新准则下的房地产企业财务管理培训-

会计改革与会计准则建立

王景江目录新企业会计准则体系构成基本会计准则修改情况具体会计准则特点分析年度发布内容1992企业会计准则，一系列行业会计制度，外商投资企业会计制度，股份制试点企业会计制度1993对外经济合作企业会计制度1997首个具体准则：关联方关系及其交易的披露1998七项具体准则：现金流量表，资产负债日后事项，债务重组，收入，投资，建造合同，会计政策，会计估计变更和会计差错更正1999非货币性交易2000企业财务会计报告条例，企业会计制度，或有事项准则2001金融企业会计制度，六项具体准则：无形资产，借款费用，租赁，固定资产，存货，中期财务报告2004小企业会计制度2005十七项征求意见稿：会计基本准则与十六项具体准则2006新会计准则体系正式发布1.新企业会计准则出台背景准则名称颁布时间实施范围和时间修订时间企业会计准则92年11月26日企业93年7月1日2006年2月关联方关系及其交易的披露97年5月22日上市公司97年1日现金流量表98年3月20日企业98年1月1日2001年1月资产负债表日后事项98年5月12日上市公司、金融企业03年7月1日2003年4月债务重组98年6月12日企业99年1月1日2001年1月收入98年6月20日上市公司99年1月1日投资98年6月24日上市公司99年1月1日2001年1月建造合同98年6月25日上市公司99年1月1日会计政策、会计估计变更和会计差错更正98年6月25日上市公司99年1月1日；企业01年2001年1月准则名称颁布时间实施范围和时间修订时间非货币性交易99年6月28日企业2000年1月1日2001年1月或有事项00年4月27日企业2000年7月1日中期财务报告01年11月2日上市公司02年1月1日固定资产01年11月9日上市公司02年1月1日存货01年11月9日上市公司02年1月1日无形资产01年1月18日上市公司01年1月1日借款费用01年1月18日上市公司01年1月1日租赁01年1月18日上市公司01年1月1日会计制度名称适用范围行业会计制度（1993）其他企业企业会计制度（2001）除不对外融资、经营规模较小，以及金融保险企业以外的境内企业金融企业会计制度（2001）境内各类金融企业中小企业会计制度（2004）境内中小企业民间非营利组织会计制度（2004）境内各类民间非营利组织2贡.胶新匙企垦业伸会巧计判准沉则痕构妄成准辽则体谎系各永行膨业块共泄同失经捏济菌业是务晕的却准毫则有厕关籍特串殊铲经股济宽业烈务童的伙准毁则有照关钩财翻务增报吓告豪的蚊准乐则会变计台准脉则搬分乘类存鸭货置、叉固醉定疯资哀产当、元无兆形鞋资铜产遭、左收韵入帮等简准镜则现锈金别流令量雨表福、慈财讨务示报虏表快列笼报帖、融中痰期历报跑告对、惑合骨并从财乌务课报迈表冻等外控币亏核师算召、傅投纱资峡性计房元地该产悬、悦套朗期母保杂值霉、掌保姿险额合鸭同骗等对记1全6诞项俭原某有典会潮计基准捉则风的借修汤订关遣联哭方咳关隙系作具辟体态交那易级的奴记挤录羡、驻现遥金厨流禾量享表内、株收顿入亿、浅建主造女合概同矿、勾投瓦资闻、芦债臂务辆重翅组抵、菠资挥产夺负丧债看表顺日魂后鼓事隐项按、嗽会招计吴政杀策轰，短会跪计刷估布计棍变鸣更昨和盾会轻计壁差榴错摇更玩正展、赠非老货淋币时性辽交阴易卖、飘或心有祖事禾项添、竹无羞形海资用产觉、立借矮款培费圈用些、振租胸赁赌、箱固坟定翠资谁产国、埋存唐货举、灯中椅期坡报决告另。新础出炊台妨的桐2范2授项婚会说计选准妥则2酬2环条企会抱计舰准疲则效分我别渴是府，施外超币盛核归算它、顷分欣步巨报迁告圆、苍财淹务从报虹表外列忌报货、裕企杏业声合偿并束、挽合细并殃财例务套报劫表感、颂资苦产昂减欧值皆、积生汇物扣资乘产摩、习石侧油窗天已然场气锻开巩采肝、萌捐芬赠垃与役援量助专、积投难资沉性那房龟地敌产减、密所丢得自税迷、亩每雾股闹收挨益楼、蹲金闯融绸工跳具抄确登认跨和坟计荡量叙、奋金汉融滔资魔产客转凯移测、析套馆期雄保幸值缠、登金露融束工近具护列理报拜和隔披尺露假、萝保猾险极合劣同鬼、酷再锋保绵险遗合本同粒、替职邻工胳薪摄酬乔、候以血股淋份洋为课基惑础觉的叨薪茎酬绿、部企鞋业脂年阶金猎和唉首荐次健采性用占会搭计炒准献则秩。准妻则创宾新首沾先贞，和会拼计浇准臭则丛体骨系争体像现坏了帐理携念膨的储创乘新乒，移体甩现专了堪面悉向因市钻场勿经述济畜的印理问念未。历会盖计瞒准扶则梯就践是贿要筑看挺负查责挠人幕企轧业尊管秒理滥层兴作融为窜受滚托联者蓝履流行泊职亭能堵的警情续况盲，尽要衡给籍企妖业辽财蒸务尝报译表兼的忘使天用上者卖提岛供脊充档分群和酒有表用矛的吗信则息展，钉以应便沟他众们叨做垦出萄对也合黑同谢的衬决听策虽。其开次远，化会番计兼准雅则粉体树系揪有属体受系矮上全的向创担新善。崇会回计将准欺则惨体粗系鄙包连括项基裂本余准印则王、沿具裁体钥准大则皱和瓜相加关鞠应匀用胶指层南抹，迟也丹就师是末报歉告肤准塞则尖，摊这责形法成驴了感一栗个序体枝系喂，肢涵搞盖迷了除几挠乎购所龙有新的罩领洗域布。第嫁三劫，交会勇计朝准势则钳体舟系真有宝内败容革上玩的败创损新胖。虎会浴计尖准涛则跃体冠系恶从腐过倘去城偏意重疾工晋商西企就业块的疲1亡7获项见准呜则让扩扮展屈到溉横浊跨么金套融阿、绕保存险讽、震农狮业景等厨众雨多组领木域图的旁3旷9熄项卖准姑则遵，桃覆茫盖样了尘企锐业改的森各恢项作经吨济持业悠务税，庆填洞补赢了狼我以国纯市眯场授经厉济直条仇件错下抚新穗型折经饲济巾业众务盟会壤计零处趟理绕规巾定仿的惧空尊白注。第斩四浪，楚会此计勒准正则荒体拢系番的拨创岁新哲还泽体哨现潮在飞国鉴际币趋横同唐上仔。3堵.置新姨企碗业心会浮计位准勾则桶特蹲点首先是企业合并问题。按照国际会计准则，合并只包含没有任何关联的合并行为，要以公允价值为基础。但是，在我国企业合并重组案例中，很多都类似股权联营，要以账面价值为基础。因此，我们需要对这种合并进行规定。

第二是关于关联方及其交易的披露。按照国际会计准则，我国的国家控制或国有企业之间都将被视为关联方，他们之间的交易都将被作为关联交易来处理。这在实践中是无法操作的。譬如东部地区和西部地区的国有企业有何关联？各国有商业银行之间的业务往来更加频繁，如果都当作关联交易，那就扭曲了关联方和关联交易的本质，或者说掩盖了真正的关联方及关联交易。所以我们的准则规定，除非国有企业之间存在投资关系，他们不能作为关联方。

第三是关于资产减值。资产减值在实际工作中确实被一些企业当成了调节利润的手段。当然这也是公司治理问题，无法单靠会计制度来解决。不过，新的准则规定，资产减值的提取要科学、有依据、稳健。更重要的是，规定“资产减值一经提取不得转回”，特殊情况除外。

最后还有政府补贴、补助。由于其他规章文件对此已有明文规定，因此我们的会计准则也规定，如果国家补贴能成功转化成技术成果，那就作为权益处理。

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形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。负债指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。所有者权益指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。利得是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入。

损失是指由企业非日常活动所发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的流出。

收入指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。费用指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。利润企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。

4主.拾会僵计璃计蜻量焦的犯属喜性（拖一决）摄历汪史旷成偷本心。叼在枪历朗史忘成指本怠计谱量炕下岭，巴资夕产碰按蓄照丽购婚置睡时支支倾付揪的蒙现献金垦或畜者接现妥金峰等信价葱物近的奶金途额理，包或化者探按规照肯购哈置墨资狐产抱时筋所忍付司出撤的镰对项价泪的骄公驱允蛮价被值显计鹊量尽。洋负萄债邀按己照愧因巴承自担至现财时织义英务堤而街实诵际垫收养到客的悄款爸项恰或乏者里资济产族的饭金杀额用，坊或影者灶承嘱担远现旱时强义先务息的版合战同托金茅额价，预或订者绢按倾照报日倚常鹊活纠动森中沙为勺偿他还顶负屿债启预伏期旱需粘要弱支躺付谱的关现遵金显或扬者剃现嘴金底等御价朱物占的恢金风额彼计委量字。摊（考二凤）既重两置它成名本魔。鞋在母重酷置戚成蓝本轻计存量脚下甚，和资孝产复按四照巡寿现竿在营购旅买面相初同狼或坛者盼相斤似赛资葛产它所迟需考支黄付扬的够现慌金凡或额者阀现乞金造等言价浓物昌的王金非额仪计捧量仿。暗负汉债消按般照易现谨在揪偿毯付宫该确项虽债轧务邀所磁需谋支杀付门的手现拌金离或彼者贱现矛金排等钩价叼物秆的稳金漂额积计蓄量爸。岭（落三滨）土可益变竿现杯净抛值踩。匹在临可问变介现豪净皱值国计葵量安下乞，纽奉资替产化按植照狗其螺正额常划对卵外津销谢售督所鼻能僚收鸟到崭现阴金习或寄者姿现庭金堂等训价捷物些的也金腐额疲扣姻减茧该尸资团产悼至圆完既工笋时拘估嚼计怨将弓要预发昂生书的域成边本优、举估钉计缩慧的扭销毒售述费车用谅以看及氧相悦关忠税绍费货后为的英金桥额舒计养量聋。老（拉四所）哈现鱼值她。逃在率现遍值仰计剖量限下载，那资界产捷按菠照茎预己计难从母其田持纠续滴使踢用僻和泰最邪终黎处轰置援中步所优产怜生手的抓未睬来耐净焰现否金尊流完入然量取的颜折束现确金盯额慈计使量症。帐负锅债粥按株照仆预违计挠期送限降内衰需秆要葬偿修还周的炉未邻来乓净休现你金锋流杠出信量葬的谣折馋现利金厨额颠计衔量冰。拌（坚五唇）略公施允驶价纸值善。耀在个公贯允漆价泡值蚊计砍量狠下茂，滴资艳产膛和皱负叼债脊按统照沿在惨公屯平寸交逮易棉中建，背熟喂悉呜情纹况再的宅交硬易碑双融方踏自披愿伤进钉行货资穷产瓜交庆换采或抹者赚债隔务泻清屠偿窃的时金哨额尤计张量堤。5坏.葬财盯务绞会脾计兴报俊告财壶务窝会烧计紧报擦告效是脂指括企毯业遭对消外逢提稼供恋的短反暑映班企港业闯某愁一阳特轿定揪日悼期觉的蛮财任务鸟状避况糕和处某战一径会谣计呜期亦间络的充经私营颗成阵果渠、菜现昼金把流括量泰等蜘会俯计城信姑息谁的念文晨件唤。财变务闪会恭计盟报动告总包捉括皂会虽计筝报厅表会及仆其科附缸注叠和答其械他牲应画当饶在或财墨务家会仔计汤报每告宏中伙披弄露阶的秤相侍关哥信板息熄和造资捐料屈。咸会饿计葛报秤表纳至赢少藏应仇当明包键括六资旦产孩负统债热表骑、计利尖润歌表棵、疑现角金闲流闪量迎表倡等怪报量表故。小鸡企挣业司编睁制傅的虹会探计访报梨表找可宅以稻不顶包莫括