第4章 机器设备评估.ppt

1、第三章 机器设备评估,第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 第四节 收益法在机器设备评估中的应用,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备及其评估特点 1.定义 用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。 2.机器设备评估特点 （1）主要以单品（件）为评估对象； （2）以技术检测为基础； （3）需把握机器设备的价值特点。,卷烟厂生产线,二、机器设备的分类 （一）按国家固定资产分类标准分类 1. 通用设备 2. 专用设备 3. 交通运输设备 4. 电气设备 5. 电子及通信设备 6. 仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器 （二）按机

2、器设备的组合程度分类 1. 单台设备（独立设备） 2. 机组 3. 成套设备（包括生产线）,（三）按现行会计制度规定分类 1. 生产经营用 2. 非生产经营用 3. 租出机器 4. 未使用 5. 不需用 6. 融资租入 （四）按机器设备的来源分类 1. 自制设备 2. 外购设备,三、机器设备评估方法的适用性 （一）成本法的适用范围 适用于不具备独立获利能力的单台（件）设备。 （二）市场法的适用范围 适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评

3、估方法。,四、确定机器设备评估范围应注意的问题 （一）机器设备和土地、房屋及构筑物 1. 如设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，并对后者的功能产生很大影响，则评估时要考虑这些设备具有不动产特性。如：电梯 2. 有的物业配置了水、电、汽、电讯等附属设备，则这些附属设备随建筑物一起评估。如配电设备、锅炉、电话交换机等。,（二）机器设备和无形资产 1. 对单台设备和通用性较强的无形资产 应分开评估 2. 成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产 可含在设备价值中一起评估 （三）机器设备和流动资产 在续用条件下，许多成套设备、机组的试车用原材料、配套易损件及技术培训费等应包含在评估值内。,

4、第二节 成本法在机器设备评估中的应用,成本法的计算公式： P=RC-Dp-Df-De P评估值; RC重置成本； Dp实体性贬值； Df功能性贬值； De经济性贬值。,一、重置成本的测算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本,2、机器设备的重置成本构成,具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。,3、重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能价值类比法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 价

5、格指数法（复原重置成本）。,（二）自制设备重置成本测算,1、成本构成 制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等 2、自制设备重置成本测算方法 （1）重置核算法（P76例）,（2）综合估价法,成本 利润率,主要外购 件费,成本主材 费率,主材费,非标准设备 的设计费率,生产数量,综合 税率,公式分析： Mrm ：实际被消耗掉的主材费=主材净用量主材费利用率 MrmKm : 本企业生产该设备的成本费用（不包含外购材料费） MrmKm +Mpm : 该设备使用的全部成本费用（包含外购材料费） （MrmKm +Mpm）（1+ Kp） : 生产该设备的正常价格（成本加利润） （MrmKm +M

6、pm） （1+Kp）（1+Kd/n） ：在上一步的基础上加上应该承担的专用设备的设计费 （MrmKm +Mpm） （1+Kp）（1+Kd/n）（1+rt） ：考虑所有的税金，得到含税的销售价格。, 主材费Mrm（不含增值税成本）,【例3.1】运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。（2006考题） A. 35.90； B. 37.79； C. 39.90； D. 42.00, 主要外购

7、件费Mpm（不含增值税成本）, 综合税率rt 包括增值税、城市维护建设税和教育附加费等。 计算公式为： rt=rt1（1+rt2+rt3）=17%（1+7%+3%）18.7%,【例3.2】被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。A. 98 000； B. 109 000； C. 110 000； D. 121 000；,【例3.3】（P78） 某悬链式水幕喷漆室为

8、非标准自制设备，构建日期为1999年12月，评估基准日为2007年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。相关数据如下： 根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价为3 500元/吨。另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为55 680元。主材利用率90，成本主材费率55，成本利润率15，设计费率16，产量1台。,【解答】 主材费Mrm25.590350099167（元） 成本主材费率Km55 主要外购件费Mpm55 680（元） 成本利润率Kp 15 综合税率rt18.7 非标准设备设计费Kd16 非标准设备的数量n1（台）

9、设备重置成本： RC（99 1675555 680）（115） （1161）（1+18.7） 373 670（元）,（三）国产外购设备重置成本测算 1、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例【例3.4】 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例【例3.5】,根据具体情况而定。,【例3.4】 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很

10、流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。 计算过程： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.735万元,【例3.5】 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时

11、选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本为2，259万元。 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格

12、调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2% 10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400万元,（四）进口设备重置成本测算,1、进口设备重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车

13、征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。 其中：进口关税进口完税价格适用税率 消费税（进口完税价格+进口关税） （1消费税率）消费税率 增值税（进口完税价格+关税+消费税）增值税率,2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增值税 +银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF， 则可采用功能价值法。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。,运用物价指数法时需注意： 技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； 进口部分应采用设备生产国的

14、相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税率也应以评估基准日为依据。,【例3.6进口单台设备】 被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格

15、约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：,【解答】 FOB价格3580%70%19.6万英镑 FOB价格19.611.93233.83万元人民币 境外运杂费233.

16、835%11.69万元人民币 保险费233.830.5%1.17万元人民币 CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币 银行手续费246.690.8%1.97万元人民币 国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币 被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币,【例3.7进口成套设备】某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，

17、在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口条件1

18、5万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(万元人民币),【例3.8】 某进口设备离岸价为12 000 000美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30，第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置

19、成本。 【解答】 该设备的重置成本包括：（1）设备的货价；（2）海外运输费；（3）海运保险；（4）关税；（5）增值税；（6）银行财务费用；（7）公司代理手续费；（8）国内运费（9）安装运费；（10）基础费；（11）资金成本。,二、实体性贬值与成新率的测算,（1）,相关公式：,实体性贬值率,（2）成新率1实体性贬值率,测算方法： （1）观察法 （2）使用年限法 （3）修复费用法,（一）观察法 现场观察和现场技术检测 主要了解观测分析指标P88,（二）使用年限法,1.假设 在整个使用寿命期间，实体性损耗随时间线性递增。 2.运用使用年限法估算设备成新率,3.三个参数的确定： （1）总使用年限,物理

20、寿命,技术寿命,经济寿命（最佳）,（2）已使用年限 考虑负荷程度,名义已使用年限,实际已使用年限,（3）尚可使用年限,综合年限法（适用于经过技改的设备）,加权投资成本已使用年限投资成本,经过大修理、技术更新改造或追加投资的设备 已使用年限 实际已使用年限,【例3.9】P87 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。 第一步，调整计算现时成本。,第二步，计算加权

21、投资成本,第三步，计算加权投资年限,第四步，计算成新率 成新率7(9.57)100%42%,（三）修复费用法,1、 涵义 以修复机器设备的实体有形损耗，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体有形损耗的一种方法。 2、计算公式,3、适用对象：特定部件需更换的设备,支付的修理费,观察法估算 使用年限法估算,【例3.10】被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清

22、理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。 计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部实体性损耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用

23、成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。,三、功能性贬值及其测算,（一）功能性贬值的表现形式 1、超额投资成本 2、超额运营成本 （二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本 注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑。,【例3.11】 某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表31。,原始成本表 表31,在评估基准日：（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润

24、、税金水平不变。（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。,【答案】（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表32。,表32,（2）该设备的更新重置成本计算如表33,（3）超额投资成本引起的功能性贬值超额投资成本引起的功能性贬值复原重置成本更新重置成本 203740176641270099（元）,2、超额运营成本 超额运营成本未来使用过程中超额运营成本的现值 步骤： （1）选择参照物确定年超额运营成本额 （2）估测剩余使用年限或工作量 （3）计算抵减的所得税，得出年超额运营成本

25、净额 （4）选择折现率，折现累加得出功能性贬值,【例3.12】 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。,【解答】 根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下： （1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (74)12,00036,000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000(133%)24,120元

26、 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元,（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择。 2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。,（一）引起机器设备经济性贬值的因素 1.市场竞争加剧 产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。 2.国家能源、环保等法律 使得生产成本提高或者强制报废，缩短使用寿命。,四、经济性贬值及其测算,（二）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算,【例3.13】 某产

27、品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性贬值。,【解答】 具体计算过程如下： （1）计算经济性贬值率：,（10.48）100%52%,（2）计算经济性损耗额： 经济性损耗额1,50052%780万元,（三）因收益减少导致的经济性贬值的测算,【例3.14】 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发

28、挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性贬值。 经济性贬值(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元,（四）因使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算,【例3.15】某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为： 贬值率=10/（10+10）=50% 但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为15年，因此该汽车5年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为： 贬值率=10/（10+5）=66.7% 由此引

29、起的经济性贬值率为 16.7%。如果该汽车的重置成本为20万元，经济性贬值为： 2016.7%=3.34（万元）,（五）测算设备经济性贬值时应注意的问题 1、被估设备是否能单独计算获利能力。 2、一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。,五、运用成本法测算设备评估值举例,【例3.16】P94 被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1994至2004年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；

30、（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。,【解答】 第一步：计算该设备的重置成本：,第二步：计算加权投资名义年限：,加权投资名义年限3,002,500340,5008.82年,第三步：计算加权投资实际年限： 8.8250%4.41年 第四步：计算成新率: 5(4.415)100%53% 第五步：计算功能性损耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30

31、,478元 第六步：计算经济性损耗: 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为0。 第七步：计算评估值： 评估值340,50053%30,478149,987元,第三节 市场法在机器设备评估中的应用,一、比较因素,设备的比较因素,个别因素 交易因素 地域因素 时间因素,（一）个别因素 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。 在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括： 1.名称； 2.型号规格； 3.生产能力； 4.制造厂家； 5.技术指标； 6.附件； 7.设备的出厂日期； 8.役龄

32、； 9.安装方式； 10.实体状态。,（二）交易因素 设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。 （三）时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人中应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 （四）地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。,二、运用市场法评估机器设备的具体方法 （一）直接匹配法

33、（相当于第二章的直接比较法） 1、使用前提 评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。 2、公式,公式中：V 评估值； V 参照物的市场价值； 差异调整。,【例3.17】 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于： （1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元； （2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元，则： V=V=72000+200+1200=73400（元） 注意：使用直接比较法的前提是评估对象

34、与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。,（二）因素调整法（相当于第二章的类比调整法）,【例3.18】使用市场比较法对某车床进行评估。P961.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下： 设备名称：普通车床 规格型号：CA61401500 制造三家：A机床厂出厂日期：1996年2月 投入使用时间：1996年2月 安装方式：未安装附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构） 实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6

35、.1分。 2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，如表4-4。,3.确定调整因素，进行差异调整。（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。新设备的价格差异率=（4.44-4.0）/4.0=11% 即 B厂家生产的该产品市场价格比A厂家高11%，以此作为被评估旧设备的调整比率。 （2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。（3）实体状态调整。实体状态调整见表45。,表 45实体

36、状态调整表,调整比率计算过程见表 46 调整比率计算过程表 表 46,4.计算评估值。计算评估值见表47。 计算评估值表 表 47,被评估对象的评估值=（24610+24601+26447）/325219（元）,第四节 收益法在机器设备评估中的应用,一、应用前提 具备独立的生产能力和获利能力 二、范围 1. 就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。 2. 自成体系的成套设备、生产线、以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备。 三、租赁的设备 评估值A（P/A，i,n）,【例3.19】 用收益法评估某租赁机器设备。 （1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元

37、。 （2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。 （3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表48。,市场数据 表 48,【解答】 查复利系数表得到上述设备的折现率分别为：20.01%、22.85%、24.48%。以上三个参照物的分析，显示资本化率在20.01%到24.48%之间变动，平均值是22.45%。 用该数值作为被评估设备的折现率，被评估机器设备的收益年限为9年。用内插法得出年金现值系数为3.7459。 则该设备的评估值为： P=192003.745971921（元）,【综合案例】 被评估对象为1998年进口的A成套设备，并于当年l2月31日正式投入使用。评估基准日为2006年1月1日。 评估人员经调查获得以下资料及信息： （1）A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；（2）在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；（3）除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；（4）经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用l0年；（5）要更换程控