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文档简介

1、二手房买卖交易流程,产权类型 产权过户交易流程 二手房贷款按揭业务流程,1,产权的类型主要分为,已购商品房 房改房 （已购公房、经济适用房、集资房等）,2,已购商品房买卖交易流程,交易收件,初审,公告,房产测量,实地调查,移送交易和 价格评估,交纳相关税费,重新发证,查 档,3,提供的资料：,房屋所有权证原件及复印件 土地使用权证原件及复印件 身份证原件及复印件 结婚证原件及复印件（或未婚证明三份） 户口薄原件及复印件 买卖合同,4,测绘费 交易手续费 契税 查档费 登记费 制证费,相关费用,5,测绘费按1.36元交纳（不足150元的按150元收取） 交易手续费：住宅6元； 营业性用房20元

2、办公用房（写字楼）12元 生产性用房（含仓储）7元 车库车位14元300元个 契税：成交价的1.5 查档费：400元 登记费：80元 制证费：400元,6,房改房买卖交易流程,上市交易申请,交易所收件,初审,绘图,房产测量,公告,实地调查,移送交易和 价格评估,交纳相关税费,重新发证,7,入市证明费 土地出让金 测绘费 交易手续费 契税 登记费 制证费,相关费用,8,二手房贷款按揭业务流程,9,中介所收件,银行审批,将首期款项存入中介所监管帐户,出具贷款承诺函,买卖双方办理房产过户、换证,签借款合同、抵押合同,10,办理抵押登记,办理住房保险,档案建立,发放贷款,将客户资料输入消费信贷系统,1

3、1,每月扣款处理、办理提前还款、催 收、帐号变更等与贷款有关的事项,贷款结清,解除抵押登记,12,中介所收件内容：,买卖双方购房合同 个人住房贷款申请书 买卖双方婚姻状况证明 买卖双方身份证 买卖双方户口薄 收入证明 房产评估报告 房屋所有权证复印件 房地产买卖补充协议,13,二手房按揭代办手续费 房产评估费 住房保险 他项权证办证费用 房产证明费,相关费用,14,代办手续费：1000元 房产评估费：按评估价的0.30.5，一般情况下为0.4 住房保险：详见个人抵押住房综合保险收费标准 他项权证办证费用：90元 房产证明费：400元,15,林先生预购买一套三房二厅的二手房，房屋建成年份为1996年，其建筑面积为120.34平方米，另有7.56平方米的储藏间，房屋总价款为26700

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