建设工程项目造价（建筑工程计量与计价）

技能点计算建设期贷款利息计算01/基本概念CONTENT技能点计算建设期贷款利息计算建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。在计算建设期每一年的贷款利息时，当年年初结转贷款本息按一年计算利息，而当年贷款额按半年计息。02/计算方法CONTENT例题：1、某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：在建设期各年利息如下：第一年：½×300×12%=18（万元）第二年：（300+18+½×600）×12%=74.16（万元）第三年：（318+600+74.16+½×400）×12%=143.06（万元）所以，建设期贷款利息=18+74.16+143.06=235.22万元技能点计算建设投资预备费01/基本概念CONTENT技能点计算建设投资预备费

基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。包括由设计变更、不可抗力和隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束进行恢复所导致的费用增加。技能点计算建设投资预备费

价差预备费：建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。02/计算方法CONTENT式中：PF——涨价预备费；n——建设期年份数；

It——建设期中第t年的投资计划额，

=工程建设费+基本预备费=（建筑安装工程费+工器具购置费+工程建设其他费用）+基本预备费；

f——年均投资价格上涨率。例题：某建设项目建安工程费5000万元,设备购置费3000万元,工程建设其它费用200万元,已知基本预备费率5%，项目建设期为3年,各年投资计划额为：第1年完成投资20%,第二年60%,第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。解：基本预备费=（5000+3000+200）*5%=410（万元）计划总投资=5000+3000+200+410=8610（万元）第1年末涨价预备费为：8610*20%*｛（1+6%）-1｝=103.32（万元）第2年末涨价预备费为8610*60%*｛（1+6%）2-1｝=638.52（万元）第3年末涨价预备费为8610*20%*｛(1+6%)3-1｝=328.93（万元）所以，建设期的涨价预备费为：

103.32+638.52+328.93=1070.77（万元）知识点概预算文件01/基本概念CONTENT知识点概预算文件预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。02/分类CONTENT知识点概预算文件单位工程概预算：例土建工程概预算、装饰工程

概预算。单项工程概预算：例一号教学楼概预算建设项目总概算：全部费用。按工程对象分类03/作用CONTENT知识点概预算文件1、是编制固定资产投资计划、确定和控制固定资产投资的依据；2、是签订贷款合同的依据；3、是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的重要依据；4、是考核建设项目投资效果的依据；5、是计算和确定单位工程造价的依据；6、是建设单位编制招标控制价及建筑承包企业投标报价的基础；7、是承发包双方办理工程结算和竣工决算的依据。建筑工程概预算的作用04/影响因素CONTENT1、政策法规性因素

2、区域性因素

3、设计因素

4、施工因素

5、编制人员素质因素影响因素知识点概预算文件知识点工程造价产生与发展01/世界工程计价的产生和发展CONTENT知识点工程造价产生与发展14世纪前，当时的工程计价方式有两种：1、双方协定计价；2、选定单位价格，乘以实际完成工程量计价。到了14、15世纪，产生了建筑师，且成为了一种独立的职业。伊尼哥·琼斯（LnigoJones，1573-1652）被誉为第一个专业建筑师。（一）17世纪前知识点工程造价产生与发展

1666年，产生一批从事工程计算和计价的专业人员，这些人员就成为当时的造价师。（二）17世纪至19世纪知识点工程造价产生与发展到了19世界30年代，计算工程量，提供工程量清单成为了业主造价师的职责，各参加投标的承包商都以工程量清单为基础，从而使最后的结果具有可比性。英法战争战后政府决定一个工程由一个承包商完成，将采用竞争报价的方式来选择，有效地控制了工程费用的支用。（三）19世纪知识点工程造价产生与发展

1922年，苏格兰、英格兰和威尔士开始形成规范化的工程量计算规则，使得所有工程的工程量计算有了一个统一标准和基础。（四）20世纪第二次世界大战前知识点工程造价产生与发展二战结束后，业主更注重工程的造价控制，出现了限额设计，同时也促进了新技术和新材料的发展。（五）20世纪第二次世界大战后1950年，采用了分部工程成本规划法，使得计价工作由被动变主动。1964年，颁布了划分建筑工程分部工程标准。到了70年代末，建筑业将工程交付使用后的维修和运行成本考虑入，使得计价工作贯穿于投资项目的全过程。02/我国工程计价的产生和发展CONTENT知识点工程造价产生与发展从20世纪90年代开始，虽然我们在工程发包与承包中开始初步实行招投标制度，但由于使用定额计价，没有形成竞争。自1992年建设部提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施，对我国实行市场经济初期起到了积极作用。2003年2月17日发布《建设工程工程量清单计价规范》，并于2003年7月1日起在全国范围内实施工程量清单计价模式，这是国家在工程量计价模式上的一次革命。知识点工程造价产生与发展国家住房和城乡建设部于2008年7月9日批准发布了新修订的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），自2008年12月1日起实施。新的《计价规范》对工程招投标、工程合同管理、工程造价控制等工作也产生了深远的影响。2012年12月25日发布《建设工程工程量清单计价规范》，（GB50500-2013），自2013年4月1日起实施。知识点工程造价文件全解析01/分类CONTENT知识点工程造价文件全解析1、前期阶段：项目建议书→投资估算（预可估算）可行性研究报告→投资估算（工可估算）建设地点选择建筑工程造价文件可以根据不同的建设阶段、编制对象等进行分类。一、按工程建设阶段分类估算知识点工程造价文件全解析2、设计阶段：编制设计文件：初步设计→总概算；

技术设计→修正总概算；

施工图设计→施工图预算；一、按工程建设阶段分类概算编制年度计划预算知识点工程造价文件全解析3、准备阶段：招投标：签订合同。准备施工一、按工程建设阶段分类合同价4、施工阶段：施工准备→招投标标价、施工预算组织施工→施工结算结算知识点工程造价文件全解析5、竣工验收：竣工前的生产准备（生产准备费）竣工验收交付使用：竣工结算；竣工决算；一、按工程建设阶段分类决算初步设计设计阶段决策阶段准备阶段实施阶段竣工验收后评价投资估算合同价设计概算修正概算施工图预算结算价竣工决算招标投标其他准备工作交付使用项目后评价初步设计技术设计施工安装等竣工验收项目建议书可行性研究施工图设计知识点建设工程项目造价的构成01/建设项目总投资CONTENT建设项目总投资固定资产投资工程造价设备及工、器具购置费用设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费价差预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调解税（目前暂停征收）流动资产投资流动资金（含铺底流动资金30%）河北省知识点建设工程项目造价的构成工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用（递延资产），即指工程从筹建到竣工验收交付使用整个建设期间，为保证工程顺利完成发生的除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费外的费用。一、建设项目总投资二、工程费用三、工程建设其他费用例题：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。A.5980B．5580C．3780D．418002/建筑安装工程费用CONTENT建筑安装工程费用直接费间接费利润税金河北省直接工程费人工费+措施费材料费+机械费不可竞争可竞争规费企业管理费职工教育经费住房公积金社会保障费养老工伤生育失业医疗固定资产使用费办公费管理人员工资工具用具使用费差旅交通费劳动保险费等营业税、城市维护建设税、教育费附加03/建设工程计价CONTENT知识点建设工程项目造价的构成1.单件计价，又称单独计价。2.组合