监理合同变更与终止

监理合同变更与终止监理合同变更与终止一、合同变更1.1合同内容变更由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以至发生了附加工作或延长了持续时间，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。1.2合同主体变更合同主体的变更属于合同的转让。当事人一方经对方同意，也可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，即合同的概括移转。二、合同终止2.1监理业务完成监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。2.2合同解除当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方受到损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同依然有效。三、其他规定3.1合同变更与转让经当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应当办理相应手续。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。3.2合同终止合同的终止是指当事人基于履行、提存、抵销等原因使得合同消灭。合同的终止，仅对终止后未履行的部分有效，对已履行的部分无溯及力。四、违约责任当事人违反合同的，应当承担违约责任。因违约造成的损失，违约方应当赔偿对方所遭受的损失。五、争议解决合同争议的解决方式如下：双方应当友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、附则本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。合同的修改、补充必须以书面形式进行，经双方确认后与本合同具有同等法律效力。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：工程建设项目涉及环境保护增加条款:环境保护责任：明确监理人在发现违反环境保护法规的行为时，有权要求承包人立即改正，并承担相应的法律责任。环保监测：监理人应定期对工程项目的环境影响进行监测，并向委托人提交监测报告。环保培训：要求承包人对施工现场的工作人员进行环保意识和法律法规的培训。应急预案：要求承包人制定环境保护应急预案，以应对可能发生的环境污染事件。2.应用场合：工程项目跨越多个行政区域增加条款:行政协调：监理人应协助委托人协调与其他行政区域的政府部门之间的关系，确保监理工作顺利进行。区域法规遵守：承包人应遵守项目所在地的一切法律法规，包括但不限于建筑标准、劳动保护等。跨区域沟通：监理人应定期向委托人报告跨区域行政协调的情况和进展。行政费用：如因行政区域协调产生的额外费用，由委托人承担。3.应用场合：工程项目中含有新技术应用增加条款:技术培训：监理人应要求承包人提供新技术应用的培训，以确保项目团队了解新技术的操作和维护。技术支持：承包人应提供新技术应用的技术支持，包括在施工过程中的问题解答和故障排除。技术更新：如合同执行过程中出现新技术更新，承包人应及时通知监理人，并按需调整监理计划。技术风险评估：监理人应评估新技术应用的风险，并制定相应的风险控制措施。4.应用场合：工程项目在少数民族地区施工增加条款:文化尊重：承包人应尊重当地民族文化和习俗，避免在施工过程中造成文化冲突。语言沟通：承包人应在施工现场提供必要的翻译服务，确保与当地居民和政府部门的有效沟通。当地法规遵守：承包人应特别注意遵守当地的所有法律法规，特别是涉及民族地区的特殊规定。社会稳定：监理人应监督承包人采取措施，确保施工活动不会对当地社会稳定产生负面影响。5.应用场合：工程项目为紧急救灾工程增加条款:工期优先级：明确紧急救灾工程的工期对于项目的重要性，监理人应确保工程按时完成。资源调配：监理人应协助委托人协调各方资源，确保施工所需的材料、设备和人力的及时供应。安全标准：由于紧急救灾工程的特殊性，监理人应特别关注工程安全标准，确保施工安全。应急预案：监理人应要求承包人制定详细的应急预案，以应对可能发生的紧急情况。附件列表及要求说明附件列表可能包括但不限于以下内容：工程设计文件施工图纸技术规范书环境保护评估报告安全生产评估报告施工组织设计监理工作计划合同履行过程中产生的所有往来函件附件要求:所有附件必须是正式的、官方认可的文件。附件的内容必须与合同正文相一致，如有修改，应以书面形式进行变更。附件应采用易于存档和查阅的格式，如PDF或高清扫描文档。附件的提交应按照合同约定的时间和方式进行。实际操作中的问题及解决办法问题:监理人在现场发现承包人违反合同规定的行为。解决办法:监理人应立即要求承包人停止违规行为，并书面通知委托人和承包人，要求承包人立即整改，并在整改后向监理人报告整改结果。问题:合同执行过程中出现不可抗力因素导致工程延期。解决办法:双方应根据合同约定的不可抗力条款，协商确定延期后的工程完成时间和合同各方责任。问题:监理人无法按合同约定完成监理工作。解决办法:监理人应立即通知委托人，说明原因，并与委托人协商确定解决方案和补救措施。问题:承包人对监理人的监理决定提出异议。解决办法:双方应尝试友好协商解决，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。问题:合同履行过程中出现新的法律法规变化。解决办法:双方应立即评估新法律法规对合同的影响，并根据影响程度协商调整合同内容。##特殊应用场合及增加条款（续）6.应用场合：工程项目涉及非物质文化遗产保护增加条款:文化遗产保护：承包人应采取措施保护施工范围内的非物质文化遗产，避免破坏文化遗址。保护计划：监理人应审核承包人提交的非物质文化遗产保护计划，并监督执行。文化监管：监理人应协助委托人应对文化监管部门的检查，确保工程合规。保护费用：如保护工作导致额外费用，应明确费用承担方。7.应用场合：工程项目在风景区或生态敏感区施工增加条款:生态影响评估：监理人应要求承包人提交生态影响评估报告，并监督施工过程中的生态保护措施。环境影响控制：监理人应确保承包人遵循环境影响最小化的施工方法。生态修复责任：明确承包人对施工结束后生态修复工作的责任和义务。监管协调：监理人应与当地环保部门保持沟通，确保施工活动符合环保要求。8.应用场合：工程项目涉及重大国家利益增加条款:国家安全：承包人应确保施工活动不会损害国家安全，遵守国家相关保密规定。应急预案：监理人应制定应对突发事件的应急预案，确保国家利益不受损害。国家安全审查：监理人应协助委托人完成国家安全审查的相关工作。信息安全：监理人应监督承包人加强信息安全管理，防止国家秘密泄露。9.应用场合：工程项目在地震多发区施工增加条款:地震风险评估：监理人应要求承包人进行地震风险评估，并制定相应的风险控制措施。抗震设计：监理人应确保承包人的施工方案符合抗震设计标准和规范。应急预案：监理人应制定地震应急预案，并监督承包人进行地震应急演练。施工安全：监理人应特别关注施工过程中的安全措施，以应对地震等自然灾害。10.应用场合：工程项目为关键基础设施建设项目增加条款:关键基础设施保护：承包人应采取措施保护关键基础设施的安全，防止恐怖袭击等安全风险。安全监管：监理人应监督承包人遵守国家关键基础设施保护的法律、法规和标准。安全审计：监理人应定期对承包人的安全防护措施进行审计，确保关键基础设施的安全运行。安全演练：监理人应要求承包人定期进行安全演练，提高应对突发事件的能力。附件列表及要求说明（续）附件列表可能包括但不限于以下内容：安全防护方案环境保护措施计划非物质文化遗产保护计划生态影响评估报告地震风险评估报告关键基础设施保护方案信息安全措施文档附件要求:附件应包含详细的具体措施和实施计划，以确保工程项目的顺利进行和周边环境的安全。附件的内容应经相关政府部门或专业机构审核批准，以确保合法性和有效性。附件的更新应与合同正文同步，任何修改都应以书面形式进行，并经双方确认。附件的提交和存档应按照合同约定的程序进行，以确保监理人和委托人能够及时查阅和执行。实际操作中的问题及解决办法（续）问题:承包人在施工过程中未能遵守环境保护规定。解决办法:监理人应立即制止承包人的违规行为，并报告给委托人和相关环保部门，要求承包人立即采取补救措施，并依法承担相应责任。问题:施工安全事故导致人员伤亡和财产损失。解决办法:监理人应立即启动应急预案，协助承包人和委托人进行救援和事故处理，同时保护好事故现场，及时报告给相关部门，并按照合同约定处理后续事宜。问题:监理人发现承包人提供的施工材料不符合合同规定的质量标准。解决办法:监理人应立即要