收益还原法

收益还原法Tag内容描述：<p>1、第三章收益还原法,基本公式表达式、变量含义、假设前提,估价程序与方法各估价步骤及各种参数确定方法,方法应用应用方面及估价实例,概述定义、原理、特点、适用范围,收益还原法,基本要求：掌握：收益还原法的概念、特点、公式、估价步骤、应用要求及各种参数确定方法。熟悉：收益还原法的适用范围。,第一节收益还原法概述,定义：在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为。</p><p>2、第五章收益还原法,第五章收益法,一、概念,预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法,二、适用范围,有收益有潜在收益的房地产,三、理论依据,预期原理,5-1收益法概述,第五章收益法,四、操作步骤,1、搜集有关房地产收入和费用的资料,2、估算潜在毛收入,假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入,3、估算有效毛收入,潜在毛。</p><p>3、房地产评估,5.收益还原法,王财主家有一棵摇钱树，这棵摇钱树每年结一次“钱”，每次结“钱”1万元，每年养护这棵树需要花5000元。一般情况下，这种摇钱树的寿命是200年，从王财主家祖上种下这棵摇钱树算起已经有120年了。由于一些特殊原因，王财主现在要卖这棵树。如果你有足够的钱，你愿意出多少钱买这棵摇钱树？为什么？,5.1收益法的基本原理,一、收益法的基本概念预计估价对象未来的正常净收益，选。</p><p>4、收益还原法 收集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 预测估价对象的未来收益 求取报酬率或资本化率 选用适宜的收益公式计算收益价格 重点掌握内容 重点介绍了收益还原法的基本原理 具体运用方法 其中报酬资。</p><p>5、第四章收益还原法,第一节收益法的基本原理第二节收益法的估价步骤第三节收益法的特例第四节收益法应用举例,2,第一节收益法的基本原理,一、收益法的概念收益法运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种估价方法。采用收益法估价求得的价格，可称为“收益价格”。二、理论依据预期原理,3,土地具有固定性、不增性。</p>