基于ERP系统房地产行业信息化探索与实践

内容摘要□□房地产行业经过二十几年的发展，在国家政策宏观调控下，已经不再是依靠土地增值的“黄金时代”，取而代之的是依靠企业内部管理运营进行增值的“白银时代”，但房地产行业依旧是我国经济系统中非常重要的一部分。房地产公司想要生存下去，必须采用现代科技手段打破当前的管理困境，提高企业自身的管理水平，建立科学有效的企业运转机制。ERP是企业资源计划，是基于先进信息化技术，以一体化先进企业管理思想为核心的现代管理体系，该体系可以贯穿整个企业运作的流程，将资金流、物流、信息流进行整合，提高企业的管理能力。本文前部分主要分析了房地产和房地产信息化的现状，对ERP系统进行简单的介绍，通过探索ERP系统实施于房地产行业的优势及ERP实践的方法。后部分主要通过案例分析，介绍在实践过程中提出的房地产信息化解决方案。最后，总结了在建设实践过程中发现的问题，并提出相应提高该行业信息化建设效果的相关建议。关键词：信息化企业资源计划房地产企业ERP项目实施

AbstractAftermorethan20yearsofdevelopment,underthemacro-controlofnationalpolicies,therealestateindustryisnolongera"goldenage"thatreliesonlandvalueappreciation,buta"silverage"thatreliesoninternalmanagementandoperationofenterprisestoaddvalue,buttherealestateindustryremainsItisaveryimportantpartofoureconomicsystem.Realestatecompanieswanttosurvive,theymustusemoderntechnologytobreakthecurrentmanagementdilemma,improvetheirownmanagementlevel,andestablishascientificandeffectiveenterpriseoperationmechanism.ERPisanenterpriseresourceplan.Itisamodernmanagementsystembasedonadvancedinformationtechnologyandwithintegratedadvancedenterprisemanagementideasasthecore.Thissystemcanrunthroughtheentireenterpriseoperationprocess,integratecapitalflow,logistics,andinformationflowtoimprovetheenterprise.Managementcapabilities.Thefirstpartofthisarticlemainlyanalyzesthecurrentsituationofrealestateandrealestateinformatization,brieflyintroducestheERPsystem,andexplorestheadvantagesoftheERPsystemimplementedintherealestateindustryandthemethodsofERPpractice.Thelatterpartmainlyintroducesrealestateinformatizationsolutionsputforwardinpracticethroughcaseanalysis.Finally,itsummarizestheproblemsfoundintheconstructionpracticeandputsforwardrelevantsuggestionstoimprovetheeffectoftheindustry'sinformationconstruction.Keywords：InformatizationEnterpriseresourceplanningRealestate房地产实行企业信息化发展策略的建议和总结5.1房地产业实行企业信息化发展策略的建议5.1.1正确对待信息化建设企业管理层对信息化建设的认识，严重影响着整个企业的信息化建设效果，基于信息化发展的时代，管理层应该转化固有的管理思路，正确认识信息化建设对企业内部控制和持续性发展的意义。企业领导层应该对信息化建设有一个客观全面的认识，重视信息化建设，在看到信息化建设带来的管理效率提高的同时，不盲目乐观，不认为只要投资使用了信息化建设，就一定会达到理想中的效果。俗话说，“三分系统，七分实施”，信息化建设效果的好坏，关键还是看人！总的来说，管理层需要正确认识并充分重视信息化建设，领导层对信息化建设的重视程度，影响了底层员工对信息化建设的配合程度以及项目实施的进度和效果。5.1.2信息化建设要有全局观房地产信息化建设是一项较长期、高成本、范围广的一体化建设项目。因此在信息化建设的开始阶段，一定要全面考虑企业发展现状和未来扩展空间，整理出切切实实的企业管理需求，遵循“整体规划、分部实施”的项目理念，做好前期项目规划工作和规划方案的落实，尽量避免需求变更、二次开发的资源浪费。值得注意的是，分步上线不是上线什么内容就仅考虑当前内容，而是要结合实整个实际的主计划，考虑数据流的整体结合情况。有了完整的全局观念，可以减少信息化建设过程中，功能二次开发、数据接口调整等带来的项目延期、成本增加、质量降低的风险。5.1.3良好网络环境基础降低信息风险信息化建设中，不可避免会面临信息安全的风险。当然，国家政府出台了如信息化建设标准、网络安全管理条例等法律给企业提供安全可靠的信息环境基础，因此当企业面临网络恶意攻击的情况时，应该寻求法律的帮助。此外，在信息化建设过程中，为了降低信息丢失、信息泄露等风险，企业应该建立安全的信息环境，加大对硬件设备的投入，确保硬件设备在数据传输过程中的保密性、安全性、完整性，以及完善的数据备份、恢复功能，降低信息化建设中的信息安全风险，保证数据自动备份、恢复等功能。5.1.4建立一支强大的信息化队伍ERP项目的成功关键因素之一是团队，在整个项目建设的各个阶段，双方团队的配合非常的重要。项目实施方担任着项目设计和开发的重任，团队成员所具有的专业知识和项目经验会影响整个项目的完成效果。而企业所组成的项目团队也担任着重要的角色，一边需要进行自身部门的沟通工作和需求、资料的收集工作，另一边也需要将收集的结果反馈至实施方，而且企业建设团队也分担着部分的实施工作。在房地产信息化建设的整个建设道路中，要想把项目打造成进度快、质量高、总项目成本低的效果，离不开双方人员的密切合作。5.2总结房地产行业经济虽然没有前几年那么蓬勃，但是仍然在我国的国民经济中占领着一个十分重要而不可动摇的地位。房地产行业的竞争力越来越大，同时也伴随着很多新的机遇，为了企业能更好地生存，应该转变思路从管理上入手，从内部控制入手。信息化建设是这个时代的潮流，在信息化的背景下，为了房地产行业能够获得更好的发展，企业必须努力提高对信息化建设的重视意识，输出一套规范的管理流程，建立一个良好的信息化环境。当然，信息化建设不是盲目跟风，也不是只要运用了信息化，就可以达到理想的效果。为了使得信息化建设为企业管理获得最高的成效，企业必须从自身企业文化、发展规划出发，寻求适合自己的信息化建设方案。在信息化建设的过程中，企业必须清楚的了解信息化建设不是百分比成功，以及伴随着信息化建设的投资成本风险、信息安全风险等，因此在项目开始前做好充足的准备，在项目进行过程中要做好项目的实时监控以及风险防控，在项目完成后调动全员参与，从而促进自身和行业的可持续发展。

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附录资料：不需要的可以自行删除HYPERLINK不用鼠标怎么用键盘操作电脑.有哪些快捷键?快捷键大全F1显示当前程序或者windows的帮助内容。F2当你选中一个文件的话，这意味着“重命名”F3当你在桌面上的时候是打开“查找：所有文件”对话框F10或ALT激活当前程序的菜单栏windows键或CTRL+ESC打开开始菜单CTRL+ALT+DELETE在win9x中打开关闭程序对话框DELETE删除被选择的选择项目，如果是文件，将被放入回收站SHIFT+DELETE删除被选择的选择项目，如果是文件，将被直接删除而不是放入回收站CTRL+N新建一个新的文件CTRL+O打开“打开文件”对话框CTRL+P打开“打印”对话框CTRL+S保存当前*(糙)*作的文件CTRL+X剪切被选择的项目到剪贴板CTRL+INSERT或CTRL+C复制被选择的项目到剪贴板SHIFT+INSERT或CTRL+V粘贴剪贴板中的内容到当前位置ALT+BACKSPACE或CTRL+Z撤销上一步的*(糙)*作ALT+SHIFT+BACKSPACE重做上一步被撤销的*(糙)*作Windows键+M最小化所有被打开的窗口。Windows键+CTRL+M重新将恢复上一项*(糙)*作前窗口的大小和位置Windows键+E打开资源管理器Windows键+F打开“查找：所有文件”对话框Windows键+R打开“运行”对话框Windows键+BREAK打开“系统属性”对话框Windows键+CTRL+F打开“查找：计算机”对话框SHIFT+F10或鼠标右击打开当前活动项目的快捷菜单SHIFT在放入CD的时候按下不放，可以跳过自动播放CD。在打开word的时候按下不放，可以跳过自启动的宏ALT+F4关闭当前应用程序ALT+SPACEBAR打开程序最左上角的菜单ALT+TAB切换当前程序ALT+ESC切换当前程序ALT+ENTER将windows下运行的MSDOS窗口在窗口和全屏幕状态间切换PRINTSCREEN将当前屏幕以图象方式拷贝到剪贴板ALT+PRINTSCREEN将当前活动程序窗口以图象方式拷贝到剪贴板CTRL+F4关闭当前应用程序中的当前文本（如word中）CTRL+F6切换到当前应用程序中的下一个文本（加shift可以跳到前一个窗口）在IE中：ALT+RIGHTARROW显示前一页（前进键）ALT+LEFTARROW显示后一页（后退键）CTRL+TAB在页面上的各框架中切换（加shift反向）F5刷新CTRL+F5强行刷新激活程序中的菜单栏F10执行菜单上相应的命令ALT+菜单上带下划线的字母关闭多文档界面程序中的当前窗口CTRL+F4关闭当前窗口或退出程序ALT+F4复制CTRL+C剪切CTRL+X删除DELETE显示所选对话框项目的帮助F1显示当前窗口的系统菜单ALT+空格键显示所选项目的快捷菜单SHIFT+F10显示“开始”菜单CTRL+ESC显示多文档界面程序的系统菜单ALT+连字号(-)粘贴CTRL+V切换到上次使用的窗口或者按住ALT然后重复按TAB，切换到另一个窗口ALT+TAB撤消CTRL+Z使用“Windows资源管理器”的快捷键如果当前选择展开了,要折叠或者选择父文件夹左箭头折叠所选的文件夹NUMLOCK+负号(-)如果当前选择折叠了，要展开或者选择第一个子文件夹右箭头展开当前选择下的所有文件夹NUMLOCK+*展开所选的文件夹NUMLOCK+加号(+)在左右窗格间切换F6可以使用Microsoft自然键盘或含有Windows徽标键的其他任何兼容键盘的以下快捷键。在任务栏上的按钮间循环WINDOWS+TAB显示“查找：所有文件”WINDOWS+F显示“查找：计算机”CTRL+WINDOWS+F显示“帮助”WINDOWS+F1显示“运行”命令WINDOWS+R显示“开始”菜单WINDOWS显示“系统属性”对话框WINDOWS+BREAK显示“Windows资源管理器”WINDOWS+E最小化或还原所有窗口WINDOWS+D撤消最小化所有窗口SHIFT+WINDOWS+M关闭所选文件夹及其所有父文件夹按住SHIFT键再单击“关闭按钮（仅适用于“我的电脑”）向后移动到上一个视图ALT+左箭头向前移动到上一个视图ALT+右箭头查看上一级文件夹BACKSPACE五、使用对话框中的快捷键目的快捷键取消当前任务ESC如果当前控件是个按钮，要单击该按钮或者如果当前控件是个复选框，要选择或清除该复选框或者如果当前控件是个选项按钮，要单击该选项空格键单击相应的命令ALT+带下划线的字母单击所选按钮ENTER在选项上向后移动SHIFT+TAB在选项卡上向后移动CTRL+SHIFT+TAB在选项上向前移动TAB在选项卡上向前移动CTRL+TAB如果在“另存为”或“打开”对话框中选择了某文件夹，要打开上一级文件夹BACKSPACE在“另存为”或“打开”对话框中打开“保存到”或“查阅”F4刷新“另存为”或“打开”对话框F5选择项目时，可以使用以下快捷键。目的快捷键插入光盘时不用“自动播放”功能按住SHIFT插入CD-ROM复制文件按住CTRL拖动文件创建快捷方式按住CTRL+SHIFT拖动文件立即删除某项目而不将其放入SHIFT+DELETE“回收站”显示“查找：所有文件”F3显示项目的快捷菜单APPLICATION键刷新窗口的内容F5重命名项目F2选择所有项目CTRL+A查看项目的属性ALT+ENTER或ALT+双击可将APPLICATION键用于Microsoft自然键盘或含有APPLICATION键的其他兼容键七、Microsoft放大程序的快捷键这里运用Windows徽标键和其他键的组合。Windows徽标+PRINTSCREEN将屏幕复制到剪贴板（包括鼠标光标）Windows徽标+SCROLLLOCK将屏幕复制到剪贴板（不包括鼠标光标）Windows徽标+PAGEUP切换反色。Windows徽标+PAGEDOWN切换跟随鼠标光标Windows徽标+向上箭头增加放大率Windows徽标+向下箭头减小放大率八、使用辅助选项快捷键目的快捷键切换筛选键开关右SHIFT八秒切换高对比度开关左ALT+左SHIFT+PRINTSCREEN切换鼠标键开关左ALT+左SHIFT+NUMLOCK切换粘滞键开关SHIFT键五次切换切换键开关NUMLOCK五秒用AIT+TAB还有微软微标的个键，方向键。最多的是用到AITF1显示当前程序或者windows的帮助内容。F2当你选中一个文件的话，这意味着“重命名”F3当你在桌面上的时候是打开“查找：所有文件”对话框F10或ALT激活当前程序的菜单栏windows键或CTRL+ESC打开开始菜单CTRL+ALT+DELETE在win9x中打开关闭程序对话框DELETE删除被选择的选择项目，如果是文件，将被放入回收站SHIFT+DELETE删除被选择的选择项目，如果是文件，将被直接删除而不是放入回收站CTRL+N新建一个新的文件CTRL+O打开“打开文件”对话框CTRL+P打开“打印”对话框CTRL+S保存当前*(糙)*作的文件CTRL+X剪切被选择的项目到剪贴板CTRL+INSERT或CTRL+C复制被选择的项目到剪贴板SHIFT+INSERT或CTRL+V粘贴剪贴板中的内容到当前位置ALT+BACKSPACE或CTRL+Z撤销上一步的*(糙)*作ALT+SHIFT+BACKSPACE重做上一步被撤销的*(糙)*作Windows键+M最小化所有被打开的窗口。Windows键+CTRL+M重新将恢复上一项*(糙)*作前窗口的大小和位置Windows键+E打开资源管理器Windows键+F打开“查找：所有文件”对话框Windows键+R打开“运行”对话框Windows键+BREAK打开“系统属性”对话框Windows键+CTRL+F打开“查找：计算机”对话框SHIFT+F10或鼠标右击打开当前活动项目的快捷菜单SHIFT在放入CD的时候按下不放，可以跳过自动播放CD。在打开word的时候按下不放，可以跳过自启动的宏ALT+F4关闭当前应用程序ALT+SPACEBAR打开程序最左上角的菜单ALT+TAB切换当前程序ALT+ESC切换当前程序ALT+ENTER将windows下运行的MSDOS窗口在窗口和全屏幕状态间切换PRINTSCREEN将当前屏幕以图象方式拷贝到剪贴板ALT+PRINTSCREEN将当前活动程序窗口以图象方式拷贝到剪贴板CTRL+F4关闭当前应用程序中的当前文本（如word中）CTRL+F6切换到当前应用程序中的下一个文本（加shift可以跳到前一个窗口）在IE中：ALT+RIGHTARROW显示前一页（前进键）ALT+LEFTARROW显示后一页（后退键）CTRL+TAB在页面上的各框架中切换（加shift反向）F5刷新CTRL+F5强行刷新激活程序中的菜单栏F10执行菜单上相应的命令ALT+菜单上带下划线的字母关闭多文档界面程序中的当前窗口CTRL+F4关闭当前窗口或退出程序ALT+F4复制CTRL+C剪切CTRL+X删除DELETE显示所选对话框项目的帮助F1显示当前窗口的系统菜单ALT+空格键显示所选项目的快捷菜单SHIFT+F10显示“开始”菜单CTRL+ESC显示多文档界面程序的系统菜单ALT+连字号(-)粘贴CTRL+V切换到上次使用的窗口或者按住ALT然后重复按TAB，切换到另一个窗口ALT+TAB撤消CTRL+Z使用“Windows资源管理器”的快捷键如果当前选择展开了,要折叠或者选择父文件夹左箭头折叠所选的文件夹NUMLOCK+负号(-)如果当前选择折叠了，要展开或者选择第一个子文件夹右箭头展开当前选择下的所有文件夹NUMLOCK+*展开所选的文件夹NUMLOCK+加号(+)在左右窗格间切换F6可以使用Microsoft自然键盘或含有Windows徽标键的其他任何兼容键盘的以下快捷键。在任务栏上的按钮间循环WINDOWS+TAB显示“查找：所有文件”WINDOWS+F显示“查找：计算机”CTRL+WINDOWS+F显示“帮助”WINDOWS+F1显示“运行”命令WINDOWS+R显示“开始”菜单WINDOWS显示“系统属性”对话框WINDOWS+BREAK显示“Windows资源管理器”WINDOWS+E最小化或还原所有窗口WINDOWS+D撤消最小化所有窗口SHIFT+WINDOWS+M