1.5mm厚、窗边需卷边50mm

重新浇注反坎

细石混凝土

外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处

基层凿毛清洗

重新堵洞

细石混凝土、

外墙洞眼

基层凿毛清洗

重新挂网抹灰

钢丝网、防水砂浆

墙体开裂

打注密封胶

密封胶

门窗、天窗接缝

基层清理洁净

打注耐候胶

耐候胶

穿墙管线周边、灯座

基层清理洁净

8做批水

镀锌板

幕墙、天窗与主体接缝

批水深化墙体，接缝打胶

九、成品爱护

9.1、淋水用水

淋水试验所用的水源为施工消防用水，禁止使用钢管内壁已生锈产生"黄水'的施工消防用水，以免对外墙饰面砖、铝合金窗造成污染。

9.2外墙饰面砖及铝合金窗

1、淋水管不得直接采纳钉子固定在饰面砖墙面，避开对墙体整体性造成破坏，应固定在阳台栏杆上面。

2、工人在操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏。

3、渗漏点修复整改过程应留意对外墙饰面砖的爱护，避开对渗漏点四周饰面砖产生破坏。

十、平安文明施工保证措施

10.1、组织措施

依据谁负责生产谁负责平安的原则，建立平安保证体系。项目经理是平安文明施工的第一负责人，负总的责任。平安总监为平安文明施工的直接责人，负组织协调责任。现场设立专职平安员，平安员有"奖罚权'和"一票拒绝权'，平安员的打算，各管理人员、班组长必需无条件执行。

在平安检查小组的领导下，实施定期与不定期相结合的检查程序，组织每周一次的全面平安检查，落实执行平安操作规程，准时订正违章、冒险、蛮干行为。对查出的隐患限期整改，杜绝重大平安事故发生。

10.2、平安技术措施

1、建立平安责任制，进入现场前，对工人进行平安技术交底和平安培训工作。对施工机械操作进行培训，平安员作好平安检查工作。

2、严格遵守建筑工程施工平安操作规程。

3、阳台周边、无防护的屋面周边设置1.2m高的两道护身栏杆，并设置固定的高度不低于18cm的档脚板。

4、当临边的外侧为通道时，除防护栏杆外，敞口立面必需实行满挂密目平安网或其它牢靠措施作全封闭处理。

5、分层施工的楼梯口、梯段边及休息平台处必需安装临时护栏。

6、施工中对高处作业的平安技术设施，发觉有缺陷和隐患时，必需准时解决；危及人身平安时，必需停止作业。

7、施工作业场全部坠落可能的物件，应一律先行撤除或加以固定。高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，不阻碍通行和装卸。工具应顺手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫洁净；拆卸下的物件及余料和废料均应准时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。

8、遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业平安设施逐一加以检查，发觉有松动、变形、损坏或脱落等现象，应马上修理完善。

9、因作业必需，临时拆除或变动平安防护设施时，必需经施工负责人同意，并实行相应的牢靠措施，作业后应马上恢复。

10、坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或修理。

11、应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体暴露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。

12、进入施工现场并在施工时，要带好平安帽，系好平安带，施工现场严禁吸烟，严禁酒后施工。

10.3、文明施工措施

1、在施工过程中遵守国家有关环境爱护的法律、法规。实行有效措施，爱护好施工现场和周边地区的环境，做好成品的爱护至竣工验收。

2、建立健全文明施工检查考评制度，项目部每周进行一次自检，同时要协作监理部门对文明施工的检查。项目经理部派平安总监主抓文明施工及环境爱护工作，并将文明施工和环境爱护工作开展的成效优劣与否与各业班组和管理人员效益挂钩。

3、现场保持清洁，机具、材料码放整齐。

4、搅拌机设专人负责环境爱护，准时清扫杂物。对所用的袋子准时捆好，用完的塑料桶码放整齐，作好袋子、桶等包装物的清还。

5、外墙脚手架（或吊篮）保持清洁。

6、楼内不准住人，并做到工完场地清。

7、对施工和生活所产生的各种生产、生活垃圾和废弃物应进行妥当处置，防止对环境造成污染，并严格掌握施工噪音。

十一、环保管理措施

外墙临水检验所用完的水源就近进行绿化浇灌，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走，不得对水资源造成铺张。

外墙砂浆防水工程质量验收复核记录（基层质量）

工程名称：

检查部位：

(东西南北)墙

层

序号

质量要求

施工单位

监理单位

外墙墙体灰缝砂浆饱满

外墙填充墙砌体、砌块无破损现象

填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实

混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满

施工洞、脚手架眼等洞口补砌满意规范要求，且有专项隐藏工程验收记录

不同结构材料的交接处应采纳每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增加措施

建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，宜设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm（非强制要求）

每层外墙底部宜设置混凝土防水翻边，高度为200mm（非强制要求）

外墙外侧宜采纳钢丝网砂浆面层加强（非强制要求）

外墙砂浆防水工程质量验收复核记录（防水节点质量）

工程名称：

检查部位：

(东西南北)墙层

序号

质量要求

施工单位

监理单位

外墙脚手洞及孔眼应分层塞实，并在洞口外侧粉刷一道防水增加层。

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雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。

阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。

穿过外墙的管道宜采纳套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理。

变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。

外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水材料应连续。

门窗框与墙体间的缝隙宜采纳发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延长至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。

外墙砂浆防水工程质量验收复核记录（整体防水层质量）

工程名称：

检查部位：

(东西南北)墙层

序号

质量要求

施工单位

监理单位

外墙整体防水层施工应先进行外墙节点构造防水处理，再进行外墙大面积防水层施工。

外墙外保温墙体防水层采纳聚合物防水砂浆，自保温外墙抹灰的底层、中层应采纳聚合物防水砂浆。

防水砂浆层厚度超过10mm时应分层施工，厚度超过35mm时，应有符合规范要求的加强措施。

砂浆防水层中宜增设耐碱玻纤网或热镀锌电焊网增加，并宜用锚栓固定于结构墙体中。（非强制要求）

防水砂浆层宜设置分格缝。（非强制要求）

外墙淋水检查验收记录（样表）

工程名称：

验收阶段：

□外墙防水层质量验收

□分户验收

检查部位：

(东西南北)墙层

淋水状况

淋水开头时间

淋水结束时间

持续淋水时间（不小于30分钟）

淋水后渗漏状况

处理看法与结论

会签栏

建设单位

监理单位

施工单位

项目技术负责人

质量检查员

施工员

注：验收各方可依据工程详细状况制作验收记录

篇2:外墙清扫高空作业应急预案

高空作业应急预案

依据潘口小漩电站外墙清扫状况，结合施工现场实际，为了确保现场正常作业施工，解除作业人员后患，特制定高空作业紧急救援预案，以应对突发大事。

一、依据天气气候状况应备好以下物资：雨衣、雨鞋、手套、口罩、创可贴、砂布、仁丹、藿香正气等。

二、施工前组织作业人员仔细学习应急预案。

三、施工前仔细检查和辨识现场的危急源，待隐患完全消退后，方可作业。

四、外墙高空清扫作业，应严格根据我公司制定的《高空作业平安操作规程》执行，以掌握各类事故的发生。

五、详细应急预案如下：

（一）高空施工作业突遭风雨应急预案

1、高空施工作业过程中突然遭受大风或大雨攻击，应按下列步骤撤离现场：

①马上停止全部高空施工作业，切断全部电源、水源。

②高空作业人员在现场监护人员的指挥下，依次有秩序地放绳滑落至地面平安地带，在指定的休息场所待命。

③将易被大风吹动的吊篮或楼顶上其它物品就地实施有效固定，以防坠落。

④高压水泵、气泵等设备要用事前所备的塑料布等严密遮挡，以防电机进水。

⑤风雨过后重新施工时，要对设备及现场破坏状况具体检查登记，确认没有任何平安隐患时再进行施工。（电气设备的绝缘、电阻应良好）

⑥现场施工负责人和平安员对应急预案的实施，应仔细听从甲方看法进行统一指挥。

（二）高空作业人员突发急病或突发危急状况应急预案

1、马上停止一切高空作业活动，并切断电源、水源。一切听从现场指挥员的指挥和支配。

2、由其他相邻的高空作业人员实施高空现场互助，将发病或遇危急的人员准时转移至地面平安地带。

3、转移发病或遇危急人员的同时，要准时拨打"120'急救电话实施医疗救助，并将事由准时上报公司领导。

4、大事处理完毕，经公司领导确认无平安隐患后，接到甲方恢复施工指令再进行施工。

5、现场施工负责人和平安员对应急预案的实施进行统一指挥，听从甲方支配。

(三)高空作业突遇漏电或火灾应急预案

1、马上停止一切高空作业项目，切断电源、水源。

2、全部人员马上撤离至地面平安地带的同时，有受伤人员时要准时拨打"120'急救电话救助。

3、突发火灾要在切断电源后的第一时间实施现场初期灭火，不能在初期毁灭火灾的要准时拨打"119'救助。

4、要准时将事故上报公司领导和客户主管部门并留意现场爱护。

5、主动协作有关部门的事故调查及善后。

6、现场施工负责人和平安员对应急预案实施进行统一指挥，听从甲方的管理。

(四)临时停工预案

1、接到临时通知取消施工时，现场负责人通知作业人员，将工具整理整齐，清理现场。

2、平安监护员将警戒线、警示牌等平安围档撤除。

3、听从甲方支配。

丹江口市亿祥物业管理有限公司

20年11月24日

篇3:小区外墙保温施工合同

华龙雅苑商住小区外墙保温工程协议书

发包人（全称）：