商铺柜台租赁合同

商铺柜台租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租商铺柜台，乙方愿意承租商铺柜台，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺柜台租赁事宜达成如下合同：第一条租赁商铺柜台1.2租赁商铺柜台的具体位置、面积、结构等见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币______元（大写：____________________元整），支付方式为每季度支付一次。3.2乙方应在每个季度开始前五日内，将当季度的租金支付至甲方指定的账户。第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币______元（大写：____________________元整）作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前终止时，乙方按照本合同约定将租赁商铺柜台恢复原状、结清费用后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余的租赁保证金无息退还乙方。第五条商铺柜台的使用5.1乙方应按照甲方规定的用途使用租赁商铺柜台，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。5.2乙方应遵守甲方制定的租赁商铺柜台管理规定，并服从甲方的管理。第六条维修与保养6.1甲方负责租赁商铺柜台及其附属设施的维修和保养，确保其正常使用。6.2乙方在使用过程中如发现租赁商铺柜台及其附属设施存在故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。第七条提前终止合同7.1在租赁期限内，如乙方需提前终止合同，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订终止协议。7.2在租赁期限内，如甲方需提前终止合同，应提前三个月通知乙方，并按照乙方实际租赁时间退还相应租金。第八条违约责任8.1如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：商铺柜台位置、面积、结构等具体信息=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业购物中心柜台租赁：特殊条款：a)乙方需遵守购物中心的营业时间，不得擅自更改营业时间。b)乙方需参加购物中心统一组织的促销活动，并承担相应的费用。c)乙方需按照购物中心的规定进行装修和陈列，不得影响购物中心整体形象。2.地铁站内商铺柜台租赁：特殊条款：a)乙方需遵守地铁运营规定，不得影响地铁正常运营。b)乙方需按照地铁站内安全要求进行经营，确保消防安全。c)乙方需配合地铁站的客流高峰期，合理调整营业时间和服务措施。3.办公楼内商铺柜台租赁：特殊条款：a)乙方需遵守办公楼的管理规定，不得干扰办公楼内企业的正常办公。b)乙方需按照办公楼的安全要求进行经营，确保安全通道畅通。c)乙方需在办公楼内指定区域进行经营活动，不得占用公共区域。4.厂房内商铺柜台租赁：特殊条款：a)乙方需遵守厂房的安全规定，不得进行危险品经营。b)乙方需按照厂房的环保要求进行经营，不得产生噪音、异味等污染。c)乙方需合理使用厂房内的公共设施，不得损坏或滥用。5.旅游景点内商铺柜台租赁：特殊条款：a)乙方需遵守旅游景点的管理规定，不得影响游客的正常游览。b)乙方需按照旅游景点的环保要求进行经营，不得产生垃圾、噪音等污染。c)乙方需在旅游景点的指定区域内进行经营活动，不得占用游客通道。附件列表及要求说明：1.附件一：商铺柜台位置、面积、结构等具体信息要求：详细描述商铺柜台的具体位置、面积、结构等信息，包括平面图、尺寸等。2.附件二：租赁商铺柜台照片要求：提供租赁商铺柜台的实景照片，包括外观和内部情况。3.附件三：甲方制定的租赁商铺柜台管理规定要求：详细列出甲方对租赁商铺柜台的管理规定，包括营业时间、装修要求、安全要求等。4.附件四：租赁商铺柜台附属设施清单要求：详细列出租赁商铺柜台所属的附属设施，包括设备、家具等，并注明其数量和状态。5.附件五：租赁商铺柜台租金支付凭证要求：乙方在支付租金时，应向甲方提供租金支付凭证，包括支付日期、金额等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁商铺柜台的具体位置和面积与合同描述不符：解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对商铺柜台进行实地考察，并详细测量和确认位置和面积，确保与合同描述一致。2.租赁商铺柜台附属设施存在故障或损坏：解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对商铺柜台及其附属设施进行全面检查，并在合同中明确设施的状态和维修责任。3.租金支付方式和时间存在争议：解决办法：在合同中明确租金支付方式和时间，乙方应按照约定的方式和时间支付租金，甲方应及时提供租金支付凭证。4.租赁商铺柜台的使用用途存在争议：解决办法：在合同中明确商铺柜台的使用用途，乙方应按照约定的用途使用商铺柜台，不得擅自改变用途。5.商铺柜台租赁期限到期后，双方对续租存在争议：解决办法：在合同中明确租赁期限到期后的续租申请和审批流程，双方应按照约定的流程进行续租申请和审批。6.商铺柜台维修和保养责任不明确：解决办法：在合同中详细规定甲方对商铺柜台及其附属设施的维修和保养责任，以及乙方的通知义务。同时，约定维修和保养的时间限制，确保设施的正常使用。7.商铺柜台提前终止合同的条件和流程不明确：解决办法：在合同中明确提前终止合同的条件、流程和违约责任。双方应遵守约定的提前通知期限，并按照约定的流程办理合同终止手续。8.商铺柜台租赁保证金退还问题：解决办法：在合同中明确租赁保证金的退还条件和流程。租赁期满或合同提前终止时，乙方按照合同约定将商铺柜台恢复原状、结清费用后，甲方应在约定的时间内退还租赁保证金。9.商铺柜台租赁期间的保险问题：解决办法：在合同中约定商铺柜台租赁期间的保险责任。双方可以协商确定是否购买保险，以及保险的种类、范围和费用承担方式。10.商铺柜台租赁期间的税收问题：解决办法：在合同中明确商铺柜台租赁期间的税收责任。双方应按照国家税收法律法规的规定，各自承担相应的税收义务，并在合同中约定税收的具体处理方式。11.商铺柜台租赁期间的合同变更和解除问题：解决办法：在合同中约定合同变更和解除的条件、流程和违约责任。双方应遵守约定的变更和解除流程，确保双方的合法权益。12.商铺柜台租赁期间的争议解决方式：解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点。双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，并约定解决争议的地点和适用法律。13.商铺柜台租赁期间的保密问题：解决办法：在合同中约定保密条款，双方应对合同内容及其所涉及的商业信息进行保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.商铺柜台租赁期间的不