建设工程施工合同管理-施工合同管理概述

建设工程施工合同的特点

某商场为了扩大营业范围，购得某集团公司地皮一块，准备兴建商场分店。该商场通过招标投标的形式与ABC建筑工程公司签订了建筑工程承包合同。随后，承包人将各种设备、材料运抵工地开始施工。在施工过程中，城市规划管理局的工作人员来到施工现场，指出该工程不符合城市建设规划，未领取施工规划许可证，必须立即停止施工。最后，城市规划管理局对发包人作出了行政处罚，处以罚款2万元，勒令停止施工，拆除已修建部分。承包人因此而蒙受损失，向法院提起诉讼，要求发包人给予赔偿。[问题]1、本案例双方当事人签订的合同属于建设工程合同吗?2、他们双方之间签订的合同有效吗?建设工程合同建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程勘察合同建设工程设计合同……建设工程施工合同为了完成一定的建设工程项目，发包人和承包人约定明确双方的权利与义务关系的协议。所以本案中双方当事人之间所订合同属于典型的建设工程合同，归属于施工合同的类别。建设工程施工合同的范畴由于建设工程合同涉及的工程量通常较大，履行周期长，当事人的权利、义务关系复杂，因此，《合同法》)第二百七十条明确规定，建设工程合同应当采用书面形式。一方当事人在履行合同规定义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须支付相应的报酬。合同订立生效后双方应当严格履行。当事人双方在合同中都有各自的权利和义务，在享有权利的同时必须履行义务。建设工程施工合同诺诚合同双务合同有偿合同书面合同本案中引起当事人争议并导致损失产生的原因是工程开工前未办理施工规划许可证，从而导致工程为非法工程，当事人基于此而订立的合同无合法基础，应视为无效合同。小结建设工程施工合同的特点是什么建设工程施工合同的概念建设工程施工合同的范畴思考建设工程总承包合同发包人将工程建设的全过程发包给一个承包人的合同。专业承包合同包括单位工程施工合同和特殊专业工程施工承包合同。分包合同经合同约定或发包人认可，承包商将承包合同范围内的部分工程或工作委托给其他承包商完成所订立的合同。单价合同单价合同是指承包人在投标时，按估计的工程量清单确定合同价的合同。总价合同总价合同是指承包人在投标时,确定--个总价,据此完成项目全部承包内容的合同。成本加酬金合同成本加酬金合同是指工程的合同价格为承包商的实际成本加一定的酬金。建设工程勘察合同建设工程勘察合同是指委托方与承包方为完成特定的勘察任务，明确相互权利义务关系而订立的合同。建设单位称为委托方;勘察单位称为承包方。建设工程设计合同建设工程施工合同建设工程设计合同是指委托方与承包方为完成特定的设计任务，明确相互权利义务关系而订立的合同。建设单位称为委托方;设计单位称为承包方。为完成一定的建设工程项目，发包人和承包人约定明确双方权利与义务关系的协议。小结不同的合同，它们的适用范围是哪些？建设工程施工合同分类的依据及类型思考单价合同的概念单价合同是合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不做调整。固定单价合同可调单价合同固定单价合同固定单价合同含义固定单价合同，是投标书文件中重要文件中的单价是固定不变的，实施合同过程中工程量可变，结算时按不变的单价和实际的工程量计算工程款。固定单价合同是最常见的合同种类，适用范围非常广，如FIDIC“新红皮书”就是这一类。在这种合同中，承包商仅按合同规定承担报价的风险，对报价（主要为单价）的正确性和适宜性承担责任，而工程量变化的风险由业主承担。由于单价合同风险分配比较合理，能够适应大多数工程，能调动承包商和业主双方的管理积极性。单价合同的特点是单价优先，例如，FIDIC的《土木工程施工合同条件》，业主给出的工程量表中的工程量是参考数字，而实际工程款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。虽然在投标报价、评标、签订合同过程中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先，所以单价是不能出现错误的。对于投标书中明显的数字计算的错误，业主有权先作修改后再评标。这类合同适用范围比较宽，其风险可以得到合理分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量的确认。现在推行的工程量清单报价就需要采用这种合同付款方式。可调单价合同合同双方可以约定一个估计的工程量和允许工程量变动范围幅度，同时还应该约定如何对单价进行调整。当实际工程量在约定变动幅度内，单价不调整，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进调整，当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险相对较小。案例某工程总报价为2700000元，投标书中混凝土的单价为550元/m3，工程量为1000m3，合价为550000元。

小结两类合同的风险对比固定单价合同可调单价合同思考

某港口的码头工程,在施工设计图纸没有完成前,发包人通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计尚未完成,承包范围内待实施的工程虽明确,但工程量还难以确定,双方协商拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。请问：采用对于这个工程采用这种合同形式合适吗？总价合同概念总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不做调整。固定总价合同可调总价合同引入案例解析：由于该项目工程量难以确定,采取总价合同形式,在合同履行中易发生合同争议,是不恰当的。固定总价合同概念：指合同中确定一个完成建筑工程的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同，是在约定的风险范围内，价格不再调整的合同。其价格不因环境的变化和工程量的增减而变化。特点：在固定总价合同中，承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更以外，一般不允许调整合同价格。这种合同类型能够使建筑单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。请在此粘贴或者输入你的文字内容请在此粘贴或者输入你的文字内容请在此粘贴或者输入你的文字内容请在此粘贴Z或者输入你的文字内容

适用前提：工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不能是估计数字，对此承包商必须认真复核。同时还要保证工程设计程度较深；设计施工图完整、详细、清楚；工程量小、工期短，估计在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条件稳定并合理；工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便；工程投标期相对宽裕，承包商可以详细进行现场调查、复核工作量招标文件、拟定计划；合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

适用范围：这类合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。采用这种合同类型，要求建筑单位必须提供详细而全面的技术图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。可调总价合同目前，在国内外的工程中，总价合同的使用范围有扩大的趋势，甚至一些大型的全包工程、业主项目也使用总价合同。有些工程中业主只有初步设计资格招标，却要求承包商以固定总价合同承包，这对承包商而言，风险非常大。报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。但在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到合同约定的幅度时，合同总价应相应调整。发包人承担了通货膨胀这一不可预见的费用因素的主要风险，承包人承担通货膨胀因素的次要风险以及通货膨胀因素外的其他风险。工期较长的工程，可以采用这种合同形式。特点现状案例分析

某建筑构件厂因A项目的钢结构工程与上海某超市有限公司签订建设工程施工合同，合同约定为固定总价合同，总价款800万元。工程按期完成，质量合格。承包商在施工过程中较工程量清单少用钢材40吨（价值人民币约80万元），在结算时业主以承包商少用钢材为由拒付该部分工程款，遂酿成纠纷。应如何处理？解析：任何承包商在签订固定总价工程合同后，在保证质量的情况下，采用新技术、新工艺、新方法节约材料不仅是为了企业自身利益的需要，也是符合包括业主等整个社会的价值取向，其行为是应该鼓励的。如果业主认为承包商报价过高，那也属于签订合同之前的问题，合同一经签订就应该严格履行，不能否定承包商因节约而获利，也不能为自己签约时的过失推卸责任。其按合同支付工程款是理所应当的。小结总价合同与单价合同的区别固定总价合同概念、特点、适用前提、适用范围可调总价合同特点、现状思考成本加酬金合同概念由发包人向承包单位支付建筑工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包人需要承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。这是与固定总价合同截然相反的合同类型，工程最终合同价格按承包商的实际成本加一定比例的酬金计算，而在合同签订时不能确定一个具体的合同价格，只能确定酬金的比例。由于合同价格按承包商的实际成本结算，所以在这类合同中，承包商不承担任何风险，而业主承担了全部工作量和价格风险，由此导致承包商在工程中没有成本控制的积极性，常常不仅不愿意压缩成本，相反期望提高成本以提高自己的工程经济效益。成本加酬金合同的前提条件成本加酬金合同的使用应受到严格限制，通常应用于如下情况：①投标阶段依据不充分，无法准确估价，缺少工程的详细说明。②工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定。它们可能按工程中出现的新情况来确定。在国外，这一类合同经常被用于一些带研究、开发性质的工程中。③时间特别紧急，如抢救、抢险工程，人们无法详细地计划和商谈工程造价。成本加酬金合同分类成本加固定费用合同设计原理：根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。如果设计变更或增加新项目，当直接费超过原估算成本的一定比例时，固定的报酬也要增加。

适用情况：在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。

作用：这种方式虽然不能鼓励承包商降低成本，但为了尽快得到酬金，承包商会尽力缩短工期。有时也可在固定费用之外根据工程质量、工期和节约成本等因素，给承包商另加奖金，以鼓励承包商积极工作。成本加固定比例费用合同设计原理：工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。

适用情况：这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。成本加奖金合同设计原理：奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的60%～75%和110%～135%。承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。

适用情况：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。

作用：如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。采用这种方式通常规定，当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。最大成本加费用合同设计原理：在工程成本总价合同基础上加固定酬金费用的方式，即当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金（包括各项管理费、风险费和利润）。

适用情况：在非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。作用：如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节约分成比例。成本加酬金合同特点和要求特点：在这种合同中，合同条款应十分严格。由于业主承担全部风险，所以他应加强对工程的控制，参与工程方案的选择和决策，否则容易造成不应有的损失。同时，合同中应明确规定成本的开支范围，规定业主有权对成本开支进行决策、监督和审查。缺点：发包人对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。要求：（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款，包括支付时间和金额百分比。（2）应该列出工程费用清单，要规定一套详细的工程现场有关的数据记录、信息存储甚至记账的格式和方法，以便对工地实际发生的人工、机械和材料消耗等数据认真而及时地记录。某市因疫情严重，为了使传染病人及时隔离治疗，临时将郊区的一座疗养院改为传染病医院，投资概算为2500万元，因情况危急，建设单位决定邀请三家有医院施工经验的一级施工总承包企业进行竞标，设计和施工同时进行，采用了成本加酬金的合同形式，通过谈判，选定一家施工企业，按实际成本加15%的酬金比例进行工程价款的结算，工期为40天。合同签订后，因时间紧迫，施工单位加班加点赶工期，工程实际支出为2800万元，建设单位不愿承担多出概算的300万元。【问题】①该工程采用成本加酬金的合同形式是否合适？为什么？②成本增加的风险应由谁来承担？③采用成本加酬金合同的不足之处？【解析】①本工程采用成本加酬金的合同形式是合适的。因工程紧迫，设计图纸尚未出来，工程造价无法准确计算。②该项目的风险应由建设单位来承担。成本加酬金合同中，建设单位需承担项目发生的实际费用，也就承担了项目的全部风险，施工单位只是按15%提取酬金，无需承担责任。③工程总价不容易控制，建设单位承担了全部风险；施工单位往往不注意降低成本；施工单位的酬金一般较低。小结成本加酬金合同概念成本加酬金合同的前提条件思考成本加酬金合同的分类成本加酬金合同的特点和要求成本加酬金合同对业主是否存在优势？业主的主要合同关系业主根据对工程的需求,确定工程项目的总目标。工程总目标是通过实施许多工程活动实现的,如工程的勘察、设计、各专业工程施工、监理、设备和材料供应、咨询等。

业主通过合同将这些工作发包或委托出去,实施项目。按照不同的项目实施策略,业主的合同关系也不同，签订合同的数量变化也较大。业主的主要合同关系咨询（监理）合同业主与咨询（监理）公司在前期可行性研究阶段、设计阶段、施工招标阶段和施工监理阶段其中一项或某几项工作所形成的合同。勘察设计合同业主就勘察设计工作内容与勘察设计单位形成的勘察设计合同。工程施工合同业主就工程施工任务与工程承包商形成的施工合同贷款合同业主为解决资金问题，与金融机构签订的合同供应合同对于由业主供应的材料，业主与供应商签订的材料、设备供应合同项目管理合同项目管理合同即业主与一个项目管理公司签订的合同,由一个项目管理公司负责整个项目管理工作。项目管理合同的工作范围可能有可行性研究、设计监理、招标代理、造价咨询和施工监理等某一项或几项,或全部工作。承包商的合同关系工程施工合同（承包商）分包合同劳务合同供应合同租赁合同运输合同劳务合同供应合同运输合同工程项目︵主业︶勘察设计合同监理合同施工合同（承包商）供应合同贷款合同分包合同劳务合同供应合同租赁合同运输合同劳务合同供应合同运输合同建设工程施工合同的特点合同是平等主体的自然人、法人和其他组织实施的民事法律行为。合同以设立、变更或终止民事权利与义务关系为目的。合同是当事人协商一致的协议。一般合同的特点建设工程施工合同自身还具备什么特点？建设工程的主体一般只能是法人，发包人和承包人必须具备一定的资格，才能成为建设工程合同的合法当事人;否则，建设工程合同可能因主体不合格而导致无效。发包人对需要建设的工程，应经过计划管理部门审批，落实投资计划，并且应当具备相应的协调能力。承包人是有资格从事工程建设的企业，而且应具备相应的勘察、设计、施工等资质。应当采取书面形式，双方权利、义务应通过书面合同形式予以确定。形式国家对建设工程的投资和程序有严格的管理程序，建设工程合同的订立和履行也必须遵守国家关于基本建设程序的规定。程序固定性，不可替代单独设计、施工建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得合同履行期限都较长。建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期。合同履行中可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。小结建设工程施工合同可以分为哪几种建设工程施工合同的特点思考合同订立条件某城市拟新建一大型火车站,各有关部门组织成立建设项目法人,在项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核后,报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大建设工程立项。审批过程中，项目法人以公开招标方式与3家中标的一级施工单位签订《建设工程总承包合同》,约定由该3家建筑单位共同为车站主体工程承包商,承包形式为一次包干，估算工程总造价18亿元人民币。但合同签订后，国务院计划主管部门公布该工程为国家重大建设工程项目,批准的投资计划中主体工程部分仅为15亿元人民币。因此,该计划下达后,委托方(项目法人)要求施工单位修改合同，降低包干造价，施工单位不同意,委托方诉至法院，要求解除合同。法院应该怎么判？案例合同订立条件初步设计已经批准；工程项目已经列入年度建设计划；有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；招标投标工程中标通知书已经下达。

案例解析：根据《合同法》第二百七十三条规定:“国家重大建设工程合同,应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。”本案合同双方在审批过程中签订建筑合同，签订时并未取得有审批权限主管部门的批准文件,缺乏合同成立的前提条件,合同金额也超出国家批准投资的有关规定,扩大了固定资产投资规模,违反了国家计划,故法院应认定合同无效,过错方承担赔偿责任。合同订立原则遵守国家法律、法规和国家计划原则合同内容不能与法律、法规抵触，否则导致合同无效。平等、自愿、公平原则签订建设工程施工合同的当事人应当在平等的法律地位上确定双方的权利与义务，任何一方不得强迫对方接受不平等的合同条款。诚实信用原则在签订合同时，不得有欺诈行为，应如实告知对方自身和工程的实际情况。合同履行中，当事人应恪守信用，严格履行合同。合同订立程序PART

03单击编辑标题请在此粘贴或者输入你的文字内容请在此粘贴或者输入你的文字内容请在此粘贴或者输入你的文字内容请在此粘贴Z或者输入你的文字内容招标人发布招标公告要约邀请要约承诺招标人发售招标文件投标人递交投标文件招标人发出中标通知书合同谈判合同签订合同内容PART

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建设工程施工合同包括的主要内容如下:(1)工程名称、地点、范围、内容、价款及开竣工日期。(2)发包人、承包人、监理人的权利、义务和一般责任。(3)安全文明施工与环境保护(4)工程质量、试验与检验、验收和工程试车。(5)工期与进度。(6)合同价款、计量与支付、价格的调整。(7)材料、设备的供应方式与质量标准。(8)工程变更。(9)竣工条件与结算方式。.(10)缺陷责任与保修。(11)违约责任及处置办法:(12)争议解决方式。(13)不可抗力、保修、索赔等，案例：王先生购买了一套全装修房,在参观样板房时,王先生发现开发商采用的装修材料质量很好,于是毫不犹豫地在购房合同上签了字。但等到开发商交房之后他却发.现有诸多地方与样板房标准不符。而更让他感到有些无奈的是,开发商在合同附件中并未明确规定装修材料的品牌。[案例分析]涉及能够明确的内容必须具体,这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言,此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模.糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。小结根据合同的分类，建设工程施工合同属于哪些类型？施工合同订立条件施工合同订立原则施工合同订立程序施工合同的内容思考某市南苑北里小区22号楼为6层混合结构住宅楼，设计采用混凝土小型砌块砌墙,墙体加芯柱，竣工验收合格后，用户入住。但用户在使用过程中(五年后)，发现墙体中没有芯柱，只发现了少量钢筋，而没有浇筑混凝士，最后经法定检测单位采用红外线照相法统计，发现大约有82%墙体中未按设计要求加芯柱，只在一-层部分墙体中有芯柱，造成了重大的质量隐患。问题：该工程己交付使用(五年)，施工单位是否需要对此问题承担责任?为什么?工程造价02质量保修期03缺陷责任期04质量保修责任01工程质量保修范围和内容05保修费用工程质量保修的范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。前述案例分析：施工单位必须对此问题承担责任，原因是该质量问题是由施工单位在施工过程中未按设计要求施工造成的，并且主体结构工程质量保修期为工程设计使用年限。地位：《工程质量保修书》是合同专用条款里的附件。质量保修期

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。具体分部分项工厂的质量保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在质量保修期内，承包人应当根据有关法律规定及合同约定承担保修责任。具体规定：①地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限。②屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为5年。③电气管线、给排水管道、设备安装工程、装修工程为2年。④供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。⑤住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程双方协商确定。缺陷责任期缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月；

单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算；

因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算；

因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期；

发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。

如果承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知。但缺陷责任期（含延长部分）最长不能超过24个月。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。某工程在缺陷责任期进行结算审计时，现场抽查某段喷射混凝土边坡(共5000㎡)平均厚度200px比设计厚度300px少100px,喷射混凝土边坡单价为90元/㎡。如果你是审核造价工程师，如何处理该边坡厚度不足问题。答：边坡厚度不足，质量不合格，不能支付费用，应暂扣该段边坡全部费用，由于还在缺陷责任期，同时应请监理人通知承包人进行整改，质量达到合格后再支付该段边坡的费用。案例分析质量保修责任1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。4．质量保修完成后，由发包人组织验收。案例：某航务公司与游艇公司签订旅游码头工程施工合同，明确航务公司(承包人)保质保量，保工期完成发包人(游艇公司)的旅游码头施工任务，工程竣工之后，承胞人向发包人方提交了竣工报告，发包人认为双方合作愉快，为了赶在旅游旺季来临之前增加收入，还没有组织验收，便直接使用了。使用中发包人发先码头的护舷和系船存在质量问题，于是要求承包人修理，承包人认为工程没有验收就使用了，是发包人提前使用，承包人不再承担责任。承包人的理解对吗？分析：可视为发包人已经接受该项工程，但是不能免除承包方对地基基础工程和主体结构工程的质量责任和保修责任。保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担.工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署,作为施工合同附件,其有效期至保修期满.小结质量保修期和缺陷责任期的区别工程质量保修的范围和内容质量保修期思考缺陷责任期质量保修责任保修费用《建设工程施工合同》（示范文本）的构成为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。

专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：

①

②

③专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致。在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款。《示范文本》中还包含他们的附件。协议书附件包括承包人承揽工程览表。专用合同条款附件包括：协议书附件—————附件1：承包人承揽工程览表专用合同条款附件——附件2：发包人供应材料设备一览表

附件3：工程质量保修书

附件4：主要建设工程文件目录

附件5：承包人用于本工程施工的机械设备表

附件6：承包人主要施工管理人员表

附件7：分包人主要施工管理人员表

附件8：履约担保格式

附件9：预付款担保格式

附件10：支付担保格式

附件11：暂估价一览表《建设工程施工合同》（示范文本）的性质《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。小结《示范文本》的作用《示范文本》的构成《示范文本》的性质思考合同当事人汇报：张三合同当事人是指发包人和(或)承包人。发包人是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。承包人是指与发包人签订合同协议书的,具有相应工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。合同当事人编辑标题业主（发包人）作为工程的所有者,确定工程项目的总目标。工程总目标是通过许多工程活动的实施实现的，如工程的勘察设计、各专业工程施工、设备和材料供应技术咨询、咨询与项目管理(可行性研究、招标、监理)等工作。业主通过合同将这些工作委托出去。如：工程承包合同、勘察设计合同、供应合同等等。承包商是工程承包合同的执行者,完成承包合同所确定的工程范围的设计、施工、竣工和保修任务,为完成这些工程提供劳动力、施工设备、材料和管理人员。任何承包商都不可能，也不必具备承包合同范围内所有专业工程的施工能力、材料和设备的生产和供应能力，同样必须将许多专业工程或工作委托出去。所以,承包商常常又有自己复杂的合同关系。业主的主要合同关系承包人的主要合同关系工程师③发包人代表:指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人权利的人。①总监理工程师:指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人。②监理人:指在专用合同条款中指明的,受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。负责确定项目监理机构人员及其岗位职责；组