房地产市场报告 -成都楼市月报2023.09-四川中原地产

2023年9月成都楼市月报四川中原研究院四川中原研究院PoliciesandPoliciesandregulations03新房住宅CONTENTS02土拍篇Landauction04二手住宅Commodityhousingsecondhandhousing0505商办篇CommercialrealestatePoliciesandregulations保住房、住房改革保住房、住房改革大陆居民身份证社会面应用同等便利，鼓励台胞在闽购房置业9月12日）认房不认贷保障性住房/人才落户保障性住房/人才落户调控政策调控政策②北京：全市范围内实施“认房不认贷”款额度上浮20% 市场疲软态势或有所改善至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下分城市宽松政策已经出无可出。虽然政策“自上而下”托底信号明显，但,行业实现趋势性逆转也离不开经济好转，不过考虑到去年四季度成交基数较低，疲弱之势或有Landauction2023年8月29日，成都公共资源交易中心发布2023年8月29日，成都公共资源交易中心发布44宗预公告5+2区预公告22宗地块，土地面积979.82亩，计容可建体（亩）（万㎡）1QY05(251):2023-04613.8032.762QY04(251/21):2023-04566.4528.863WH09(251):2023-05351.0026.804JJ10（251）:2023-04428.8923.855JN08(251):2023-04726.856JN10(251):2023-04948.892.57JN12(251):2023-05179.89210.658JN11(251):2023-05091.5929JN09(251):2023-04864.0628.54JN13(251):2023-05214.342.752.63CH12(251):2023-05646.582CH11(251):2023-055动物园-青龙场42.4225.66CH13(251):2023-05729.1935.84CH15(251):2023-05932.24CH10(251/21):2023-05463.462.510.58CH14(251):2023-058动物园-青龙场18.792CH16(251):2023-060TF（072023-2479.19210.56TF（072023-2336.7224.9020TF（072023-2147.672.37.31TF（07/092023-2543.695.2422TF（072023-2233.532.24.92计容可建体量176.32万方,，其中龙泉驿区4宗、新都区2宗、温（亩）（万㎡）23LQY05(251/21):2023-06136.142.86.7524LQY07(251):2023-06365.9528.7925LQY06(251):2023-06222.4522.9926LQY08(251/21):2023-06478.642.8927XD2023-10（251）198板块80.708.0728XD2023-11（251）54.962.529WJ2023-11（0701/0901）54.486.5430WJ2023-23（0701/0901）31.452.55.24WJ2023-21（0701/0901）27.812.54.6332WJ2023-20（070102）28.372.54.7333SLG-(07/05)-2023-01423.472.3534SLG-(07)-2023-01147.7926.3735SLG-(07)-2023-01267.6929.0336SLG-(07)-2023-01365.1728.6937SLG-(07)-2023-01044.0125.8738SLG-(07)-2023-015双流-牧马山55.1539PD2023-1021.05240PD2023-0924.122.54.02QBJP2021-26(251)90.102.515.0242QBJP2021-20(251)56.582.59.4343QBJP2022-7(252)124.902.520.8244XJ2022-35(0701/09)新津-牧马山14.36本月成交0宗本月成交0宗今年供应土地地段更佳，导致溢价率、成交楼面地价升高（元/㎡）（万方）（万方）（%）2592552.5223273494.942022年24522379443.0623年合计777.938.42%0000002月400003月962.94749.04150274月24184.8459.695月862.89157.06105567.396月88.9575.1513.247月47394.776.69104245.068月0042360.3103706.799月11103.5800000宗本月0宗成交（元/㎡）（万方）（万方）（%）84885.82022年894748.6984635.58130494.3223年合计5047404.511493610.95%0000002月200003月7385.74543.0814.644月6660.28429.881532714.495月7367.12690.47148279.046月4759.471540014.267月24420.67135208.898月00160.94146089.359月50000本月5+2区公告5宗土地（天府新区2宗、金牛区1宗、成华区2宗），计划10月26日拍卖。0宗本月0宗成交（元/㎡）（万方）（万方）（%）57708.7746566.6964512022年6355823623年合计293.063982833.39%0000002月25.9600003月225.96687504月60.67629.8189797.835月13.42738.0359216月742.7113.42700007月742.713.398月00154.8880033.049月12.8100000宗本月0宗成交（元/㎡）（万方）（万方）（%）98893.4836073.392022年9384687.26304423年合计98.6232090%0000002月0000003月0000004月733.7100005月00628.56319706月425.57212.26310607月544.492307408月00544.49328509月559.580000本月远郊区公告5宗土地（青白江1宗、东部新区2宗、崇州市2宗计划在10月中40.79万㎡46.63万㎡40.79万㎡46.63万㎡44.5万㎡30.05万㎡双流国资委双流国资委33.32万㎡2023年1-9月开发商大成都拿地可建面TOP20 1保利发展6302.4446.6368.6211中国铁建2181.4523.2440.82 2成都轨道1329.9744.5046.0212中交3178.3623.1920.41 3厦门建发5289.9440.7964.0213彭州市国资委2178.7322.857.52 4双流国资委4249.8833.3234.3114太原萃丰置业1173.6821.7722.53 5广州华发2186.1330.0551.1215成都城投3187.8521.2522.54 6郫都国资委3201.2029.1616.2216越秀地产3156.7320.9029.06 7成华国资委3159.5127.0126.9517远达集团1141.4320.5442.52 8万科地产3208.1326.7634.9118高投建设开发4134.4320.0122.44 9新都国资委3197.9325.7310.5119蜀道集团183.6816.7424.94 10温江国资委4149.5524.3518.0820成都嘉禾兴房地产开发2128.4516.5717.06Commodityhousing2023年1-9月成都市场整体情况4874874518237971068314161331307270417387691674认购（万方）供应（万方）高层小高层别墅大成都远郊区近郊区5+2区379052500349282500200064462622911500622911000481137255001071780107178100944277272444532868306234658345876存量（万㎡）去化周期（月）24.021.813.513.513.912.69.7742692745283114773221795+2区近郊区远郊区别墅小高层高层大成都30.025.020.015.010.05.00.0均价（元/㎡）大成都（元/㎡）256062367919294162371920318697162378813认购套数供应套数5+2区近郊区远郊区别墅认购套数供应套数备注：数据为涉宅地块，小高层为18层及大成都供应195.46万㎡认购万㎡均价201607月8月9月15000500100002023年1月9月6月5月供应（万大成都供应195.46万㎡认购万㎡均价201607月8月9月15000500100002023年1月9月6月5月供应（万㎡）存量存量万㎡大成都新房供应持续下滑，认购量环比下滑16%，同比上涨5%，备案均价下滑。30000300300002502500020020000150200002月2月3月4月认购55.93万㎡均价认购55.93万㎡均价26061存量742万㎡供应供应90.33万㎡5+2区供应持续下滑，认购量环比下滑33%，同比上涨23%，备案均价微涨。2001505009月2023年1月2月供应（万㎡）3月4月9月2023年1月2月供应（万㎡）3000025000200001500010000认购33.60万㎡均价认购33.60万㎡均价存量692万㎡供应供应78.93万㎡近郊供应增加，认购量环比上涨5%，同比下滑17%，备案均价微降。8060402009月2023年1月2月供应（万㎡）3月4月9月2023年1月2月供应（万㎡）17000160001500014000130001200010000认购万㎡均价认购万㎡均价8831存量745万㎡供应供应26.20万㎡8060402009月2023年1月2月供应（万㎡）3月4月9月2023年1月2月供应（万㎡）1000090008000700060005000开盘情况开盘情况2023/9/12023/9/62023/9/82023/9/132023/9/162023/9/182023/9/222023/9/222023/9/262023/9/272023/9/282023/9/28楼盘名称面积段（㎡）217-285469775616-5617推出房源（套）7575100%//535-5364563566100%//222-241333334242//193-221426992999100%59%////129-14327770299715893187-293302437474100%//193-221445812999100%//136-445（主力139-178）303992999108108100%//143-1443420029902067%//121-140（主力139-140）30598299091-130（主力100-129）276192700100%//124-177（主力142-177）341052950164164100%//143-1443200129903640%//30319299064118-138295052990752821066290034837%//1088//5+2区开盘去化率100%80%60%40%20%0%9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月8月9月9月数据24045元/㎡9月数据24045元/㎡.别墅量升价跌、小高量价齐跌、高层量跌价升，别墅量升价跌、小高量价齐跌、高层量跌价升，小高仍为主力认购，占比54%。140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.00别墅（万㎡）小高（万㎡）高层（万㎡）别墅均价（元/㎡）小高均价（元/㎡）高层均价（元/㎡）300002500020000150001000050000.000备注：商品住宅+人才公寓（元/㎡）12736523964905（幸福桥TOD）183886781273777533533（认购)87027543968129855525233514330月度成交排行（建筑形态）小高（18F以及下）（元/㎡）1章70305732218423436644581576238107青城365南院89354879823089824018高层（19F及以上）（元/㎡）12889300（认购）2侨城滨江壹号）24317048323526904276702767046麓湖生态城天府新区97375237大TOD）872983487679419天府公园观澜9号6518076（天府总部商务西区TOD）5431325预计拿证套数（套）预计户型面积（㎡）572196-30562127-14230276-34793（2999）2023/6/6290123-17728339-33839（3989）2022/12/8143-170100100-14328184-36574（2850）2023/7/21144149-324108标准层18220677-38467（2999）2023/9270261132-14315957-7160401106-12547-121116-12960589-1433431750-37682（2950）2023/9/273627511-32975（2980）2023/5/56833540-36840（2989）2023/7/21842352023/3/14258143-22626701-34001（2950）2023/7/14246-30323208-25035（2998）2023/7/6独角兽岛U6286180-26015698-142预计拿证套数（套）预计户型面积（㎡）140127-15216125-18430（清水）2023/3/29166107-139 76218-45898-1259126-10736（清水）2022/9/23156124-15033698-1126816138-17508（清水）17937-19341（2999）2023/6/16132-211144946685-120109-11597-12095-11213654-14990（2550）9182-11700（清水）15078-16280（清水）2023/5/62022/8/252023/7/14Pleaseenteratitle30000300002500020000150001000050000套数均价（元/㎡）2000018000160001400012000100008000600040002000014948套均价(8月)9Commercialrealestate公寓市场0.000.000新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)新增面积(万㎡)数据来源：锐理，量认购价备案（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考区域范围为5+2区+近郊，去化周期按近一年公寓市场0.000.000新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)新增面积(万㎡)数据来源：锐理，量认购价备案（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考区域范围为5+2区+近郊，去化周期按近一年SOHO供应增长量价皆稳，LOFT供应下跌，量微跌价增长SOHO：供应5.84万㎡，成交6.81万㎡，均价10237元/㎡，存量377万㎡，去化周期51个月，主力备案项目为万科菁蓉都会、时光汇等；LOFT：供应3.33万㎡，成交2.08万㎡，均价10209元/㎡，存量100万㎡，去化周期37月，主力备案项目为源上湾国际社区、南璟湾中心等。成都市5+2区及近郊LOFT供销情况成都市5+2区及近郊SOHO成都市5+2区及近郊LOFT供销情况12.0010.0035.0030.001400012.0010.0035.0030.0014000120001200025.00100001000025.00100008.0020.008000800020.0080006.006000400015.006000400015.0010.004.00400020005.0020002.0020005.00200000销售面积(万㎡)均价(元/㎡)套97套套97套8888套认购套数（套）认购体量（万㎡）10.4961392970.3890033880.3837534广汇城（广汇御园）760.535700.27102276蓝润天府MIC64134607620.2999788620.2671999620.22655710