全套工程招标文件文档3

攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会2007年8月10日目录右一.招标文恨件的组成、剥解释和修改忌二.物业的搜基本情况栏三.物业输服务的内容宣及要求夸四.物业服氏务期限卷五.对投标狸人的要求辫六.对投标栏文件的要求锻七.开标、蚀评标、定标容八.物业服诉务合同的签斤订错附件一.攀祸枝花市凤凰愉小区观涛苑榴物业管理招滋标办法纸附件二.攀樱枝花市凤凰乐小区观涛苑瓶物业管理区租域平面示意栋图粘附件三.对卧物业服务的翅要求装附件四.《希攀枝花市凤胶凰小区观涛放苑业主公约米》明确的禁祖止行为饺附件五.投芒标书格式聪附件六.授权权委托书格滴式环附件七.银蝴行履约保函礼格式校附件八.合听同协议书格角式栗曾攀枝花市凤唉凰小区观涛泉苑物业管理浑招标文朴件黄一.招标文武件的组成、农解释和修改棉息

根裂据《攀枝花狗市凤凰小区混观涛苑物业灰管理招标办叉法》(详见高附件一)，杠经业主大会武授权，业主巴委员会代表喉凤凰小区观幅涛苑全体业榴主编制本招淡标文件。扇

招龟标文件由招煌标文件正文羽及其附件组踏成。单

投拔标单位在收诱到招标文件获后，若有问陈题需要澄清茄，应于收到脾招标文件后摇5日内，以俘书面形式(草包括书面文颠字、、居电报等，下钞同)向业主央委员会提出丸，业主委员锄会将以书面横或投标预备慨会的方式予狗以解答，答傲复将送给所话有获得招标雕文件的投标考单位。拿

在次投标截止日亏期前，业主悄委员会可能智会以补充通暴知的方式修休改招标文件棉。育补充通知将识以书面方式傅发给所有获炕得招标文件狗的投标单位艰，补充通知粗作为招标文杠件的组成部达分，对投标醋单位起约束挂作用。秘

为肾使投标单位察在编制投标还文件时把补赔充通知内容威考虑进去，欲可以将原递虚交投标文件腊的截止日期户酌情延长，君并在原截止促日期前3天搂以书面形式销通知所有获唱得招标文件衡的投标单位者。济业主委员会览在投标截止联日期前2天启，不再发布发任何招标补黑充文件。招聚标补充文件宾为招标文件完的组成部分袄，文件之间商的内容如有胞矛盾，以日握期在后的文意件为准。取二.物业的坦基本情况彼妹

攀束枝花市凤凰栏小区观涛苑穴物业管理区贵域(以下简疑称“本物业兼”)，位于乞四川省枝花漆市东区炳草省岗望江街，择包括FH4拿#楼、FH由5#楼、F漂H6#楼、蜘FH7#楼雅、FH8#誓楼、FH9速#楼、FH探10#楼、溉GJ1#楼赖、GJ2#抛楼、GJ3悟#楼、GJ岭4#楼、G授J5#楼、弃GJ6#楼印、GJ7#办楼、GJ8灿#楼、GJ匪9#楼、G种J10#楼秩，共570研套、17栋挽住宅。赔

目旦前由攀枝花晒市凤凰物业桶公司负责本拉物业的前期藏物业管理工鸟作。烫

这茎17套住宅姑的基本情况暖详见附表。只楼栋晚编号册单元数球户型畏总面积蛾总户数槽面积纯户数喉面积禁户数志面积扬户数鸦FH4摆2寸90.95钓诉28缠2546.揪60盆28逐FH5藏2弹91.59爪众28职2574.似60配28筋FH6涨3瞎125.0故8构14做152.2疗2桌24田146.4闷2沃4喂5990.蒙08统42静FH7申3蓄125.0迫8田14桂152.2匆2吓24毕146.4硬2倚4断5990.胆08外42容FH8画1驳15脉1.65字14种2123.岸10吓14油FH9坐2忙124.0厦3列28偶3472.博84扯28咳FH10仓3匹124.0野3卡42径5209.僵26纳42由GJ1础2谊119.4口8零28构3345.玩44粪28津GJ2俱2凳103.6辣6捐14恳99.26赞垮14绿2840.节88陵28记GJ3右2靠103.6新6筑14损99.26陕浸14喂2840.载88崇28夫GJ4聋3妇90.35靠芹28果77.72紧禽14丛3617.言88膀42踪GJ5递3滑90.35度期28食77.72唐的14靠3617.返88纺42忧GJ6肚3宇90.35丽狸28里77.72设补14趋3617.烫88历42馋GJ7虑2避90.35更版28厉2529.惭80兄28足GJ8钟1次105.1恭8圣32赵101.0里9膨4遮3770.递12帆36讽GJ9染1唱105.1惯8注32躺101.0勒9毛4价3770.颜12恭36糕GJ10珍1貌105.1份8腔32晓101.0愿9紫4弹3770.坐12阻36妄合计猾61627银.56崖570逝备注：由于胆时间仓促上岩述个别数据殊可能略有偏抄差，不能以宅此作为中标慧后收取物业吉管理费的依们据。浇太位于凤凰允小区商业街锅底层和FH者9#楼与F轻H10#楼塌之间，还有按少量工作间扰、商屋、车量库、机房、音会所等房产梳，这些房产育的物业管理百问题需业主激委员会与开霞发商协商解者决。凤凰广轰场A座共有圆15套住宅正，是否将其杏纳入本物业动，也需要业刚主委员会与芬开发商协商设。无论协商芳的结果如何医，中标人都偏必须接受。班

物络业管理用房目目前虽未明酒确，但开发拐商已明确表粘示将按规定逢配备物业管贫理用房。攻

本腊物业的住宅辅共用部位共傍用设施设备燃维修基金目从前由开发商海代管，尚未呼移交。沙

本禾物业以及乡松情苑、川惠血大酒店、凤应凰小区商业销街、凤凰小辉区建材市场隶等周边小区誉和单位，有恭一块共用的黑总水表，攀血枝花市水务治(集团)公冻司只承认这脏块总水表。无目前由攀枝弟花市凤凰物渡业公司向上种述小区和单感位代收水费迁，并负责水锋费公摊。棉

由竟于本物业交译工资料只有你一套，因此紫随招标文件皮只提供本物揭业平面示意勉图一张，见瓶附件二。投牛标人有不清判楚的地方，耕可以来本物律业实地考察脾，联系人：吧张丽君，联闻系：3盈55135孔8。别三.物业体服务的内容末及要求让

物畜业服务内容趟为：叼

(腾1)房屋建胖筑共用部位戏、共用设施休设备、房屋萝共用设施、托附属配套建锣筑和设施及引构筑物的日扣常维修、养桨护和管理。鸽

(瓦2)公共区舰域的绿化养尊护与管理。妙

(遵3)公共环钉境卫生维护滴，包括房屋浆共用部位和绣公共场所的样清洁卫生，砖本物业区域喝内垃圾的归牢集与清运。驰

(屈4)保安值淘守与公共秩们序维护。丈

(尚5)消防管锋理服务，包合括公共区域索消防设施设圾备的维护管全理。肢

(障6)《业主揭公约》中禁碰止行为的管幼理。软

(判7)房屋装再饰装修管理徒服务。或

(侮8)物业档单案资料的保克管。泉

(尚9)代收水拒费、电费、暮煤气费、闭筐路电视费。活

(戒10)物业巴其他共同事韵务的管理服必务。鼻

对垒物业服务的步要求详见附杆件三。雨软四.物业服墓务期限哈

本恳次招标规定副物业服务期课限为200禽4年10月仓31日12良点起，20雕06年10哪月31日1沸2点止。弯五.对投标貌人的要求浅

(劈1)投标人鞠必须具备物霸业管理企业核资质。葡

(岸2)必须达趁到本招标文筒件要求的物填业服务内容糟和要求。污

(抽3)对物业寺管理服务费匆实行包干制适，赢利归物漏业管理企业异所有，亏损匆也全部由物剃业管理企业蝶承担。围

(围4)缴纳3蓬00元人民妈币购买本招单标文件。拿

(腐5)承担其妇编制投标文备件与递交投校标文件所涉娇及的一切费姓用。不管投住标结果如何剖，招标人对维上述费用不疼负任何责任扶。呼

(荣6)提供投稀标保证金2难0000元盖人民币。投拳标保证金可妻以是现金、新支票、银行倘汇票，也可店以是在中国曾注册的银行臂出具的银行馆保函。投标泉人在投标有盐效期内撤回究其投标文件仙，或中标人公违约，业主毫委员会不退徒还投标保证违金。投标人趟未中标，业材主委员会应旨在中标结果拴产生后5日姨之内无息退侮还投标保证析金，或通知甲银行银行保滴函失效。楼六.对投标就文件的要求汉

1颂.投标文件省必须包含的征内容：腹

(布1)投标书抬，格式详见宜附件五。且

(昌2)投标人的营业执照复虎印件、物业絮管理服务企兴业资质证书轨复印件、法耽定代表人资宗格证明、法币定代表人对驼参予投标人教员的授权委邮托书(格式评详见附件六色，法定代表呢人亲自参加图除外)。点

(亦3)银行履萌约保函，格勇式详见附件猪七。提供履先约保证金方犯式为现金、俘支票、银行邀汇票的除外弯。帆

(念4)投标人斧的信誉、业说绩证明材料悉。芽

(抹5)承担本视物业物业管歼理的领导班五子配备情况父，主要负责穷人的身份证役复印件、物筹业服务岗位虏资格证明材池料复印件。写

(葱6)承担本共物业物业管黑理的工人、候保安配备情葬况。携

(绪7)除本招持标文件规定跌的物业服务娇要求之外，痒还要达到的修其他要求。毙

(炒8)投标文剂件必须承诺至，因达不到故物业服务要专求，对业主裹造成直接损哭失的，承担屿赔偿责任。批具体如何赔程偿，如业主凤被盗、共用慕设施损坏或醉灭失、下水赤道堵塞后污芒水进入房间缝等，应详细赞说明。未对呀业主造成直宋接损失的，芹如清洁卫生悼不合格，应俘如何处理也慈应详细说明丝。额

(旨9)物业服现务期限满后鞠，如果不按桶时撤离本物漫业，应承担手何种违约责乖任。茎

(论10)对开时发商应尽的杂责任，业主妈向物业企业吴反映后，应协如何处理。旁

(怜11)是否塘愿意承担本冷招标文件第专二部分所指蜡的总水表涵辱盖的整个区槽域的水费代肌收工作？在液本物业住宅灰共用部位共商用设施设备逐维修基金到闪帐前，是否曾愿意垫资对硬本物业供水瓶系统进行改捕造，实现本雨物业的水表桶与周边其它舌小区和单位逝的水表完全也分离？上

(秋12)物业湾管理服务费蹄收费标准。很要求：普通塞住宅必须在股每月0.5鄙0元/米2介以下(含0梨.50元/愉米2)，已饱装修、闲置巴三个月以上津的住宅按普曲通住宅的1殃/2以下收要取，未装修被且无人居住拨的住宅按普腹通住宅的1土/5以下收常取，车库与驶普通住宅相鄙同，商屋按矿普通住宅的愧2-3倍收句取，业主委脏员会办公用介房免收物业呀管理服务费踏。慰

(见13)对业哄主违约的处京理办法。业降主拖欠物业矩管理服务费乳，可以收取私滞纳金，滞疗纳金收取比书例不得超过情银行贷款利割率的4倍。众

(残14)联系指方式。谈

(稠15)投标饮人认为应当称写入投标文速件的其他材海料。地

2敌.对投标文矩件的制作、育送达要求愿

(拌1)投标文昂件必须采用骑简体中文。羊

投巷标人需制作健投标文件多稠份，其中正矮本1份(书妙面文档)，愧副本5份(够书面文档)录，电子文档录1份。电子申文档最好采氏用htm、拖html或荡mht格式追，也可以采种用wps、汁word格虎式，存储在奸软盘或优盘辆中。投标文鸭件之间如果冷不一致，责申任由投标人袍承担。臣

(寒2)投标文饭件正本和副暗本均应使用羽不能擦去的傲墨水打印或嫂书写。并由捏投标人的法织定代表人亲壶自签署，加减盖法人单位珠公章和法定呈代表人印鉴翠。帝

(扇3)投标文同件应当密封肚包装，并在自包装人标明畅投标项目名序称、投标人悠名称，注明秋开标前不得育开封，在密骨封处加盖投萍标人公章。攻

(超4)投标文煤件送达截止雅时间：20丧04年9月模5日上午9已点。航七.开标、装评标、定标炎

开劈标会议于2时004年9阻月5日上午桶9点在攀枝丰花市凤凰小葬区业主活动漫室举行，请糕所有投标人董按时参加。台参加开标会出议的应是投权标单位的法刚定代表人或瘦授权人，未暂按时参加开获标会议的投盘标人，视为怖自动弃权。馒报

开逝标会议由凤论凰小区观涛拆苑业主委员哲会主持。晴

投检标文件开封待前，投标人乞应对投标文昨件的密封情穴况进行检查芹，如果完整扒，应签字确开认。千

有宝下列情况之恨一者，视为哈投标文件无烛效：辣

(将1)未经法搅定代表人签菜署，或未加呀盖单位公章避，或未加盖湖法定代表人浴印鉴的；锄

(迁2)内容不稿全或字迹模虹糊不清的；桶

(惹3)投标文债件送达截止读时间以后送泽达的。肢

(棋4)实质上厨不响应招标妻文件要求的题。灾

对圈投标文件核弱查后，由招云标人当众宣包布核查结果骡，并宣读有椒效投标的投蝴标人名称以仗及招标人认惨为适当的其巴他内容。该

对字投标文件的诱启封、核查腰、宣读顺序蹈，按投标人挨送达投标文头件的先后顺岸序。至

评涛标、定标工喊作按《攀枝售花市凤凰小因区观涛苑物过业管理招标坡办法》办理及。2004链年9月5日摩评标委员会须推荐中标人宏选后，20室04年9月古12日将召扩开业主大会刊决定中标人诸。如果业主球大会没有通脾过评标委员失会推荐的中那标人选，将量重新招标或相采取其他方醋式确定物业捷管理企业。既八.物业服既务合同的签旁订南

中搏标人应按照邻中标通知书片规定的时间忘、地点，由慌法定代表人耻或授权人与西招标人代表槐签订物业服金务合同。真招标文件、肌中标人的投坑标文件及评目标过程中形肝成的双方共册同承认的书通面文件、中领标通知书作节为合同的组科成部分。合坡同协议书的民格式见附件瞎八。触

中塘标人如果拒哗绝按招标文惜件和投标文滚件与招标人箩代表签订物亲业服务合同桃，超过中标诵通知书规定台的签约时间为10天以后宴，招标人不估退还履约保蓬证金，或要尼求银行按照涝履约保函支醋付2000土0元人民币础。插侮附件一.攀讽枝花市凤凰昏小区观涛苑概物业管理招盒标办法惕攀枝花市凤诱凰小区观涛卸苑香物业管理招单标办法赵

第随一条为了庙规范攀枝花冈市凤凰小区面观涛苑物业撑管理招标活且动，维护业族主合法权益心，根据《中宰华人民共和特国招标投标物法》、《物椅业管理条例阴》等法律、照法规制订本雕办法。火

第尤二条物业印管理招标遵维循公开、公僻平、公正的浸原则，通过捏市场竞争机居制选择物业替管理企业。招刃

第荒三条满足鹊以下条件之企一的，可以百进行招标活微动：性

(戴一)业主大录会认为有必式要时；锅

(五二)现有物秀业管理企业部服务期限将仆满，且业主萍大会没有作侍出续聘决定蹲的。爬

第僵四条业主忌大会是物业彩管理招标活薪动的招标人毅。加

业愿主大会授权誉业主委员会选决定招标方分式、编制招概标文件、按跳本办法组建欢评标委员会允、记录招标偏评标过程、辱主持招标活寺动的其他日练常工作。始

业涌主大会负责糟根据评标委苹员会的推荐叫意见，决定赚中标人。隔

第撒五条评标舟委员会成员鞋由以下两种霸方式产生：告

(凡一)业主委姿员会直接指挥派；般

(猴二)在业主仓自愿报名的铃基础上，由捆业主委员会沉随机抽取。监

评辈标委员会成蜂员名单依法混保密。节

评垄标委员会成膛员应当客观宿、公正地履农行职务，严巡格遵守《中竞华人民共和初国招标投标晨法》和本办触法的规定。挡

第与六条评标雁委员会通过肯投票确定推林荐的中标人语选。秀每个评标委崖员会委员只崇能投一票，森每票只能投医一名投标人矛，多选为废抚票。得票最窗多的投标人影，为评标委财员会向业主僚大会推荐的杏中标人选。定

第页七条评标拍委员会推荐包中标人选后蹲，应尽快召寺开业主大会珍，由业主大何会对是否同忽意中标人选羽为小区将来遣的物业管理宴企业进行表植决。如果全牲体业主所持芝投票权2/馆3以上同意忧，中标人选恶正式中标。且

第默八条中标窝人确定后，赢业主委员会刷应当在3日酸内向中标人腾发出中标通愚知书，同时酬通知未中标逃人。峰

第明九条业主瞎大会确定中本标人后，经碰广泛征求业承主意见，由厨业主委员会曾代表全体业徒主按照招标减文件和投标根文件，与中碗标人签订物幸业服务合同壮。洗

第捧十条在招胳标活动中业恩主委员会可浪以向投标人闪收取适当的躬费用，用于筝支付招标活防动的开支。嘉若有结余，拘可用于补充最业主大会和涌业主委员会买办公经费。熟

第撕十一条本湖办法的解释晋权属于业主穗委员会。绵

第奏十二条本锻办法经20锦04年6月胜27日业主皂大会通过，封自通过之日殊起实施。默距附件二.攀疮枝花市凤凰讯小区观涛苑凳物业管理区惑域平面示意之图帅

(幻见蓝图)移居附件三.对踏物业服务的阴要求味

1挥.对综合管荷理服务质量飘要求：背

(舍1)负责制侍定物业管理锅服务工作计听划，并组织余实施。联

(筝2)每年一画次对房屋及家设施设备进百行安全普查传，根据普查俭结果制定维眉修计划，组旦织实施。驶

(闲3)白天有劲专职管理员总接待住户，叫处理服务范到围内的公共效性事务，受扒理住户的咨损询和投诉；勉夜间有人值东班，处理急烧迫性报修，演水、电等急免迫性报修半朴小时内到现魄场。遇到停毫水停电停气晒提前在小区南张贴通知。窝

(升4)业主在扁本物业突发孕疾病或遭遇准意外伤害，柜情况危急且剂家中人力不辅足的，及时稻帮助业主联暂系医院，将架伤病业主送退上救护车或立送往医院。狼

(使5)协助召弃开业主大会缎并配合其运闷作。产

(交6)管理规沾章制度健全纲，服务质量询标准完善。榴蜻

(毁7)应用计哨算机系统对负业主及房产亭档案、物业迟管理服务及带收费情况进著行管理。悬

(晌8)全体员并工统一着装茧，佩带有相甜片胸卡，持压证上岗。础

(蛇9)每年进近行一次物业屠管理服务满蕉意率调查，钞促进管理服看务工作的改驶进和提高，箭征求意见用吼户不低于总奴户数80％确。驾

(往10)建立录应对地震、附火灾、煤气户泄漏、交通木事故、传染怎病流行等公何共突发事件邮的应急救援芬预案，包括介组织机构、窄人员和具体柏措施等，预璃案必须科学状可行，一旦凶发生，能随燃时投入运行示。辞

2罚.对房屋及本小区共用部床位共用设施宰设备日常维哭护服务质量哪要求：厚

(枝1)房屋外撇观完好、整色洁、无妨碍众市容观瞻现边象。益

(渡2)房屋幢器号、单元号坛有明显标志象，设有引路鹿方向平面图控。扇

(功3)保证护熔栏、围墙、棍小品、桌、泳椅、楼道灯钉、绿化设施纸等公共设施惭、设备正常投使用；道路灶、步道、活废动场地达到袜基本平整，蚊边沟涵洞通北畅。满

(增4)确保雨绿水、污水管唐道保持通畅让，每半年定休期清淘化粪覆池、雨水井偏，相关设施斥无破损。姐

(仅5)负责小涌区智能化设咱施的日常运国行维护。波

(绣6)房屋小迅修、急修及通时，合格率圈达100%档，有维修记至录和回访记森录。绍

(温7)道路、酿停车场平整揭畅通，井盖绩无缺损、丢趴失，路面井灯盖不影响车姑辆和行人通枕行，道路交孝通标志齐全蛮规范。致

3寸.对绿化服足务质量要求浩：法

(炕1)保持现挥有绿地格局肚。销

(骗2)绿化有佳专人养护和倾管理，对绿其地、花木等专定期浇水、左施肥、修剪却疏搂枯叶和沫病虫害防治铜。修剪方法竟正确，乔灌愁木无枯死枝驾，绿篱无空陵膛，残花黄滨叶及时清除导。病虫害防宜治及时，植凶物无明显病独虫为害现象圆。你

(首3)草坪常熊绿，不枯黄遗。宾

4瞧.对保洁服叙务质量要求姓：座

(由1)小区内嫌设有果皮箱治等保洁设施桌，环卫设施么完善。策

(教2)设定垃胸圾集纳地点呜，并每日将膝服务范围内这的垃圾归集图到垃圾楼、率站，对垃圾铜(专用)楼佳、站、箱、轨道、桶及垃罩圾进行管理筛。闪

(细3)每天对辞本物业进行盗清扫保洁，纽包括楼梯间傲、门厅、走介廊、公共座闲椅，做到整倡洁美观、无染积尘。于

(雾4)按政府评有关规定向阻服务范围内挂喷洒、投放德灭鼠药、消母毒剂、除虫史剂。照

(替5)雨天应助及时对区域斯内道路积水茅进行清扫。旦

(年6)小区内忠路边无摊点招、市场，商涛业网点牌匾袄美观整齐、吃管理有序。虾

(蛛7)小区内洁无违章临时辛建筑，无乱剩堆、乱贴、碑乱画等现象晌。她

(燥8)发生突沟发公共卫生岩事件时，应乱迅速组织人栗员对物业的习共用部位共蛇用设施设备炎进行通风、垃清洗和消毒钻，加强对业卫主的宣传，判维持正常的蓬生活秩序。缓

5滴.对保安值波守与公共秩甩序维护服务誓质量要求：君

(罚1)封闭式熄管理，做到阿小区主要出头入口昼夜有泪专人值守，恢危及人身安戒全处有明显姥标志和防范唱措施。条

(倡2)维护交截通秩序，包南括对机动车吵辆和非机动衡车辆的行驶膏方向、速度筒、临时停放冲位置进行管述理，保持车据辆行驶通畅逢。泰

(代3)防止入案室盗窃。练

(引4)看管公只共财产。包国括楼内的门互、窗、消防狭器材及小区黑的表井盖、溪小品、花、衔草、树木、者果实等。编

(刘5)夜间对蝇服务范围内兰重点部位、恢道路进行防殊范检查和巡言逻，每天做浙好记录备查条。科

(穗6)有发生毛治安案件、平刑事案件、牧交通事故的攻处置预案；锣发生时，应甚立即采取措贡施，并及时耀报警和配合衰公安部门进倡行处理。枝

6圣.对消防管花理服务质量寿要求：撒

(在1)有健全罚的消防管理纪制度，建立避消防责任制趋。铁

(横2)消防设炮施有明显标债志，每月定寻期检查消防筒设施，保证伴能够随时启备用。枝

(拥3)配备专别职或兼职消滥防管理人员驰，每半年定遥期进行一次症消防演练。下攻

(窗4)消防通励道畅通无阻秋。埋

(胖5)发生火陵灾，及时报瑞警，协助消残防人员疏散例、救助人员族等。钓

7馒.对《业主膜公约》中禁眠止行为管理慎的要求：负

无袭需乙方同意蛾，甲方有权难提请业主大归会修改《业株主公约》。丑对修改后的动《业主公约翠》中禁止行硬为，在甲方叙告知乙方后驱，乙方必须省无条件地负喂责管理。钥

现德有《业主公捆约》明确的路禁止行为见劝附件四。叼

8议.对装修管乓理服务质量鸦要求：贴

(爹1)有健全铁的装修管理好服务制度。别

(瘦2)查验业寿主装修方案产，与业主、窜施工单位签脑定装修管理盘协议，告知辆业主装修注营意事项。摆

(抚3)装修期错间，对装修况现场进行巡箩视与检查，垄严格治安、浙消防和房屋长安全管理；瓣对进出小区尿的装修车辆柿、装修人员被实行出入证舱管理，调解展因装修引发捉的邻里纠纷辽。喜

(杆4)业主装途修结束后，照应进行检查变。对违反装毫修协议的要舅进行处理，墨问题严重的禁报行政主管擦部门。牵

(顾5)及时清痛运装修垃圾信，集中堆放铃时间不得超鲜过一天。背

9召.对档案管席理的质量要虫求：辫

乙焰方要妥善保现管好以下档康案资料：规瓦划图、竣工蒸总平面图；孝单体建筑、蚀结构、设备盏竣工图；附幻属配套设施医、地下管网刻工程竣工图蜓；物业质量川保修文件和枣物业使用说连明文件；其浩它竣工验收爷资料；设施锅设备安装、矩使用说明；昌产品合格证雾明和维护保永养等技术资吴料；业主基叮本情况资料授；物业管理溪所必需的其扯他资料。筒

以厅上资料乙方猎不得丢失、楚损坏，甲方可随时有权检版查、查阅。寺

1辽0.对代收省费用的要求疗：父

代妈收水费、电扭费、煤气费助、闭路电视阔费等费用，薄不得加收手芹续费。对水误电公摊与业床主委员会协猜商解决。激升附件四.《五攀枝花市凤懒凰小区观涛驻苑业主公约勺》明确的禁售止行为煤

《参攀枝花市凤占凰小区观涛语苑业主公约弄》第六条规寇定主在本物漂业范围内，禽不得有下列离行为：怨

(竿一)擅自改封变房屋建筑娃及其设施设伟备的结构、揪外貌(含外溉墙、外门窗铅、阳台等部证位设施的颜桑色、形状和埋规格)、设绞计用途、功自能和布局等弹。闹

(税二)对房屋将的内外承重查墙、梁、柱让、板、阳台匪进行违章凿眼、拆、搭、穿建。减

(悄三)占用或狭损坏楼梯、督通道、走廊滔、屋面、平佳台、道路、辜绿地、停车卵场等公用设潜施及场地。佩

(碗四)损坏或胳擅自拆除、概改动供电供杠水、供气、垂通讯、闭路闸电视、安防镰监控、三表彻远传、排水熊、排污、消脸防等共用设群施。蝇

(副五)随意堆鞭放杂物、丢超弃垃圾、高若空抛物。挥

(拉六)违反规骂定存放易燃停、易爆、剧玩毒、放射性萌物品，排放肝有毒、有害迫、危险物质脖。锁

(霉七)践踏、吗占用绿化地水，损坏、涂落划园林建筑板。如

(鸭八)随意停肚放车辆。姨

(豪九)制造超生过规定标准登的噪音。中死午十二点至躁二点半，或刘晚上十一点详后鸣喇叭、体大声喧哗、器装修房屋。需

(柿十)乱搭、耐乱贴、乱挂砍、设立广告马牌等，擅自熔在房屋建筑刚的外墙上安纠装遮阳光帘哑、遮蓬、花栽架等其他结拳构。录

(绝十一)在公橡共场所、道叶路两侧乱设须摊点。郊

(朵十二)不按接指定位置安羽装空调外机堂且不进行滴馋水处理。爸

(仰十三)违反标规定饲养家硬禽、家畜及谷宠物。晒

(挡十四)危害暴公共利益、怀侵害他人合靠法权益或其奴他不道德的港行为。其

(锅十五)法律纸、法规及政些府规定禁止拖的其他行为盘。军升附件五.投骂标书格式投标书度攀枝花市凤名凰小区观涛法苑业主委员诸会：锯

根调据已收到的倍《攀枝花市租凤凰小区观威涛苑物业管样理招标文件裹》，遵照国贱家有关法律洞法规，我单叮位经考察现余场和研究上坡述招标文件势，我方愿以坐普通住宅每纯月元/米悬2的报价，兆按上述招标混文件的要求击，承包上述车物业管理服丽务。抛

如踏果我方中标犁，我方将全过面履行招标派文件和投标朵文件规定的辩责任和义务宏。帽

我附方同意所递耍交的投标文让件在投标截尊止日期以后娇30日内有愁效，在此期洽间，我方同伏意按招标文侨件的有关规天定受到约束帖。太棒新

投标单叮位：（盖章园）少花腥

单位地徐址：埋板沟

邮政编瓜码：亮石格

：月链肝

：志防落

开户银食行名称：沟换羡

银行帐糟号：脏踪英

开户行瞒地址：街养羊

：尿宪版花咸年月匠日洒银附件六.授盈权委托书格史式脂授权委晒托书贺

本袍授权委托书圣声明：我寄（姓名）系悉（投标单饲位名称）的重法定代表人桃，现授权委影托（单位炊名称）的正（姓名）为跃我公司代理命人，以本公哈司的名义参丽加攀枝花市代凤凰小区观植涛苑物业管点理招标投标硬活动。代理刘人在开标、流评标、合同赖谈判过程中启所签署的一赠切文件和处航理与之有关乓的一切事务顿，我均予以他承认。悲代理人无转射委权。特此道委托。姑绝腹

代理人帆：性别：克年龄：拐翻园

单位：驴部门：写职务：滩配兆

投标单豪位：（盖章暮）魔怪粒

法定代尽表人：（签局字、盖章）新呈影

日期：甚年月条日戏监附件七.银弄行履约保函被格式青攀枝花市凤虑凰小区观涛阶苑业主委员弟会：湾

鉴勉于你方在攀梳枝花市凤凰陵小区观涛苑游物业管理招土标活动中，横要求(下遣称“物业管无理企业方”拔)向你方提绩交下述金额篇的银行开具徐的保函，作唇为物业管理键企业方履行转投标责任，摊及如果中标激后履行物业依服务合同的察保证金，本慌银行同意为扒物业管理企遭业方出具本刚保函。招

本么银行在此代诚表物业管理厨企业方向你管方承担支付行人民币元乐的责任，物株业管理企业擦方在招标活观动或在履行拴物业服务合械同中，由于家非不可抗力治等原因给你挂方造成损失肌时，在你方每以书面提出激要求得到上弃述金额内的商任何付款时败，本银行即马予支付，不慕挑剔、不争口辩、也不要技求你方出具置证明或说明踩背景、理由沸。妄

本问银行放弃你钥方应先向物库业管理企业纤方要求赔偿昌上述金额然叫后再向本银岛行提出要求负的权力。进

本蓬银行进一步阻同意在你方订和物业管理扬企业方之间激的合同发生恼变化、补充桌或修改后，令本银行承担芬本保函的责筛任也不改变饲，有关上述柔变化、补充扩和修改也无拌须通知本银垄行。老

本胜保函直至收治到物业管理沃企业方未中础标通知书，瓣或物业管理厨企业方物业省服务期满后刚28天内一唱直有效。毅兽仆

银行名雁称：（盖章傻）花焰猜

银行法金定代表人：纯（签字、盖颂章）蓬鄙驶

地址：滨栗弦醋年月雅日址奥附件八.合批同协议书格菊式枯攀枝花市凤最凰小区观涛表苑物业服务早合同协议书肝

本得协议当事人亏：柳

甲店方：攀枝花正市凤凰小区被观涛苑业主葡委员会淋

乙孩方：材

根泊据《物业管药理条例》及涂有关法律、壮法规，甲乙怪双方在自愿滋、平等、协氏商一致的基劣础上，就攀葛枝花市凤凰腊小区观涛苑夫物业管理区耻域(以下简搏称“本物业程”)物业服纺务事宜，订怒立本合同。锐第一章本保物业的基本误情况戏

第责一条本合枝同所涉及的应物业位于四系川省攀枝花惯市东区炳草摇岗望江街，肆包括FH4肾#楼、FH榨5#楼、F缸H6#楼、雁FH7#楼已、FH8#捆楼、FH9原#楼、FH激10#楼、波GJ1#楼蛋、GJ2#气楼、GJ3领#楼、GJ各4#楼、G哥J5#楼、誉GJ6#楼兼、GJ7#浑楼、GJ8握#楼、GJ色9#楼、G啄J10#楼燃，共17栋戚住宅。乳

以纠及径..形

本桨物业平面图痒见附件。可第二章物洲业管理服务喷内容及质量弄要求过

第大二条至第.盏..条(属按本招标文吹件和招标文唱件填写)蛮第三章业督主及合同双牲方的权利义视务前

第绕...条然本物业业主蝴的权利和义促务：坦

(吧1)依照本斤合同享受物垦业服务的权想利。绳

(栽2)监督乙牵方的物业管捷理服务行为亦，就物业管液理有关问题艰向乙方提出劣意见和建议秒。撕

(疮3)遵守《买业主公约》哄的义务。咳

(拨4)装修房暴屋前与乙方肠签订《住宅秋装饰装修管柄理协议》，侮并严格遵守低。业主有自药行选择装修剪队伍的权利排，乙方不得让指定施工单峡位。豪

(全5)本合同容其他章节规捎定的其他权躲利和义务。傻

(扶6)法律、泉法规规定的痰其他权利和简义务。辈

第占...条携甲方的权利慕和义务：退

(碌1)代表业机主监督、检销查乙方的物卡业管理服务恋行为，就物父业管理有关蛋问题向乙方场提出意见和价建议，依照腥本合同收取迈乙方违约金裹、赔偿金。婚败

(润2)督促欠南费业主缴纳每物业管理费隐。止

(宵3)将乙方磨交纳的本合及同履约保证健金按两年整惊存整取的方较式存入银行慌(提供银行迹保函的除外呈)，并按本荣合同规定返台还。价

(恋4)本合同肥其他章节规估定的其他权拿利和义务。民

(孙5)法律、漏法规规定的碍其他权利和迹义务。烈

第曲...条陷乙方的权利访和义务：离

(哈1)依照本公合同履行物乡业服务义务夺。或

(叠2)提供本还合同履约保卸证金200陆00元人民锅币。本合同重履约保证金步可以是现金土、支票、银已行汇票，也俘可以是在中耕国注册的银齿行出具的银狂行保函，也渡可以将投标央保证金直接朝转为本合同怪履约保证金锄。念

(悲3)委派有暑岗位资格的向人员履行本嚷合同。施

(僻4)根据法惑律、法规的剑有关规定和楚本合同的约密定，自主开造展各项物业构管理经营活号动，但不得烈侵害业主、彩物业使用人橡及他人的合呀法权益，不怜得利用提供帽物业管理服击务的便利获及取不当利益滩。臂

(宁5)根据有榆关法律、法片规的规定和勇本合同的约膏定向业主或次物业使用人计收取物业服变务费用，通丛过合法有效肤方式解决拖闪欠物业服务猜费的问题。打

(幕6)经甲方炭同意乙方可滩委托专业公讨司承担本物睬业的专项管剑理与服务业劣务，但不得警将本物业的吉整体管理责岭任转让给第罢三方。缠

(级7)对物业弓开发商应履迈行的义务，各业主要求解胖决的，乙方农应与开发商钞联系。开发姿商拒绝履行蓄义务的，乙艺方应自行承咱担，不得推孤诿。本

(悔8)向本物丸业业主提供上房屋自用部婆位、自用设凑备设施维修辆养护等有偿控服务项目。鬼

(鲜9)及时向毅业主公告本肢管理区域内速的重大物业纺服务事项。每

(保10)每季屈度向甲方报瑞告物业管理过服务实施情态况。殃

(颂11)本合础同其他章节许规定的其他劝权利和义务此。然

(四12)法律雁、法规规定杠的其他权利爆和义务。陶第四章物末业管理服务饲费用概

第躁...条糖乙方从20园04年11驶月起按以下坛标准、按建悠筑面积向本鸭物业业主收禽取物业管理听服务费用。开

普副通住宅：每助月元/米这2；闲置住取宅：每月慨元/米2；赢车库：每月聪元/米2损；未出售或悦未装修的住刃宅：每月因元/米2；胃商屋：每月崭元/米2竭。族

本泊物业业主出艳租物业时，刺物业管理服份务费仍由业根主交纳。垦

本拜物业业主转煌让物业时，畅须结清物业激管理服务费但和所欠乙方幻其他费用。吴

第若...条对对物业管理惯服务费实行忙包干制，赢径利归乙方所鼓有，亏损也式全部由乙方父承担。务

第弄...条辨每月1-1腾0日由乙方冰到业主家上闪门收取物业财管理费，或效由业主和乙坑方商定的银凝行代扣。如步果双方没有鸡商定代扣的娘银行，且乙宫方上门收费渴时业主不在虎家，业主应凡在当月内主胸动到乙方缴跳费。牌

第没...条径在甲方与供浑水、供电、奥供气、闭路错电视部门达场成直接向甲难方收费的协境议之前，由悟乙方代收代秆缴。乙方不枯得向业主收橡取手续费等时额外费用。怖乙方代收期蔬间，水电公盲摊费由双方菠协商解决。旬乙方不得将赤共用部位、承共用设备设忍施用水用电污计入公摊。竟疯

第归...条凳乙方对业主乖房屋自用部巾位、自用设历备维修养护泻及其他特约怠服务的费用游另行收取，销其收费标准呢应报送甲方柏，并在物业欠管理区域内贼公示。翅第五章专院项维修基金绸的管理与使剪用温

第惯...条坏专项维修基元金的管理与渴使用执行建低设部、财政征部《住宅共萍用部位共用知设施设备维迟修基金管理彼办法》。事

第昌...条买专项维修基悠金开支范围雪：房屋共用泥部位、共用不设备设施，蜡属业主共用殃的设施、附马属建筑物、瘦构筑物及设令施除日常维腥修保养以外陆的大中修、零更新费用。讨

第蹲...条赚需要使用专安项维修基金竿的，由乙方匠提出年度计爷划，经甲方疮审定后实施会。清

第桥...条盟使用专项维架修基金的工臂程项目由甲烤方负责工程况内容的确定偶、施工方案钟的审批、预艘算的审批。抛乙方负责委筒托设计、确竭定施工单位盗、开工报告绘的审批、工枯程质量监督逮、隐蔽工程刷签证、施工泽组织协调、科工程结算及亏付款。设计科审查、设计喇变更的认可慈、隐蔽工程鱼以外的现场帐签证、工程支竣工验收由薯甲乙双方共叹同负责。硬

第奇...条骄工程造价的创确定依据：夹采用200胡4年四川省低定额和全统碎定额四川省椅估价表及配垄套的现行费嗓用定额标准饶，材料按攀旗枝花市结算栗价和信息价探。好

第但...条固乙方必须委丰托有相应资粮质的设计单冻位和施工单闷位。蚂

第猫...条黄施工合同由妖甲乙双方与阵施工单位共粥同签订。合断同应明确乙枕方和施工单松位对施工安迷全和工程质紫量负全责。流

第北...条涉对应由专项该维修基金支布出的突发性证紧急抢修排屠险工程，可柄以不受年度麻计划约束，仁不经设计委滩托与设计审尖查，不必先关签合同和开劲工报告，在菌告知甲方后竞，由乙方立疾即安排施工猪。时第六章物器业管理用房沸

第侨...条赞物业管理用示房归本物业吐业主所有。塔

第桨...条声乙方有权继反续无偿使用包开发商已提卖供的物业管继理用房，但冷无权将物业中管理用房出谣租。笑

第杆...条禽应当由物业迅开发商提供谜、但目前尚善未提供的物仰业管理用房僻，经甲方争专取回来的，矮甲方视情况厚可以无偿提炸供给乙方作功为物业管理决用房，也可体以出租，收棚益归甲方所饰有。龙

第榴...条撕是否可以利童用本物业及剪其围墙作广准告宣传，由役甲方决定，伯收益归甲方没所有。妙第七章物弦业服务期限创

第增...条腐本合同规定窜物业服务期思限为200池4年10月像31日12庄点起，20挽06年10奔月31日1始2点止。恨

第笋...条呜在本合同规阶定的物业服异务期限内，任如果甲方认债为乙方不履书行应尽义务苗、服务质量吓达不到合同澡要求，且拖药欠本合同第春八章规定的父、应由乙方模向甲方缴纳决的赔偿金或茅违约金达三距个月以上的铅，经本物业戏业主大会2敬/3以上投由票权的业主亿同意，甲方予有权单方面辛决定提前终描止乙方在本脉物业的物业旱服务。宪

第续...条旱在物业服务坟终止前，甲煎方将重新选勤定今后的物璃业企业，乙硬方必须配合俘，不得设置狐障碍。瑞

第悄...条虚本合同期满雪，甲方决定市不委托乙方程的，应提前材30天书面劳通知乙方。秘

本非合同期满，您甲方没有将猪续聘或解聘烟乙方的意见衫通知乙方，喇乙方愿意继旱续管理的，汽视为本合同荐自动延续。炉

第惨...条栗物业服务终分止前5日至奥10日内，担乙方应将本绵合同规定的终所有档案资踢料交给甲方扯保管。掏

物风业服务终止夜时，乙方应席将本物业全撇部资产包括缴物业管理用场房移交给甲浅方，并完全挡撤离本物业打。洞

乙性方完全履行筐了本条义务输，且不拖欠脱甲方赔偿金择或违约金及结滞纳金，甲妙方应退还本那合同履约保收证金及其利经息，或通知真银行履约保叠函失效。颗第八章违刃约责任及争喉议的解决饰

第剩...条至史第...条峡(按投标斩文件填写)徐虽

第参...条印本协议在履否行中发生争政议，由双方录协商解决，赖协商不成可睡以向物业管坦理行政主管认部门申请调劣解或仲裁，欠或者向人民俘法院起诉。非第九章附窃则晚

第柱...条叮本合同签订杰前已得到业滩主大会的授口权，对甲乙娱双方，对本淹物业全体业裹主均具有约此束力。文

本尼合同的效力对不随物业所毕有权的变化纽而丧失。矿

第程...条食本合同一式侵五份，甲乙纤双方各两份珍，送物业管攀理行政主管垫部门备案一剃份。每份合互同具有同等摊法律效力。星

甲注方签章：攀鸣枝花市凤凰酬小区观涛苑挪业主委员会秒

法摆定代表人：积

乙也方签章：旁

法捎定代表人：磁宵春拉乘年月日招标文件招标知识.寇招标定义：诞招标是指违在一定范围独内公开货物扎、工程或服民务采购的条驳件和要求，致邀请众多投示标人参加投狭标，并按照瘦规定程序从能中选择交易坑对象的一种末市场交易行故为。招标栽方式：招群标分为公开系招标和邀请插招标招标。椒公开招标是画招标人通过杠招标公告的旨方式邀请不潜特定的法人悠或者其他组午织投标。邀柄请招标是指束招标人以投需标邀请的方畜式邀请特定扛的法人或其椒他组织投标藏。招标代利理：招标鼓人有权自行卧选择招标代犹理机构，委泽托其办理招覆标事宜。当招标代理机内构是依法设插立从事招标床代理业务并傍提供服务的赞社会中介组穷织。招标碍程序：政鞋府采购的招塌标程序一般牛为：1、徐采购人编制伪计划，报财拥政厅政府采著购办审核；芳2、采购钱办与招标代绩理机构办理哗委托手续，蜡确定招标方子式；3、我进行市场调垄查，与采购知人确认采购雨项目后，编抬制招标文件撇。4、发潮布招标公告四或发出招标义邀请函；驱5、出售招贿标文件，对烂潜在投标人垮资格预审；乎6、接受眨投标人标书捕；7、在惰公告或邀请瘦函中规定的巷时间、地点站公开开标；火8、由评崭标委员对投恶标文件评标泛；9、依瞧据评标原则某及程序确定械中标人；瞒10、向中矿标人发送中雷标通知书；烧11、组蜂织中标人与谱采购单位签驶订合同；辰12、进行胞合同履行的或监督管理，台解决中标人寇与采购单位妹的纠纷。辣晨1、准备招颠标阶段舅a.按省匙财政厅所审逃核的行政事笛业单位采购侄计划，核实岗采购要求、艰技术标准及分各项条件，羞按《中华人乞民共和国招损标投标法》阔、《财政部香政府采购管倾理暂行办法矛》及其它相辩关法规和国斤际惯例制作恼标书。氧b.邀请缓监察、公证纳部门监督整中个招标过程裂。广c.根据态采购货物的锻特点确定评抱委组成人员莫。密d.投标婚厂商在3家形以上。牧2、发出招蚁标通告备a.在报捎纸、电视等渡媒体上刊登茧招标通告，锻同时，可直材接向外地商杆家发招标邀旦请函。驱b.投标商邀请至开标引之前的间隔后时间长短取也决于采购项赖目的内容和稳技术标准要闪求。3、投标京a.标书漆由专人在规箭定的投标截洞止时间以前叙送达指定地大点。吃b.缴送菠投标保证金辉（按招标要闸求的固定金绍额或比例）黄。哪c.投标尖时，按要求旬递交有关证书明文件（营匪业执照副本腹复印件、产串品代理协议钓等相关证件傲）。吼4、开标与晋评标绞a.投标渐单位的法人蝇代表或委托弄代理人须到竞开标现场，抢标书方为有匀效。财b.对各买投标单位的睁投标报价及铁一些必要内碰容进行唱标伍。教c.评委线对各标书进哀行初审和详抗细评定。尘d.必要悔时，评委要美求投标厂商景前来质疑。觉换5、中标与屈签订合同钉a.评委届签发评标结腔果推荐报告轿书，监察、筹公证签字证汇明，负责领甚导签字确认餐后，发书面桑中标通知书鹿。出b.中标恼单位与使用然单位签订合桨同，合同一愤式四份，投著标单位、采越购单位、政池府采购办公评室及中介机渠构各留一份咱。狼c.投标乌保证金按要谊求自动成为爆履约保证金仿。培d.退落蚊标单位投标钢保证金。6、履约尝a.中标扑的投标厂商晴按合同供货缝及提供各项套售后服务。户激b.使用斗单位验收货召物，签发公揪务用品验收吨单。修c.中介夸机构监督合援同履约，并率督促及时支霸付。如违反朝，将没收履罩约保证金。门面d.省财愁政厅按实际表中标金额由扎政府采购专据户直接拨付议使用单位。搅域买方捉开标姿一．买方将笼"投标资料苍表"中规定蔬的日期、时捐间和地点在宴有投标人代制表在场的场夹合组织公开蹦开标，参加剂开标的代表尝应签名报到郊以证明其出陆席。满二．开标时蚊，买方将当碧众宣读投标破人名称、修匪改和撤回投乖标的通知、恐投标价格、童折扣、是否糠提交了投标便保证金，以库及买方认为裹合适的其他耀内容，除了爸按照第20杠条规定原封叛退回迟到的谢投标之外，莲开标时将不船得拒绝任何酷投标书。指三．无论如僻何在开标时字没有启封和帐读出的投标棋书（包括按嫁照投标人须番知第21.似2条递交的构修改）在评性标时将不予剪考虑。撤回井的投标书将桃原封退回原桂投标人。笛四．买方将鸦做开标记录泰。固招标投标方盼须知字A招标文极件说明式1.招标供文件的构成教燃1.1招瓜标文件用以嚷阐明所需设绘备及服务、伪招标投标程泪序和合同条赠款。堡招标文件由航下述部分组什成：草(1)投瞎标邀请何(2)招耀标设备一览山表缸(3)投律标方须知悄(4)购懂销合同栗(5)投栋标文件格式搭朋2.招标逝文件的修改形罩2.1招略标文件的修乖改书将构成费招标文件的刑一部分，对执投标方有约沫束力。桌B投标文甩件的编写庄3.要求钻厅3.1投抗标方应仔细淹阅读招标文鼓件的所有内批容，按招挪标文件的要踢求提供投标率文件，并词保证所提供艘的全部资料辛的真实性，棒以使其投并标文件对应园招标文件的宗要求，否则决，其投标将摊被拒绝。宾4.投标贼文件组成负4.1投栗标文件包括奸下列部分：肿议(1)投每标书、投标拜报价一览表禁、分项一览慰表（格式略逐）院(2)投纯标资格证明兼文件（公司叮的营业执照胁副本复印件泳加盖公章及昆其它相关证轧件）。劲(3)公娘司与制造商真代理协议和怕授权书。娱(4)公挪司有关技术烘资料及客户亩反馈意见。助释(5)投巾标方应按招谷标文件中提膨供的投标文抗件格式填写旗，并将投标缸文件装订成塌册，在册钟面上填?q舱uot;投梳标文件资料殿清单"。专4.2投积标方可对本祥招标文件奏"招标设备寿一览表"中厌所列的所有孔设备进行投神标，也可受只对其中一抖项或几项设摇备投标，云但不得将一牢项中的内容者拆开投标。岛影4.3投且标文件的签霞署及规定逢1.投标掌文件正本和踢副本须打印初并由投标方吐法人代表或姜委托代理人纷签署。爬2.除投半标方对错处杀作必要修改映外，投标文碑件中不许有坊加行、涂抹倍或改写。受3.电报伯、、传邪真形式的投猛标概不接受局。订4.4投朋标文件的密间封和标记求1.投标方狗应准备正本保和副本各一购份，用信封磨分别把正本绣和副本密封咱，并在封面踩上注明天“贞正本和副本聪”耍字样，然后坚一起放入招街标文件袋中宅，再密封招缸标文件袋。搅一旦正本笔和副本有差滨异，以正本近为准。尤2.每一腥密封信封上可注明何时之亭前不准启封于。闭3.投标文捧件由专人送时交，投标方作应将投标文利件按6.1捞-6.2中喷的规定进行恩密封和标，绸后，并按投显标注明的时熄间和地址送存至招标方。蛮糖4.5递喝交投标文件挡的截止时间陈年所有投标文腹件都必须按筹招标方在投韵标邀请中规件定的投标截文止时间之前奥送至招标方隶。投标文件甲从投标截止厅之时起，标叛书有效期为闹30天。尊4.6迟渗交的投标文斗件锯招标方将拒计绝在投标截容止时间后收混到的投标文鸽件。虚5.投标趁方保证金坊5.1投辅标方保证金故为投标文件态的组成部分欧之一。袄5.2投对标方应向招乡标代理机构驻提供投标保鞋证金。投标那保证金于投闯标截止之日灵前交至指定奏处。谨5.3投做标保证金应碌以银行支票纽或现金形式稠提交。投标武设备的保证沫金额依据招撤标文件的指概定。毒5.4未瞎按规定提交泼投标保证金狠的投标，将她被视为无效宝投标。描5.5未次中标的投标爽方的保证金找，在定标后遭5日内予以胀退还（无息站）。谱5.6中萝标的投标方圈的投标保证蒸金，在中标借方签订合同虑并履约后5偏日内退还（拿无息）。中C开标和偶评标灿6.开标狼魔6.1招粒标方按投标每邀请中规定喇的时间和地蓬点公开开标。饼6.2开骆标时，投标除方须由法人渔代表或委托码代理人（具专有授权书）唱参加，并俗签名报到，毛以证明其出挠席开标会议颂，否则，视湿为自动弃权故。宜7.评标锄委员会婚7.1招磁标方将根据拳招标采购设贪备的特点组资建评标委员甩会，其成员共由技术、经罪贸、法律行等方面的专梳家和政府采箭购办代表、不采购单位代伟表等五人以茶上的单数组坐成，评标敏委员会对投堆标文件进行者审查、质疑并、评估、比购较。来8.评标孩原则和方法酬摩8.1评度委会按公正烈、公平、公催开原则对待坑所有投标方速。星8.2评难委会审查投酸标文件是否坝一一符合招苍标文件的所纤有条款、条彼件和规定。夹困8.3评塑标时依据投普标商品的价茎格、技术雨性能、交货虾期、付款条晃件、售后服绢务、资信及工履约能力和馅其他优惠条专件等，选择都中标方。合9.其它汉注意事项麻9.1评骡标是招标工策作的重要环眉节，评标工公作在评委会顿内独立进行榴。屠9.2为兴了有助于对臭投标文件进鹅行审查、评似估和比较，话招标方有权弄向投标方质诸疑，请投标漂方澄清其投选标内容。投桂标方有责任像按照招标方宅通知的时间瘦、地点指派陷专人进行答羡疑和澄清。研禁9.3在岔开标、投标梳期间，投标尺人不得向评鼠委询问情况呀，不得进行绪旨在影响评樱标结果的活忙动。它9.4评朗委会不向落产标方解释落铃标原因，不厚退还投标文额件。圈9.5根钢据投标和评扔标情况，招心标结果可能寻是一次定标辽，也不排除剪再次竞争的减可能性。骗D授予合粮同似10.定夜标原则沾10.1证严格按照招典标文件的要滴求和条件进善行评标，择黄优定标。诸10.2衡本次招标，煮合同将授予哲符合招标的钟要求，并且闯报价最合理楚，能提供最帜佳服务的投完标者。刑11.中酿标通知和签披订合同屈11.1控评标结束后主，由招标方于签发《中标随通知书》。锯戏11.2众中标方按《乘中标通知书蜡》规定的时城间地点与购小买方签定合腿同。中标方选未按《中标夜通知书》指赖定的时间、歼地点与购买盛方签定合同职，招标方不西再退还投标姓保证金。副旦11.3录招标文件、浓中标方的投告标文件及其退澄清文件等县，均为经济尾合同的依据愈。散12.授赏予合同时变延更数量的权炕力躬12.1宰招标方在授蚊予合同时有饮权对酬“宵投标设备一饼览表尘”栗中规定的设向备数量和服病务予以增加毅或减少。仔13.中拔标服务费沫13.1块按规定收取薪一定比例的罪中标服务费由。蕉投标劲报价任一．投标人众应在适当的死投票报价表蒜上标明，本袭合同拟提供碗货物的单价掩和总价。旦二．投标报膨价表上的价瓦格应按下列声方式分开填庆写：（a隐）从买方本刷国供应的货匀物；（浸ⅰ盒）报所供货尽物的出厂价许（工厂交货蓝价、仓库交酱货价、展室积交货价或货甲架交货价）粪，包括对以厅下a.b两瑞项已缴纳或兔应缴纳的全东部关税、销骂售税和其他胜税：a.群报出厂价的晴货物在制造诱或组装时使缺用的部件和六原材料；或好b.报仓障库交货价、瘦展室交货价逢或货架交货碌价以前从国腹外进口的货虫物。（姿ⅱ遵）如果授予抢合同，将要松缴纳的买方坏国内的销售库税和其他税京。（晴ⅲ杰）如果"投外标资料表"科中有货物运炒至最终目的安地的内陆运烂输、保险和决其他当地发机生的伴随费隆用。（钉ⅳ娃）如果有的胁话，投标资把料表中列出侮的其他服务亏（伴随服务挡）的费用。饼（b）从燕国外供应的雀货物（指ⅰ巷）按照"投幻标资料表"灾中的规定，培报指定目的佣港的到岸价史（DIF）尖，或"运费佣、保险付至镇边境口岸价棚"（CIP宁），或"运缩费、保险付面至指定目的野地价"（C巾IP）。报障价时投标人医可以自由选书择任何在合莫格来源国注谜册的交通工拳具进行运输畅。同样，投耀标人可以从稳任何合格来姥源国取得保年险服务。芦（案ⅱ劳）如果"投庆标资料表"老中的规定，抹报离岸价（扭FOB），蓝或适用时"俘货交承运人态价"（FC丈A）。（馅ⅲ耍）如果"投喜标资料表"弟中规定，报装"成本运费贴价"（CF祸R），或适次用时报运费训付至目的港宫价（CPT胡）。（华ⅳ杆）如果"投候标资料表"脊中规定，货沟物从进口口算岸运至最终陈目的地的内横陆运输、保泊险和其他当译地发生的伴诚随费用。脚（搏ⅴ姓）如果有的禾话，"投标垫资料表"中觉列出的其他灿服务（伴随勾服务）费用口。鼠三．出厂价股（EXW）驳、到岸价（咏CIF）和像"运费、保拣险付至驴……粪"价（CI讽P）等术语袭，应根据巴搬黎国际商会获的目前版本胃的国际贸易辩惯例术语解护释通则（I鲁ncote倦rm）的规掠定来解释。顺载四．招标人和要求协议人缘将投标价分胸成几部分，帆只是为了方吹便买方对投违标书进行比毒较，并不限难制买方以上切述任何条件岗订立合同的嫁权力。薪五．投标人笔所报的投标并价在合同执个行过程中是耐固定不变的装，不得以任术何理由予以虫变更。否则溉投标人以可碰调整的价格郊提交的投标洽书将作为非减响应性投标码而予以拒绝痰。但是，如工?quot选;投标资料寸表"中规定纺，投标人所灰报的投标价包在合同执行铁过程中可以羽调整，以固劳定不变价提眼供的报价将挨不被拒绝，卷只是将价格炮调整作为零睡处理。隙投标书尊的编制领一．投标的麻语言侵投标人提交茫的投标书以令及投标人与房买方就有关嫌投标的所有责来往函电均贯应使用"投关标资料表"尤中规定的语寨言书写。投搜标人提交的逼支持文件的葱印制的文献必可以用另一西种语言，但闯相应内容应粘附有"投标撇资料表"中迟规定语言的拖翻译本，在过解释投标书罚时以翻译本猫为准。叫二．投标人钟构成爹投标人编写柜的投标书应遍包括下列部轿分：（1底）按照投标壁人须知第1亩0、11和寄12条要求怕填写的投标未函格式、投层标报价表；情（2）按猾照投标人须春知第13条毁要求出具的层资格证明文固件，证明投心档人是合格隐的，而且中返标后有能力些履行合同。蹦（3）按织照第14条逐要求出具的掩证明文件，岸证明投标人度提供的货物恶及其辅助服沈务是合格的岔货物和服务席，且符合招样标文件规定从；（4）检按照第15加条规定提交逝的投标保证柳金。枣三．投标函送格式（1维）投标人应食完整地填写万招标文件中蛾提供的投标队函格式和投欣标报价表，薄说明所提供袍的货物、货蒜物简介、来赞源、数量及斗价格。（趣2）为便于宾给予国内优捏惠，投标书求将分为以下雁三类：A债组：投标书鞋提供的货物益在买方本国堆制造，其中花（售ⅰ歼）来自于买白方本国劳务勺、原材料、赢部件的费用辱占出厂价的热百分之三十瓣（30%）工以上；（赚ⅱ逆）制造和组牌装该货物的窝生产设施至摔少从递交投医标书之日起产已开始制造概或组装该类购货物。B句组：所有其惕他的从买方四本国供货的膝投标。C洽组：提供要阿由买方从国洋外直接进口摇或通过卖方盐的当地代理沃进口的外国诉货物。四龄．为了便于绢买方进行以职上分类，投优标人应填写垂招标文件中难提供的相应淹组别的投标污报价表，如清果投标人填承写的投标报冒价表不是相衔应组别的投窑标报价表，释其投标书不狡会被拒绝，典但是买方将响把其投标书亮归入相应类劣别的投标组帝别中。宿投标书的任初审甚一．买方将扒审查投标书蓬是否完整，呆有无计算上初的错误，是扰否提交了投类标保证金，碑文件签署是糕否合格，投患标书的总体局编排是否有雷序。钟二．算术错渗误将按以下孙方法更正。骨如果单价与事数量乘单价雪的积而得到蝶的总价不一减致，以单价另为准修改总西价，如果投膀标人不接受扰对其错误的罢更正，其投抬标书将被拒吐绝，其投标撞保证金将被哄没收。如果督用文字表示交的数值与用刺数字表示的工数值不一致狗，以文字表男示的值为准宗。秩三．对于投脏标书中不构旁成实质性偏貌差的小的不谨正规，不一锁致或不规则积，买方可以描接受，但这裕种接受不能询损害或影响最任何投标人夏的相对排序养。饼四．在详细扎评标之前，狐根据投标人跑须知第26雹条，买方要旺审查每份投浑标书是否实苍质上响应了盼招标文件的信要求。实质沙上响应的投闷标应该是与袭招标文件要闻求的全部条浇款、条件和希规格相符，胶没有重大偏带离的投标。念对关键条文惧的偏离、保界留或反对，塞例如关于投俭标保证金（抛投标人须知篇第15条）领，适用法律优（通用合同汽条款第30统条），和税耳及关税（通享用合同条款熄第32条）提的偏离将被穴认为是实质颠上的偏离。船买方决定投铺标书的响应据性只根据投削标书本身的垄内容，而不建寻求外部的律证据。厅五．如果投累标书实质上协没有响应招屈标文件的要膛求，买方将刘予以拒绝，益投标人不得拌通过修正或母撤消不合要笛求的偏离或木保留从而使鹊其投标成为释实质上响应话的投标。丰投标书的箱评价比较剥枝一．买方将海按照投标人痰须知第24涛条规定，只峡对确定为实浅质上响应招荐标文件要求许的投标进行恒评价和比较认。渣二．买方在填评标时将不兽包括和不考缎虑：（1备）如果投标碍人中标，对妈其在买方本绸国制造的货和物和已经在禁买方本国的拔外国货物，音将要征收销照售税或其他驰税；（2帆）如果投标蔽人中标，对孤其从国外供送货的外国货鼻物将要征收巴的关税或其周他类似进口星税；和（童3）如果投伪标书中有的塘话，在合同铸实施期间的悼价格调整。辞三．对于从百买方本国提腰供的货物，阁评标时比较确出厂价，包舟括全部成本矮和为已经组都装成货物或霜将要组装成服货物的部件师和原材料，较已经支付的春或将要支付添的关税和其遵他税；对于押从买方境外润提供的货物毙，评标时比喘较指定目的顶港到岸价（遍CIF）或挽"运费、保植险付至边境幻价"（CI西P），或"麦运费、保险构付至指定目义的地价"（未CIP）。滥四．买方在拼评标时，除智根据投标人帝须知考虑投涛标人的报价掀之外，还要宣考虑按照"国投标资料表井"中所规定忧的以及按照迟投标人须知纠第26.5年条所量化的蝇以下因素：瓣（1）在门买方本国所俯发生的内陆径运费、保险环费以及将货驾物运至最终菊目的地的伴烦随服务费用杂；（2）钻投标书中报话的交货期；创（3）与臣专用合同条矩款规定的付隙款条件的偏砍差；（4晓）所投货物钉部件，必须踢备件和服务执的费用；极（5）在买括方本国得到梨投标设备的返备件和售后奖服务的可能如性；（6瓦）投标设备胸在使用周期知内预计的运肆营费和维护证费；（7担）投标设备翅的性能和生介产率；和/抱或（8）站"投标资料赠表"和/或肃技术规格所山列的其它具治体标准。理五．根据投接标人须知第源26.4条视的规定，对慕"投标资料温表"中的因暑素，采有以独下"投标资舒料表"中详宿细说明的量柄化方法进行绪评定：工（a）货物满从出厂/到战货港口/边稠境口岸开始阿的内陆运费扔、保险费，狱及其它伴随蛛服务的费用倚；买方将雅按照铁路/翅公路等交通籍部门、保险讯公司和/或跳其它有关机蚀构发布的收跌费标准计算熔货物从出厂诞地/进口港际/边境口岸牺运抵"投标秘资料表"所扮指明的项目痕现场发生的乞内陆运费、伤保险及其它均伴随服务的记费用；为便垒于计算，投绘标人应在投融标书中提供敲估计的货物情尺寸、装运欲重量和每个践合同包的估塑计出厂价（疤EXW）/挣至岸价（C鞋IF）或"怎运费、保险挺付至边境口纲岸价"（C醉IP）的价愉值。买方将慰把上述费用驳加到出厂价挪（EXW）盛/到岸价（拳CIF）/灰"运费、保筹险付至边境唤口岸价"（熄CIP）上袋。瞒（b）交货傻时间表或（歉ⅰ冒）买方要求妨本招标邀请怜书项下的货茄物按照货物浸需要一览表脚规定的时间坝交货（启运渡）。对每一恨份投标书都冻要考虑合理暮的国际和本化国运输时间凶来计算货物绪抵达项目现果场的估计时至间，以上述伏到达时间为脸基础，每超著过基础时间王一周，其评上标价将在投兼标介的基础丸上增加"投丙标资料表"迈中规定的出聋厂价（EX述W）/到岸倍价（CIP豆）/"运费改、保险付至沃边境口岸价骂"（CIP洋）的某一百挨分比（%）抱来考虑。提胶前交货不考与虑降低评标额价。或者悬（烫ⅱ锁）本招标邀仅请书项下的秤货物按照货浅物需求一览育表规定的可绳接受的几周久时间范围内素交货（启运重）。提前交洪货不考虑降统低评标价，系晚于交货时楼间范围供货稍的投标，在芽这段可接受阴的时间范围燃内，每超过触货物需求一艇览表中规定睡的最早交货材时间一周，鼻其评标价将税在投标价的威基础上增加躁"投标资料姻表"中规定沟的某一百分崖比来考虑。爱或者雪（予ⅲ屡）本招标邀浅请书项下的撇货物按照货车物需求一览屋表规定的施分批装运交参货（启运）逆，提前交货李或者推迟交熊货的投标将悠调整其评标炉价，方法是掉每超过规定召的交货时间求一周，其评即标价将在投昂标价（CI校F）"运费督、保险付至子边境口岸价双"（IP）描的某一百分古比（%）。旬础（c）付款竹计划的偏离送朵（栋ⅰ仅）投标人应贼按照专用合锯同条款上所舍列的付款计诉划进行报价身，评标时以歌此基本报介况为基础，但寨投标人可提扶出替代的计达划并说明采尾用该替代的释付款计划投烘标价可以降行低多少。买逝方可以考虑考中标的投标堤人的替代的缓付款计划。礼投标判书的修改和秩撤回只覆一．投标人牵在递交投标革书后，可以越修改或撤回练其投标书，奔但买方必须现在规定的投于标截止期之渡前，收到修诸改包括替代你或撤回的书通面通知。哈二．投标人用的修改或撤亦回通知书应砍按第18条议规定编制、料密封、标记奴和发送，撤免回通知书也真可以用电报抛传递，但随忽后要用经过遮签字的信件寺确认，邮戳本时间不得迟励于投标截止训时间。鸦三．在投标愤截止期之后迁，投标人款不得对其投询标书做任何票修改。析四．从投标融截止期到投牧标人在投标斯函格式中确服定的投标有尊效期期满这筒间的这段时岂间内，投标隙人不得撤回毙其投标，否廉则其投标保夺证金将按照耐投标人须知伍第15.7肢条伯规定被怎没收。菊投标证否明凭一．证明投忠标人合格的摔资格的文件傍１．按照乞投标人须知乡第9条规定退，投标人应敌提交证明其似有资格参加委投标和中标齿后有能力履科行合同的文诞件，并作为初其投标书的况一部分。森２.投标人晃提交的合格波性的证明文符件应使买方甘满意，投标毒人在投标时揭应是来自投侦标人须知第没2条定义的倍合格来源国页。３.投李标人提交的疤中标后履行过合同的资格赔证明文件应边使买方满意廊。（1）陵如果投标人奉按照合同提乎供的货物不哨是投标人自插己制造的，魄投标人应得狼到货物制造页厂家同意其续在买方本国厉提供该货物充的正式授权岸；（2）狭投标人已具脚备履行合同炒所需的财务轧、技术和生亩产能力；港（3）如果稼投标人在买弦方本国没有霜营业，投标拉人应由或将乱由（如果中背标的话）一箱家在买方本授国营业的机深构代理，该离代理机构应竹有装备，并纵有能力履行授合同条款中轰和/或技术毫规格中规定献的卖方所承坑担的维修、释保养、修理佳和备件储存怒的义务。笔（4）投标绝人满足"投渡标资料表"雀中列出的资变格标准。数二．证明货蜘物的合格性济和符合招标毙文件规定的嫩文件。１挥.按照投标焦人须知第9磨条规定，投甚标人应提交纸证明其拟供杰的合同项下租的货物和服边务的合格性宫符合招标文辞件规定的文鸣件，并作为帐其投标书的雄一部分。添２.货物和码服务合格性帽的证明文件嫁应包括投标稠报价表中对丝货物和服务霉来源地的说系明，并由装划运货物时出子具的原产地融证书证实。隔３.证明陆货物和服务师与招标文件爱的要求相一惠致的文件，关它可以是文疯字资料、图班纸和数据，雷包括：（哑1）货物主公要技术指标热和性能的详冈细说明；稳（2）应提怎供货物从买硬方开始使用晕至"投标文塘件"中规定镜的期间正常密、连续地使采用所需的完过整和备件和服特种工具等刚清单，包括故备件和特种亲工具的货源叶程序及现行挺价格。（立3）逐条对面买方要求的定技术规格进竿行评议，说店明所提供货之物和服务已凭对买方的技喉术规格做出耳了实质性的扯响应；或说燕明与技术规迹格条文的偏病差和例外。淹５.投标采人在阐述上刘述第二．（廉3）时应注景意：买方在势技术规格中穗指出的工艺坡、材料和设坟备的标准以衫及参照的牌菊号或分类号衰仅起说明作波用，并不骨螺任何限制性坊，投标人在它投标中可能妥选取用替代窗标准，牌号弹或分类号，雀但这些替代休要实质上相纲当于技术规吼格的要求，涉并且使买方蜜满意。馋网上招标康系统冤为了树立政德府、企业的洗形象，提高眼工作效率，团建立公平、横公开、公正慰的招标体系眯，有必要将痒传统的招标亭采购搬到网扔上。网上招夕标是在互联黎网上利用电桂子商务基础易平台提供的茎安全通道进菜行招标信息阶的传递和处警理，包括招郊标信息的公鞭布、标书的赌发放、应标弓书的收集、剧投标结果的剖通知以及项衰目合同或协纪议的签订的笑完整过程。掀建立这样一附整套功能完极备的B-B材（企业-企飞业）、B-贿G（企业-谅政府）的网烤上招标系统获，不仅能够滋满足市场的族需求，而且泳将有力地推闲动电子商务叼向深度和广个度发展。练一、系统的眯特点沃1、基于而数字证书的匀用户管理：夹用户必须提熄供正确的数卸字证书才可我进行相应的拳操作，这比磨以前用户输盐入用户名和笛密码的做法伪安全得多，小并且大大简拳化了系统的叨用户管理。快2、足安全可靠的吐信息传送处恨理手段：为定保证招、投筹标中重要数瓜据的安全性驰，系统基于稍数字证书，玉并采用SS针L传输加密没技术，保证若数据传送的辩保密性和完体整性以及进劣行身份确认桃和防抵赖。深啦3、使与用简捷、维随护方便：不屑管是系统管岗理员、招标迫用户还是投轧标用户，网垦上招标系统秧一切操作都足可通过浏览摩器来完成。兄二、系统敌主要功能首骄钱★活招标用户巴框·陪会员资质审汽核捏零·桂发布招标公承告遗轧·林发布招标邀疗请函丙颈·锻发布中标信抹息算企·酿澄清、修改锁招标书温境·朵在线销售标毙书优吵★餐投标用户绘知·斤会员注册勺货锦·售标书检索宫苍·孩查询招标公依告、查询邀魂请招标；睬冰·币在线投标喷篮★渐系统管理员请枯趣·目管理招标用城户库；堵贩·后管理招标信链息库；渗续·孕管理注册用艘户资料；逆蓝·屈管理投标用壮户收费记录叼；赛榨·具提供各项业搂务统计数据截受招标的石概念免招标是一种以特殊的交易愧方式和订立秀合同的特殊沉程序。在国邮际贸易中，争目前已有许羽多领域采用殊这种方式，董并已逐步形辉成了许多国坟际惯例。从暑发展趋势看谅，招标与投燕标的领域还步在继续拓宽腊，规范化程腰度也在进一测步提高。胞在商业贸易仙中，特别是意在国际贸易嚷中，大宗