土地增值税课件

土地增值税课件Tag内容描述：<p>1、房地产开发企业土地增值税房地产开发企业土地增值税 一、一、纳纳税人税人 土地增值税的纳税人，是指有偿转让国有土地使用权、 地上建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人。 单位包括：各类企业单位、国家机关、社会团体、事业单 位及其他组织(包括外商投资企业、外国企业、外国驻华机构) 。 个人包括：个人(自然人) 、个体工商户以及外国公民、 华侨、港、澳、台同胞等。 二、征税范二、征税范围围 凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得 收入的行为都应当缴纳土地增值税。 （地上建筑物是指建于土地上的一切建筑物，包。</p><p>2、房地产企业 会计核算与税务处理,房地产会计核算的特点, 1.开发产品的成本核算复杂。 2.经营收入及其相关税金核算特殊。 3.涉税环节多。 4.涉及的税种多、税目多、费用多。,房地产开发企业常用的会计科目,开发产品 投资性房地产 预收账款 应交税费 开发成本 开发间接费用,一、开发成本：属于成本类科目，是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似工业企业的“生产成本”科目，其账户结构也相似。 -6大明细 土地成本 前期工程费 建安成本 基础设。</p><p>3、1,土地增值税政策解读,阳江市地方税务局,2,主要内容,3,一、土地增值税暂行条例及其实施细则,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人 。 国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。 地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。 附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。,土地增值税的纳税义务人,4,一、土地增值税暂行条例及其实施细则,单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。 个人，包括个体。</p><p>4、土地增值税清算实务,土地增值税宣传提纲（国税函发1995110号）目的和原则：,2、调节和收入 3、引导和保护,1、调控和规范,强化土地增值税征收 能抑制高房价吗？,目 录,一、征税范围的有关政策,二、土地增值税清算有关政策,四、土地增值税扣除项目,三、 土地增值税收入,五、核定征收,六、有关案例,一、征税范围的有关政策,征税范围的有关政策 对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的行为要缴纳土地增值税。 问题：下列行为征税吗？,1、某经济开发公司取得国家无偿划拨的土地一块，进行有偿转让，但未办理土地使用权证变更。</p><p>5、第八章 土地增值税,第一节 土地增值税基本原理 一、土地增值税概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税（资源税类）。 二、我国土地增值税的特点 （一）以转让房地产的增值额为计税依据 （二）征税面比较广 （三）实行超率累进税率 （四）实行按次征收,三、土地增值税的作用 （一）增强国家对房地产开发和房地产交易市场的调控 （二）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为 （三）增加国家财政收入为经济建设积累资金,第二节 纳税义务人,土地增值税的纳税义务。</p><p>6、1,第八章 土地增值税法,土地增值税法是指国家制定的用以调整土地增值税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范 是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,2,我国开征土地增值税的目的,土地有偿使用是我国土地制度改革的中心内容。土地所有权与经营权相分离，使土地作为商品进入市场流通，通过市场机制来调节土地供需，实现资源的合理配置。,3,第一节 纳税义务人,不论法人与自然人 不论经济性质 不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人 不论部门,土地增值税的纳税。</p><p>7、土地增值税 清算审核讲解,一、背景,1、国家税务总局关于开展2008年税收专项检查工作的通知（国税发20089号）,该通知明确将房地产行业列入2008年行业税收专项检查的指令性计划，检查覆盖面要求达100%。 2、国家税务总局关于建立土地增值税重点税源户监控制度的通知（国税函2007544号），要求对土地增值税重点税源户进行监控，并建立制度。,一、背景,3、国家税务总局关于进一步开展土地增值税清算工作的通知（国税函2008318号），要求对各地土地增值税清算工作开展情况进行督导检查。 那些存在偷漏税或对税收核算没把握的房地产企业，由于担。</p><p>8、土地增值税基本政策,张 伟 winwindvip.163.com 18603111707,清算单位的确定（一）,清算单位的确定（二）,如果同一项目分期的，要求分期清算。共同成本应合理分摊。,清算单位的确定（三）,1、什么是普通住宅？（江苏、其他省份不同定义） 2、普通住宅增值率不超20%免税政策的控制。 （普通住宅定价黑洞）,1、各省关于不同类型的开发产品分开清算的确定。 2、普通、非普通是否可以选择合并清算。 3、成本分摊方法的确定。,清算标准,必须清算,通知清算,(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的； (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的； (。</p><p>9、土地增值税 房地产开发企业 土地增值税 第一部分 基本政策第二部分 税收征管第三部分 清算管理 第一部分 基本政策 基本法规 法律依据1993年12月13日 中华人民共和国土地增值税暂行条例 1995年1月27日 中华人民共和国。</p><p>10、土地增值税业务,财产行为税处张运福,一、纳税人土地增值税的纳税人，是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人。单位包括：各类企业单位、国家机关、社会团体、事业单位及其他组织(包括外商投资企业、外国企业、外国驻华机构)。个人包括：个人(自然人)、个体工商户以及外国公民、华侨、港、澳、台同胞等。,二、征税范围凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的行为都应当。</p><p>11、,1,土地增值税,2013年11月23日,.,2,提纲一,1、土地增值税的概念 2、土地增值税的含义 3、土地增值税的纳税时间 4、土地增值税的征收方式 5、土地增值税的清算条件 6、土地增值税的清算方式 7、土地增值税的计税依据,.,3,提纲二,8、收入的确认 9、扣除项目 10、增值额的计算公式（房地产开发企业） 11、土地增值税的计算方法和税率 12、土地增值税清算的特殊情况 13、 免税。</p>