江苏盐城某售楼处+样板间设计方案

THEsEcond

sTAGEconcEPTALdEsIGn第二階段規劃、概念階段sALEsoffIcEdEsIGnEr：rIcky

wonGsAmPLE

dEsIGnEr：QIwANGJIAnGsu

·

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

sALEs

offIcE

AndsAmPLE room

fInE

dEcorATIon

dEsIGn

ProJEcTs江蘇·

鹽城興邦中央公園售樓處及樣板間精裝修設計項目丨NOV27,

2017AnALysIsof

GEoGrAPHIcALEnvIronmEnT地理環境分析JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目AnALysIsof

GEoGrAPHIcALEnvIronmEnT地理環境分析yAncHEnG,PArTofJIAnGsuProvIncE,IsLocATEdInTHEmIddLEofEAsTcHInA,InTHEmIddLEofJIAnGsuProvIncE,InTHEyAnGTzErIvErdELTAcITycLusTEr.THEfLATInTHEcITy,cAnALsAndrIcHnATurAL

rEsourcEs,wHIcH

EnJoys

A

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EmErGInG

IndusTrIAL

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JIAnGsu

coAsTALArEAs,IsALsoAnImPorTAnTrEGIonALcEnTrALcITyofTHEyAnGTzErIvErdELTA.THEProJEcTIsLocATEdInyAncHEnG,JIAnGsuProvIncE,IsAsEToffIrsT-LInEBrAndfLAGsHIPsTorE,rETAIL,BouTIquEdIscounTsTorEs,fITnEss,cATErInG,EnTErTAInmEnT,cInEmAAndoTHErcommErcIALformsofInTEGrATIon,TomEETTHEurBAnHIGH-End

GrouPs

of

vArIous

LEIsurE

sHoPPInG

nEEds

of

THE

nEw

urBAn

comPLEx

THE.鹽城，隸屬於江蘇省，地處中國東部沿海中部，江蘇省中部，位於長江三角洲城市群北醫。全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域性中心城市。該項目位於江蘇省鹽城，是一個集一線品牌旗艦店，零售、精品量販店、健身、餐飲、娛樂、影院等多種商業業態融為一體的，滿足都市高端群體各種休閒購物需求的新城市綜合體。JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目AnALysIsof

GEoGrAPHIcALEnvIronmEnT地理環境分析ProJEcT

LocATIon項目區位鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連雲港市相望。全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱。鹽城，一座集辦公，飯店，零售，娛樂於一體的城市，交通便利，经济发达，物资富饶。项目打造立體化的生態住宅商業空間，提供全功能的商業配套和齊全的生活設施。項目區位中梁首府中梁地產（13500

元

/

平方米）中南世紀城鹽城中南世紀城地產（16000

元/

平方米）四季金輝鹽城金輝居業房地產（9200

元/

平方米）JIAnGsu

yAncHEnG

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ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目AnALysIsof

GEoGrAPHIcALEnvIronmEnT地理環境分析THE

ProJEcT,

In

yAncHEnG

35

To

50

yEArs

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A

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LIfE

vArIous

IndusTry

LEAdErs

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for

ProJEcT

quALITy,

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THE

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In

THE

counTry

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cLIEnT

for

THE

cAsE.本專案中，以鹽城市

35-50

歲事業有成、期待更高生活品質、有文化有修養的各業界領袖的客戶群體為市場主要考慮目標，滿足此類群體居住功能。此類群體对項目品質有很高要求，使用功能及格局比較關注，屬於城市高端客户群。在此類基础上，吸引到的省內外投資客戶為重要客戶；全國其餘客戶為本案偶得客戶。sucHGrouPsArEmAInLyInTHEuPPErEcHELonsofTHEsocIETyInTHE35To50yEArsofcArEEr,AndArEInTHEuPPErcLAssofsocIETy,wITHAcErTAInsocIALsTATusAndEconomIcBAsIs,AndTHEGrouPdomInATEsTHEfInAncIALAndInTELLEcTuAL

cLAss

of

socIAL

rEsourcE

oPErATIon.此類群體以

35-50

歲事業有成城市上層人士為主，處於社會高層階級，具備壹定的社會地位與經濟基礎，該群體主导社会资源运作的财智阶级。sucH

GrouPs

To

JusT

nEEd

To

TyPE

cusTomErs,

To

mEET

THE

nEEds

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sucH

GrouPsLIvInG.InvEsTmEnTInTHEProvIncEToProTEcTTHEProvIncEAsAnImPorTAnTcusTomEr,sucHGrouPsHAvEAcErTAInEconomIcsTrEnGTH,THErEIsAcErTAInInvEsTmEnTExPErIEncE,THEPurcHAsEofALArGEProPorTIonofTHE

ProPorTIonof

THE

InvEsTmEnT

ProPErTy

of

THE

GrouP.此類群體以剛需型客戶為主，滿足此類群體居住功能需求。以省內投資客護為重要客戶，此類群體具備壹定經濟實力，對投資有壹定經驗，購置物業佔據該群體投資比例的較大部分。ProvIncE

And

oTHEr

rEGIonAL

InvEsTmEnT

GrouPs.省內及其他區域投資群體。核心客戶重要客戶CustOmer

base

lOCatiON

-

grade

lOCk客群定位

-

分級鎖定偶得客戶ProJEcT

LocATIon項目位置JIAnGsu

yAncHEnG

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ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目ProJEcT

LocATIon項目位置JIAnGsu

yAncHEnG

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ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目ProJEcT

LocATIon項目位置JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目sALEsdEPArTmEnTdEsIGn

PoInTs售樓部

設計要點kEyPoInTsof

THEdEsIGn設計要點JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目cITy

ImPrEssIonTHELAndofTHEorIEnTALwETLAnds,THELAndofTHEEAsT,IsALAnd

ofrich

and

gentle

earth,

with

a

long

history

-

yancheng

•

Jiangsu“魚米之鄉

"“東方濕地之都，仙鶴神鹿世界”富饒之地，溫柔之都，歷史悠久，美麗風光—江蘇

•

鹽城城市印象歷史城市民風色彩文化鹽城大多數人口是歷朝江南移民後裔，因而民俗文化屬於傳統的江南文化範疇。江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域性中心城市。鹽城歷史積澱豐厚，是淮劇的主要發源地。鹽城為聯合國人與自然生物圈成員，被譽為“東方”濕地之都，仙鶴神鹿世界

。現代仿古建築群，鹽城水街緊鄰串場河，是海鹽歷史文化風貌區的主景區。kEyPoInTsof

THEdEsIGn設計要點JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目ProJEcT

PosITIonInG項目定位To

BuILd

Luxury

And

HIGH-EndquALITy

BuILdInGs

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THE

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EnvIronmEnT

for

THE

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sTrATum,And

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A

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IdEALIzEd

LIfEsTyLE打造城市豪華高端品質樓盤，為高層人士精築舒適宜居的生活環境，引領高品質、理想化的生活方式kEyPoInTsof

THEdEsIGn設計要點JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目項目分析ProJEcT

AnALysIs銷售中心融合生態科技體驗服務健康運動T

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ALEcoLoGy,

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InTErIor

sPAcEmorEEcoLoGIcAL

quALITy自然生態的融入，使室內空間多了份生態品質。室內延继建築風格，把江南園林融入室內To

crEATE

A

vArIETy

of

ImPorTAnTwAysofLIfE,GErmInATIonofAvArIETyof

ExPErIEncE.創造多樣生活的重要方式，萌發了多種體驗途徑。品牌

led

展示、升降戶模、弧形幕布投影及大型led

展示、樣板房智能展示THE

nEw

sErvIcE

concEPT,

In

ordErTo

ImProvETHEovErALLcusTomErExPErIEncE,forTHEcusTomErToPAssTHETArGET

InformATIon.全新的服務理念，為提高客戶整體體驗，為客戶傳遞目標信息。咖啡糕點、書吧、品茶棋牌、兒童娛樂區、家宴預定PAssAHEALTHy

LIfEsTyLE.傳遞一種健康的生活方式。室內恆溫泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球等。kEyPoInTsof

THEdEsIGn設計要點JIAnGsu

yAncHEnG

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ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目傳統與當代TrAdITIonAnd

conTEmPorAry傳統的文化與精神當代的手法與感受kEyPoInTsof

THEdEsIGn設計要點JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目原生與共生nATIvEAnd

symBIoTIc原生自然氛圍的傳達與感受共生自然與設計對生活傳統與當代的共生dEsIGn

scHEmE設計方案

·

營銷中心orIGInAL

PLAnE原始平面-

1FnJIAnGsu

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目orIGInAL

PLAnE原始平面-

2FnJIAnGsu

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ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目orIGInAL

PLAnE原始平面

-

b1FnJIAnGsu

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目dEsIGn

scHEmE平面設計（面積：3160m²）oPTImIzEd

PLAnE優化平面-

1FnJIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目oPTImIzEd

PLAnE優化平面-

2FnJIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目noPTImIzEd

PLAnE優化平面

-

b1FnJIAnGsu

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目dEsIGn

sPEcIfIcATIon設計說明FF&E陈设Artwork艺术Light灯光Building建筑Space空间Box单体Subtraction减法Theoriginalintentionof

life生活的初衷HumanisticArtistic

Creation人文

艺术

创意Addition加法JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目concEPTof

InTEnTIon意向概念JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

接待區

-

一層JIAnGsu

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xInGBAnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

水吧區

-

一層JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

水吧區

-

一層JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

咖啡吧

-

一層JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

咖啡吧

-

一層JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

書吧

-

一層JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

電子閱覽室

-

一層JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

電子閱覽室-

一層JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

泳池

-

負一層JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

酒窖

-

負一層JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

酒窖

-

負一層JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

桌球室

-

負一層JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

桌球室

-

負一層JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

影音室

-

二層JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

影音室

-

二層JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

洽談區

-

二層JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

洽談區

-

二層JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

水吧區

-

二層JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

水吧區

-

二層JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目dEsIGn

scHEmE設計方案

·

工法展示區（158m²）oPTImIzEd

PLAnE平面圖JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案dEsIGn

scHEmE設計方案

·

樣板間（户型

200m²）JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目cHArAcTEr

PosITIonInG人物定位男主人：黎穆

simON，43

歲，私營業主。事業穩固提升，社交廣泛，追崇優雅品味。熱愛足球運動，是個十足的足球迷，喜好輕松愜意的空間。女主人：唐可馨，tiNa，37

歲。企業高管。作為現代職業女性的她對時尚敏感度很高，喜歡美容、購物，並對理財有獨到的見解。兒 子：黎傑

，leO，10

歲。小學學生，性格開朗，聰明活潑，爱好广泛，尤其喜欢变形金刚和汽车。父 母：退休幹部，平時喜歡在家看看書、練練毛筆字。JIAnGsu

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目sAmPLEBuILdInG

PLAnE樣板間平面圖nconcEPTof

InTEnTIon意向概念JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

客廳

-（200

㎡）JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

客廳

-（200

㎡）JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

餐廳

-（200

㎡）JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

主臥

-（200

㎡）JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

主臥

-（200

㎡）JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目dEsIGn

scHEmE設計方案

·

樣板間（户型

230m²）JIAnGsu

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目男主人：朱志傑，sim，44

歲。私企老闆，性格穩重而不失幽默，有豐富的人生閱歷。工作繁忙且時間不固定，平時應酬多，休假的時候喜歡陪家人飲茶或者外出運動、旅遊。追求居住的生活品味和舒適度

,

喜歡高品質的生活。女主人：顧雅涵，FiONa，37

歲。性格恬靜優雅，是溫柔賢惠的家庭主婦。曾是高校藝術系的老師，對繪畫及服裝設計有獨特的見解。喜歡精緻，有品質感的生活。兒

子：朱子文，JudY，18

歲。陽光開朗，熱愛籃球運動，品學兼優，即將步入心儀的大學。女

兒：朱子婧，JOe，10

歲。活潑可愛，從小學習芭蕾舞和鋼琴。cHArAcTEr

PosITIonInG人物定位JIAnGsu

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目sAmPLEBuILdInG

PLAnE樣板間平面圖nconcEPTof

InTEnTIon意向概念JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

客廳

-（230

㎡）EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

客廳

-（230

㎡）JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

客廳（230

㎡）JIAnGsu

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

餐廳（230

㎡）JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目JIAnGsu

yAncHEnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EffcTcHArT

scHEmE效果圖方案

-

主臥

-（230

㎡）JIAnGsu

yAncHEnG

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cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目EmATErIAL&fLExIBLE

AssEmBLy材料

&

軟裝示意

-

主臥（230

㎡）JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

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PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目TEcHnoLoGy

sysTEm技術系統AsmArT

communITy智能社區車牌識別系統LIcEnsEPLATErEcoGnITIon

sysTEm長期車輛通過出入區域時，系統自動對區域內進出的長期車輛進行實時的車身、車牌圖像抓拍，實現車牌的智能識別比對與自動抬杆放行，并通過語音提示和

led

車牌顯示提醒管理人員車輛相關信息JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目AsmArT

communITy智能社區二維碼門禁qr

codE

EnTrAncE

GuArd可實行臨時車輛進入小區身份驗證，此驗證需要業主通過軟件用戶端提交訪客車牌號、進入小區的時間段、業主發送二維碼給訪客

.JIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目AsmArT

communITy智能社區虹膜

+

人臉識別

系統IrIs

+

fAcE

rEcoGnITIon

sysTEmJIAnGsu

yAncHEnG

xInGBAnG

cEnTrAL

PArk

ProJEcT江蘇•鹽城興邦中央公園項目smArT

HomE智能家居JIAnGsu

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