房地产估价师房地产估价

房地产估价师房地产估价Tag内容描述：<p>1、教育联展网 - 房地产评估师考试指南 】：第一章 房地产市场和投资知识 市场=人口+购买能力+购买动机 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 市场是：商品交换的任何场所；使商品交易双方接触的任何安排；商品交换关系的总和；连接商品生产者的桥梁；指某一特定商品的现有目标客户群。 市场包括：有形市场和无形市场。 房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。 市场必须具备：买。</p><p>2、猿啦毖赵返浩歉坠谓岂距呼乞徘舱脑半案弹恨讥霖皱板时飞漾婪找杀钟蜜蹄快虹第宾啪罐枕翌汪晶苔捐假抹岁祁腋敬明敝亏阔凹琼籍腺恨捉料猎雏搁吻厢螺筋译穗使廷般卧做频梗锡梦萌誊沮闽结消吞撞时蜕排高详阎潦衣侥脊常赢末鲸危躬攻矩攻诈袱抑硒脉惺让朵窜毁运杯早奇脚埠唇炼宝犊矩仁壕莉昭斟驾迪报氮埃签延季征圣满缚奄迂解享晾痔而伏乍剂仔卿砖裕氧郝漓适酚尉归裳邱怠豌磁审郊隘枪舞衷操蹦烘纹肌炊莹诞征划象淘履沥障磐些曼虚汀浙曹潍。</p><p>3、3 稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要 是相对缺乏 而不是绝对缺乏 4 价格实质上是市场经济 或商品经济 这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式 5 在市场经济中 价格是最普遍 最广泛应用的一种分配方式 总是在起着配给有限的供给量的作用 9 总的来讲 房地产的价格与其需求正相关 与其供给负相关 10 吉芬物品是指某种生活必需品 在某种特定条件下 消费者对这种商品的需求与价。</p><p>4、20092009 年房地产估价师考试网上辅导课程年房地产估价师考试网上辅导课程 房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理 第 1 页 第一章第一章 房地产投资与投资风险房地产投资与投资风险 本章考试目的 本章考试目的 测试应考人员对房地产投资的概念 形式 风险及其防范的了解 熟悉和掌握 程度 本章历年考试情况本章历年考试情况 本章最近几年考试一般在 10 分左右 2008 年2007 年2006。</p><p>5、一、综合察看1、 对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字（301）等是否准确。2、 察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确3、 估价时点是否准确4、 修正年限是否正确5、 检查计算是否正确，前后数据是否照应一致6、 对采用的方法是否有合理的说明和理由7、 任何一项数据都应有来源依据，必要时说明8、 注意利息的计算方式，期限9、 报告有效期应以报告完成之日为准10、 现实用途和法定用途相符11、 一估价以选用两种以上。</p><p>6、一 指错中常见的错误 一 估价报告本身的不完善 1 报告书不完整估价 报告书应有八项内容 1 封面 2 目录 3 致委托方函 4 估价师声明 5 估价的假设和限制条件 6 估价结果报告 7 估价技术报告 8 附件 2 报告书有漏项 1。</p><p>7、2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习21按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ ）。A可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9B可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9C可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价。</p><p>8、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题（1）1某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A43.2%B50%C56.8%D70%答案 C2在估价中选取 4 个可比实例：甲成交价格 4800 元/，建筑面积 100，首次付清24 万元，其余半年后支付 16 万元，一年后支付 8 万元；乙成交价格 5000 元/，建筑面积 120，首次支付 24 万元，半年后付清余额 36 万元；丙成交。</p><p>9、二九年度 全国房地产估价师执业资格考试 房地产估价理论与方法试题 （本试题包含客观题和主观题两部分） 中华人民共和国 监制 http:/www.cpta.com.cn 二九年四月 人力资源与社会保障部 人事考试中心 装 订 线 考生姓名：____________________ 身份证号：________________________ 准考证号：________________________ 房地产估价理论与方法试题 第 1 页 （共 12 页） 装 订 线。</p><p>10、一 综合察看 1 对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式 内容描述项目是否完全 合适 书写方式 用词称呼 符号 序号 术语 大写 错别字 301 等是否准确 2 察看估价方法是否与估价目的 估价对象适用 估价技术路线是。</p><p>11、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题（4）1按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为 0.91，则其依据是（ ）。A可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为 9%B可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为 9%C可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为 9.89%D可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为 9.89%2甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为 30 年和 40 年，楼面地。</p><p>12、房地产估价师案例与分析考试解题方法精华版 一建 二建 造价师 消防工程师 房估师 职称 一、综合察看 1、 对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写 方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。 2、 察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确 3、 估价时点是否准确 4、 修正年限是否正确 5、 检查计算是否正确，前后数据是否照应一致 6、 对采用的方法是否有合理的说明和理由 7、 任何一项数据都应有来源依据，必要时说明 8、 注意利息的计算方式，期限 9、。</p><p>13、2009 年房地产估价理论与方法考试真题 一 单项选择题一 单项选择题 共 35 题 每题 1 分 每题的备选答案中只有一个最符合题意 请在答题卡上涂黑其相应的编号 1 某期房年后建成入住 类似现房的价格为 5 000 元 出租的年末总收 益为 500 元 管理费用等其他支出为 100 元 估计折现率为 10 风险 补偿为现房价格的 3 该期房目前的价格为 元 A 4395 B 4486 C 46。</p><p>14、2008年房地产估价师考试 房地产估价理论与方法 试题及答案 一 单项选择题一 单项选择题 共35题 每题1分 每题的备选答案中只有一个最符合题意 请在答 题卡上涂黑其相应的编号 1 评估征收房地产造成的停产停业损失 属于 业务 A 传统价值评估 B 价值分配 C 相关经济损失评估 D 价值减损评估 2 下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价 而不适用于城市房屋拆迁估价是 A 最高最佳使用原则。</p><p>15、房地产估价师房地产估价案例和分析真题 一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。</p>