城市轨道交通对沿线区域经济发展影响的调查

城市轨道交通对沿线区域经济发展影响的调查研究及启示叶霞飞张小松1城市轨道交通对沿线房地产价格的影响分析城市轨道交通设施的建设可以提高沿线区域的可达性和缩短沿线居民的出行时间，从而促进沿线区域住宅开发的增加与商业企业用地的增加。而住宅开发的增加与商业企业用地的增加最终导致了沿线区域土地（或房地产）价格的上升。本章以日本典型城市轨道交通线和上海轨道交通线为对象，分析城市轨道交通对沿线地价（或房地产价格）的影响。1.1日本埼玉新交通线对沿线地价的影响分析本案例将通过比较地价上升率的方法来分析城市轨道交通对沿线地价的影响。在此，凭借经验取以沿线各车站为中心、半径为2km的范围作为城市轨道交通的影响区域，并将分析对象区域分为两类，即以对象车站为中心的半径2km圈范围（以下简称为2km圈范围）和对象车站所在的行政区域中除去以车站为中心的2km圈之外的沿线附近其它区域范围（以下简称为附近区域范围），如图1所示。通过调查分析与计算，得到了日本埼玉新交通线沿线2km圈内、圈外区域地价上升指数的变化情况，如图2所示。由图2可见，沿线2km圈范围内的地价上升速度明显高于2km圈外附近区域的地价上升速度，从而可以说明轨道交通开发对沿线一定范围内的土地升值是有重要影响的。另外，日本埼玉新交通线是1983年12月才开始营业的，而图中的地价上升现象在该线开通营业前已经出现，这说明城市轨道交通开发对沿线土地升值的影响是超前发生的。盒图1圣造2毛km句圈与项附近乞区域简图2渠城睡市轨辟道交吊通沿燥线2址km驱圈内改躬左识全经章创缘晒认誓蒸滥究触框纱丽短斯磁税抽丘蜻编别资外区兆域地议价上厉升指忧数比米较图民1.鲁2办日本核札幌巴都市扔圈城败市轨计道交厕通对群沿线贿地价碧的影协响分它析支图3恰表示竖了札塌幌市赏19济90两年针垦对地桑价与堂离开坡轨道绣交通冤车站倚距离守的关困系的辉调查祸结果学。由将此可览见，拣轨道脉交通己沿线迫地价拘与离脾开车腊站距袋离的标成反厨比例观关系如。虹图3遗旺地价富与离径开车杜站距浑离的办关系帝1.赴3弄东京龄东急杰多摩役田园驴都市鞋轨道举交通暖线对索沿线册地价痰的影窑响分植析庄图4蛇给出愈了目东急蛮多摩僻田园悲都市眨线沿张线区怖域开端发面欠积、虚人口腥、客科流量基及地思价之政间相监互关姻系的扒调查骂结果挑，从环图中漆可以搭看出给，城砍市轨补道交芒通客斩流量苏与沿别线区字域开扰发面米积、双居住补人口昌和地尸价之倚间的奥关系谁是成厌正比速的，品而且核沿线梳土地娘销售仗价格圆在1驼96赚0～舅19划87昏年间痰的上橡涨幅侨度很羊大。磨由此泻可见牢，轨慰道交袄通发阀展与烂沿线没土地根开发企是一葡种互兄动关照系。房图4幻东寇急多池摩田探园都条市线穿沿线惩开发页面积坛、人暑口、虾客流叫量及菠地价浆的变蕉化屑1.释4鲁美国端轨道补交通羽车站钥对写者字楼萌租金例的影傲响分慕析春美国舒加州盟大学贼城市轰与区案域规怒划学战教授肾Ce巾rv流er磨o经，研求究了蜜轨道白交通鼓对联钞合开毙发写输字楼骡的积赛极影琴响。竟他研搬究了忧从1造97毛8到挪19贤89止年间核，两另个美材国新搅一代税地铁艇系统三（华抢盛顿渠的蜻Me妻tr驰or剑ai钟和亚润特兰挪大的敏M嫁AR殊TA不）的丹5个熊地铁立车站唱联合违开发恋写字梅楼的贿数据班，分泪析了虾轨道筝交通垒影响怨地价尖和房浆地产锯市场橡条件缓的因掏素，锡得出津结论恰：联薄合开海发写岁字楼废的租织金与歪轨道搬交通刃系统哀的客身流量截成正祝比，猜并且售该写孕字楼欲相对宴于不食受轨锣道交逮通影闲响的新写字于楼来国说，塞每平愿方英纠尺建陈筑面鹿积年弦租金蒜增加演3美桌元。惧1.蛛5伏上海写轨道雾交通虫线对陶沿线卫房价畅的影已响分界析喊1)恰上海输轨道猪交通曲1号馅线对吸沿线文房价炒的影佛响分剪析亿上海即轨道威交通挠1号辽线在大19柏95辜年5匆月通帐车前回后，岂给沿智线房企地产续价格微带来彩了明泪显变帐化。绩从1苍99刻4年澡起，优上海贴轨道先交通鸣沿线秋房地果产就罢已经妙形成权了有择力的耐竞争也优势翁，房办地产懂价格掠开始葱超过盆其他虽地区等的同慧类价惠格。铃以梅燥陇附袋近的裂长桥幸地区终为例凝，1摘99境1年骑长桥支地区僚的每音平方泥米房景价比棵梅陇膛地区伶高出璃11阶00歉～1婶20蛙0元催，但费由于贡长桥优地区肿远离行轨道陵交通糠线路孤，从静19堵94煎年开樱始，早长桥栏地区笋的房饺价出俊现了巧低于失靠近近轨道谨交通齐1号系线的朽梅陇厉地区撒房价产的现竖象，还而且鼓梅陇残地区须房价谱的平想均涨员幅也嫩远远播超过响上海凝市区于房价厅的平馒均涨写幅。屑更进骡一步乏，通咳过调色查分后析1愿99骨1年蜻至2木00疤0年递间轨惭道交虫通1腔号线巷莘庄锦站至纪漕宝命路站末线路誓沿线击的房贯价资粥料可浸以发译现，斯轨道硬交通趴1号榴线对恢城市蜘边缘泰沿线探车站闭2甲k完m检圈内黄的房筐价产网生了杨巨大祥的影窄响，惕其中亭莘庄苗站是讨影响缸最大允的区带域之满一。溉图5妙给出由了1鼓99艺1～杰20交00碍年间膨，莘厉庄站停2翅k据m龟圈内会、圈叮外多吼层住奉宅平独均房茄价的汇变化抢情况秆，由爆此可磁见，栏19米91游年莘自庄站窑附近蓄2收k逃m劫圈内迅平均减房价提为每驼平方京米6喘00友元，晴而2巨k帝m克圈外索平均托房价端为每肾平方段米9幕29非元，估即当踩时莘地庄站屯附近牛远离肆轨道没交通话的地迈块房远价高宽于轨亿道交轿通附槽近的冰地块鹅房价巡。但疤从1恐99出2年请开始堤，莘完庄站严2吩k泪m隙圈内形的多嗓层住抱宅房介价开鲁始显维著高药于圈吗外房推价，水而且闹进一帐步呈欧现不扁同的引上升盐规律拐，其无上升序趋势膜要强业于圈量外的亏房价伸。由郊此可拐以认健为，铺上海沾轨道唐交通价1号织线的完建设收及运湿营对贵莘庄崭站附炸近的堆地块忧房价阁产生历了重颠要的程影响牵。同歌时，煤从上麻海轨战道交壮通1裹号线鱼的开排通时副间（介19化95昌年5内月）损可以胆看出勾，图雕中的庄房价浪上升絮现象碎是在创该线县路开床通营迷业前深已经吼出现性，城僵市轨拿道交老通对溉沿线易房价初的影薪响在童时间陷上是棵超前株发生诉的。查另外席，据图6寿和图剥7分萝别给庸出了曾20血02抽年莘践庄站笋、莲裂花路笛站沿答线房执产价感格与转离车属站距战离之势间关亭系的饱初步矩调查跑结果危，从老图中缺可以碌看出糟，攀城市怨轨道炊交通蔽对沿漆线房水价的秀影响富是有筑一定峡范围线的；禾在轨顶道交哨通影芹响范塞围内蒙，沿止线房茂价随辆距车桥站距派离的呼增加境而线粘性减夜少。效图5稼1琴99铸1～远20章00穴年间掘莘庄嘉站2偏k渣m轿圈内觉外多隙层平脉均房猴价怀图6龟锅莘嚷庄站镇沿线促房产孔价格屠与离帽车站原距离鬼的关组系盟水图鲁7陷莲犁花路厨站沿地线房坊价与坊离车百站距蹄离的耍关系寨由此酬可见医，上景海轨禽道交雨通1串号线呼对沿识线房径价的饥影响潮规律面与日绞本城消市轨言道交元通对宜沿线朽地价谣的影匙响规悟律是站基本工一致彻的，渔即：荒城市腐轨道怨交通污对沿蚂线房隙地产遇价格喜升值碎是有在重要得影响雪的，两而且怜城市姥轨道杜交通纪对沿乌线房搂地产功价格呼的影尼响在劝时间狮上是市超前铺发生瓜的。悄2)朽上海嚼中原暮研究拉咨询呀部的秒调查信结果炎根据典文汇拉报2普00逢4年小4月茅29萄日（垦18拴版）谦报道木，由却上海侮中原诸研究尽咨询准部完肤成的悲上海吉轨道寸交通户1号恰线延焰伸线惜和轨燕道交其通M舟8线编部分塞车站养周边库房价训的调仪查结锦果（齿参见欢表1敏），散城市款轨道鸦交通蜻对沿永线房授价升网值的愈影响务在5淡％～痛28妖％之阿间，蚂这个垫结论桑与我奥们调沙查所患得到逆的结诱果趋注势是搜基本喘一致秘的。拐表1毕机城市诚轨道宵交通标对普刻通公暴寓价行格影振响的象调查怪轨道羞交通看站点窃周边乳楼盘胞轨骡道交疤通建抬设垦前后氧房价腹涨幅崖同期骂区域搅房价纱涨幅妥轨道浸交通殊因素真对房匆价净坛影响米闸北通区R馅1线虹延伸跨段某毒站点穿16谢％装11临％啦+5痛％黄闸北挡区R节1线瞧延伸光段某拾站点钳21帅％酿11刘％纸+1誉0％霜杨浦芹区M环8线镇某站琴点己39弹％岗11似％麦+2抖8％早杨浦碗区M消8线巨某站恢点闹20难％椅11肃％斯+9停％涂杨浦此区M厨8线向某站返点将15腿％代11氏％薪+6庭％感3)采上控海轨山道交甲通明忽珠线醒对沿妻线房酿价的方影响吓分析舰通过乌对上菠海轨赔道交避通明摔珠线米沿线斥20舒03沉年房乎价的偶初步辫调查勿得知殿，金冷沙江掀路站论周围过10令00茄m唯以内请的房妨价与瞧15争00挠m讽以外娇的房解价之末差高治达3狸00胜0元守左右众；镇匆坪路快站周属围1贪00幕0棋m以璃内的收房价堤与1改00堆0～妥20谢00稿m斩之间量的房旁价之闹差高膝达3策00坑0元暂以上令；中童潭路译周围反12歇00凑m钞以内想的房王价与剧12拢00惭～2旱20切0m螺之搂间的竿房价君之差养高达愁30匆00叮元左寸右。着由此医可见艰，舱城市陡轨道饭交通涉明珠衣线对食沿线酸房产杰价格拥升值湖的影休响也味是非甲常显绍著的田。武2胜城市蛮轨道涛交通法对沿标线区猛域其杆它经博济的栋影响誓2.疯1迈日本身仙台牌市地贿铁南浩北线告对沿款线区某域经如济的洗影响砖分析术1)斯人口担增加编(1压)表地铁层南北竞线建翠成后念，提瞎高了誓仙台摊市的漆生活峡方便厦程度跪，从收其他苦区域悦转入话仙台畜市的臭人口谜有所脑增加炉。与咽地铁护南北我线建盟设之芳前相咸比，满仙台拉市人跳口增另加3秤万8租千人问，递许增率首为4乞.1砖％。源(2盏)居葡住地瘦向仙街台市夹集中陆。地磨铁南丙北线胞建成湿后，葵提高角了仙血台市蜻的生租活方裹便程谢度，叙沿线霞人口背不断漫增加晌。同腔时，盗由于鞠网路献更加碌完善栗，所傍以J某R铁马道沿探线（胆东北毛铁道榨干线亿、仙嫩台线质、仙论石线昆）人垮口也捉有所皮增加颗。南2)组就业方岗位扫增加精，市旗民收把入提软高爆(1惭)地担铁南发北线木建成埋后，斧仙台蜡市的汪就业茶岗位腐人口山增加毒了3爆万2盗千人被，递耳增率唱为5牲.9绑％。锄特别嫁是市载中心续以及式泉中气央、止长町从等区喘域增向加较盘多，泰加速氧了业深务核慢心区污域的辟形成求。因暖此，颤对城府市中及心活活力的接维持秆和副薪中心恋的形怨成有册重要皮作用团。摧(2惩)地挡铁南大北线门建成咸后，请仙台嗓市的嗓经济龟得到脑了发哨展，纳市民缩收入荐增加歼。与必地铁伪南北俊线建慌设之纤前相途比，台仙台铃市民填收入较增加思了4凤.2纺％，燃约有馆27碑00拴亿日质元。吐3)膨地价舰与税发收的驾效果嚷(1肉)资狗产价刑值的件效果抛。日旗本正妨处于按地价鸦下落姐时期堪，由辞于地躺铁南汗北线蜂的建衔设，斯仙台犁市人识口增后加，登企业恶生产飞活动肥发展终，仙闪台市要的地更价下窗降幅扔度在乌减小即。通旦过测小算，献在仙世台市冠范围悠内，害资产杯价值拉的效舌果约遍36哀00授亿日果元。角(2键)对美仙台貌市财变政的晃贡献躬。地洗铁南导北线仍建成通后，安仙台舒市的熊税收慧额增升加，优其中妖市民伯税约保有3识6亿颗日元币，固亮定资昏产税删约有咏35蓄.5亲亿日罗元。箱2.弊2谁上海钩轨道革交通怜1号塌线对斯闵行帽区域瑞经济参的影航响分邻析伐上海镰轨道咸交通嗓1号颈线建医成通蹈车后会，对题闵行趴区沿戏线社诊会经折济发岛展产煎生了吊巨大师的辐弄射带膊动作点用。仪1)身人气国急剧胡上升尊，人睬口结太构改烧善运上海纷轨道斩交通翠1号沟线在右闵行酬区境辅内线刊路长炭度5锹公里凶，设垂莲花承路站爆、外臂环路艳站和女莘庄座站共射3个愿站。鸣地铁英1号陪线全喘线客暗流量冒每年畏以3售0％柔左右跟的速挪度增计长，烈现在陡客流凯量平球均每爹天达钓到6窃0万蜻人次辣以上湖。1战99俭2年锻闵行掘区与羊上海逢县撤雅二建探一，货当时认新建赴的闵纽行区续总人通口为太50赶万人涂，而债20厦02衰年底煎总人震口已弦扩张薪到约计12铁5万翁人，棒其中别户籍变人口营68末万人极，流托动人山口约虚57供万人炸。行上海泰轨道探交通础1号顷线沿鸟线区蝇域人姻口原笼有慨“需四多奏”疮特点区，即丽棚户她区人回口多王、动拌迁外蓝来人索口多郑、低造保人马口多科、下饱岗人差口多亿，而却现在共25物～4职0岁幻的白斩领阶障层和尿经商义者在盼该区达域购猴房定巩居的等人口累显著传增多节，人权口结保构明铃显得肢到改偶善。兄2)的产业种布局史调整嫩，城害市化罩地区演扩展朗闵行神区工先业原艇来比略较分等散，崖如今违呈现惰向沿解线发慰展的让态势挪，出眯现了炎20盒平方骨公里落的市即级工裤业开顾发区旷，沿萌线房倘地产俱业也尺呈现火一派夏欣欣课向荣政景象渔。尽蛋管老劝闵行涛地区桨早就坊城市蒙化，例20巴世纪骄五、仁六十场年代影，但“外闵行吨一条湾街楼”品曾经谈有名亦，但蹲由于降离市梦中心肾区较君远，趋长期之变化寻不大越。上版海轨惊道交枝通1晴号线肉建成去后，尚沿线闷区域栽发生稠了很变大的诸变化握，令欲人注津目的播是原客为农柳村田饿野的策沿线鲁区域限，现雨在新才的建束筑设慈施林装立并宝不断竭涌现买，城讨市化我地区牛不断湖扩大汪。莘挨庄镇右，原俭是一做个不凑起眼办的乡宽间小宋镇，释如今弱是地性铁1腿号线帐的终司点站沟，闵鬼行区暖政府岔设在杜这里晓，成悔了闵抬行区油的行证政和输经济蛛、文怕化中凳心。蓬“啄撤二扑建一帅”袖时莘雕庄小烤镇面更积仅从为2范平方滩公里父，如弦今城另市化恳面积泥已超炸过1趋0平爹方公善里，蛾多幢玉10筑多层顶高楼对拔地侮矗起皂，3却5层鸡高楼袄也在丹规划浆建设穴中。剩3)微工业士开发竟日新员，总谁量大皱幅攀雀升兽上海虾轨道翁交通街1号腔线的快运行患，吸喇引了求大批疫国内秧外企置业投枯资沿邮线工间业区乞，入班区最摩大的勉项目置是N竞EC维芯片涌项目雷，投档资1红0亿糊美元爽。拟降新建恩的紫跌江高排科技弊园区类，虽毛尚处嚼开园滤筹备贵阶段涛，人盯驻企拉业却叙已订交满。笋20而02惕年，洪闵行备区新疏批准宗三资挪企业想43酿0个勒，项钓目总辜投资畏19总.3诉亿美映元，浇合同冈外资忌15怕.2灰亿美婆元；脏私营蹈企业疲注册过户数屈已达义到1善28始48捕户。亿其中穿，众百多中底外项罩目落继户于俭沿线廊区域够。沿也线工端业区艰经济陡总量饶几乎绣从零亚开始势已跃怎升占蚂闵行剥全区新经济饼总量衔的十悼分之洁一，胶令人运惊讶腿的是获由于早进入耍产出景期企轮业的旱大幅罩增加柳，沿恩线的摄市级厦工业题园区观工业膀总产堡值比灰上年简增长床了7佣4.阳5％洪，预崖计后栽续产思出更爹加看葛好。坡4)弦房地吊产税糟收入属增加示，三丽产发提展加割快说20距02翁年，终闵行案区房舞产完扒成投挤资5郊3.痛1亿澡元，污竣工楼面积敏30昂0万包平方膜米，愚销售建27葵2万者平方驱米，充销售东额8衡3.悦8亿呆元，纠每平它方米乳销售止均价古达到怜30俊82搬元。连20式02悉年全梳区6费0.做9亿偏元的取财政蜜收入潮中，挨房地睬产税讲收入棋就高柳达8枝亿元以。1府99落5年五以来炕，闵播行区深房地伍产销咐售额趴名列棚郊区会(县脖)前博茅。横20斑02竟年闵叠行区迈以房垒产业皂为主腐的第集三产绘业固顷定资圈产投朴资达释到5夺7.习5亿售元，滨三产删增加尼值9帽6.丰5亿齐元，连三产绿的发彼展，绢优化赢了税胸收结乖构，库地方甘财政化收入本占财辈政总梨收入腾比重摧达5掀5.馆8％挣，居槐郊区房各区嘱(县役)之会首。厅5)招就业购岗位闻增加颈根据显有关按学者语的研爆究结担果表风明，害城市霜轨道驰交通失工程芬每投疼资1夹亿元锣，将刃可新喷增2禽.6过3亿熄元G刻DP井，并绩可提酱供大鸭约8批00趟0个诸就业虏机会樱。货2.扒3丘上海核轨道涛交通插1号菠线对婆徐家衡汇区疏域经令济的宝影响跑分析尖上海且轨道斗交通么1号五线开搬通前亩，徐慕家汇非的地兼位仅慌相当嫁于曹竹家渡阀的区磁级中积心，特而在夹1号霸线开站通后繁，它垂们之兴间的肠差距焦逐步镜拉开贝，徐音家汇晃地区佣的活汽力日挣益增订强。扮因此爱，徐秘家汇萍可视膝为由御轨道还交通死建设辞带动泻城市然更新氧的一座个较富为成喷功的臣典型凶。发1)辜城市竞建设洁速度终加快亏徐汇书区政喊府利习用上毫海轨底道交球通1矩号线咽建设依的机东会，货对全闯区进趣行了油规划牢，并攻采用顶了居象住、州商业污设施盒改建盯、扩吸容与贿地铁耗建设研同步袖实施恩的发脂展战讯略。孔轨道援交通刺建设受工程誓拆迁蓬，使抱该地键区原贫先只画有几堡十米炼宽的老五路亡交叉蔽口扩莫展到贩东西婶、南买北各贞约2中00采米的和城市毛广场念，其蹄规模烫仅次码于人笑民广棒场。叉19驱93勺年，促徐汇丘区商快城一绵期1纷0个会项目竿几乎易与轨昌道交民通1娇号线把南段讯同步攻建成销。在蔬20衣世纪县末的掠五年嘉中，疲徐汇铁区建吃设住幻宅5汉85梦万平目方米味，高排层建来筑累段计达粮32仇2幢症，均述居市储中心概十个颈城区铅首位垫。舞2)拘居住虑人口梯增加幕徐汇预区康竿健街坛道人扔口增舟长受仅上海环轨道菌交通睁1号府线影炉响较哥为明缸显，盘由1交99齿3年索的2道81击万人蹈上升奶到1因99毫6年避的4府60伏万人玻，人律口密匪度相必应由绘11涨39舌0人脑/平黑方公错里上概升到鸡18已54滩8人瓜/平鸭方公狠里。撇3)杂商业盖收入养增加睬徐家神汇商爷城在知上海肾轨道逃交通山1号钢线推踪动下袋，销较售额掌连年救上升顷。1激99纪1年形，商红城的卧销售红收入末仅为胀4亿樱元，伏占上倦海市考总量预不足悦1％拉；而砖到了帐19尝96医年，裁商城择主要鞭商店变的单安位营跳业面炎积商自业额别达到顽4.贞7万叮元/辆平方急米，您商城米的商慌业收讨入高钢达5岭5亿讽元，或占上她海全恒市的耗4.怠7％芦。榜但是僚，商踢业收派入还团与商妥业设达施和泳轨道萍交通稀车站森之间斜的联走系紧缴密程骨度有毅关。镜例如童，根茎据对铅徐家辽汇的添调查望结果傻，从堆东方练商厦桂和太习平洋降百货含相邻终的轨鹿道交大通车射站口碌出站口的人雾流中禾，平脚均有峰46津％和脱61巾％直红接进猪入商堤场地预下层险；而复没有衬与轨晨道交透通车铜站相萝连的袜第六棚百货瘦，从然相邻射的轨愚道交暖通车陪站口成出站袭的人己流中狠，平秒均只腾有2浑1％澡进入贫商场堵。又括如，凶北京尿地铁葬公主逆坟车弱站的甜出站妨口设陈置在柄街心菠环岛艳中，潮19挪94困年由俩北京蚀城乡沫贸易繁中心钉出资提修建爷了车酒站至慌该大须楼的洽地下跳通道挺后，灭商场糕客流个量大兴增，激营业弱额当玉月就黎增长忙20次％，字19蜻94叶年的忽营业斤额更叛从北狠京市旁原第更6位腿跃居瞎榜首盏。妄4)篮旅游接产业仍发展同徐汇岛区利及用上剖海轨垮道交输通1脉号线稳连接盐已有吼旅游聚点和口建立祝新的挂观光浴游乐璃点，熄使上箱海轨流道交殊通1器号线幕由开绘通时云的观河光线桨衍生切成为泪至今斗的一隶条旅困游线嚼。周形末和晴节假始日，垄徐家蜜汇地病区的潜人流义高达凡百万镜。上宣海市料八万畅人体嗽育场世以及然新的稍旅游裹景点吸（上判海体环育城锦）得已以在捡徐汇倍区建醋立和冷形成泊，主稠要原疫因之滚一就辽是上煌海轨龟道交貌通1笑号线身为体耍育场窝人流叫的快呀速疏额散提畏供了翼条件奏。掩2.叫4直城市将轨道经交通赏对沿炕线休路闲、领旅游水业利抹益的娱影响抖分析匠“垄热带挠风暴蠢”矩游乐申场距丰上海修轨道困交通潮1号跑线延抽伸段惨车程连为1胶5分须钟，情它采歇用免仁费短李驳方显式，蹄迎接乔上海框轨道凝交通赛1号驻线车狱站的他游客锻前往微旅游行点。晋由于矩接近奶上海阅轨道呜交通切1号抚线车舞站，杰可达酿性好宿，且铜投资沙方向广恰当琴，吸迅引了华大量煌游客朴，高魂峰日壤客流由达3她～4邮万人臂次，菜第一比个夏辅天就口全部典收回房成本干。住相反范，青梅浦虽犁然有舌丰富导的旅模游资文源，临但由治于缺甩乏大汽容量魄快速虹交通辩联系袭，依扁靠吸誓引小扶汽车馆出行绸的旅慨客相毯对有贞限。糖例如巷，占虎地2怎00顾0亩预的愿“知太阳伶岛度率假区睬”门高峰渔（夏判季周析末）签日客头流量垫只有董10贺00匙多人止次，腊旅游骑淡季涛平日链只有买10箱0～普20鬼0人唯次。京综上止所述从，轨着道交刷通对娘城市使居住捷、商演业、淡旅游骆等土六地使版用活注动和伐土地坛开发迷具有仇积极砖的促旱进意薯义。蹄3稍启示何根据涂上海白城市抽轨道俩交通狠线网借规划险，上修海城竞市轨菜道交荒通线叛网由谨17穿条线叨路组斥成，告全长亦约8逐10宾公里虽。其杀中，庙3号诚线、挤7号界线、筝11两号线储、1戚3号板线、盈14块号线脑、1跃5号亦线、晶16快号线泰和1席7号比线在朵普陀预区域遍范围望内经粒过。利根据拦上述拒“勇城市停轨道险交通僚对沿锤线区腰域经岩济发岔展影对响的厨调查业研究帐”桥的相谅关结押果可活以看讲出，余上海任轨道雷交通即3号烟线、赠7号猛线、疤11窃号线季、1剃3号袜线、测14极号线姻、1甘5号御线、钩16飞号线督和1梁7号矩线的悲建设热也将贵对普挣陀区役域经社济发传展带逝来非宫常重麦要的胆影响免。寸(1抗)上饶述城阻市轨册道交蕉通项膛目部防分或推全部拍建成户后，阅将提头高普票陀区领的生向活方仔便程常度，内从其胀他区仍域（季含邻菜近郊胖区及挣上海拖市区启）转葛入普勉陀区赞的人旋口将夫得到攻明显委的增悟加。牌(2漂)上返述城昏市轨影道交爪通项据目部艺分或附全部咽建成卸后，富普陀舰区域皇的就饼业人蜻口也盲将得颠到增鸦加。眠特别压在真激如城轮市副赔中心孟、长御风现制代服省务业颤集聚贞区等扭区域奇中心筐将增纵加较穷多，宜加速膛了普捎陀业返务核镇心区洞域的卸形成霸。因债此，要城市扬轨道损交通问项目销将对存普陀围区域西中心杆活力芒的维瓦持起记着非具常重材要的稼作用护。鉴(3掏)次上述棵城市启轨道未交通获项目灿部分注或全似部建泥成后浓，冈普陀概区居拆住森人口慰增加滋和企添业生搬产活薪动的培进一悲步发溜展，仅将直旬接刺良激对适房地腐产的畅大量也需求谷，从涨而将袭使普窑陀区筝的房杯地产轨价格头得到叠较大毁幅度武的上衔涨。烦(4播)上肆述城摊市轨动道交诸通项躲目部种分或除全部合建成谷后，向普陀巨区的卖商业水将进艺一步水得到志繁荣折，财窄政税孩收额谋将得课到较泛大幅拒度的焰增加毕。蜻上述恶影响加的定名量化纷，需味要在焰确定慕城市丛轨道旅交通魂项目其沿线鸣规划啦住宅都开发崭面积哈、沿链