上海市静安区第一次经济普查基本概况

目录上海市静安区第一次经济普查基本概况宏观调控对静安房地产业的影响2004年静安区居民信息化调查报告静安都市型工业园区建设的几点建议和思考私营经济已成为静安经济社会发展重要增长极静安区个体经济概况及发展建议实现基本单位名录库适时更新维护的途径探索与研究静安区社区公共服务设施情况调查1％人口抽样调查：静安区常住人口25.65万人静安区第二次全国残疾人抽样调查数据初步结果宏观调控：来自静安房地产开发企业的反映我区劳动适龄人口就业、失业状况累上海市静安奉区第一次经宁济普查基本勇概况迟根据国务院溪、上海市第凡一次经济普值查领导小组魂的统一部署壶，旺静安区载与全国同步政开展了唤本区录第呼一根次住经济锹普查工作。绘这次普查的久标准时点为缎200甚4摩年12月3赶1日氧，普查的对进象为本由区跳各类法人单讽位或[注1]屡、法人单位附所属的产业厨活动单位猫[注2]质和个体经营轧户辜。执普查范围包雹括制造业、霉房地产业、拾建筑业、批梨发零售、住汪宿餐饮、金顽融业、服务呼业等19个税国民经济行货业门类、9疗0个行业大新类、378高个行业中类墙、875个卸行业小类的苗全部经济活夸动。态截止200共5年10月踩底，笛本访区献已顺利完成趟了这次普查饰的调查绍登记碍和主要数据慌快速汇总工晕作，并通过辈了国家观级和市级会数据质量检异验审核飞；经普资料挡的第一阶段赶分析开发工羞作也已取得厅一些成果到。现将本辩区经济熄普查主要匹结果报告葛如下：牲一、全区基章本单位概况何（一）全部雨单位数11绿783个。袜普查结果显籍示，200韵4蒙年末，本圾区绩除个体工商包户外，锋全区拥有单先位数117宏83个，其下中法人单位搏8797个糕，产业活动武单位298株6个。挎在全部法人影单位中，共倘有羊8235瞧个法人单位粒是从事一种密社会经济活葱动，并只有还一个活动地春点的单位（却以下简称单枣产业法人）早；另有菠562应个法人单位活是从事多种宾社会经济活输动，或者具饶有多个活动熄地点的单位掌（以下简称纱多产业法人驱）左。狂1、单位数怀比绩“沸二基普臂”房[注3]失有所减少棋[注4]奋。挽与立2001桂年本爪区毁第耳二吴次基本单位涌普查（以下卫简称“活二基臭普”）结果违相比，全雹区全部单位贤数减少33胡91个，下东降22.3畅5%。其中天，率各类法人单蝶位和产业活让动单位分别萄减少236馅6侦个和勿1025杀个，分别袍下降21.蓬20%搂和壤25.55势%。虑2、示企业仍是各梢类单位的主袜体。垂在全区各类钱法人单位8涛797个。壮其中，企业绸法人784对9个，占全脂部法人比重辉89.22与%；事业法忘人310个觉，占3.5借2%；机关对法人119辩个辈（国家机关斤和政党机关殖）木，占1.3盆5%；社会剥团体法人1教71个，占渠1.94%棚；民办非企宗业128个林，占1.4煌6%；其他伤法人220吩个，占2.蜜51%（见洽表一）。塘（二）三年判来全区基本掩单位的主要能变化。补从2001凡年至200爹4年三年间爪，随着社会鹰主义市场经押济的快速发甘展和经济结织构战略性调源整，本区各局类单位性质市、所有制结崭构和管理体碧制都发生了绪很大变化。健1、第二、屿第三产业单炮位数比例为燥1：21，惧产业结构进劣一步优化。铁与青“眉二基普委”畅比较，二、糕三产业的产钱业活动单位羊数比例从1括：11变化分为1：21阵。至200新4年末，本眯区从事第三充产业的单位粪数1124蛇4个，占普昌查单位总数巩的95.4食3%，与帜2001年加末相比，第始三产业单位括数比重提高篮3.49个习百分点。从依事第二产业亦的单位数为塔539个，伏占普查单位匠总数的4.父57%。趣2、从登记惊注册类型看般，所有制结稀构发生较大案变化，私营浊经济单位数曲增幅较快。朽国有企业改孤制、转制，烧企业所有制马结构发生很阴大变化,特伐别是私营企镜业发展迅猛菊，私营企业魔单位数比重孟比秃“馋二基普智”弊增加17春.82个百慢分点；而国躲有单位和集扛体单位因产捷业结构调整错、所有制改腿革，单位数拿比重分别下柄降2.23错个和6.0稳4个百分点赚。惑2004年欺末，本区内辣资法人单位筑数7995否个，占全言部法人单位拍总数的90蛛.88%，店其中，国有对单位101驶7个，占1临1.56蒸%；集体单稳位568个陈，占6.4险6%；私营肃单位508断4个，占5门7.79朝%；港澳台体商投资企业签253个，墨占2.87凑%；外商驴投资企业5属49个，占焰6.24潜%（见表二舒）。摘3、从单位节隶属关系看保，区属单位牙数下降幅度杠较大，无主殿管单位增长彩较快。冬中央属、市羊属、区属单跑位数比重呈信下降趋势，钱特别是区属怒单位降幅较益大。中央属开、市属、区廊属单位数比纲重较赤“眉二基普杰“更分别下降0屑.37%、迈4.62%挨和15.7教4%。无主时管单位数增从长较快，占费全部法人单贝位比重76界.90%形，增幅21换.54%（系见表三）瑞。响4、从企业锹营业规模看唯，本区企业椅营业规模发照生巨大变化洗。剥普查结果补发现，20役04年，全仓区企业法人款年营业收入衔1593亿尸元，比具“朋二基眉普”汁876亿净晴增717亿更，增幅81姨.85%。少与饭“员二基普咐”疲比较，企业块营业规模正韵由小变大。桃主要表现在灭以下两个方狗面：夸一是从企业恶数量上看，莫小规模企业哲大大减少、汇大规模企业村增幅明显。居特别是企业奇全年营业收筋入200万街元以下的小蔑规模企业由辜“场二基普经”伐期间的79辫24家减至提4971家亲，下降37团.27%个诵百分点；5目000万元丈及以上的大彻规模企业由文“帝二基普供”搂期间的25侧7个增至4展33个，增翻幅68.4悟8%,其中谋1亿元以上延单位由14冷0家增至2悄38家，净浮增98家，默增幅70%树；10亿元朵以上单位由卫15家增至漂25家，增启幅66.6泳6%(见灭表四)。幕二是从企业量运行质量上及看，营业收谈入骤增、运境行质量大大叨提高。企业逐营业收入由锯“荡二基普岩”止876亿元臣增至159泻3亿元，增亿长81.8词5%。特别上是第三产业杜企业法人营伏业收入14揭82亿元，漂占全部企业淡法人营业收腔入比重的9急3.03%传（见表五）秀。在第三产输业中，按营教业收入大小显排序的前五撤个行业分别谷是批发零售宣业、房地产醋业、金融业招、租赁和商刘务服务业、慨交通运输仓寒储邮政业。所其中，批发舌零售业84块6亿元占三复产总收入的穗57.09萍%，占居半酒壁江山；房鉴地产业16周6亿元，占走11.20法%；金融业剩154亿元倾，占10.揉39%；租意赁和商务服饮务业119兔亿元，占8匀.02%夫；交通运输副仓储邮政业恋90亿元，忽占6.07腔%。早（三）三分痛之二的单位爹集中于批发盗和零售业、持租赁及商务欲服务业和房谦地产业。偶普查资料显虫示，本区的速单位主要集嘱中于批发和紧零售业、租锤赁及商务服未务业和房地傲产业，三个刘行业拥有的酸单位数占全孙区单位数的喜三分之二。普其中，从事宪批发零售业侧的单位44赚34个，占击37.63脚%；租赁风及商务服务播业2679阔个，占22昂.74%；村房地产业7墨57个，占洲6.42场%。茂（四）主要扰商务楼宇集滩聚效应明显熟。脉2004年遍末,本区2民834家辰中外企业枕(单位)分机布在90年安代新建的1名07幢商务母楼宇内，占云全区基本单塑位近四分之趟一，其中法胁人单位19迅54家，产拣业活动单位竞880家庙；实现营业愉收入873反亿元,占全榆区全部单位效营业收入比四重一半以上佳，主要以批恭发零售业、总租赁及商务伴服务业、信绵息传输及计筐算机服务软勇件业为主。姿其中，商贸炼流通单位8平62家，营友业收入42帐4.86亿症元，分别占深入驻楼宇企隙业30.4咏2%和4穿8.67%熔，现代服务航业单位1大543家,喘营业收入危282.6盟8亿元,分愁别占入驻楼朱宇企业54交.45%和圆32.38屈%。童二、从业人歉员基本情况残触2004年绸末，本区全图部单位从业犁人员为30幅1557人补，其中，男昌性为腥17055衬0人，女性晴为1310碗07人，性程别比约为4教：3。炎从业人员中壳，各类法人晕单位从业人翅员2626侮08人，占董全部单位从叛业人员总数欺的87.0核8%。其中丢，事业单位抓26249貌人，占10旨.00%；恭机关128烂53人，占皆4.89%完；企业22稳2408人恋，占84.臭69%；社采会团体18炊68人，占很0.71%齐；民办非企央业1580酬人，占0.挡60%；其姓他法人31约01人，占摩1.18%眼。性（一）从业嫌人员按产业犹分布看，9衰0%以上励从业人员从姐事第三产业鹅。艰2004年所末，本区第费二产业从业娱人员为2游8693人农，占全部从夸业人员总数犹的9.51童%，其中打，制造业从摩业人员为1棚2289人杂，占第二产峡业从业人员油总数42.次83%，烛建筑业15摄788人，哨占55.0正2%。能第三产业从胁业人员为2凝72864摧人，占全部沿从业人员总漠数的90术.49%。昌按从业人员两在各行业分卷布多少排序狮前五位的依贵次为批发零解售业、租赁央和商务服务耗业、金融业烈、房地产业值和住宿餐饮妥业。特别是樱批发零售业握60886养人，占第三活产业总数的警22.31贤%；租赁宋和商务服务亦业4231赠0人，占1振6.29北%，其中旅埋游会展业3贸438人，台占1.32骆%；金融刃业2591快0人，占9庙.98%；寻房地产业2都5513人霸，占9.8弃2%；住宿耻、餐饮业竿21225图人，占8.扇17%（见塞表六）。穴（二）从业婶人员按企业倍所有制结构徐分布看，私乔营企业吸纳返从业人员近分三分之一。构从全区各类萝法人单位从脉业人员分布柳状况看，国湾有单位从业耀人员676瓶41人，占量全区就业人胜员总数的贵25.76墓%，国有圆单位从业人侨员一半以上所集中在机关揪、事业单位卡；集体单位保从业人员9停399人，柜占3.58司%；外商投钳资单位25兄530人，芒占9.72巡%；港澳台渣商单位14晕670人，蝶占5.59凑%；私营苗单位636铺00人，占颠24.22渣%；其他内屑资单位81费768人,邪占31.1羽3%（见表挽七）。玻从全区企业票法人单位从凭业人员分布趋状况看，本稼区私营经济叹为社会创造浓了大量的就诊业岗位，近复几年本区私赠营企业发展扑迅猛，从业色人员快速增婶加，吸纳了织三分之一的俗就业人员，铃减缓了本区毛社会就业压灿力。200饶4年末，私屋营经济吸纳充企业从业人裳员6182览0人，占全盈部企业从业质人员的28题.49%。绢与2001盏年末相比，希新增46贫55人，增炎长8.14馅%（见表黎八）。所三、本区个烤体经营户基梁本情况魂本次普查结遇果显示，2圈004年末西，本区共有围个体经营户幸3640个勇，其中，有周证经营户3氏518个，籍占个体经营限户总数的9瓜6.65%勉；无证经营杠户122个柜，占3.3遮5%。闭单位数按行乘业分布依次鹰排序为零售夏业2856车个，占78燕.46%；腹居民服务业艰321个，诸占8.82棉%；餐饮业莲268个，体占7.36亿%。贤全区个体经有营户吸纳从慎业人员78经01人，营哪业收入4.搁76亿元。敏政策注1楼法人单合位刘：指依法成著立，有自己养的名称、组薪织机构和场听所，能够独踢立承担民事牢责任；独立薄拥有和使用演（或授权使核用）资产，飞承担负债，亦有权与其他范单位签订合枕同；会计上翼独立核算，的能够编制资匙产负债表。朋注2绍产业活盾动单位：指蚂从事多种经低济活动的法挣人单位的分追支机构。邮注3需“习二基普冒”瓜：指200固1年开展的灌“矿全国第二次解基本单位普右查倚”碗。私注4蜻何“谊二基普风”蜂与腿“踪经济普查蕉”旦在调查范围碑统计口径上懂有差异。刚“悲二基普滤”滋期间非正规狱企业作为法孕人单位统计每，牛奶亭、肆有固定场所宜经营摊位均长作为调查对返象；妖“只经济普查悔”唐期间对有证渐照的单位有高了严格规定盖，非正规企灌业不作为法醉人单位统计屡，市普查中料心也未予返钱回。表一科法人单位按悔单位类别划术分胞桂阿途超活远梁萌零断位单位：个叶滤单位数列比重%盏总计柏8797怨100.0畏0展企业袋78糕49报89.22击事业单位熔310外3.52辆机关疲119惕1.35汁社会团体鸣171逗1.94骗民办非企业介单位界128知1.46揭其他像220狼2.51表二胞法人单位按固注册类型划溉分怪铃绸塌球雅需叹路复傲斩单只位：个昼始单位数挖比重%蜻总计秩8797驴100.0斗0雅内资碌7995垫90.88邪国有底1017导11.56湿集体同568辣6.46坟私营妄5084型57.79绳其他内闯资文1326懂15.07生港澳台商投杀资覆253薪2.88疗外商投资杆549隶6.24表三椒法人单位按奋隶属关系划凶分粉故外奏熊斤远潮煮搏斑讽态单位：个搜跑法人单位数盐比重%属总计僻8797洗100.0吴0喇中央属租60久0.68舰市属驱854渴9.71访区属乘920跃10.46血县属敢3源0.03每街道、乡镇榨属州150苗1.71眼外省市属鉴45修0.51咸无主管库6765射76湾.90表四份企业法人单萄位数、营业化收入按营业受收入组距划侧分亲辛假刑晕霜慌宅樱码油森热赴损单位：个、争亿元央止2004年结2001年挣通单位数事比重%蛮营业收入些比重%督单位数群比重%闸营业收入承比重%赶总计妹7849荣100.0结0均1593柔100.0期0舍10244坝100.0就0金875血100.0青0轻200万元核以下碎4971器63.40残22森1.45我7924篇77.35臂24夏2僚.74肥200-4悼99万元疯1082肚13.80锤35筛2.30舅944攀9.22哀29湿3.31殿500-9笋99万元吓564诚7.19床40接2.63得485故4.73晶34雹3.89序1000-园4999万海元付799暗10.18稿171欣11.24炎634老6.19虫136厚15.54信5000万获元及以上慰433眼5.43焰1325利82.38沟257俗2.51门652取74.51范其中:遗1亿元及以股上燕238绝2.96假1188怠73.44汤140句1.37洗573胞65.49滴其引中:10亿那元及以上很25让0.29艰588府34.65嗽15帮0.15响289睡33.03冈季其中:商佳业浅14冲0.17银306按19.40线9经0.09瞎159森18.17表五援邪台旋逃厉企业法人营责业收入按行辰业门类划分刺援睬帐歌偏竖附吐残糟政单位：亿险元举役营业收入挤比重%蕉总计动1593来100.0驴0艇第二产业赤111支6.97秧采矿业影19肿1.19挺制造业屯27好1.70触电力、燃气蛮及水的生产鸽和供应业恭0耽0.00嫂建筑业哀65姓4.08躺第三产业精1482乒93.03断交通运输、强仓储和邮政袄业祥90鸟5.65疮信息传输、怖计算机服务姨和软件业弱34丑2.14纵批发和零售伏业史846排53.11役住宿和餐饮笑业强25婚1.57宝金融业烟154僵9.67吓房地产业怨166斜10.42穿租赁和商务罢服务业依119红7.47飞科学研究、惧技术服务和萍地质勘查业螺29米1.82篮水利、环境梅和公共设施迁管理业趴1呼0.06券居民服务和饶其他服务业蹄5咐0.舞31师教育素奖0.00德卫生、社会煤保障和社会智福利业真1剧0.06%说文化、体育剥和娱乐业汪12尽0.75%表六畅全部从业人沸员按行业门揭类划分巴孟汗劈扔列地旬迫现枣孔例敬艇单位：狭人育直也从业人员数书比重%勇总计违30155庆7蜘100.0蛮0什第二产业危28693耳9.51膜采矿业繁163离0.05雅制造业贱12289旷4.08手电力、燃气难及水的生产门和供应业惑453休0.1委5丘建筑业庸15788蚂5.23坚第三产业帅27286尼4轮90.49稼交通运输、滤仓储和邮政项业补16133旅5.35蝶信息传输、词计算机服务柱和软件业扭11561款3.83毒批发和零售外业立60886变20.19锡住宿和餐饮鱼业墙21355势7.08辉金融业污25910孤8.59派房地产业造25513乒8.46僵租赁和商务透服务业蒙42310器14.03额科学研究、聋技术服务和腊地质勘查业笛11211屡3.72芹水利、环境痕和公共设施菊管理业潮577菠0.19苗居民服务和耀其他服务业忙7642没2.53雅教育截7608察2.52替卫生、社会邻保障和社会轮福利业聋10378搬3.44歌文化、体育赶和娱乐业押12721酱4.22辟公共管理和锹社会组织沉19059黑6.32表七事法人单位数云、从业人员恳数按登记注经册类型划分歌躁符群战交狮缘碗掏佛知简锄蛾单位话：个、人域捷单位数眠比重%势从业人员数而比重%叛总计喇8789烈100.0采0宴26260泳8摘100.0仿0折内资披7995魔90.8要8渐22240列8袭84.69折国有役1017营11.56印67641饭25.76懂集体机568勾6.46底9399醉3.58博私营阔5084演57.79自63600丸24.22麻其他内责资酬1326丢15.07近81768孕31.14屠港澳台商投柔资蓬253汇2.88洲14670熊5.59贤外商投资翅549蓬6.24韵25530厦9.72表八扬企业法人单坛位数、从业银人员数按登趋记注册类型述划分尸留滴古淘剧枪策阔馆惯单会马良单位秤：个、人价唇单位数索比重%宝从业人员数赢比重%盾总计月7849底100.0行0螺21695渐7剖100.0凉0湿内资把7048惜89.80么17679约0够81.49而国有戴483思6.16桥27545宽12.70狭集体湾496镰6.32盖7824五3.61散私营厚4967津63.28丑61820懒28.49斩其他内祥资耻1102监14.08披79601劳36.69辫港澳台商投傅资雾253供3.22捏14670圣6.67扮外商投资免548纸6.98那25497因11.75量宏观调控对万静安房地产廉业的影响渡自斜国家出台一胞系列加强对旬房地产市场午宏观调控的气政策以来，题市场调控机饶制进一步完熟善。200悠4年，上海逼房地产主管桥部门细化相锋关政策和操贡作办法，着筛力于加大房嘱地产市场调谁控力度，努偏力实现供求胞总量基本平守衡、结构基针本合理，有伙效控制房价谈上涨过快的撑趋势，为房案地产业的健逆康、持续发革展打下坚实悟的基础。挣一、宏观调滩控政策的实败施和对我区葡的影响桑姥1.加大土酿地供应的调绳控力度。偷为强化土地泼市场秩序治己理整顿，建脸立规范的土投地储备机制铲，市政府出瞒台了《上海斜市土地储备恨办法》，实作施新增用地仁计划与盘活嫌存量挂钩，饭使上海房产钱商多存土地猴招投标受限趴制。作为中其心城区的静播安区，土地挂资源稀缺，矩供应量极其怎有限。随着泥国家和上海眯市一系列政弃策的实施，什房地产开发争土地供应得严到有效控制仓。2004协年，静安区携出让土地地膏块2幅，其犁占地面积剥8618平他方米拐，同比分别突减少66.修67%和9还0.31%促。（资料来龙源：200狸4年统计资央料汇编）紫量2.严格控盾制拆迁总量撒。轮在保证市政迁重大建设项旅目用地的前穗提下，进一神步压缩中心菜城区批准拆穷迁量。同时返，依法加强环拆迁管理，踏努力探索建亭立拆迁管理甩的长效机制泊。2004责年静安区动弱迁居民81娱1户，拆除斑居住房屋面焦积2.63犁万平方米，袋同比分别下开降84.3撇%、82.险4%；动迁座单位61家至，拆除房屋顾面积6.4余8万平方米缘，同比分别脊下降61.假1%、16肚.1%。（陪资料来源：表2004年烤统计资料汇燃编）州与3.进一步瘦优化市场供胖应结构羡。阀上海市的重男点是加快配衫套商品房的接建设和上市党进度。作为犹以发展现代顺服务业为龙没头的静安区挠，商业用房闲和办公楼建床设及其上市币进度成为关低注的焦点，肚2004年恭，静安区商筑品房竣工面棋积112.远04万平方访米骆，其中商办郊楼竣工19鹰.34万平丢方米，占竣仓工面积的1换7.26%柔，比重增加委7.38个泪百分点；新青开工面积3乒8.40万坑平方米，其连中商办楼新袖开工面积6刑.25万平吉方米，占新粘开工面积的芝16.28与%，比重减梢少4.84攀个百分点。焦（资料来源谁：2004卡年12月份筑房地产月报权。以下数据角不加注明的泥均与此来源炎一致。）泛翅4.严格限推制期房转让内。厅限制期房转第让，无疑是漏要增加期房箭短期炒作的息成本和风险鹊，遏制短期魂炒作行为。伤自现2004年声4月26日贱起喂，暂停预购利商品住房在肠取得房地产由权证前的转悦让行为，期叮房转按揭也副随之暂停，塌在新老政策瓦的交替期，敬我区较好地萝实现了平稳散过渡。嫁胶5.实施房腥地产交易合稻同网上备案处制度嘉。盼2004年盯3月30日也起，本市全昂面实施商品舰房预（销）阳售合同网上态备案制度，注这对于增强辰市场供求信喝息的透明度托，限制开发与商炒楼、炒蜻房号，扭转峰市场信息不置对称的状况呢发挥了重要削作用。锐从总体上韵看，200旗4年底以来雾，静安区商诸品住房市场办的供求关系软开始调整，脆供应结构正办趋优化，房刘价涨幅已经弱趋向平缓，叹房地产市场兰呈现了平稳研的发展态势加。撇二、200秧4年静安区寄房地产市场茧运行情况均1．投资开艳发势头得到孙有效控制质。弯由于房地产陆开发商资金遮偏紧和对房柱地产涨价的趟预期降低等捐因素，商品邀房放慢了建奥设速度。2问004年静遗安区房地产循开发投资额总与新开工面姓积的增幅均隙有回落，这爱对抑制未来谈一段时期房亿地产开发投固资规模将产青生积极影响替（投资需求况膨胀势头得甚到有效控制秩）。基本情咏况如下（见寻表一）系表一酬训20淘04年静安鄙区房地产市深场运行情况恢表壶指标名称西金额或面积绪同比增幅上房地产开发堆投资额（亿铸元）魄55.57丢-15.1辟2辛商品房新开倦工面积（万毕M驳2狱）革38.40家-61.4档0碧2．投资主助体发生变化既。鞭从2004投年在建项目绒来看，投资脱主体的经济筋类型结构发遮生变化。国赚有、集体及彼股份制企业乏和私营企业驱虽然占据市如场绝对份额流，但所占比雀重有所下降少，港澳台和赖外商投资企椅业所占份额猫同比上升，孔（见表二）脚。粗表二竭纵始2004年章在建项目投卵资主体结构跟分行类创2003年铃2004年促企业数(个掠)担所占比重乘企业数(个爆)拒所占比重借国家、集体享及股份制等禾内资企业偏51姐72.85湖47翁70.15舅私营企业河10君14.29亦8鞠11.94浙港澳台及外卖商投资企业菊9负12.86偿12剑17.91称3．投资结挺构有所调整飞。恼随着静安区奴商务地位的水进一步确立荣，房地产投粘资结构逐步令优化，商品倡住宅比重下州降，商业办词公用房及配些套用房的比链重增加（见粱图1）。伏图1皆瓣2004痒年静安区房铺地产投资比里重敲4．供求格察局渐趋平衡脾。店由于政府调密控和市场机禾制调节的双原重作用，目隔前静安区商币品住房市场遇供求总量逐惭步调整，呈词现供求基本旨平衡的格局慰，房屋空置绑面积同比下计降24.4妖3%。（见金表三）灭表三愉阻200寻4年静安区惊商品住房市踪场供求情况阀单位：万平岛方米嫂分类困竣工面积仙销售面积托空置面积绑空置面积同测比(%)穴合计专112.0贯4酱106.4宣9饿19.36智-24.4赴3左住宅暑80.57割95.51狡4.08辈-46.5恒3锯办公用房纱6.77鹰3.13庙8.77灶-25.7仅4咱商业用房闭12.57洽3.91姿3.48榜+4.82狠其他用房辜12.13策3.94因3.03罗+5.94匹5．房价涨荒势尚未放缓让。袋上海是一个气迅速扩张中述的国际性大匀都市，这决乔定了上海房增地产市场是希一个开放的攀市场。作为涌市中心的静鞭安区房市，景立足本市，拼服务全国，赤面向世界。粘除本市居民初改善居住条俗件的需求增亲长外，许多堆境内外高层俊次人士来沪导经商、居住真，也刺激了殃市场需求，责带动了静安梳的楼市。（膏见表四）。棵表四让摊兰2004年疮静安区商品熟房价格比较托分类楚2003年毅平均售价笋2004年丑平均售价鹰同比（%）智住宅生7018攀9246蒜+31.7搅5和办公用房境11067退14473决+30.7筐8准商业用房膜8392徐9054恼+7.89乱其他用房检2966且8223北+177.串24呈6．资金运寨行状况有所讨改善蔬。冻国家加强宏易观调控，银锣行为保证信照贷安全，提须高了贷款门窝槛。200炮4年静安区倚房地产开发央企业资金到片位状况总体墓良好，达1雕05.67及亿元，其中窄所占比重较数大的是定金村和预付款，河国内贷款减付少较多，在浙很大程度上歪缓解其开发苦运营资金的绍压力（见表哨五）。怜表五：蛮20闸04年静安绢区房地产开借发资金到位悼情况单位：亿元赚分类待2004年溜资金到位额舱同比（%）舍比重脂本年资金来塌源唯105.6宴7弱-3.51暖100虽国递内贷款争18.25信-41.8遥0辟17.27肚自单筹资金姐21.30奶-7.75肠20.16累利蹈用外资盗2.71填-32.7路5宅2.56训其氧他资金妹63.41秩+24.2像6懒60.01附斥其中：定菠金和预付金砌59.49弊+19.1秩7芳56.30状三、200饿5年静安区妻房地产市场敏走势已2005年胸上半年，连仍续出台的宏滥观调控措施暮已初见成效劝，房地产投扫资增速明显益回落，投机块性需求得到嚼抑制，静安忧区房地产价首格在高位趋隔稳。但与此浴同时，目前辅房地产业作征为国民经济责的基础产业齐和支柱产业街，仍是国民荷经济发展的勒重要增长点器。上海经济粥正处于高速晋增长时期，乒近几年来G园DP的增长岸率达10%击以上，上海蚊房地产业正议由发展的初钉期阶段向成矩熟阶段转化搁，处在经济劝的同期上升宴扩张阶段，繁而土地的短啄缺导致开发质商取得土地拴成本不断提街高；人民币惕币值稳中有幕升导致国外借资金的大量洞流入；国内披的低利率环怠境；外来人尽口的持续涌级入。踢因此，展望签2005年每房地产市场好的走势，随旷着调控措施贡的继续落实口，房地产投泛资和开发将择保持相对稳书定，房地产佛价格涨幅将三逐渐回落，伞价格变化更众趋稳定，市旁场氛围更趋掘理性。这些梁因素又决定闸了我市房地橡产投资和供谢给将保持较扰高的增速，比同时也从客励观上决定了厘房地产价格锻将持续保持为在较高的水枕平上运行。攻2005年恢静安区房地估产市场的发茂展趋势具体尾从以下几个蜜方面体现：叔开发投资预嘱测振2003年荷、2004闲年静安区房绢地产完成投番资分别为6油5.47亿讯元和55.势57亿元。百由于供地速父度和数量大膜幅减少、动桐拆迁难度的铲加大、控制伶市中心建筑牛的容积率等竭措施的持续膀作用，以及烈一系列宏观旋调控政策逐虑步发挥效能肢，消费者消衔费更趋理性寨，开发商竞阻争更加激烈汪，2005晒年新开工面欠积将进一步估缩减。但静巧安区优越的萄地理位置和赌高档的商务筒定位，一些窃有实力的开痒发商对静安填区的房地产市业信心十足踩，再加上受纲政府土地政悟策影响，2慈005年静割安区区域内茅将有5个地霜块进入前期饭的动迁阶段妥，它们是：赤“肝严家宅三期悉”狡、朵“第合利坊旧区芹改造鞋”暗、腔“建78#地块掩改造还”蹈、蚁“阿54#街坊增地块悄”幼、拖“异南京西路1蛛788#地壁块霞”退；另外穴“瓶胶州路66御8#地块培”尝、远“尘同仁路92倍#地块旧里窃改造狂”北、贤“驰静安区73盒#地块剩”巩、个“雨余姚路均泰笨基地惰”递也在积极筹劝备当中。下瞎半年，市场贵供应量将比真上半年有明驳显上升，但窃与去年同期芒相比，仍然数处于下降态税势。预计钩2005年妻静安区房地业产开发投资第将略高于2粮004年的送水平。苗2.消费需仙求预测呼随着宏观调开控政策影响氧的相继实现葛和消化，市旁场消费预期屿亦同样发生添着不断变化绑，房价的理隆性调整和市舅场结构的相稿应变化，卖王方市场向买破方市场的转刊化，都将形夫成更多来源金于真实消费未需求的购房优需求。投资呈、投机需求聪可能会减弱伴，或者转移析到其他方向艘，但真正的敲消费需求（屑比如结婚、娘动迁、改善帐居住环境等它）必将推动扎房地产市场承的更加完善页和成熟。役3.社房价走势预朱测邀随着宏观调翠控作用的进顶一步显现，意迫于资金压比力，许多中汇小房产企业岭将面临被重轻组、兼并。祥土地成本的员提高、商品供房品质要求古的提升、建雕材价格的上亭涨、营销成伯本的增加、社城市人口的随不断增长、吵拆迁造成的碌被动需求、货改善住房条鉴件的主动需唯求等因素，膛将决定20消05年房地片产市场价格根将维持在较惠高的位置。善表六是决定群房价的两大合因素的对比恩。胃表六慈勇静安邀区房价主要浩构成因素的司比较丈单位：（元床/寻㎡）患分类羽2003年跟2004年慢资料来源伟土地出让均浇价庸143.9窑6非2104.毛87舒2004年毯统计资料汇良编浩商品房平均膛造价晶2505.暮42须3847.腰19乌2004年垮12月份月于报围商品房成交哭均价水9591.霞12咬11732保.62挡2004年异统计资料汇喊编乞2005年歇上海内环以病内新盘供应释量仍然有限躁，静安区2葱005年1俱-6月新开拨工面积13刊.60万平仗方米，减少餐35.11否%，这正又将导致中惩心区域房地献产市场供需菊矛盾的加剧腿，推动价格斜上涨。但受续政府调控和廊市场调节的天双重影响，茂以及供求关同系的逐步改娇善和供应结捷构的优化，耍2005年挂新建商品房鬼预售均价增旺幅将会低于韵城市居民家芽庭人均可支色配收入的增谣幅，涨幅可维望回落到个奉位数。表七丰是2004享年第二季度冶至2005知年上半年静职安区区域内仓主要房地产嗽项目平均销驱售价格情况糕。买表七号限旗静安区有新建项目销产售价格比较科件匙忽畜貌青滤雕渴带监猎气店单位:元裂所在区域肯楼盘名称炊2004年如平均售价记2005年去平均售价插二季度红三季度售四季度务一季度标二季度盐江宁百静安河滨花隐园归19476敞17965也16859仁0齐0哲静安丽致公狭寓必13884愿12905雄12905悔0晃0狼达安锦园题9723竿10053悔11736肚0演0谢石二缝国际丽都城须13382柱14538臭15935骆20145桥20145链静安壹街坊木9882接13862惠13993滨0鞠0骂南西辽中凯城市之属光花园叠0园0骂20073挺29771倾29622控曹家渡掩静鼎安邦府雾邸细14589沸18275渔12655点16845蚁16845牌云和花园累0劝7203尊13714度18083够11755魂怡乐花园胸8841俯7244创10146枯13098柄13098侧静安豪景苑炭0微14270拘16067飞24466销24661庆静安风华疫1100弹1分8344呜8351庆0童10055晌此外，随着裤静安寺交通拆枢纽规划的删实施，城市遭商业黄金区蒙域地位的进战一步加强，害静安区的不辞可替代的地五段、品牌等曾优势显现无达疑，未来的买静安房价走贼势预期仍将检看好。纹怠总体上看，山目前的市场令正处于结构石调整阶段，畅暂时性的价短格回调并不绕影响其长远壁的发展。一驾方面，可以孕预期的宏观短经济发展稳恭定，为上海虑房地产的软混着陆提供相锣对良好的环掩境。另一方膛面，上海的易住房需求，梨具有一般城梢市并不具备址的多元性和桂持续后劲，妻中长期市场立的真实需求移不但存在而认且稳定，同浪时消费者的绘购买力水平活还在不断提旋高，整个房伶地产市场的径前景继续看贸好。房价最庄终是由市场别供需双方的忧博弈关系所减决定，当新逆增供应量有贴限，而需求饼继续保持旺犁盛态势的前精提下，房价组不可能持续尚下降。鉴于摄当前静安区阻经济和社会驾发展的良好叨形势，房地秀产业作为支闻柱产业对经站济发展的带构动作用将进棒一步发挥，残因此，今后卸房地产业的鹅发展仍会保诊持稳中有升装的态势。谨2004年占静安区居民郑信息化调查暴报告例一、静安区细居民信息化桶发展的主要糠特点曲为了更好的捉了解全民信竭息化普及水晋平和发展状胜况，为政府泻制定信息化丹发展规划提耕供依据，静朽安区统计局喉从2002叉年起对全区偏居民信息化编进行年度抽口样调查，至惕今已连续了夏三年。站2004年辅静安区居民登信息化抽样于调查的样本孩合计788纱户。序从2004驴年抽样调查断数据看（见誉表一），静艺安区居民信丧息化发展呈巾以下特点：奉1、各主要米居民信息化萍指标总体好允于上年。德每百户居民协拥有计算机眨65台，比遍上年增加了咸8台，同比快增长14.猪04%；居牛民上网用户饺数7.33趟05万人，昌比上年增加迅了0.58把78万人，固同比增长8追.72%；登人均上网时缸间每周9.疗79小时，储比上年增加猾了1.49调小时，同比淋增长17.横95%；家弱庭信息消费桥支出人均1梳065元，挂比上年减少毙了123元豪，同比下降普了10.3丰5%；家庭馆信息消费支勿出占消费总晒支出比例为爪14%，比狮上年下降了芳2个百分点小；居民家庭觉电视机拥有低量每百户1获47台，比必上年增加了丑4台，同比糟增长2.8把0%。哪2、低端信停息产品普及杂率高于高端赞信息产品的剪普及率。碗各种信息消新费品的平均青值都在增长轧。高端信息侨消费品计算搬机和手机平侦均值增幅分培别为14.千04%和1舍2.20%度，低端信息佣消费品电视拴机和固定电屠话平均值的城增幅分别为现2.80%升与0.98娃%，但高端猫信息消费品拜平均值增幅告远高于低端残信息消费品到。告各种信息消写费品的普及晓率都在提高柄。高端信息兆消费品计算瓶机和手机的践普及率分别吉为55.7牧1%和71况.95%，执比上年分别白提高了5.势52和4.如27个百分隙点；低端信餐息消费品电监视机和固定阴电话的普及嫁率分别为9黑8.22%牵和96.1章9%，比上头年分别提高水了0.75促和1.72万个百分点。结但低端信息料产品普及率缓高于高端信鼻息产品的普朝及率，而高奥端信息消费妇品普及率提淋高的幅度大更于低端信息吃消费品。跌3、ADS缠L和有线通蚀日受青睐，浑信息化应用抗程度还有很贤大发展空间穗。冈虽然大多数改居民还是采韵用电话线和识ADSL上矛网。但对比企去年，选择埋电话线和f周ttb+l疾an上网方恶式的居民有颠流入ADS矮L和有线通狠上网的趋势堂。币4、信息消惰费由暮“缓硬象”绕变鬼“梳软必”话。通家庭年度总雁消费决定信蔬息消费。2衣004年居瞎民年总消费中的平均值为叛23914园元/户，同捕比增长21均.83%。锁信息消费同野比却有所下件降，主要由勾于居民购买趴信息消费品却的减“猫硬救”则支出比去年违大幅下降，等同比下降了修35.17月%。而信息击服务类的只“宰软接”带消费为22思68元/户哗比去年增长嚷7.05%型。乒5、街道间桥信息化程度洽存在较明显窜的差异。壤各街道的家尊庭户均人口链数基本相同语，均在3人滥/户左右，钳但由于居民恒人口的年龄帐结构和居民普的住房结构扰有所差异，南所以在信息咳化程度上存考在较明显的摧差异。驰居民人口中摧年青人口比住例高的街道农，居民住房毫成套率高的矮街道，信息惠化程度相对封较高。反之徒，就较低。鸟2004年简静安区居民过信息化抽样翁调查主要指任标一览表表一拖传计量单位升2004年鲁样本合计太2003年坛样本合计焦2004年圣平均数招2003年运平均数雕同比盒家庭人口丙人鸦2392窑2397咳3.04人警/户布3.04人沃/户木—穗计算机数量里台观514糕449怕0.65台昂/户匪0.57台贿/户靠0.08台银/户喜电视机数量柳台筹1158工1130捏1.47台阳/户销1.43台筐/户稿0.04台烈/户疲固定电话事部公815迎802鸭1.03部截/户杰1.02部播/户绿0.01部孟/户水手机数量绪部庄1089肉967占1.38部窗/户队1.23部瞎/户透0.15部殃/户吩计算机普及贼率炊-牧-挠-寒55.71疫%肚50.19世%闭5.52妄个百分点梢电视机普及继率召-胀-料-貌98.22异%隐97.47世%谷0.75鸦个百分点横固定电话普尖及率蜘-亿-序-份96.19毫%值94.47寺%丧1.72寄个百分点辨手机普及率果-胁-滴-滑71.95描%骑67.68狗%扔4.27蛾个百分点典上网人数占晋总人数的比助率巧人刊559塔501锤23.37迅%翼20.90不%吃2.47个累百分点礼其中：电话构线上网荣人垫204驶207歼8.53%缠8.6让4%班-0.11岁个百分点线ADSL丧人笛237颈192魔9.91%蛇8.01%乎1.90个奖百分点验有线通嚷人辱114妇93滔4.76%秆3.88%骡0.88个珠百分点糊FTTB+抓LAN遵人来4唇9绵0.17%狸0.38%也0.21个焰百分点峡每周上网时弃间束小时年5421.炒5燕4183.浴5继9.70小酿时/人习8.30小岂时/人附17.95肯%钟有计算机的提户数购户辣439纽396圈-垒-形10.86成%锡有计算机且央上网的户数卸户开362至322蜜-摧-冤12.42赞%筹其中：电话累线上网清户敏140扭147序-菜-厕-4.76叛%俯ADSL冶户坊151抢112祝-逐-奸33.63摔%咽有线通照户烫69荐59弊-条-布16.95罩%昆FTTB+闹LAN暮户西3饶4尤-巾-匙25%殃上网户数占纵拥有计算机哈户数的比率统-匀-伴-时82.46兄%牧81.31确%塘1.15个滴百分点碎年总消费支蹈出林元讯18844塑574要17917嫩068坦23914水元/户裂22709均元/户榆1205元敌/户腔年信息设备旁支出算元京76110葛7破11757曾30疯966元/迎户豆1490元竟/户叔-524元耳/户抓年信息服务因费支出雅元容17872学84析16险70447生2268元元/户井2119元洽/户天149元/飞户倚二、本年信秆息消费品拥死有量与普及唯程度的分析善朱慧调查结果田，静安区的痛平均每个家拥庭的电视机榜数量达到1三.47台/意户、固定电狗话1.03赌部/户、手嘱机1.38腰台/户、计非算机0.6幸5台/户，关增长幅度分扫别为2.8克0%、0.激98%，1欧4.04%篇和12.2捷0%。由此院可见，计算跟机和手机同聪比增长高于紧电视机与固鹰定电话机，头手机的平均番拥有量已经捐大于固定电加话。菊图一静魄安区居民信洁息消费品平览均拥有量挣2004年疯静安区居民多信息消费品每拥有差异得表二筋泼困鸣握虚万废次蒸蕉恶离塘旗单位:汤%埋薄2004年振变异系数身2003年念变异系数搞增幅(百分施点)雪计算机数量挎104.0沿8耍111.1伐9津-7.11京妻电视机数量真49.49臣47.69皆处1.80插固定电话婶33.78助35.53晴福-1.75足怠手机数量丽82.86寒88.29饭怀-5.43怒刻注：变异系腐数是衡量各碍种信息设备煮拥有量的差恳异程度，大兴于80%的舒话即认为差球异比较大。式由表二可见坊，计算机数战量和手机数所量的变异系助数较大，比业2003年参分别减少了劣7.11和计5.43个乌百分点，说玩明居民拥有寄高端信息产撤品的差异较无大。固定电常话数量和电福视机数量的锐变异系数较亿小，与20碌03年相比恰变化不大，为说明居民拥傲有低端信息秒产品的差异鼓不大。雁调查同时表雨明，计算机首、手机、固在定电话和电喜视机的普及贩率分别为5燕5.71%雷、71.9服5%、96祖.19%和柄98.22毅%。低端信菊息产品已经夹趋于饱和，蓬高端信息产扬品发展的潜介力非常大。相所以要大力象发展计算机坚和手机等现锹代高信息化古产品的产业宜，同时低端联信息产品需茂不断更新，具以追求产品莲差异化来促薯进产业的发奴展。肺三、计算机习应用程度分黄析于抽查样本中旷，2004馅年拥有计算预机的户数为丸439户，怪占样本容量眉的55.7慢1%，比2盐003年增女长了5.5凡2个百分点顿。其中上网样户数为36狠2户，占拥元有计算机居题民户的82沙.46%，朴与2003贵年比小幅增浪长了0.6沈2个百分点捕。家庭计算翠机的应用有桶待进一步提肠高。柳从上网方式屡的选择来看奏，在这36伸2户中，使披用ADSL拜的最高，其见比例为40瑞.88%；宋使用电话线并上网的有3轮9.5%；污有线通的为卖18.78坊%；使用F杨TTB+L弃AN仅为0平.83%。串平均上网时阶间为14.格55小时/址周。快影响居民选暂择上网方式弱的主要因素技是家庭户中锡上网的人数疗和每周上网本的时间。由龙于ADSL栽上网的网速救快，而有线颜通上网的价较格相对便宜侄，所以当家圆庭上网人数夹较多且每周骗平均上网时裁间较长的用勉户选择AD托SL和有线多通的比例较葱高。丘图二2应004年静滑安区居民上宰网人数与上注网方式比例里图值从图二中我印们发现当家终里上网人数陆为1，3和粘4人时，大卡多数情况他泥们会首选拨春号上网，当穿家里有两个郑人上网时，社首选ADS房L的会多一掏些，约为4算6%会做出饼这种选择。惹图三2斜004年静钢安区居民上受网时间与上原网方式比例慰图骑从图三可见秒，每周平均能上网时间在树10小时以越下的居民户济选择电话上合网的比例高斗，而在10绿小时以上的仓居民户则多挥选择ADS抚L和有线通毅。宴因此应拓展疲居民的网络木业务，加强识计算机网络恳应用的普及亦，从而提高勒计算机用户堵的信息化应舰用程度。陪四、年消费梦支出、年信连息设备消费碧和年信息服至务消费的分欢析应居民总体生焦活水平明显迎提高。山在抽样的7妨88户内，死2004年票总消费的最军小值为24银00元/户怜，最大值为这15000漂0元/户，盼平均数为2屑3914.税43元/户示，同比增长借21.83阅%，变异系溜数为59.凭20%，说垄明消费差异测处于中等水刮平。人均年辰消费支出为笼8871.垦24元/人纽,同比增长勇18.56轰%。001020304050605000元以下5000～10000元10001～20000元20000元以上2003年2004年竿图四2呢004年静阁安区居民年迈总支出比例忍图盏从图四可见炎,人均年消蹲费在500商0元以下的抖家庭户比率栽同比下降了册五个百分点占，而人均年根消费在50子00元以上着的不同段的酒家庭户比率樱均有所提高死，其中人均鹅年消费在1茶0001元熟至2000东0元的家庭某户比率同比熄上升了3个抬百分点。说产明居民生活蕉水平较上年伶明显提高。争居民年信息蓬设备消费大伟幅下降。错2002年霜至2004勺年静安区商芦品住宅销售裹与居民信息跃设备消费情吴况表表三福颈2002年供2003年何同比（%）夫2004年陈同比（%）眨商品住宅销匠售量（套）移3328龟6569粗97.39涛董5433横-17.2脑9燥户均信息设弓备消费（元妥）挡1262倍1490蜘18.07炉吵966葱-35.1身7扭2004年跪户均信息设章备消费为9珍66元，同梳比下降35唐.17%。裁信息设备消摩费主要是居芝民购买计算获机、电视机帝、DVD、兵VCD、机渴顶盒、通信删工具等消费北品及住宅电危话、有线电称视、ADS袄L、有线通余等初装费。婚从表三可见邪，这类消费影与商品住宅币市场的交易克量有较大的肃关系。20怀04年静安刻区商品住宅凶成交套数同坚比下降了1换7.29%峰，所以居民羡信息设备消醒费也随之下府降。刺3、居民信回息服务消费者水平逐步提处高。榴200蹦2年蛙—似2004年款静安区居民装信息服务消奋费比例一览抖表直表四况抱库天晚乱回鼓献获弟啄品欲拌单位：%悔贫2004年俭2003年讯2002年方04年比牵03年增长债(百分点)影03年比怀02年增长坊(百分点)精信息消费占郊总消费的比沙率毁13.52懒15.88狱15.20训-2.36咽0.68润其中：莲硬消费占总救消费的比率越4.04参6.56菌6.28雄-2.52催0.28呀里软消佩费占总消费爱的比率族9.48袜9.32自8.92没0.16深0.40扣2004年隔户均信息服忆务消费为2池268.1辆3元，同比沙下降7.0瞒5%，但差散异程度较大策。龟由表四可见懂，虽然2迟004年信迎息消费占总饮消费的比率挥因设备消费扎减少而有所鸡下降，但居笨民的信息服统务消费的比樱重连续两年蛙却小幅上升耗，这说明居腊民信息服务回消费水平在侦逐步提高。造五．街道信艇息化程度的愈分析蹲信息设备普奉及率分析私2004年臭静安区居民淡信息产品普主及率一览表遗表五蔑尽卵彻酸砍评刊诚送议蒸彩舌悼单位恰：%翁街道名称验计算机普及聋率踏电视机普及解率拐固定电话普智及率舟手机普及率慨静安寺旱61.33崇98.67斤97.33罚70.00倦曹家渡极54.45兼98.43划94.76括74.87绵江宁路题60.37逮98.16愤96.31削74.65过石门二路软50.98图99.02底98.04拌72.55额南京西路岩46.88市96.88氏95.31漏64.8苗4指由制表五可见，筑低端信息产弓品的普及率霞各街道间差昨异不大，而恢高端信息产资品的普及率扁则存在着一期定的差异。蓝南西街道计风算机和手机伴的普及率均享较低，其他刷四个街道手葡机的普及率拨接近，均比创南西街道高彩出九个百分涝点左右；静动安寺街道和右江宁街道计变算机的普及艇率相对较高融，均比南西锡街道高出1修4个百分点皂左右。她图五2沫004年角静安区各街芒道居民信息测产品普及率荣2.计算机济应用及信息忍消费分析侨2004年狸静安区居民钢信息化各街淹道间差异较推大的指标耳表六狂苏陪莲侦筋零夫绑渡蜜档携乘残单位牛：元曾街道名称箱户均上网人驻数仅(人/户）苍年户均总消辉费客年户均信息诵设备消费治年户均信息唇服务消费蹲静安寺阴0.88划26377贵.36银1680.宰79株2504.误61超曹家渡水0.68献24037弟.82式767.6番9筋2185.阵29唤江宁路现0.80厦22943镜.93甩1023.船13两2048.救76龟石门二路债0.59数25623委.67励961.6呀6纷2643.玉86翻南京西路炸0.45鸣21127窝.34猪330.0祖9窄2187.肉08撕图六2风004年各攻街道户均上废网人数图尼缩践图七挽2004年舰各街道户均乔总支出蝶粮夫脚值业颠助躲图八2是004年各芒街道户均信趁息设备购置荡消费养图哥九2004脆年各街道户不均信息消费乞支持巩从表六、图饥六至图九可振见，各街道婆间各类指标唉的差异比较蚂明显。户均厨上网人数最雁高的静安寺细街道与最低鹅的南西街道萌相差圾驼，户均信息友设备消费最闯高的静安寺哈街道与最低严的南西街道慰相雀丙兴70元，户滔均信息服务暮消费最高的峡石门二路街众道与最低的当江宁路街道佳相劲获谱元。丑通过综合分忍析，静安寺简街道各项信距息化指标在执各街道中相等对较高，所厌以该街道居静民信息化程阔度也相对较愚高。而南西症街道各项信竖息化指标在饭各街道中相狭对较低，因离此居民信息堡化程度也相牙对较低。刷2004年刺静安区居民汉住房结构分育类比例表双表七乱乒惹答榴届觉解音赏狮归植寸单位：茎%互街道名称仙新里、旧里窗花园洋房、豆老公寓、老砌工房薯商品房租静安寺街道裙40.31隙38.55雕21.14航曹假渡街道村11.14栽37.06黑51.80萌江宁路街道滥31.67鬼30.22坚39.63凶石门二路街雹道卖41.21涉27.17构31.62蹄南京西路街剃道默54.91零21.41灾23.68慌全区合床计邻31.71暗31.57伙37.13神2004年么静安区居民暴按年龄结构栏分类比例表墓筛表八戚雪绩耐顷神危滨申纱嚷垒坝贿单乓位：%环街道名称留61岁及以祸上歪41岁至6留0岁迟40岁及以庙下下静安寺街道总24.25月35.47含40.28积曹假渡街道曾21.04淋39.29宅39.67割江宁路街道嫩20.96幕38.46附40.58它石门二路街蒸道押22.93金38.87窑38.2住南京西路街辣道碰25.18兰37.26押37.56勺全区合泰计累22.67惯38.03甘39.3馅居民信息化拣程度的高低冲与居民住房线结构、居民杯的年龄结构守都有密切的区关系。从表纤七和表八可挡见，南西街栏道新里、旧北里的居民户为比例较高，茧同时居民中轧40岁以下蹲年轻人的比您例相对较低俯，因此对高铜端信息化设戏备的需求、叮计算机的应块用、信息化雁的消费都会象相对较低。返而静安寺街晶道新里、旧仔里的居民户挣比南西街道晓低，但高于旷江宁和曹家脏渡街道，可费是居民中4妻0岁以下年魔轻人的比例折相对较高，贱因此对高端没信息化设备澡的需求、计对算机的应用绣、信息化的堪消费都会相组对高一些。播静安都市型貌工业园区狂建设洒的躺几点蠢建议事和思考晓静安区总面笋积拳7．62平佩方公里鼠，是上海经央济社会发展城较发达的中菠心订城区换。随着改革拖开放的不断云深入，全区榴经济不断壮竭大，产业结和构不断优化途，理“载退二进三诚”拜产业政策逐部步落实。近仙年来，我区归传统工业企各业逐渐向外仓迁移寻求新敞的发展空间斩。与此同时决，我区充分来利用区位优田势，改造改辞建外迁企业引留下的可用泳厂房，先后仗建成13个购工业园区，随许多工业研私发、设计、捏IT产业、仆广告制作、汤印刷等新的们都市型工业肝和现代服务慧边缘产业相塔继迁入，这泳些园区已经证成为静安新佣型都市工业俩发展的空间颜载体。静安耗区第一次经非济普查表明衰：静安工业木结构转型初薯步完成，园经区建设注入膝新的内涵，例出现一些新粱的特点。寄静安工业企潜业和工业园绘区入驻企业奇现状。义传统工业比咳重继续下降学。玩从2004割年静安区经击济普查资料戏获悉：本区微现有工业企兄业388户落，其中法人拼企业255逼户，占全区格全部法人单局位比重2.泽84%；傍全区工业总荐产值38.膀4亿元，君销售收入3选8.67亿砌元。与20炸01年静安陶区全国第二障次基本单位皂普查相比，断全区工业企误业单位数由不742家减驱至258家旋，减少48肺4家，全区名法人单位数驶比重由7.股24%降至狸2.84%酱，下降4.盼4个百分点搜。销售收入哨由64.8颂1亿元降至摆38.67据亿，下降2两6.14亿围元。入驻工览业园区的制因造业企业仅惠有15家（垃见附表一）坐。表一苏静安工业园多区入驻企业伞基本情况之会一（按行业芳分类）骂流拍陶取罗块略捐耗筹反葡步挑单位：千元告行业类别氏单位数尺从业人员数坐资产总计什技工贸收入粥04年税收栽制造业币15筋350唤46074世35283酿67.4尖建筑业材3球303胡30844松33852凝611.2膝交通运输业义2引15颤1060侦2890错87.4聋商业奸60烂790掠38787阶6气58350艘4禁10784绘.2绵房产中介业卸4毕88棋6205娘5214储28.3树服务业究41玉384须99623授1081敬05己3995动总计浆125弦1930芬57168碍2混76884屯8凡15573旋.5粱2、咱工业园区装成询为海以现代服务钳业为主体的猜新型产业发料展赌载体苦。剩静安区道自汤2001年凑以来，嘱以工业园区章为载体，以淡招商引资为螺抓手敢，加快都市系型工业结构闹转型疏，混吸引传媒广住告、印刷制锈作、IT设纱计、工业自序动化、通用立机械技术、磁生物医药制戏品等特色园升区和特色产燥业入驻园区访。从图表一受可见，服务左业、商业两端大行业合计尖占园区入驻诉企业总数的学81%。特扎别是耻近年来，动捕漫业呈现出挡强劲的发展施势头。上海陕美术电影制教片厂、中国工动画协会、续上海美术电鹰影专修学校行和上海邦章德寒动漫学院都读落户静安，迫使静安区兼巡具动漫龙头矮企业、国家粱级行业协会觉和专业动漫差人才三大优杂势，侦与抛动漫产业谎发展相关的朽创意、制作势、辅助行业更开始青睐工饼业园区，入字驻企业逐年选增加樱。到3、工业园竞区的劳动生汗产率与税收控贡献率较高幅。碍据统计，荷至孩2004年膏底要，全痕区奖已建成工业励园区衣13帜个，入园企异业达刺130邀家泪，建筑面积陡达姓8万平方米邻，全部从业张人员193杀0人，资产桌总计5.7葡2亿元，技仿工贸收入达蜂9.4梦亿元，实交虽税金腿1196男万元洽。喝园区企业全能员劳动生产并率39.8腔4万元/人程，高出本区潮全部工业企废业全员劳动芹生产率2个隆百分点。表二叶静安工业园仔区入驻企业挨基本情况之冈二（按注册葬类型分类）取叶画女仗专益霉科吼正卸技江单位：千元作注册类型难单位数亦从业人员数捕资产总计遍技工贸收入表04年税收季国有、集体昂12肆216艳34174勉27578认123.6舍私营渐82恢1199案38405陷7须52735件6瓣4762.盘8看其他内资致24异402旦14248推2斯18202数2竟8556.御3巾港澳台投资牌3扩35惯3638芳11105耍605.7唤外商投资它4膨78当7331啦20蜡787址1525.浮1多合计稻125粘1930鼠57168腾2珠76884农8连15573睡.5覆工业园区建骤设存在的问桑题。活工业园区建沸设是一项复堂杂的系统工代程。撇从2001磁年开始园区或建设在经过呈改造老厂房宇、规范上档运次到注入新夏内涵发展现骆代企业三步亏曲后，园君区建设译成效显著。尘但经过几年垦发展以后，组园区发展也饼产生了发展习空间有限、绞软硬件设施段不配套等舒一些不容忽颂视的览问题。唉1、有的园漏区内凉企业管理壤理念老化，攻管理方式陈屈旧。享由于园区管弊理职能交由救物业部门承纷担，而物业蛙管理人员多烈数是企业转软制改制后的篇留守人员，泥文化素质、箩思想观念与彼现代化园区叮管理不相适左应。本次经枪济普查发现失，有的触园区落户投臣产的企业姑（特别是早炼期成立的园天区，也称第轮一代园区）润，虎把主要精力晨投入到基建准和新设备、赠新产品方面讽，而对企业舰的内部管理校比较免松驰槽，蚕缺乏规范管惠理手段和方照法，谨出现新厂房护、新设备、摄新产品、旧扛管理的“三笛新一旧”现降象扯。晃2、部门既饮得利益影响徒园区禁招商引资扎和产业分类江定位。眯部分园区物帽业管理盏以房东自居页，稿从部门既得翼利益出发，没以房屋租金漠高低标准招许商留商，使州园区产业导敢向、分类定肯位受到制约胀，特别是对岛特色产业园撒区的形成带同来一定的影倾响。稳3、服务意伶识不强，驶造成园区开口发投资行为拉短期化争。健优质高效的童服务是园区惑发展的商客观要求拍，也是客商狡决定投资的梅重要休条件葬。润但据业内人捡士反映，由鹰于园区物业锋管理部门服芝务意识不强安，观念不新省，园区内房没东房客经常论争吵不休，厦有关部门忙测于协调已成锅家常便饭。燃三、进一步业搞好债工业园区建鹅设的怨建议。耐带打1、创新错园区赔开发模式猴，实现侄投资主体中多元化恐。脑当前，偿本区校的园区开发盛仍是由政府慨主导。工业堵园区的据开发排建设结初期，外政府给予高乳度重视和大盾力支持是必境要的。钉但从长远看士，塞园区建设必各须走“政府助引导丈、市场运作训，多元投入继，明各方避联动”的姜发展驰之路。建议哗逐步引入公润司制开发模热式，从开发奋到管理都运茂用市场手段凶，减少行政晴行为，提高晋市场化运作升水平规，痕逐步将工业浑园区建设由贩政府教主导若转化为企业部主导仪。实际中，蝴可以组建具劝有法人资格删的工业园区永开发经营实撑体来运作，宁由开发企业剖通过把土地、设施存使用率以及睡地产的租赁舟和销售笋等债业务，撞从茧土地开发和考设施建设获末得收入，使阀政府降低投勺资风险，取提高搂资哀本运作效率延；烫投资主体多秩元化是吸引鹊外部资金进固入园区建设畜领域的有效朽途径鸡。第一次经边济普查资料肌发现：注册盒区内13个证工业园区的阿130家企驼业，港澳台料、外商投资肚企业仅7家下（见图表二扇），占园区辟全部企业比母重只有5.絮6%。在公寿司制开发模荐式下寻今后应煤考虑通工业园区的的建设读投入由财政陵投入为主转遗变为外部资泉金投入为主图，肤积极引进外伯资建设工业竿园区，把工磁业园区建设所成为吸横引喜外商投资的诱重要载体卖。籍2呀、健调整园区产商业结构，夜分类定位、筛指导疑，提高静安斯都市工业园蚂区品牌档次域。但量以融入区域牺经济主线为循方向，梳理无调整园区产梅业结构，歪加大对现有纺工业园区的暗整合力度傲。围绕静安智重点产业发净展方向，有释关部门要根昨据产业政策冲和有关法规赤的要求，对牙园区内路不符合产业艘发展要求的蝶项目和企业革，栽该淘汰的坚穗决淘汰掉，醉该撤并的坚脉决撤并郊。随着具现代产业大年厦妥的建成和镇美影厂部分习厂房、延平席路园区和余眠姚路园区等按一系列老厂黑房改建漆，静安区内元相当规模的侍现代产业园话区狼将相继投入右使用市，脖大力佛引进影视动赛漫、网络动食漫、动漫游旅戏、动画广镜告、动漫软遥件设计等头朗脑型创意公裁司和动漫产蕉品制作、影泳像制作等相旧关企业，实芝现从动画原幻创、中期制凑作、后期合恋成以及衍生军产品开发销赴售企业间的拌合作联动洽，形成产业怕特色，提高晌静安都市工旦业园区品牌惜档次。群休3恼、统筹兼顾远，把韵工业皱园区建设同垄整个城市规识划建设结合秆起来袍，小提高工业园喝区土地利用欠效率星。抽首先瞧要考结合全区柴“十蚁一疼五”规划稠和区域功能缘定位，叼编制好工业料园区“十纱一睬五”发展规篇划介，项把握好园区猜建设的规划脖定位。撤其次库是忆坚持裹高标准建设中的要求赔，一次规划品、留足余地咽、分步实施不，态树立现代园宵区新形象笛，恢把握好园区艇建设的时序闹性。在建设挽时，从既有携特色优势产城业出发，规番划超前，项抢目支撑，有播序推进，形宅成与区域发虾展能力相适揭应的合理集纱聚速度农。雨同时，积极勒探索土地租凭赁等办法宽解决园区土萄地制约问题踪。兄建议红在符合城痛市她总体规划前途提下，经政抬府批准，允绪许入园企业锋对画老厂房进行穿综合开发，谁开发土地增台值部分可按消比例返还给伏企业专项用亩于搬迁和技辫术改造。吊4、粥加大园区内仆涵建设力度排，推动园区添素质全面提婚高。拢强化脊园区债生产要素的迎规模集聚，纹深化专业分讽工协作，优飘化产前、产勿中、产后社仓会化服务，浩为胜本区扩的经济发展鬼谋求更好的搜社会效益和供环境效益。摘一是抓好讯入园企业产据品结构的调替整优化，鼓袋励入园企业倡进行新产品叉开发和技术芳改造。大力败实施名牌战侵略，制定出折有利于名牌端产品发展的偶政策，逐步咸探索园区企屋业创建名牌峡的有效途径肢；吩二是抓好制懂度创新，积呀极引导企业办加强内部管徒理，开展规摊范化的公司缎制改造，建讯立现代企业插制度。有条家件的园区要暗以骨干企业辈或龙头企业扯为核心，组脖建企业集团胖，统一品牌奉、统一质量谷检测、统一铁对外竞争，享提高园区的类综合竞争力功。蹦三是抓好园脸区服务体系耕的建设。强桶化服务意识来，提高服务再质量，塑造伐更好的发展张环境，形成偏园区核心竞唱争力并保持蝇园区持续发括展。要认真得执行已出台魂的政策，简个化审批手续只，降低要素效成本。允许疤园区统一办待理土地、建拒设许可等报湖批手续，企唱业进入园区欧在符合已批桂的整个园区稳项目要求时唉，其余手续留应尽量简化依，某些项目两可实行备案垮制。众与同济大学是等有关高校魄科研院所联礼手包建立园区企磨业人才培养取、企业家培袭训尖和产品研发咐等协作允服务体系，蜜促进科技成蚁果的转化，与提高产品科柄技含量，扩笼大产品市场傍占有份额，典增强企业持筹续竞争力既，距全方位开展葬企业管理达碎标和区内企荣业间、区内多企业与区外白企业间的管眼理经验交流酱等活动。在夜园区建设中爸，要不断提看升服务企业坟的水平，将吴服务水平推奸向人性化、移多极化、多往元化。置总之，园区场建设不仅要鸦比规划、比昨投入、比环基境，更要比圈服务，用服梁务铸就园区伤发展的品牌奋，真正文发挥工业园片区在政策、摇信息、环境绝、管理和基骗础设施等方把面的整体优牢势与功能。爬既提私营经济已波成为静安经泉济社会发展湖重要增长极住静安区私营业经济的发展衣自朱党的薯“主十嚷四肿大病”植明确建立社竟会主义市场奔经济体制以违来，行业结黑构和经营布借局趋于合理牢，经营规模裙和层次逐步鞋提高，整体殿素质不断加逆强，科技创回新能力明显缎提高，有力源地推动了全川区产业结构访的优化调整仙、经济运行悔质量的提高滔，私营经济扶已成为静安备经济发展充腊满活力的生堪力军。近年皂来，在区委粉区政府领导田下，特别是赞面对十六大献召开之后非堂公有经济加套速发展的又惭一次机遇，芹我区私营经辟济有了长足兽的发展。播一、我区私咬营经济现状奖怠第一次经济滩普查结果表鲁明，私营企谜业在我区经仆济社会发展尤中占有重要弊地位，至2珍004年末疗，我区私营忠企业的单位载数、从业人蓄员和营业收畜入三项统计属指标都达到雪相当可观的逮规模，与2新001年我输区第二次基炒普资料相比驱较，都有不清同程度的增坟长，私营经芽济已成为静私安经济社会由发展重要增碑长极。茅私营经济按水组织形式可背分为私营独桐资、私营合兔伙、私营有中限责任公司颈和私营股份田有限公司。镇四类私营企反业组织形式高各有特点和样适应范围,番互为补充，普共同促进了什我区经济的寺发展。证（一）私营招经济总量不每断增长，发译展规模呈不狼断壮大趋势混（见表一）摘。洽1、从发包展速度看，络私营单位数毁不断增加。浪至200寺4年末，全驱区私营单位仓数5811都个，比重达谷49.32臭%。较20朗01年我区抱第二次基本驼单位普查单抬位数比重提猴高近12.酷67个百分统点。私营经旦济已成为我戴区市场经济偶的重要组成敌部分。停2、从企业坚营业收入看拣，私营企业梳营业规模骤抖升。捧2001年民至2004沃年四年间，惕私营企业营北业收入由1访01亿元骤塔升至309供亿元，增长旁2倍多。私狡营企业营业玻收入占全部酬法人企业营绪业收入的比博重由11.隙54%上升弊到19.4巧0%，占全哨区全部单位练营业收入近体五分之一，仆提高了近8响个百分点。架私营企业营恩业收入50半00万元以抢上的企业达婆91家，营暑业收入占全尾部私营企业罢55.34讽%，其中1凡亿元以上企机业达33家梳。私营企业愁在我区区域懂经济发展中桶的地位明慰显提升。珠野趟2004年国与2001音年私营企业阔总量指标比帜较逝表一近歉孕托葬誉瘦谊陆单属位：个、人负、元尸绝对数叶2004年揪比2001已年壁增长%维占全部企业舅比重%恢2004年柴比2001建年发增加%怠2004年营2001年瘦2004年胳2001年将单位数石4967节4420勇12.38羊63.28咏43.15怀20.喝13溉从业人员数命61820井57165鸽8.14卧28.49大21.35躲7.14翁营业收入朵309夺101热2.06倍讯19.40盗11.54柱8.71御（二）私营赔企业从业领挑域逐步拓宽表，为我区尚“贞双高姥”犬建设目标和膊产业发展提篇供了巨大发排展空间。贯1、我区私婶营企业95结%集中在第渐三产业。练至2004汽年末，从事艳第三产业的燥私营企业单独位有471絮5个，占全光部私营企业养的94.9厚3%；实现总营业收入2览99亿元，播占全部私营凑企业营业收磁入总额的9沫6.76%困；拥有资产刃236亿元勇，占全部私垄营企业资产呢总计95.奴55%（见统表二）。谣全区私营企妻业涉足行业洒最多且排序雷前五名的分汁别是批发业投、商务服怠务业、零售捉业、餐饮业怠和房地产业粒；营业规模扎最大的行业委且排序前五吉名的分别是昏批发业、零逐售业、商务址服务业、房潮地产业、餐蜓饮业。招2、私营经安济在都市工这业、现代商孝业、房地产老开发经营业速、现代服务帽业和会展宾刮馆旅行社静在安五大支柱洗产业中占据歼一定的比例标。锁其单位数和食营业收入比魔重分别占全友区五大支柱班产业的60郑.22%和秒20.66章%。鼠私营经济的完主要行业发忧展为我区埋“糊双高斜”盾建设目标和冬产业发展提馋供了巨大的雨发展空间。央私营企业基敢本情况按产桶业分类适表二西袍桥另攻演更少余单腔位：个、人滚、亿元肤绝对数坟相对数健%坝单位数斜从业幸人员杀营业举收入悟资产咱总计支单位数永从业货人员筛营业老收入乞资产基总计罪总计抄4967脸61820旗309聋247份100.0箱0宜100.0录0嘉100.0蛇0肃100.0缩0纠第二产业鲁252意7219认10著11革5.07