房地产估价师考试经营与管理精典模拟试题(II).doc

房地产估价师考试经营与管理精典模拟试题21关于空置和损失不正确的是（ ）。A空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入B欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时C空置虽然减少收入，但不是损失D实际租金收入与潜在毛租金收入相等2成功的房地产销售过程一般包括（ ）。A宣传和沟通阶段B谈判阶段C签约阶段D落实阶段3建设用地规划许可证主要规定了（ ）。A用地性质B位置C面积D界限4某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是（ ）万元。A755.54B772.84C1400.88D1433.90建设工程教育网整理5在房地产投资中，政府的（ ）等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。建筑规范政策；政府的土地供给政策；地价政策；税费政策；住房政策；价格政策；金融政策；环境保护政策；城市绿化政策ABCD6收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用服务及设备费用和（）。建设工程教育网整理A房产税B有关税费C营业税D土地使用税7可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益。（ ）A对B错8甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A甲物业投资风险大B乙物业投资风险大C甲乙两个物业投资风险相同D无法判断9为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（ ）发包。A专业工程B建筑工程全过程C分部工程D分阶段建设工程教育网整理10在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指（ ）。A出租单元内建筑面积与可出租面积的比值B可出租面积与出租单元内建筑面积的比值C出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值D可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值11房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路有较高性能价格比的房地产产品。（ ）A对B错12一种产品差别值开发的前提条件包括（ ）。重要性；盈利性；差异性；优越性；先发制人；可支付性；独特性；沟通性ABCD13许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型大型开发商过渡。（ ）A对B错14房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（ ）。A借款偿还期B偿债备付率C流动比率D利息备付率15房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。A自我消费B房地产保值C房地产增值D开发利润E出租收益16开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。A保险合同B分包合同C销售合同D勘察设计合同E加工合同17某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。A损益表B资金来源与运用表C资本金现金流量表D全投入现金流量表18债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。（ ）A对B错19内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。（ ）A对B错20随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经