全国房屋登记官试题多选题汇总

全国房屋登记官试题多选题汇总1.物权的特征（AB）。A.物权是一种绝对权（对世权）。B.物权是一种支配权。C.物权是一种对人权。D.物权是一种对事权。2.自然人的民事行为能力状态可以分为（ABD）。A.限制民事行为能力（不完全民事行为能力)B.完全民事行为能力C.部分民事行为能力D.无民事行为能力3.一物之上可以并存的权利是：（AD）A.抵押权、抵押权B.所有权、所有权C.抵押权、质押权D.抵押权、用益物权E.质押权、质押权4.代理的类型（BCD）。A.邀约代理B.法定代理C.委托代理D.指定代理5.所有权的权能，也称所有权的内容或的所有权的作用，包括积极权能与消极权能，但所有权最基本的四项权能（ABDE）。A.使用B.收益C.留置D.占有E.处分6以下土地，须经国务院审批的为：（ABE）A.基本农田38公顷B.基本农田之外的耕地38公顷C.其他土地58公顷D.基本农田之外的耕地25公顷E.基本农田3公顷7.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(ABE)。A.继承房屋B.交换房屋C.部分房屋拆除D.法人名称改变E.赠与房屋8.商品房销售中被禁止的行为有（ABE）。A.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的B.开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C.采用电视广告的形式推销商品房D.委托房地产中介服务机构代为销售E.将成套商品房分割拆零销售9.属于房屋权属注销登记的有(ABE)A.他项权利终止应办理的登记B.房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C.张某转让其房屋后应办理的登记D.设定抵押权应办理的登记E.土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记10.下列可以设定抵押权的房地产有（ADE）。A.在建工程B.某某中学的学生宿舍楼C.已涉及确权诉讼且未判决的房屋D.某某股份有限公司办公楼E.已出租给他人的普通私有住宅11.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（BDE）。A.地下人防设施免税B.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值C.自用的工业房产，以房屋原价的50%-60%作为计税税基D.自用的工业房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值E.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税12.关于房地产抵押，下列说法正确的是（BCE）A.房地产设定抵押后不得再对外出租B.以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意C.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证E.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限13.记载登记簿时应保证登簿内容的（ACD）A.完整性B.合法性C.有效性D.真实性E.客观性14.下列属于登记档案特点的有（ABC）动态、专业、真实、完整、法律、价值A.专业性B.完整性C.真实性D.系统性E.长期性15.下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABCE)。A.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则B.登记的主要目的之一是保护交易安全C.因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力D.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力16.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABDE)。A.他项权利的设定时间B.房屋面积C.房屋原始登记凭证D.房屋坐落E.房屋用途17.登记档案由（CD）构成。A.登记资料B.审核资料C.登记簿D.登记材料E.申请资料18.成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）A.套内墙体面积B.套内阳台面积C.套内分摊面积D.套内使用面积E.1/2外墙面积19.房屋基本单元是指（CDE）的房屋或特定空间。A.成套B.单幢C.有固定界限D.有明确、唯一编号E.可以独立使用20.新建商品房网上备案子系统的功能包括（ACDE）A.合同撤销B.合同备案C.合同制定D.合同跟踪E.合同签订1、抵押权的实现方式有（ABC）。A、折价B、拍卖C、变卖D、出租2、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（BD）。

A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭

B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭

C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权

D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

3、下列财产不得作为抵押物的是（ABD）A、土地所有权B、所有权、使用权不明或有争议的财产C、建设用地使用权D、依法被查封、扣押、监管的财产4、抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（BD）A、转让后所得的价款可以清偿债务B、经抵押权人同意C、重新设定抵押D、受让人代为清偿债务消灭抵押权5、抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（ABCD）A、债务履行期届满，债权未实现；B、抵押人被宣告破产或者被撤销；C、当事人约定的实现抵押权的情形；D、严重影响债权实现的其他情形。3、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照(ABCE)要求进行综合验收。A、城市规划和设计条件的落实情况B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况C．单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况D．住宅小区的房地产权属登记情况E、物业管理的落实情况4、根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括(BCDE)。A、总登记B、土地使用权初始登记C．房屋所有权初始登记D．转移登记E、他项权利登记6、房屋登记簿具有（ABCD）特征A法定性B权威性C统一性D永久性E合理性7、房屋登记遵循的基本原则由以下方面（ABC）A登记应当依申请进行B房屋权利一致的原则C属地管理原则8、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责。A真实性B合法性C客观性D有效性9、登记机构应当履行哪些职责（ABCD）。A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责10、关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是(ACD)。A、高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押B、高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权C．高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权D．在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记E、在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记12、下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（BD）。A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失13、房地产投资具有（ACE）等特点。A．投资品种的多样性B．投资收益的稳定性C．投资价值的附加性D．投资变现的便利性E．投资区域的差异性14、房地产估价报告通常由（BDE）等组成。A．估价委托书B．注册房地产估价师声明C．估价委托合同D．估价结果报告E．估价技术报告15、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ABC）A.抵押人到期未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的16、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（AC）。A、益物权B、占用权C、担保物权D、收益权17、一物之上可以并存的权利是：（DE）A所有权、所有权B抵押权、质押权C质押权、质押权D抵押权、用益物权E抵押权、抵押权18.下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ABDE）A测绘B公告C受理后查档审查D公证E实地调查19、综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（AB）立法例：A、法典式B、特别法式C、独立法式D、特殊法式20、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（ABCD）。A、预购商品房预告登记B、预购商品房抵押权预告登记C、房屋所有权转移预告登记D、房屋抵押权预告登记23、预告登记与商品房预售合同登记备案有（ABCD）的区别：A、性质B、功能C、有无强制性D、适用范围不同24、商品房预售的特点，包括（ABCD）：A、商品房预售行为具有较强的国家干预性。B、商品房预售的周期长、风险性大。C、商品房预售的标的物具有期待性。D、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。25、预告登记应适用于下列（ABC）情形：A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权；B、附条件或者附期限的不动产物权请求权；C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权。D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权26、预告登记的基本效力为（ABC）A、权利保全效力。B、权利顺位保全效力。C、破产保护效力（满足的效力）。D、权利继位保全效力。27、计算建筑面积应具备的条件有（ABCD）A.应具有上盖B.结构牢固，属永久性建筑物C.应有维护物D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所28、下列属于共有建筑面积的是（ABC）91A、电梯井B、值班警卫室C、配电房D、入户花园29、房屋面积测算包括(ABCD)等测算。

A、房屋建筑面B、共有建筑面积

C、使用面积D、产权面积30、测绘报告主要包括(ABCD)等。A．房地产测量技术设计书B．成果资料索引及说明C．控制测量成果资料D．检查验收报告31、预告登记与一般的不动产登记区别表现在（ABCD）：A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。32、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（ABCDE）条件：A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。D、已经同金融机构签订预售款监管协议。E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。33、预售商品房登记备案制度具有（ABD）的功能。A、保护预购人B、维护房地产市场制度C、预告登记D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理34、房地产档案资料是由(ABDE)四方面组成。A．房地产平面图B．房地产有关证明和文件C．房地产档案图D．房地产卡片E．房地产权属帐册35、房地产权属档案的完整性体现在(AC)方面。A、房地结合B、土地和档案结合C．图、档结合D．房屋和档案结合E、档案和档案结合36、档案利用的基本类型有(ABC).A学术利用B实际利用C普遍利用D家庭利用E专家利用37、下列选项属于房产测量基本内容的是（ACDE）。A、房产平面控制测量B、房屋高程测量C、变更测量D、房产调查E、房产图绘制38、参与分摊的共有建筑面积有（CE）A、为多幢服务的配电室B、幢与幢之间连接的通廊C、建筑外半墙D、人防工程E、幢内管道井39、下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是(BCE)84A、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊B、属永久性结构有上盖的室外楼梯C、有柱或有围护结构的门廊D、有顶盖不封闭的永久性架空通廊E、与室内相通，并能正常利用的变形缝40、共有建筑面积分摊原则是(ABCE)A、按文件或协议进行分摊B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊C、分摊以幢为单位D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法41、房产要素测量的主要内容有(ABCD)A、界址测量B、境界测量C、陆地交通测量D、水域测量E、航空摄影测量42、房产测绘可以采用的基准是(AC)A、1980西安坐标系B、1985国家高程基准C、地方坐标系D、假定高程E、1954北京坐标系43、不计算建筑面积的范围包括(ABCD)A、房屋之间无上盖的架空通廊B、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下层中的水池D、非落地的凸窗E、属永久性建筑有柱的车棚44、抵押权具有（ABCD）特性。94A从属性B不可分性C特定性D物上代位性E顺序性F追及性1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（CD）

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（CD）

A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋转移登记时起取得该房屋所有权

B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（ABCD）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。7、（BCD）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。A、建筑物B、航空器C、机动车D、船舶8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（BC）A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任9、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（BCD）A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料3、甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列说法中正确的是：（BC）A．甲乙交换了房屋的产权B．甲乙交换了房屋的使用权C．甲将房屋租给丙居住属于无权处分D．2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。4、关于所有权，下列说法正确的是（ABCD）。A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权C、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配7、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（ABD）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。A、转包B、互换C、分包D、转让8、承包期内发包人不得（AC）承包地。A、调整B、变更C、收回D、转让9、通过（ABC）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A、招标B、拍卖C、公开协商D、变卖10、虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是：（BD）

A．李某对该土地的使用年限为40年

B．李某对该土地的使用年限为35年6个月

C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请12、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（ABC）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A、占有B、使用C、收益D、处分1、2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：（AD）

A．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同

B．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同

C．乙有权要求甲免收1个月的房租

D．乙无权要求甲免收1个月的房租

2、甲、乙、丙三人按照各自1／3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：（ABCD）

A．乙、丙的行为侵犯了甲的所有权

B．乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权

C．如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

D．若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失

3、甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：（BD）

A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

4、袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：（AD）

A．财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告

B．财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务

C．即使甲、乙代为履行，也不包括利息

D．财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任

5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下说法正确的有哪些：（ABD）

A．遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗赠，则可获得1万元

B．戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿

C．丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主张遗赠无效

D．丙、丁可以分割的遗产部分为该4间房屋及5000元存款

7、下列选项中属于物权的是（AB）？

A．探矿权B．地役权

C．房屋租赁权D．占有

8、张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ABCD）？

A．张某无权要求赵某返还房屋B．张某有权要求李某赔偿

C．张某有权要求房地产登记机构赔偿D．张某与李某之间的抵押合同有效

9、王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ABC）？

A．李某不享有抵押权

B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任

C．王某无权要求陈某返还房屋

D．王某有权要求陈某返还房屋

10、以下关于物权登记机关的说法中正确的是（AC）？

A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记

C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记

D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记

11、下列行为不符合法律规定的有：（AC）

A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场

C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

13、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（AC）？

A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

C．乙应对甲承担违约责任

D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任

14、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（ABCD）？

A．李四明知该房屋为张三所有B．房屋价格过分低于市场价格

C．房屋价款尚未支付D．房屋尚未过户登记到李四名下1、土地使用权出让必须符合（ABC）。A、土地利用总体规划B、城市规划C、年度建设用地计划D、土地部门审批计划2、房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（ABCD）。A、全面规划B、合理布局C、综合开发D、配套建设3、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件：（ABCD）A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员4、房地产转让，是指房地产权利人通过（AB）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。A、买卖B、赠与C、继承D、析产7、商品房预售，应当符合的条件是（ABD）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证B、持有建设工程规划许可证C、投入开发建设的资金达到百分之八十D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明8、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（AC）登记备案。A、房产管理部门B、规划部门C、土地管理部门D、建设部门11、房地产中介服务机构包括（ABD）。A、房地产咨询机构B、房地产经纪机构C、房地产开发公司D、房地产价格评估机构12、房地产中介服务机构应当具备的条件（ABCD）。A、有固定的服务场所B、有自己的名称和组织机构C、有必要的财产和经费D、有足够数量的专业人员24、下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（ABC）。A、申请人的身份证明B、房屋他项权证书C、注销房地产抵押审批表D、房屋所有权证9、房地产交易应当遵循(ABC)的原则，禁止私下交易房地产。A、自愿B、公平C、诚实信用D、公正1.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D)A.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并D.被宣告破产E.资不抵债2.设立房地产开发企业必须(A,B)A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地3.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋4.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准5.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)A.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（ABDE）

A抵押物消灭

B主债权消灭

C主债权转移

D抵押权人放弃抵押权

E抵押权已经实现

2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记

D．地役权登记

E．房屋预告登记

3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(ABE)。

A．依法收回的国有土地的

B．依法征收的农民集体土地的

C．土地用途发生根本性变化的

D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BD)

A．张某转让其房屋后应办理的登记

B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

E．设定抵押权应办理的登记

1、登记档案由（BD）构成。3A、登记资料B、登记材料C、申请资料D、登记簿E、审核资料2、记载登记簿时应保证登记簿内容的（ADE）Ａ、真实性Ｂ、合法性Ｃ、客观性Ｄ、有效性E、完整性4、房产测绘又可分为(AB)两种。A、房产基础测绘B、房产项目测绘C、房产数据测绘D、房产面积测绘E、房产效益测绘5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。A．房屋建筑面积B．共有建筑面积C．占地面积D、使用面积E、产权面积6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内分摊面积D、套内阳台面积E、1/2外墙面积7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（AD）A、登记管理子系统B、新建商品房网上备案子系统C、存量房网上备案子系统D、测绘及成果管理子系统E、统计分析与信息发布子系统8、下列属于登记档案特点的有（ACE）6A、专业性B、系统性C、真实性D、长期性E、完整性二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B盈利为目的，私立民办学校的食堂；C宅基地使用权人，合法建造的房屋；D某为盈利为目的的福利院的住院大楼；E某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)A夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B王某所有的房屋，因地震而灭失；C黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房E屋所有权消灭为由，申请的登记。四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A抵押物价值的变更；B被担保债权的数额变化；C抵押权的顺位变化；D抵押当事人的姓名发生变化；E一般抵押权，被担保债权的履行期限；五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)A规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。A、受让人实际占有使用B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）A在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。B房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。C房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。D利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第E三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）A申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。B申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。C办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。D申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。E申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭B、因继承或受遗赠取得物权的C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的D、合法建造房屋E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）A最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。B最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。C最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。D约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记E双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因赠与取得房屋权利D.因离婚协议取得房屋权利E.因继承、受遗赠取得房屋权利十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）A.房屋所有权初始登记B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记C.在建工程抵押权登记D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E.权利人申请更正登记十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化B.同一所有权人分割、合并房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化E.因企业股权转让企业名称发生变化十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）A.抵押人、债务人的姓名或者名称B.担保主债权的数额C.登记时间D.抵押期限E.担保范围2、（第4章第2节）以下土地，须经国务院审批的为：（ACD）A、基本农田3公顷B、基本农田之外的耕地25公顷C、基本农田38公顷D、基本农田之外的耕地38公顷E、其他土地58公顷3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）。A．房屋应归甲所有B．房屋应归乙所有C．抵押合同有效D．抵押权成立E．抵押合同无效1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7A法人B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ＡＢＣ）p34-39Ａ10岁的王某；Ｂ严重智力残疾的李某；Ｃ某某银行某市分行；Ｄ武警某某支队；Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99A某某股份有限公司办公楼；B某某中学的学生宿舍楼；C已出租给他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；D房地产设定抵押后不得再对外出租；E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；Ｃ将成套商品房分割拆零销售；Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（AD）A房屋所有权初始登记；B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；C在建工程抵押权登记；D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；E权利人申请更正登记9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）A、抵押人、债务人的姓名或者名称B、被担保主债权的数额C、登记时间D、抵押期限E、担保范围10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A、主债权消灭；B、房屋所有权人放弃所有权C、主债权转让D、抵押权人放弃抵押权E、抵押权人顺位发生变化1.《房屋登记办法》的立法目的是（ABC）A规范房屋登记行为B维护房地产交易安全C保护权利人的合法权益D维护社会主义市场经济秩序5．住宅物业的建设单位，在下列哪些情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业？（AC）A投标人少于3个B投标人少于5个C住宅规模较小D物业建设单位认为没有必要6．不动产的相邻权利人应当按照（ABCD）的原则，正确处理相邻关系。A有利生产B方便生活C团结互助D公平合理7．同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（ABC）A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B抵押权已登记的先于未登记的受偿C抵押权未登记的，按照债权比例清偿D借款在前的，优先受偿E数额大的，优先受偿8．出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（ABC）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。A城市规划部门B建设部门C房产管理部门D工商管理部门9．房地产中介服务机构包括（BCD）等。

A房地产测绘机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构10．行政法律关系的主体包括（AB）A行政主体B行政相对人C人民法院D人民检察院11．行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（ABCDE）A行政行为具有特别重大的违法情形或具有明显的违法情形B行政主体不明确或明显超越相应行政主体职权的行政行为C行政主体受胁迫作出的行政行为D行政行为的实施将导致犯罪E没有可能实施的行政行为12．导致委托代理终止的情形包括（ABCDE）A代理期间届满或者代理事务完成B被代理人取消委托或者代理人辞去委托C代理人死亡D代理人丧失民事行为能力E作为被代理人或者代理人的法人终止13．诚实守信的具体要求包括（ABC）A忠诚所属单位B维护单位信誉C保守单位秘密D发表对单位不利的言论14.业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据（ABCD）等因素，确定业主委员会委员候选人名单。A物业规模B物权份额C委员的代表性D委员的广泛性E委员的财富多少15．行政赔偿责任是国家对行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害给予赔偿的一项法律责任。国家承担行政赔偿责任须符合下列哪些条件？（ABCDE）A损害必须是行政机关和行政机关工作人员的行为造成的B国家负责赔偿的损害必须是行政机关或行政机关的工作人员行使职权时造成的C损害必须是违法行为造成的D损害必须是现实已经产生或必然产生的，不是想像的；是直接的，不是间接的E赔偿是法律规定的1．房屋登记簿的功能有哪些？（ABCD）A界定和保护产权（物权）的功能B维护交易安全的功能C提高物的利用效率的功能D产生公信力6.物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予（A），负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行（E）A指导和协助B管理与指导C管理与协助D监督与协助E指导和监督7．农村困难群众住房救助的救助方式为（ABCD）A新建B扩建和改建C修缮D置换9．设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括哪些条款？（ABCE）A被担保债权的种类和数额B债务人履行债务的期限C抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属D登记时间E担保的范围13．行政法律关系的特征都有哪些？（ABCDE）A行政法律关系中必有一方是行政主体B行政法律关系具有非对等性C行政法律关系主体的权利义务一般是法定的D行政主体实体上的权利义务是重合的E大多数的行政法律关系争议由行政机关或行政裁判机构依照行政程序或准司法程序加以解决，只有在法律另有规定的情况下，才由法院通过司法程序解决。14．行政责任的构成要件，包括（ABC）A存在违反行政法律义务的行为B存在承担责任的法律依据C主观有过错D因行政相对人的过错而导致的行政行为有瑕疵15．导致法定代理或者指定代理终止的情形包括（ABCDE）A被代理人取得或者恢复民事行为能力B被代理人或者代理人死亡C代理人丧失