集体建设用地流转

集体建设用地流转Tag内容描述：<p>1、成都市集体建设用地使用权流转管理暂行办法 第一章 总 则 第一条 为了统筹城乡经济社会发展，促进“三个集中“，优化土地资源配置，加强集体 建设用地使用权流转管理，维护土地所有者和土地使用者的合法权益，根据中华人民共 和国物权法、中华人民共和国土地管理法、四川省中华人民共和国土地管理法 实施办法、国务院关于深化改革严格土地管理的决定和中共成都市委成都市人民 政府关于加强耕地保护进一步改革完善农村土地和房屋产权制度的意见（试行）（成委 发20081 号）等法律、法规和文件规定，本着全国统筹城乡综合配套改革试验区率先。</p><p>2、关于集体建设用地使用权确权流转（试点）的探索为加快建立城乡统一的建设用地市场，加强农村土地管理，规范农村集体建设用地使用权确权登记与流转行为，促进土地资源节约集约利用，保障和实现集体建设用地权利人的合法权益，根据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定，为保证全市农村集体建设用地使用权确权流转试点工作顺利开展，制定本方案。一、指导思想坚持以党的十八大、市十一届三次党代会精神为指针，深入贯彻科学发展观，全面落实国家统筹城乡经济社会发展的决策部署。按照市委提出“加快推进城镇化，持续增强发展后劲。</p><p>3、农村集体建设用地流转的主体和利益分配重庆市和成都市农村集体建设用地流转的政治经济学分析蔡继明【专题名称】农业经济研究【专 题 号】F2【复印期号】2010年12期【原文出处】学习论坛(郑州)2010年7期第5962页【英文标题】Main Subject and Profit Distribution of Rural Collective Construction Land Transfer: A Political Economic Analysis of the Rural Collective Construction Land Transfer in Chongqing and Chengdu City【作者简介】蔡继明(1956-)，男，河北省唐山市人，清华大学政治经济学研究中心主任，清华大学人文社会科。</p><p>4、农村集体建设用地流转相关问题研究1.农村建设用地流转问题研究的重要性和必要性2.我国农村建设用地流转的历程3.农村集体建设用地流转的现状3.1.现行法律规范内容解读与相关问题的澄清从现行立法层面看，我国形成了以宪法中的规定为根本，以民法通则、物权法、土地管理法等具体法律规定为主体的一套土地法律制度体系。通过考察解读其中的具体规定，我们不仅可以一览现行农村集体建设用地流转制度的具体规范内容，还可以借助体系逻辑的分析方法，发现其中究竟存在哪些问题，在分析探讨这些问题的同时，也会澄清一些实践中似是而非、含混不清。</p><p>5、我国是一个农业大国，农村人口众多，解决农民的生存和发展问题是党和政府的首要任务。我国的改革开放是从农村土地利用体制起步的，至今仍坚持农民集体所有，以承包农地、审批建设用地方式分散利用的制度。农民集体土地主要分为两类：一类是农业用地；另一类是建设用地。根据土地管理法第条，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农村还存在大量需要开发和利用价值很低的四荒土地，即荒山、荒沟、荒丘和荒滩。这一部分土地，在分类上称为未利用地。改革开放之后，我国农村一直实行承包经营。</p><p>6、农村集体建设用地流转模式的多样化创新基于政府与市场关系的视角一.引言长期以来，农村集体建设用地流转受到国家严格限制，未能发挥其作为存量资源的重要作用。近年来，随着经济发展和城镇化水平的提高，土地资源的资本价值日益显现。在城市郊区和经济发达的乡镇，农民集体所有的建设用地流转逐渐盛行。集体建设用地的流转，在部分地区已由违法的隐形流转转为符合地方规的公开试点流转。它将成为中国工业化、城镇化进程中土地资本化与市场化建设的最主要形式。因此，比较与总结各地流转模式，对探索严格规范城乡建设用地统一市场的管理政。</p><p>7、关于集体建设用地流转的案例分析一、关于宅基地使用权转让合同效力的相关案例及法律分析（一）黎莲英与谢沛婵等土地使用权转让合同纠纷（广东省佛山市中级人民法院）1.案由简介本案当事人何丫女、谢沛婵、方雪莲、方丽莲按份共有一块集体建设用地，地块1属何丫女、方丽莲所有，地块2属谢沛婵、方雪莲所有。2005年1月7日，何丫女、方丽莲与黎莲英签订合同协议书，把地块1的建设用地使用权转让给黎莲英。现谢沛婵与方雪莲起诉黎莲英、何丫女、方丽莲，请求确认转让合同无效。2.关于该土地使用权转让合同效力法院的认定一审法院认为：何丫女。</p><p>8、集体非农建设用地流转问题初探江东区国土资源局 俞义一、 引言随着经济的不断发展，多种所有制形式的经济实体不断壮大，特别是二、三产业的发展，对建设用地的需求量越来越大，城乡结合部地区一些集体非农建设用地自发地、无序地流转形成了一定的隐形市场。集体非农建设用地的流转对发展区域经济、提高人民生活水平发挥了重要的作用，但也导致了土地利用混乱、土地产权关系不明晰、建设用地供应总量难以控制、土地市场秩序遭到破坏等不少问题。可见，研究和规范集体非农建设用地流转，对推进集体土地使用制度改革和建立完善土地市场具有非。</p><p>9、集体建设用地流转流程第一步：申请流转集体经济组织向农村产权交易中心提出申请，申请书详见附件一；第二步：批复产权交易中心审核合法性后出具同意流转批复；第三步：转化土地性质产权交易中心协调国土局注销原有房屋产权证和土地使用证，将图斑宗地转变为集体建设用地；第四步：挂牌产权交易中心将集体建设用地在交易中心挂牌第五步：摘牌用地单位通过竞拍方式报价，价高者取得第一中标人的资格；第六步：公示对报价情况进行公示第七步：办证经公示无异议的中标竞买人向交易中心办理集体土地使用权证附件一：集体土地使用权流转申请温江。</p><p>10、对于集体建设用地使用权流转的认识以及农村土地承包经营权流转的认识一、 对于集体建设用地使用权流转的认识答：首先，十八届三中全会中对于集体建设用地流转的内容如下：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”查阅相关资料，我有以下几点认识：1. 基本含义：通过前面的课程学习，很显然集体建设用地流转是指集体土地使用权的流转，集体土地使用权流转仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。集体建设用地使用权流转是集。</p><p>11、集体用地流转不得建商品房 来源：南方日报作者：郑佳欣 2011年09月23日08:14 我来说两句(0) 提要 广州集体建设用地流转的闸门已然开启，沉睡已久的集体建设用地出让、出租等行为将纳入规范管理。记者昨日从广州市政府获悉，广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法（以下简称办法）正式下发，办法提出，集体建设用地用于商品房地产开发和住宅建设将按照违法用地和违法建设相关规定进行查处。 广州集体建设用地流转管理办法出台广州集体建设用地流转的闸门已然开启，沉睡已久的集体建设用地出让、出租等行为将纳入规范管理。记者昨日从广。</p><p>12、广州市集体建设用地使用权流转实施办法（试行）（征求意见稿）第一章 总则第一条 为加快建立城乡统一的建设用地市场，规范我市集体建设用地使用权流转，促进土地资源高效节约集约利用，保障和实现集体建设用地权利人的合法权益，根据广东省人民政府关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知和广东省集体建设用地使用权流转管理办法等政策法规，结合我市实际，制定本实施办法。第二条 本市市辖区、县级市集体建设用地使用权流转适用本实施办法。城镇建设用地范围内的农村集体建设用地流转按照国家相关法律实施。本实施办法所称流转是指在。</p><p>13、集体建设用地使用权流转集体建设用地使用权流转陈壮斌华南农业大学公共管理学院摘要：本文就目前我国客观存在的集体建设用地使用权流转现象，总结了集体建设用地使用权流转的涵义、背景、形式和条件，以及其中产生的问题及应采取的措施。关键字：集体建设用地，使用权，流转1.集体建设用地使用权流转的涵义农村集体所有土地建设用地使用权流转，指的是在符合土地利用总体规划和城市规划的前提下，权属合法、界址清楚的农民集体所有土地建设用地使用权发生转移的行为，包括转让、租赁、作价入股、联营联建、抵押等。 其中:集体建设用地包含。</p><p>14、集体建设用地使用权流转引发的思考内容摘要本文首先阐述了集体土地的分类，集体建设用地使用权流转的概念，流转的条件及程序，非法流转的后果，及目前国家对集体土地流转的政策规定。其次分别介绍了小产权房，宅基地转让，以租代征等集体土地的热点问题并进行了剖析。最后鉴于市场经济发展的需要，打破城乡二元结构，将土地利益归还给农民，建议将集体土地合并到国有土地，彻底解决集体建设用地使用权流转的问题。关键词一元化 集体建设用地 集体建设用地使用权流转 小产权房 宅基地转让 以租代征 二元结构我国宪法对土地的所有权和使用权。</p><p>15、农村集体建设用地整理及流转协议甲方：（企业或个人）乙方：（集体经济组织）为早日恢复农民生产、生活秩序，优化城乡用地结构和布局，促进城乡统筹发展，加快灾后农村住房重建，乙方受委托，与甲方协商达成如下协议。第一部分集体建设用地整理及住房重建第一条为帮助。</p><p>16、上海农村集体建设用地可流转上海市政府近期公布的关于开展农村集体建设用地流转试点工作的若干意见显示，凡符合土地利用总体规划和城乡规划、依法取得的农村集体建设用地使用权，原则上均可流转。 本报最新从权威途径获悉，目前，上海市约有1100平方公里左右的集体建设用地，约占全市建设用地总量的40%。此部分巨大的存量土地如果陆续“开掘”出来，将大大缓和上海眼前大建设的土地不足门槛。 上海农委副巡视员、上海市农村经济学会副理事长顾吾浩告诉本报，如果政策得以实施推广，未来将为上海的建设提供非常大的土地保障。 用地瓶颈逼迫。</p><p>17、本文档系作者精心整理编辑，实用价值高。 集体建设用地流转法律问题研究 中文摘要：当前，集体建设用地流转法律制度存在诸多问题，不仅法律系统内部相互矛盾、与法学理论相违背，而且已经严重与现实生活不符，这些都。</p>