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房地产估价师考试试题

2015年房地产估价师考试真题及答案解析。2002年估价师考试《房地产估价理论与方法》试题。2007年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷及答案。房地产估价师考试《相关知识》精选模拟试题(1)。房地产估价师考试《经营与管理》精典模拟试题5。

房地产估价师考试试题Tag内容描述:<p>1、时代学习网职业考试网上辅导的家园2002年估价师考试房地产估价理论与方法试题资料由www.nowxue.com网收集整理。时代学习网职业考试网上辅导的家园一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意,请在答题卡上涂其相应的编号。)1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是()。A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年1。</p><p>2、2004年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题(共3题,每题10分)(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?(二)某房地产估价机构接受委托,评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商。</p><p>3、2003年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试卷及答案一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定,从()开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。A1997年下半年B1998年上半年C1998年下半年D1999年2、下列用地中,不宜划拨供给的是()。A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地3、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A市人。</p><p>4、2009年房地产估价师考试真题及答案详解(全4科)2009年房地产估价师考试基本制度与政策真题及答案一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)第 1 题 廉租住房租金由()构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金【正确答案】: A第 2 题 房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是()。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计【正确答案】。</p><p>5、2007年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题(共3题,每题10分)(一)李某有一处房产,其房屋所有权证记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值,估价结果为2300元/m2。请问:1.张某认为该估价结果偏低,你认为应如何解释该估价结果的合理性?2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围,房屋拆迁许可证颁发日。</p><p>6、膇薈袃袇艿莀蝿袇莂薆蚅袆肁荿薁袅膄薄袀羄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅蚈羁芀蚁薄羁莃蒄袂羀肂虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿腿膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆螃艿蒃薂螂莁蚈袀螂肁蒁螆袁膃蚆蚂袀芅葿薈衿蒇节羇袈膇薈袃袇艿莀蝿袇莂薆蚅袆肁荿薁袅膄薄袀羄芆莇螆羃莈薂蚂羂肈莅蚈羁芀蚁薄羁莃蒄袂羀肂虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃肃膅莀袁肂芈薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿腿膂莆袈腿莄薂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆螃艿蒃薂螂莁蚈袀螂肁蒁螆袁膃蚆蚂袀芅葿。</p><p>7、安徽省房地产估价师制度与政策:房地产转让的概念考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是。A:单独深度价格修正率B:累计深度价格修正率C:平均深度价格修正率D:加权深度价格修正率E:工业用地的监测点评估价格 2、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取净收益作为估价依据。A:类似房地产的客观B:类似房地产的实际C:类似房地产的最高D:类似房地。</p><p>8、2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、完美解析一网尽!在线做题就选针题库:http:/www.dwz.cn/oXVZF单项选择题1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利,所以也称为()。A.用益物权 B.担保物权C.定限物权 D.典权2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是()。A.垄断地租 B.绝对地租C.级差地租 D.超额地租3.地租是地价的基础,对于永。</p><p>9、2017年房地产估价师理论与方法训练试题及答案(1)1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为()元/平方米A.2390B.2410C.2430D.2450答案:B解析:逐年上涨额的平均数d=(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)/4=300元/平方米,1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率()A.等于报酬率B.大于报酬率C.小于报酬率D.无法知道答案:A解析:根据V=A/Y,与V=A/R可知Y=R。3、购买某类房地。</p><p>10、好学教育:http:/www.5haoxue.net2015年房地产估价师考试真题及答案解析2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、完美解析一网打尽!在线做题就选针题库:http:/www.dwz.cn/oXVZF(一)单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1我国土地用途管制的核心是( )。A实行土地有偿有限期使用制度B经营土地有偿使用C不能随意改变农用地的用途D不能随意改变建设用地的用途2征收集体土地的补偿费归( )所有。A县级以上人民政府土地。</p><p>11、房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http:/www.fdcew.com房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(上)一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利,所以也称为( )。A.用益物权 B.担保物权C.定限物权 D.典权2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。A.垄断地租 B.绝对地租C.级差地租 D.超额地租3.地租是地价的基础,对于永久租期的土地,若每年取得地。</p><p>12、芄蒂袇肁膀蒁蚇袄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿莇薅薈膄芃薄螀羇艿薃袂芃膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀薁螆肄芆蚀衿袆膂虿薈肂肈蚈蚁袅蒇蚇袃肀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂蚂膅膁荿螄羈肇莈羆膃蒆莇蚆肆莂莆螈节芈莅袀肄膄莄羃袇蒂莃蚂肃莈蒃螅袆芄蒂袇肁膀蒁蚇袄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇蒇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿莇薅薈膄芃薄螀羇艿薃袂芃膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀薁螆肄芆蚀衿袆膂虿薈肂肈蚈蚁袅蒇蚇袃肀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羁蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂蚂膅膁荿螄羈肇莈羆膃蒆莇蚆肆莂莆螈节芈莅袀肄膄莄羃袇蒂莃。</p><p>13、2002年估价师考试房地产估价理论与方法试题一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意,请在答题卡上涂其相应的编号。)1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是()。A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m2。A、321。</p><p>14、2007年房地产估价师考试房地产估价案例与分析试卷及答案一、问答题(共3题,每题10分)(一)李某有一处房产,其房屋所有权证记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值,估价结果为2300元/m2。请问:1.张某认为该估价结果偏低,你认为应如何解释该估价结果的合理性?2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围,房屋拆迁许可证颁发日。</p><p>15、房地产估价师考试相关知识精选模拟试题(1)1下列关于规划的表述正确的是( )。A国民经济和社会发展规划可分为全国性、省级和城市级规划B根据我国行政区划,土地利用总体规划分为全国、省(自治区、直辖市)、市、县、乡和村六级C城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划D详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划E城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划答案:ACDE解析:根据我国行政区划,土地利用总体规划分为全国、省(自治区、直辖市)、市、县和乡五级。2我国的城市规划基本法律是城乡规划法,由( )制。</p><p>16、房地产估价师考试经营与管理精典模拟试题11开发项目竣工验收由承包商组织进行。( A对B错2从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是( )。A自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩,所以谷底的空置率达到了低谷B自然周期的第二阶段,需求继续以一定的速度增长,形成了对额外房屋的需求C自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度,空置率回升并逐渐接近。</p><p>17、房地产估价师考试经营与管理精典模拟试题21关于空置和损失不正确的是( )。A空置和损失从可能毛租金收入中扣除后,就能得到某一个报告期实际的租金收入B欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录,当欠缴的租金最终获得支付时C空置虽然减少收入,但不是损失D实际租金收入与潜在毛租金收入相等2成功的房地产销售过程一般包括( )。A宣传和沟通阶段B谈判阶段C签约阶段D落实阶段3建设用地规划许可证主要规定了( )。A用地性质B位置C面积D界限4某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为0.5年,销售期为1年,。</p><p>18、房地产估价师考试经营与管理精典模拟试题41、影响工业房地产价值的主要区位状况和实物状况有哪些?2、房地产抵押价值评估有哪些特点?3、为什么说房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系?4、房地产估价技术报告应包括哪些内容?5、商业房地产及其估价有哪些特点,应注意哪些方面?6、估价报告写作用词上有哪些要求?7、确定房地产估价技术路线首先应对哪些基本事项有充分的认识?8、确定房地产估价技术路线要遵循哪些房地产估价原则,为什么?9、房地产转让主要有哪些合法的方式?价格评估有何特点?10、影响商务办公房。</p><p>19、房地产估价师考试经营与管理精典模拟试题51、影响工业房地产价值的主要区位状况和实物状况有哪些?2、房地产抵押价值评估有哪些特点?3、为什么说房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系?4、房地产估价技术报告应包括哪些内容?5、商业房地产及其估价有哪些特点,应注意哪些方面?6、估价报告写作用词上有哪些要求?7、确定房地产估价技术路线首先应对哪些基本事项有充分的认识?8、确定房地产估价技术路线要遵循哪些房地产估价原则,为什么?9、房地产转让主要有哪些合法的方式?价格评估有何特点?10、影响商务办公房。</p>
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