装修综合项目工程监理工作细则完整版

装修工程监理细则（完整版）依据标准DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准GB50327-住宅装饰装修工程施工规范GB50210-建筑装饰装修工程质量验收规范基础要求建筑装饰装修工程必需进行设计，并出具完整施工图设计文件。住宅装饰装修应优先采取节能、阻燃、环境保护型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰材料。装饰装修材料应含有合格证、质保书及相关检测汇报并验收合格。装饰设计和施工必需确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。施工现场应按要求设置临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。施工现场动用明火时，必需清除周围及焊渣滴落区可燃物质，并设专员监督。严禁：在施工现场抽烟，在运行中管道及装有易燃易爆容器或受力构件上进行焊接和切割。对室内环境污染浓度应进行控制并检测，详见下表。住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值室内环境污染物浓度限值氡（Bq/m³）≤200甲醛(mg/m³)≤0.08笨(mg/m³)≤0.09氨(mg/m³)≤0.20总挥发性有机物TVOC（Bq/m³）≤0.50抹灰工程基础要求表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢靠，无脱层、爆灰和裂缝等缺点。抹灰质量允差及验收方法：项目许可偏差验收方法量具测量方法表面平整度≤42m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值立面垂直度≤52m托线板每室随机选一面墙，测量不少于三处，取最大值。阴阳垂直度≤4阴阳角方正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角。检验空鼓而不裂面积应≤200㎝2，用小锤轻敲检验。其它未尽事项参见“通常抹灰工程”监理细则相关条文。镶贴工程基础要求镶贴应牢靠，表面平整齐净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周围顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。墙面用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200㎝2。强度较低或较薄石材应在后面粘贴玻璃纤维网布。固定石材钢丝网应和予埋件连接牢靠，每块石材和钢丝网拉结点不得少于4点。拉接用金属丝应含有防锈性能。阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖侧面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上半块面砖。在潮湿环境墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，通常可涂851涂料两道或采取其它有效防潮材料处理。墙面镶贴许可尺寸偏差项目许可偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值垂直度≤3.0≤2.01m托线板阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺地面用小锤全数轻敲，不得有空鼓声。有排水要求地砖坡度应满足排水要求，并和地漏结合处保持严密牢靠。未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重材料。地面镶贴许可尺寸偏差。项目许可偏差验收方法量具测量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值接缝高低≤0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0钢直尺吊顶吊杆、龙骨安装间距、连接方法应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊干、木灰骨、造型木板和木铺面板应进行防腐、防火、防蛀处理。重型灯具、风扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。当设计无要求时，吊杆间距和主龙骨间距应小于1.2M，且主龙骨中间部分应起拱，起拱高度按房间短向跨度1‰~3‰。吊杆应通直、距主龙骨端部距离不得超出300㎜，当吊杆和设备相遇时，应调整吊点结构或增设吊杆。圆钢吊杆直径不得小于6㎜，当吊杆长度超出1500㎜时，应使用Ф8㎜吊杆。吊杆和结构应按设计要求连接牢靠，膨胀螺栓严禁打入多孔板孔。膨胀螺栓和吊杆连接应牢靠、吊杆双面焊接长度不少于吊杆直径5倍。吊杆在灯具、风口、上人孔等处必需用附加龙骨加强，龙骨吊杆不得和水管、灯具、通风管道、电管等设备吊杆共用。次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材次龙骨间距不得大于600㎜，在潮湿地域和场所，间距宜为300~400㎜。罩面板、吊顶安装尺寸验收罩面板、吊顶安装尺寸许可偏差及验收方法项目许可偏差验收方法量具测量方法表面平整≤21m钢直尺、楔形塞尺随机测一处垂直两个方向，取最大值。接缝平直≤35m拉线、钢直尺拉线检验，不足5m拉一次，超出5m拉两次，随机测最少二处，取最大值。压条平直≤3接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取最大值。压条间距≤2随机测量不少于二处，取最大值。吊顶水平+5吊顶内部各类设备管线测试或水压试验（包含：给排水管、照明、动力管线、暖气通风管道、消防喷淋装置、烟感设备、闭路电视、电话通讯管线等设施）必需在封板前进行，并已经验收合格。木制品木地板工程木地板铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。地面铺状时所用龙骨、垫木、毛地板等木料含水率和防腐、防蛀、防火处理等均应符合现行国家标准、规范要求。基层平整度误差应小于5㎜，基层应防潮处理，防潮层宜涂防水涂料或铺塑料薄膜。木龙骨应和基层牢靠连接，固定点间距小于600㎜。毛地板或地板和墙面之间应留有8~10㎜伸缩缝隙。木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木地板铺设应牢靠，不松动，行走时地板无响声。木地板铺设尺寸验收木地板铺设尺寸许可偏差及验收方法㎜项目许可偏差验收方法量具测量方法表面平整度长地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室最少测量三处，取最大值。拼花地板≤2.0四面企口地板≤2.0缝隙宽度长地板≤1.0拼花地板≤0.5拼花预制块≤0.2四面企口地板≤0.2地板接缝高低≤0.5注：本表所列允差适适用于柚木、柞木、水曲柳树种地板，其它树种地板可参考实施。壁橱及吊橱造型、结构和安装位置应符合设计要求。橱框架应采取榫头结构（细木工板除外）。采取贴面材料时，应粘贴平整牢靠，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢靠，开关灵活，下口和底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢靠、位置正确。壁橱及吊橱制作尺寸验收。壁橱及吊橱制作尺寸许可偏差及验收方法㎜项目许可偏差验收方法量具测量方法壁橱吊橱橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。垂直度≤2.0线锤、钢卷尺对角线长度（橱体、橱门）≤2.0注：本表指标以1m为基础，超出1m以百分比类推。护墙板护墙板表面应光洁，棱面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，板面间缝隙宽度应均匀。护墙板应安装牢靠，上沿线水平无显著偏差。护墙板阴阳角应垂直，阳角呈45。连接。护墙板尺寸验收。护墙板尺寸许可偏差及验收方法㎜项目许可偏差验收方法量具测量方法上口平直度≤35m拉线每面最少测量二处，取最大值面板垂直度≤2线锤和钢直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺面板间隙宽度≤2.0钢直尺细木工表面应光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺点。安装位置正确，割角整齐，接缝严密，和墙面紧贴。细木制品安装验收。细木制品安装尺寸许可偏差及验收方法㎜项目许可偏差（㎜）验收方法量具测量方法窗台板窗帘盒水平度2用1m水平尺和塞尺检验全数检验上口、下口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验两端距窗洞口长度差2用钢直尺检验两端出墙厚度差3用钢直尺检验门、窗套正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检验全数检验门窗套上口水平度1用1m水平检测尺和塞尺检验门窗套上口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验踢脚板、顶角线下沿口平直3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验全数检验门窗（细则另列）涂装基层处理：新建筑物混凝土或抹灰基层在涂饰前应先涂刷抗碱封闭底漆；旧墙面在涂饰前应清除疏松旧装修层，并涂刷界面剂。基层腻子应平整、坚实、牢靠、无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必需使用耐水腻子。溶剂性涂料清漆清漆涂刷质量要求及验收方法要求验收方法木纹清楚、棕眼刮平应在涂料实干后，正视目测或手感。平整光滑裹楞、流坠、皱皮大面无，小面显著处无颜色基础一致，无刷纹不许可有漏刷、脱皮、斑纹混色漆混色漆涂刷质量要求及验收方法要求验收方法透底、流坠、皱皮大面无，小面显著处无应在涂料实干后，目测或手感。许可偏差用精度为1㎜钢直尺测量，分色线装饰线在5m长度内检验。平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无，小面许可偏差小于2㎜装饰线分色线偏差小于2㎜颜色一致，刷纹通顺不许可有脱皮、漏刷、泛锈水乳性涂料墙面、顶面平整、无掉粉、起波、漏刷等现象；无显著色差、泛碱、返色、刷纹；无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下用目测和手感方法进行。给排水管道给排水管材、管件质量必需符合技术标准，并经过验收；排水管应采取硬质聚氯乙烯排水管材、管件。施工前需查原有管道通畅是否，施工后再次检验管道是否通畅。隐蔽给水管道需经通水试验，新装给水管道必需按要求加压试验，检验合格后方可进入下道工序。排水管道在施工前需对原有管道进行封口，以免杂物进入。管径在25㎜以下给水管道，凡在转角、表、阀及管道终端100㎜处应设管卡、管卡安装必需牢靠。螺纹连接处也应立即用管卡固定。管道坡度应符合要求，应坡向出水方向。管道系统安装完成后验收要求。管道安装固定牢靠、龙头、阀门安装平整、开启灵活、出水通畅，水表运转正常。管道和器具和管道各连接处均应无渗漏。采取通水检验。水管安装不得靠近电源；水管和燃气管道间距应≥50㎜。电气工程每户应设置分户配电箱（若是办公用房，则按分块情况设置），配电箱内应设漏电断路器，动作电流应≤30mA，含有超负荷、超电压保护功效。配电箱应分数路出线，分别控制照明、空调、插座等。导线敷设应按设计要求施工、线路短路或超负荷保护、导线截面选择、低压电器安装应按现行国家技术标准和上海市相关要求实施。室内布线均应穿管敷设（经过空心楼板除外），并应采取绝缘良好单股铜芯导线。穿管导线总截面积应≤40%，管内经截面积，管内不得有接头和扭结。导线和电话、闭路、通讯线等安装在同一管道中。导线截面积选择应使其安全载流量大于该分路内全部电器额定电流之和；各分路线容量不许可超出进户线容量。接地保护应可靠、导线之间及导线对地之间绝缘电阻应>0.5MΩ。进户PVC塑料导线管管壁厚度应≥1.2㎜。卫生间插座宜选择防溅式。插座离地面应不低于200㎜；线盒内导线应留有余量，长度宜150㎜；开关应接在相线上；螺口灯头相线不可接外壳；照明灯开关距地面高度宜1.3M。吊平顶内电气配管，应按明配管要求，多种强弱电导线均不得在吊平顶内出现裸露。灯用软管长度不应超出1M，软管两端应使用专用接头和灯具及接线盒连接牢靠，金属软管本身应做接地保护。验收要求电气工程完工后应向业主提供线路走向、位置、尺寸图；需隐蔽电气线路应在验收合格后方能够隐蔽。电源插座应左零右相，有接地孔应在上方，接地应牢靠，并给予检验。导线和燃气管路间隔应符合下表要求（㎜）类别位置导线和燃气管之间距离电气开关接头和燃气管间距离同一平面≥100≥150不一样平面≥50施工完成后，应进行电器通电和灯具试亮试验，并验证各开关，插座性能良好，符合技术要求。卫浴设备卫生洁具、给排水管件均应含有产品合格证书。卫生洁具外表应洁净、无损坏。卫生洁具安装必需牢靠，采取金属固定件应进行防腐处理。坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶密封，底座不得用水泥砂浆固定。卫生洁具固定，遇墙体为多孔砖墙时，应凿孔填实水泥砂浆后再进行固定件安装，遇墙体为轻质隔墙时，应在墙体内设后置埋件，后置埋件应和墙体连接牢靠。不得在多孔砖式轻质隔墙使用膨胀螺栓固定卫生洁具。卫生洁具和台面、墙面、地面等接触部位均应采取硅酮胶或防水密封条密封。管道敷设应横平、竖直、各连接处应密封无渗漏，排水应通畅无堵，浴缸排水必需采取硬管连接。冷热水管安装应左热右冷，平行间距应≥200㎜。卫浴设