华夏幸福基业工业84亩ref收集20001230保利版

保利兰州盐池项目-兰州生态文化创新城BAOLILANZHOUCONCEPTDESIGN2013首开区2013ＢＡＯＬＩＵＲＢＥＮＰＬＡＮ

ＤＥＳＩＧＮ2013保利兰州地块概念设计打造兰州精英层便利多姿的活力街区设计愿景打造兰州富贵层的优雅的生活方式

设计愿景打造属于全兰州市民的扩展生活基地设计愿景规划结构首开区形成一带，两轴，两片区的规划结构。一带为扩大生活带两轴为南北林荫商业轴、东西社区商业轴两片区为活力生活街区和尊贵生活街区。一带两轴活力生活街区尊贵生活街区一带：扩大生活带我们理解的幸福生活包含基本生活和扩大生活两个层面。基本生活包括:日常起居、饮食日常休闲（看电视、听音乐…），满足人们日常生活的需要。扩大生活包括:露营、慢跑、风情餐饮、酒吧娱乐、养生等。通过基本生活和扩大生活的完美结合，打造兰州独一无二的乐居之城。规划结构两种商业的设置原则：1.商业避让原则：

避让城市绿地，避免车速过快路段，形成东西向社区服务商业街。2.商业延续原则：

延续南侧商业的界面，将南侧绿化带引入设置南北林荫商业街，同时合理划分组团开发面积。两轴：东西社区商业轴南北林荫商业轴规划结构南北林荫商业轴林荫商业：社区周边设置高档商铺，商铺与城市道路之间设置景观休闲带，并设计沿街休闲茶座，使商业行为与景观结合，提高商业品质。为城市提供目的性消费场所。规划结构东西社区商业轴社区商业：社区商业通过居民交流、购物、休闲等日常活动构筑和谐邻里关系，成为承载社区人文精神的载体。使社区成为交互型的开放社区。

规划结构两片区：面向城市精英圈层的活力生活街区面向城市富裕圈层的尊贵生活街区片区共享社区服务设施规划结构尊贵生活街区社区服务活力生活街区产品布局景观资源价值分析滑雪场大青山生态体育公园滑雪场大青山生态体育公园一级景观资源价值二级景观资源价值三级景观资源价值高附加值产品普通产品景观资源交通可达性分析滑雪场大青山生态体育公园公开性强私密性强高附加值产品普通产品主要道路交通核滑雪场大青山生态体育公园产品布局城市属性分析噪声影响较强（动）噪声影响较弱（静）高附加值产品普通产品滑雪场大青山生态体育公园产品布局滑雪场大青山生态体育公园地势分析顺应地势滑雪场大青山生态体育公园地势高地势低低层产品高层产品滑雪场大青山生态体育公园产品布局打造城市丰富的天际线产品布局类双拼别墅区洋房高层联排别墅区幼儿园产品布局样板展示区展示区位置滑雪场大青山生态体育公园城市主要道路展示区靠近城市主要道路，可达性优：且位于街角位置，展示性优。滑雪场大青山生态体育公园其他配套布局幼儿园按照居住区规划千人指标，需配建一所9班幼儿园，占地2400平米。考虑300m服务半径，放在中心位置为宜。幼儿园位置300m服务半径幼儿园规划亮点三级物管三级物业管理模式与传统的二级物管有很大区分，业主从具有归属感的小区入口、共享大堂开始，到单元入户大堂，再到私人府邸，享受五星级公馆式三级物业管理，关注每一个细节，无处不体现贵族感受。三级物管的优点：1.便捷有效的物业管理2.提高社区安全感3.强化社区邻里感受4.营造居住高尚品质组团五星级共享大堂在组团入口特别设计－－组团入口大堂，不仅提高社区安全感，便于有效的物业管理，更强化了组团居民的归属感和邻里感，营造居住高雅品质。规划亮点泛入口——住区入口情景化1.结合住区开放城市道路，打破城市道路带班的布局：2.放大的住区入口广场，强化休闲娱乐功能，弱化单一交通功能；3.沿街布置入口礼仪性大堂，提升住区档次，尊贵感觉油然而生；4.穿过精美的精装的入口广场，顺着宽大的台阶而上，两侧是跌落的流水，不觉间已经到了小区入口大堂的门廊。透过高高的玻璃门，穿过入口大堂，小区庭院景观尽收眼里.规划亮点院落空间

院落生活的核心，在于关注邻里间的沟通与共享，使居住私密性与文化公开性得以完美融合，这也是本案的设计原则，通过院落空间的建构，将自然引入住区，重塑居住内涵，源自居住由内而外的和谐考量。规划亮点总图指标ABCD车行分析车行道路城市道路人行分析商业流线人行流线城市道路功能分析商业类双拼联排洋房小高层高层幼儿园类双拼别墅联排别墅6拼200平米联排户型，面宽7米。一层平面图二层平面图三层平面图6拼联排户型，中户120，边套150.中户面宽4.5米，端户面宽6.9米。联排别墅花园洋房高层高层节点设计展示区设计节点设计展示区设计节点设计展示区设计节点设计展示区设计节点设计展示区设计节点设计展示区设计节点设计展示区入口设计展示区设计节点设计展示区设计节点设计展示区入口设计展示区设计节点设计展示区设计节点设计展示区设计节点设计展示区设计节点设计